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Immobilien in Wien-Umgebung

1.256 Immobilien

Wien, die Hauptstadt Österreichs, steht für hohe Lebensqualität und nimmt in Umfragen und Bewertungen einen der obersten Plätze auf den Ranglisten der weltweit beliebtesten Städte ein. Die Stadt und ihr Umland gelten als einer der wirtschaftlich erfolgreichsten und wohlhabendsten Regionen Europas. Auch in Sachen Sicherheit sprechen die Statistiken dieser Stadt für sich. Die geografische Lage in Grenznähe zu drei Staaten hat Wien bereits in der Vergangenheit zu einer Stätte der Begegnung zwischen verschiedenen Kulturen gemacht. Auf der Suche nach einem geeigneten Standort für eine Investition oder einem neuen Zuhause steht das breite Angebot an Immobilien in Wien und Umgebung für Interessenten bereit.

LUXUS FÜR GENIEßER - Terrassenwohnung mit Stiftsblick

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Modern und elegant zugleich präsentiert sich diese einzigartige Wohnung nicht nur mit einem wunderschönen Rundumblick sondern auch als neuer Erstbezug! Das Haus ist mit nur 12 Wohneinheiten eher privat gehalten und verfügt über eine Garage und einen großen Fahrradabstellraum. Man betritt die Anlage über eine ruhige Wohnstrasse und kann barrierefrei direkt in das Dachgeschoß gelangen. Die ca. 116m² große Wohnung beinhaltet 3 Zimmer und wird durch den zentralen Vorraum erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 53m² und der beeindruckenden Fensterwand geben diesem Luxus den richtigen Rahmen, damit der Ausblick auf der ca. 25m² großen Südterrasse zu einem wahren Erlebnis werden kann! Das Wohnzimmer fängt in L-Form den Ausblick auch räumlich ein, sodass durch jedes Fenster das Chroherrnstift hereinblickt. Die offene Küche, mit nochmals ca. 15m², erreicht man nahtlos durch das Wohnzimmer und diese beinhaltet genug Raum für einen großzügigen Essbereich! Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 13m² groß wobei eines davon über den Zugang zur zweiten Terrasse mit Pergola verfügt! Die Terrasse mit weiteren ca. 15m² Freibereich verfügt ebenfalls über einen wunderschönen Weitblick! Das Marmorbadezimmer verfügt über eine Spiegelwand, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine eingebaute Dampfdusche mit individueller Programmwahl. Die gehobene Ausstattung findet sich in den exquisiten Steinböden, den Türelementen inklusive Glastüre in den Wohnbereich und den umfangreichen technischen Features: CAT Verkabelung, Bus System, Klimaanlage mit stylischen Endgeräten mit Wandmontage in Bildformat, wieder. Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubaue mit 38,74 kWh/m²a  in der Energieklasse B wobei die Fussbodenheizung über die zentrale Gasanlage gespeist wird. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail so gestaltet, dass sich alle Ansprüche gepaart mit dem eigenen Einrichtungsstil gut kombinieren lassen! Es besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Ankaufes von einem extra breiten Garagenplatz und einem behindertengerechten Garagenplatz ohne Nachbarstellplätze für 55.000 Euro. Lage: In Gehweite zum Klosterneuburger Stadtplatz gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Märkten! Die Schnellbahn ist in 15 Gehminuten erreichbar mit einem 20min-Takt nach Wien! Ebenso die Donauau mit dem Happyland, dem Tennisclub und dem Radwegenetz! Wenn Sie diese wunderschöne und einzigartige Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und den Weitblick genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder cs@wohn3.at gerne zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch Wohn3 vermittelt.  Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 116,1
Zimmer 3
Kauf € 1.050.000

Provisionsfrei: Moderne Doppelhaushälfte mit Kahlenbergblick und Garten!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Managettagasse 5

Provisionsfrei: Moderne Doppelhaushälfte mit Kahlenbergblick und Garten! In einer ruhigen Seitengasse in Weidling entstanden 5 luxuriöse Wohnungen die provisionsfrei vergeben werden. Eine Besonderheit stellen dabei die beiden Doppelhaushälften mit unverbaubarem Blick auf den Kahlenberg dar. Der 47m2 geräumige und offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche lädt zum Wohlfühlen ein. Die große Glasfront sorgt für tolle Aussicht, Helligkeit und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss liegen die drei mit hochwertigem Parkett ausgestatteten Schlafzimmer, sowie das Badezimmer. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen Balkon von dem man ebenfalls einen wunderschönen Ausblick auf den Kahlenberg genießt. Klimaanlage im Wohn-Essbereich und den beiden Schlafräumen sowie integriertes Smarthome-System zur Steuerung von Lichtern, Raffstores und Temperatur sind zusätzliche Highlights der Wohnung. Die Wohnung verfügt weiters über einen Autoabstellplatz direkt vor dem Haus, sowie über ein 8m2 Kellerabteil. Provisionsfreie Vergabe! Ausstattung: moderne Einbauküche hochwertiges Parkett geräumiges Bad und WC mit Feinsteinfliese Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch separates Gäste-WC Klimaanlage und Fußbodenheizung Elektrische Raffstores bzw. Rollläden SMART HOME BUS System zur bequemen Steuerung von Lichtern, Raumtemperatur, Steckdosen und Raffstores Niedrigenergiebauweise, Luft Wärmepumpe Die Wohnung liegt in ruhiger Seitengasse in Weidling und ist südlich ausgerichtet entlang des Weidlingbaches Richtung Klosterneuburg. Verfügt über unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg. Zentrum Klosterneuburg ist in 10min mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Hofer sind zu Fuß erreichbar.
Fläche m² 122
Zimmer 4
Miete € 1.981

Stadtvilla in Zentrumslage Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese Stadtvilla ist in einem Topzustand und liegt in Zentrumslage der Oberen Stadt von Klosterneuburg. Sämtliche Nahversorgungen wie Supermärkte, Post, Drogerien sowie Schulen, Kindergärten, etc. sind zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung/Infrastruktur ist in dieser Lage einfach top. Die Villa wurde im Jahre 2006 komplett neu errichtet. Sie ist im historischen Stil neu erbaut worden und schmiegt sich daher der Architektur des Klosterneuburger Stadtgebietes an. Bei der Erbauung des Hauses würde auf dessen umliegende Nachbarschaft und das Stadtbild Rücksicht genommen und eine einzigartige Stadtvilla gleichend einem Herrenhaus errichtet. Bei dieser Architektur gelingt der Spagat zwischen historischem Bild und modernem Neubau mit besonderen Schick. Das Haus ist mit starken Ziegelwerk erbaut, Wiener Holzkasten Fenster sind eingebaut und hauptsächlich wurden Marmorböden verbaut. Des Weiteren sind Original Holzdielen aus einem ehemaligen Schloss verlegt worden sowie Holzdielen und Holzböden im Fischgräte-Muster. Das Haus wurde in Form eines Split Levels erbaut und ist durch ein imposantes Stiegenhaus mit freistehender Treppe verbunden. Diese Galerie ist mit hochwertigen Sicherheits-Glaselementen konstruiert. Im Kellergeschoss befindet sich ein alter Weinkeller, welche ebenfalls aus alter Zeit verbaut ist. Durch die Eingangstür gelangt man eine große Eingangshalle. In dieser befindet sich das imposante Stiegenhaus mit Glasgalerie und freischwebender Treppe. Der untere Bereich dieser Stadtvilla zeichnet sich auch dadurch aus, dass er sehr großzügig geplant ist. Ein repräsentativer Salon mit ca. 85 m² und offenem Kamin bietet Möglichkeit das Ambiente zu genießen. Des Weiteren ist ein großer Essplatz für mehr als für 12 Personen bei diesem Salon integriert. Über den Salon gelangt man in den durchdacht geplanten und begrünten Garten, welcher mit Platanen, Bambus und Rosen liebevoll gestaltet ist. Dort befindet sich auch ein Whirlpool, welches das ganze Jahr über verwendet wird. Eine kleine Lounge-Area mit einem eigenen Essbereich und einer Grill Bar mit Grillküche runden das Ambiente im Außenbereich ab. Am unteren Ende des Gartens besteht die Privatverbindung zur großen Doppelgarage. Dort ist ein kleiner Obst- und Gemüsegarten angelegt und ein eigener Liegebereich zum Sonnen implementiert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohn-Essküche. Der gemütliche Essplatz hat für ca. 12 Personen Platz. Die Küche ist eine Einbauküche, welche von der Firma SieMatic vollständig hergestellt wurde. Eine freischwebende Bar mit eigenem Kochbereich wirkt nicht nur sehr elegant, sondern bietet auch Platz für einen gemütlichen Aperitif und Snack. Platz für einen doppelseitigen amerikanischen Kühlschrank steht dort auch zur Verfügung. Anschließend an die Küche besteht ein großzügiger Wirtschaftsraum für Lager und Waschtätigkeiten. Eine Gästetoilette – getrennt mit WC und Pissoir - ist ebenfalls vorhanden. Im ersten Obergeschoß gibt es einen großzügigen Masterbedroom-Bereich mit begehbarer Garderobe und wunderbarem Bad mit Regenbogendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, welche derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Diese haben einen eigenen Badezimmer-Bereich mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und eine einer separaten Toilette. Im zweiten Obergeschoss ist ein großzügiger Salon vorhanden, welcher ca. 65 m² groß ist. Dieser wird derzeit als Piano- und Fitnessraum genutzt. In diesem Bereich sind bereits Anschlüsse für Bäder vorbereitet und könnten weitere zwei Schlafzimmer mit Badezimmer und Toilette gebaut werden. Die Liegenschaft verfügt des Weiteren über eine großzügige Doppelgarage welche ca. 80 m² groß ist. Diese kann durch ihre Größe sowohl als Stellplatz als auch Lagerplatz verwendet werden. STADTVILLA IN ZENTRUMSLAGE KLOSTERNEUBURG 1. Ausstattung: • LG- Airconditioning • Funkalarmanlage • Videogegensprechanlage • Kameraüberwachung im Eingangs- und Gartenbereich • SieMatic Küche mit Küppersbusch Geräten • Einbausitzecke in Küche maß angefertigt mit großem Esstisch • offener Kamin • Solarpanel für Stromerzeugung • elektrischer Rasenmäher • Automatische Bewässerung im Garten • Grill-Küche im Garten • Begehbare Garderobe von Poliform • Weinkeller mit altem Kellergewölb 2. Hausdaten Zimmer: 7 (ohne Wirtschaftsräume und Keller) Bäder: 2 WC’s: 3 Garderoben: 2 großzügige Galerie: 1 Weinkeller: 1 Doppelgarage: 1 Grundfläche: ca. 572m² Nutzfläche: ca. 442 m² Garage: ca. 80m² Energieausweis in Bearbeitung. Aktuelles Verkehrswertgutachten von gerichtlich beeidetem Sachverständigen vorhanden. HINWEIS: KEINE MAKLER ERWÜNSCHT
Fläche m² 442
Zimmer 10
Kauf € auf Anfrage

3758 - Prächtige Neubauvilla mit fantastischem Blick

Haus in 3400 Klosterneuburg

Exquisite Villa mit großem Indoor-Pool. Diese prächtige Neubauvilla mit über 320 m² Wohnfläche befindet sich in absolut ruhiger und grüner Umgebung im Norden Wiens bei Klosterneuburg. 8 Zimmer und unzählige Nebenräume, in einem gepflegten Garten gelegen, bieten Wohngenuss auf hohem Niveau. Eine große Diele mit Garderobe bildet den Eingangsbereich und gibt zur Rechten den Weg in ein großes Parkettzimmer mit eigenem Bad und Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse frei. Zur Linken zwei weitere, großzügige Zimmer mit modernem Bad in ihrer Mitte. Geradeaus befinden sich nochmals zwei weitere Zimmer sowie ein raffiniert gestaltetes, weiteres Badezimmer. Im Untergeschoß beeindruckt ein über 60 m² großer Wohnsalon. Große Glasflächen geben den Blick in den Garten frei und machen ihn hell und freundlich. Dem Wohnbereich angeschlossen ist ein großes Speisezimmer, von dem ein Gang zur Küche und einem weiteren Zimmer führt. Zur Linken des Wohnsalons eines der vielen Highlights dieser Villa, der große Indoor-Pool mit angeschlossenem Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC. Selbstverständlich verfügt diese beeindruckende Villa über eine geräumige Garage und ist auf technisch hochwertigem Stand. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in 15 Fahrminuten. Eine exquisite Villa in grüner Umgebung. Öffentliche Anbindungen: Bus 402, Bahnhof Greifenstein (4,5km) Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Fläche m² 322
Zimmer 8
Kauf € 1.680.000

unbebautes Baugrundstück in Maria Gugging

in 3400 Maria Gugging | Waldgasse 17

Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Baugrundstück in Klosterneuburg - Maria Gugging - in Waldrandlage.
Fläche m² 628
Zimmer -
350.000

Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenplatz

Wohnung in 2325 Himberg | Grenzackergasse 10

Zum Verkauf gelangt eine sonnige 3 Zimmer Wohnung in Himberg bei Wien. Die Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2001 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat eine Fläche von ca. 76m². Sie teilt sich wie folgt auf: Zentrales Vorzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine separate Küche. Der Zugang zum westseitigen Balkon erfolgt direkt über das Wohnzimmer. Auch ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Der Garagenparkplatz ist ebenfalls in Eigentum und im Kaufpreis inkludiert. Warten Sie nicht lange - schlagen Sie bei diesem tollen Angebot zu. Die Übergabe kann sofort nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrages und Erlag des Kaufpreises erfolgen.
Fläche m² 76
Zimmer 3
Kauf € 209.000

1-2-3-EINGEZOGEN! - möblierter Gartenterrassen-Erstbezug in Klosterneuburg

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

ERSTBEZUG: Gartenterrassenwohnung mit Möblierung - sofort zum Einzug bereit! Diese erstklassige 2-Zimmerwohnung verfügt über einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich von ca. 24m² und direkten Ausgang auf die ca. 22m² große Gartenterrasse. Vom zentralen Vorraum erschließen sich die große Wohnküche, das Badezimmer und die Toilette. Der Wohnraum, mit Sofa, Esstisch und Stühlen, und das Schlafzimmer, mit Bett, Nachtkästchen, offenem Schrankraum mit Schränken und Tisch, eröffnen den Garten mit 2 großen Terrassentüren und schöner Aussicht in den Garten. Das Badezimmer beinhaltet eine bodenebene Dusche mit Edelstahlrinne und eleganter Glasabtrennung, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluß. Zusätzlich wurde eine extra Toilette eingeplant! Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest.  Diese tolle Erstbezugswohnung ist ausserordentlich gut geeignet für einen Single oder ein Paar, als Starterwohnung oder zur Anlage! Es besteht die Möglichkeit eines TV Anschlüsses mit bereits verlegten Kabelanschluss. Die Fussbodenheizung der Wohnung wird von einem zentralen Heizraum aus beschickt, der über eine Fernwärmeleitung mit Gas versorgt wird. Der  Heizwärmebedarfswert von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Wohnung ist seit Dezember 2018 fertiggestellt und somit steht einem wunderbaren Frühlingsbeginn nichts im Wege! Wenn Sie den Luxus einer neuwertigen UND bereits möblierten Wohnung mit Gartenterrasse genießen möchten dann sind sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter cs@wohn3.at sehr gerne zur Verfügung. Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnung erfolgt exklusiv über die Wohn3 Management GmbH!  Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.wohn3.at  Finanzierung: Die Erste Bank als Finanzierungspartner bietet Ihnen exklusiv: KEINE Pfandrechtseintragungsgebühr und KEINE Liegenschaftsbewertungskosten! Nur die Erste Bank als Financier diese Bauprojektes ermöglicht unseren Käufern eine Kostenersparnis von mindestens 1,44% der Kreditsumme! Kontaktieren Sie die Wohnbauspezialisten der Erste Bank direkt: Fr Monika Grifkovsky - 050100/11653 oder monika.grifkovsky@erstebank.at oder Fr Nicole Cermak - 050100/17221 oder nicole.cermak@erstebank.at Kaufvertrag: Der Kaufvertrag und die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung ausgefertigt. Lage: Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist. Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus! Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 56,7
Zimmer 2
Kauf € 248.000

DACHTERRASSENMIETE in PREMIUMLAGE in Klosterneuburg

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine ca. 85m² große, neuwertige 3 Zimmer Wohnung mit eigener Dachterrasse und grandiosen Rundumblick. Die Wohnung liegt eingebettet in einer exklusiven, sehr zentrumsnahen Villenlage in Klosterneuburg am Ende der Babenbergergasse. Die Wohnung ist nach Südwest orientiert und besticht durch Eichenparkett und großformatige Fliesenböden, einer bereits möblierten Einbauküche und einem Bad mit Dusche, separater Badewanne, natürlicher Belichtung und einer exklusiv zugeordneten, direkt darüberliegenden Dachterrasse von ca. 80m² Größe. Die Wohnhausanlage ist privatgehalten und wurde im Oktober 2013 fertiggestellt.  Sie erreichen die Wohnung völlig barrierefrei und mit dem Lift, der sie direkt in das 2.te und somit letzte Wohngeschoß führt.  Der HWB beträgt 34kWh/m².a und die Wohnung verfügt über ein eigenes Gasbrennwertgerät das eine Fußbodenheizung speist. Ein  Autoabstellplatz direkt vor dem Wohnhaus und ein Kellerabteil runden das Gesamtpaket ab. Die monatlichen Mietkosten belaufen sich auf 1.495,00 Euro inkl. Ust wobei der Stellplatz schon inkludiert ist und die Mietdauer auf 5 Jahre befristet wird. Detaillierte Aufschlüsselung der Mietkosten gemäß Übermittlung des Vermieters:Miete netto1.093,8110%1.203,19Betriebskosten187,9310%206,72Betriebskosten Lift33,6210%36,98Miete Stellplatz35,0020%42,00Betriebskosten Stellplatz5,0920%6,11 Genießen Sie die Aussicht  oder  relaxen Sie auf Ihrer eigenen Dachterrasse am Feierabend gemütlich unter der Pergola und sie werden Ihr neues zuhause nicht mehr verlassen wollen! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und cs@wohn3.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch wohn3.at vermittelt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 85
Zimmer 3
Miete € 1.494,99

DAS FAMILIENNEST - 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Klosterneuburg/Kritzendorf

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

In einer privatgehaltenen Wohnhausanlage mit nur 9 Wohneinheiten kommt diese ca. 105m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG und kann direkt über den Aufzug barrierefrei erreicht werden. Reichlich Platz für eine vierköpfige Familie finden sie durch die optimal strukturierte Raumplanung, wobei das Wohnzimmer mit offener Einbauküche ca. 35m² und der vorgelagerte große Balkon von ca. 10m² über einen sehr schönen Ausblick bis über die Donauau hinaus führt. Das große Schlafzimmer mit ca. 18m² beinhaltet praktischer Weise einen eigenen Schrankraum. Die beiden weiteren Schlafzimmer von jeweils ca. 12 und ca. 13m² Größe sind zur sonnigen Südseite hin ausgerichtet und haben ebenfalls einen schönen Blick in die Gärten der unmittelbaren Nachbarschaft. Die eingebaute Küche ist Bestandteil des Angebotes. Das 6m² große Badezimmer und die beiden Abstellräume - einer innen und einer aussen, direkt vor der Eingangstüre gelegen - runden das Mietangebot ab. Ein Garagenplatz kann für 20.000 Euro dazugekauft werden. Das Haus wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und verfügt über einen Heizwärmebedarf von 42 kWh/m²a, in der Energieklasse B, was sich im dezenten Gasverbrauch aufgrund der guten Dämmung und der neuwertigen Fussbodenheizung ausweist. Die Lage der Wohnung ist ideal für Wienpendler da sie nur 3 Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt und in 10 Gehminuten die Schnellbahnstation erreichbar ist. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Die Volksschule befindet sich in 1 Gehminute entfernt und der Kindergarten ist in nur 5 Gehminuten erreicht! Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen möchten, dann sind sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und cs@wohn3.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch wohn3.at vermittelt. Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 349.000

RUHIGES BAUGRUNDSTÜCK AM ENDE EINER SACKGASSE

in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt ein 1307m2 grosses Baugrundstück in Klosterneuburg am Fuße des Leopoldsberges in Hanglage, mit direktem Zugang zum Wienerwald, geeignet für die Bebauung mit einer Villa oder einigen Wohneinheiten die nach Fertigstellung den Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts ermöglichen. Das Grundstück ist Bauklasse I/II, süd-/ostseitig durch die Europa-Schutzzone begrenzt und damit auf einer Seite unverbaubar. Sämtliche Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze, die Aufschlusskosten wurden jedoch noch nicht entrichtet und sind vom Käufer zu tragen. Das Baugrundstück liegt in einer gehobenen Wohngegend in Weidling, einem Stadtteil Klosterneuburgs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und das Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum Wiens ist nur 20 Autominuten entfernt. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, TELEFONNUMMER, POSTADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN!
Fläche m² 1.307
Zimmer -
760.000

Wohnkultur im Grünen

Kaum eine andere Großstadt hat einen vergleichbaren Anteil an Grünflächen zu bieten wie die Metropole an der Donau. Die Immobilien Wien befinden sich somit in bester Lage. Nicht nur in den Randgebieten oder im Umland, sondern auch im Innenstadtbereich sind es die zahlreichen Parks, die zur hohen Lebensqualität Wiens beitragen. Mit dem berühmten Prater, dem Lainzer Tiergarten und den Donau-Auen in der Lobau seien hier nur die größten der Grünflächen und Naturschutzgebiete genannt.

Regional wie international gut vernetzt

Das Transportnetz Wiens gilt als beispielhaft und bringt das Zentrum der Stadt mit seinem Umland und den Außenbezirken zusammen. So ist der reibungslose Übergang von Arbeitsleben zu Kultur- und Freizeiterlebnissen gewährleistet. Das akademische Leben des Bildungsstandorts Wien blickt auf eine geschichtsträchtige Vergangenheit zurück. Die große Dichte an kulturellen Institutionen macht Wien zu einer Stadt, die sich auf dem Weltparkett bewegt. Wien ist seit Langem UNO-Stadt und Sitz einiger bedeutender internationaler Institutionen. Der Austausch mit dem Süden und Osten Europas hat Tradition und seit jeher Spuren im Antlitz der Stadt hinterlassen. So ist Wien bis heute ein Ort der Zuwanderung, ein weiteres Kriterium, das die Immobilien in Wien so interessant macht.