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Immobilien in Graz-Umgebung

843 Immobilien

Die Landeshauptstadt der Steiermark Graz ist nicht nur eine historische Schönheit mit südlichem Flair, sondern gilt außerdem als Kongressstadt. Mit Immobilien in Graz oder Umgebung befinden sich Käufer in einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum in Südösterreich und können nebenbei eine ländliche Natur mit zahlreichen historischen und landwirtschaftlichen Besonderheiten genießen.

Luxus Panoramalage in Thal mit Pool

Haus in 8051 Thal

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Exklusives Wohnen in ruhiger Natur und sonniger Panoramalage in Thal bei Graz! Diese anspruchsvolle 1.594 qm große Liegenschaft befindet sich in sehr schöner Aussichtslage mit herrlichem Panorama in Thal bei Graz. Durch die einzigartige Lage wurde bei der Planung der Räumlichkeiten großer Wert darauf gelegt, die Naturlage am Waldrand mit dem schönen Ausblick in das Wohnkonzept einzubinden. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit zusammen über 400 qm und ist mit viel Liebe zum Detali gestaltet. Es bietet alles, was das Herz begehrt: Wohn- und Essbereich, offen gestaltet mit 75 qm und Glasschiebeelementen zur Terrasse und zum Garten High Tech Mieleküche in modernem Weiß, ein Traum! Eingangsbereich mit nach oben offener Galerie Bad und WC auf jeder Ebene Wirtschaftsraum Abstellraum mehrere Schlafzimmer und Gästezimmer Fitnesraum Weinkeller Werkstatt Garage für zwei PKW mit elektrischen Toren Carport diverse weitere Räumlichkeiten Pool mit Überdachung Nebengebäude im Garten mit Sauna Alles ist mit hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik ausgestattet. Das ursprüngliche Haus von 1970 wurde 2015 aufwändig saniert, erweitert and auf topmodernen Standard gebracht. Sehr schöne Parkettböden in den Wohnräumen, in den übrigen Räumen, auch in der Garage, sind weiße Epoxydböden, die das Haus zusätzlich zu den Fenstern hell machen, leicht zu pflegen sind und einen sehr angenehmes, warmes Gefühl beim Darübergehen vermitteln. Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohn- und Schlafzimmern. Hauszentralheizung mit Öl und Fußbodenheizung. Steuerung in den Wohnbereichen mit Touch Panel. Modernste Internorm Fenster mit dreifacher Verglasung und im Glas integrierten, elektrisch gesteuerten Jalousien. Vollwärmeschutzfassade. BWT Wasseraufbereitung des eigenen Brunnenwassers und zusätzlicher Anschluß an die Ortswasserleitung. Die Gemeinde Thal hat ca. 2.200 Einwohner und bietet neben der schönen Natur und der guten Luft den beliebten Thalersee, den Sie in vier Minuten erreichen. Zur Volksschule sind es ebenfalls vier Minuten, zum Golfplatz fünf, zum Billa in Gösting acht und zum Interspar auf der Wienerstraße und zum Shopping Center Nord 11 Minuten. Die monatlichen Fixkosten belaufen sich auf ca. € 124,- (Rauchfangkehrer, Grundsteuer, Abfallgebühr, Kanal und Kaltwasser). Zuzüglich Öl und Strom. Energieausweisdaten: C 83, fGEE C 1,19, gültig bis 7.5.2028 Ein unglaublich schönes Haus, das modernsten Wohnkomfort bietet, hell, freundlich und naturnah ist. Wer in der unmittelbaren Nähe von Graz wohnen möchte und trotzdem ländliche Umgebung sucht, kann hier ein neuwertiges, fantastisch ausgestattetes Haus kaufen, dessen Preis deutlich unter den Herstellungskosten liegt. Besichtigungstermine vergibt Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at
Fläche m² 337
Zimmer 11
Kauf € 985.000

WUNDERSCHÖNES PENTHOUSE-WOHNUNG MIT 58 m² DACHTERRASSE..!

Wohnung in 8047 Graz,09.Bez.:Ragnitz

Echte Penthouse-Wohnung (barrierefrei) in modernem, sehr guten Gesamtzustand; West-Ausrichtung; 58 m² große Dachterrasse; Parkettböden; 2,80 m Raumhöhe; großzügiger 40 m² großer offener Wohn- Essbereich mit moderner Küche und Ausgang auf die Dachterrasse (große Glasfront zum Aufschieben); 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m², 13 m² und 10 m²; schönes Badezimmer - mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet; Toilette vom Bad getrennt; Abstellraum + Wirtschaftsraum; durchdachte Raumeinteilung; wenige Autominuten vom LKH - Nähe Ragnitzbad - gute Infrastruktur und GVB-Anbindung sowie Radweg; Erstbezug 2016; Miete € 1.397,- inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenplatz, exklusive Fernwärme; Kaution € 4.200,--; Provision € 3.106,-- inkl. 20% Ust. Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Vermieter gegenüber bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und gültiger Telefonnummer beantworten können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1397 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1397
Fläche m² 104
Zimmer 4
Miete € 1.397

SONNIGE AUGENWEIDE MIT TRAUMHAFTEN FERNBLICK

in 8113 Sankt Bartholomä

SENSATIONSLAGE !! Sie haben hier wirklich RUNDUM - PANORAMABLICK Dieses wunderschöne Bauland hat ein Ausmaß von ca. 28 mal 31 Meter und ist bezüglich Zufahrt, Strom, Wasser und Kanal voll aufgeschlossen. Durch die leichte Hanglage ist es besonders super zu bebauen - hier sind sowohl Flach- als auch Giebeldächer gestattet. Die Bebauungsdichte liegt hier bei 0,2 bis 0,6. Verabsäumen Sie nicht diese einzigartige Möglichkeit dieses wunderschöne Grundstück Ihr Eigen zu nennen, und vereinbaren am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit mir unter: 0043 (0) 676 65 13 380. Ing. Markus Schachner, Fa. ImmoSky Steiermark. Schulen: Kindergarten sowie sämtliche Primärschulen finden Sie in St. Bartholomä vor. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Der Schülerbus pendelt hier täglich. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 876
Zimmer -
auf Anfrage

Bauernhaus in Graz/ Ries 11 Autominuten vom LKH Graz.

in 8010 Hönigtal

Bauernhaus in Hönigtal 11 Autominuten vom LKH Graz. Im EG sind 4 Zimmer, 4 Garagen, 2 Lagerräume, 1 Werkstatt. Im OG sind 4 Zimmer, 3 Werkstätten, 1 Terrasse 33m². Das ganze DG ist baugenehmigt, im Hoff gibt es ein Sägewerk und ein Presshaus. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen. Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Wilhelm Rossmair Tel.: 0043 664 5424481 Email: w.rossmair@goldenglobeimmobilien.com Wir benötigen aus Diskretionsgründen für Objektanfragen: O Ihren vollständigen Namen O Ihre vollständige Anschrift O Telefonnummer und O Mailadresse! Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich! Weitere Nebenkosten für Verkauf siehe Übersicht auf unserer Homepage: www.goldenglobeimmobilien.com Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. Vermieters/Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter: www.goldenglobeimmobilien.com
Fläche m² 360,63
Zimmer -
999.000

Landhaus im Grünen zum Mieten!

Haus in 8075 Hart bei Graz | Schwarzweg

Mieten Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage Dieses schöne Einfamilienhaus mit großem Garten finden Sie in Hart bei Graz. Sie können die rund 230m² Wohnfläche sofort beziehen. Im EG finden Sie: Eingangsbereich, Küche, Eßplatz, Wohnzimmer, Badezimmer, Dusche, WC und 3 weitere Zimmer Im OG finden Sie: Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Dachraum und 2 weitere Zimmer Im KG finden Sie: Saua mit Dusche und WC und 2 weitere Räume, Heizraum. Die Heizkosten sind im Mietpreis noch nicht enthalten. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 145,00  HWB Klasse: D
Fläche m² 220
Zimmer 7
Miete € 2.100

Finanzieren Sie Ihre Traumimmobilie ab 1000 Euro Eigenmittel! 70m2 Penthouse mit 20m2 Terrasse PROVISIONSFREI

Wohnung in 8141 Premstätten

Objektbeschreibung Dieses Penthouse wird in Ziegel - Massivbauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben. Ihre individuellen Wünsche können derzeit noch in die Raumgestaltung eingebracht werden. Das Projekt besticht durch seine ruhige sonnige Lage und ist im Grünen gelegen und daher perfekt für Familien geeignet. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben durch die unmittelbare Nähe zu Bahn und Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ebenso erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten auch das Grazer Stadtzentrum ist in 20 Minuten erreichbar. Gegen Aufpreis kann ein Carport- um ca. 10.000 € und ein Abstellplatz um 5.000 € erworben oder um je 80 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden. Sonstiges Gegen einen Aufpreis von 570 € /m2 kann das gesamte Reihenhaus unterkellert erworben werden. Dieser kann als zusätzlicher Raum ggf. für eine Werkstätte, einen hauseigenen Fitnessraum oder einen anderen Hobbyraum individuell gestaltet werden. Sie haben großzügige Balkone gegen Süden oder Westen bzw einen großen Gartenanteil direkt vorm Haus und der Terrasse. Hochwertige Ausstattung. -Parkettböden in den Wohn/und Schlafräumen -Fliesen in den Nutzräumen -Holzdielen bei den Terrassen und Balkonen -günstige Betriebs- und Heizkosten Lagebeschreibung Im Süden von Graz in Premstätten entstehen hochwertige Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche zwischen 93m2 bis 131 m2. Das gesamte Wohnprojekt wird in einer Wohngegend errichtet. Kindergärten, Volksschulen, Einkaufmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.16 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 70
Zimmer 4
Kauf € 179.900

Finanzieren Sie Ihre Traumimmobilie ab 1000 Euro Eigenmittel! Exklusive Penthousewohnung mit 20m2 Terasse, PROVISIONSFREI

Wohnung in 8073 Seiersberg

Objektbeschreibung Die Gartenwohnungen werden in Ziegel - Massivbauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben. Ihre individuellen Wünsche können derzeit noch in die Raumgestaltung eingebracht werden. Das Projekt besticht durch seine ruhige sonnige Lage und ist im Grünen gelegen und daher perfekt für Familien geeignet. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben durch die unmittelbare Nähe zu Bahn und Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ebenso erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten auch das Grazer Stadtzentrum ist in 20 Minuten erreichbar. Gegen Aufpreis kann ein Carport- um ca. 10.000 € und ein Abstellplatz um 5.000 € erworben oder um je 80 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden. Sonstiges User Tipp: Realisieren Sie auf dem großen Grundstück vor der Terrasse Ihren Traum des eigenen Pools! Gerne schaffen wir für Sie eine detaillierte Poolvorbereitung. Gegen Aufpreis von 570 € /m2 kann das gesamte Reihenhaus unterkellert erworben werden. Dieser kann als zusätzlicher Raum ggf. für eine Werkstätte, einen hauseigenen Fitnessraum oder einen anderen Hobbyraum individuell gestaltet werden. Hochwertige Ausstattung. -Parkettböden in den Wohn/und Schlafräumen -Fliesen in den Nutzräumen -Holzdielen bei den Terrassen und Balkonen -günstige Betriebs- und Heizkosten Lagebeschreibung Im Süden von Graz in der Nähe von Seiersberg in Premstätten entstehen hochwertige Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche zwischen 93m2 bis 131 m2. Das gesamte Wohnprojekt wird in einer Wohngegend errichtet. Kindergärten, Volksschulen, Einkaufmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.16 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 69
Zimmer 4
Kauf € 179.900

Finanzieren Sie Ihre Traumimmobilie ab 1000 Euro Eigenmittel! Exklusive Gartenwohnung mit 20m2 Terasse, PROVISIONSFREI

Wohnung in 8073 Seiersberg

Objektbeschreibung Die Gartenwohnungen werden in Ziegel - Massivbauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben. Ihre individuellen Wünsche können derzeit noch in die Raumgestaltung eingebracht werden. Das Projekt besticht durch seine ruhige sonnige Lage und ist im Grünen gelegen und daher perfekt für Familien geeignet. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben durch die unmittelbare Nähe zu Bahn und Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ebenso erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten auch das Grazer Stadtzentrum ist in 20 Minuten erreichbar. Gegen Aufpreis kann ein Carport- um ca. 10.000 € und ein Abstellplatz um 5.000 € erworben oder um je 80 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden. Sonstiges User Tipp: Realisieren Sie auf dem großen Grundstück vor der Terrasse Ihren Traum des eigenen Pools! Gerne schaffen wir für Sie eine detaillierte Poolvorbereitung. Gegen Aufpreis von 570 € /m2 kann das gesamte Reihenhaus unterkellert erworben werden. Dieser kann als zusätzlicher Raum ggf. für eine Werkstätte, einen hauseigenen Fitnessraum oder einen anderen Hobbyraum individuell gestaltet werden. Hochwertige Ausstattung. -Parkettböden in den Wohn/und Schlafräumen -Fliesen in den Nutzräumen -Holzdielen bei den Terrassen und Balkonen -günstige Betriebs- und Heizkosten Lagebeschreibung Im Süden von Graz in der Nähe von Seiersberg in Premstätten entstehen hochwertige Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche zwischen 93m2 bis 131 m2. Das gesamte Wohnprojekt wird in einer Wohngegend errichtet. Kindergärten, Volksschulen, Einkaufmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.16 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 70
Zimmer 4
Kauf € 178.500

Finanzieren Sie Ihre Traumimmobilie ab 1000 Euro Eigenmittel! Sonniges Reihenhaus 104m2 mit großzügiger Terrasse, PROVISIONSFREI

Haus in 8073 Seiersberg

Objektbeschreibung Die Reihenhäuser werden in Ziegel - Massivbauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben. Ihre individuellen Wünsche können derzeit noch in die Raumgestaltung eingebracht werden. Das Projekt besticht durch seine ruhige sonnige Lage und ist im Grünen gelegen und daher perfekt für Familien geeignet. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben durch die unmittelbare Nähe zu Bahn und Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ebenso erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten auch das Grazer Stadtzentrum ist in 20 Minuten erreichbar. Raumaufteilung Das Haus besteht aus 2 Geschossen. Im unteren Bereich befindet sich ein Wohn/Essraum und eine großzügige Terrasse, von dort aus gelangt man auf den großzügigen privaten Gartenanteil bis zu ca. 200m2. Der obere Bereich zeichnet sich durch 3 separat begehbare Schlafzimmer aus. Die Sanitäranlagen befinden sich sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss. Gegen Aufpreis kann ein Carport- um ca. 10.000 € und ein Abstellplatz um 5.000 € erworben oder um je 80 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden. Sonstiges Gegen Aufpreis von 570 € /m2 kann das gesamte Reihenhaus unterkellert erworben werden. Dieser kann als zusätzlicher Raum ggf. für eine Werkstätte, einen hauseigenen Fitnessraum oder einen anderen Hobbyraum individuell gestaltet werden. Lagebeschreibung Im Süden von Graz in der Nähe von Seiersberg in Premstätten entstehen hochwertige Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche zwischen 93m2 bis 131 m2. Das gesamte Wohnprojekt wird in einer Wohngegend errichtet. Kindergärten, Volksschulen, Einkaufmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.16 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 104
Zimmer 4
Kauf € 283.000

Finanzieren Sie Ihre Traumimmobilie ab 1000 Euro Eigenmittel! Sonniges Reihenhaus 93m2 mit großzügiger Terrasse PROVISIONSFREI

Haus in 8141 Premstätten

Objektbeschreibung Die Reihenhäuser werden in Ziegel - Massivbauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben. Ihre individuellen Wünsche können derzeit noch in die Raumgestaltung eingebracht werden. Das Projekt besticht durch seine ruhige sonnige Lage und ist im Grünen gelegen und daher perfekt für Familien geeignet. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben durch die unmittelbare Nähe zu Bahn und Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ebenso erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten auch das Grazer Stadtzentrum ist in 20 Minuten erreichbar. Raumaufteilung Das Haus besteht aus 2 Geschossen. Im unteren Bereich befindet sich ein Wohn/Essraum und eine großzügige Terrasse, von dort aus gelangt man auf den großzügigen privaten Gartenanteil bis zu ca. 200m2. Der obere Bereich zeichnet sich durch 3 separat begehbare Schlafzimmer aus. Die Sanitäranlagen befinden sich sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss. Gegen Aufpreis kann ein Carport- um ca. 10.000 € und ein Abstellplatz um 5.000 € erworben oder um je 80 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden. Sonstiges Gegen einen Aufpreis von 570 € /m2 kann das gesamte Reihenhaus unterkellert erworben werden. Dieser kann als zusätzlicher Raum ggf. für eine Werkstätte, einen hauseigenen Fitnessraum oder einen anderen Hobbyraum individuell gestaltet werden. Sie haben großzügige Balkone gegen Süden oder Westen bzw einen großen Gartenanteil direkt vorm Haus und der Terrasse. Hochwertige Ausstattung. -Parkettböden in den Wohn/und Schlafräumen -Fliesen in den Nutzräumen -Holzdielen bei den Terrassen und Balkonen -günstige Betriebs- und Heizkosten Lagebeschreibung Im Süden von Graz in Premstätten entstehen hochwertige Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche zwischen 93m2 bis 131 m2. Das gesamte Wohnprojekt wird in einer Wohngegend errichtet. Kindergärten, Volksschulen, Einkaufmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.16 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Fläche m² 93
Zimmer 4
Kauf € 254.000

Historische Sehenswürdigkeiten, Bildung und Kultur

Graz zeichnet sich durch ein reges Kulturleben, sowohl im Bereich der Sehenswürdigkeiten als auch im Bereich der Gastronomie oder Freizeitaktivitäten wie Oper, Theater und Kabarett aus. Im Grazer Zentrum, rund um den Hauptplatz, befinden sich bereits viele historische Sehenswürdigkeiten wie das Grazer Rathaus oder das Stadtpalais. Auf grüne Erholungsstätten müssen die Bewohner von Immobilien in der Innenstadt trotzdem nicht verzichten: Der Stadtpark aus dem 19. Jahrhundert ist die größte öffentliche Parkanlage in Graz und lädt zum Verweilen ein. Das Kulturleben und die Bildungsstätten in Graz machen die Stadt zu einem guten Standort für Familien. Die Universität in Graz ist nicht nur die zweitälteste in Österreich, sondern gehört auch zu den größten des Landes.

Immobilien in der Grazer Umgebung

Wer für einen Kauf von Immobilien Graz in Betracht zieht, muss sich nicht auf die Innenstadt beschränken - gerade die Umgebung der steierischen Hauptstadt bietet attraktive Immobilien in toller Lage. Nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum von Graz auch von außerhalb schnell und einfach zu erreichen. Die im nördlichen Grazer Becken gelegene Stadt wird von Bergen umschlossen, in denen Mountainbiker und Wanderer ihre Freude finden. Auch Tagesausflüge in historische Städte sind in der direkten Umgebung von Graz ohne Weiteres möglich. Immobilien in Graz' Umgebung zeichnen sich durch eine ruhige Lage in der Natur und dennoch gute Anbindungen in die Hauptstadt aus.