Immobilien in 3. Bezirk, Landstraße

1.370 Immobilien

3. Bezirk, Landstraße besitzt derzeit 1370 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 3. Bezirk, Landstraße, Wien in 44% Angebote an Immobilien zur Miete und 58% an Immobilien zum Kauf.

6-Zimmer-Altbauwohnung, Nähe Schloss Belvedere in 1030 Wien zu mieten

Wohnung in 1030 Wien

Die 6-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Marokkanergasse in 1030 Wien. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schwarzenbergplatz und die Parkanlagen des Belvederes. Die sonnige Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Nutzfläche von 205,21 m². Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre großzügige Raumaufteilung aus und verfügt über schöne Fischgrätparkettböden. Die Zimmer sind größtenteils getrennt begehbar und zwei der Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Ausgleich und Erfrischung holen Sie sich im Badezimmer, das vom Vorzimmer aus begehbar und mit einer Badewanne, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein kleines Gäste-Badezimmer mit Toilette und Dusche ist auch vorhanden. Vom Vermieter wird derzeit ein neuer Küchenblock eingebaut. Beheizt wird über die Gasetagenheizung, die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption. Raumaufteilung: - 6 Zimmer - Küche - Bad mit Wanne -Toilette separat - Gäste-Bad mit Dusche + Toilette - Vorzimmer Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Fläche m² 205,21
Zimmer 6
Miete € 2.500 12,18 €/m²

WUNDERSCHÖNE 4 Zimmer Wohnung

Wohnung in 1030 Wien 3.,Landstraße

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Fasanviertel, im 2. Stock mit Lift und ist nach Komplettsanierung neu bezugsfertig. Auch die komplette Hausanlage inkl. Aussenfassade und Fenster wurde generalsaniert. Sie besteht aus einem ca. 13 m² großen Vorraum, von dem man in eine ca. 15m² große, freundliche Küche gelangt. Dahinter befindet sich ein ca. 14m² großes Zimmer das nach Norden ausgerichtet ist. 2 weitere kleinere Zimmer mit 10m² nordseitig / Hof und 14m² südseitig / ruhige Nebenstraße sowie ein großes 26m² Zimmer südseitig mit Schrankraum sind direkt vom Vorzimmer getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit 2! Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Durch die getrennt begehbaren Zimmer ist die Wohnung auch sehr gut für Studenten und eine Wohngemeinschaft geeignet. Ausstattung: - Fliesen - Parkettböden - Fernwärme - begehbarer Schrankraum - Internetanschlüsse - Kellerabteil - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Einbauküche mit Mikrowelle, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug - 2 Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss - gesicherter Zugang zum Haus durch Begehkarte Zur Brutto-Miete in Höhe von 1.395 Euro kommen die Heizkosten und Warmwasserkosten in Höhe von 136 Euro hinzu. Das ergibt eine Gesamtbelastung von 1.531 Euro monatlich. Der Vertrag dieser Wohnung ist zunächst auf 3 Jahre befristet, kann aber regelmäßig um mehrere Jahre verlängert werden. Heizwärmebedarf: 30,6 kWh/m²a fGEE:1,03 Lage: Der botanische Garten im Quartier Belvedere oder der Schweizergarten sind in unmittelbarer Nähe. Verkehrsverbindungen: Strassenbahnlinien: O, 18 Der Hauptbahnhof befindet sich 3 Stationen entfernt. Gerne zeige ich Ihnen diese geschmackvoll sanierte Wohnung. Monika Puntigam-Barthmes Tel. 0676 40 18 085 Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Fläche m² 106
Zimmer 4
Miete € 1.395 13,16 €/m²

ERSTBEZUG mit Terrasse und Garten nach liebevoller Sanierung! Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung!

Wohnung in 1030 Wien

Rundum sanierte Wohnung +  Schöner Garten + Hochwertige Materialien + Beste Infrastruktur + Ausgezeichnete öffentliche Anbindung + Erstbezug! Jetzt zugreifen! Ihre neue Gartenwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum, ein separates WC, ein feines Badezimmer mit Dusche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer und eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Garten im ruhigen Innenhof.   geplante Sanierungsmaßnahmen: - Entkernen - Neue Eingangsbrandschutztüre (Sicherheitstüre) sowie neue Innentüren inkl. Standardgriffe - Neue Rohinstallationen inkl. Warm- und Kaltwasseranschluss - Fußbodenheizung - Lüftungsanlagen in jedem Raum - Notwendige Gasleitungen sowie neue Gastherme - Neue Elektroinstallation inkl. Steckdosen und Lichtschalter - Erstellung von Elektro- und Gasbefunden - Montage von neuen Kunststofffenster samt Balkonfenster (3x Verglasung) inkl. Innenfensterbrett - Wände spachteln, weiß ausmalen - Neuer Parkettboden im WZ  - Neue Verfliesung im BZ und KÜ  - BZ-Wände 30x60 weiße Fliesen inkl. Duschkabinen, WC und WM-Anschluss - Küchenmöbeln werden von zur Verfügung gestellt  - Terrasse: Waschbetonplatten - Garten: Grünfläche  Wohnfläche: ca. 58,3m² + Terrassenfläche: ca. 15,60m² + Gartenfläche: ca. 16,70m² Kaufpreis: € 315.500.- Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 58,3
Zimmer 3
Kauf € 315.100 5.404,80 €/m²

Perfekte Singelwohnung! Erstbezug nach liebevoller Sanierung!

Wohnung in 1030 Wien

Rundum sanierte Wohnung + Integrierte Küche + Hochwertige Materialien + Beste Infrastruktur + Ausgezeichnete öffentliche Anbindung  Jetzt zugreifen! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum, ein separates WC, ein nettes Badezimmer mit Dusche, ein süßes Schlafzimmer/Kabinett und ein geräumiges Wohnzimmer!  geplante Sanierungsmaßnahmen: - Entkernen - Neue Eingangsbrandschutztüre (Sicherheitstüre) sowie neue Innentüren inkl. Standardgriffe - Neue Rohinstallationen inkl. Warm- und Kaltwasseranschluss - Fußbodenheizung - Lüftungsanlagen in jedem Raum - Notwendige Gasleitungen sowie neue Gastherme - Neue Elektroinstallation inkl. Steckdosen und Lichtschalter - Erstellung von Elektro- und Gasbefunden - Montage von neuen Kunststofffenster samt Balkonfenster (3x Verglasung) inkl. Innenfensterbrett - Wände spachteln, weiß ausmalen - Neuer Parkettboden im WZ  - Neue Verfliesung im BZ und KÜ  - BZ-Wände 30x60 weiße Fliesen inkl. Duschkabinen, WC und WM-Anschluss - Küchenmöbeln werden vom Bauträger zur Verfügung gestellt    Wohnfläche: ca. 37,3m²  Kaufpreis: € 167.123.- Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 37,3
Zimmer 2
Kauf € 167.123 4.480,51 €/m²

Helle Dachgeschoss-Wohnung im Botschaftsviertel // Bright top floor apartment in embassy quarter

Wohnung in 1030 Wien

Ab 01.06.2017 wird zur Vermietung eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen angeboten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit über 80 m². Vom Wohnbereich und von einem weiteren Zimmer gelangt man auf die ca. 10 m² große Terrasse. Insgesamt gibt es 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC, ein extra Gäste-WC, einen Ankleideraum und einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Die beiden kleinen hofseitigen Terrassen (jeweils französischer Balkon) sind von der Küche bzw. vom großen Schlafzimmer aus erreichbar. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Küche und hochwertigen Eichen-Parkettböden. Die Lage Das Wohnhaus, in dem die Wohnung liegt befindet sich in Gehweite zum 1. Bezirk und somit in der Nähe von zahlreichen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Geschäften und Hotels In unmittelbarer Nähe liegen die U-Bahn Station Stadtpark (u4) und der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz, von dem der Flughafen ebenso wie die großen Bahnhöfe in 20 bis 30 Minuten erreicht werden können. Direkt erreichbar ist das Haus mit der Straßenbahnlinie 71. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Starting 01.06.2017 is offered for rent a spacious and light flooded attic flat with 3 terraces. The apartment has a spacious living / dining area with over 80 m². From the living area and from another room one reaches the approx. 10 m² terrace. There are 3 separate walk-in bedrooms, 2 bathrooms with WC, an extra guest toilet, a dressing room and a utility room with connection for a washing machine. The two small courtyard terraces (Each with French balcony) are accessible from the kitchen and the large bedroom. The apartment is equipped with a kitchen and high-quality oak parquet floors. The apartment is located within walking distance to Schwarzenbergplatz / Belvedere and thus close to numerous attractions. Shops and hotels are nearby, the subway station Stadtpark (U4) and the transport hub Karlsplatz, from the airport can be reached in 20 to 30 minutes as well as the major stations are located in less than 5 minutes away. Directly accessible is the house with the tram 71st An Energy Performance Certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB) was requested by the landlord / seller in writing, but not yet submitted to the current date and shall be published as soon as available. Inquiries requested under full indication of first & last name, tel.no & postal address. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available. Doesn’t this object correspond to your requirements ? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2350 zzgl 10% USt.Betriebskosten €335 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €268,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2953,5
Fläche m² 185
Zimmer 4,5
Miete € 2.953,50 15,96 €/m²

Herrliche Grünruhelage, TOP 2-Zimmer NEUBAU WOHNUNG,nähe U3-Landstrasse-Mitte , inkl.Garagenplatz

Wohnung in 1030 Wien, Landstraße

Herrliche Grünruhelage, TOP 2-Zimmer NEUBAU WOHNUNG,nähe U3-Landstrasse-Mitte , inkl.Garagenplatz Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw.aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir  Sie eine schriftliche Anfrage inkl.Ihrer vollständigen  Kontaktdaten, vollständige Adresse ,  inkl. Telefon-  u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken. ( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform ) Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen. Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! Wichtig: siehe ganz unten im Inserat den Vermerk  über die neue EU-Richtlinie über das Fernabsatz-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz! Der angegeben Preis bezieht sich auf die Wohnung =229000.-€ plus 20.000.-€ f.Tiefgaragenstellplatz ergibt gesamten Verkaufspreis VB=249.000.-€ Betriebskosten inkl.Garagenstellpl.=233.-€+Hzg.u.Ww.125.-€=gesamt ca.358.-€/Monat Zu verkaufen ist eine helle Neubauwohnung (ca. 70m²) Baujahr ca.1976, in Marxergasse 1030 Wien, nähe Sophiensälen, mit einem Garagenplatz im gleichen Haus. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Wohnfläche von ca. 58m² und eine ruhige, hofseitige u.großzügige Loggia von ca. 12m². Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ebenfalls hofseitig und absolut ruhig gelegen, beide Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und getrennt begehbar. In der Mitte der Wohnung befindet sich die separate Küche (mit einem Fenster zur Loggia). Das Badezimmer ist mit einer offenen Rainbow-Dusche ausgestattet und ein separates WC ist vorhanden. Die Wohnung wurde im Winter 2016/17 teilweise saniert. (schöne durchgehende Parkettoptik) Die Küche wurde im Winter 2015 erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet. Die Wohnung genießt die besten Verkehrsverbindungen der Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT), Naherholungsgebiet wie Prater und Donaukanal, wie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, in der Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte, „The Mall“, mit über 60 Shops, sind in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten von der Wohnung befindet sich ebenfalls der 1. Bezirk. zuständig ist Ing.H.P.Berger , err. unter 0664 20 27 599                                                           Wichtig: Aufgrund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz-und  Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, daß durch diese gesetzliche Vorschriften seit  13.Juni 2014 Besichtigungstermine und  die Zusendung von Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser vorzeitiges  Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor die Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine an Sie zugesendet werden, erhalten Sie ein E-Mail für Ihre Bestätigungsantwort bzw. Maklervertrag etc. Sämtliche Besichtigungen und Objektunterlagen sind für Sie kostenlos, wie bisher. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Fläche m² 70
Zimmer 2
Kauf € 229.000 3.271,43 €/m²

Ab ins Dachgeschoss! Perfekte Raumaufteilung + Ruhelage + Garagenplatz! Worauf warten Sie?

Wohnung in 1030 Wien

Perfekte Raumaufteilung + Schöne Terrasse mit Fernblick + Garagenplatz + Ausgezeichnete Infrastruktur! Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss wird Sie begeistern! Worauf warten Sie noch? Über zwei Ebenen teilt sich die Wohnung in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Auf der zweiten Ebene wartet ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit Zugang zur Terrasse und einer leicht abgetrennten und voll ausgestatteten Küche. Wohnfläche: ca. 97m² + Terrasse: ca. 10,5m² Kaufpreis: € 519.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 20.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Gerne beraten wir Sie auch am Wochenende!
Fläche m² 96,48
Zimmer 3
Kauf € 519.000 5.379,35 €/m²

Lichtdurchflutete DG-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Wohnung in 1030 Wien | Schützengasse

Wohnen auf 60 m² mit optimaler Raumaufteilung! Diese traumhafte Wohnung bietet einen Top-Grundriss, lichtdurchflutete Wohnräume, als auch eine ruhige Wohnlage. Im 1.Dachgeschoß eines modernen Neubauhauses beherbergt diese Wohnung wie folgt: - Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 14 m²) - 2 Zimmer (je ca. 13 m² - getrennt begehbar) - Bad mit Wanne - separate Toilette mit Handwaschbecken - Vorraum Der Wohnraum, als auch ein (Schlaf-)Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Jalousien und eine Sicherheitstüre gehören ebenfalls zum Komfort dieser Mietwohnung. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, sowie ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage (monatliche Gesamtmiete für einen Stellplatz € 99,00). Wir möchten höflichst darauf hinweisen, dass es sich bei dem Bildmaterial um Fotos einer baugleichen Wohnung im selben Haus handelt! Mit den Öffis mal schnell ins Zentrum! Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Enstpannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg (zB Eurospar, Billa, Ströck, Burger King, Pizzeria Santa Maria, Kollar & Co). Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 71, O - Bus: 77A - S-Bahn Station Rennweg _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler +43 (0)664 888 73 053 s.ziegler@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 59,07
Zimmer 3
Miete € 997 16,88 €/m²

Endlich zu Hause - Ein Penthouse der Extraklasse

Wohnung in 1030 Wien

„Modernes und stilvolles Design verbunden mit zeitloser Eleganz und einer edlen Ausstattung trifft höchste Ansprüche“ Exklusiver Lifestyle über den Dächern Wiens im 3. Wiener Bezirk Zum Verkauf steht ein 170 qm großes Luxus-Penthouse auf einer Wohnebene in Top-Lage neben dem schönen Rochusmarkt und in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Das Penthouse verfügt über insgesamt 165 qm Terrassenflächen, aufgeteilt auf insgesamt 3 einzelne Terrassen. Das Objekt befindet sich in einem neu sanierten und restaurierten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1881 und verfügt über eine weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer wunderschönen Terrasse, die auch als Verlängerung des Wohnbereiches genutzt werden kann. Weiterhin gehört zu der Wohnung eine einmalige Flachdachterasse, die sich über 125qm erstreckt und über eine Stahl-Glas-Treppe erreichbar ist. Ein riesiges Sonnensegel, ein Anschluss für eine Out-Door-Küche sowie ein einmaliger Blick über Wien machen diese Terrasse zu einer wahren „Chill-Out-Lounge“ und zu einer einmaligen Location für besondere Anlässe. Durch die im Boden eingelassenen LED-Leuchten sowie installierte Außenlautsprecher wird die Terrasse im Abendlicht zu einem exklusiven Ort der Entspannung und verleiht durch ihren luftigen Charakter ein besonderes Gefühl der Freiheit. Die Anschlüsse für eine automatische Bewässerungsanlage sind ebenfalls vorhanden. Das Penthouse setzt sich zusammen aus einem großen Master-Bedroom mit eigenem luxuriös ausgestatteten Bad, 3 Schlafzimmern, wobei eines davon einen eigenen Zugang zu einer schönen Terrasse sowie Zugang zur Dachterrasse hat, einem Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie großem Fenster, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einem Technikraum zusammen. Die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassade wurden fachmännisch restauriert. Ein neuer  Aufzug der Firma Schindler wurde eingebaut, der mit einer getrennten Schlüsselvorrichtung direkt ins Penthouse führt. Außerdem steht für diese Wohnung ein zusätzlicher Garagenplatz zum Verkauf (Preis: € 40.000,--). Moderne Wohnkultur, geprägt von exklusivem Design & höchster Qualität!   Ausstattung In diesem exklusiven Penthouse  wurden ausschließlich edle und hochqualitative Materialien verwendet. Hochwertige Echtholz-Parkettböden in trüffelgrau vom deutschen Hersteller „Weitzer“,  italienische Fliesen von der Firma „Fiandre“ und eine perfekte Verarbeitung sorgen für ein tolles Interieur und höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Armaturen von Hans Grohe runden das elde Design der Bäder ab. Die speziell für das Penthouse angefertigten Exklusivtüren der Firma „Dana“ verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz und die bis zum Boden reichenden Fenster von „Roto“ sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine Sicherheitstür im Eingangsbereich (EI 2 30, WK 3), hochwertige und automatisierte Außenjalousien von „Hella“ sowie eine Fußbodenheizung gehören selbstverständlich zur Standardausstattung. Zudem befinden sich in allen Wohnräumen Klimaanlagen der Firma „Daikin“.    SMART-HOME Das von „Inolox“ eingebaute KNX System ermöglicht eine neue Dimension modernen Wohnens. Das intelligente Konzept vernetzt und steuert die gesamte Wohnung, erhöht den Wohnkomfort und sorgt gleichzeitig für mehr Sicherheit und niedrige Energiekosten. Die Intelligenz dieses Systems steckt in den Tastsensoren und in der Steuerzentrale. Stilvolle Edelstahlgeräte ersetzen herkömmliche Schalter und versenden Steuerbefehle an sämtliche Leuchten, Fenster, Jalousien, an die Musikanlage, die Heizung und die Klimageräte, an das Sonnensegel sowie an die Bodenbeleuchtung. Die Funktionssicherheit der elektrischen Fenster und des Sonnensegels bei Veränderung der Wetterverhältnisse wird über eine KNX-Wetterstation gewährleistet. Bei stürmischem Wetter fährt Ihre Beschattung und das Sonnensegel automatisch in eine Sicherheitsposition. Im Ihrem Smart-Home ist es möglich, mit nur einem Tastendruck die gesamte Beleuchtung in der Wohnung zu steuern, unabhängig von der Anzahl der Lichtquellen. Wechseln Sie beliebig durch Ihre Lichtszenen und bestimmen Sie somit – je nach individueller Stimmung - über die Lichtintensität. Vormittags nutzt Ihr Smart-Home die Sonnenenergie, um Ihre Räume auf Komforttemperatur zu heizen. Weitere zahlreiche Technologien wie Türsprechanlagen, Kameras und Audiosysteme oder auch Systeme für den Sanitär-, Küchen- und Entertainmentbereich können problemlos in die Gebäudesteuerung integriert werden. Und wenn Sie einmal nicht da sind, dann denkt Ihr Smart-Home selbständig mit: das System reguliert Ihre Heizung, steuert die Jalousien je nach Wind, Temperatur und Sonnenstand und schaltet nachts nicht benötigte Strom- und Energieversorgung ab. Die Bedienung sowie die Visualisierung des Systems erfolgt über I-Pad und/oder das Smartphone, zuhause oder unterwegs. Einzelne Quellen (z.B. Licht, Musik, Heizung, Lüftung, etc.) können problemlos individuell programiert werden.   Multimedia System von „INVEOO“ mit unsichtbaren Lausprechern von LB   Jeder Raum kann nach Belieben mit Musik erfüllt werden! Das Multiroom Audiosystem veoovibes bringt die Musik der ganzen Welt einfach und bequem in jeden Raum und ist somit das perfekte Soundsystem für dieses exklusive Penthouse. Viele Features wie der Wecker und der Sleeptimer sowie die einfache Bedienung über Schalter, Tablet, Smartphone verschönern den Alltag. Die in die Decken eingebauten Lautsprecher erzeugen durch ihre absolute Unsichtbarkeit einen Überraschungseffekt, die das Herz jedes ambitionierten Hi-Fi Fans höher schlagen lassen! Alarmanlage – „inim“ SMART LIVING Dank der frei definierbaren Alarmbereiche ist „inim“ kinderleicht zu bedienen. Sichern Sie beispielsweise in einer speziellen Einstellung alles bis auf die Terrassentür. So bekommen Sie auch beim gemütlichen Beisammensein auf Ihrer Terrasse alles mit, was im Haus passiert. Highlight des „inim“-Alarmsystems ist ein Touchpad, das perfekt an jede Hauswand passt und neben einfachster Bedienung auch noch richtig gut aussieht. Lage und Verkehrsanbindung Das Penthouse besticht - zusätzlich zu seiner exklusiven Ausstattung - vor allem durch seine zentrale Lage zwischen dem Donaukanal und der Landstraßer Hauptstraße. Der traditionelle Rochusmarkt sowie die U3-Station "Rochusgasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der berühmte Stephansplatz ist nur 15 Gehminuten entfernt. Bequem zu Fuß zu erreichen ist auch das Einkaufzentrum „The Mall“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das zu Fuß erreichbare Terminal des CAT ( City Airport Train) sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Er bringt Sie in nur 16 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. Ebenso besteht vom Bahnhof " Wien Mitte" aus Anschluss an verschiedene S-Bahnen, die U4 sowie diverse Regionalzüge. Kaufpreis: € 1.950.000- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. Ust Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Betül CAKMAK unter +43 676/845 360 400 oder cakmak@wohnimpuls.co.at gerne zur Verfügung.  Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i.S.v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i.S.v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.v
Fläche m² 170
Zimmer 4,5
Kauf € 1.950.000 11.470,59 €/m²

ERSTBEZUG nach liebevoller Sanierung mit Terrasse und Garten! Lassen Sie sich überraschen!

Wohnung in 1030 Wien

Erstbezug + Rundum sanierte Wohnung +  Schöner Garten + Hochwertige Materialien + Beste Infrastruktur + Ausgezeichnete öffentliche Anbindung! Jetzt zugreifen! Ihre neue Gartenwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum, ein separates WC, ein feines Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer und eine große Wohnküche mit Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Garten im ruhigen Innenhof.   geplante Sanierungsmaßnahmen: - Entkernen - Neue Eingangsbrandschutztüre (Sicherheitstüre) sowie neue Innentüren inkl. Standardgriffe - Neue Rohinstallationen inkl. Warm- und Kaltwasseranschluss - Fußbodenheizung - Lüftungsanlagen in jedem Raum - Notwendige Gasleitungen sowie neue Gastherme - Neue Elektroinstallation inkl. Steckdosen und Lichtschalter - Erstellung von Elektro- und Gasbefunden - Montage von neuen Kunststofffenster samt Balkonfenster (3x Verglasung) inkl. Innenfensterbrett - Wände spachteln, weiß ausmalen - Neuer Parkettboden im WZ  - Neue Verfliesung im BZ und KÜ  - BZ-Wände 30x60 weiße Fliesen inkl. Duschkabinen, WC und WM-Anschluss - Küchenmöbeln werden von zur Verfügung gestellt  - Terrasse: Waschbetonplatten - Garten: Grünfläche    Wohnfläche: ca. 96,00m² + Terrassenfläche: ca. 15,60m² + Gartenfläche: ca. 16,70m² Kaufpreis: € 480.300.- Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 96
Zimmer 3
Kauf € 480.300 5.003,12 €/m²