Immobilien in 4. Bezirk, Wieden

787 Immobilien

4. Bezirk, Wieden besitzt derzeit 787 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 4. Bezirk, Wieden, Wien in 70% Angebote an Immobilien zur Miete und 33% an Immobilien zum Kauf.

GOLDEGG GARDENS - Ihr exklusiver Wohntraum beim Belvedere!

Wohnung in 1040 Wien

Mit dem Projekt "Goldegg Gardens" entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 99 exklusiven Mietwohnungen (1 bis 4 Zimmer), 92 komfortablen Stellplätzen in der eingeschossigen Tiefgarage, einem Supermarkt im Erdgeschoss und einem 3-gruppigen Kindergarten der Stadt Wien im Inneren der Liegenschaft. Die 99 Mietwohnungen sind ab 01.12.2016 bezugsfertig. Die Wohnhausanlage setzt sich aus einem Straßentrakt und vier stilvollen Stadtvillen zusammen. Die einzelnen Bauteile gruppieren sich um eine großzügige, gepflegte Gartenanlage und bieten zahlreiche unterschiedliche Wohnungstypen. Fast alle der 99 erstklassig ausgestatteten Mietwohnungen verfügen über geräumige Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten, die für ein besonderes Wohngefühl inmitten der Großstadt sorgen. Die Einzigartigkeit des Projekts ist zudem durch die ökologische Bauweise nach den aktuellen Niedrigenergiehausstandards gegeben. In den „Goldegg Gardens“ wird das größte innerstädtische Erdwärmesondenfeld realisiert. Aufgrund der Nutzung dieser erneuerbaren Energieform ist ein ökologischer und äußerst kostengünstiger Heiz- und Kühlbetrieb der Wohnhausanlage möglich. Ausstattung Die 99 Mietwohnungen verfügen über eine exklusive, qualitativ hochwertige Ausstattung: - moderne Designerküchen mit Siemens-Geräten - elegante Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder Badewanne - hochwertiger Eichenparkettboden - außenliegender Sonnenschutz (elektrische Bedienung im Dachgeschoss) - Niedrigenergie-Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlich Deckenkühlung im Dachgeschoss) - A1-, SAT- und UPC-Anschluss Die monatlichen Kosten für die Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf EUR 120,00 (PKW) bzw. EUR 60,00 (Motorrad) brutto. Die angezeigten Fotos sind Musterfotos und können je nach Wohnung variieren. Lage Das Projekt „Goldegg Gardens“ besticht zudem durch seine ideale Lage nahe dem Stadtzentrum. Es bietet mit dem Belvederegarten und dem Schweizergarten zwei wunderschöne Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Der neue Hauptbahnhof sowie sämtliche Nahversorger befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt. Die Anbindung an den Individualverkehr durch die Nähe zum Wiedner Gürtel und in weiterer Folge zur A23-Südosttangente ist sehr gut. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: D und 13A; Quartier Belvedere: 18, D, O, S1, S2, S3 und S4; Hauptbahnhof: U1, 18, O, 13A, 69A, N66, S1, S2, S3, S4, S60, S80 und die Züge des Nah- und Fernverkehrs. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen gerne Herr Alexander Sohn unter +43 664 197 63 36, +43 1 205 215 35 oder sohn@bar.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 43,07
Zimmer 1
Miete € 800,01 18,57 €/m²

Nähe Alois Drasche Park/ Loftartig ausgebaute Neubauwohnung!

Wohnung in 1040 Wien

Nähe Alois Drasche Park/ Schöne Loftartig ausgebaute Wohnung in sehr guter innerstädtischer Wohnlage. Die gegenständliche Liegenschaft ist ein typisches Altwiener Haus mit gut erhaltener Bausubstanz in saniertem Zustand, glatter Fassade und einem netten begrünten Innenhof. Sie besteht aus einem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, 3 Obergeschossen, sowie dem ausgebauten Dachboden (2 Stockwerke). Das Haus befindet sich in der Nähe der Wiedner Hauptstrasse und der Wirtschaftskammer. Lage: Eine ausgezeichnete Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Parknähe sind gegeben. Die helle und ruhige Wohnung liegt im 4.Liftstock / süd-ostseitig ausgerichtet, mit Blick in den Hof. Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, 3 Zimmer, Wannenbad und getrenntem WC. Ausstattung: Parkettböden, möblierte Küche, Telekabel, Kellerabteil, Fahrradabstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung/ Fernwärme. Weitere Informationen und Besichtigungen: Frau Feuchtinger 0664/ 799 37 08
Fläche m² 90
Zimmer 4
Kauf € 430.000 4.777,78 €/m²

schöne 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick ins Grüne! ab sofort! Nähe Südtirolerplatz U1!

Wohnung in 1040 Wien

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Südtirolerplatz mit tollem Ausblick ins Grüne! Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit 53m² . Der 7 m² große Balkon (Ausrichtung: Südwesten) ist wie geschaffen für einen ruhigen Abend im Freien mit Freunden oder Familie. Ein Wohnzimmer mit integrierter voll ausgestatteter und eleganter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten großen Wohnkomfort auf kleinem Raum. Mit Fußbodenheizung und Warmwasser versorgt, kann die Wärmeregelung bequem durch ein Raumthermostat in der Wohnung reguliert werden. Telekabelanschluss finden Sie in jedem Wohnraum.   Aufteilung Vorzimmer vollausgestattete, elegante Wohnküche (Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen) Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Balkon 7m² mit Wasserentnahmestelle, Steckdose und Licht Ausstattung Parkettboden Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mit Pellets! Keine Heizkörper! Telekabelanschluss in jedem Wohnraum elektrische Jalousien in der Wohnküche Kellerabteil   Infrastruktur In zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich gleich in der Nähe vom Hauptbahnhof (U1 Station Südtirolerplatz und Autobuslinie 13A sind ca. 2-3 Gehminuten entfernt). In Gehweite haben Sie nicht nur zahlreiche Verkehrsanbindungen, sondern auch diverse Shops, Bäckereien und Cafés (Hauptbahnhof & Favoritenstraße). Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Weiters erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in nur wenigen Minuten. Durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße und der Theresianischen Akademie bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.   Unser WELCOME SERVICE PAKET unterstützt Sie bei: - Meldezettel Vorbereitung - Versicherungsservice - An- und Abmeldung von Wien Strom - Übergabe der Wohnung mit allen Informationen - Vergebührungsservice - Heizung ablesen   Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Martina Bezak Tel.: 0664/84 09 829
Fläche m² 53,22
Zimmer 2
Miete € 960,67 18,05 €/m²

ERSTBEZUG - Luxuswohnung mit traumhaftem Gartenblick

Wohnung in 1040 Wien

Diese wunderschöne, großzügig angelegte Stilwohnung wird gerade umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem prächtigen Altbau in Bestlage des 4. Bezirks nahe Schwarzenbergplatz. Nach Abschluss der Arbeiten eröffnet sich eine perfekte Symbiose aus stilvollem Altbestand und modernstem Komfort. Aufteilung: großzügiger Eingangsbereich Wohnküche mit Zugang zum West- und Ostbalkon Küche (voll ausgestattet) - geöffnet zum Wohnzimmer Westbalkon Ostbalkon Masterbedroom mit Badezimmer (mit Badewanne und WC) und kleinem Schrankraum 2 weitere gut dimensionierte Zimmer weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gästetoilette Wirtschafts-/Abstellraum Abstellraum Die Wohnung eignet sich hervorragend für repräsentatives, stilvolles Wohnen in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage Wiens. Die öffentliche Anbindung über die Straßenbahnlinie D sowie die Linie U1 (Taubstummengasse), U2, U4 (Karlsplatz) absolut optimal. Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)
Fläche m² 143,89
Zimmer 4
Miete € 2.595,42 18,04 €/m²

Goldegg Gardens: 120m² Erstbezug + 13m² Balkon - 1040 Wien

Wohnung in 1040 Wien

Goldegg Gardens: Exklusiver 120m² Erstbezug mit Designerküche und 13m² Balkon! Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus-Standard errichteten Neubaus in der Goldeggasse. Die exklusiv ausgestattete Wohneinheit ist komplett gartenseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 WC´s, Abstellraum sowie ca. 13m² Süd-Balkon mit Loggia,. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Zur schlüsselfertigen Topausstattung gehören u.a.:  - Hauszentralheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung) - Bodenkühlung - Poggenpohl Einbauküche mit Geräten  - hochwertige Weitzer-Echtholzparketten - geschmackvolle Badezimmerausstattung, raumhohe Fliesen, Walk-In Duschen - außenliegende Jalousien - Sicherheitseingangstüren WK III - erhöhte Trittschalldämmung - Video-Sprechanlage Beim gesamten Wohnprojekt "Goldegg Gardens" wurde von Seiten der Eigentümer und der Architekten das Augenmerk auf ökologische Nachhaltigkeit und gehobene Wohnqualität der Extraklasse gelegt. Praktisch alle Wohneinheiten des Haupttraktes und der 4 Stadtvillen, die sich gemeinsam um die parkähnliche Gartenanlage des Innenbereichs gruppieren, bieten Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Ebenso wurde bei allen Wohneinheiten besonders auf einen natürlichen Lichteinfall von mehreren Seiten Wert gelegt.        Lage & Infrastruktur: Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U-Bahn Linie U1, die Strassenbahn Linien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.   Bitte beachten Sie auch die weiteren Erstbezugswohnungen im Projekt "Goldegg Gardens" mit Größen von 37m² - 150m² Wohnfläche auf unserer Homepage: www.wohnkonzept.co.at   Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. BK/Lift und 10% Steuer: € 2.090,- (HMZ € 1.683,35 + BK € 216,65 + 10% USt. € 190,-)  Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00 Kaution: € 9.405,- Provision: 2MM (€ 3.800,.- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Herr Csoka 0664 849 93 39   Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte! Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Fläche m² 120,5
Zimmer 4
Miete € 2.090 17,34 €/m²

Renoviert in Belvedere-Nähe

Wohnung in 1040 Wien

Diese freundliche, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer eleganten Wohngegend zwischen Theresianum und Schloss Belvedere in Gehweite zum neuen Hauptbahnhof. Ein morgendlicher Spaziergang durch den Belvedere-Garten, ein Besuch des Botanischen Gartens oder ein Bummel zum Karolinenmarkt - hier ist Entspannung so einfach. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, auch die Linien U1, D und 13A sind bequem zu Fuß erreichbar. Über einen gut ausgebauten Radweg ist man mit dem Drahtesel in wenigen Minuten in der City. Diese Wohnung hält zusätzlich fit, weil man hier auf einen Lift verzichten muss. Dafür wird man mit hellen Räumen und einem Blick in den ruhigen, grünen Hof belohnt. Ein kleiner Wermutstropfen ist die spartanische Küche, die nur aus Spüle, Herd und Kühlschrank besteht. Aber es gibt genug Platz für eine zusätzliche Küchenzeile (inkl. Anschluss für einen Geschirrspüler). Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar. Das große Zimmer ist ein schöner, heller Wohnraum, das kleinere Zimmer ist ausreichend groß für ein Doppelbett. Daher eignet sich die Wohnung gut als Single- oder Pärchen-Wohnung. Beziehbar: ab 1. Februar 2017 Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich) Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Nachweispflicht nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können.
Fläche m² 48
Zimmer 2
Miete € 649,11 13,52 €/m²

Appartement mit Grünblick, U1

Wohnung in 1040 Wien

Stilvolle Wohnung in einem wunderschönen Altbau Dieses Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in 1040 Wien. Vom Wohnbereich gelangt man direkt zum Balkon, der in einen begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Das großzügige Eckzimmer mit Loggia vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Alle Räume sind zentral begehbar. Der Schlosspark Belvedere bietet genügend Freiraum für sportliche Aktivitäten im Grünen. In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Besteht aus: - Wohnsalon - Essbereich - Küche (komplett möbliert) - 3 Zimmern - Bad (Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Bidet) - Duschbad mit WC - Wirtschaftsraum - Vorraum - Loggia - Balkon Ausstattung: - Parkett - Fliesen - Deckenspots - Gegensprechanlage Die Wohnung wird unbefristet mit einem drei-jährigen Kündigungsverzicht vermietet.  Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen (U1, Straßenbahnlinie D, Bus 13A) sind gegeben.
Fläche m² 231,68
Zimmer 5
Miete € 3.590 15,50 €/m²

Goldegg Gardens: 120m² Erstbezug + 13m² Balkon - 1040 Wien

Wohnung in 1040 Wien

Goldegg Gardens: Exklusiver 120m² Erstbezug mit Designerküche und Balkon! Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus-Standard errichteten Neubaus in der Goldeggasse. Die exklusiv ausgestattete Wohneinheit ist komplett gartenseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 WC´s, Abstellraum sowie 13m² südseitiger Balkon mit Loggia,. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Zur schlüsselfertigen Topausstattung gehören u.a.:  - Hauszentralheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung) - Bodenkühlung - Poggenpohl Einbauküche mit Geräten  - hochwertige Weitzer-Echtholzparketten - geschmackvolle Badezimmerausstattung, raumhohe Fliesen, Walk-In Duschen - außenliegende Jalousien - Sicherheitseingangstüren WK III - erhöhte Trittschalldämmung - Video-Sprechanlage Beim gesamten Wohnprojekt "Goldegg Gardens" wurde von Seiten der Eigentümer und der Architekten das Augenmerk auf ökologische Nachhaltigkeit und gehobene Wohnqualität der Extraklasse gelegt. Praktisch alle Wohneinheiten des Haupttraktes und der 4 Stadtvillen, die sich gemeinsam um die parkähnliche Gartenanlage des Innenbereichs gruppieren, bieten Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Ebenso wurde bei allen Wohneinheiten besonders auf einen natürlichen Lichteinfall von mehreren Seiten Wert gelegt.        Lage & Infrastruktur: Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U-Bahn Linie U1, die Strassenbahn Linien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.   Bitte beachten Sie auch die weiteren Erstbezugswohnungen im Projekt "Goldegg Gardens" mit Größen von 37m² - 150m² Wohnfläche auf unserer Homepage: www.wohnkonzept.co.at   Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. BK/Lift und 10% Steuer: € 2.050,- (HMZ € 1.647,18 + BK € 216,45 + 10% USt. € 186,36)  Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00 Kaution: € 9.225,- Provision: 2MM (€ 3.727,50,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Herr Csoka 0664 849 93 39   Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte! Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Fläche m² 120,2
Zimmer 4
Miete € 2.050 17,05 €/m²

Goldegg Gardens: 120m² Gartenwohnung + 57m² Terrasse - 1040 Wien

Wohnung in 1040 Wien

Goldegg Gardens: Exklusiver 120m² Erstbezug mit Eigengarten und Terrasse! Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus-Standard errichteten Neubaus in der Goldeggasse. Die exklusiv ausgestattete Wohneinheit ist komplett gartenseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern mit WC, Abstellraum, Loggia sowie 2 Terrassen + kl. Eigengarten,. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Zur schlüsselfertigen Topausstattung gehören u.a.:  - Hauszentralheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung) - Bodenkühlung - Poggenpohl Einbauküche mit Geräten  - hochwertige Weitzer-Echtholzparketten - geschmackvolle Badezimmerausstattung, raumhohe Fliesen, Walk-In Duschen - außenliegende Jalousien - Sicherheitseingangstüren WK III - erhöhte Trittschalldämmung - Video-Sprechanlage Beim gesamten Wohnprojekt "Goldegg Gardens" wurde von Seiten der Eigentümer und der Architekten das Augenmerk auf ökologische Nachhaltigkeit und gehobene Wohnqualität der Extraklasse gelegt. Praktisch alle Wohneinheiten des Haupttraktes und der 4 Stadtvillen, die sich gemeinsam um die parkähnliche Gartenanlage des Innenbereichs gruppieren, bieten Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Ebenso wurde bei allen Wohneinheiten besonders auf einen natürlichen Lichteinfall von mehreren Seiten Wert gelegt.        Lage & Infrastruktur: Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U-Bahn Linie U1, die Strassenbahn Linien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.   Bitte beachten Sie auch die weiteren Erstbezugswohnungen im Projekt "Goldegg Gardens" mit Größen von 37m² - 150m² Wohnfläche auf unserer Homepage: www.wohnkonzept.co.at   Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (12 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. BK/Lift und 10% Steuer: € 2.120,- (HMZ € 1.711,70 + BK € 215,57 + 10% USt. € 192,73) Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00 Kaution: € 9.540,- Provision: 2MM (€ 4.625,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Herr Csoka 0664 849 93 39   Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte! Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Fläche m² 119,8
Zimmer 4
Miete € 2.120 17,70 €/m²

TRAUMDACHGESCHOSS NÄHE NASCHMARKT

Wohnung in 1040 Wien

TRAUMDACHGESCHOSS IN SILVOLLEM ALTBAU Das gepflegte Altbauhaus befindet sich mitten im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung an die U-Bahn Linien U4 und U1 aus. Urbanes Lebensgefühl bietet die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt in bester innerstädtischer Lage. Die historische Wiener Innenstadt ist in Gehhweite. Dank der bunten kulturellen Vielfalt und der vielen In-Lokale zählt das Gebiet rund um den Naschmarkt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Das Jahrhundertwendehaus wurde liebevoll revitalisiert (Dachausbau, Steigleitungen, Lift, Stiegenhaus, Fassade) Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß und besteht aus Wohnsalon, Galerie, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WC, AR VZ. Beschreibung und Ausstattung Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss unter +43 664 -5153931 oder edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 167
Zimmer 4,5
Kauf € 1.400.000 8.383,23 €/m²