Immobilien in 23. Bezirk, Liesing

920 Immobilien

23. Bezirk, Liesing besitzt derzeit 920 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 23. Bezirk, Liesing, Wien in 28% Angebote an Immobilien zur Miete und 78% an Immobilien zum Kauf.

EIGENTUM mit RUNDUMBLICK INS GRÜNE

Wohnung in 1230 Wien | Endresstraße 17

Fläche m² 90,43
Zimmer 4
Kauf € 447.000

EIGENTUM mit RUNDUMBLICK INS GRÜNE

Wohnung in 1230 Wien | Endresstraße 17

Fläche m² 74,1
Zimmer 3
Kauf € 295.000

  „Der Rosenhügel“ - Provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 22.28 m² Balkon (Neubau!)  

Wohnung in 1230 Wien | Engelshofengasse 6

FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG! Die ruhig gelegene, ca. 107.01 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Süd-Ost/Nord-Ost-Lage befindet sich im 3. Obergeschoß (Haus „Fox“) des im Bau befindlichen Wohnbauprojekts auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Besonderes Highlight: der helle ca. 33,79 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 22.28 m² großen Balkon! Bezugsfertig 1.Quartal 2018.  Raumaufteilung - Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 33,79 m² - 3 Zimmer - Vorzimmer - Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen - Badezimmer mit WC - Separat begehbares WC - Balkon mit ca. 22.28 m² – begehbar vom Wohnbereich - Kellerabteil Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet. Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--. Die Lage - Schulen im direkten Umfeld - Kindergarten direkt um die Ecke - Merkur am Areal - Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung In wenigen Gehminuten erreichbar - Maurer Wochenmarkt - Hietzinger Bad - Schönbrunner Schlosspark - Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla - Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge - Krankenhaus Hietzing Die Infrastruktur - Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) – direkt vor der Haustüre! - Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse) - Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen) - Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen) - Südosttangente A23 (3,4 km) Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel - Ansprechende Architektur - Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen - Raumhöhe ab 2,70 Meter - Perfekte Anbindung – Öffentliche Verkehrsmittel & Auto - Hausbetreuer direkt am Areal - Fitnessraum und Saunen - Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--) - Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage) - Fahrradgaragen - Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien - Atelier für Feiern & Künstler - Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen - Hundewaschplatz - Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer Über die Wohnanlage „Der Rosenhügel“ Das Wohnprojekt, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie „Mariandl“, „Sissi“, „Die Klavierspielerin“ oder „Mundl“ produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Bezugsfertig: 1. Quartal 2018. Mehr Informationen zum Projekt „Der Rosenhügel“ und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at. Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim! Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA +43 50 626 - 6886 info@derrosenhuegel.at     Anzeigen-Signatur: qBqVgV2Bc6PMPxI3k6Ne
Fläche m² 107,01
Zimmer 4
Kauf € 513.500 4.798,62 €/m²

NEU: Attraktiver Erstbezug mit Balkon und Grünblick -provisionsfrei

Wohnung in 1230 Wien

Im ersten Liftstock eines charmanten Neubaus wird diese attraktive und hochwertig ausgestattete Wohnung allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Auf ca. 39 qm Wohnfläche erstrecken sich der Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und das WC. Mit Blick auf eine beschauliche Allee sorgen die großzügigen nordöstlich ausgerichteten Fensterflächen für einen schönen Lichteinfall. Ein moderner Eiche-Parkettboden sowie attraktives Feinsteinzeug in den Sanitärräumen sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für einen besonderen Wohlfühl-Faktor. Im Kaufpreis ist ebenfalls eine qualitativ hochwertige Miele-Einbauküche inbegriffen. Die Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten wird barrierefrei sowie mit einer komfortablen Tiefgarage errichtet und 2018 fertiggestellt. Hinweis: Verwendung von Visualisierungen und Musterfotos.
Fläche m² 39
Zimmer 2
Kauf € 174.900 4.484,62 €/m²

MODERNE MIETWOHNUNG - ERSTBEZUG!

Wohnung in 1230 Wien | Fröhlichgasse 6

MODERNE MIETWOHNUNGEN MIT LOGGIEN UND TERRASSEN Das soeben neu errichtete, barrierefreie Wohngebäude befindet sich in der Breitenfurterstraße 359-361/Fröhlichgasse 6-8 und besteht aus 14 Hauptmietwohnungen und 4 Geschäftslokalen. Sämtliche Einheiten werden durch großzügige Freibereiche, Loggien (3,23 - 11,22 m²) oder Terrassen (48,24-98,18 m²) erweitert. Das Wohnhaus ist mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet und sowohl von der Breitenfurterstraße, als auch von der ruhig gelegenen Fröhlichgasse aus, begehbar. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss, ebenso die Räume für Fahrräder und Kinderwägen. PKW-Abstellplätze sind in der Tiefgarage gegenüber vorhanden. Hochwertige Ausstattung: Einbauküche (bei Kündigungsverzicht auf die Dauer von 3 Jahren) Holz-Alu-Fenster Parkettböden (Eiche Massiv Landhausdiele) in den Wohnräumen Feinsteinzeug im Vorraum und den Sanitärräumen WPC auf der Dachterrasse Anschlüsse und Verrohrung für Klimageräte in den DG-Wohnungen 2 Telefondosen 2 SAT-Anschlüsse + Multimedialeerdose Telekabel im Haus inkl. Kellerabteil .... Die Ausstattungsbeschreibung ist auf unserer Homepage unter http://www.k-immo.eu/index.php?id=2125 abrufbar. Die äußerst attraktive Lage des Wohngebäudes liegt einerseits an der unmittelbaren Umgebung zum Liesingbach, als Erholungs- und Freizeitgebiet, als auch an der sehr günstigen Verkehrsanbindung und sehr guten Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch das neue Einkaufscenter "Riverside" ist in unmittelbarer Nähe. Der Liesinger Platz mit der Station "Liesing" und den Schnellbahn-Linien S1, S3 und S9 ist 800 Meter entfernt und in 7-8 Minuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man binnen drei Minuten die Auffahrt „Brunn am Gebirge“ der Außenringautobahn A21. Befristeter Hauptmietvertrag (auf die Dauer von 5 Jahren): Monatliche Kosten: Hauptmietzins: € 1.363,86 Betriebskosten: € 272,50 Manip. Gebühr: € 0,73 Umsatzsteuer: € 163,71 Gesamtmiete: € 1.800,80 zzgl. BK-WW: € 40,88 (10% USt) zzgl. BK-KW: € 47,69 (10% USt) zzgl. BK-Hzg. € 74,94 (20 % USt) Umsatzsteuer: € 23,82 Gesamtbelastung brutto: € 1.988,13
Fläche m² 136,25
Zimmer 3
Miete € 1.800,80 13,22 €/m²

NEU: Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse und tollem Ausblick -provisionsfrei

Wohnung in 1230 Wien

Im Dachgeschoss eines charmanten Neubaus wird diese attraktive und hochwertig ausgestattete Wohnung allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Die hochwertige Maisonette-Wohnung überzeugt mit ca. 41 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. In der unteren Ebene befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit großer, vorgelagerter Terrasse (ca. 13 qm) und dem Wannenbad sowie das WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in den offenen Galeriebereich, der sich perfekt als Schlaf- und Ruheebene eignet. Ein moderner Eiche-Parkettboden sowie attraktives Feinsteinzeug in den Sanitärräumen sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für einen besonderen Wohlfühl-Faktor. Im Kaufpreis ist ebenfalls eine qualitativ hochwertige Miele-Einbauküche inbegriffen. Die Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten wird barrierefrei sowie mit einer komfortablen Tiefgarage errichtet und 2018 fertiggestellt. Hinweis: Verwendung von Visualisierungen und Musterfotos.
Fläche m² 41
Zimmer 2
Kauf € 234.900 5.729,27 €/m²

KLEIN UND MEIN: KOMFORTABLE mit LOGGIA

Wohnung in 1230 Wien

Diese Klein-Wohnung dieser netten Wohnhausanlage wurden soeben frisch und fachmännisch saniert. Alle Räume sind mit Parkettböden und eleganten Fliesen ausgestattet   Top 7 befindet sich im 1.Liftstock - und ist eine ideale Starterwohnung GRUNDRISS:  zentrales Vorzimmer Wohnzimmer mit Loggia Küche Bad mit Wanne und WC, Handtuchheizkörper Abstellraum --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt
Fläche m² 43
Zimmer 1
Kauf € 139.900 3.253,49 €/m²

3 zentral begehbare Zimmer im Dachgeschoß!

Wohnung in 1230 Wien

Mehrere Eigentumswohnungen (zwischen 37 m² und 95 m²) gelangen in diesem Haus zum Verkauf! Lage und Zustand des Hauses: Fröhlichgasse, parallel zur Breitenfurter Straße. Der Autobus der Linien 62 A ist mit wenigen Schritten zu erreichen, die Linie 60 A befindet sich ebenso in der Nähe . Zum Einkaufszentrum „Riverside" sowie zum Liesinger Bahnhof benötigen Sie ca. 10 Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand (Baujahr 1987). Es besteht aus insgesamt 3 Stockwerken inkl. Dachgeschoß und ist mit einem vor Kurzem erneuerten Lift versehen. Ein Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung. Raumaufteilung Wohnung Top 21 mit ca. 90 m² Wfl. im Dachgeschoß: Vorraum Wohnzimmer offener Küche Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Abstellraum Bad mit Wanne und Handtuchtrockner WC Kellerabteil mit ca. 6,3 m² Ausstattung: Parkett in allen Zimmern (Wohnzimmer westseitig, beide Schlafzimmer ostseitig ausgerichtet) neue Verfliesungen in Bad, WC, Küche und Abstellraum Gastherme für Heizung und Warmwasser VELUX Fenster generell Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Claudia Dieck unter 0699/ 190 809 06 oder per mail an dieck@wbimmo.at!  
Fläche m² 90
Zimmer 3
Kauf € 279.000 3.100,00 €/m²

2 Balkone - Alle Zimmer separat begehbar - Erstbezug - Riesiger Wohnsalon - Gemütliche Waldrandlage! OHNE PROVISION!

Wohnung in 1230 Wien

In der Willergasse, einer absolut ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur Kaltenleutgebner Straße, werden in einer hochmodernen Wohnanlage fünf exklusive Luxus-Wohnungen gebaut und provisionsfrei angeboten. Die Bauarbeiten starten im Sommer 2016 und die Fertigstellung ist mit Herbst/Winter 2017 geplant. Je nach Bedarf können die Wohnungen im belagsfertigen oder im hochwertig ausgestatteten schlüsselfertigen Zustand erworben werden. Somit können Sie sich Ihre Traumwohnung zu Grunde Ihrer Wünsche realisieren. Das exklusive Bauprojekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Tiefgarage mit großen Stellplätzen luxuriöser, exklusiver Ausstattungsstandard große Freiflächen (Garten, Balkon, Terrassen) große Glasflächen hoher Wärmedämmwert durchdachte Raumaufteilung absolute Ruhelage Somit ziehen Sie in einen Neubau ein, in welchem Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Reparaturen zu rechnen haben.   Top4: Die knapp 117m2 große Balkon-Wohnung im 1.Stock ist Süd-Ost-seitig ausgerichtet, verfügt über 4 Zimmer und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf: Vorraum ca. 12m2 separate Toilette  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1.Badezimmer mit Badewanne und Toilette ca. 6m2 2.Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 10m2 riesige Wohnküche ca. 40m2 - Balkonausgang 1.Masterbedroom ca. 25m2 mit begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Badezimmer - Balkonausgang 2.Schlafzimmer ca. 13m2  3.Schlafzimmer ca. 11m2  1.Balkon ca. 10m2 2.Balkon ca. 9m2 - südseitig Hervorzuheben ist, dass alle Zimmer separat begehbar sind und das Wohnzimmer sowie der Masterbedroom über je einen Balkon verfügen.   Ausstattung: Bei der Ausstattung der Wohnung wird natürlich ein großer Wert auf einen qualitativ hochwertigen und exklusiven Standard gelegt.  hellen Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen) energieeffiziente Fenster moderne Gasetagenheizung weiße, glatte Vollbautüren / Sicherheitseingangstüre edle Marken-Sanitärausstattung (Grobe, Laufen,..) Sollten Sie eine davon abweichende Ausstattung wünschen, kann die Wohnung auch im belagsfertigen Zustand erworben werden.   Infrastruktur: Die absolute Ruhelage in der Willergasse ist durch den umgebenden Wald / Zugberg garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, auf der Kaltenleutgebner Straße, steht Ihnen die Busstation "Sonnbergstraße" - Linie 255 zur Verfügung. In 8 min. erreichen Sie damit den Bahnhof "Liesing" mit etlichen Verkehrsanbindungen. Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso gut: Supermarkt - Billa - ca. 5min Fussweg Cafes/Restaurants - Gallo Rosso - ca. 5min Fussweg Apotheke - ca. 6min Fussweg Post/Bank - ca. 8min Fussweg Volksschule Fürst-Liechtensteinstraße - ca. 10min Fuss   Kaufpreis: Der Kaufpreis für den luxuriösen Wohntraum im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf 649.346,-- €. Weiters kann auch noch ein Garagenplatz zu einem Preis von 27.500,-- € erworben werden.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen  Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 84 20 55 103 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Irrtum und Änderung vorbehalten!  
Fläche m² 117,06
Zimmer 4
Kauf € 649.000 5.544,17 €/m²

Top Raumaufteilung! Ruhige & repräsentative Wohnung mit eigenem Garten & Terrasse! Ohne Provision!

Wohnung in 1230 Wien

In der Willergasse, einer absolut ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur Kaltenleutgebner Straße, werden in einer hochmodernen Wohnanlage fünf exklusive Luxus-Wohnungen gebaut und provisionfrei angeboten.  Die Bauarbeiten starten im Sommer 2016 und die Fertigstellung ist mit Herbst/Winter 2017 geplant. Je nach Bedarf können die Wohnungen im belagsfertigen oder im hochwertig ausgestatteten schlüsselfertigen Zustand erworben werden. Somit können Sie sich Ihre Traumwohnung zu Grunde Ihrer Wünsche realisieren. Das exklusive Bauprojekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Tiefgarage mit großen Stellplätzen luxuriöser, exklusiver Ausstattungsstandard große Freiflächen (Garten, Balkon, Terrassen) große Glasflächen hoher Wärmedämmwert durchdachte Raumaufteilung absolute Ruhelage Somit ziehen Sie in einen Neubau ein, in welchem Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Reparaturen zu rechnen haben.   Top 2: Die knapp 117m2 große Garten-Wohnung im EG ist Süd-Ost-seitig ausgerichtet, verfügt über 4 Zimmer und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf: Vorraum ca. 12m2 separate Toilette  Abstelrraum mit Waschmaschinenanschluss 1.Badezimmer mit Badewanne und Toilette ca. 6m2 2.Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 10m2 riesige Wohnküche ca. 40m2 - Terrassenausgang 1.Masterbedroom ca. 24m2 mit begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Badezimmer - Terrassenausgang 2.Schlafzimmer ca. 13m2 - Terrassenausgang 3.Schlafzimmer ca. 11m2 - Terrassenausgang Terrasse ca. 84m2 Garten ca. 349m2 Hervorzuheben ist, dass alle Zimmer separat begehbar sind und über einen eigenen Terrassenzugang verfügen.   Ausstattung: Bei der Ausstattung der Wohnung wird natürlich ein großer Wert auf einen qualitativ hochwertigen und exklusiven Standard gelegt.  hellen Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen) energieeffiziente Fenster moderne Gasetagenheizung weiße, glatte Vollbautüren / Sicherheitseingangstüre edle Marken-Sanitärausstattung (Grobe, Laufen,..) Sollten Sie eine davon abweichende Ausstattung wünschen, kann die Wohnung auch im belagsfertigen Zustand erworben werden.   Infrastruktur: Die absolute Ruhelage in der Willergasse ist durch den umgebenden Wald / Zugberg garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, auf der Kaltenleutgebner Straße, steht Ihnen die Busstation "Sonnbergstraße" - Linie 255 zur Verfügung. In 8 min. erreichen Sie damit den Bahnhof "Liesing" mit etlichen Verkehrsanbindungen. Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso gut: Supermarkt - Billa - ca. 5min Fussweg Cafes/Restaurants - Gallo Rosso - ca. 5min Fussweg Apotheke - ca. 6min Fussweg Post/Bank - ca. 8min Fussweg Volksschule Fürst-Liechtensteinstraße - ca. 10min Fuss   Kaufpreis: Der Kaufpreis für den luxuriösen Wohntraum im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf 834.940,-- €. Weiters kann auch noch ein Garagenplatz zu einem Preis von 27.500,-- € erworben werden.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen  Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 84 20 55 103 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" Irrtum und Änderung vorbehalten! www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Irrtum und Änderung vorbehalten! Top Raumaufteilung! Ruhige & repräsentative Wohnung mit eigenem Garten & Terrasse! Ohne Provision!
Fläche m² 117,03
Zimmer 4
Kauf € 795.000 6.793,13 €/m²