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Immobilien in 17. Bezirk Hernals

498 Immobilien

17. Bezirk Hernals besitzt derzeit 498 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 17. Bezirk Hernals, Wien in 40% Angebote an Immobilien zur Miete und 75% an Immobilien zum Kauf.

FINALE PREISREDUKTION! PROVISIONSFREI! RUHIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE AM HEUBERG!

Wohnung in 1170 Wien | Andergasse 56

PROVISIONSFREI! WOHNEN AM HEUBERG! RUHIGE 4-ZIMMER WOHNUNG IN GRÜNLAGE MIT TERRASSE! Das Objekt befindet sich in Wien 17., Andergasse 56 in einer 1987 erbauten Wohnhausanlage. Durch die Hanglage des Hauses ist die Erdgeschoß-Wohnung nahezu uneinsichtig. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist unsaniert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon // Küche // 3 Schlafzimmer (Achtung! Aufgrund der Hanglage vermindertes Tageslicht)  // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung. Allgemeinflächen & Poolnutzung Das Objekt verfügt über eine Sauna sowie einen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die Poolnutzung ist nach Rücksprache mit den Mietern (Eigentümer der privaten Poolanlage) und Kostenbeteiligung möglich. Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND) Der Kauf des Kfz-Abstellplatz (Garage) ist verpflichtet (Kaufpreis € 23.000,-) Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 3,75/m2 exkl. BK und USt. Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis.  
Fläche m² 103,01
Zimmer 4
Kauf € 339.000

PROVISIONSFREI! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG IN HERNALS!

Wohnung in 1170 Wien | Zeillergasse 37

PROVISIONSFREI! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG IN HERNALS! Das Objekt (BJ 1968) befindet sich in Wien 17., Zeilergasse 37/Stiege 6. Die ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock des Wohnhauses mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die Zeillergasse. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dach, Fassade, Fenster sowie Elektro in den allgemeinen Bereichen wurden 2005 saniert. Die Wohnung ist unsaniert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer   // Küche // Badezimmer mit Badewanne  // Toilette // Abstellraum Allgemeine Einrichtungen & Keller Das Objekt verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz sowie einen Lift. Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL) Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz (ungedeckt) ist optional verfügbar (Kaufpreis € 15.000,-, BK € 18,41/Monat) Heizung Die Wohnung wird derzeit mittels Gasetagenheizung beheizt. Fernwärmeanschluss ist möglich. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 3,75/m2 exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  
Fläche m² 58,4
Zimmer 2
Kauf € 165.000

Sonnige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Gemeinschaftsgarten

Wohnung in 1170 Wien

RENOVIERT - BARRIEREFREI - GRÜNBLICK - GARAGE Zum Verkauf gelangt eine OW-seitig ausgerichtete Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten 1989 erbauten Hauses. Die sonnige Wohnung wurde eben renoviert - Die Böden wurden geschliffen und versiegelt, Wände ausgemalt, neue Türen und Gegensprechanlage angebracht und Toilette, Waschbecken und Armaturen wie auch alle Verfugungen erneuert. Für die neue Küche steuert der Verkäufer EUR 3.000,- bei. Dieses Schmuckstück bietet Vorraum, separate Toilette mit Waschbecken, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Anschlüssen sowie ein großzügiges schönes Wohnzimmer mit ca. 23m².  Sowohl Wohnzimmer als auch die Küche mit Fenster sind westseitig ausgerichtet - Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne! Wunderschön ist der Ausblick vom absolut ruhig gelegenen hofseitigen Schlafzimmer (ostseitig) ins Grüne und in den Gemeinschaftsgarten. Das Badezimmer bietet Wanne, neues Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest. Ausgestattet ist diese charmante und barrierefreie Wohnung mit neuen weissen Türen und Internorm-Kunststofffenster.  Dem künftigen Eigentümer stehen ein trockenes, ca. 4,52m² großes Kellerabteil, ein geräumiger Fahrradraum, ein Hobbyraum sowie der kleine, aber feine Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gehört zur Ausstattung des Hauses. Es können ein oder auch mehrere Garagenplätze in der hauseigenen Garage um je EUR 18.000,- erworben werden. Die monatlichen Gesamtkosten für 1 Parkplatz (BK inkl. USt. + RR) sind EUR 14,65. Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 153,79  für die Wohnung beinhalten die Betriebskosten inkl. USt. und die Reparaturrücklage. Das Haus selbst befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, es stehen keine größeren Arbeiten an. Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 9 und 2 - in Kürze erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl - 0664 88 51 2525 Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 49,83
Zimmer 2
Kauf € 198.100

NEUWERTIGE + 2 ZIMMERWOHNUNG + TOP LAGE

Wohnung in 1170 Wien | Promenadegasse

  RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche Schlaf-/ Arbeitszimmer Bad WC Vorraum Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahn: 43 (Neuwaldegg) Autobus: 43A BEZIEHBAR AB 15.11.2017: Neuwertig Top saniert Markenküche (DAN) MIETDAUER: Vorläufig auf 4 Jahre befristet Möglichkeit auf Verlängerung   Sie möchten vor Ort diese Wohnung besichtigen? Senden sie mir einfach einen Terminvorschlag für eine Besichtigung unter ruhollah.ghiami@moneypower.at oder rufen sie mich an unter: +43 660 400 2 400 / Herr Ruhollah GHIAMI / moneypower Immobilien GmbH - Kirchstetterngasse 43 - 1160 Wien  
Fläche m² 47,47
Zimmer 2
Miete € 739,39

Maisonette im Herzen Hernals

Wohnung in 1170 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Diese große Maisonette im Herzen Hernals ist ideal für eine Familie oder eine 3-er WG. Sie wurde im Sommer renoviert und ist im Top-Zustand. Auf der Unteren Etage befinden sich die mit Markengeräten ausgestattete Küche, das Ost-gerichtete Wohnzimmer mit der Wintergarten-Loggia, der Abstellraum und ein Gäste-WC Auf der Oberen Etage befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Raumaufteilung: Unten: Vorraum (ca. 3,5m²) mit Sicherheitsschloss und Gegensprechanlage Küche (ca. 7,5m²) mit Einbaukästen, Cerrankochfeld, Bakofen, Mikrowelle, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube, Geschirspülmaschine und Spülbecken. Wohnzimmer (ca. 29,7m²) mit Ausgang in die Loggia (ca. 8,2m²) mit Wintergartenfenstern Abstellraum (ca. 1,5m²) Gäste-WC (ca. 1,2m²) Oben: Diele (ca. 13,4m² inkl Stiegen) Schlafzimmer 1 (ca. 12,8m²) Schlafzimmer 2 (ca. 11,3m²) mit elektrischen Aussenjalousien Schlafzimmer 3 (ca. 10,2m²) Badezimmer (ca. 5,8m²) mit Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Zusätzlich im Haus: Keller Fahrradabstellraum Waschküche Kräutergarten im Gemeinschaftshof Lift Das Haus befindet sich ein paar Fußminuten zum Elterleinplatz und somit im aufstrebensten Bereich von Hernals. Geschäfte, Restaurants, Cafés und Lokale sind alle innerhalb wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindungen: Die Straßenbahnlinie 43 erreicht man in 1 Minute zu Fuß. Mit dieser gelangt man in 6 Minuten zur U6 und in 12 Minuten zum Schottentor und somit ins Zentrum Wiens. Die Straßenbahnlinie 9 erreicht man in 3 Minuten zu Fuß. Mit dieser gelangt man gemütlich in 16 Minuten bis zum Westbahnhof (wenn man nicht mit der U6 fahren will) (Laut WienerLinien wird man ab ca. 2023 mit der U5 ab Elterleinplatz bis zum Matzleinsdorferplatz fahren können.) Energieausweis: Gültigkeit: 23.04.2020 HWB: C - 54kWh/m²a
Fläche m² 105
Zimmer 4
Miete € 1.380

Ihr Traumhaus mit Fernblick in sonniger Lage

in 1170 Wien

Repräsentative und ruhige Lage, Sonne von früh bis spät, Blick ins Grüne, gute Infrastruktur - das sind nur wenige HIGHLIGHTS dieser Immobilie. Dieses Baugrundstück ist bis zur Grundstücksgrenze VOLL ERSCHLOSSEN, und die Gemeindeabgaben sind bereits entrichtet. Die Bauvorschrift der Gemeinde Wien erlaubt Bauklasse 1 und eine offene Bauweise mit 25% Bebaubarkeit (4,5m), offene oder gekoppelte Bauweise. Dieses Doppelgrundstück, besteht aus zwei Grundstücken, welche sich direkt hintereinander befinden und eine Gesamtgröße von ca. 850m2 aufweisen. Derzeit befinden sich 2 kleine Gartenhäuschen auf den Grundstücken, die abgerissen werden können. Sind Sie interessiert an diesem Grundstück, auf dem Ihr zukünftiges Traumhaus stehen könnte? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Iman Ajdari +43 676 312 81 85 Immosky, Wien. Schulen: In der näheren Umgebung befinden sich alle relevanten Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie The American International School · Vienna. Einkaufsmöglichkeiten: In ca. 5 Autofahrtminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Merkur, Billa etc. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet, von wo man zu der nächsten Bahnhofstation Hernals fahren kann. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 850
Zimmer -
1.150.000

SANIERUNGSBEDÜRFTIG! Familienwohnsitz in Dornbach!

Wohnung in 1170 Wien

108 m² Wohnfläche in einer der schönsten Gegenden Wiens! Wenn Sie diese geräumige Wohnung komplett sanieren und anschließend selbst nutzen oder weitervermieten möchten, dann sind Sie hier richtig! Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten! Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Außenfassade und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren saniert und sind in gutem Zustand. Das Innere der Wohnung muss jedoch komplett saniert werden. Jedenfalls sollten neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt und Küche, Badezimmer und WC sowie alle Böden und Innentüren erneuert werden. Es gibt auch die Möglichkeit, den Grundriss zu ändern und dabei zum Beispiel noch einen fünften Wohnraum zu schaffen. Der Investitionsaufwand wird sich jedenfalls lohnen. In den Betriebskosten ist die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens enthalten. Somit sinken die Betriebskosten am 1.9.2019, also in weniger als 2 Jahren, um Euro 97,--!! Auch ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m² und eine eigene Garage für ein kleineres Auto ist vorhanden und im Preis inbegriffen. Die monatlichen Betriebskosten für die Garage betragen 58 EUR. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 264 34 94. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Station der Straßenbahnlinie 43 und der Buslinie N43 liegt nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Von dort gelangen Sie schnell zur Vorortelinie (Bahnhof Hernals), zur U6 (Station Alser Straße) und weiter in die Wiener Innenstadt.
Fläche m² 108
Zimmer 4
Kauf € 329.000

4 ZIMMER-MAISONETTE IN SCHAFBERG-VILLA MIT BLICK ÜBER WIEN

Wohnung in 1170 Wien

Das Frühstück auf der Terrasse mit Blick über halb Wien war schon immer Ihr Traum? Sie lieben ein Lage am Stadtrand von Wien aber trotzdem eine gute öffentliche Anbindung? Sie suchen ein Eigenheim für Ihre Familie mit ausreichend Rückzugsflächen für den Nachwuchs? Das Schafbergbad 100 Meter vom Haus wäre ein besonderes Zuckerl für Sie? Suchen Sie nicht weiter, nehmen Sie sich Zeit für dieses Angebot! WOHNUNG & HAUS: Beim Mietobjekt handelt es sich um eine nachträglich geschaffene Maisonette-Wohnung einer Villa am Schafberg. Auf 2 Etagen eröffnet sich Ihnen ein äußerst praktischer Grundriss. Der Eingang befindet sich auf der unteren Geschoss-Ebene. Von einem zentralen Vorzimmer aus erreichen Sie ein Kabinett, ein größeres Schlafzimmer mit Ausgang zur eigenen Terrasse, ein Bad mit Wellness-Wanne und ein davon getrenntes WC. Über den hellen Stiegenaufgang kommen Sie in die zweite Geschoss-Ebene. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich, der Zugang zur zweiten, noch geräumigeren Terrasse mit überwältigendem Wienblick gibt. Das dritte Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Badewanne, WC) ist ebenfalls ans Vorzimmer angeschlossen. Ein perfekter Grundriss für Familien mit 2 oder mehr Kindern! LAGE & WOHNUMGEBUNG: Die Wohnung selbst liegt in der Werfelstraße unweit des Schafbergbades. Die unendlichen Weiten des Wienerwalds liegen unmittelbar vor Ihnen. Sei es zu Fuß, mit dem Laufschuh oder dem Mountainbike, es gibt kaum mehr Ausreden, die Sie vor der sportlichen Betätigung abhalten. Kulinarisch sticht das nahe "Schutzhaus am Schafberg" oder der Eissalon ums Eck hervor. Öffentlich sind Sie perfekt über den 42A angebunden. Sollten Sie mit dem PKW unterwegs sein, können Sie auch eine Doppelgarage (hintereinander, nicht nebeneinander) anmieten, zusammen mit der davor liegenden Freifläche können Sie so bis zu 3 Fahrzeuge abstellen. PREISINFORMATION: Die Gesamtbruttomiete (inkl. BK und USt.) beläuft sich auf EUR 1.893,10 INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter der Wiener Tel.Nr. 01/236 82 99 oder per Email unter office@equilibria.at zur Verfügung.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 134,04
Zimmer 3
Miete € 1.893,10

Baugenehmigtes Neubauprojekt in zentraler Gersthofer Lage!

in 1180 Wien | Gersthofer Straße

Gerne bieten wir Ihnen ein baugenehmigtes Neubauprojekt in Gersthofer Bestlage unverbindlich und freibleibend zum Kauf an. Das Projekt ist zur Ertragsmaximierung bereits bis ins Detail geplant, angefangen von einer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, bis hin zu einem Vermarktungskonzept für die Vermietung bzw. den Verkauf und wird nachstehend kurz skizziert (so wie es derzeit geplant ist): Das exklusive Neubauprojekt in der Gersthoferstraße trifft den Zeitgeist des modernen Städters, etwas Grün vor der Tür und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Insgesamt entstehen 14 Einheiten (zwischen 27 m² und 47 m² Nutzfläche teilweise zuzüglich Außenflächen). Während die Wohnungen im 1. Obergeschoß mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Erdgeschoßwohnungen mit Terrassen und Eigengärten mit 42 m² und 57 m². Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Wohnungen, Kellerabteile mit eigenem Stromanschluss (zB für e-Bikes), Gemeinschaftsgarten (ca. 100 m²), etc. Nachstehend finden Sie eine Flächenübersicht der einzelnen Wohneinheiten mit Außenflächen:   Wohnfläche Balkon Terrasse Garten Top 1 37,59   14,60 56,82 Top 2 46,98   11,53 41,69 Top 3 26,56       Top 4 47,00       Top 5 46,85 11,11     Top 6 45,06       Top 7 47,00 5,58     Top 8 46,85 11,11     Top 9 45,06 5,58     Top 10 47,00 5,58     Top 11 41,15 17,70     Top 12 45,06 5,58     Top 13 45,03   7,85   Top 14 47,82   8,42             TOTAL 615,01 62,24 42,40 98,51   Kalkulationen Im Falle einer Vermietung: der errechnete Hauptmietzins insgesamt liegt bei ca. € 10.300,- / Monat. Dies ergibt eine netto-Rendite von 4,17%! Im Falle eines Verkaufs: der Verkaufserlös (netto) liegt bei ca. € 3.525.000,00. Toplage Wiens In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Park sind leicht mit der Straßenbahn zu erreichen und bieten Erholung und Grünruhelage. Am Nahverkehrsknoten Gersthof kreuzen sich drei Linien der Wiener Straßenbahn. Die Tangentiallinie 9, welche vom Westbahnhof kommt und nördlich der Haltestelle bei der Wallrißstraße ihre Endstelle hat, und die Radiallinien 40 und 41, welche vom Schottentor zur Herbeckstraße bzw. nach Pötzleinsdorf führen. Des Weiteren wird die Station von der Autobuslinie 10A bedient. Auch die Haltestelle der S-Bahnlinie S45, welche einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im 18. Bezirk bildet liegt in unmittelbarer Nähe.  Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Einreichplanung bzw. steht Ihnen für weitere Fragen Frau Mag. Limberg gerne per Mail an miriam@limberg.at zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 385
Zimmer -
1.800.000

Baugenehmigtes Neubauprojekt in zentraler Gersthofer Lage!

in 1180 Wien | Gersthofer Straße

Gerne bieten wir Ihnen ein baugenehmigtes Neubauprojekt in Gersthofer Bestlage unverbindlich und freibleibend zum Kauf an. Das Projekt ist zur Ertragsmaximierung bereits bis ins Detail geplant, angefangen von einer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, bis hin zu einem Vermarktungskonzept für die Vermietung bzw. den Verkauf und wird nachstehend kurz skizziert (so wie es derzeit geplant ist): Das exklusive Neubauprojekt in der Gersthoferstraße trifft den Zeitgeist des modernen Städters, etwas Grün vor der Tür und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Insgesamt entstehen 14 Einheiten (zwischen 27 m² und 47 m² Nutzfläche teilweise zuzüglich Außenflächen). Während die Wohnungen im 1. Obergeschoß mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Erdgeschoßwohnungen mit Terrassen und Eigengärten mit 42 m² und 57 m². Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Wohnungen, Kellerabteile mit eigenem Stromanschluss (zB für e-Bikes), Gemeinschaftsgarten (ca. 100 m²), etc. Nachstehend finden Sie eine Flächenübersicht der einzelnen Wohneinheiten mit Außenflächen:   Wohnfläche Balkon Terrasse Garten Top 1 37,59   14,60 56,82 Top 2 46,98   11,53 41,69 Top 3 26,56       Top 4 47,00       Top 5 46,85 11,11     Top 6 45,06       Top 7 47,00 5,58     Top 8 46,85 11,11     Top 9 45,06 5,58     Top 10 47,00 5,58     Top 11 41,15 17,70     Top 12 45,06 5,58     Top 13 45,03   7,85   Top 14 47,82   8,42             TOTAL 615,01 62,24 42,40 98,51   Kalkulationen Im Falle einer Vermietung: der errechnete Hauptmietzins insgesamt liegt bei ca. € 10.300,- / Monat. Dies ergibt eine netto-Rendite von 4,17%! Im Falle eines Verkaufs: der Verkaufserlös (netto) liegt bei ca. € 3.525.000,00. Toplage Wiens In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Park sind leicht mit der Straßenbahn zu erreichen und bieten Erholung und Grünruhelage. Am Nahverkehrsknoten Gersthof kreuzen sich drei Linien der Wiener Straßenbahn. Die Tangentiallinie 9, welche vom Westbahnhof kommt und nördlich der Haltestelle bei der Wallrißstraße ihre Endstelle hat, und die Radiallinien 40 und 41, welche vom Schottentor zur Herbeckstraße bzw. nach Pötzleinsdorf führen. Des Weiteren wird die Station von der Autobuslinie 10A bedient. Auch die Haltestelle der S-Bahnlinie S45, welche einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im 18. Bezirk bildet liegt in unmittelbarer Nähe.  Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Einreichplanung bzw. steht Ihnen für weitere Fragen Frau Mag. Limberg gerne per Mail an miriam@limberg.at zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 385
Zimmer -
1.800.000