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Immobilien in 12. Bezirk Meidling

860 Immobilien

In Wien (12. Bezirk Meidling) befinden sich zur Zeit 860 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 41% der Immobilien zur Miete und 71% der Immobilien zum Kauf.

Gemeinsam nachhaltig Wohnen im Wildgarten

Wohnung in 1120 Wien | Baumhaselweg 1

Fläche m² 100,41
Zimmer 4
Kauf € 462.260

ERSTVERMIETUNG in neuem "CITY APARTMENTS an der Wien"!, 500m zu Schönbrunn, Loggia+Tiefgarage

Wohnung in 1120 Wien | Rechte Wienzeile 229

- Baujahr des Gebäudes: 2018 - das besondere: unmittelbar vor dem Gebäude ist eine autofreie Zone:nur Fußgänger und Radfahrer erlaubt - ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Öffis (450m U4 Schönbrunn, 400m U4 Meidling Hauptstraße) - gute Infrastruktur (300m Einkaufszentrum "U 4 Center" mit Restaurant, Fitnessstudio, Geschäften etc.) - direkt vom Eigentümer, somit keine Provisions-/Maklergebühr Eigenschaften des Gebäudes: - mit Garagenparkplatz (Tiefgarage) - mit Lift (auch Tiefgarage erreichbar) - Kellerabteil - Loggia und Balkon - Waschraum, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss, angebundener Spielplatz -Gemeinschaft-/Begegnungsraum mit Küche Eigenschaften der Wohnung: - 2. Stock - Wohnküche (26,35 Quadratmeter) - 2. Zimmer (je 10,46 und 11,28 Quadratmeter) - Flur/Vorraum (11,07 Quadratmeter) - Bad mit Wanne (5,3 Quadratmeter) - WC (1,65 Quadratmeter) - Abstellraum (1,92 Quadratmeter) - Schrankraum/Garderobe (3,01 Quadratmeter) - Loggia (4,5 Quadratmeter) - Balkon (2,96 Quadratmeter) - Kellerabteil (2,34 Quadratmeter) - überall Parkett - teilmöbliert (Küche, Abstellraum, Schrankraum, Garnischen und Lampen montiert) - besonders schalldichte 3 Fach Scheibenfenster mit Jalousien - Gas-Brennwertkessel mit bivalenter Luft/ Wasserpumpe: Raumtemperatur ist in jedem Raum gesondert regelbar - FUßBODENHEIZUNG inkl. Stützkühlung - 3 Monatsmieten Kaution - Befristet für 3-5 Jahre - Betriebskosten werden vom Vermieter bezahlt - bitte keine MAKLER !
Fläche m² 75,5
Zimmer 3
Miete € 1.280

Wunderschöne, helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Hetzendorf mit Balkon inkl. Garagenplatz (!) - PROVISIONSFREI

Wohnung in 1120 Wien | Hetzendorferstr. 70

Wunderschöne, helle 3,5-Zimmer-Wohnung (95 m²) im 3. Liftstock mit 6 m² Balkon mit Blick ins Grüne und Garagenplatz, Parkettböden, sehr gepflegtes 7-Parteien-Wohnhaus (Baujahr 2007) AUFTEILUNG: • großzügiges, zentrales Vorzimmer (9 m²) mit anschließendem Gang (ebenfalls ca. 9 m²) mit vollverbauter Schranknische • sehr geräumiges Wohnzimmer (33 m²) mit offener Einbauküche (zusätzlich 6 m²) mit Siemensgeräten • teils überdachter Balkon (6 m²) mit Blick ins Grüne • 2 sehr helle Schlafzimmer (13 m² und 12 m²) • möbliertes Büro (5 m²) • geräumiges Bad (6 m²) mit 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und separater Dusche • separate Toilette mit Handwaschbecken (2 m²) • Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 2 m²)
Fläche m² 95
Zimmer 3,5
Miete € 1.290

Neuwertige Dachwohnung mit sehr guter Infrastruktur! (U4/U6 in 1.Minute)

Wohnung in 1120 Wien | Schönnbrunnerstrasse 192

Diese freundliche WG taugliche Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand (vor einem Jahr renoviert/eingerichtet und wenig benützt), durchdacht angelegt helle Wohnküche und 2 gemütliche Zimmer. U6 und U4 Station nur 1 Fußminuten entfernt. Aufgeteilt auf 62m² Wohnfläche gibt es eine helle Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, 1 modernes ganz neues Bad (mit Badewanne), 1 Toilette und ein zentraler Vorraum. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von naher öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Vieles mehr. Die Einrichtung kann nach Absprache abgelöst oder in den Mietpreis inkludiert werden. Küche: Ceran Kochfeld, Kühlschrank, extra Tiefkühlfach, Mikrowelle, Spülmaschine und Waschmaschine. Fliesenboden im Vorzimmer und Küche. Laminatboden in den Zimmern. Alle Fenster mit eingebautem Sonnenschutz.
Fläche m² 62
Zimmer 2
Miete € 810

Ruckergasse 22 I 1120 Wien

Wohnung in 1120 Wien | Ruckergasse 22

  TOWNHOUSE: TOP 17 I RUCKERGASSE 22 I 1120 WIEN   ERSTBEZUG nach Neuerrichtung!   WOHNEN AM THERESIENPARK Hier lässt es sich gut wohnen, hier lässt es sich gut leben – und das wusste auch der Kaiser und wählte diesen besonderen Ort für seine Sommerresidenz bei „Schönbrunn“… Sie suchen ein TOWNHOUSE mit Garten und Innenhoflage nahe der U4-Station Meidling Hauptstraße und Schönbrunn, dann haben Sie diese soeben gefunden. WEITERE WOHNUNGEN verfügbar: http://www.viason.at/objektdetail/2358516     HIGHLIGHTS   U4 Meidling Hauptstraße fußläufig (ca. 5 Gehminuten) U6 Niederhofstraße fußläufig (ca. 6 Gehminuten) ERSTEBEZUG nach Neuerrichtung! THERESIENPARK gegenüber dem Haus Nahe SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN BESTE INFRASTRUKTUR - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Nahe THERESIENBAD BUSSE Nr. 9A, 15A und 62A fußläufig BAHNHOF Meidling mit zahlreichen S-Bahnstationen (ca. 10 Gehminuten) Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien     INFOS ZUM TOWNHOUSE:   LAGE: Ruckergasse 22 I 1120 Wien I TOWNHOUSE I Top 17 KAUFPREIS: EUR 399.900,- WOHNFLÄCHE: ca. 71,13 m² GARTEN: ca. 40,63 m² ZIMMER: 3 GESCHOSS: EG / 1. OG / 2. OG EINLAGERUNGSRAUM: Ja BEZIEHBAR: Sofort AUSRICHTUNG DES TOWNHOUSES: Ostseitig in den Innenhof orientiert. NEUBAU: Ja KÜCHE: NEIN – Anschlüsse für Strom und Wasser sowie für die Elektrogeräte vorhanden BADEZIMMER: 2 – ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken WC: Ja – separat mit Handwaschbecken VORRÄUME: Ja BÖDEN: Badezimmer, WC: Feinsteinzeug RAK Gems hellgrau matt 30 x 60 cm, die Wohnküche, die Zimmer, die Vorräume: Eichen Parkett ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: Im Badezimmer KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung in den Schlafzimmern vorbereitet HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung KLIMAANLAGE: vorbereitet HWB: 50,43 kWh/m²a; fGEE: 0,88 KLASSE: B / C; B EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der 2017 komplett neu gestalteten „Meidlinger Hauptstraße“. Die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens wurde nach einem Wettbewerb attraktiver und lädt weitgehend barrierefrei nun noch mehr zum Shoppen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein. Die Verbindung zum „Meidlinger Markt“, wurde gezielt gestärkt. Der „Meidlinger Markt“ ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt. Weiters liegt ein „Hofer Markt“ ca. 1 Gehminuten, ein „Lidl-Markt“ ca. 2 Gehminuten entfernt. Sie wollen auch den größten Lebensmittelmarkt in Österreich besuchen? Der „Wiener Naschmarkt“ ist in nur ca. 5 Minuten mit der U4 erreichbar. NAHERHOLUNGSGEBIETE: Unzählige Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Fitnessprogramm: „Joggen“ oder „Spazieren“ in den weitläufigen, grünen „Parkanlagen Schönbrunns“ oder besuchen Sie eines der „Fitnessstudios“ in der Nähe wie z.B. das „FITINN“. Der „Christine-Busta-Park“ befindet sich direkt gegenüber dem Haus und verfügt über einen Kinderspielplatz und eine eigene Hundeauslaufzone. An heißen Sommertagen lädt das naheliegende „Theresienbad“ zum Schwimmen und Entspannen ein. Lesen Sie ein Buch unter freiem Himmel und lassen Sie sich die Sonne auf den Bauch scheinen - im angrenzenden „Theresienbadpark“ mit der großen Liegewiese lässt es sich so richtig entspannen. Fahren Sie entlang des nahe gelegenen Wienflusses mit Ihrem Fahrrad oder Ihren Rollerblades – dem so genannten „Wiental-Radhighway“.                                       VERKEHRSANBINDUNG: „U-Bahn & Bus“ – ist ausgezeichnet. Die U4 „Meidling Hauptstraße“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt – mit der U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in den 1. Bezirk. Auch die U6 „Niederhofstraße“ ist fußläufig ca. 6 Minuten entfernt – mit der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten den Westbahnhof und die Mariahilfer Einkaufsstraße. Die Busse Nr. 9A, 15A und 62A sind in 1 Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zum Bahnhof Meidling mit seinen zahlreichen S-Bahn Anbindungen. SCHULEN UND KINDERGARTEN: Die „Volkschule“ in der Nymphengasse, das Gymnasium und Realgymnasium in der Rosasgasse, sowie ein Kindergarten der Stadt Wien liegen gleich ums Eck. Bei diesem tollen Projekt kommt wirklich jeder Freizeittyp auf seine Kosten. Und wer noch weiter hinaus will, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten A1 nur wenige Minuten davon entfernt – somit “Ganz Wien und Umgebung gleich ums Eck“.   KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS: EUR 399.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Zusätzlich fallen 1,2 % des Pfandbetrages an, wenn zugleich mit dem Eigentum auch ein Pfandrecht ins Grundbuch eingetragen werden soll (Kreditfinanzierung) sowie die Kosten in Höhe von € 350,- zzgl. 20 % USt und Barauslagen für die Übernahme einer Treuhandschaft verbunden mit der Eintragung eines Pfandrechts. Vertragserrichter + Treuhänder: wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren. MAKLERPROVISION: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   BETRIEBSKOSTEN & VORSCHREIBUNG WIEN ENERGIE STAND 01.01.2019 TOWNHOUSE BETRIEBSKOSTEN:  EUR 168,00 zzgl. 10% USt: ca. EUR 184,80 / pro Monat LIFTKOSTEN: EUR 19,63 zzgl. 10% USt: ca. EUR 21,59 / pro Monat REPARATURRÜCKLAGE:  Ca. EUR 0,20 /pro Nutzwert pro Monat, werden erst ab 2020 angespart GESAMT: brutto EUR 206,39 (derzeit noch ohne Rücklage)   WIEN ENERGIEKOSTEN GESAMTVORSCHREIBUNG BRUTTO: EUR 83,- / Monat (inkl. Raumheizung, Warmwasser, Kalt-/Abwasser, div. Dienstleistungen, USt) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Krankenhaus <1.575m Klinik <1.625m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <275m Polizei <275m Post <375m Geldautomat <575m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <750m U-Bahn <350m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 71,13
Zimmer 3
Kauf € 399.900

VORSORGEWOHNUNG - Top 23 - LEBEN IM VIV52

Wohnung in 1120 Wien | Vivenotgasse 52

VORSORGEWOHNPROJEKT: VIV52 Top 23 provisionsfrei Die Wohnung Top 23 befindet sich im 3. Obergeschoß der Stiege 1 und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Bad, WC, Wohn-Küche, Zimmer, Loggia und Balkon südseitig, Balkon nordseitig AUSSTATTUNG: Boden: belagsfertig, Bad: keramische Fliesen, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Aludeckschale, Dreifachverglasung, Kellerabteil, Fahrradabstellplätze, Aufzug, Kinderwagenabstellplätze
Fläche m² 64,05
Zimmer 2
Kauf € 304.213,75

Charmante 3 Zimmerwohnung

Wohnung in 1120 Wien

Diese charmante 3 Zimmerwohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage im 3. Stockwerk in 1120 Wien. Alle Räume sind Richtung Osten ausgerichtet und strahlen durch die durchdachte Raumaufteilung ein sehr angenehmes Wohngefühl aus. Das Wohnzimmer, Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC befindet sich separat. Die Fenster wurden vor ca. 6 Jahren erneuert. Die Raumaufteilung 1 Wohnzimmer mit Kachelofen 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 Bad mit Dusche 1 WC 1 Vorraum Mit der Wohnung ist das Nutzungsrecht eines Kellerabteils verbunden. Ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche stehen auch zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz ist im Preis inkludiert. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Fläche m² 72,38
Zimmer 3
Kauf € 228.000

Modernes Wohnen am Meidlinger Markt - DG T.15

Wohnung in 1120 Wien

Modernes Wohnen am Meidlinger Markt ! Die modern und hochwertig ausgestatteten Neubau-Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und stylische Wohnelemente. In dieser Wohnung ist ein wunderschöner Echtholzparket aus Eiche verarbeitet. Die Badezimmer sind mit Feinsteinzeug Fließen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung. Aufgrund der effizienten Bauart des Hauses und der Energieversorgung mittels Wärmepumpe und Photovoltaik sind die Energiekosten sehr gering. Das Haus verfügt über eine Garage mit einem Parklift für vier Stellplätze. Die Fertigstellung und Übergabe ist für Juli 2019 geplant. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse die Objektunterlagen zu. Wir freuen uns über Ihre Anfrage !
Fläche m² 56,26
Zimmer 2
Kauf € 329.000

Stylischer 66m² Loft-Altbau im historischen Kabelwerk - 1120 Wien

Wohnung in 1120 Wien

Traumhafter 66m² Loft-Altbau mit Simatic-Einbauküche in sonniger Ruhelage! Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 2008 aufwendig revitalisierten Backstein-Industriegebäudes in attraktiver Lage des 12. Bezirks, nur ein paar Gehminuten von der U6 entfernt. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und besteht derzeit aus 1 gr. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, WC und Abstellraum,.  Ausstattung: revitalisierter Altbau mit Hauszentralheizung (Fernwärme), Simatic-Einbauküche (NP ca. € 20.000,-), Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Parkettböden, Fenster mit Mehrfachverglasung und innenliegendem Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil direkt auf der Wohnetage, Fahrradraum,. Sehr sonnige und helle Ausrichtung nach Süden mit Fernblick und Ausblick auf die verkehrsfreie Promenade. Ruhige Lage mit zahlreichen Grünflächen, Promenaden, Piazzas sowie Sport- und Spielflächen. Ausgezeichnete Infrastruktur garantieren zahlreiche Geschäfte und Lokale direkt am Kabelwerk. Für größere Einkäufe liegen zahlreiche Großmärkte und die Meidlinger Hauptstraße in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe sind u.a. U6, Autobus 16A, die Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn, Schnellbahn S9 sowie Nachtbus N62 und N66,.  Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft. Kaufpreis € 279.900,- Betriebskosten brutto € 107,48 Reparaturrücklage € 18,76 Vermittlungshonorar 3% vom KP (€ 8.395,83 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!   Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at   Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 66,19
Zimmer 2
Kauf € 279.900

Ruckergasse 22 I 1120 Wien

Wohnung in 1120 Wien | Ruckergasse 22

  EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 16 I RUCKERGASSE 22 I 1120 WIEN   ERSTBEZUG nach Neuerrichtung!   WOHNEN AM THERESIENPARK Hier lässt es sich gut wohnen, hier lässt es sich gut leben – und das wusste auch der Kaiser und wählte diesen besonderen Ort für seine Sommerresidenz bei „Schönbrunn“… Sie suchen eine geräumige Dachgeschoßwohnung mit offener Galerie und großem Abstellraum nahe der U4-Station Meidling Hauptstraße und Schönbrunn, dann haben Sie diese soeben gefunden. WEITERE WOHNUNGEN im selben Haus verfügbar: http://www.viason.at/objektdetail/2358516     HIGHLIGHTS   U4 Meidling Hauptstraße fußläufig (ca. 5 Gehminuten) ERSTBEZUG nach Neuerrichtung U6 Niederhofstraße fußläufig (ca. 6 Gehminuten) THERESIENPARK gegenüber dem Haus Nahe SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN BESTE INFRASTRUKTUR - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Nahe THERESIENBAD BUSSE Nr. 9A, 15A und 62A fußläufig BAHNHOF Meidling mit zahlreichen S-Bahnstationen (ca. 10 Gehminuten) Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien     INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Ruckergasse 22 I 1120 Wien I DG I Top 16 KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 689.900,- WOHNFLÄCHE: ca. 97,78 m² GALERIEFLÄCHEN: ca. 11,94 m² + ca. 21,13 m² ZIMMER: 3 - mit geräumigen Galerien GESCHOSS: DG TERRASSEN: 5,42 m² BALKON: 11,18 m² LIFT: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja BEZIEHBAR: Sofort AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Die Wohnküche ist ost-/westseitig, ein Schlafzimmer ist ostseitig, ein Schlafzimmer westseitig, der Galerieraum westseitig, die offene Galerie ost-/westseitig und der Balkon/die Terrasse sind westseitig orientiert. NEUBAU: Ja (DG = NEUBAU, EG - 3.OG = ALTBAU) KÜCHE: NEIN –Anschlüsse für Strom und Wasser sowie für die Elektrogeräte vorhanden BADEZIMMER: 2 – ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken WC: Ja – separat mit Handwaschbecken ABSTELLRÄUME: 1 – ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine VORRAUM: Ja BÖDEN: Badezimmer, WC, AR mit Anschluss WM: Feinsteinzeug RAK Gems hellgrau matt 30 x 60 cm, die Wohnküche, die Zimmer, die Vorräume, der Abstellraum inkl. Schrankraum und Galerie: Eichen Parkett ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: Im kleinen Abstellraum KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung vorbereitet HEIZUNG: Fernwärme -  Fußbodenheizung KLIMAANLAGE: vorbereitet HWB: 40,16 kWh/m²a; fGEE: 0,88 KLASSE: B EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der 2017 komplett neu gestalteten „Meidlinger Hauptstraße“. Die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens wurde nach einem Wettbewerb attraktiver und lädt weitgehend barrierefrei nun noch mehr zum Shoppen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein. Die Verbindung zum „Meidlinger Markt“, wurde gezielt gestärkt. Der „Meidlinger Markt“ ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt. Weiters liegt ein „Hofer Markt“ ca. 1 Gehminuten, ein „Lidl-Markt“ ca. 2 Gehminuten entfernt. Sie wollen auch den größten Lebensmittelmarkt in Österreich besuchen? Der „Wiener Naschmarkt“ ist in nur ca. 5 Minuten mit der U4 erreichbar. NAHERHOLUNGSGEBIETE: Unzählige Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Fitnessprogramm: „Joggen“ oder „Spazieren“ in den weitläufigen, grünen „Parkanlagen Schönbrunns“ oder besuchen Sie eines der „Fitnessstudios“ in der Nähe wie z.B. das „FITINN“. Der „Christine-Busta-Park“ befindet sich direkt gegenüber dem Haus und verfügt über einen Kinderspielplatz und eine eigene Hundeauslaufzone. An heißen Sommertagen lädt das naheliegende „Theresienbad“ zum Schwimmen und Entspannen ein. Lesen Sie ein Buch unter freiem Himmel und lassen Sie sich die Sonne auf den Bauch scheinen - im angrenzenden „Theresienbadpark“ mit der großen Liegewiese lässt es sich so richtig entspannen. Fahren Sie entlang des nahe gelegenen Wienflusses mit Ihrem Fahrrad oder Ihren Rollerblades – dem so genannten „Wiental-Radhighway“.                                       VERKEHRSANBINDUNG: „U-Bahn & Bus“ – ist ausgezeichnet. Die U4 „Meidling Hauptstraße“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt – mit der U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in den 1. Bezirk. Auch die U6 „Niederhofstraße“ ist fußläufig ca. 6 Minuten entfernt – mit der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten den Westbahnhof und die Mariahilfer Einkaufsstraße. Die Busse Nr. 9A, 15A und 62A sind in 1 Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zum Bahnhof Meidling mit seinen zahlreichen S-Bahn Anbindungen. SCHULEN UND KINDERGARTEN: Die „Volkschule“ in der Nymphengasse, das Gymnasium und Realgymnasium in der Rosasgasse, sowie ein Kindergarten der Stadt Wien liegen gleich ums Eck. Bei diesem tollen Projekt kommt wirklich jeder Freizeittyp auf seine Kosten. Und wer noch weiter hinaus will, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten A1 nur wenige Minuten davon entfernt – somit “Ganz Wien und Umgebung gleich ums Eck“.     KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 689.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Zusätzlich fallen 1,2 % des Pfandbetrages an, wenn zugleich mit dem Eigentum auch ein Pfandrecht ins Grundbuch eingetragen werden soll (Kreditfinanzierung) sowie die Kosten in Höhe von € 350,- zzgl. 20 % USt und Barauslagen für die Übernahme einer Treuhandschaft verbunden mit der Eintragung eines Pfandrechts. Vertragserrichter + Treuhänder: wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren. MAKLERPROVISION: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   BETRIEBSKOSTEN & VORSCHREIBUNG WIEN ENERGIE STAND 01.01.2019 WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  EUR 254,00 zzgl. 10% USt: ca. EUR 279,40 / pro Monat LIFTKOSTEN: EUR 61,81 zzgl. 10% USt: ca. EUR 67,99 / pro Monat REPARATURRÜCKLAGE:  Ca. EUR 0,20 /pro Nutzwert pro Monat, werden erst ab 2020 angespart GESAMT: brutto EUR 347,39 (derzeit noch ohne Rücklage)   WIEN ENERGIEKOSTEN GESAMTVORSCHREIBUNG BRUTTO: EUR 153,50 / Monat (inkl. Raumheizung, Warmwasser, Kalt-/Abwasser, div. Dienstleistungen, USt) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Krankenhaus <1.575m Klinik <1.625m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <275m Polizei <275m Post <375m Geldautomat <575m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <750m U-Bahn <350m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 147,45
Zimmer 4
Kauf € 689.900