Immobilien in 11. Bezirk, Simmering

409 Immobilien

11. Bezirk, Simmering besitzt derzeit 409 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 11. Bezirk, Simmering, Wien in 25% Angebote an Immobilien zur Miete und 80% an Immobilien zum Kauf.

"FABIENNE" - 71 M² DG-MAISONETTE IN 1110 WIEN

Wohnung in 1110 Wien 11.,Simmering

In einer der besten Lagen im 11. Bezirk, wo das hektische Treiben der Großstadt zur Ruhe kommt, befindet sich "Fabienne", Dein neues Zuhause. "Fabienne" ist eine Maisonette im Dachgeschoss einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage. "Fabienne" empfängt Dich nach der Liftfahrt in einem Vorraum, wo sich linker Hand das separate WC und rechter Hand ein Abstellbereich befindet. Geradeaus kommst Du in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum, der sich zur Loggia hin öffnet. In diesem Wohnraum siehst Du links eine Wohnküche, die sich in einer Nische elegant zurücknimmt. Die Loggia ist nach Westen orientiert und lädt Dich dazu ein, Deinen Tag gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Über einen Stiegenaufgang gelangst Du auf die obere Ebene der Wohnung. Hier sorgt eine Lichtkuppel im Vorzimmerbereich für helle und freundliche Atmosphäre. Die drei Türen führen Dich zu zwei Schlafzimmern und einem Bad. Falls Du kein zweites Schlafzimmer benötigst, bietet Fabienne Dir ein freundliches Arbeitszimmer. Raumaufteilung (70,75 m² zuzüglich 3,73 m² Loggia) Untere Ebene: - Vorzimmer mit Abstellbereich ca. 8 m² - Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 26 m² - WC ca. 3 m² - Loggia ca. 4 m² Obere Ebene: - Vorzimmer ca. 4 m² - Zimmer ca. 11 m² - Zimmer ca. 15 m² - Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m² Neben einem Kellerabteil gibt es in der Wohnhausanlage auch einen Hobbyraum, einen Kinderspielraum, eine Waschküche bzw. Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen. Zusätzlich zur Wohnung bietet Dir "Fabienne" einen Garagenstellplatz um EUR 19.000,-- an. Ausstattung: - Parkettböden in den Zimmern und in den Vorzimmerbereichen - Fliesen in Bad und WC - Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Hauszentralheizung mit Fernwärme Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 6 - Buslinien 71A und 73A - U3 Station Simmering via Straßenbahnlinie 6 direkt erreichbar - Schnellbahnstation Kaiserebersdorf (S7) "Fabienne" zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Merkurmarkt, Post, Apotheke) befinden sich in der Nähe, ebenso ein kleiner Park mit Kinderspielplatz. Gut erreichbar sind auch die Naherholungsgebiete Lobau und Donauinsel bzw. lohnt es sich, das Schloss Neugebäude zu besuchen. Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-simmering.html Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: EUR 144,60 Reparaturrücklage: EUR 58,50 Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von derzeit EUR 203,10 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,80/m². Bei Ankauf des Garagenplatzes fallen zusätzliche monatliche Kosten in Höhe von EUR 42,78 an. Auf den Punkt gebracht: "Fabienne" ist eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Loggia in Grünruhelage, mit einigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Konditionen: Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,-- für Wohnung bzw. EUR 19.000,-- für den Garagenplatz Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichst Du mich gerne per Mail oder telefonisch: Andreas Bauer eMail: bauer@immovos.at Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627
Fläche m² 70,75
Zimmer 3
Kauf € 249.000 3.519,43 €/m²

Kompakt und ruhig!

Wohnung in 1110 Wien

Kompakt und ruhig! Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. Liftstock eines 5-stöckigen Wohnhauses aus dem Jahre 1968 in guter Lage bezüglich Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Wohnung wurde vor ca. 12 Jahren gekauft und umfassend saniert (Elektroinst., Kunststoffisolierglasfenster, Marmorboden, Heizung). Der Energieausweis vom 20.03.2017 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 29 kWh/m²a fGEE = 1,23 Anhand der Energiezahlen lässt sich der Effekt der 2009 durchgeführten Thewosan-Sanierung sehr gut ablesen. Der jetzige Eigentümer bietet an eine Infrarot-Wand- und Deckenheizung zu installieren, da die Wohnung derzeit mit der Nachbarwohnung mitgeheizt wird. Ein kostenadäquater Alternativ-Vorschlag des Käufers kann hierbei natürlich Berücksichtigung finden. Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt, welcher sich im Bad befindet. Über einen kleinen Vorraum betritt man die ca. 42 m² große Wohnung und hat zu seiner Linken ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Wohnzimmer-/Küchenbereich von mehr als 28 m² bildet das Zentrum der nach Osten belichteten Wohnung. Im Anschluss an die Küche steht noch eine geräumige Speis zur Verfügung und ein Abstellraum im Wohnungsinneren beschließt das Raumangebot. Hierbei ist zu erwähnen, dass es momentan über den erwähnten Abstellraum einen Durchgang zur Nachbarwohnung gibt. Dieser wird selbstverständlich auf Kosten des jetzigen Eigentümers rückgebaut. Der Grundriss dieser Wohnung erlaubt Ihnen ohne viel Aufwand eine Trennung von Küche und Wohnzimmer vorzunehmen. Die Vorschreibung ab 01.06.2017 setzt sich aus folgenden Positionen zusammen: NettoMwSt. in %MwSt.Betrag Betriebskosten 91,81 10,00 9,18100,99 Reparaturrücklagen15,630,000,0015,63 Sanierungsdarlehen 67,06 0,00 0,00 67,06 Ergibt eine monatliche Belastung von 174,509,18183,68 Der Rücklagenstand per März 2017 beläuft sich auf EUR 108.000,00. Als Bodenbeläge wurden keramische Fliesen und Marmorfliesen verwendet. Ein Kellerabteil von ca. 4,5 m² ist der Wohnung selbstverständlich auch zugeordnet.
Fläche m² 42
Zimmer 1
Kauf € 118.000 2.809,52 €/m²

SONNIGES DG-EIGENTUM MIT BALKON, TERRASSE, GARAGE & KÜCHE

Wohnung in 1110 Wien

Beschreibung Dieses moderne und helle 2-Zimmer Neubauappartement befindet sich in äußerst beliebter Lage nahe (ca. 3,5km) der U3 Simmering. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69m² zzgl. ca. 6m² Balkon und ca. 13m² Terrasse. Des Weiteren verfügt diese schöne Wohnung über einen sehr gut durchdachten, zentral begehbaren Grundriss. Das Appartement ist hell gelegen und lässt sich wie folgt beschreiben: *großzügiges Wohnzimmer mit offener und integrierter Küche, ca. 26 m² & 6m² Balkon *1 Schlafzimmer mit einer schönen großen Terrasse *zentral begehbar *Vorraum *Fliesenbad mit Wanne *extra WC Aufgrund der zentralen Lage, der Größe, der Raumaufteilung ist diese Wohnung optimal für Anleger und Wohngemeinschaften geeignet! Ausstattung: *Fliesen *Parkett *Gas *Etagenheizung *Wohnküche / offene Küche *Personenaufzug *Badewanne *Kabel/Satelliten-TV *Tiefgarage *Wasch/Trockenraum *Fahrradraum *KfW-Effizienzhaus 55! Lage/Infrastruktur Die Lage steht für ausgezeichnete Infrastruktur. Erstklassige Nahversorgung garantieren diverse Geschäfte entlang der Simmeringer Hauptstrasse sowie das unweit gelegene Einkaufszentrum ZS. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der U3 erreichbar. Gleichzeitig finden Sie in der Nähe diverse Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie der beliebten Wiener Hauptallee. Betriebskosten: 136,00 € Reparaturrücklage: 19,32 € USt: 13,60 € Monatliche Gesamtbelastung: 168,92 € Ein KFZ-Stellplatz im Eigentum in der hauseigenen Tiefgarage (im Wert von ca. 18.000,- EUR) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.   Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.       
Fläche m² 68,9
Zimmer 2
Kauf € 199.000 2.888,24 €/m²

Befristet, vermietete Wohnung in zentraler Lage (Renditeobjekt)

in 1110 Wien | Simmeringer Hauptstraße

Eine Investition in Immobilien! Diese Anlegerwohnung liegt auf der Simmeringer Hauptstraße in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation, welche direkt in das Zentrum Wiens führt. Die Wohnung befindet sich in einem akzeptablen Zustand, ist befristet vermeitet bis 12/2018 und hat einen Nettoertrag von € 4.740,00 p.a. Auf rund 52 m² verfügt die Wohnung über: - Wohn-/Schlafraum - Badezimmer - Toilette - Küche - Vorraum In Kürze wird das Dachgeschoss dieses Hauses ausgebaut und es wird ein Lift eingebaut, es entstehen jedoch für den Käufer keine zusätzlichen Kosten!   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  K A U F P R E I S:     € 125.600,00 zzgl. 20 % USt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Zentrale Lage in Simmering In direkter Nähe zur U-Bahnstation Simmering liegt diese Wohnung und bietet daher eine optimale Anbindung in die Innere Stadt. Für den täglichen Bedarf ist alles rund um die Wohnung angesiedelt (zB Penny Markt, Billa, Bank, Apotheke), ebenso zahlreiche Gastrobetriebe (zB Cafe Albrecht, McDonald's, Pizzeria Vittoria, Stern Gasthaus). Der Herderpark ist in knapp 10 Minuten Fußweg erreichbar, ist mit 42.600 m² die größte Parkanlage Simmerings und beherbergt eine Freizeitoase (Familienbad, Spiel- und Sportplätze). Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahn: 6, 71 - Bus: 69A, 72A, 73A - U-Bahn: U3 Station Simmering - S-Bahnen _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Wir möchten höflichst darauf hinweisen, dass dieses Objekt auch von Endverbrauchern um EUR 139.000,00 gekauft werden kann! _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 52
Zimmer 2
125.600 2.415,38 €/m²

Top-Investment! Helle Altbau-Anlegerwohnung in U-Bahnnähe

Wohnung in 1110 Wien | Simmeringer Hauptstraße

Eine Investition in Immobilien! Diese Anlegerwohnung liegt auf der Simmeringer Hauptstraße in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation, welche direkt in das Zentrum Wiens führt. Die Wohnung befindet sich in einem akzeptablen Zustand, ist befristet vermietet bis 12/2018 und hat einen Nettoertrag von € 4.740,00 p.a. Auf rund 52 m² verfügt die Wohnung über: - Wohn-/Schlafraum - Badezimmer - Toilette - Küche - Vorraum In Kürze wird das Dachgeschoss dieses Hauses ausgebaut und ein Lift eingebaut, es entstehen jedoch für den Käufer keine zusätzlichen Kosten!   Zentrale Lage in Simmering In direkter Nähe zur U-Bahnstation Simmering liegt diese Wohnung und bietet daher eine optimale Anbindung in die Innere Stadt. Für den täglichen Bedarf ist alles rund um die Wohnung angesiedelt (zB Penny Markt, Billa, Bank, Apotheke), ebenso zahlreiche Gastrobetriebe (zB Cafe Albrecht, McDonald's, Pizzeria Vittoria, Stern Gasthaus). Der Herderpark ist in knapp 10 Minuten Fußweg erreichbar, ist mit 42.600 m² die größte Parkanlage Simmerings und beherbergt eine Freizeitoase (Familienbad, Spiel- und Sportplätze). Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahn: 6, 71 - Bus: 69A, 72A, 73A - U-Bahn: U3 Station Simmering - S-Bahnen _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 52
Zimmer 2
Kauf € 139.000 2.673,08 €/m²

"Simmering Mal 2"

in 1110 Wien

Zum Verkauf gelangt der Gebäudekomplex Simmeringer Hauptstrasse / Rinnböckstraße in 1110 Wien Das Gebäude in der Simmeringer Hauptstraße ist nach längerer Bauzeit als neuwertiger und vollwertig ausgebauter Beherbergungsbetrieb mit ca. 1100 m² Nutzfläche jederzeit betriebsbereit! Das Gebäude in der Rinnböckstraße besteht aus einer stillgelegten Bäckerei im Kellergeschoss. Die anderen 3 Geschosse dieses Teils sind mit jeweils einer großen Wohnung sowie den ehemaligen Personalräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 430 m² ausgebaut. Hier wäre im Zuge der Sanierung eine Erweiterung gemäß Bauklasse (GB III 16m) anzudenken. Die beiden Gebäude sind durch den Keller bzw. den Innenhof miteinander verbunden und eine schöne Herausforderung für ein Gesamtkonzept! KFZ-Stellplätze im Innenhof sind möglich! Gute verkehrstechnische Anbindung (Süd-Ost Tangente A23) sowie an das Öffinetz, gute Einkaufsmöglichkeiten und das „Leben & Wohnen in einem derzeit florierenden, alten Wiener Bezirk machen dieses Investment sehr attraktiv! Ein Energieausweis wurde beauftragt!
Fläche m² 1.530
Zimmer -
4.200.000 2.745,10 €/m²

Baubewilligte Bauträgergrundstück in 1110 Wien !!!!!

in 1110 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Bauträgergrundstück im 11 Wienergemeindebezirk. Baugenehmigt wurde ein Wohnhaus mit 24 Wohneinheiten. Das Grundstück befindet sich in der Nähe von der Straßenbahnstation 6 "Svetelskystraße", in  der Umgebung finden sich diverse Geschäfte zum täglich gebrauch wieder, Billa, Merkur und Lidl liegen praktisch vor der Haustür. Volksschule Höftgasse und diverse Ärzte runden die gegebene Infrastruktur ab. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger 15 Minuten im Kurpark Oberlaa, wo Sie die heilende WIrkung der Therme genießen können und heiße Sommertage im freien verbringen.   Preis: € 2.570.000,00   Für weitere Fragen, steht Ihnen Herr Igor Bosiokovic unter der Telefonnummer +43 699 166 00 166 oder schriftlich unter ib@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.   Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.
Fläche m² 1.950
Zimmer -
2.570.000 1.317,95 €/m²

Schöner Leben in Simmering

Wohnung in 1110 Wien | Sellingergasse 3 / Stg. 1 / 4

Die Wohnung kann auch bereits nach Terminvereinbarung besichitgt werden. Zum Verkauf gelangt eine ca. 55m² große 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG mit ca. 52m² EIGENGARTEN und TERRASSE im ERDGESCHOSS in 1110 Wien, Sellingerg. 3 HIGHLIGHTS: KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG NIEDRIGSTENERGIEHAUS FUSSBODENHEIZUNG ECHTHOLZPARKETT GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN ab € 15.500,-- RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang in den Garten Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken Abstellraum Schöner Leben in Simmering Das Projekt Lebensqualität ist das höchste Gut unserer Gesellschaft. Ermöglichen Sie Ihrer Familie diese Qualität des Wohnens. Wir haben das richtige Projekt für Sie. An Wiens südöstlicher Außengrenze wird in Kürze, gemeinsam mit der Firma Rhomberg Bau GmbH., ein moderner Neubau mit hervorragenden, abwechslungsreich gestalteten Wohnungen errichtet. Die Details In dieser überschaubaren Wohnhausanlage wird es insgesamt 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 - 5 Zimmern in den Größen von 50 m² - 120 m² Wohnfläche geben. Das Projekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur und großzügige Freiflächen. So werden Balkone, Terrassen und Gärten das Haus schmücken. Besonderen Wert legen wir auch auf eine hochwertige, komfortorientierte Ausstattung. Des Weiteren bietet die Wohnhausanlage einen Kinderspielplatz, sowie Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit Einzelparkern geplant. Überdies besitzt die gesamte Liegenschaft eine kontrollierte Wohnraum-lüftung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt. Dieser Aspekt unterstreicht des Weiteren den Titel als Niedrigstenergiehaus der Klasse A. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Kaufpreise ab € 15.500,-- Die Infrastruktur Simmering bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 und ist mit der Straßenbahnlinie 6, der U3 sowie diversen Buslinien öffentlich sehr gut erschlossen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien Schwechat so wie auch Wiens Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen. Auch für alle Güter des täglichen Bedarfs bietet die Kaiser Ebersdorfer-Straße ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Auf Kulturwanderwegen, in zahlreichen Parks und im Simmeringer Bad erholen sie sich. Das sehr beliebte Renaissance Schloss Neugebäude, welches sich nah der Kaiser Ebersdorfer-Straße befindet, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.. Der Zeitplan Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2018 HWB: 22,50 kWh/m²a fGEE: 0,74 Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 22,50  HWB Klasse: A
Fläche m² 55,32
Zimmer 2
Kauf € 197.000 3.561,10 €/m²

Schöner Leben in Simmering

Wohnung in 1110 Wien | Sellingergasse 3 / Stg. 1 / 3

Die Wohnung kann auch bereits nach Terminvereinbarung besichitgt werden. Zum Verkauf gelangt eine ca. 55m² große 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG mit ca. 49m² EIGENGARTEN und TERRASSE im ERDGESCHOSS in 1110 Wien, Sellingerg. 3 HIGHLIGHTS: KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG NIEDRIGSTENERGIEHAUS FUSSBODENHEIZUNG ECHTHOLZPARKETT GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN ab € 15.500,-- RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang in den Garten Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken Abstellraum Schöner Leben in Simmering Das Projekt Lebensqualität ist das höchste Gut unserer Gesellschaft. Ermöglichen Sie Ihrer Familie diese Qualität des Wohnens. Wir haben das richtige Projekt für Sie. An Wiens südöstlicher Außengrenze wird in Kürze, gemeinsam mit der Firma Rhomberg Bau GmbH., ein moderner Neubau mit hervorragenden, abwechslungsreich gestalteten Wohnungen errichtet. Die Details In dieser überschaubaren Wohnhausanlage wird es insgesamt 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 - 5 Zimmern in den Größen von 50 m² - 120 m² Wohnfläche geben. Das Projekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur und großzügige Freiflächen. So werden Balkone, Terrassen und Gärten das Haus schmücken. Besonderen Wert legen wir auch auf eine hochwertige, komfortorientierte Ausstattung. Des Weiteren bietet die Wohnhausanlage einen Kinderspielplatz, sowie Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit Einzelparkern geplant. Überdies besitzt die gesamte Liegenschaft eine kontrollierte Wohnraum-lüftung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt. Dieser Aspekt unterstreicht des Weiteren den Titel als Niedrigstenergiehaus der Klasse A. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Kaufpreise ab € 15.500,-- Die Infrastruktur Simmering bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 und ist mit der Straßenbahnlinie 6, der U3 sowie diversen Buslinien öffentlich sehr gut erschlossen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien Schwechat so wie auch Wiens Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen. Auch für alle Güter des täglichen Bedarfs bietet die Kaiser Ebersdorfer-Straße ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Auf Kulturwanderwegen, in zahlreichen Parks und im Simmeringer Bad erholen sie sich. Das sehr beliebte Renaissance Schloss Neugebäude, welches sich nah der Kaiser Ebersdorfer-Straße befindet, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.. Der Zeitplan Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2018 HWB: 22,50 kWh/m²a fGEE: 0,74 Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 22,50  HWB Klasse: A
Fläche m² 55,47
Zimmer 2
Kauf € 199.000 3.587,52 €/m²

Schöner Leben in Simmering

Wohnung in 1110 Wien | Sellingergasse 3 / Stg. 2 / 41

Die Wohnung kann auch bereits nach Terminvereinbarung besichitgt werden. Zum Verkauf gelangt eine ca. 118m² große 4 ZIMMERWOHNUNG mit ca. 23m² TERRASSE im DACHGESCHOSS in 1110 Wien, Sellingerg. HIGHLIGHTS: KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG NIEDRIGSTENERGIEHAUS FUSSBODENHEIZUNG ECHTHOLZPARKETT GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN ab € 15.500,-- RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 2 extra WC`s mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schöner Leben in Simmering Das Projekt Lebensqualität ist das höchste Gut unserer Gesellschaft. Ermöglichen Sie Ihrer Familie diese Qualität des Wohnens. Wir haben das richtige Projekt für Sie. An Wiens südöstlicher Außengrenze wird in Kürze, gemeinsam mit der Firma Rhomberg Bau GmbH., ein moderner Neubau mit hervorragenden, abwechslungsreich gestalteten Wohnungen errichtet. Die Details In dieser überschaubaren Wohnhausanlage wird es insgesamt 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 - 5 Zimmern in den Größen von 50 m² - 120 m² Wohnfläche geben. Das Projekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur und großzügige Freiflächen. So werden Balkone, Terrassen und Gärten das Haus schmücken. Besonderen Wert legen wir auch auf eine hochwertige, komfortorientierte Ausstattung. Des Weiteren bietet die Wohnhausanlage einen Kinderspielplatz, sowie Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit Einzelparkern geplant. Überdies besitzt die gesamte Liegenschaft eine kontrollierte Wohnraum-lüftung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt. Dieser Aspekt unterstreicht des Weiteren den Titel als Niedrigstenergiehaus der Klasse A. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Kaufpreise ab € 15.500,-- Die Infrastruktur Simmering bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 und ist mit der Straßenbahnlinie 6, der U3 sowie diversen Buslinien öffentlich sehr gut erschlossen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien Schwechat so wie auch Wiens Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen. Auch für alle Güter des täglichen Bedarfs bietet die Kaiser Ebersdorfer-Straße ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Auf Kulturwanderwegen, in zahlreichen Parks und im Simmeringer Bad erholen sie sich. Das sehr beliebte Renaissance Schloss Neugebäude, welches sich nah der Kaiser Ebersdorfer-Straße befindet, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.. Der Zeitplan Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2018 HWB: 22,50 kWh/m²a fGEE: 0,74 Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 22,50  HWB Klasse: A
Fläche m² 118,22
Zimmer 4
Kauf € 385.000 3.256,64 €/m²