Immobilien in Pressbaum

66 Immobilien

Pressbaum besitzt derzeit 66 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Pressbaum, Wien-Umgebung in 33% Angebote an Immobilien zur Miete und 91% an Immobilien zum Kauf.

6 Zimmer DG-MAISONETTE nahe Wien PROVISIONSFREI

Wohnung in 3021 Pressbaum | Hauptstraße 16 / Top 2-8

Fläche m² 136,83
Zimmer 6
Kauf € 347.000

Traum DG-Maisonette mit großer TERRASSE

Wohnung in 3021 Pressbaum | Hauptstraße 16 / Top 3-5

DIREKTBESICHTIGUNG: Sonntag 07.05.2017 um 11:30 Uhr, bitte pünktlich vor Ort sein. Herr Breinhölder Tel. +43 660 716 52 23 freut sich auf Ihr kommen.   Zum Verkauf gelangt eine ca. 138m² große 5 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG mit ca. 32m² TERRASSE im DACHGESCHOSS in 3021 Pressbaum, Hauptstraße 16  HIGHLIGHTS: FUSSBODENHEIZUNG TERRASSE ECHTHOLZPARKETT SAT -ANLAGE HANDTUCHHEIZKÖRPER 2 BÄDER RAUMAUFTEILUNG: Eingangsebene: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 mit Ausgang auf den Balkon Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC Abstellraum Obergeschoss: Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer extra WC Bad mit Dusche und Waschbecken     Das Projekt Modernes Wohnen mitten im schönen Wienerwald – ein beachtenswertes Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich: die auf dieser Liegenschaft bereits bestehende repräsentative Altbauvilla wurde mit Förderungsmitteln des Landes Niederösterreich saniert und umgebaut und beherbergt fünf Mietwohnungen sowie eine Ordination. Auf dem von der Straßenseite abgewandten Teil des Grundstücks wurden zwei Gebäude mit insgesamt 33 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Details Im Neubau stehen noch eine 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 100 m² Wohnfläche) mit attraktiven ansprechenden Grundriss oder außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung (Maisonetten mit ca. 138 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse) zur Verfügung. Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage garantiert die Wärmeversorgung der Neubauwohnungen, die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima - die auf dem Dach des Neubaus situierten Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Allgemeinbereiche wie Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Spielplatz im Freien. Vier Lifte ermöglichen eine barrierefreie Erreichbarkeit von Wohnungen und Tiefgarage.. PKW-Abstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden ab € 13.500,-- Lage und Infrastruktur Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft macht diese Wohnhausanlage sowohl für Jungfamilien als auch für Senioren gleichermaßen außerordentlich interessant. Das Besondere an Pressbaum ist zum einen die verkehrsgünstige Lage - die nahe gelegene Westautobahn und der Zuganschluss der ÖBB sorgen für eine gute Verkehrsanbindung - zum anderen punket die Wienerwaldgemeinde mit einer herrlich idyllischen Umgebung, mit Wald und Natur. Eine breite Palette von Freizeit- und Sportangeboten - vom Wandern, Radfahren, Klettern, Biken bis hin zum Golfen auf dem nahegelegenen Golfgelände in Breitenfurt - steht zur Verfügung. Und auch kulturell hat Pressbaum einiges zu bieten: so bringt zum Beispiel die Kulturinitiative ‚Vereinsmeierei’ namhafte Künstler nach Pressbaum.. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 29,54  HWB Klasse: B
Fläche m² 137,78
Zimmer 6
Kauf € 349.000 2.533,02 €/m²

Waldrandlage

Haus in 3021 Pressbaum

Am Rande eines Naturschutzgebietes gelegen bezaubert dieses gemütliche Haus durch seine sehr individuelle Raumaufteilung, seine ideenreiche Gestaltung sowie die wunderbare Miteinbeziehung der Natur ins Haus durch den großen Wintergarten. Eine ca. 60m² große Einliegerwohnung, die vormals als Ordination genutzt wurde, ein Tepidarium im Wohnkeller sind nur einige der angenehmen Besonderheiten dieser Liegenschaft. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über 4 Ebenen. Das Haus ist in den Hang gebaut und dadurch ergibt sich, dass die Einliegerwohnung erdgeschoßig ist und der hintere Teil dieser Ebene Kellerniveau hat. Ausgestattet sind die Räumlichkeiten mit Holzfenstern und Holzdielenböden. Der Vorraum und die Nassräume sind verfliest. Die 4 Zimmer im 1. Obergeschoß finden eine Erweiterung im Dachgeschoß, da von jedem Zimmer ein Zugang ins Dachgeschoß besteht. Die ca. 5 Jahre alte Küche verbleibt im Haus. Bauweise: 38cm Wienerberger Porothermziegel, innen Heizputz, + 20cm hinterlüftete Steinwolldämmung. 2009 wurde noch zusätzlich eine Waldviertler Lärchenholzfassade aufgebracht. Heizung: teilsolare Raumheizung (40 m² Kollektorfläche) Holzvergaserkessel Wandheizung mit Kupferrohren Fußbodenheizung bei den Fliesenböden 2010 wurde das Heizgerät erneuert. Für die Installation eines Kachelofens gibt es einen 2. Schiedelkamin Sonstiges: Blitzschutzanlage Kabelsignal-Leerverrohrung Elektroleerverrohrung 40 m² südseitige Holzterrasse Das Grundstück gliedert sich in ca. 700m² privater Verkehrsfläche (hier befindet sich auch ein geräumiger Geräteschuppen) und ca. 1.700m² Baugrund. Infrastruktur: Die Schnellbahn ist 2 km entfernt. 2 Kindergärten, Neue Mittelschule, Sacre Coeur, Norbertinum, Musikschule Großes Kulturangebot VIP-Service Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein. Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER 050 450-214 oder 0676/841 42 0214 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 200
Zimmer 7
Kauf € 725.000 3.625,00 €/m²

6 Zimmer DG-MAISONETTE nahe Wien PROVISIONSFREI

Wohnung in 3021 Pressbaum | Hauptstraße 16 / Top 2-8

DIREKTBESICHTIGUNG: Sonntag 07.05.2017 um 11:30 Uhr, bitte pünktlich vor Ort sein. Herr Breinhölder Tel. +43 660 716 52 23 freut sich auf Ihr kommen. Zum Verkauf gelangt eine ca. 138m² große 6 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG mit ca. 32m² TERRASSE im DACHGESCHOSS in 3021 Pressbaum, Hauptstraße 16 HIGHLIGHTS: 2 BÄDER FUSSBODENHEIZUNG TERRASSE ECHTHOLZPARKETT SAT -ANLAGE HANDTUCHHEIZKÖRPER RAUMAUFTEILUNG: Eingangsebene: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 mit Ausgang auf den Balkon Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC Abstellraum Obergeschoss: Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer extra WC Bad mit Dusche und Waschbecken Das Projekt Modernes Wohnen mitten im schönen Wienerwald – ein beachtenswertes Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich: die auf dieser Liegenschaft bereits bestehende repräsentative Altbauvilla wurde mit Förderungsmitteln des Landes Niederösterreich saniert und umgebaut und beherbergt fünf Mietwohnungen sowie eine Ordination. Auf dem von der Straßenseite abgewandten Teil des Grundstücks wurden zwei Gebäude mit insgesamt 33 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Details Im Neubau stehen noch eine 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 100 m² Wohnfläche) mit attraktiven ansprechenden Grundriss oder außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung (Maisonetten mit ca. 138 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse) zur Verfügung. Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage garantiert die Wärmeversorgung der Neubauwohnungen, die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima - die auf dem Dach des Neubaus situierten Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Allgemeinbereiche wie Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Spielplatz im Freien. Vier Lifte ermöglichen eine barrierefreie Erreichbarkeit von Wohnungen und Tiefgarage.. PKW-Abstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden ab € 13.500,-- Lage und Infrastruktur Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft macht diese Wohnhausanlage sowohl für Jungfamilien als auch für Senioren gleichermaßen außerordentlich interessant. Das Besondere an Pressbaum ist zum einen die verkehrsgünstige Lage - die nahe gelegene Westautobahn und der Zuganschluss der ÖBB sorgen für eine gute Verkehrsanbindung - zum anderen punket die Wienerwaldgemeinde mit einer herrlich idyllischen Umgebung, mit Wald und Natur. Eine breite Palette von Freizeit- und Sportangeboten - vom Wandern, Radfahren, Klettern, Biken bis hin zum Golfen auf dem nahegelegenen Golfgelände in Breitenfurt - steht zur Verfügung. Und auch kulturell hat Pressbaum einiges zu bieten: so bringt zum Beispiel die Kulturinitiative ‘Vereinsmeierei’ namhafte Künstler nach Pressbaum.. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 29,54  HWB Klasse: B
Fläche m² 136,83
Zimmer 6
Kauf € 347.000 2.535,99 €/m²

Baurecht - Einfamilienhaus mit Garage

Haus in 3021 Pressbaum | Pfalzauerstraße

Baurecht bis 21.05.2101- Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, mit Garage nebst Terrasse (13,63 m²) und Balkon (6 m²), sowie Garage, 26,79 m² Nfl., Bj. 2001 - Raumaufteilung: EG: Diele/Garderobe, Schleuse, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, 90,12 m²; DG: 3 Zimmer, Diele, Bad (nicht ausgestattet), 72,29 m² Schätzwert: 274.000 EUR Geringstes Gebot: 137.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 162
Zimmer -
Kauf € 274.000 1.691,36 €/m²

Südseitig ausgerichtet - ebener Gartenteil - schöne Aussicht - Gut ausnutzbarer Baugrund im Wienerwald!

in 3021 Pressbaum

Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Siedlungsgebiet an einer sehr ruhigen öffentlichen Zufahrtsstraße, die eine Sackgasse und dementsprechend wenig frequentiert ist. Es ist ca. 615m² groß und sehr gut bebaubar. Aufgrund der Hanglage im oberen Teil können Sie die Bebauungsbestimmungen optimal ausnutzen, und es bleibt Ihnen immer noch ein gutes Stück flacher Garten - mit südseitiger Ausrichtung! Durch die Hanglage haben Sie auch einen unverbaubaren Ausblick über die Siedlung bzw. den Wienderwald!   Bebauungsmöglichkeiten: Widmung als Bauland Wohngebiet für max. 2 Wohneinheiten Bauklasse I und II offene Bebauung max. Bebauungsdichte 150m² plus 4% der gesamten Grundstücksfläche   Das Grundstück ist teilweise aufgeschlossen: Strom und Wasser befinden sich auf dem Grundstück. Der Kanal befindet sich am öffentlichen Gut vor dem Grundstück und muß noch angeschlossen werden. Die Aufschließungskosten für die Bauklasse 1 wurden bereits entrichtet. Bei Baubeginn wird nur noch die Ergänzungsabgabe für die Bauklasse 2 fällig (auch wenn Sie nur nach Bauklasse 1 bauen).   Zur Zeit befindet sich am  flachen Teil des Grundstücks ein kleiner, gemauerter Pool sowie ein kleiner Schuppen. Das Grundstück wurde gerodet und steht zur Bebauung bereit.   Ich freue mich darauf, Ihnen den netten Baugrund zu zeigen! Mag. Ruth Seifert, Tel. 0660 7731375   Südseitig ausgerichtet - ebener Gartenteil - schöne Aussicht - Gut ausnutzbarer Baugrund im Wienerwald!
Fläche m² 615
Zimmer -
163.000 265,04 €/m²

Dachgeschosswohnung mit TERRASSE

Wohnung in 3021 Pressbaum | Hauptstraße 16 / Miete / 4-10

DIREKTBESICHTIGUNG: Sonntag 07.05.2017 um 11:30 Uhr, bitte pünktlich vor Ort sein. Herr Breinhölder Tel. +43 660 716 52 23 freut sich auf Ihr kommen. Zur Vermietung gelangt eine ca. 99m² große 3 ZIMMERWOHNUNG mit ca. 30m² TERRASSE im Dachgeschoss in 3021 Pressbaum, Hauptstraße 16 HIGHLIGHTS: FUSSBODENHEIZUNG DACHTERRASSE ECHTHOLZPARKETT SAT-Anlage RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster extra WC Abstellraum Kosten: Finanzierungsbeitrag: € 50.022,52 monatl. Kosten: € 1.077,50 (inkl. HK- und WW-Akonto) Das Projekt Modernes Wohnen mitten im schönen Wienerwald – ein beachtenswertes Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich: die auf dieser Liegenschaft bereits bestehende repräsentative Altbauvilla wurde mit Förderungsmitteln des Landes Niederösterreich saniert und umgebaut und beherbergt fünf Mietwohnungen sowie eine Ordination. Auf dem von der Straßenseite abgewandten Teil des Grundstücks wurden zwei Gebäude mit insgesamt 33 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Details Im Neubau stehen noch eine 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 100 m² Wohnfläche) mit attraktiven ansprechenden Grundriss oder außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung (Maisonetten mit ca. 138 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse) zur Verfügung. Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage garantiert die Wärmeversorgung der Neubauwohnungen, die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima - die auf dem Dach des Neubaus situierten Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Allgemeinbereiche wie Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Spielplatz im Freien. Vier Lifte ermöglichen eine barrierefreie Erreichbarkeit von Wohnungen und Tiefgarage. PKW-Abstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage gemietet werden ab € 56,-- Lage und Infrastruktur Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft macht diese Wohnhausanlage sowohl für Jungfamilien als auch für Senioren gleichermaßen außerordentlich interessant. Das Besondere an Pressbaum ist zum einen die verkehrsgünstige Lage - die nahe gelegene Westautobahn und der Zuganschluss der ÖBB sorgen für eine gute Verkehrsanbindung - zum anderen punket die Wienerwaldgemeinde mit einer herrlich idyllischen Umgebung, mit Wald und Natur. Eine breite Palette von Freizeit- und Sportangeboten - vom Wandern, Radfahren, Klettern, Biken bis hin zum Golfen auf dem nahegelegenen Golfgelände in Breitenfurt - steht zur Verfügung. Und auch kulturell hat Pressbaum einiges zu bieten: so bringt zum Beispiel die Kulturinitiative ‘Vereinsmeierei’ namhafte Künstler nach Pressbaum.. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 29,54  HWB Klasse: B
Fläche m² 98,89
Zimmer 3
Miete € 1.077,50 10,90 €/m²

3-Zimmer-Wohnung - Versteigerungsobjekt -

Wohnung in 3021 Pressbaum | Hauptstraße

Wohnung Nr. 24 im DG (Altbau), bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und 2 Zimmern, Bj. unbekannt, vermutl. vor 1896 Schätzwert: 104.000 EUR Geringstes Gebot: 75.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 72
Zimmer 3
Kauf € 104.000 1.444,44 €/m²

PAUL & Partner: Baugrund

in 3021 Pressbaum

Zum Grundstück In ruhiger und grüner Lage in Pressbaum liegt ein malerisches Grundstück, welches zum Verkauf kommt. Die optimale südseitige Sonnenausrichtung, garantiert wundervolle Sonnenstunden auf dieser Liegenschaft, die offene Sicht ins Grüne preisgibt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 758,00 m² und befindet sich neben dem Wald, mitten in der Natur.  Lage Pressbaum hat rund 7.295 Einwohnerinnen und ist ca. 58,89 Quadratkilometer groß, liegt inmitten des Wienerwaldes und bietet einen enormen Freizeitwert.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Wien erreichen Sie mit dem Auto bis zur Stadtgrenze in nur 12 Minuten.  Das Grundstück befindet sich in einer sehr guten Wohnlage. Die Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur garantieren die Wertbeständigkeit. Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl in die Bundeshauptstadt Wien, wie auch an die Landeshauptstadt St. Pölten. Zahlreiche Entspannungs- und Sportmöglichkeiten wie Freibad, Tennis, Reiten, Fußball, Badminton, Basketball u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die gute Wohnlage.   Infrastruktur Kindergarten ca. 770 m Volksschule ca. 780 m Schulzentrum Sacre Coeur (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium), ca. 920 m Supermarkt ca. 560 m Arzt ca. 630 m Bus ca. 580 m Bahnhof Pressbaum, ca. 640 m Übergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investment.: Ihre Experten rund um Immobilieninvestements in Wien: www.paulpartner.at Paul & Partner Immobilienmakler - die richtige Adresse für Miet- und Eigentumswohnung, Grundstücke oder Einfamilienhäuser im Großraum Wien: www.makler.paulpartner.at Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detailierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 758
Zimmer -
198.000 261,21 €/m²

! Gelegenheit ! - Idyllische Grünlage im Pressbaumer Zentrum

Haus in 3021 Pressbaum

GELEGENHEIT - IDYLLISCHE GRÜNLAGE IM PRESSBAUMER ZENTRUM Grundfläche: ca. 1.047 m², Wohnfläche: ca. 80 m², Vorraum, Küche, Bad, separates WC, 4 Zimmer beheizbarer Vollkeller (Werkstatt, Stüberl, Sauna) Lage im Kerngebiet Pressbaums, Südterrasse, ruhiger, ebener Garten, Carport, Gerätehütte, neue Gastherme 2015, olzfenster mit Innenjalousien, tw. Parkettböden Anschlüsse Strom, Wasser, Gas, Telefon, Kabel Plus, Senkgrube, Dachboden ausbaubar Super zentrale Lage, dennoch ruhig! Die Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum der Stadt Pressbaum, die Zufahrt erfolgt über eine Fahne. Das Grundstück grenzt im Süden an den Wienfluss und ist aufgrund seiner von der Straße zurückversetzten Lage ausgesprochen ruhig und idyllisch situiert.   Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs sind auch zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Nur 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzüge nach St. Pölten erreicht man ebenfalls nach einem kurzen Fußmarsch.   Die Wohnfläche verteilt sich zurzeit ausschließlich auf das Erdgeschoss; hier stehen auf etwa 80 m², zentral erreichbar über den L-förmigen Vorraum, Küche, separates WC, Bad, zwei Zimmer und der in Wohn- und Esszimmer unterteilte Wohnbereich zur Verfügung. Von der dem Wohnzimmer vorgelagerten Terrasse gelangt man über ein paar Stufen direkt in den ebenen Garten.   Der beheizbare Vollkeller bietet eine auch von außen begehbare Werkstatt, ein Stüberl und eine Sauna, außerdem ist die Gastherme (Vaillant 2015) hier montiert. Über eine Ausziehtreppe kommt man vom Vorraum im Erdgeschoß in den Dachboden, den man für zusätzliche Wohnfläche auch noch ausbauen könnte. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Gabriela Mitritsch unter 0664/840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:205.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 80
Zimmer 4
Kauf € 420.000 5.250,00 €/m²