Immobilien in 4. Bezirk, Wieden

499 Immobilien

4. Bezirk, Wieden besitzt derzeit 499 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 4. Bezirk, Wieden, Wien in 68% Angebote an Immobilien zur Miete und 38% an Immobilien zum Kauf.

Penthouse in generalsaniertem Altbau. DIREKT VOM BAUTRÄGER!!!

Wohnung in 1040 Wien | Belvederegasse 30

DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nach soeben erfolgter Fertigstellung der Totalsanierung/ Entkernung des Hauses Belvederegasse 30, steht nun ein traumhaftes Penthouse mit Blick auf den Kahlenberg zum Verkauf. Das Gebäude ist jeweils 400 Meter vom Belvederegarten und dem Theresianum entfernt. Ein paar Details: - Holz/Alu Fenster und Türen der Marke Josko - Sicherheitstüren mit Sicherheitsklasse WK3 der Marke Josko. - Gesunde safte Klimatisierung über Kühldecken / Böden. - Kostengünstiges Heizen/Kühlen über eine Wärmepumpe. - Hygienische Wasserentnahme über ein eigenes Frischwassermodul. - 4 Bäder mit Dornbracht-Armaturen. - Hausautomatisierung der Marke Loxone - Vorbereitung für einen Audio-Multiroomserver in sämtlichen Räumen. - Zusätzlicher Zugang über Fingerprint (Haustor, Aufzug und Wohnungstüren). - Video-Gegensprechanlage mit Verbindung auf ihr Smartphone/Tablet auch außerhalb der Wohnung. - Sonnenstand-gesteuerte Beschattung über Raffstores. - halb schwebender Holz-Kamin mit indirekter Beleuchtung. - großzügige Garage mit Vorbereitung für E-Ladestationen. - Aufzug von Kone direkt in alle Ebenen der Wohnung inkl. Dachterrasse. - lediglich 4 Wohneinheiten im Haus - 25m2 großer Kellerraum ...und etliche weitere Besonderheiten welche Sie bei einem Besichtigungstermin gerne präsentiert bekommen ... 300 m2 Wohnfläche zuzüglich 180 m2 Terrassen, Nach Bedarf können 2-3 Garagenplätze in der großzügigen hauseigenen, ebenerdigen Garage erworben werden.
Fläche m² 300
Zimmer 5
Kauf € 3.590.000 11.966,67 €/m²

U1-OPERNÄHE! SCHÖNE 70 M2, 2 ZIMMER-HAUPTMIETE IN TU- UND ZENTRUMSNÄHE!

Wohnung in 1040 Wien, Wieden | Operngasse

Diese schöne, verkehrsgünstige ca. 70 m2 Hauptmietwohnung  liegt in einem  gepflegtem Neubauhaus mit Lift, in der Operngasse. Die U1-Station Karlsplatz, die TU-Wien, die Oper und die Innenstadt sind 2 Gehminuten entfernt. Beste Infrastruktur ist gegeben. Sie besteht aus zwei großen Zimmern und einer großen möblierten Wohnküche einem sehr schönen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und 2 Waschbecken und einem separatem WC. Sie ist in sehr gutem Zustand, wird  auf 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit befristet vermietet und ist sofort beziehbar. Sie wird mit einer Hauszentralheizung beheizt, für die monatliche Pauschalbeträge von  94,- einbehoben werden. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung ist weiß ausgemalen. Bei Mietvertragsunterzeichnung sind € 3.150- Kaution, 2 Bruttomonatsmieten Provision und die einmalige Finanzamtgebühr in der Höhe von €  378,- zu bezahlen.    FÜR WEITERE AUSKÜNFTE BZW. ZWECKS VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU TAUBER TELEFONISCH UNTER 0699/1969 04 39 ( von Montag bis Freitag von 09.30 bis 17.00 ).
Fläche m² 70
Zimmer 2
Miete € 956 13,66 €/m²

WUNDERSCHÖNE DG Wohnung mit DACHTERRASSE und 3 Zimmern in RUHIGER Lage in 1040 Wien

Wohnung in 1040 Wien | Schelleingasse

Zur Vermietung steht eine helle Dachgeschoss Wohnung mit Balkon und Dachterrasse- beziehbar ab 15.09.2017  Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Belvedere entfernt. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe beziehungsweise sind es nur 4 Stationen mit der Straßenbahn bis zur Wiener Innenstadt. Alle Fenster sind in den Innenhof gerichtet, daher befindet sich das Objekt in einer absoluten Ruhelage! Raumaufteilung - Vorzimmer - 2 Badezimmer eines davon mit Badewanne - 1 separates WC mit Fenster  - 1 voll möblierte Küche - 2 ruhige Schlafzimmer getrennt begehbar und mit Fenstern - sehr großzügiges und helles Wohnzimmer mit Terrasse - Dachterrasse Lage Der Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Belvedere mit seiner wunderschönen Parkanlage befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die Wiener Innenstadt, sowie der Karlsplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U1 Straßenbahn D Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende) mit Frau Aline Trondl unter +43 676 53 44 580 oder schicken Sie uns eine E-Mail Anfrage an aline@moritz-immobilien.at ! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!
Fläche m² 97,2
Zimmer 3
Miete € 1.794,79 18,46 €/m²

SCHÖNE 3 Zimmerwohnung mit Balkon in BESTER LAGE - 1040 Wien

Wohnung in 1040 Wien | Schelleingasse

Zur Vermietung steht eine wunderschöne neu sanierte Wohnung bestehend aus, 3 getrennt begehbaren Zimmern eines davon mit Balkonzugang, 1 großzügigen Bad mit Badewanne, 1 speraten WC,  großzügigen Vorzimmer, 1 Einbauküche mit Fenster, 1 Abstellraum.  Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Belvedere entfernt. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe beziehungsweise sind es nur 4 Stationen mit der Straßenbahn bis zur Wiener Innenstadt.  Raumaufteilung - Vorzimmer - 1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster - 1 separates WC mit Fenster  - 1 voll möblierte Küche - 2 Schlafzimmer - 1 großzügiges Wohnzimmer mit Balkon zum grünen Innenhof Lage Der Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Belvedere mit seiner wunderschönen Parkanlage befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die Wiener Innenstadt, sowie der Karlsplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U1 Straßenbahn D Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende) mit Frau Aline Trondl unter +43 676 53 44 580 oder schicken Sie uns eine E-Mail Anfrage an aline@moritz-immobilien.at ! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!
Fläche m² 85,47
Zimmer 3
Miete € 1.194,74 13,98 €/m²

Luxussanierung am Naschmarkt - Repräsentativer Stilaltbau

Wohnung in 1040 Wien

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Altbaufläche in unmittelbarer Nähe des Naschmarktes. Wohnung: Diese Immobilie befindet sich im 1. Liftstock ( Mezzanin) eines Althauses und wurde komplett renoviert! Das Objekt verfügt über 2 Zimmer von denen alle getrennt begehbar sind. Die Küche ist neuwertig und komplett ausgestattet. In den Zimmern und Verkehrsbereichen sind Eichenparkettböden (Fischgrät) verlegt. Die Nassräume sind in Ausstattung und Verfliesung neutral gehalten. Haus: Das wunderschöne Jahrhundertwendehaus ist in gutem bis sehr gutem Zustand. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Lage: Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten ( Naschmarkt und alle Nebengassen) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur U4-Station "Kettenbrückengasse" (wenige Gehminuten) und div. Buslinien ist das Objekt öffentlich perfekt angebunden und jedes Ziel schnell und bequem erreicht. Vereinbaren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht diese tolle Wohnung!! Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter 0699 - 15816228 bzw. per Email an pk@engelreal.at. Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.
Fläche m² 80,38
Zimmer 2
Miete € 1.181,57 14,70 €/m²

NEU! EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG NÄHE THERESIANUM!

Wohnung in 1040 Wien | Viktorgasse

Zum Verkauf gelangt eine ca. 174 m² große 3 Zimmer Terrassenwohnung zwischen dem Theresianum und dem Schloss Belvedere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: Wohnküche, zwei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Dusche/Doppelwaschbecken und Toilette, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpe und ein Brennwertgerät. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenkühlung sowie einen Notkaminanschluss. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Küche ist eine exklusive Markenküche und verfügt über sämtliche Markengeräte. Weitere Infos zur Bau- und Ausstattung erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Folgende Verbindungen stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung: U1, Autobus 13A, Straßenbahn D.  Kaufpreis: Euro 1.450.000,- Garagenstellplatz (Stapelparker): Euro 40.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Originalbilder zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 174
Zimmer 3
Kauf € 1.450.000 8.333,33 €/m²

NEU! EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG NÄHE THERESIANUM!

Wohnung in 1040 Wien | Viktorgasse

Zum Verkauf gelangt eine exklusive ca. 285 m² große 5 Zimmer Penthousewohnung mit einer Dachterrasse zwischen dem Theresianum und dem Schloss Belvedere im 4. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung: 1. Ebene: vier Masterbedrooms, separate Toilette, Abstellraum, Terrassen. Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse. 2. Ebene: Wohnküche mit Terrasse. 3. Ebene: Dachterrasse. Mit dem Lift erreicht man jede Ebene. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpe und ein Brennwertgerät. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Deckenkühlung sowie einen Notkaminanschluss. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Weitere Infos zur Bau- und Ausstattung erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Folgende Verbindungen stehen Ihnen innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung: U1, Autobus 13A, Straßenbahn D.  Kaufpreis: Euro 3.650.000,- Garagenstellplatz (Stapelparker): Euro 40.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: in Erstellung Das Bild ist ein Symbolbild. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Originalbilder zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 285
Zimmer 5
Kauf € 3.650.000 12.807,02 €/m²

4.,Prinz- Eugenstraße - Klassischer Altbau mit Klopfbalkon !

Wohnung in 1040 Wien | Plößlgasse

In einem sanierten Jahrhundertwendehaus  in der Plößlgasse, Höhe  Prinz- Eugenstraße  steht eine ca. 121m² klassische Altbauwohnung mit einem kleinen Klopfbalkon zur  Vermietung frei. Die Wohnung ist im 1.Liftstock gelegen und wie folgt aufgeteilt: - 3 große Zimmer - 1 Kabinett mit Ausgang auf den Klopfbalkon - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche/ Wanne und WC - ein zweites separates WC - Vorraum - Abstellraum und Schrankraum Es sind alle Räume zentral von Vorraum aus zu begehen. Ausstattung: Flügeltüren, Parkettböden, Nassräume verfliest, Gasetagenheizung  Für die Einbauküche ist eine geringe Ablöse an den Vormieter zu bezahlen.  Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahe die Straßenbahnlinie D, mit welcher der Hauptbahnhof,  die Schnellbahn und die U-Bahnlinie U1 in wenigen Minuten erreicht werden können gegeben. Der Belvederegarten ist zum erholen und ausspannen direkt gegenüber. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und nette Lokal befinden sich in unmittelbarer Nähe.  Gesamtmiete monatlich  € 1.624,89 (ohne Heizung u. Warmwasseraufbereitung)        Einmalige Kosten:   Kaution                   €  4.880,-                                 Provision                €  3.545,21                                FA Vergebührung    €     584,96   Ticon Immobilien, Frau Sailer, Tel.: 0664 21 22 877 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 121
Zimmer 4
Miete € 1.624,89 13,43 €/m²

4.,Taubstummengasse- Klassische Altbauwohnung

Wohnung in 1040 Wien | Taubstummengasse

Strahlend helle ca. 101m² klassische Altbauwohnung im 3.Liftstock eines gepflegten Altbauhauses in der Taubstummengasse, nähe Argentinierstraße. Die Wohnung bestehend aus einem großen Wohnzimmer, 2 Kabinetten, möblierter Küche mit Fenster, anschließendem Dienerzimmer (kleines Kabinett), Badezimmer mit Wanne, separates WC und geräumigen Vorraum.  Ausstattung: Fischgrätparketten, Flügeltüren, Nassräume verfliest, Gasetagnheizung, Einbauküche, Fahrradabstellraum Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Taubstummengasse und Karlsplatz Oper) gegeben. Zum Erholen und ausspannen befinden sich der Belvederegarten und der Resselpark in unmittelbarer Nähe.Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Ringstraßengalerie und die Kärntnerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Unbefristete Hauptmiete monatliche Gesamtmiete € 1.198,--  (ohne Heizung und Warmwasseraufbereitung)  einmalige Kosten: Kaution                  € 3.594,-                               Provision                € 2.613,82                               FA Vergebührung   €    433,17                 Ticon Immobilien,  Frau Sailer Tel. 0664/ 21 22 877
Fläche m² 101
Zimmer 3,5
Miete € 1.198 11,86 €/m²

-NEUER PREIS!!! Top-renovierte 83 m² Wohnung Nähe Wiedner Haupstrasse-

Wohnung in 1040 Wien

In wunderbar zentraler Lage gelangt in einer ruhigeren Seitengasse diese schöne Immobilie zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines erst 2013 thermisch sanierten Neubau-Hauses zwischen Wiedner Haupstrasse und Favoritenstrasse unweit des neuen Hauptbahnhofes. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 13A, in 5 Gehminuten die U1 und der Hauptbahnhof. Zahlreiche Parks, der Belvedere-und Schweizergarten, Geschäfte und ein Supermarkt gleich ums Eck stehen ebenfalls zur Verfügun. Die Wohnung selbst wurde soeben neu renoviert und besticht durch eine gute Raumaufteilung: zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind großzügiger Wohnbereich mit ~ 27 m², welcher über schöne Flügeltüren in einen weiteren ~ 11 m² Raum übergeht, ideal als mögliches Esszimmer! Schlafzimmer mit ~ 20 m² begehbarer Schrankraum ~ 5 m² Küche ohne Möblierung ~ 6 m² Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß separate Toilette Ausstattung: Helle Parkettböden in allen Räumen, Feinsteinzeug und moderne Verfliesung in den Naßräumen, elektrische Außenjalousien, Sicherheitseingangstür, Gas-Etagenheizung, neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner, Kellerabteil, etc. Fakten: Kaufpreis:  € 280.000,- Betriebskosten: € 261,16 inkl. Rücklage Etage: 1. mit Lift Heizung: Gas-Etagenheizung Keller: ja Gesamtfläche: ca. 83 m² Zimmer: 2,5 Verfügbar: sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt.   WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!    
Fläche m² 83
Zimmer 2,5
Kauf € 280.000 3.373,49 €/m²