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Immobilien in Pressbaum

60 Immobilien

In Niederösterreich (Pressbaum) befinden sich zur Zeit 60 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 28% der Immobilien zur Miete und 90% der Immobilien zum Kauf.

VINTAGE LEDERLEITNER - IHRE NEUE FAMILIENRESIDENZ

Haus in 3031 Rekawinkel

Jeder der schon einmal das Abenteuer Hausbau durchlebt hat kann ein Lied davon singen. Mit letzter finanzieller, körperlicher und geistiger Kraft schafft man die Vollendung des Hausbaus, für den Garten, die Nebengebäude und die Einfriedung fehlt es dann oft am Budget. Ringt man sich nach dem ersten Winter dazu durch, in die Begrünung und Bepflanzung zu investieren, dauert es meist Jahre wenn nicht Jahrzehnte bis der erhoffte Sicht- und Sonnenschutz seine volle Wirkung entfaltet. Der Garten ist aber auch nur so gut, wie er groß ist. Die in den letzten 10 Jahren stark gestiegenen Preise für Grund und Eigenheim führen dazu, dass es in den beliebten Zielgebieten des Wiener Speckgürtels wie Mödling, Baden, Gieshübel oder Klosterneuburg entweder sehr kleine Grundstücke zwischen 500-600 m² Fläche gibt (mit entsprechend enger Verbindung zu den Nachbarn) oder unbezahlbare Objekte im mehrstelligen Millionenbereich. Euro... Ist der Traum von einem großzügigen Anwesen in guter Grünruhelage im Umfeld Wiens heute nicht mehr realisierbar? Mitnichten, wir haben hier ein Objekt, welches Ihnen diesen fast unmöglichen Spagat bietet! DIE VILLA Dieses sehr großzügig angelegte Einfamilienhaus mit zeitlosem Mansardendach liegt in absoluter Ruhelage in Rekawinkel, einem Ortsteil von Pressbaum. Wenn Sie zum ersten Mal von der Hauptstraße den leichten Hügel in Richtung Kaiserspitz abfahren, werden Sie erstaunt und positiv überrascht sein. Sie betreten ein Siedlungsgebiet, welches neben Natur, Ausblick und Ruhe vor allem eines bietet, verschwenderisch großzügige Grundstücke mit herrlichen Anwesen. Man zieht sofort Vergleiche mit der Hochstraße in Gieshübel oder dem Ölberg in Klosterneuburg, nur einfach noch ruhiger, größer und leistbar! Das 1.466 m² große Grundstück ist eine Eckliegenschaft an einer ruhigen Straße und von dieser aus uneinsehbar. Die gesamte Ausrichtung ist nach Süden mit unverbaubarem Weitblick vom Haus aus. Das Haus wurde in Massivbauweise (Ziegel) 1993 errichtet. Die Erweiterung mit Carport und Garage erfolgten zur Jahrtausendwende. Die gesamte Nutzfläche exklusive Nebengebäude beträgt 425 m² auf 3 Ebenen, davon 354 m² Wohnutzfläche und 71 m2 Kellerfläche. Im Erdgeschoss haben Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, Anbindung an Küche, dem Übergang in den Wintergarten sowie Ausgang zur Arkadenterrasse auch noch 2 weitere Zimmer, welche sich hervorragend als Büro- aber auch als Schlaf- oder Gästezimmer eignen. Die obere Etage besticht durch ein weiteres, zentrales Wohnzimmer mit drei überdurchschnittlich großen Schlafzimmern und 2 Bädern. Der Master-Bedroom verfügt über einen äußerst großzügigen Schrankraum und über diesen einen direkten Zugang zum großen Bad. Das kleinere Bad mit Dusche und WC rundet diesen privaten Bereich für Sie und Ihre Familie ab. Das Untergeschoss bietet neben den praktischen Nebenräumen wie Technikraum, Waschküche, mehreren Einlagerungsräumen auch einen riesigen Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, Dampfbad, Schwalldusche und einen direkten Ausgang zu einer gartenseitigen Terrasse. Apropos Garten: dieser wurde von den Eigentümern in Zusammenarbeit mit Lederleitner designed und bepflanzt. Ein beheizter Pool elegant terrassiert und mit italienischen Zypressen und Buchs eingefasst, Vintage Lederleitner... LAGE & UMGEBUNG In knapp 5 Autominuten gelangt man zum A1-Anschluss bei Pressbaum von wo aus Sie sowohl den Westen als auch den Süden Wiens rasch erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Auhofcenter oder selbst die SCS erwarten Sie für den stressfreien Einkauf. Selbst St. Pölten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, von der nahen Station Rekawinkel bringt Sie die S50 nach Wien-Hütteldorf oder zum Westbahnhof. Pressbaum selbst besticht durch eine gute öffentliche Infrastruktur an Ärzten, Schulen (z.B. die renommierte Privatschule Sacré Coeur), Kindergärten, Banken und Lebensmittelhändler. Fahrradfahrer und Mountainbiker schätzen Rekawinkel seit jeher, die Tatsache, dass Sie Mitten im Wienerwald leben verspricht reinstes sportliches Vergnügen. PREISINFORMATION Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 920.000,--. Neben den großzügigen Außenanlagen erwerben Sie hier eine hervorragende Bausubstanz. Mit geringen Adaptionen (eventuell Austausch Holzdecke, Anstrich Holzelemente außen) können Sie dieses Familien-Domizil auf Ihren persönlichen Stil umändern und den großartigen Sommer im Luxus verbringen. INTERESSE? Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria Team gerne unter der Telefonnummer (01) 236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.      
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 920.000

Außergewöhnliches Domizil in Waldrandlage

Haus in 3013 Pressbaum

AUSSERGEWÖHNLICHES DOMIZIL IN WALDRANDLAGE – nutzbar als privates Refugium und/oder verwertbar mit Projektoptionen Objekt: Massivbauweise, Baujahr 1979, Ölzentralheizung für Fußboden und Radiatoren, Mansarddach mit Eternitschindeln, Holzfenster, Fliesen,- und Teppichböden. Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten baulichem Zustand. Derzeit wird das Objekt als Konferenz-Hotel mit insgesamt 14 Gästezimmern und Wellness-Bereich betrieben. Ein Teilbereich wird für private Wohnzwecke genutzt, eine Adaptierung für eine alleinige und repräsentative Wohnnutzung ist möglich. Verglaste Wintergärten sowie mehrere Terrassen lassen unmittelbar das naturnahe Ambiente des angrenzenden Waldes spüren, Sie erleben hier eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Erdgeschoss: Windfang, Flur, Foyer, Küche mit Lagerraum, zentrale raumhohe Diele 4 Zimmer mit Duschbad und WC, weitere 4 Zimmer, Bad mit WC, Wohn- und Essbereich, 2 Wintergärten, 2 Terrassen Dachgeschoss: 10 Zimmer mit Bad/Dusche und WC, Galerie, Gang Untergeschoss: Wellnessbereich mit Indoor-Pool (8 x 4 m), Fitnessraum, Sauna mit Tauchbecken, Aufenthaltsraum mit Bar und Terrasse (ca. 140 m²), sowie Technik-, Lager - und Abstellräume Infrastruktur: Ortswasser-, Kanal-, Telefon- und Stromanschluss sind vorhanden Garten: Nahezu ebener Garten, ruhig, sonnig, mit wunderschönem Waldrandambiente. Von der angrenzenden Liegenschaft werden ca. 800 m² dazu gepachtet (ca. EUR 2.500,- / Jahr). Projektoptionen: Senioren-Residenz / Serviced Apartments / Boutique-Hotel / …. Die Räumlichkeiten des bestehenden Konferenz-Hotels samt Wellnessbereich stehen zur Verfügung. Ankauf von ca. 470 m² benachbarten Baugrund, optional auch mit arrondiertem, bewaldetem Umfassungsgrundstück, die Neu-Errichtung von bis zu 20 Apartments ist möglich. Flächenwidmung: Die Liegenschaft ist als Bauland-Sondergebiet 2 gewidmet und erlaubt somit eine touristische Nutzung. Ca. 470 m² der benachbarten Liegenschaft sind ebenso als Bauland-Sondergebiet 2 gewidmet, eine touristische Erweiterungsmöglichkeit ist sohin gegeben. Bei einer künftigen Wohnnutzung, auch im Projektfall, ist die Umwidmung in Bauland Wohngebiet möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die gegenständliche Liegenschaft beträgt EUR 1.200.000,-. Das Nachbargrundstück (ca. 470 m² Bauland plus optionalen Arrondierungsgrund) ist direkt vom Liegenschaftseigentümer (Österreichische Bundesforste) zu erwerben. Als Richtgröße sind dafür ca. EUR 200.000,- zu veranschlagen.
Fläche m² 658
Zimmer 18
Kauf € 1.200.000

3021 Pressbaum,Projektstart , 4 moderne Baumeisterhäuser, Ziegelmassivbauweise, in attraktiver Lage.

Haus in 3021 Pressbaum

Im Gemeindeteil Rekawinkel kommt es zur Umsetzung eines neuen Projektes von Favorit Massiv Haus. Im Rahmen dieses Projektes stehen 4 Bauplätze zur Auswahl. Alle Gebäude werden in Ziegelmassiv-Bauweise, unter Einsatz modernster Materialien und Bautechnik , errichtet. Mehrere Dachformen stehen zur Auswahl. Angebotsplanung in der Ausführung Flachdach. Detailplanungen sind im Expose(bitte anfordern) ausführlich dargestellt Mitplanung möglich und erwünscht!! Sofortinfo/Terminvereinbarung : Roland Prohaska : r.prohaska@favorit-haus.at                         Tel:  0676 407 57 92   Finanzierungsservice
Fläche m² 121
Zimmer 5
Kauf € 466.303

++Tolle Gelegenheit - Baugrundstück in familiärer Einfamilienhaussiedling

in 3021 Pressbaum

Zum Grundstück Dieses zentrumsnahe 827 m² große Grundstück liegt in sonniger Halbhöhenlage, in einem rein familiären Wohngebiet in Pressbaum. Das Grundstück ist ca. 38 m lang und ca. 22 m breit. Es liegt kein Bebauungsplan vor, es ist möglich, das Grundstück mit einem großzügigen Einfamilienhaus zu bebauen. Die Aufschließungskosten sind noch nicht entrichtet.Lage Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage. Eine gute Erreichbarkeit zur Autobahn sowie die Nähe zur Wiener Stadtgrenze machen Pressbaum zu einer gefragten Wohngegend. Wer nach ländlicher Ruhe in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sucht, wird hier fündig. Die schnelle Anbindung an die A1 macht es möglich, die Wiener Innenstadt in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken Gastronomie und vieles mehr steht Ihnen in Pressbaum zur Verfügung. Pressbaum ist eine Stadtgemeinde mit ca. 7450 Einwohnern(innen) und liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes im Industrieviertel. Im Gemeindegebiet entspringt die Wien, die durch das von ihr gebildete Wiental bis in den Wiener Donaukanal fließt. Pressbaum selbst liegt zum größten Teil im Wiental und in anschließenden Seitentälern wie der Pfalzau, dem Weidlingbachtal und der Brentenmais. Infrastruktur Kindergarten ca. 690 m Volksschule ca. 360 m Neue Mittelschule ca. 750 m Gymnasium ca. 770 m Supermarkt ca. 310 m Restaurant ca. 690 m Arzt ca. 120 m Bus ca. 190 m Lokalbahnhof ca. 580 mÜbergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 827
Zimmer -
260.000

TOP! Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage

Haus in 3021 Pressbaum

Zum Haus Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung in absoluter Grünruhelage mit traumhaftem Fernblick. Die Kombination von Nähe zur Großstadt und ländlicher Idylle macht den besonderen Reiz dieses schmucken Einfamilienhauses aus. Die Errichtung des Hauses erfolgte 1979. Es bietet eine reine Wohnfläche von ca. 118,5 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorzimmer, WC, Essbereich mit offener Küche, großen Wohnraum sowie eine ca. 12 m² große Terrasse mit herrlichem Fernblick. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, Waschmaschinenanschluß und  WC und 3 Zimmer. Der Balkon befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, und ist von einem Schlafzimmer aus begehbar. Im Keller ist ein Heiz- und Öltankraum untergebracht. Neben dem Haus befindet sich die Garage. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Familien mit Kindern, als auch für alle die eine sonnige Grünlage suchen, dennoch aber die Nähe zu Wien schätzen! Lage Pressbaum ist eine Stadtgemeinde mit ca. 7450 Einwohnern(innen) und liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes im Industrieviertel. Im Gemeindegebiet entspringt die Wien, die durch das von ihr gebildete Wiental bis in den Wiener Donaukanal fließt. Pressbaum selbst liegt zum größten Teil im Wiental und in anschließenden Seitentälern wie der Pfalzau, dem Weidlingbachtal und der Brentenmais. Die Autobahnanbindung Hochstraß (A21) liegt ca. 1,5 km entfernt, dort befindet sich auch die Autobusendstelle der Linien 458 und 459 (direkte Verbindung nach Klausen Leopoldsdorf und weiter über Alland und Heiligenkreuz bis Baden). Infrastruktur Kindergarten Sacre Coeur ca. 1km Volksschule ca. 970 m Praktischer Arzt ca. 500 m Supermarkt ca. 780 m  regionale Autobuslinien ca. 500m Übergabe Die Übergabe ist per sofort möglich. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).  
Fläche m² 118
Zimmer 5
Kauf € 469.900

Großzügiges Einfamilienhaus mit Mehrgenerationen-Eignung

Haus in 3021 Pressbaum

Erdgeschoß: 100 m² verteilt auf Vorraum, Gästetoilette und Wohnzimmer mit offener Küche, Ausgang auf die Gartenterrasse Obergeschoß: 93 m² mit zentralem Vorraum, Familienbad, separatem WC, Abstellraum, 4 Zimmern, 1 davon mit Balkon Dachgeschoß: fast 97 m² belagsfertig, Wohnraum mit Küchenanschlüssen, Bad Kellergeschoß: 93 m², Vorraum, 3 Kellerräume, Abstellraum, WC, Haustechnikraum, zusätzlicher Ausgang Moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme, teilweise Fußboden-, teilweise Radiatorenheizung; Laminat- und Fliesenböden, zum Teil noch belagsfertig Der Baubeginn dieses großzügigen, in Ziegelmassivbauweise errichteten Einfamilienhauses erfolgte bereits 2002, der belagsfertige Ausbau bzw. der aktuelle Innenausbau erst in den Jahren 2017/18. Die Liegenschaft befindet sich in beliebter Siedlungslage unweit der Ortszentren Pressbaums und Tullnerbachs.   Bekannte Schulzentren der Gegend wie Sacre Coeur und Norbertinum sind gut zu Fuß, bequemer mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 500 m entfernt auf der Hauptstraße. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man sowohl über die Bundesstraße als auch über die Autobahn in etwa einer Viertelstunde.   Die knapp 290 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, außerdem hat das Haus einen 93 m² großen Vollkeller.   100 m² bietet das Erdgeschoß mit offenem Grundris für Kochen, Essen und Wohnen sowie dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette. Außerdem gibt es eine westseitige Gartenterrasse.   Das Obergeschoß mit über 92 m² unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, WC und Abstellraum, weiters in ein großes Familienbad und insgesamt vier Zimmer, eines davon mit kleinem Balkon.   Das belagsfertige Dachgeschoß bietet weitere Wohnfläche auf fast 97 m². Derzeit ist räumlich nur das Badezimmer abgetrennt, mit dem Einbau einer Küche kann diese Ebene auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 290
Zimmer 6
Kauf € 640.000

TOP - Einfamilienhaus in Zentrumsnähe ERSTBEZUG

Haus in 3021 Pressbaum

TOP - EINFAMILIENHAUS in Zentrumsnähe ERSTBEZUG KELLER: Vorraum, WC, Technikraum, 2 große Kellerräume mit Waschküche, ca.30m² Raum mit Ausgang (Büroeignung) ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, offene Küche im Wohnzimmer mit ca. 90m² OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, großes Bad, Abstellraum, 4 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon DACHGESCHOSS: Bad/WC, ca. 90m² großes Studio mit Anschlüssen für eine Küche BESCHREIBUNG: fertiggestellt 2018 - Massivbau mit Vollwärmeschutz - Bramacdach - Kunststofffenster - Gaszentralheizung mit Brennwertgerät - Erdgeschoss und Bäder mit Fußbodenheizung sonst Heizkörper - Laminat - Fliesen - Teppich VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser, Kanal, Gas, TV und Internet ist Kabelplus ENERGIEKENNZAHL: HWB 41 kWH/m²a, fGEE 0,78 GARTEN: eingezäunt, 24m² süd/westseitige Terrasse, mit Baum- und Strauchbestand LAGE: ca. 500 m zur Bushaltestelle, sämtliche Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum in kürzester Zeit erreichbar Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Semler unter 0664 3801838 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Fläche m² 280
Zimmer 6
Kauf € 640.000

BAUGRUNDSTÜCK IN BELIEBTER SÜDLAGE

in 3021 Pressbaum

BAUGRUND IN SONNIGER, SEHR BELIEBTER TOPLAGE LAGE: SONNIG, nahe Stadtzentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc.; ca. 5-10 Gehminuten zum Bahnhof & ca. 18 KM von Wien-Hütteldorf. BESCHAFFENHEIT: ECKPARZELLE in Rechtecksform mit ca. 32m x 23m - nahezu eben bis leichte Neigung, SONNIG - gute Eignung für den Bau eines Niedrigenergiehauses bzw. eines Doppelhauses WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten, Bauklasse 1-2, Bebaubarkeit max. 150m² pro Geschoss zuzüglich 100m² Nebengebäude AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Ist noch von der Käuferseite zu bezahlen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom vorbereitet; Gas, Telefon, Kabel-TV möglich Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Fläche m² 780
Zimmer -
237.900

GEPFLEGTES REFUGIUM IN IDYLLISCHER WALDRANDLAGE

Haus in 3021 Pressbaum

AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH IN SCHÖNER LAGE BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise - BJ. ca. 1979, Ölzentralheizung für Fußboden und Radiatoren, Eternitschindeldach, Holzfenster, Fliesen,- und Teppichböden; Die Liegenschaft berfindet sich in einem dem Alter entsprechend guten, sehr gepflegten Zustand. ENERGIEKENNZAHL: HWB 94,4 ZUR ZEIT WIRD DIE IMMOBILIE ALS 4 STERNE HOTEL MIT 14 GÄSTEZIMMERN + PRIVATBEREICH GENUTZT. UNTERGESCHOSS: WELLNESSBEREICH ca. 202m²: Schwimmhalle mit ca. 75m² POOL (8x4m) und Aufenthaltsbereich mit direktem Gartenzugang, Fitnessraum, Sauna mit Tauchbecken, Aufenthaltsraum mit Bar mit anschließender GARTENTERRASSE (ca. 140m²), Waschraum, Dusche, 3 WC; Technik-, Lager - und Abstellräume ERDGESCHOSS: 4 Zimmer mit Duschbad + WC, weitere 4 Zimmer, Bad mit WC, Wohn- und Essbereich, 2 Wintergärten, 2 TERRASSEN mit ca. 50m², Flur, Foyer, Windfang, Küche mit angrenzendem Lagerraum, große, zentrale Diele DACHGESCHOSS: 10 Zimmer mit Bad/Dusche + WC, Galerie, Gang GARTEN: sehr schöner, überwiegend fast ebener Garten - derzeit werden ca. 800m² der angrenzenden Liegenschaft zusätzlich gepachtet (ca. EUR 2.500 / Jahr). Es besteht voraussichtlich die Möglichkeit ca. 1ha angrenzenden Wald + Wiese zuzukaufen LAGE: sonnig, ruhig, schöner Grünblick, ca. 15 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 12 KM vom Auhofcenter entfernt; Infrastruktur wie Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. vor Ort VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Telefon und Strom angeschlossen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 06645158495 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:94.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 658
Zimmer 18
Kauf € 1.170.000

Neuwertige Balkonwohnung mit 3-4 Zimmern

Wohnung in 3021 Pressbaum

Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich barrierefrei im 2. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage.   Die Wohnfläche von 83,78 m² zeichnet sich durch ihre perfekte Raumaufteilung aus: Durch das Vorzimmer gelangt man in das lichtdurchflutete, ostwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer, in dessen Zentrum eine hochwertige Einbauküche integriert ist. Der Essbereich ist separat im Anschluss vorgesehen. Eine räumliche Fortsetzung findet der gemütliche Wohnraum (mit Kaminanschluss) im sehr gut nutzbaren, uneingesehenen Balkon. Es ist mit geringem Aufwand möglich, das Wohnzimmer durch Einziehen einer Wand zu teilen und dadurch ein 4. Zimmer zu gewinnen.  Über einen weiteren Vorraum sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die Toilette mit Handwaschbecken zu betreten. Praktische, großflächige Wandverbauten von hoher Handwerksqualität sind im Eingangsbereich und im Wohnzimmer ideal platziert. Die Wohnung wird mittels effizienter Gas-Fußbodenzentralheizung beheizt. Sie wird mit Ausnahme der Küche, der fixen Einbauten und der Einrichtungen der Sanitärräume unmöbliert übergeben. Ein trockenes Kellerabteil bietet großen Stauraum. Tiefgaragenplätze können angemietet oder käuflich erworben werden.    Die in Zentrumsnähe gelegene Wohnhausanlage ist von optimaler Infrastruktur umgeben, die fußläufig leicht erreichbar ist. Die Wienerwaldgemeinde Pressbaum verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus.    Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 270.000,-. Monatliche Betriebskosten: € 236,66 zuzüglich Heizungs- und Warmwasserakonto in der Höhe von € 89,54 (jeweils inklusive Umsatzsteuer).      Objektbetreuer: Team SüdReal E-Mail: el@suedreal.com Telefon: 0699/ 10 89 17 19      
Fläche m² 83,78
Zimmer 3
Kauf € 270.000