Immobilien in Ober-Grafendorf

31 Immobilien

Ober-Grafendorf besitzt derzeit 31 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Ober-Grafendorf, Sankt Pölten (Land) in 64% Angebote an Immobilien zur Miete und 68% an Immobilien zum Kauf.

EINFAMILIENHAUS IN OBER-GRAFENDORF! OPEN HOUSE 17.12.2016 ! Bitte um Voranmeldung!

Haus in 3200 Ober-Grafendorf

Einfamilienhaus in Ober-Grafendorf/Ebersdorf zu kaufen. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie den Ortskern von Ober-Grafendorf. Schulen, Kindergarten, Apotheke, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Ebersdorfer See und vieles mehr, befindet sich in unmittelbarer Nähe. OPEN HOUSE AM SAMSTAG, 17.12.2016 ab 11.00 UHR! Bitte um Voranmeldung! Letzter Tag für eine Kaufanbotslegung ist der Freitag, 13.01.2017 um 12.00 Uhr! Finanzierung sollte bis dorthin gesichert sein. Mindestanbot: € 120.000,- lastenfrei Aktuelle Fotos folgen! Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich auf Ihren Anruf! KARIN PLESIUTSCHNIG 0664/60 517 517 63 Wir bitten Sie höflichst aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer.
Fläche m² 131
Zimmer 4
Kauf € 120.000 916,03 €/m²

11390 - Garconniere in Obergrafendorf.

Wohnung in 3200 Obergrafendorf

Garconniere in Obergrafendorf. Diese neu sanierte Wohnung besteht aus Vorraum, Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche, Abstellraum, Bad und WC. In den monatlichen Kosten von 370,-- sind die Betriebs- und Heizkosten, sowie das Warmwasser enthalten, beheizt wird mit einer Pellets- Zentralheizung, Laut Vormieter belaufen sich die Energiekosten auf € 47,- im Quartal. Mitvermietet wird ein Kellerabteil, Parkmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung auf öffentlichem Grund. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Wohnung in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage.
Fläche m² 30
Zimmer 1
Miete € 370 12,33 €/m²

+++WOHLFÜHLTEMPEL IN BESTLAGE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN+++

Haus in 3200 Ober-Grafendorf

Ein äußerst repräsentatives, sehr liebevolles, ca. im Jahre 1940 in seiner ursprünglichen Form erbautes, im Jahre 2002 aufgestockte Anwesen mit vielen verspielten Details und großzügiger Raumaufteilung in toller Lage ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern. Geboten wird fast alles, zwei Wohneinheiten, Partyraum, Wellnessbereich, Fitnessraum, eigener Schankbereich im Garten für größere Feiern, hauseigener Weinkeller sowie Selche und ein großer Werkstattbereich, um Ihren Hobbies freien Lauf zu lassen. Diese Wohlfühlliegenschaft bietet auf zwei Ebenen zwei getrennt begehbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240m², somit ist hier ausreichend Wohnraum für eine Großfamilie vorhanden. Die modern ausgelegte Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 94 m², bietet einen einladenden, hellen Eingangsbereich mit Zugang zur großräumigen, möblierten Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Zimmer mit einer Bar/Schank für gemütliche Stunden mit Freunden sowie einem Schlafzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Eine breite massive Stiegenanlage führt in den offenen Galeriebereich im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Auf dieser Wohnebene wurde großer Wert auf die Verwendung natürlicher Baustoffe gelegt, somit wurden ausschließlich Massivholzböden einer Edelmarke verlegt, wodurch ein sehr hohes Wohlfühlambiente und Lebensqualität entsteht. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine möblierte Einbauküche mit Markengeräten, einem gemütlichen, offenen Wohn-Essbereich sowie fünf weitere Zimmer erfüllt. Das tageslichtdurchflutete, große und sehr geschmackvolle Badezimmer ist mit der farbigen Verfliesung und der großen Eckbadewanne eine wahre Wellnessoase. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft sehr kostengünstig und effektiv anhand einer hochwertigen Pelletszentralheizung aus dem Jahre 2015, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ebenfalls zeitgemäße Solaranlage. An kühleren Herbsttagen sorgen zusätzlich drei Kamine in den jeweiligen Wohnzimmern für angenehme, wohlige Wärme und ein besonderes Wohnambiente. Von der Terrasse aus hat man einen tollen Überblick über das gesamte Grundstück. Der gepflegte Garten ist begrünt und mit liebevollen Details verziert. Ein überdachter Pool sorgt im Sommer für Abkühlung. Für die kälteren Tage sorgt ein gut ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna in einem der Nebengebäude für die nötige Entspannung, hier sind eine Dusche sowie ein Kaltwasserbecken, ein Badezimmer & ein WC sowie eine Saunakabine vorhanden. Zum Auspowern steht hier eine Kraftkammer zur Verfügung. Der Werkstattbereich mit Montagegrube und Kamin lässt das Herz von handwerklich geschickten Bastlern oder Hobbymechanikern höher schlagen, auch Hobbywinzer kommen im hauseigenen Weinkeller auf ihre Kosten. Für den kleinen Hunger zwischendurch steht eine Selche bereit. Die Liegenschaft verfügt über 2 Zufahrten und ist gesamt eingefriedet. Der gepflasterte Innenhofbereich ist für ungebetene Blicke vollkommen uneinsehbar. Bei der Renovierung und beim Neubau im Jahre 2002 wurde größter Wert auf die Verwendung hochwertigster Materialien gelegt. Die Fenster und Türen wurden 2014 getauscht. Alles in allem wurde an der Liegenschaft fast alles erneuert, renoviert und saniert, somit eine Liegenschaft zum Einziehen und Wohlfühlen. Die gesamte Liegenschaft ist äußerst gepflegt und ein echter Hingucker für alle die Modernes Wohnen gepaart mit toller Traditionellem dem Standard vorziehen.
Fläche m² 240
Zimmer 9
Kauf € 567.000 2.362,50 €/m²

NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN in herrlicher Lage

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 30 im 2. OG Im 2. Stock westseitig gelegene Wohnung mit Balkon Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, Zwischenflur, 2 Zimmer, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 178.100 2.740,00 €/m²

NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN - FÜR EIGENNUTZER oder TOP VORSORGEWOHNUNGEN

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 3 im Erdgeschoß Im Erdgeschoß westseitig gelegene Wohnung mit Eigengarten, Loggia und Außenraum (für Gartenmöbel, Rasenmäher, etc.) Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, Zwischenflur, 2 Zimmer, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 61
Zimmer 3
Kauf € 177.700 2.913,11 €/m²

Eigentumswohnungen ideal für Solisten, Familien und Senioren

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl" - Wohnen an der Pielach, ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon Das Wohnhaus - 35 Eigentumswohnungen mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen 50 m² bis 70 m² - zuzüglich großzügige Außenbereiche (Eigengärten, Loggias, Terrassen) ++ inklusive - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 PKW-Abstellplatz im Freien - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß ++ optional - weitere PKW-Abstellplätze verfügbar Die Ausstattung - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - ?Alles in einer Hand“ Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 51
Zimmer 2
Kauf € 141.900 2.782,35 €/m²

Zentraler Erstbezug in Ober-Grafendorf

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 4 im Erdgeschoß Im Erdgeschoß ostseitig gelegene Wohnung mit Eigengarten, Loggia und Außenraum (für Gartenmöbel, Rasenmäher, etc.) Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, Zimmer mit Schrankraum, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 51
Zimmer 2
Kauf € 152.500 2.990,20 €/m²

S´Dirndl - Wohnen in zentraler Lage

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 18 im 1. OG Im 1. Stock ostseitig gelegene Wohnung mit Loggia und Außenraum (für Gartenmöbel, etc.) Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in die Loggia, Zwischenflur, 2 Zimmer, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 173.400 2.667,69 €/m²

NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN - TOP VORSORGEWOHNUNGEN

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 31 im 2. OG Im 2. Stock ostseitig gelegene Wohnung mit Balkon Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, Zimmer mit Schrankraum, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 51
Zimmer 2
Kauf € 141.500 2.774,51 €/m²

NEUE EIGENTUMSWOHNUNG ab EUR 393,-- pro Monat

Wohnung in 3200 Ober-Grafendorf

DAS PROJEKT Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "s´Dirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume. WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten. MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert. Baubeginn bereits erfolgt Fertigstellung im Herbst 2017 WOHNUNGSDETAILS Top 17 im 1. OG Im 1. Stock ostseitig gelegene Wohnung mit Loggia und Außenraum (für Gartenmöbel, Rasenmäher, etc.) Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia, Zimmer mit Schrankraum, Bad, WC separat. Jeder Wohnung zugeordnet ist - je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern) - je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden: - Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum) - Besucherparkplätze - Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß DIE AUSSTATTUNG - Vollholzparkett - Großflächiges Feinsteinzeug - Hochwertige Holz-/Alufenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung) - Barrierefreie Erschließung - Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite) - Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66 SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen. FINANZIERUNG: Keine Miete mehr zahlen - schon ab EUR 393,-- pro Monat machen Sie Ihren Wohntraum wahr und sorgen zusätzlich für die Zukunft vor. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis top 17 EUR 134.900,--; Eigenmittel EUR 40.470,-- (30 %); Kreditbedarf EUR 94.430,--; Laufzeit 25 Jahre Kosten und Zinsen Zinssatz 1,5% p.a. , einmalige Bearbeitungsgebühr 2%, Grundbuchseintragung 1,44%, Kontoführung vierteljährig 16,--, Effektivzinssatz 1,85 % p.a. (vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung einer österreichischen Bank, sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindlicher Richtwert und sind von Bonität, Volumen, Eigenmittel, Laufzeit und Besicherung abhängig). Je nach Bonität sind auch Finanzierungen mit weniger Eigenmittel und längerer Laufzeit möglich! Unser unabhängiger Finanzierungspartner erstellt Ihnen gerne Ihr individuelles Angebot! Kauf-Nebenkosten: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt. (Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI! INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung. BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit. San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben. HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Fläche m² 51
Zimmer 2
Kauf € 134.900 2.645,10 €/m²