Immobilien in 3. Bezirk, Landstraße

1.335 Immobilien

3. Bezirk, Landstraße besitzt derzeit 1335 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 3. Bezirk, Landstraße, Wien in 51% Angebote an Immobilien zur Miete und 53% an Immobilien zum Kauf.

Fläche m² 104
Zimmer 3
Kauf € 698.850

Zentrumsnah: DG-Erstbezug mit 4 Sonnen-Terrassen

Wohnung in 1030 Wien

SONNIGER ERSTBEZUG MIT 4 TERRASSEN In zentrumsnaher Lage wurde diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette in einem neu errichteten Wohnhaus in modernem Design geschaffen. Vier Terrassen laden zu jeder Sonnenstunde zum Erholen ein! Die hochwertige Maisonette-Wohnung wird als exklusiver Erstbezug angeboten und besticht mit ihren hellen Räumlichkeiten und ihrer Ruhelage ebenso wie mit ihrer komfortablen Ausstattung: Auf rund 113 qm teilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen und bieten Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit schöner Terrasse. Die offene Küche ist mit Markengeräten der Firma Miele ausgestattet. Zwei südostseitig ausgerichtete Schlafzimmer (davon eines mit Terrasse), ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Über einen modern gestalteten Stiegenaufgang ist die obere Ebene der Wohnung erschlossen, die als Galerie ausgeführt ist. Dieser helle Raum lädt mit seinem entspannten Ambiente, seiner Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und zwei weiteren Terrassen zum Wohlfühlen ein. Die moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine angenehme Fußbodenheizung garantieren hohen Wohngenuss. Für weiteren Komfort sorgt die hausinterne Tiefgarage, in welcher Stellplätze für EUR 28.850,- erworben werden können. In den Kellerräumlichkeiten sind dieser Wohnung gleich zwei funktionale Abteile zugeordnet, die zusammen ca. 20 m² an zusätzlicher Staufläche bieten.
Fläche m² 113
Zimmer 4
Kauf € 738.850 6.538,50 €/m²

"BARBARA" - 63 M² IN 1030 WIEN

Wohnung in 1030 Wien 3.,Landstraße

In ruhiger Lage zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße befindet sich "Barbara", Ihr neues Zuhause. "Barbara" befindet sich im 4. Liftstock eines 1965 errichteten Neubaus und wurde geschmackvoll saniert. Ihre optimale Raumaufteilung ermöglicht auch eine Nutzung für Wohngemeinschaften. "Barbara" empfängt Dich nach der Liftfahrt im vierten Stock in einem zentralen Vorraum, von dem aus nahe bei der Eingangstüre links das separate WC, einen Schritt weiter rechterhand der Küchenraum mit allen Anschlüssen zu erreichen sind. Die Küche wartet auf sachkundige Einrichtung durch "Barbaras" neuen Eigentümer. Neben der Küche erschließt der Vorraum das große freundliche Wohnzimmer, dem gegenüber das Badezimmer liegt. Am Ende des Flurs befindet sich das 17 m² angenehm große Schlafzimmer, ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum ca. 6 m² - Wohnzimmer ca. 24 m² - Schlafzimmer hofseitig ca. 17 m² - Küche ca. 11 m² - Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m² - WC ca. 1,5 m² Neben einem Kellerabteil bietet das Haus auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ausstattung: - neue Parkettböden in den beiden Zimmern - neue Granitböden in Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Warmwasserboiler; neu verfliest - neue Massivholzinnentüren im Alt-Wien Stil. - Gaskonvektorheizung Verkehrsanbindung: - U3 Station Kardinal-Nagl-Platz - Schnellbahnstation Rennweg - Straßenbahnlinie 71 - Buslinien 4A, 74A und 77A Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich "Barbara" auch durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Eurospar, Billa), die Einkaufsstraßen Landstraßer Hauptstraße und Rennweg, Schulen, Kindergärten, nette Lokale und Restaurants sind zu Fuß gut erreichbar, ebenso wie das Krankenhaus Rudolfstiftung und der Garten vom Schoß Belvedere. Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/03-landstrasse.html Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: EUR 133,57 Reparaturrücklage: EUR 24,13 Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von dzt. EUR 157,70 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,50/m². Auf den Punkt gebracht: "Barbara" bietet guten Wohnkomfort in ruhiger Lage im 3. Bezirk, mit toller Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite. Dadurch ist sie auch für Investoren sehr interessant. Konditionen: Der Kaufpreis beträgt EUR 235.000,-- Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne per Mail oder telefonisch erreichen: Andreas Bauer eMail: bauer@immovos.at Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627
Fläche m² 63
Zimmer 2
Kauf € 235.000 3.730,16 €/m²

Ca. 158 qm Erstbezug: Erholsame Gartenwohnung Nähe Zentrum

Wohnung in 1030 Wien

MODERNER ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN Genießen Sie Ihr neues Zuhause auf rund 158 qm! In zentrumsnaher Lage bietet diese ca. 50 qm große, hofseitige Gartenwohnung ein hochwertiges Wohnerlebnis zum Erstbezug. Der charmante Eigengarten (ca. 89 qm) mit schöner Terrasse (ca. 20 qm) lädt zu entspannten Sommerstunden mitten in der Stadt ein. Die ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen attraktiven Wohn- und Essbereich mit Miele-Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, einen funktionalen Abstellraum sowie ein separates WC. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sowie große Fensterflächen sorgen für ein erholsames Wohngefühl. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien, wie Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen ausgestattet. Zudem sorgen eine Qualitäts-Einbauküche mit Geräten der Firma Miele und eine Fußbodenheizung für weiteren Wohnkomfort. Allen Bewohnern stehen Kinderwagen- und Fahrradräume zur Verfügung. Zudem kann für EUR 28.850,- ein PKW-Stellplatz in der hausinternen Garage erworben werden. Die Wohnung ist auch als Vorsorgewohnung verfügbar (Kaufpreis auf Anfrage).
Fläche m² 49
Zimmer 2
Kauf € 319.990 6.530,41 €/m²

Studio Apartment - komplett Möbliert!

Wohnung in 1030 Wien

Zur Vermietung wird eine liebevoll eingerichtetes Studio Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² geboten. Das Apartment ist hofseitig (4. Liftstock), hell und wird voll möbliert vermietet (siehe Inventarliste). Das Sofa ist ausziehbar und bietet somit auch Bekannten und Freunden eine Übernachtungsmöglichkeit. Das Haus ist vor 2 Jahren thermisch saniert worden. Am Dach befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse die man mietbenützen kann. Inventarliste: Abstellraum: Stellagen, Waschmaschine, Staubsauger, 2 Bügeleisen (PVC) Bad:Wanne mit Glaswand, Waschplatz mit Spiegel- (Verfliest) Küche :Küchenzeile mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirr, Besteck für 6 Personen, Mikrowelle, Kaffeekocher, Wasserkocher, Esstisch, 4 Sesseln, (Verfliest-Wand, Parkettboden) Wohn-Schlafzimmer:Sitzecke, TV mit DVD integriert, UPC-Receiver, TV-Kommode, Teppich, Couchtisch, Bett mit Matratze und Bettwäsche, Ledersessel, Buchregal, Schrank, 2 Wandgemälde, 2 Spiegel, (Parkettboden) In nur 10 Minuten erreicht man zu Fuß Belvederegarten sowie Schweizergarten. In den Betriebskosten werden aconto von € 44,82 p.M. für Heizung und Warmwasser verrechnet. Hiermit beträgt die Gesamtmiete 740 Euro! Verkehrsanbindungen: Buslinie 77A , Strassenbahn 71 sowie Schnelbahnstation Rennweg ( S1, S2, S3, S7, S15) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €597,24 Betriebskosten €88,18 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €8,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €694,24 Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter 069915115108 bzw. sb@remax-4you.at zur Verfügung. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 42
Zimmer 1,5
Miete € 694,24 16,53 €/m²

Helle Single-Wohnung im Erstbezug, provisionsfrei // Bright Single-Apartment on First Occupation, commission free //

Wohnung in 1030 Wien

In einer Wohnhausanlage bestehend aus insgesamt 66 Einheiten auf 7 Geschossen ( inkl. 1 Dachgeschoss), einem Lift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielplatz, Kinderspielraum und 33 KFZ-Abstellplätzen der hauseigenen Tiefgarage wird die Top 37 im OG 4 ( 4. Obergeschoss ) von knapp 43 m² bestehend aus einem Vorraum / Eingangsgarderobe & Wohnküche, beide zusammen 25,47 m² ( Parkett ), einem 5,18 m² ( Fliesen ) großen Bad ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und WM und WT-Anschlüsse und einem 12,13 m² großen Schlafzimmer ( Parkett ) zum Kauf angeboten. Am Wohnzimmer schließt eine knapp 4 m² ( Betonplatten ) große süd-west straßenseitige Loggia. Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet. Im Kellergeschoss des Hauses gehört zur Wohnung noch ein trockener Kellerabteil. Die Heizung erfolgt in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung. Jede Einheit (Wohnung) erhält einen Mietwärmemengenzähler. Regelung über einen Raumthermostat im Referenzraum (Wohnzimmer). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der Wien Energie oder über Gas-Zentralheizung (sofern kein Fernwärmeanschluss möglich oder wirtschaftlich ist). Die Wohnung wird schlüsselfertig zum Kauf angeboten und wird 18 Monate ab Baubeginn beziehbar sein, voraussichtlich Q1/2020 Optional kann man a. gegen 3.600 € Aufpreis eine Küche, b. gegen 4.000 € Aufpreis einen Motorradabstellplatz, c. gegen 20.000 € Aufpreis einen der ins gesamt 18 Garagenabstellplatz dazu nehmen. Dies gilt nicht für den Garagenabstellplatz 37, welcher 25.000 € kostet. Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet. Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! In a residential building consisting of a total of 66 units on 7 floors ( including 1 attic ), a lift, bicycle and baby carriage room, childrenґs play area, childrenґs play room and 33 car parking spaces in the in-house underground car park Top 37 on the OG 4 ( 4th floor ) to the extent of almost 43 m² consisting of an entrance hall / entrance hall, kitchen, living room all together 25,47 m² ( parquet ) with place for the kitchen, a 5.18 m² ( tile ) large bathroom equipped with washbasin, bath tub, WC including WM and WD connections and a 12,13 m² bedroom ( Parquet ) is offered for sale. At the living room adjoins an almost 4 m² ( concrete slabs ) large south-west street oriented loggia. The residence is equipped with a lift, which connects all the floors of the house. In the basement a dry cellar/storage belongs to the apartment. The apartment is offered key-ready for purchase presumably 18 mos from construction start in Q1/2020. Inquiries under full indication of first & last name, telephone number AND current postal address will be answered promtly. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available. Doesn’t this object correspond to your requirements ? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:25.11 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 42,78
Zimmer 2
Kauf € 238.000 5.563,35 €/m²

3-Zimmer-Wohnung Nähe U3, Neubau, Terrasse, provisionsfrei // 3-Rooms-Apartment near U3, brand new, Terrace, commission free //

Wohnung in 1030 Wien

In einer Wohnhausanlage bestehend aus insgesamt 66 Einheiten auf 7 Geschossen ( inkl. 1 Dachgeschoss), einem Lift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielplatz, Kinderspielraum und 33 KFZ-Abstellplätzen der hauseigenen Tiefgarage wird die Top 38 im OG 4 knapp 71 m² / bestehend aus einem gut 11 m² großem Vorraum / Eingangsgarderobe ( Parkett ), einem 5,60 m² ( Fliesen ) großen Bad ausgestattet mit Waschbecken, Badewwanne und WM und WT-Anschlüsse, einer davon 1,43 m² kleinen ( Fliesen ) getrennten Toilette mit kleinem Handwaschbecken, einem knapp 23 m² großen Wohnzimmer ( Parkett ) mit integ. Küchenanschl. und zwei Schlafzimmer, 13,52 m² und 10,52 m2 ( Parkett ) zum Kauf angeboten Am Wohnzimmer schließt ein innenhofseitger Balkon an. Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet. Im Kellergeschoss des Hauses gehört zur Wohnung noch ein trockener Kellerabteil. Die Heizung erfolgt in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung. Jede Einheit (Wohnung) erhält einen Mietwärmemengenzähler. Regelung über einen Raumthermostat im Referenzraum (Wohnzimmer). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der Wien Energie oder über Gas-Zentralheizung (sofern kein Fernwärmeanschluss möglich oder wirtschaftlich ist). Die Wohnung wird schlüsselfertig zum Kauf angeboten und wird 18 Monate ab Baubeginn beziehbar sein, voraussichtlich Q1/2020. Optional kann man a. gegen 3.600 € Aufpreis eine Küche, b. gegen 4.000 € Aufpreis einen Motorradabstellplatz, c. gegen 20.000 € Aufpreis einen der ins gesamt 18 Garagenabstellplatz dazu nehmen. Dies gilt nicht für den Garagenabstellplatz 37, welcher 25.000 € kostet. Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet. Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! In a residential building consisting of a total of 66 units on 7 floors ( including 1 attic ), a lift, bicycle and baby carriage room, childrenґs play area, childrenґs play room and 33 car parking spaces in the in-house underground car park Top 38 on 4th floor almost 71 m² large / consisting of a large entrance hall / entrance hall ( parquet ) of 11 m2, a 5.60 m² ( tiles ) bathroom with washbasin, bath tub and WC and WD connections, of which is 1.43 m² small ( tiles ) separate toilet with a small hand wash basin, a 23 m² living room ( parquet ) with integrated kitchen-connections and two bedrooms, 13.52 m² and 10.52 m² ( parquet ) is offered for sale. The residence is equipped with a lift, which connects all the floors of the house. In the basement a dry cellar/storage belongs to the apartment. The apartment is offered key-ready for purchase presumably in Q1/2020. Inquiries under full indication of first & last name, telephone number AND current postal address will be answered promtly. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available. Doesn’t this object correspond to your requirements ? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:25.11 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 70,73
Zimmer 3
Kauf € 381.000 5.386,68 €/m²

zentrumsnahe, großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung bei U3 – Landstraße Mitte/Praternähe

Wohnung in 1030 Wien, Landstraße

zentrumsnahe, großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung bei U3 – Landstraße Mitte/Praternähe Vermerk ; für einen Besichtigungswunsch, bitte senden sie ein Mail, herzlichen Dank! Siehe Anfragebutton im Inserat . diese Wohnung wird komplett mit bereits bestehenden Möbeln vermietet  , siehe Fotos, Wohnfläche ca. 70m². Zusätzlich zur angegebenen Miete kommen noch 50.-€ Akontozahlung für Gas u. Strom hinzu, wird am Jahresende abgerechnet! Nähe neuem Einkaufszentrum Landstrasse Mitte u. den neu renovierten Sophiensälen/Fitnesscenter ist gleich ums Eck! Verfügbar ab 1.7.2017, es steht kein Kellerabteil zur Verfügung! Möblierte Altbauwohnung mit zwei grosszügigen Zimmern Ideal für single Geschäftsmann (frau) . Nähe Wien - Mitte (U3 / U4 /CAT) Airport mit Auto 20 min.  Diese herrliche komplett, möblierte (Stilmöbel) und ausgestattete Altbauwohnung ist im 4. Liftstock gelegen. Das Gebäude wurde vor einen halben Jahr renoviert (Fassade, Ausbau D.G. / Neuer Lift) Wenige Gehminuten von Wien-Mitte. Bei Bedarf kann in unmittelbarer Nähe eine Garage angemietet werden. Den Airport erreichen sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten. Auch die Innenstadt ist zu Fuß oder U-Bahn innerhalb von Minuten erreichbar.  Die Wohnung ist mit schönen Parkett und Fliesenböden (Bad / Küche) ausgestattet. Wohn / Esszimmer ist mit Stilmöbeln (Schreibtisch, Bücherwand,Couch , Esstisch/Stühle;Teppiche etc.) ausgestattet. Ebenso steht ein FS zur Verfügung. Internet / FS via UPC ist im Haus /Wohnung eingeleitet. Anschluss / Anmeldung kann innerhalb weniger Tage erfolgen. Schlafzimmer ist mit Doppelbett / Regalen, Teppichen etc eingerichtet. Es steht auch für Kleider, etc. ein begehbarer Schrank mit Regalen und viel Stauraum zur Verfügung.(Zugang von Schlafzimmer).Im Bad wurde eine neue Waschmaschine installiert.  Küche ist kpl. ausgestattet mit Kühlschrank, elektrische Kochplatten Kochgeschirr, Geschirr, Besteck, Teller, Gläser etc. Nach Wunsch kann von der Vermieterin auch eine Reinigungsfrau (14 tägig) zur Verfügung gestellt werden.(separat kostenpflichtig)  Sie können in diese schönen Wohnung mit Ihren Koffer und persönlichen Sachen sofort einziehen und angenehm wohnen. Für Sportler und Radfahrer / Jogger haben sie den „ PRATER „ (die grüne Lunge von Wien) in unmittelbarer Nähe.  Die Daten vom Energieausweis sind mit Vorbehalt einer nochmaligen Prüfung! 5  Jahre befristetes Mietverhältnis mit ev.Verlängerungsoption, 2 Bruttomonatsmieten Kaution. Für Besichtigungen kontaktieren Sie Ing.Berger unter 0664 20 27 599                      
Fläche m² 70
Zimmer 2
Miete € 850 12,14 €/m²

Unbefristete, generalsanierte Altbauwohnung Nähe Löwengasse

Wohnung in 1030 Wien | Adamsgasse

Gerneralsanierte, unbefristete Altbauwohnung Nähe Hundertwasser-Haus! Die Wohnung befindet sich in einen gepflegtem Altbau im 3.Stock (leider ohne Aufzug), wurde soeben aufwendigst und wunderschön generalsaniert und verfügt über... ...ca. 82m², 2 große, getrennt begehbare Räume (WG geeignet), große Wohnküche, modernes Bad(Dusche), 2 WCs (1 extra), großer Vorraum; Unbefristete Miete inkl. BK und 10% Mwst. € 1 180.-- Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel Immobilien 0664/531 60 42. Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten. Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren. http://www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/hnung
Fläche m² 82,41
Zimmer 2
Miete € 1.180 14,32 €/m²

Fernolendthaus - Terrassenerstbezug beim Rochusmarkt

Wohnung in 1030 Wien

SONNENDURCHFLUTETE MAISONETTE MIT ABSOLUT RUHIGER, GROSSER TERRASSE Das denkmalgeschützte, spätbarocke Haus wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts um ca. 1770 gebaut und 1804 erneuert. Die frühhistorische Fassade stammt von 1849. Markante Rundbogenfenster in den mittleren Achsen und ein Wandbrunnen mit Steinmaske eines Meerungeheuers in den Formen des ausklingenden Rokokos im ersten Innenhof sind besondere Merkmale dieser schönen Immobilie. Die Anlage erstreckt sich über 923m² Grundfläche. Beide Stiegen sind durch zwei idyllische Innenhöfe miteinander verbunden. Im ersten Innenhof haben zwei Wohnungen Pawlatschen, im zweiten Hof gibt es zwei Balkone. Erste Besitzer gehen auf das 16. Jahrhundert zurück. Es gab zahlreiche bekannte Besitzer und Bewohner im Laufe der Jahre: Kaiserliche Bauschreiber und Reitdiener ebenso wie Sozietät Jesu Priester zu St. Anna, die große Vorreiterin und Dichterin Marie von Ebner-Eschenbach, die erste Frau, die das österreichische Ehrenzeichen für Kunst und Wissenschaft und das Ehrendoktorat der Wiener Universität erhalten hat oder der akademische Bildhauer Rudolf Weyr, der neben vielen Denkmälern in Wien auch die Hermesvilla, das Burgtheater oder die Peterskirche mit seinen Werken schmückte und  am Grillparzer-Denkmal, der Peterskirche und auf den Brückenphlonen beim Nussdorfer Wehr, an der Nußdorfer "Löwenbrücke“ seine Spuren hinterlassen hat. Ein Haus also, das immer schon besondere Bewohner und höchste Qualität beherbergte. Das Schmuckstück ist denkmalgeschützt und wird bei der Renovierung und Restaurierung äußerst behutsam behandelt, weil die vielen wunderbaren Details des Hauses, die Statuen und Reliefs der Fassade, die Rundbogenfenster, Fensterstöcke und Parapete so erhaltenswert sind. Von den im 18. Jahrhundert geplanten Bosketten (Lustwäldchen) im hinteren Gartenteil des damals "Steinitzhaus“ genannten Gebäudes, von Gartenparterren mit durch Spitzeiben gesäumten Mittelachsen ist im dichtbebauten Stadtbezirk Landstraße schon lange nichts mehr übrig geblieben. Erhalten wurden und werden die reichen Ornamente der 1849 erneuerten Fassade, die Pilaster mit ihren Reliefköpfen, der wasserspeiende Delphin im Innenhof und viele andere zarte Feinheiten, die im Laufe des 19. Jahrhunderts vom damaligen Besitzer in Auftrag gegeben worden sind. Dieser stammte ursprünglich aus Kronstadt in Siebenbürgen und war 1831 nach Wien gekommen, um Apotheker zu werden. Berühmt wurde er jedoch mit der gleich nach seiner Ankunft in Wien erfundenen Glanzwichse für Lederwaren. Der "Fernolendt-Schuhwichse“ widmete der populäre Volkssänger Wilhelm Wiesberg sogar ein eigenes Couplet. Und das so fantasievoll adaptierte Gebäude auf der Landstraßer Hauptstraße 74 wurde bald zum "Haus Fernolendt“. Das wunderschöne Haus wird gerade revitalisiert: 2 Lifte werden eingebaut, der Dachboden wird ausgebaut. Es entstehen 4-5 Wohnungen. Der Ausbau und die Hausrevitalisierung werden Herbst/Winter 2017 abgeschlossen. Im Erdgeschoß befindet sich der High-End Food Court von Johannes Lingenhel. In der Lebensmittel- und Genusswerkstatt mit der hauseigenen Käserei wird puristische Küche angeboten. Top 12 verfügt über 108,54m² WF und 40,07m² große Terrasse. Auf der ersten Ebene liegen das Entree,  2 geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine separate Toilette. Eine Treppe führt vom Entree aus auf die zweite Ebene mit der ca. 63m² großen Wohnküche und den Ausgang auf die Terrasse. Wohnungseingangstüren: El 30 Sicherheitstüren, Designertüren in Sichtbeton und Edelstahl mit Sicherheitsband Schließzylinder: Schlüssel KESO OMEGA und Zylinder: KESO System 2000 Gegensprechanlage mit Sprach- und Videofunktion Innentüren: moderne Innentüren mit versteckten Scharnieren und Zargen, bündige Ausführung in Weiß Hochglanz Elektro: schlichte, zeitlose, funktionale Steckdosen und Lichtschalter Marke Berker Heizung: Alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung und Designer-Heizkörper als Handtuchtrockner in den Bädern Heizung und Warmwasseraufbereitung: Marke Vaillant, Wandheizgerät mit Brennwerttechnik Sanitäreinrichtungen: Waschbecken und Waschtisch Marke Villeroy & Boch Memento - konsequente Geradlinigkeit im Bad - ein Bekenntnis zum Purismus WC: Marke Villeroy & Boch Badewanne: Marke Villeroy & Boch Dusche: Duschtasse Marke Villeroy & Boch Duschkabine: Aufbau: Glas ESG 8 mm Armaturen: Marke: HANSGROHE Serie Metris Fliesen: Wandfliesen IRIS Ocean Beige und Bodenfliesen IRIS Ocean Brown Ausmalen: Innendispersion im Airless-Spritzverfahren oder Rollerverfahren Parkett: Eichendiele Massiv, 16mm, fallende Längen, Sortierung: Natur, Verlegungsart: riemenartig Fenster: Velux Niedrigenergiefenster, Dachflächenfenster mit Klapp-Schwingflügel, Dauerlüftungsklappe, elektrische Außenbeschattung und Außenrollos Stiegenhaus und allgemeine Teile des Gebäudes: Es werden mindestens zwei neue Kanalstränge hergestellt und an den Kanal angeschlossen. Elektro- und Wassersteigleitungen werden erneuert. Für die neuen Steigleitungen werden Schächte in den Stiegenhäusern ausgestemmt. Die Stiegenhäuser werden neu verputzt und ausgemalt. Lift 1 im Stiegenhaus 1 führt vom EG bis zum 1. DG, Lift 2 im Stiegenhaus 2 führt vom KG bis zum 1. DG. Die Fassade wird umfassend saniert. Im KG auf der Stiege 2 sind neue, trockene Kellerabteile geschaffen worden. Jeder Wohnung ist ein ca. 2m² großes Kellerabteil zugeordnet. INFRASTRUKTUR: Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Der Rochusmarkt, der Stadtpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor der Haustür. Der Bahnhof Wien Mitte ist in 10 Gehminuten (800m) erreichbar. Hier sind die Schnellverbindung CAT zum Flughafen ebenso wie die U4 und U3 sowie zahlreiche regionale Zug- und S-Bahnverbindungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages  samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 und n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.      Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Fläche m² 108,54
Zimmer 3
Kauf € 1.499.500 13.815,18 €/m²