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Immobilien in 3. Bezirk Landstraße

1.224 Immobilien

In Wien (3. Bezirk Landstraße) befinden sich zur Zeit 1224 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 47% der Immobilien zur Miete und 59% der Immobilien zum Kauf.

Fläche m² 81
Zimmer 2
Kauf € 399.999

ERSTBEZUG - Terrassenmaisonette Nähe Botanischer Garten - 4 Zi ca. 111m² und ca. 40m² Terrassen-/Balkonflächen € 599.000--

Wohnung in 1030 Wien | Kölblgasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1030 Wien, Kölblgasse Baujahr:   Fertigstellung 2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 4 Zimmer ca. 110,46m² + ca. 7,33 m² Balkon + ca. 32,75m² Terrassen Stockwerke:      1. & 2. Dachgeschoß (6+7. Obergeschoß) Ausrichtung:     Süden und Norden Öffentliche Anbindung:   Neuer Hauptbahnhof, Straßenbahn 0 und 18, Schnellbahn Rennweg Heizwärmebedarf: HBW: 37,87 kWh/m²a; Kasse B Ausstattung: energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung großzügige Fensterflächen, elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig sowie elektrische Schiebeläden straßenseitig hochwertige Weitzer -Eiche-Vollholzparkettböden 500x65 (oder gleichwertig) exklusives Feinsteinzeug im Format 30x60 bzw. 60x60cm geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage behagliche Fußbodenheizung mit sehr gutem Energiewert (HWB 37,87/B) barrierefreie Zugänge im gesamten Haus Gas-Zentralheizung mit fernablesbarer Zähleinrichtung Klimaanlagen im Dachgeschoß Terrassen WPC Belag Kaufpreis Top Nr. 21  € 599.000,-  /  Die Betriebskosten betragen € 1,80 / m²zzgl Ust., Rücklage €0,20 /m²WOHNUNGSBESCHREIBUNG  Diese großzügige Dachgeschoßmaisonette verfügt auf der unteren Ebene über einen freundlichen  Wohn-Essbereich mit offener Küche und hofseitigem Balkon,  2 Schlafzimmer,  ein großes Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und den Aufgang zu der zweiten Ebene. Oben erwartet Sie ein sonniger  Wohnbereich mit großer, hofseitiger Terrasse. Zusätzlich befindet sich auf der oberen Ebene auch noch eine zweite Toilette.  Die Wohnräume wurden mit edlen Parkettböden und das Badezimmer mit großflächigen Fliesen und Badewanne ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung und im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Für Abkühlung kann die vorinstallierte Klimaanlage sorgen. Die Wohnräume werden mit edlen Parkettböden und das Badezimmer mit großflächigen Fliesen, bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung und im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Für Abkühlung kann die vorinstallierte Klimaanlage sorgen.DAS PROJEKT Dieses sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks im Fasanviertel - Nähe Botanischer Garten. In diesem modernst gestalteten Neubau mit vielen hofseitigen Freiflächen gelangen 21 gut durchdachte Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 37 m² und 118 m² in den Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und formschön ausgestattet. Alle 3 und 4 Zimmerwohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse oder Balkon,  im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt. Im Haus stehen 11 fixe Garagenabstellplätze zur Verfügung, die käuflich erworben werden können. Die Bauzeit -ab November 2015 bis zur schlüsselfertigen Übergabe- beträgt ca. 16 Monate.Auf Anfrage übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LAGE Dieses  ist - durch den neuen Wiener Hauptbahnhof - ein aufstrebendes Grätzl. Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist. Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen, Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen. Ein weiteres Plus: auf ca. 20.000 m² wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden. Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.VERKEHRSANBINDUNG Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien, in etwa 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/der Hauptbahnhof erreichbar. Der NEUE Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd-, sowie der Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.Nebenkosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Dr. Pressl (Hetzgasse 45, 1030 Wien) gebunden. Die Kosten betragen 2% d. Kaufpreises + 20% USt. + Barauslagen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelten Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 110,46
Zimmer 4
Kauf € 599.000

Provisionsfreier Erstbezug, Avantgarde Sanierung/ Gestaltung

Wohnung in 1030 Wien | Fasangasse 5

Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf. Anfragen von Makler_innen werden demgemäß nicht beantwortet. Wir danken für Ihr Verständnis! OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangt ein weiteres Projekt des Punto-Ese Designteams. In der Fasangasse wartet eine ruhige sowie helle Okkasion auf Sie. Ob Familie/Paar oder alleinstehende Personen, an sämtliche Bedürfnisse ist gedacht. Die Wohnung verfügt über zwei möblierte Schlafzimmer, wobei sich eines alternativ als Arbeitszimmer anbietet. Nicht bloß die Ruheräume, sondern der gesamte Wohnraum wurde mit gekonnter Hand saniert und ausgestattet. Ein weißer Eichenparkett lässt den kontemplativen Wohnraum erstrahlen und unterstreicht ein einzigartiges Raumklima. Das gesamte Mobiliar sowie die Elektrik sind von jungen europäischen Designfirmen lukriert. Badezimmer und Toilette bestechen durch marokkanische Zementfliesen. Von Schreibtisch über Kleiderbügel ist an alles gedacht. Demgemäß fehlen bloß Sie sowie Ihre Koffer. STECKBRIEF: • Erstbezug nach Komplettsanierung, Fertigstellung August 2018 • Vollausgestattete Wohnung inklusive Hofruhelage, 1.Stock • Avantgardistisch selektiertes Designmobiliar • 2 charmante Schlafzimmer • Maßangefertigtes Qualitäts Bad sowie separate Villeroy/Boch Toilette • Geräumiges Wohnzimmer • Moderne Küche • Abstellraum Die vollständig gestaltete Wohnung weist folgende Aufteilung auf: • Vorraum • Toilette • Badezimmer • Zwei Schlafzimmer • Wohnküche • Abstellraum • Wohnzimmer DETAILS: • Weißer Eichenparkett • Neue Heizkörper, sowie energieeffiziente Therme • Lampen von Faro Barcelona • Preisgekröntes und handgefertigtes Mobiliar von Radis Tallinn • Bloc Modulküche aus Buche gefertigt: Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler. • Die komplette neue Möblierung LAGEBESCHREIBUNG: Vorliegendes Objekt befindet sich in der Fasangasse in unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens und des Schloss Belvedere. Diverse Nahversorger sind unmittelbar erreichbar. Zwei S-Bahn-Stationen sowie die Straßenbahn bringen Sie in minutenschnelle in die Reste der Stadt. Der erste Bezirk ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Fläche m² 77,84
Zimmer 3
Kauf € 360.000

ERSTBEZUG! ZENTRAL, HOFRUHELAGE

Wohnung in 1030 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ALTBAU ERSTBEZUG - HERRLICH RUHIG - TOP-LAGE! STILVOLL - MODERN GENRALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG in HOFRUHELAGE in einem CHARMANTEN JAHRHUNDERTWENDE - ALTBAU in RUHIGER GASSE zwischen KOLONITZPLATZ und KUNSTHAUS WIEN RAUMAUFTEILUNG: 2 GROSSE ZIMMER mit BLICK in den BEGRÜNTEN HOF KABINETT WOHNKÜCHE Badezimmer mit Wanne WC extra mit Waschbecken Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss Energieausweis: HWB E, ca. 166 kWh/m2a   KAUFVERTRAGSERRICHTER: Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie mich jederzeit unter: 0699/ 1963 08 20, monnier@immoagency.at
Fläche m² 86
Zimmer 3
Kauf € 429.000

HERRLICH RUHIG, 3 Zi. ALTBAU-ERSTBEZUG

Wohnung in 1030 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ALTBAU ERSTBEZUG - HERRLICH RUHIG - TOP-LAGE! STILVOLL - MODERN GENRALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG in HOFRUHELAGE in einem CHARMANTEN JAHRHUNDERTWENDE - ALTBAU in RUHIGER GASSE zwischen KOLONITZPLATZ und KUNSTHAUS WIEN Durch die LAGE im 2. STOCK (OHNE LIFT!) und die GROSSEN FENSTER kommt viel Licht in die Wohnung RAUMAUFTEILUNG: 2 GROSSE HELLE ZIMMER mit BLICK in den BEGRÜNTEN HOF KABINETT KÜCHE Badezimmer mit WANNE WC extra mit Waschbecken Vorraum Energieausweis: HWB E, ca. 166 kWh/m2a KAUFVERTRAGSERRICHTER: Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien TERMINVEREINBARUNGEN unter: 0699/ 1963 08 20, monnier@immoagency.at
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 399.000

Exklusive Altbauwohnung mit toller Ausstattung

Wohnung in 1030 Wien

Zur Vermietung gelangt ab 15.08.2018 eine wunderschöne 6-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im 3. Bezirk in der Sechskrügelgasse. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Die Ausstattung kann als sehr hochwertig beschrieben werden. Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Eine Garage gibt es direkt im Haus! Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. ** GRUNDRISS als PDF-Datei Raumaufteilung: • Vorraum und Gang • großzügiges Wohnzimmer • 4 Schlafzimmer • kl. Zimmer / Kabinett • Abstellraum • große Küche • Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC • Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC • separates WC mit Waschbecken • südseitiger Balkon • separater kl. Balkon Besonderheiten des Objekts: • hochwertige Ausstattung • unbefristeter Mietvertrag • absolut hell • repräsentativer Altbau • Designerküche mit hochwertigen Markengeräten • Balkon • optimale Raumaufteilung • 2 Bäder, 3 WCs • hohe Decken • Garage im Haus (Stellplatz á € 150 pro Monat) • große Fenster • sehr schönes, gepflegtes Haus • Traumlage • nahe Rochusmarkt • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: • U3 Rochusgasse • Autobuslinie 74A, 4A • Straßenbahnlinie O Weitere monatliche Kosten: • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2972,09 zzgl 10% USt.Betriebskosten €387 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €335,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3695------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 231,04
Zimmer 6
Miete € 3.695

Entzückende DG-Wohnung mit Donaukanal Ausblick

Wohnung in 1030 Wien

Das moderne City-Apartment verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 67 qm und befindet sich im Dachgeschoss eines 2017 aufwendig ausgebauten Gründerzeithauses. Die Lage im 3. Bezirk könnte nicht besser sein, die Wohnung liegt direkt am Donaukanal und in direkter Nachbarschaft zum grünen Prater. Ausgehend vom Vorraum gelangt man in das ca. 25 qm große Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick auf den Wiener Donaukanal. Das komfortable Badezimmer ist mit Qualitäts- Sanitärarmaturen, edlem Feinsteinzeug und einer Walk-In Dusche ausgestattet. Die Inneneinrichtung mit hochwertigen Eichen-Parkettboden und Fischgrät-Verlegung in den Wohnräumen sowie die verbaute Kühlung und Fußbodenheizung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumgefühl und runden das attraktive Gesamtkonzept ab. Der Wohnung ist ein geräumiges ca. 5 qm großes Kellergewölbeabteil zugeordnet. Ebenfalls kann zu dieser Wohnung ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 45.000,- erworben werden.
Fläche m² 67
Zimmer 2
Kauf € 479.980

GROSSARTIG sanierte Stilaltbauwohnung - Nähe Rudofstiftung mit hofseitigem Balkon ( 4.OG - 106m² - 12m² Loggia € 630.000,-)

Wohnung in 1030 Wien | Barmherzigengasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: Barmherzigengasse  Top 17 Baujahr: 1897, Liegenschaft 2017 neu aufbereitet Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2017 Wohnungsgrößen: 4 Zimmer oder 3 Zimmer mit Separater Küche 106 m² davon 12 m² Loggia Ausrichtung: West-Osten Verkehrsanbindung: Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3 Betriebskosten:veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds Kaufpreis: € 630.000,- Plus KaufnebenkostenWOHNUNG TOP 17: Für Liebhaber des klassischen Stilaltbaus! Diese sonnige sanierte 4 Zimmer Stilaltbauwohnung mit hofseitigem Balkon liegt im 3. Stock, wobei auch ein Mezzanin und Hochparterre vorhanden sind. Diese bildschön sanierte Wohnung verfügt über eine großzügigen Salon mit Küchenanschlüssen wobei die Küche auch im Kabinett untergebracht werden könnte. Den sowohl im Salon als auch in einem Schlafzimmer sind Anschlüsse für die Küche vorgesehen.  Ein Innenhofbalkon (nach Osten ausgerichtet) mit Grünblick wertet diese kostbare Immobilie nochmals auf. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.  Ausstattungskurzübersicht: Neue Gasetagenheizung - (Vaillant) Fußbodenheizzung. voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von Fa. Button Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen. HAUS Besonders ins Auge sticht beim Projekt Barmherzigengasse die wunderschöne strukturierte Fassade, die sich von den vielen nüchternen Gebäuden der Umgebung abhebt. Das Haus aus dem Jahr 1897 wird während der nächsten Monate wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Entree fort. Abgerundet wird die gesamte Sanierung durch die neue Gestaltung des Eingangsbereichs sowie den neuen Stiegenhaus Fliesen im gesamten Haus. Bei der Auswahl der Fliesen wurde stehts auf den Stilaltbaucharakter Rücksicht genommen. Die hofseitigen ruhigen Loggien wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.WOHNUNGEN ALLGEMEIN: Zur Verfügung standen 14 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 1-4 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Die Beleuchtung kann über ein Apple iPad Mini 2 (Fa. Button) zentral erfolgen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die Ausstattung im Detail entnehmen Sie bitte der Bau - und Ausstattungsbeschreibung.LAGE Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung,  sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Rudolfstiftung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Anleger interessant. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung.  Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ursula M. Dekkers unter 01 9977100-3 oder dekkers@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 106
Zimmer 4
Kauf € 630.000

2 ZIMMER,HELL, NÄHE BOTANISCHER GARTEN

Wohnung in 1030 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at SONNIGE WOHNUNG GEGENÜBER DEM BOTANISCHEN GARTEN!! SEHR GUTE LAGE, SEHR GUTE INFRASTRUKTUR! SANIERUNGSBEDARF HELLE UND RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 53,90 m² WOHNNUTZFLÄCHE, befindet sich im 3. LIFTSTOCK, in UNMITTELBARER NÄHE ZUM BELVEDERE bzw. BOTANISCHEN GARTEN im 3. Wiener Bezirk. GROSSER, GEPFLEGTER INNENHOF ZUR ALLGEMEINNUTZUNG. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT: Betriebskosten: € 72,07  Lift: € 33,22 RR: € 56,63 Wasser: € 15,75 10% USt; € 12,10 BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 189,77 inkl. USt BEI VERMIETUNG UNTERLIEGT DIE WOHNUNG DEM ANGEMESSENEN MIETZINS!! RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM - ca. 2,80 m² KÜCHE - 6,87 m² WOHNZIMMER - ca. 19,83 m² SCHLAFZIMMER IN DEN INNENHOF - ca. 20,43 m² BAD MIT BADEWANNE - ca. 2,91 m² SEPERATES WC - ca. 1,06 m² AUSSTATTUNG: Bodenbelag in Wohnräumen: Fliesen, Laminat. Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche Geheizt wird mit einer GASETAGENHEIZUNG. KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden. Ein KELLERABTEIL mit ca. 3 m² ist der Wohnung zugeordnet. Ein FAHRRADABSTELLPLATZ ist zur allgemeinen Benützung im Innenhof vorhanden! WÄRME- UND ENERGIEBEDARF: HBW: C 70,2 kWh/m²a fGEE: 1,19 LAGE: Die Wohnung besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUM SCHLOSS BELVEDERE UND BOTANISCHEN GARTEN - RUHIGE LAGE IM FASANVIERTEL! TOP INFRASTRUKTUR! ENTFERNUNG  ZUM BOTANISCHEN GARTEN ca. 50 m ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahn Linie 1, 18, O, 71 S-Bahn: Rennweg Rennweg Bahnhof EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich in der UMGEBUNG! 
Fläche m² 54
Zimmer 2
Kauf € 226.000

Perfekt aufgeteilte 5-Zimmer Wohnung mit toller Ausstattung - Nähe 1.Bezirk!!

Wohnung in 1030 Wien

ZUR VERMIETUNG gelangt ab 01.02.2019 eine großzügige, sehr gut aufgeteilte 5-Zimmer Neubauwohnung im 3. Bezirk direkt am Modenapark in der Bayerngasse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß, ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden, aber nicht barrierefrei erreichbar. In der Wohnung befinden sich 2 Badezimmer und 3 WC´s, die inklusive der modernen Einbauküche sehr hochwertig ausgestattet sind. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und 1.Bezirk sind in wenigen Gehminuten erreichbar. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum und Flur • großes Wohnzimmer mit offener Küche • 4x Schlafzimmer (2x mit Schrankraum) • 2x Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • separates WC • großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Lage • perfekte Raumaufteilung • unbesfristeter Mietvertrag • alle Zimmer zentral begehbar • schöner Parkettboden • 2 top-ausgestattete Badezimmer • 2x Badewanne UND Dusche • 3 WCs (separates Gäste-WC) • sehr schönes, gepflegtes Haus • nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk! • Garage im Haus (nach Verfügbarkeit) • U4-Nähe! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Stadtpark • Autobuslinie 4A • S1, S2, S3, S7 • Straßenbahnlinie 71, O Weitere monatliche Kosten • Akonto für Warmwasser, Heizung € 189,64 bto mtl. • Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet Erstzahlung • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete KONTAKT Frau Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2497,53 zzgl 10% USt.Betriebskosten €497,92 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €189,64 Umsatzsteuer €299,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3484,63------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 200,3
Zimmer 5
Miete € 3.294,99