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Immobilien in Himberg

61 Immobilien

In Niederösterreich (Himberg) befinden sich zur Zeit 61 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 57% der Immobilien zur Miete und 64% der Immobilien zum Kauf.

Himberg - STYLISCHE 3-ZIMMER DACHTERRASSENMIETE MIT GARTENUTZUNG

Wohnung in 2325 Himberg

DACHTERRASSENTRAUM IN MEHRFAMILIENHAUS MIT GARTENNUTZUNG Zur Vermietung gelangt eine ablösefreie Dachgeschossmiete am Rande von Wien in Himberg. Das stylische Apartement und hat eine Wohnfläche von 90m2 und besteht aus einem grossen hellen Wohnzimmer mit offener moderner Einbauküche, 2 Schlafzimmer, einer Diele sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Wc ist getrennt davon. Es liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 70er Jahre Hauses und wurde vor ca. 6 Jahren komplett saniert, im Zuge dessen wurde es mit Thermofenster und elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Highlight der Wohnung ist die etwa 7m2 grosse südseitige Terrasse welche vom Wohnraum aus begehbar ist und zum Aufenthalt im Freien einlädt. Beheizt wird das Mietobjekt mit einer Gasetagenheizung. Der hübsche Garten kann von den Mietern mitbenützt werden, ebenso das Schwimmbiotop. Die Haltung von Hunden ist nicht gestattet. Die Gesamtmiete inkl BK beträgt € 870,- (Bk150,00 netto720,00) öffentliche Verkehrsmittel: ab Linie U1 - Postbusse 368, 367, 467 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0664/1028303 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Heizwärmebedarf: 158kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: D Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real & GML REAL Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real & GML REAL, Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben. Wien, am 12.05.2018
Fläche m² 90
Zimmer 3
Miete € 870

Himberg - SCHMUCKES 5-ZIMMER EINFAMILIENHAUS IN SACKGASSENRUHELAGE

Haus in 2325 Himberg

VERWIRKLICHEN SIE IHRE TRÄUME Zum Verkauf gelangt ein mit Stil und Liebe errichtetes Einfamilienhaus in Himberg in einer Sackgasse mit aussergewöhnlicher Grünruhelage. Die perfekte Infrastrukturlage garantiert neben dem Erholungsfaktor gehobene Wohnqualität mit gleichzeitiger Nähe zum Stadtleben in Wien. Die grosszügig angelegte 141m2 Wohnfläche mit perfektem Grundriss teilt sich auf einer Etage wie folgt: - 28m2 Wohnsalon mit Zugang zum sonnigen 35m2 winterfesten Wintergarten - Esszimmer mit neuer, offener Designerküche (Markengeräte inklusive) - 3 Schlafzimmer - Flur - Wannenbad - Wc getrennt vom Badezimmer Ausstattung: Thermofenster mit Jalousien Parkettböden verfliester Nassbereich das gesamte Grundstück ist umfriedet Garagenplatz für 1 Auto plus Cartop für Zweitauto Werkstatt Keller Vom idyllischen verglasten Wintergarten gelangt man in den uneinsehbaren ansprechend begrünten Gartenbereich. Ein Altbaumbestand mit Obstbäumen ermöglicht schattigen Aufenthalt im Freien. Im Kellergeschoss befinden mehrere Nutzräume, ein Heizraum, eine Werkstatt. ein Heizraum für die Hauszentralheizung sowie trockene Räume, optimal temperiert um Weine bzw Lebensmittel zu lagern. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der nahegelegene Anschluss an die S1 ermöglicht problemloses Arbeiten in Wien und trotzdem Wohnen im Grünen. GENIESSEN SIE IHR EIGENES HAUS MIT GARTEN GANZ IN DER NÄHE DER STADT und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1028303 damit Sie sich von diesem einzigartigem Angebot überzeugen können. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Heizwärmebedarf: 181,7kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: E Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben. Wien, am 12.05.2018
Fläche m² 141
Zimmer 5
Kauf € 339.000

Wohnen am privaten See - Provisionsfrei in absoluter Ruhelage !

Haus in 2325 Velm

Nie waren Sie der Natur so nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein.  Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der 17 m² Hausterrasse oder am Balkon und grillen Sie direkt beim Wasser.  Die Wohnfläche mit 129 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Entweder gehen Sie nach oben oder weiter in die großartige, lichtdurchflutete 45 m² Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 17 m² Terrasse zum Garten, um den ungestörten Blick zum See zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt über 2,65 Meter hohe Räume. Der Stiegenaufgang wird von oben durch eine Lichtkuppel beleuchtet. Zusätzlich befindet sich im EG ein großer Technikraum mit WM-Anschluss sowie ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses, welches sehr hell ist, da die Lichtkuppel die Sonne durchscheinen lässt. Von hieraus gelangen Sie in alle Zimmer (10, 11 und 12 m²) bzw. ins geräumige 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in den Wald. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 6 m² Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch, WM und den Badheizkörper. Das getrennte WC verfügt über einen Handwaschbeckenanschluss.  Der herrliche Blick über den See von dem 10 m² großen, sich im OG befindlichen Balkons sollte nochmals erwähnt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie auch hochwertige Holz-Alufenster (innen: weiß, außen: anthrazit) mit Rollläden. Die 48 cm Ytong-Ziegel seien hier ebenfalls erwähnt.  Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet.  Zum jetzigen Zeitpunkt  können Sie die Raumaufteilung bei diesem Haus Nr. 80 sowie bei Haus Nr. 79 gerne noch mitbestimmen! Entspannung im Grünen bieten der herrliche See, der 219 m² Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Heizwärmebedarf: 44,5 kWh/(m2a) Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 456.000,-€    Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil des Schlossparks Velm zu leben. 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, liegt die grüne Oase Velm. Die atemberaubende Aussicht zum Wasser, direkt am Waldrand wird Sie verzaubern.    Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH   Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Fläche m² 129,52
Zimmer 5
Kauf € 456.000

5 ZIMMER ZIEGELHAUS. FANTASTISCHES PANORAMA DIREKT AM WASSER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 2325 Velm | Schlosspark 1

365 TAGE URLAUBSFLAIR IN PREMIUM-LAGE! 165m² WOHNFLÄCHE. 5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS AUF "DER INSEL".  LEBENSQUALITÄT IN ZIEGELMASSIV. AUSSEN- UND INNENWÄNDE IN WIENERBERGER-ZIEGEL. DAS OBJEKT Das geräumige Einfamilienhaus TOP 21 verfügt über 165 m² Wohnfläche, 174 m² Nutzfläche (inklusive Technikraum) und 48 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 PKW. Das Haus bietet: - ca. 50 m² große, offene Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf eine ca. 29 m² große Terrasse - 3 zentral begehbare Schlafzimmer - ca. 37 m² großes Dachstudio - herrliche Dachterrasse - geräumiges Tageslichtbad - 2 separate Toiletten - Abstellraum DIE AUSSTATTUNG - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände), - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+) - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe - Vorbereitung Badezimmer Dachstudio - Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen. DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN! - Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser - Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen - Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe - betonierte Terrasse im Erdgeschoss  - Süd-Ost-Ausrichtung - Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich DER SCHLOSSPARK DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten. SIE SIND HERZLICH EINGELADEN! Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Fläche m² 165
Zimmer 5
Kauf € 539.000

TOPLAGE IM SCHLOSSPARK! 174m². WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 2325 Velm | Schlosspark 1

PRIVATE WASSERFRONT. GERÄUMIGES EINFAMLIENHAUS IN HERRLICHER LAGE. WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT - LUFTWÄRMEPUMPE. LEBEN WIE IM URLAUB. Einzigartiges Eigentum mit privatem Baderecht im exklusiven Areal des Schlossparks. DIE LAGE DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof. DAS OBJEKT Das geräumige Einfamilienhaus TOP 20 bietet 165 m² Wohnfläche, 174 m² Nutzfläche (inklusive Technikraum) und 48 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 KFZ. ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, WC, Vorraum, Technikraum OBERGESCHOSS: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum DACHGESCHOSS: Galeriezimmer, Dachterrasse DIE AUSSTATTUNG - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände) - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+) - Vorbereitung Badezimmer Dachstudio - Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen. DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN! - Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser - Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen - Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe - betonierte Terrasse im Erdgeschoss  - Süd-Ost-Ausrichtung - Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten. SIE SIND HERZLICH EINGELADEN! Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Fläche m² 165
Zimmer 5
Kauf € 529.000

KLEINOD AM WASSER. WIENERBERGER-EINZELHAUS. SÜDWESTLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 2325 Velm | Schlosspark 1

LAKE ISLAND! PREMIUM-LAGE AUF DER "INSEL" IM SCHLOSSPARK MIT PRIVATER WASSERFRONT. MODERNES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KAMIN IM WOHNZIMMER UND BALKON. PROVISIONSFREIER VERKAUF. DIE LAGE Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof. DAS OBJEKT Das geräumige Einfamilienhaus TOP 25 bietet 145 m² Wohnfläche, 152 m² Nutzfläche (inklusive Technikraum) und 34 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 KFZ. ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, WC, Vorraum, Technikraum OBERGESCHOSS: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum DACHGESCHOSS: Galeriezimmer, Dachterrasse DIE AUSSTATTUNG - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände), - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+) - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe - Vorbereitung Badezimmer Dachstudio - Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen. DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN! - Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser - Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen - Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe - Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten. SIE SIND HERZLICH EINGELADEN! Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Fläche m² 145
Zimmer 5
Kauf € 529.000

WOHNERLEBNIS DELUXE MIT PRIVATER WASSERFRONT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 2325 Velm | Schlosspark 1

10 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT! PRIVATES NEUBAU-REFUGIUM AUF "DER INSEL" IM SCHLOSSPARK MIT EIGENGRUND AM WASSER. EXKLUSIVER 5-ZIMMER-WOHNTRAUM IN PREMIUM-LAGE. SÜD-WEST-AUSRICHTUNG. DACHSTUDIO INKLUSIVE. PLANÄNDERUNGEN SIND MÖGLICH. PROVISIONSFREIER VERKAUF. DIE LAGE Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens. DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz.  Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof. DAS HAUS Das Einfamilienhaus TOP 26 bietet auf 145 m² Wohnfläche: - große, offene Wohn-Ess-Küche, - 3 zentral begehbare Schlafzimmer, - geräumiges Tageslichtbad, - 2 separate Toiletten, - Abstellraum und - Dachstudio mit herrlicher Dachterrasse. Vor dem Haus finden 2 PKW ausreichend Abstellfläche. Das Haus verfügt über attraktive Außenflächen: - Erdgeschoss: betonierte Terrasse mit ca. 17 m², - Obergeschoss: Balkon mit ca. 6 m² - Dachgeschoss: Dachterrasse mit ca. 17 m². DIE AUSSTATTUNG Das Qualitätshaus erfüllt zahlreiche Wohnwünsche. - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände), - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-Schicht verglaste Fenster - 16 cm EPSF+ Vollwärmeschutz - freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe - Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen. DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN! - Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser - Fantastische Belichtungsverhältnisse durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen - Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe - Süd-West-Ausrichtung Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Fläche m² 145
Zimmer 5
Kauf € 549.000

Luxuriöser Wohnkomfort im eigenen Unternehmen - zum Spitzenpreis

Haus in 2326 Maria Lanzendorf

Exklusiver Komfort im eigenen Unternehmen! Ein branchenfreier Gewerbebetrieb - nur 15 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Objekt besteht aus 2 Gebäudeteilen die wie folgt gegliedert sind: Wohnobjekt – 2 Wohneinheiten mit 120 m² bzw. 95 m² Wohnfläche, sehr komfortabel gestaltet und modernst eingerichtet mit ausgiebigen Freiflächen. Diese Wohneinheiten sind so gestaltet, dass sie auch einzeln vermietbar sind. Koffer packen - und einziehen möglich! Gewebeobjekt – 350 m² Büro- Lager- oder Produktionsräumlichkeiten die mit wenig Aufwand für verschiedene Gewerbearten adaptierbar wären (z.B. Computerfirma, Auslieferungslager für Web-Shop, Glaserei, Kleinlogistik, Architekturbüro) Beide Wohneinheiten sind unter Verwendung teuerster Materialien ausgestattet und äußerst exklusiv eingerichtet. Küche Badezimmer und Einrichtung weisen höchsten Komfort und neueste Technik auf.
Fläche m² 221
Zimmer 8
Kauf € 995.000

Komfortabler Wohntraum in sonniger Ruhelage vor den Toren Wiens

Haus in 2325 Himberg

OPEN HOUSE BESICHTIGUNG AM 18. AUGUST 2018. ANMELDUNG ERFORDERLICH. Die äußerst gepflegte Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Himberg und ermöglicht durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den nahegelegenen Anschluss an die S1 Wohnen im Grünen und problemloses Arbeiten in Wien. Das 1987 benützungsbewilligte Wohnhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich daher auf neuestem Wohnstandard. Auf einer Ebene bietet der Bungalow alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte und moderne Raumaufteilung sorgt für optimale Zimmergrößen und einen hohen Wohnkomfort. Der große Wohnsalon mit einem angeschlossenen Esszimmer bietet eine großzügige Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Markise, wo Sie herrlich Sonne tanken bzw. den unverbaubaren Fernblick ins Grüne genießen können. Die neuwertige Sanitärausstattung im Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ein separates WC, eine voll ausgestattete Küche und drei Zimmer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß. Das Haus ist möbliert und kann somit sofort bezogen werden. Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Nutzräumen eine voll ausgestattete Hobby-Werkstatt als optimaler Rückzugsort für den Heimwerker und ein großes Kellerstüberl mit Kamin und Bar für gesellige Stunden im Freundeskreis. Der Bungalow steht in einem liebevoll angelegten Garten mit Altbaumbestand, in dem Sie von neugierigen Blicken geschützt genug Platz zum Entspannen und Genießen finden. Die vielfältige Bepflanzung des Gartens mit Büschen und Stauden wurde abwechslungsreich gestaltet, macht jedoch auf Grund einer automatischen Bewässerung nur wenig Arbeit. Das Wasser für die Bewässerung kommt aus einem eigenen Brauchwasserbrunnen. Ein befestigter Grillplatz mit einem großen Griller bietet ein gemütliches Ambiente für schöne Stunden im Freien mit Freunden. Platz für Gartengeräte und Grillutensilien finden Sie in der hübschen und geräumigen Gartenhütte. Hobbygärtner und Selbstversorger können sich in einem angrenzenden Grundstück mit einer Größe von rd. 350 m² selbst verwirklichen. Dieses Grundstück kann von den Käufern des Hauses bis auf Widerruf weiterhin benützt werden. Parkmöglichkeiten stehen in der rund 17 m² großen Garage und in einem separaten Carport zur Verfügung. Von der Garage können Sie direkt ins Haus gehen bzw. gibt es auch einen eigenen Ausgang in den Garten. GENIESSEN SIE IHR EIGENES HAUS MIT GARTEN GANZ IN DER NÄHE DER STADT. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0660/3652610 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Fläche m² 120
Zimmer 5
Kauf € 440.000

---GRUNDSTÜCK - Modernes und zeitgemäßes Wohnen in Himberg - 70% VERBAUBAR!

in 2325 Himberg bei Wien

Zum Grundstück Das ca. 967 m² große BAUTRÄGER-Grundstück in Himberg - 70% VERBAUBAR - befindet sich im Ortskern und ist ideal für eine Wohnbau- Projektentwicklung. Da es sich um eines der letzten freien Grundstücke in dieser Wohngegend handelt, ist davon auszugehen, dass die Lage für Bauträger, Investoren, etc. höchst interessant ist. Es ist o/k, Bauklasse I und II möglich. Kreieren Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und nutzen Sie die positive Marktsituation zur Verwirklichung eines Investments. Die Aufschließungskosten sind noch zu entrichten.Lage Himberg ist eine Marktgemeinde im Wiener Becken mit ca. 7.415 Einwohner(innen). Freistehende Wohnhäuser und sehr nett gestaltete Siedlungen machen Himberg zu einer beliebten Wohngegend.Infrastruktur Supermarkt ca. 450 m Gasthaus ca. 140 m Volksschule ca. 780 m Neue Mittelschule ca. 780 m Kindergarten 370 m Arzt ca. 670 m Apotheke ca. 580 m Bus ca. 140 m Lokalbahnhof ca. 630 mÜbergabe Die Übergabe kann sofort erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Das Bild ist ein Symbolbild! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 967
Zimmer -
386.800