Immobilien in 17. Bezirk, Hernals

452 Immobilien

17. Bezirk, Hernals besitzt derzeit 452 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 17. Bezirk, Hernals, Wien in 42% Angebote an Immobilien zur Miete und 70% an Immobilien zum Kauf.

3-Zimmer Dachterrassenwohnung in Ruhelage - Erstbezug

Wohnung in 1170 Wien / Hernals

In einem klassischen Jahrhundertwendehaus im Dachgeschoß befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer- Maisonettewohnung. Die Wohnung überzeugt durch ein sehr schönes Raumkonzept und einem modernen hellen Wohnflair. Die Terrasse ist vom Wohnraum, sowie vom Zimmer in der 1. Etage zu betreten. Die Wohnung ist mit einer elektrischen Außenbeschattung sowie mit einer Klimaanlage ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasbrennwertgerät mit Fußbodenheizung. Die Raumaufteilung: 1. Etage: 1 Vorraum, 1 Offener Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, 1 Zimmer, 1 Duschbad, 1 WC 2.Etage: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum Die Wohnung wird belagsfertig mit allen Anschlüssen übergeben. Wünschen Sie eine schlüsselfertige Variante, so können Sie sich gerne von unserem Bauteam bzgl. Ausstattung und Preis beraten lassen. Ein 4,38m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters steht noch eine weitere Dachgeschoßwohnungen mit einer Größe von ca. 155m²+16m² Terrasse zur Verfügung. Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr. 0676/ 713 16 69 zur Verfügung.
Fläche m² 94
Zimmer 3
Kauf € 498.000 5.297,87 €/m²

ERSTBEZUG: Top-Wohnqualität mit Aussicht auf den Heuberg - Top 4

Wohnung in 1170 Wien

Inmitten einer beliebten und idyllischen Wohngegend in Hernals entsteht bis Sommer 2017 ein exklusives Wohnbauprojekt mit mehreren Wohnungen auf 4 Etagen, von ca. 72 qm - ca. 179 qm Wohnfläche samt 10 Garagenplätzen. Die Wohnungen bieten besondere Highlights: perfekte Grundrisse, großzügige Terrassen, hochwertige Ausstattung, Eigengärten und einen herrlichen Blick über die Stadt Wien und die umliegenden Weinberge. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 qm können hier alle Ansprüche an modernes und luxuriöses Wohnen verwirklicht werden. Alle (Schlaf-)Zimmer und der Wohn-/Essbereich sind vom großzügigen Vorzimmer zentral begehbar. Zwei Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Komplettbild ab. Im Wohn-/Essbereich ist ein echter Steinboden vorgesehen, alle anderen (Schlaf-)Zimmer würden einen hochwertigen Parkettboden erhalten (Mitgestaltungsmöglichkeit!). Für das richtige Wohlfühlklima im Haus mit zertifiziertem Niedrigst-Energiestandard (HWB 29) sorgen elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Systeme, individuell temperierbare Fußbodenheizungen und Internorm-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen Balkon (ca. 16,58 qm), der mit WPC-Terrassendielen ausgelegt ist. Ein Garagen-Stellplatz kann für EUR 25.000,- (Standard-Größe) oder EUR 45.000,- (XXL Stellplatz) käuflich erworben werden. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Hinweis: Verwendung von Symbolfotos/Visualisierungen.
Fläche m² 127
Zimmer 4
Kauf € 753.300 5.931,50 €/m²

Hinterhofjuwel zur Selbstverwirklichung in absoluter Ruhelage - Renovierungsbedürftig!

Wohnung in 1180 Wien

Überzeugende Grundriss, Ideal für Ihr Familienglück im grünen. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Wohnküche und großen Fensterflächen bietet viel Platz für das Familienzusammentreffen. Südseitige Loggia mit Grünblick, verleiht Ihrem neuen Heim ein Urlaubs - Feeling - Gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sind garantiert. Schlaf- und Kinder- / Arbeitszimmer sind durch einen gesonderten Vorraum mit Garderobe und Bad verbunden. Alle Fenster, sowie Terrassentür wurde 2015 durch hochwertige Internom Produkte ersetzt. Unmittelbar vor dem Eingang befindet sich ein Parkplatz, welcher bei Bedarf angemietet werden kann. Das Objekt ist auch Ideal für Senioren geeignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Aleksandar Nestorovic - +43676 841 349 490
Fläche m² 87,7
Zimmer 3
Kauf € 430.000 4.903,08 €/m²

EG: 106m² um € 210.-ts Nähe Clemens-Hofbauer-Park

Wohnung in 1170 Wien

Zum Verkauf kommen 3 nebeneinanderliegende EG- Apartments in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt punktet mit einem kompakten Schnitt und guter Raumaufteilung: + Apartment Top 2   mit 27,70m² - 1 Zimmer, Bad & WC + Apartment Top 3   mit 37,35m² -  1 Zimmer, Bad & WC + Apartment Top 3a mit 40,85m²  -  2 Zimmer Bad & WC + AR Gesamtquadratur: 105,90m² BK gesamt:  € >250.- Alle 3 Apartments sind separat über einen direkten Eingang vom Stiegenhaus oder der Straße zugängig. Damit ist ein optimaler Check In/Out ohne lärmverursachende Beeinträchtigung der anderen Hausbewohner gewährleistet. Unter Zuhilfenahme eines problemlos anzubringenden Schlüsselsafes lassen sich hier viele Check- Ins auch ohne persönliche Anwesenheit durchführen. Bei  70%er Auslastung ist hier eine Rendite jenseits der 6% Grenze erzielbar.  Anfragen richten Sie bitte an Herrn Walter Pap unter 0699/ 1164 8432 oder per Mail an pap@wbimmo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 106
Zimmer 4
Kauf € 210.000 1.981,13 €/m²

2 Zimmer Erstbezug im 1.Stock! Für Eigennutzer und Anleger interessant!

Wohnung in 1170 Wien

Erstbezug in ruhiger Lage gegenüber dem Postsportverein Wien - Provisionsfrei für den Käufer - abgebergestützt - Die 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß des neu errichteten Wohnhauses (Fertigstellung im Sommer 2017) ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant! Hochwertige Ausstattung: - Parkettboden: Weitzer WIP Eiche proMatt - Feinsteinzeug in Bad und WC - Sicherheitstüre - Video Gegensprechanlage - Hauszentralheizung mit Wärmedurchflusszähler für jede Wohnung - 2,20m hohe Türen mit Holzzargen - Handtuchheizkörper im Bad - alle Fenster mit integrierten Außenrollläden Top 7 hat folgende Raumaufteilung: Vorraum WC extra mit Handwaschbecken Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer ca. 12,18m² Wohnküche ca. 18,07m² Loggia mit Strom, Licht und Wasseranschluss ca. 4,63m² Lage: An der Ecke Blumengasse/Rosensteingasse Gegenüber befindet sich die große Grünanlage des Wiener Postsportvereins Der nächste Lebensmittelmarkt ist 2 Gassen weiter, mehrere Kindergärten sind Fußläufig erreichbar Verkehr: Nach Verfügbarkeit kann in der hauseigenen Garage auch ein KFZ-Stellplatz erworben werden: KP: 25.000,- Euro Öffenlicher Verkehr: Von der Station Blumengasse bringt Sie die Straßenbahn Nr. 9 nach Gersthof oder zum Westbahnhof Mit der Linie 43 gelangen Sie vom nahegelegenen Elterleinplatz in 11 Minuten zum Schottentor (U2) Und in der Zukunft: In den nächsten Jahren wird die U5 gebaut. Spätestens 2028 soll sie bis zur Station Elterleinplatz fertiggestellt werden! Info: In der Berechnung des Kaufpreises sind auch die anteiligen Flächen (Loggia 100%, Balkon 50%, Terrasse 30%, Gartenfläche/Dachterrasse 10%) inkludiert. Die Wohnung wird nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) errichtet und verkauft. Zum Vertragserrichter und Treuhänder ist lt. §12 BTVG DDr. Doppelbauer bestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Résumé: Eine tolle Wohnung zum selbst nutzen oder auch als Anlageobjekt zum Vermieten. (Anleger Netto-Kaufpreis: 176.300,- +20% Ust) Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 40,93
Zimmer 2
Kauf € 195.900 4.786,22 €/m²

Dornbach - DG-Maisonette in Grünruhelage

Wohnung in 1170 Wien

Sonnige DG-Maisonette inkl. 3 Garagenplätzen An exquisiter Lage im 17.Bezirk in Dornbach gelangt diese schöne und sonnige Wohnung ohne störenden Schrägen (Kniestock bei 1,20m) zum Verkauf. Das 2001 errichtete moderne Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse und befindet sich in einzigartiger Grünruhelage. Der für 8 Personen geeignete behindertengerechte Lift mit Edelstahl Innenausstattung und Türen bringt Sie von der Garage bis zur Wohnungstür. Der Grundriss ist perfekt durchdacht: Die etwa 195m² Wohnfläche bieten im 1. Dachgeschoß einen  ca. 64m² großen phantastischen Wohnbereich mit Ausgang auf die knapp 22m² große, südseitige Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Weiters befinden sich auf dieser Ebene die Wohnküche, die durch eine Glastür vom Wohnsalon getrennt ist, Speis/Abstellraum, Vorraum/Gang und Toilette mit Handwaschbecken. Die zeitlos schöne EWE Küche bietet Herd (Elektra Bregenz), Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr. Es ist genug Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die vom Wohnsalon direkt begehbare und mit Steinplatten belegte Terrasse wartet mit wunderschönem Blick ins Grüne auf und bietet sich für erholsame Stunden genauso an wie für einen gemütlichen Grillabend. Die großflächigen Terrassentüren aus Holz sind doppelt verglast und ergeben eine lichtdurchflutete Wohnung. Der wunderschöne und gemütliche Wohnsalon ist  einerseits mit Laminat, andererseits mit italienischem Marmor belegt.  Es ist problemlos möglich, ein weiteres großes Zimmer zu schaffen, indem man einen Teil des riesigen Wohnsalons abtrennt. Vom Vorraum gelangt man über eine bequeme Buchentreppe ins 2. Dachgeschoß. Hier geht man vom zentralen Vorraum in die 3 geräumigen Zimmer mit 29,71m², 18,15m² und 17,80m², wobei letzteres einen begehbaren Schrankraum besitzt. Separat begehbar sind ebenfalls die Toilette mit Handwaschbecken und 2 Bäder, beide mit Fenster. Das ca. 10m² große Badezimmer bietet Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und viel Platz für Schänke und Kommoden. Gleich daneben ist das Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.  Die Räumlichkeiten im 2. DG sind mit Parkett belegt, die Nassräume verfliest. Die Velux Dachflächenfenster sind Holzfenster mit Außen- bzw. Innenbeschattung. Für behagliche Wärme sorgt eine Gasetagenheizung. Zudem gibt es einen Kaminanschluss für einen Kachelofen bzw. Schwedenofen im Wohnsalon. Die Eingangstür mit Spion ist eine Sicherheitstür. Eine Gegensprechanlage (Videofunktion ist aktivierbar) ist selbstverständlich vorhanden. Die schöne Ausstattung und der Umstand, dass keine störenden Schrägen vorhanden sind, tragen zur Wohlfühl-Atmosphäre dieser aparten Wohnung bei. Der Wohnung zugehörig ist ein ca. 8,70m² großes Kellerabteil. Den Eigentümern dieses attraktiven Wohnhauses steht ein Kinderwagen- und Fahrradraum wie auch eine Waschküche zur Verfügung. Im Preis inkludiert sind 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Tor mit Ein- und Ausfahrtsregelung ist mit einer Fernsteuerung ausgestattet. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK: EUR 316,80+10%USt. Reparaturrücklage: EUR 96,00 Stand Reparaturrücklage 31.12.2016: EUR 39.141,73 Geplant sind folgende Arbeiten: Installation einer Rigolrinne bei der Garagenabfahrt und die Installation eines Türschließers bei der Gittertür zur Anlage. Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 10, 43 und 44 sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Somit sind Sie in Kürze in der Innenstadt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung wie auch Kindergarten und Schulen. Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 194,75
Zimmer 5
Kauf € 752.000 3.861,36 €/m²

Einmaliges SCHNÄPPCHEN beim KONGRESSPARK

Wohnung in 1170 Wien

In einem gepflegten Neubau aus nur 14 Wohneinheiten wird eine hübsche,ruhige und helle 2 Zimmer Wohnung im 3 Liftstock zum Verkauf angeboten. Der 1992 erbaute Neubau liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Hernalser Hauptstrasse nahe dem Kongresspark und verfügt über eine Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 48,82 m² und besteht aus : * Vorraum * Wohnzimmer * möblierte DAN Küche inkl. Einbaugeräten der Marke Siemens * Schlafzimmer * Badezimmer mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss * getrennte Toilette Die Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird teilmöbliert verkauft. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Innen und Außenjalousien in jedem Raum. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung.   Das Haus verfügt über eine Gemeinschaftsterrasse, einen Kinderwagen- und Fahrradraum, einer Waschküche sowie einer hauseigenen Tiefgarage wo allerdings nur Stellplätze angemietet werden können. Bodenbeläge Wohnräume mit Parkettboden verlegt Nassräume mit Fliesen Die Lage In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, viele Schulen und Lokale.   In Ihrer Freizeit können Sie den nahe gelegenen Wienerwald für sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung nutzen, auch das nahegelegene Kongressbad oder Schafbergbad bietet als eines der schönsten Freibäder Wiens viele Möglichkeiten.   Die Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 10, 43, 44 Buslinie 10 A, 42 B, 44 Bebenso ist die Linie S 45 fußläufig erreichbar. Die ganze Umgebung hat auch eine tolle Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz.Mit dem Auto haben Sie eine gute Verbindung zur Wiener Innenstadt, aber auch die großen Ausfallstraßen und Verbindungen zu den jeweiligen Autobahnen sind leicht erreichbar. Fakten Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der Ausstattung ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorge an. Durch die Gestaltung des Grundrisses genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung unter 06642863939 Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% Mwst Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 48,82
Zimmer 2
Kauf € 173.000 3.543,63 €/m²

Genial - zwei zusammenlegbare Wohnungen mit Terrassen/Garten/Garage/Hobbyraum

Wohnung in 1170 Wien

Erfüllen Sie sich Ihren Gartentraum! 4-5 Zimmer - mit Garten und Terrasse mitten in Hernals Es gelangen zwei Wohneinheiten, die zusammenlegbar sind, zum Verkauf. Es gibt eine baubewilligte Planung für einen Wintergarten und Terrassenanbau. Der Garten der Liegenschaft gehört ausschließlich zu diesem Objekt und ist idyllisch und ruhig.  Weiters gibt es eine Garage, die direkt in die EG-Wohneinheit führt. Dieses Objekt eignet sich auch bestens dafür, Beruf und Wohnen zu verbinden. Es gibt zwei Eingänge!  Ein 14m² Kellerraum, der als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum genutzt werden kann, ergänzt das Angebot. Die Wohneinheit im Erdgeschoß ist zu adaptieren, die Einheit im OG bietet derzeit eine eingerichtete Küche (Holz), ein eingerichtetes Schlafzimmer, ein sehr nettes Badezimmer mit Eckwanne und Waschtisch, WC,  sowie einen Wohnraum mit Kachelofen und wäre sofort nutzbar. Lage und Verkehrsanbindung: nur wenige Schritte von der Hernalser Hauptstraße entfernt, aber dennoch in idyllischer Ruhelage Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Elterleinplatz, wohin auch die geplante U-Bahnlinie U5 führen wird. Durch die Nähe zum Elterleinplatz ist auch die Nahversorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs bestens.  In der Liegenschaft selbst wurden die Gassteigleitungen neu eingebaut und bis zur Wohnung gelegt sowie das Stiegenhaus, die Fassade und der Keller renoviert. Die Wohnungen sind teilweise sanierungsbedürftig. Ein Angebot mit vielen Möglichkeiten. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 132
Zimmer 5,5
Kauf € 595.000 4.507,58 €/m²

+++ MODERN ERRICHTETE DACHTERRSENWOHNUNG +++ RUHELAGE

Wohnung in 1170 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel Nähe Diepoldpark und Postsportverein in Wien-Hernals (17. Bezirk), entstehen derzeit generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 34 und 112 m², mit hofseitigen Balkonen, Terrassen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Süden und nach Norden, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Alle Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, teilweise barrierefreie Erschließung sowie durch die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küchen) übergeben. Auf Wunsch des Käufers, können individuelle Anpassungen bei der Ausstattung getroffen werden. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.   LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS HERNALS - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Wohnprojekt in der Leopold Ernst-Gasse bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft sich in Hernals. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Diepoldpark, Pezzlpark, Postsportverein, Schafbergbad). Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe, ebenso auch das AKH und das Evangelische Krankenhaus. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 4 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, 3 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgarten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten 1- bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 9, 42, 43 U-Bahn U6 (in Gehweite), Autobusse (10a, 42a), Nachtbusse bzw. Auto: Hernalser Hauptstraße (von Süden kommend), Gersthofer Straße (von Westen kommend), Währinger Gürtel (von Osten kommend)   WOHNUNGSÜBERSICHT (* m² Naturmasse, können noch abweichen): T1 (Souterrain): 107 m² + 57 m² (Garten), 3 Zimmer, € 382.000.- T2 (Hochparterre): 63 m², 3 Zimmer, € 223.000.- T6 (Hochparterre): 43 m², 7 m² Balkon, 1 Zimmer, € 173.000.- T7 (1.OG): 37 m², 13 m² (L), 1 Zimmer, € 146.000.- T8 (1.OG): 53 m², 2 Zimmer, € 199.000.- T9 (1.OG): 38 m², 10 m² (L), 1 Zimmer, € 164.000.- T12 (1.OG): 36 m², 1 Zimmer, € 140.000.- T13 (2.OG): 56 m², 13 m² (L), 2 Zimmer, € 233.000.- T14 (2.OG): 36 m², 1 Zimmer, € 140.000.- T15 (2.OG): 39 m², 10 m² (L), 2 Zimmer, € 173.000.- T17 (2.OG): 35 m², 7 m² (B), 1 Zimmer, € 153.000.- RESERVIERT! T18 (2.OG): VERKAUFT T20 (3.OG): 55 m², 2 Zimmer, € 218.000.- T25 (1./2.DG/DT): 112 m², 46 m² (T/DT), 4 Zimmer, € 565.000.- T26 (1./2.DG/DT): VERKAUFT T27 (1./2.DG/DT): 66 m², 23 m² (T), 13 m² (B), 3 Zimmer, € 377.000.- T28 (1./2.DG/DT): 48 m², 8 m² (T), 7 m² (B), 2 Zimmer, € 312.000.-   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Leopold Ernst Gasse soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Die Energiekennzahlen werden demnächst nachgereicht. MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten btto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert) KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Voraussichtliche Fertigstellung: Etagenwohnungen (Herbst 2017), Dachgeschoss (Frühjahr 2018).   KAUFPREIS (lastenfrei): Lt. Verkaufsliste!   NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!
Fläche m² 66
Zimmer 3
Kauf € 377.000 5.712,12 €/m²

+++ TSCHüSS HOTEL MAMA - moderne Citywohnungen im Eigentum +++

Wohnung in 1170 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel Nähe Diepoldpark und Postsportverein in Wien-Hernals (17. Bezirk), entstehen derzeit generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 34 und 112 m², mit hofseitigen Balkonen, Terrassen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Süden und nach Norden, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Alle Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, teilweise barrierefreie Erschließung sowie durch die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küchen) übergeben. Auf Wunsch des Käufers, können individuelle Anpassungen bei der Ausstattung getroffen werden. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.   LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS HERNALS - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Wohnprojekt in der Leopold Ernst-Gasse bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft sich in Hernals. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Diepoldpark, Pezzlpark, Postsportverein, Schafbergbad). Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe, ebenso auch das AKH und das Evangelische Krankenhaus. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 4 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, 3 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgarten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten 1- bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 9, 42, 43 U-Bahn U6 (in Gehweite), Autobusse (10a, 42a), Nachtbusse bzw. Auto: Hernalser Hauptstraße (von Süden kommend), Gersthofer Straße (von Westen kommend), Währinger Gürtel (von Osten kommend)   WOHNUNGSÜBERSICHT (* m² Naturmasse, können noch abweichen): WOHNUNGSÜBERSICHT (* m² Naturmasse, können noch abweichen): T1 (Souterrain): 107 m² + 57 m² (Garten), 3 Zimmer, € 382.000.- T2 (Hochparterre): 63 m², 3 Zimmer, € 223.000.- T6 (Hochparterre): 43 m², 7 m² Balkon, 1 Zimmer, € 173.000.- T7 (1.OG): 37 m², 13 m² (L), 1 Zimmer, € 146.000.- T8 (1.OG): 53 m², 2 Zimmer, € 199.000.- T9 (1.OG): 38 m², 10 m² (L), 1 Zimmer, € 164.000.- T12 (1.OG): 36 m², 1 Zimmer, € 140.000.- T13 (2.OG): 56 m², 13 m² (L), 2 Zimmer, € 233.000.- T14 (2.OG): 36 m², 1 Zimmer, € 140.000.- T15 (2.OG): 39 m², 10 m² (L), 2 Zimmer, € 173.000.- T17 (2.OG): 35 m², 7 m² (B), 1 Zimmer, € 153.000.- RESERVIERT! T18 (2.OG): VERKAUFT T20 (3.OG): 55 m², 2 Zimmer, € 218.000.- T25 (1./2.DG/DT): 112 m², 46 m² (T/DT), 4 Zimmer, € 565.000.- T26 (1./2.DG/DT): VERKAUFT T27 (1./2.DG/DT): 66 m², 23 m² (T), 13 m² (B), 3 Zimmer, € 377.000.- T28 (1./2.DG/DT): 48 m², 8 m² (T), 7 m² (B), 2 Zimmer, € 312.000.-   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Leopold Ernst Gasse soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Die Energiekennzahlen werden demnächst nachgereicht. MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten btto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert) KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Voraussichtliche Fertigstellung: Etagenwohnungen (Herbst 2017), Dachgeschoss (Frühjahr 2018).   KAUFPREIS (lastenfrei): Lt. Verkaufsliste!   NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!
Fläche m² 36
Zimmer 1
Kauf € 140.000 3.888,89 €/m²