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Immobilien in Graz-Umgebung

667 Immobilien

Die Landeshauptstadt der Steiermark Graz ist nicht nur eine historische Schönheit mit südlichem Flair, sondern gilt außerdem als Kongressstadt. Mit Immobilien in Graz oder Umgebung befinden sich Käufer in einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum in Südösterreich und können nebenbei eine ländliche Natur mit zahlreichen historischen und landwirtschaftlichen Besonderheiten genießen.

sonniges Grundstück in Hart bei Graz

in 8075 Hart bei Graz

Wunderschönes sonniges Grundstück in Hart bei Graz. Völlig ruhige Lage an asphaltierter Nebenstraße (Befahrung nur durch die wenigen Anrainer.) Bebauungsdichte 0,2-0,4, reines Wohngebiet, Vorgaben des Bauamtes hinsichtlich Dachkonstruktion. Kanal (Schächte in der Straße). Strom und Wasser am grundseitigen Straßenrand, Straßenbeleuchtung auf der Gegenseite. Kanal für Oberflächenwasser am Straßenrand. Nach Osten leicht geneigter Hang, nach Süden offen, im Norden schützender Wald. Sehr günstige Verkehrslage nach Graz: Entfernung zur Bushaltestelle Pachern-Lindenstraße 150m, zur Bahnstation Graz-Hart 700m. Fahrstrecke Baugrund – Schimautz in St. Peter über Petersbergen ca. 4 km, über Autaler Straße 5,0 km. Grenzen: Im Westen bildet der stabile Zaun des Nachbargrundstücks die Grenzen. Auf den übrigen Seiten ist ein einfacher Maschendrahtzaun aufgestellt. Im Osten ist die Grenze durch zwei Eckgrenzsteine festgelegt. Bepflanzung mit Zierbäumen: Im südöstlichen Teil des Grundstückes steht eine Gruppe aus Blutbuche, Zeder, Zirbe und Hemlocktanne. An der westlichen Grundgrenze Zirbe. Auf der übrigen Fläche steht vereinzelt Nordmannstannen (Christbäume, Schmuckreisig).
Fläche m² 1.191
Zimmer -
179.000

Passivhaus Nähe Lieboch

Haus in 8561 Hitzendorf

Zum Verkauf steht ein Passivhaus (BJ 2010) in absoluter Ruhe- und Sonnenlage Nähe Lieboch (5 km). Das Haus verfügt über drei Geschosse. Grundriss: UG: Einliegerwohnung (ca. 63 qm) bestehend aus Vorraum, Wohnküche (Team 7), Bad/WC, Schlafzimmer; großzügiger Vorraum der Hauptwohneinheit, Gästezimmer, Technikraum EG: Wohnküche (Varenna/Gaggenau) mit Kamin, zwei Zimmer, Bad/WC OG: Galerie, drei Zimmer, Bad, WC Aussenbereich: Terrasse mit Sonnensegel (Soliday), Salzwasser-Pool, Poolhaus mit Sauna (Klafs), Solarthermie- und Photovoltaikanlage, Garage für drei KFZ mit Lagerraum, Carport Heizwärmebedarf in kWh/qm/Jahr: 7,2
Fläche m² 270
Zimmer 8
Kauf € 1

Sonniger Baugrund in guter Lage

in 8061 Sankt Radegund bei Graz

Sonniger Baugrund in guter Lage - 1500 m²  Grundstücksfläche - Bebauungsdichte 0,2 - 0,4 - Allgemeines Wohngebiet Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Häuschen mit Dusche und Küche. Ruhige Lage Sankt Radegrund ist eine idyllische Landschaft und ein beliebtes Naherholungsgebiet. Besonders attraktiv ist die Lage, da sich in nur 15 Kilometer Entfernung die Kultur- und Genusshauptstadt Graz befindet. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christa Schlögl +43 (0)664 501 78 10 c.schloegl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.  
Fläche m² 1.500
Zimmer -
180.000

Großer, Sonniger Baugrund mit 3000 m² Grundstücksfläche

in 8061 Sankt Radegund bei Graz

Sonniger Baugrund in guter Lage - 3000 m²  Grundstücksfläche, 2 Parzellen  - Bebauungsdichte 0,2 - 0,4 - Allgemeines Wohngebiet Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Häuschen mit Dusche und Küche. Ruhige Lage Sankt Radegrund ist eine idyllische Landschaft und Umgebung und ein beliebtes Naherholungsgebiet. Besonders attraktiv ist die Lage, da sich in nur 15 Kilometer Entfernung die Kultur- und Genusshauptstadt Graz befindet. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christa Schlögl +43 (0)664 501 78 10 c.schloegl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.  
Fläche m² 3.000
Zimmer -
360.000

FAMILIEN-Komplettpaket! 91m² / 4 Zimmer / *SüdWest-Terrasse* / *riesiger Eigengarten*<--

Wohnung in 8044 Weinitzen | Neusitzstraße

Nur drei Autominuten von der Stadtgrenze Graz-Mariatrost entfernt, entstehen in Fölling bis Jahresende zehn traumhafte Wohneinheiten von 52m² bis 95m². Die beiden Gebäude mit je fünf Wohnungen, werden inmitten wunderbarer Naturlandschaft errichtet und sorgen mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, für ein ausgesprochen einladendes und angenehmes Wohngefühl, in absoluter Ruhelage. Perfekte Ausgangsbedingungen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Kräfte zu tanken! "für Familien und Singles gleichermaßen interessant konzipiert" Der Massiv-Neubau brilliert mit ansprechender und praktischer Wohnraumgestaltung, sowie großzügigen Außenflächen mit Terrassen und Eigengärten. Die hochwertige und moderne Standardausstattung beinhaltet unter anderem: Parkettböden Eiche matt Fensterflächen 3-fach verglast mit außenliegender Beschattung kostengünstige Pelletsheizung exklusive Sanitärausstattung (LAUFEN, GEBERIT,...) Fliesen - Steinzeug glasiert in modernem Format 30x60cm (Villeroy & Boch,...) Kellerabteil inkl. Umgeben von idyllischer Landschaft und dennoch nur einen Steinwurf von Graz entfernt - so lädt Fölling zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Tennis, oder Reiten ein. "Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten!" Die umliegenden Naherholungszentren wie die Rettenbachklamm, oder der Leechwald, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.  Abgerundet wird dieses Angebot außerdem noch mit der dichten Infrastruktur vor Ort. Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuung, sowie Schulen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, liegen im Umkreis von wenigen Kilometern entfernt. "LKH-Univ. Klinikum Graz in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar" Sollten wir nun Ihr Interesse an diesem einzigartigen Projekt geweckt haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zu. -->91m²-Gartenwohnung, 4 Zimmer <-- - Vorraum & Gang (15,1m²) - Gäste-WC (1,5m²) - Abstellraum (2,1m²) - Bad (9,3m²): mit großer Dusche inkl. Echtglas-Trennwand / öffenbares Fenster / Waschtisch / Toilette / Anschluss Waschmaschine  - 3 Schlafzimmer (10,7m² / 10,8m² / 13,1m²): mit großen Fensterflächen  - Wohn-/Essbereich (28,7m²): geräumig, hell, freundlich - Terrasse (33,3m²): nach Süden und Westen ausgerichtet / teilweise überdacht - Garten (287,9m²): umschließt die Wohnung von Osten, Süden und Westen    
Fläche m² 91,1
Zimmer 4
Kauf € 320.000

*E X K L U S I V E* Terrassen-Wohnung inmitten der NATUR!

Wohnung in 8044 Weinitzen | Neusitzstraße

Nur drei Autominuten von der Stadtgrenze Graz-Mariatrost entfernt, entstehen in Fölling bis Jahresende zehn traumhafte Wohneinheiten von 52m² bis 95m². Die beiden Gebäude mit je fünf Wohnungen, werden inmitten wunderbarer Naturlandschaft errichtet und sorgen mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, für ein ausgesprochen einladendes und angenehmes Wohngefühl, in absoluter Ruhelage. Perfekte Ausgangsbedingungen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Kräfte zu tanken! "für Familien und Singles gleichermaßen interessant konzipiert" Der Massiv-Neubau brilliert mit ansprechender und praktischer Wohnraumgestaltung, sowie großzügigen Außenflächen mit Terrassen und Eigengärten. Die hochwertige und moderne Standardausstattung beinhaltet unter anderem: Parkettböden Eiche matt Fensterflächen 3-fach verglast mit außenliegender Beschattung kostengünstige Pelletsheizung exklusive Sanitärausstattung (LAUFEN, GEBERIT,...) Fliesen - Steinzeug glasiert in modernem Format 30x60cm (Villeroy & Boch,...) Kellerabteil inkl. Umgeben von idyllischer Landschaft und dennoch nur einen Steinwurf von Graz entfernt - so lädt Fölling zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Tennis, oder Reiten ein. "Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten!" Die umliegenden Naherholungszentren wie die Rettenbachklamm, oder der Leechwald, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.  Abgerundet wird dieses Angebot außerdem noch mit der dichten Infrastruktur vor Ort. Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuung, sowie Schulen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, liegen im Umkreis von wenigen Kilometern entfernt. "LKH-Univ. Klinikum Graz in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar" Sollten wir nun Ihr Interesse an diesem einzigartigen Projekt geweckt haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zu. TOP 9: Großzügiger Wohnraum - attraktive SW-Terrasse mit Fernblick 4 Zimmer auf 95m² Wohnfläche sorgen für großzügiges Raumangebot für Familien, die dem Trubel der Stadt weichen wollen. Der Wohn-/Essbereich mit fast 35m² und Zugang zur 56m² SW-Terrasse, ist das Prunkstück dieser Wohnung. Zahlreiche Fensterflächen lassen diesen Raum hell erstrahlen. Im Essbereich lässt sich eine attraktive Küche mit Insel realisieren und der Wohnbereich sorgt für genügend Platzangebot, um den gemeinsamen Fernsehabend mit der ganzen Familie genießen zu können.  Der Hingucker dieser Wohnung ist in jedem Fall die 56m²-Terrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, die den unverbauten Fernblick in die umliegende Natur garantiert. Die Gäste Ihrer sommerlichen Grillfeier werden Augen machen! Sie brauchen auch mal Zeit für sich allein und wollen ein bisschen Ruhe genießen? Dann stehen 3 weitere Räume als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ausgestattet mit praktischen Staunischen und großen Fensterflächen komplettieren sie das Platzangebot in dieser Familienwohnung. "Quadratisch, praktisch, gut!" - das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster! Natürlich gibt es zusätzlich auch noch ein separates Gäste-WC, sowie einen überaus praktischen Abstellraum, der Platz bietet, um unliebsamen Hausrat aufzunehmen und wegzuschließen. Außerdem steht noch ein Kellerabteil zur Verfügung, welches direkt über den Lift erreicht werden kann.  
Fläche m² 94,6
Zimmer 4
Kauf € 355.000

#Traumhafte RUHELAGE: *Attraktiver Wohnraum* / *Terrasse* / *Garten*

Wohnung in 8044 Weinitzen | Neusitzstraße

Nur drei Autominuten von der Stadtgrenze Graz-Mariatrost entfernt, entstehen in Fölling bis Jahresende zehn traumhafte Wohneinheiten von 52m² bis 95m². Die beiden Gebäude mit je fünf Wohnungen, werden inmitten wunderbarer Naturlandschaft errichtet und sorgen mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, für ein ausgesprochen einladendes und angenehmes Wohngefühl, in absoluter Ruhelage. Perfekte Ausgangsbedingungen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Kräfte zu tanken! "für Familien und Singles gleichermaßen interessant konzipiert" Der Massiv-Neubau brilliert mit ansprechender und praktischer Wohnraumgestaltung, sowie großzügigen Außenflächen mit Terrassen und Eigengärten. Die hochwertige und moderne Standardausstattung beinhaltet unter anderem: Parkettböden Eiche matt Fensterflächen 3-fach verglast mit außenliegender Beschattung kostengünstige Pelletsheizung exklusive Sanitärausstattung (LAUFEN, GEBERIT,...) Fliesen - Steinzeug glasiert in modernem Format 30x60cm (Villeroy & Boch,...) Kellerabteil inkl. Umgeben von idyllischer Landschaft und dennoch nur einen Steinwurf von Graz entfernt - so lädt Fölling zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Tennis, oder Reiten ein. "Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten!" Die umliegenden Naherholungszentren wie die Rettenbachklamm, oder der Leechwald, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.  Abgerundet wird dieses Angebot außerdem noch mit der dichten Infrastruktur vor Ort. Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuung, sowie Schulen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, liegen im Umkreis von wenigen Kilometern entfernt. "LKH-Univ. Klinikum Graz in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar" Sollten wir nun Ihr Interesse an diesem einzigartigen Projekt geweckt haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zu. *74m²-Gartenwohnung, 3 Zimmer*: Diese verfügt über zwei Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung in hellem Glanz erstrahlt und für Wohlfühlstimmung sorgt. Das mit über 7m² konzipierte Badezimmer mit Dusche inkl. Echtglastrennwand, bietet mehr als genug Platz. Die Toilette ist getrennt davon in einem extra Raum untergebracht. Außerdem findet sich noch ein praktischer Abstellraum in der Wohnung. Über den Wohnbereich gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und dem Eigengarten mit !88m²!. Egal ob sommerabendliches Grillfest mit Freunden und Bekannten, oder relaxen im Liegestuhl mit Buch. Dieser Außenbereich bietet viele Möglichkeiten um die Freizeit zu genießen.    
Fläche m² 73,8
Zimmer 3
Kauf € 259.000

+ Superädifikat - Betriebsgebäude +

in 8130 Frohnleiten | Kühau

Superädifikat - Betriebsgebäude, nebst, Zubau, sowie 39 Pkw-Stellplätzen, Bj. 1989/91 und 1995 - Raumaufteilung: 1. Bauabschnitt: 2 Produktionshallen, Heizraum, Tankraum, Magazin/Lager, Büro // 2. Bauabschnitt: EG: Flur, WC, Abstellraum; OG: Flur, 2 Büros, Duschen/WC, Umkleide, Sozialraum Verkehrswert: 1.340.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)316 - 81 93 31 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 3.205
Zimmer -
1.340.000

Grundstück, Gschnaidt Versteigerungsobjekt

in 8113 Gschnaidt

Forstwirtschaftsfläche (Mischwald mit Buchen, Fichten, Föhren u.ä.) Verkehrswert: 30.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)316 - 81 93 31 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 33.589
Zimmer -
30.000

"nur 3 Minuten von GRAZ" - 52m² mit SW-Terrasse und Garten in traumhafter RUHELAGE!

Wohnung in 8044 Weinitzen | Neusitzstraße

Nur drei Autominuten von der Stadtgrenze Graz-Mariatrost entfernt, entstehen in Fölling bis Jahresende zehn traumhafte Wohneinheiten von 52m² bis 95m². Die beiden Gebäude mit je fünf Wohnungen, werden inmitten wunderbarer Naturlandschaft errichtet und sorgen mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, für ein ausgesprochen einladendes und angenehmes Wohngefühl, in absoluter Ruhelage. Perfekte Ausgangsbedingungen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Kräfte zu tanken! "für Familien und Singles gleichermaßen interessant konzipiert" Der Massiv-Neubau brilliert mit ansprechender und praktischer Wohnraumgestaltung, sowie großzügigen Außenflächen mit Terrassen und Eigengärten. Die hochwertige und moderne Standardausstattung beinhaltet unter anderem: Parkettböden Eiche matt Fensterflächen 3-fach verglast mit außenliegender Beschattung kostengünstige Pelletsheizung exklusive Sanitärausstattung (LAUFEN, GEBERIT,...) Fliesen - Steinzeug glasiert in modernem Format 30x60cm (Villeroy & Boch,...) Kellerabteil inkl. Umgeben von idyllischer Landschaft und dennoch nur einen Steinwurf von Graz entfernt - so lädt Fölling zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Tennis, oder Reiten ein. "Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten!" Die umliegenden Naherholungszentren wie die Rettenbachklamm, oder der Leechwald, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.  Abgerundet wird dieses Angebot außerdem noch mit der dichten Infrastruktur vor Ort. Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuung, sowie Schulen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, liegen im Umkreis von wenigen Kilometern entfernt. "LKH-Univ. Klinikum Graz in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar" Sollten wir nun Ihr Interesse an diesem einzigartigen Projekt geweckt haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zu. Die hier zum Verkauf stehende 52m²-Gartenwohnung teilt sich in ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Des Weiteren einen großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit riesigen Fensterflächen für eine helle Atmosphäre. Direkt neben dem Küchenbereich finden Sie einen Abstellraum, welcher sich optimal als klassische "Speis" verwenden lässt. Das Badezimmer mit Dusche inkl. Echtglastrennwand, verfügt sogar über ein öffenbares Fenster. Das WC ist getrennt davon in einem extra Raum vorgesehen. Im Vorraum findet man außerdem noch genügend Garderobenflächen. Mit der über Schlafzimmer und Wohnraum begehbaren Terrasse und anschließender Eigengarten-Fläche, stehen einem fast 35m² Außenflächen zur Verfügung. Die Süd-West-Ausrichtung krönt das gesamte Angebot.  
Fläche m² 51,9
Zimmer 2
Kauf € 148.000

Historische Sehenswürdigkeiten, Bildung und Kultur

Graz zeichnet sich durch ein reges Kulturleben, sowohl im Bereich der Sehenswürdigkeiten als auch im Bereich der Gastronomie oder Freizeitaktivitäten wie Oper, Theater und Kabarett aus. Im Grazer Zentrum, rund um den Hauptplatz, befinden sich bereits viele historische Sehenswürdigkeiten wie das Grazer Rathaus oder das Stadtpalais. Auf grüne Erholungsstätten müssen die Bewohner von Immobilien in der Innenstadt trotzdem nicht verzichten: Der Stadtpark aus dem 19. Jahrhundert ist die größte öffentliche Parkanlage in Graz und lädt zum Verweilen ein. Das Kulturleben und die Bildungsstätten in Graz machen die Stadt zu einem guten Standort für Familien. Die Universität in Graz ist nicht nur die zweitälteste in Österreich, sondern gehört auch zu den größten des Landes.

Immobilien in der Grazer Umgebung

Wer für einen Kauf von Immobilien Graz in Betracht zieht, muss sich nicht auf die Innenstadt beschränken - gerade die Umgebung der steierischen Hauptstadt bietet attraktive Immobilien in toller Lage. Nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum von Graz auch von außerhalb schnell und einfach zu erreichen. Die im nördlichen Grazer Becken gelegene Stadt wird von Bergen umschlossen, in denen Mountainbiker und Wanderer ihre Freude finden. Auch Tagesausflüge in historische Städte sind in der direkten Umgebung von Graz ohne Weiteres möglich. Immobilien in Graz' Umgebung zeichnen sich durch eine ruhige Lage in der Natur und dennoch gute Anbindungen in die Hauptstadt aus.