Immobilien in Neulengbach

74 Immobilien

Neulengbach besitzt derzeit 74 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Neulengbach, Sankt Pölten (Land) in 68% Angebote an Immobilien zur Miete und 42% an Immobilien zum Kauf.

Geräumige, helle 4 Zimmerwohnung im 1. Stock in 3051 zu mieten!

Wohnung in 3051 Sankt Christophen | Hauptstraße 3

Wohnung: 95 m², Vorraum, WC, Küche (eingerichtet), Bad (Badewanne, Waschmaschinenanschluß), 4 Zimmer (alle mit Parkett, 3 getrennt begehbar), Öl-Etagenheizung, Warmwasserspeicher, Lagerraum extra, Gartenbenützung. Ideal für ein Ehepaar mit oder ohne Kinder. Infrastruktur: Im Ortskern von St. Christophen gelegen, Lebensmittelmarkt direkt gegenüber, 2 Gasthäuser in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle der regionalen Buslinien rund 50 m entfernt, Bahnhof Neulengbach (Westbahn) und A1 Abfahrt Altlengbach in rund 3 km Entfernung. Miete: Bruttomonatsmiete ca. EUR 720,00 (darin enthalten sind ca. EUR 150,75 Betriebskosten sowie ca. EUR 65,45 Umsatzsteuer), Kaution EUR 2.200,- in bar bei Vertragsabschluß Privat, keine Provision, keine Ablöse! Mietvertrag wahlweise auf drei bis fünf Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit! Verfügbar ab 01. Dezember 2016
Fläche m² 95
Zimmer 4
Miete € 720 7,58 €/m²

Provisionsfrei 0%, Großzügiges, modernes Reihenhaus 181m² , Carport, Nahe Wien, Bahnanbindung

Haus in 3061 Ollersbach

Großzügiges Reihenhaus, helle, geräumige 4,5 Zimmer, Carport, Garten, Terrasse, plus Wohnkeller Erstbezug! Diese sehr helle, großzügige Reihenhaus lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 181 m² Wohnnutzfläche in sehr guter Ausstattung , 12 m² Westterrasse mit Vorgarten, 6 m² Westbalkon samt Grünblick lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. Mitgestaltung noch möglich !!! Die modernen und sehr gut ausgestatteten Reihenhäuser mit komfortabler Fußbodenheizung (Fernwärme)  befinden sich in schöner Aussichtslage. Die Häuser werden nach modernen Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein in massiver bauweise errichtet. Für den Innenausbau kommen Materialien nach Ihrem individuellen Wunsch zum Einsatz. Ein Carport, Terrasse, Einfriedung, angelegte Rasenfläche, sowie ein Kinderspielplatz zählen ebenso zum erfreulichen Gesamtpaket.  Erdgeschoss, Wohnebene: Garten (ca. 84m² ), Stellplatz ( Garage oder Carport nach Kauf möglich ), Terrasse, Vorraum, WC, Abstellraum, Abgang ins Kellergeschoss, großer Wohn-Essbereich mit direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Stiegenaufgang ins Obergeschoss.  Obergeschoss: Vorraum, 3 hohe Zimmer (davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den Westbalkon), großes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Kellergeschoss: 3 Kellerräume, ca. 60 m² große loftartige Fläche mit Tageslicht aufgrund der leichten Hanglage (zusätzlich zu den 121m² ern).   Technische Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Ebenen (auch Kellergeschoss) mit  Anschluss an der Fernwärme( keine Kosten für Thermenwartung) Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die detailierte Ausstattungsbeschreibung Niedrigenergiebauweise: HWB 30 kwh/m²/Jahr. Anschlüsse für Bad und WC auch im KG und separater Eingang sind bereits vorhanden. Infrastruktur: Unmittelbare Nähe zur Wienerwaldmetropole Neulengbach (zwischen Wien und St.Pölten) Grünruhelage samt Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie ÖBB und Westbahn, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Anschluss an die Westautobahn.   Kaufpreis: NUR € 235.000,-- belagsfertig Auf Wunsch wird Ihr Heim schlüsselfertig übergeben, Aufpreis auf belagsfertigen Preis € 35.000,-- Provision: 0% Provision für den Käufer, Provision wird vom Verkäufer beglichen.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé samt Ausstattungsbeschreibung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!
Fläche m² 121
Zimmer 4
Kauf € 235.000 1.942,15 €/m²

Großzügiges, modernes Reihenhaus, Provisionsfrei 0%, 181m² , Carport, Nahe Wien, Bahnanbindung

Haus in 3061 Ollersbach

Großzügiges Reihenhaus, helle, geräumige 4,5 Zimmer, Carport, Garten, Terrasse, plus Wohnkeller Erstbezug! Diese sehr helle, großzügige Reihenhaus lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 181 m² Wohnnutzfläche in sehr guter Ausstattung , 12 m² Westterrasse mit Vorgarten, 6 m² Westbalkon samt Grünblick lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. Mitgestaltung noch möglich !!! Die modernen und sehr gut ausgestatteten Reihenhäuser mit komfortabler Fußbodenheizung (Fernwärme)  befinden sich in schöner Aussichtslage. Die Häuser werden nach modernen Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein in massiver bauweise errichtet. Für den Innenausbau kommen Materialien nach Ihrem individuellen Wunsch zum Einsatz. Ein Carport, Terrasse, Einfriedung, angelegte Rasenfläche, sowie ein Kinderspielplatz zählen ebenso zum erfreulichen Gesamtpaket.  Erdgeschoss, Wohnebene: Garten (ca. 84m² ), Stellplatz ( Garage oder Carport nach Kauf möglich ), Terrasse, Vorraum, WC, Abstellraum, Abgang ins Kellergeschoss, großer Wohn-Essbereich mit direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Stiegenaufgang ins Obergeschoss.  Obergeschoss: Vorraum, 3 hohe Zimmer (davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den Westbalkon), großes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Kellergeschoss: 3 Kellerräume, ca. 60 m² große loftartige Fläche mit Tageslicht aufgrund der leichten Hanglage (zusätzlich zu den 121m² ern).   Technische Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Ebenen (auch Kellergeschoss) mit  Anschluss an der Fernwärme( keine Kosten für Thermenwartung) Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die detailierte Ausstattungsbeschreibung Niedrigenergiebauweise: HWB 30 kwh/m²/Jahr. Anschlüsse für Bad und WC auch im KG und separater Eingang sind bereits vorhanden. Infrastruktur: Unmittelbare Nähe zur Wienerwaldmetropole Neulengbach (zwischen Wien und St.Pölten) Grünruhelage samt Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie ÖBB und Westbahn, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Anschluss an die Westautobahn.   Kaufpreis: NUR € 235.000,-- belagsfertig Auf Wunsch wird Ihr Heim schlüsselfertig übergeben, Aufpreis auf belagsfertigen Preis € 35.000,-- Provision: 0% Provision für den Käufer, Provision wird vom Verkäufer beglichen.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé samt Ausstattungsbeschreibung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!
Fläche m² 121
Zimmer 4
Kauf € 235.000 1.942,15 €/m²

Provisionsfrei 0%, Großzügiges, modernes Reihenhaus 181m² , Carport, Nahe Wien, Bahnanbindung

Haus in 3061 Ollersbach

Großzügiges Reihenhaus, helle, geräumige 4,5 Zimmer, Carport, Garten, Terrasse, plus Wohnkeller Erstbezug! Diese sehr helle, großzügige Reihenhaus lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 181 m² Wohnnutzfläche in sehr guter Ausstattung , 12 m² Westterrasse mit Vorgarten, 6 m² Westbalkon samt Grünblick lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. Mitgestaltung noch möglich !!! Die modernen und sehr gut ausgestatteten Reihenhäuser mit komfortabler Fußbodenheizung (Fernwärme)  befinden sich in schöner Aussichtslage. Die Häuser werden nach modernen Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein in massiver bauweise errichtet. Für den Innenausbau kommen Materialien nach Ihrem individuellen Wunsch zum Einsatz. Ein Carport, Terrasse, Einfriedung, angelegte Rasenfläche, sowie ein Kinderspielplatz zählen ebenso zum erfreulichen Gesamtpaket.  Erdgeschoss, Wohnebene: Garten (ca. 84m² ), Stellplatz ( Garage oder Carport nach Kauf möglich ), Terrasse, Vorraum, WC, Abstellraum, Abgang ins Kellergeschoss, großer Wohn-Essbereich mit direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Stiegenaufgang ins Obergeschoss.  Obergeschoss: Vorraum, 3 hohe Zimmer (davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den Westbalkon), großes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Kellergeschoss: 3 Kellerräume, ca. 60 m² große loftartige Fläche mit Tageslicht aufgrund der leichten Hanglage (zusätzlich zu den 121m² ern).   Technische Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Ebenen (auch Kellergeschoss) mit  Anschluss an der Fernwärme( keine Kosten für Thermenwartung) Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die detailierte Ausstattungsbeschreibung Niedrigenergiebauweise: HWB 30 kwh/m²/Jahr. Anschlüsse für Bad und WC auch im KG und separater Eingang sind bereits vorhanden. Infrastruktur: Unmittelbare Nähe zur Wienerwaldmetropole Neulengbach (zwischen Wien und St.Pölten) Grünruhelage samt Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie ÖBB und Westbahn, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Anschluss an die Westautobahn.   Kaufpreis: NUR € 235.000,-- belagsfertig Auf Wunsch wird Ihr Heim schlüsselfertig übergeben, Aufpreis auf belagsfertigen Preis € 35.000,-- Provision: 0% Provision für den Käufer, Provision wird vom Verkäufer beglichen.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé samt Ausstattungsbeschreibung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!
Fläche m² 121
Zimmer 4,5
Kauf € 235.000 1.942,15 €/m²

PROVISIONSFREI ! 181 m2 leistbarer Wohntraum mit Aussicht

Haus in 3061 Ollersbach

Auf einem Grundstück mit Grünruhelage entstehen 7 Reihenhäuser, wovon seit letzter Woche 3 ! bereits verkauft wurden und nun ein weiters schlüsselfertiges Objekt bzw 3 Objekte momentan in belagsfertigen Zustand zum Verkauf angeboten werden. Diese Neubauten zeichnen sich aus durch gut durchdachte Planung, massive Ziegelbauweise mit entsprechender Wärmedämmung, Grünruhelage und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eigener Garten, Terrasse, Autoabstellplatz, Balkon(e) und gemeinsamer geplanter Kinderspielplatz. Kurzzusammenfassung der wesentlichen Vorteile für Interessenten: - Keine Kaufprovision (geringere Kaufnebenkosten) - Flexibilität durch Abgeber bei Mitgestaltung durch Käufer - Grünruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung (zentral gelegen zwischen Bundeshauptstadt und Landeshauptstadt) - Unmittelbare Nähe von der Wienerwaldmetropole Neulengbach mit sehr guter Infrastruktur - voll unterkellert mit zusätzlichen ca. 60 m² Fläche (nicht inkludiert in Wohnfläche); zusätzliche Anschlüsse für Bad und WC in Keller vorhanden - Niedrigenergiebauweise mit HZW von 30 kWh/m²a (Energieausweis und Baubeschreibung auf Anfrage verfügbar) - Pflegeleichter und nutzungsfreundlicher Kleingarten (ca. 84 m²) für Reihenhaus 2 (Mittelreihenhaus) - Autoabstellplatz (Carport bzw. Garage nach Erwerb durch Käufer möglich) - Offene und gut durchdachte Raumaufteilung (WC, Abstellplatz, Küche und offener Wohnbereich-EG) - 3 Zimmer, Flur und Bad mit WC im OG (2 Zimmer mit Balkon) - Fußbodenheizung auf allen Etagen (Fernwärme mit Hackschnitzel - auch im Kellerbereich) - Selbständige Wohnungseigentumsobjekte (keine Verwaltung notwendig) - Erstbezug (Neubau; Baubeginn 2015) Im Verkaufspreis enthalten sind Fertigstellung der Außenanlagen wie Einfriedung, angeleger Garten, gesäter Rasen, Terrasse und Hauseinfassung, Asphaltierung der Einfahrt und der Parkplätze. HWB: 30 Kaufnebenkostenübersicht: Grunderwerbssteuer 3,5% vKP = € 8,225 Eintragungsgebühr: 1,1 % vKP = € 2,585 Einverleibungsgebühr 1,2% von Pfandsumme+Zuschlag (bei Fremdfinanzierung) = ca. € 2,820 Bankbearbeitungsgebühr ca. 2,0% der Darlehenssumme (bei Fremdfinanzierung) = ca. € 4,700 Honorar Rechtsanwalt ca. € 1.000.- zzgl Ust und Barauslagen Reihenhaus 2 und 3 werden im Moment belagsfertig angeboten; natürlich gibt es noch einige Details, die Sie individuell Ihren Wünschen und eigenen Vorstellungen anpassen können. Detaillierte notwendige Unterlagen wie Gutachten über Nutzwerte, Baubeschreibung, Grundbuchauszug, Grundrißpläne für Reihenhausanlage bzw. individuellen Reihenhäusern werden selbstverständlich zur Ansichteinnahme bereitgestellt. Aufpreis Schlüsselfertigpaket € 35.000.- Die Grünruhelage zeichnet sich insbesondere durch gute Verkehrsanbindung (rascher Anschluß zu A1 - Westautobahn) und nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Westbahnhaltestelle und Schulbus aus. Für weitere Anfragen, Besichtigungen und eventuellen Kaufangeboten stehe ich Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung. Helmut Purzner Mobil: 0676 405 62 76 Email: purzner@avi-ag.at
Fläche m² 121
Zimmer 4,5
Kauf € 235.000 1.942,15 €/m²

PROVISIONSFREI ! 181 m2 leistbarer Wohntraum mit Aussicht

Haus in 3040 Neulengbach

Auf einem Grundstück mit Grünruhelage entstehen 7 Reihenhäuser, wovon seit letzter Woche 3 ! bereits verkauft wurden und nun ein weiters schlüsselfertiges Objekt bzw 3 Objekte momentan in belagsfertigen Zustand zum Verkauf angeboten werden. Diese Neubauten zeichnen sich aus durch gut durchdachte Planung, massive Ziegelbauweise mit entsprechender Wärmedämmung, Grünruhelage und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eigener Garten, Terrasse, Autoabstellplatz, Balkon(e) und gemeinsamer geplanter Kinderspielplatz. Kurzzusammenfassung der wesentlichen Vorteile für Interessenten: - Keine Kaufprovision (geringere Kaufnebenkosten) - Flexibilität durch Abgeber bei Mitgestaltung durch Käufer - Grünruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung (zentral gelegen zwischen Bundeshauptstadt und Landeshauptstadt) - Unmittelbare Nähe von der Wienerwaldmetropole Neulengbach mit sehr guter Infrastruktur - voll unterkellert mit zusätzlichen ca. 60 m² Fläche (nicht inkludiert in Wohnfläche); zusätzliche Anschlüsse für Bad und WC in Keller vorhanden - Niedrigenergiebauweise mit HZW von 30 kWh/m²a (Energieausweis und Baubeschreibung auf Anfrage verfügbar) - Pflegeleichter und nutzungsfreundlicher Kleingarten (ca. 84 m²) für Reihenhaus 2 (Mittelreihenhaus) - Autoabstellplatz (Carport bzw. Garage nach Erwerb durch Käufer möglich) - Offene und gut durchdachte Raumaufteilung (WC, Abstellplatz, Küche und offener Wohnbereich-EG) - 3 Zimmer, Flur und Bad mit WC im OG (2 Zimmer mit Balkon) - Fußbodenheizung auf allen Etagen (Fernwärme mit Hackschnitzel - auch im Kellerbereich) - Selbständige Wohnungseigentumsobjekte (keine Verwaltung notwendig) - Erstbezug (Neubau; Baubeginn 2015) Im Verkaufspreis enthalten sind Fertigstellung der Außenanlagen wie Einfriedung, angeleger Garten, gesäter Rasen, Terrasse und Hauseinfassung, Asphaltierung der Einfahrt und der Parkplätze. HWB: 30 Kaufnebenkostenübersicht: Grunderwerbssteuer 3,5% vKP = € 8,225 Eintragungsgebühr: 1,1 % vKP = € 2,585 Einverleibungsgebühr 1,2% von Pfandsumme+Zuschlag (bei Fremdfinanzierung) = ca. € 2,820 Bankbearbeitungsgebühr ca. 2,0% der Darlehenssumme (bei Fremdfinanzierung) = ca. € 4,700 Honorar Rechtsanwalt ca. € 1.000.- zzgl Ust und Barauslagen Reihenhaus 2 und 3 werden im Moment belagsfertig angeboten; natürlich gibt es noch einige Details, die Sie individuell Ihren Wünschen und eigenen Vorstellungen anpassen können. Detaillierte notwendige Unterlagen wie Gutachten über Nutzwerte, Baubeschreibung, Grundbuchauszug, Grundrißpläne für Reihenhausanlage bzw. individuellen Reihenhäusern werden selbstverständlich zur Ansichteinnahme bereitgestellt. Aufpreis Schlüsselfertigpaket € 35.000.- Die Grünruhelage zeichnet sich insbesondere durch gute Verkehrsanbindung (rascher Anschluß zu A1 - Westautobahn) und nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Westbahnhaltestelle und Schulbus aus. Für weitere Anfragen, Besichtigungen und eventuellen Kaufangeboten stehe ich Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung. Helmut Purzner Mobil: 0676 405 62 76 Email: purzner@avi-ag.at
Fläche m² 121
Zimmer 4,5
Kauf € 235.000 1.942,15 €/m²

Mietwohnung (59 m²) im Ortskern von Neulengbach

Wohnung in 3040 Neulengbach

Komplett sanierte Zweizimmer-Innenhofwohnung im 1. Stock
Fläche m² 59
Zimmer 2
Miete € 640 10,85 €/m²

3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG IM ZENTRUM

Wohnung in 3040 Neulengbach

3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG IM ZENTRUM BESCHREIBUNG: Massivbauweise; Baujahr 1994; Holzfenster, Gaszentralheizung/Fußbodenheizung, teilmöbliert/Küche, Kellerabteil, Sauna im Haus, Energiekennzahl: HWB 79 kWH/m² a NETTOMIETE: EUR 610,00 Betriebskostenakonto: EUR 249,67 BRUTTOMIETE: EUR 859,67 INKLUSIVE Warmwasser, Heizung !!! MIETDAUER: 3 - 5 Jahre BEZUG: ab 1.2.2017 KAUTION: EUR 2.600,- VERGEBÜHRUNG: EUR 309,48 PROVISION: 1-2 Mieten + 20% Ust RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer offener Küchen, 2 TERRASSEN LAGE: absolute Toplage im Zentrum, wenige Gehminuten vom Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc., trotzdem sehr ruhig, direkt am Schlosspark OBJEKTBETREUER: Wolfgang Mörtl 06645368700Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €610 Betriebskosten €148,01 zzgl 10% USt.Heizkosten €55,51 zzgl 20% USt.Warmwasser €18,41 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €27,74------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €859,67------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 79
Zimmer 3
Miete € 859,67 10,88 €/m²

Einziehen und Wohlfühlen in Neulengbach

Haus in 3040 Neulengbach

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem in einer Sackgasse befindlichen ca. 1167 m² großem Eckgrundstück unweit des Zentrums Neulengbach. Die weitläufige, gut orientierte Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet unweit des Zentrums Neulengbach und besticht durch einen attraktiven Panoramablick auf die Burg Neulengbach. Das mit einem großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattete Haus verfügt neben 2 Garagen und einem ca. 65 m² großen Keller über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m², die mit ihren 6 Zimmern und Nebenräumen auf zwei Ebenen verteilt sind. Ob Wohnen in der Großfamilie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Nutzungsvielfalt in Verbindung mit hohem Erholungswert in begehrter Neulengbacher Lage sind in diesem geräumigen und wohnlichen Haus mit traumhaftem Garten und Burgblick keine Grenzen gesetzt. Raumangebot: Sie betreten das Haus im Osten des Grundstücks und gelangen in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem beide Wohnebenen erschlossen werden. Außerdem gelangen Sie von dort über den angrenzenden Kellerraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist, direkt zur Garage. Eine zusätzliche, räumlich abgesetzte Einheit, bestehend aus einem Zimmer und dazugehörigem Bad komplettiert die im Erdgeschoss liegende Ebene. Die vom Vorraum hinaufführende Stiege erschließt die im Obergeschoss gelegene Wohnebene, in der das großzügige Raumangebot fortgesetzt wird. Ein zentral gelegener Flur führt südseitig in den lichtdurchfluteten mit Parkettboden ausgestatteten Wohnbereich, von dem man einen direkten Zugang auf die vorgelagerte ca. 25 m² große Terrasse sowie zum Garten hat. Weitere Fenster orientieren sich östlich mit Blick auf die Burg. Drei wohl proportionierte Zimmer mit angenehmer Raumhöhe, 2 davon ebenfalls mit Burgblick, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche mit Blick in den Garten vervollständigen die obere Ebene. Die Liegenschaft verfügt über einen südwestlich ausgerichteten Garten. Ein charmantes Salettl sowie weitere in die gepflegte Gartenanlage eingebettete Sitzgelegenheiten laden ein, den ansprechend gestalteten Garten im Wandel der Jahreszeiten zu genießen. Die großflächigen Fenster im ganzen Haus sorgen im Innenraum für gleichmäßig gut belichtete Räume und lassen zusätzlich schöne Sichtbeziehungen in die Umgebung zu. Auch für Kinder bietet diese von Hecken und Bäumen eingerahmte Grünfläche viel Platz zum Spielen. Die hervorstechende Qualität dieser Liegenschaft zeichnet sich durch die Ausgewogenheit des Wohnhauses und seiner Gartenanlage aus, die bestens für Familien mit großem Raumanspruch geeignet ist. Dazu die perfekte Verkehrsanbindung, beste Infrastruktur für die Nahversorgung und die Nähe zu Erholungsgebieten. Eine attraktive Kombination, die natürlich auch Pendlern nach Wien oder St. Pölten durch die gute Erreichbarkeit der Westbahnstrecke eine hohe Lebensqualität bietet. Der Energieausweis vom 18.10.2016 weist folgende Kennzahlen aus: HWB 296, fGEE 3,92.
Fläche m² 157
Zimmer 6
Kauf € 350.000 2.229,30 €/m²

Großzügiges, Provisionsfrei 0%, modernes Reihenhaus 181m² , Carport, Nahe Wien, Bahnanbindung

Haus in 3061 Ollersbach

Großzügiges Reihenhaus, helle, geräumige 4,5 Zimmer, Carport, Garten, Terrasse, plus Wohnkeller Erstbezug! Diese sehr helle, großzügige Reihenhaus lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 181 m² Wohnnutzfläche in sehr guter Ausstattung , 12 m² Westterrasse mit Vorgarten, 6 m² Westbalkon samt Grünblick lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. Mitgestaltung noch möglich !!! Die modernen und sehr gut ausgestatteten Reihenhäuser mit komfortabler Fußbodenheizung (Fernwärme)  befinden sich in schöner Aussichtslage. Die Häuser werden nach modernen Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein in massiver bauweise errichtet. Für den Innenausbau kommen Materialien nach Ihrem individuellen Wunsch zum Einsatz. Ein Carport, Terrasse, Einfriedung, angelegte Rasenfläche, sowie ein Kinderspielplatz zählen ebenso zum erfreulichen Gesamtpaket.  Erdgeschoss, Wohnebene: Garten (ca. 84m² ), Stellplatz ( Garage oder Carport nach Kauf möglich ), Terrasse, Vorraum, WC, Abstellraum, Abgang ins Kellergeschoss, großer Wohn-Essbereich mit direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Stiegenaufgang ins Obergeschoss.  Obergeschoss: Vorraum, 3 hohe Zimmer (davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den Westbalkon), großes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Kellergeschoss: 3 Kellerräume, ca. 60 m² große loftartige Fläche mit Tageslicht aufgrund der leichten Hanglage (zusätzlich zu den 121m² ern).   Technische Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Ebenen (auch Kellergeschoss) mit  Anschluss an der Fernwärme( keine Kosten für Thermenwartung) Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die detailierte Ausstattungsbeschreibung Niedrigenergiebauweise: HWB 30 kwh/m²/Jahr. Anschlüsse für Bad und WC auch im KG und separater Eingang sind bereits vorhanden. Infrastruktur: Unmittelbare Nähe zur Wienerwaldmetropole Neulengbach (zwischen Wien und St.Pölten) Grünruhelage samt Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie ÖBB und Westbahn, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Anschluss an die Westautobahn.   Kaufpreis: NUR € 235.000,-- belagsfertig Auf Wunsch wird Ihr Heim schlüsselfertig übergeben, Aufpreis auf belagsfertigen Preis € 35.000,-- Provision: 0% Provision für den Käufer, Provision wird vom Verkäufer beglichen.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé samt Ausstattungsbeschreibung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!
Fläche m² 121
Zimmer 4,5
Kauf € 235.000 1.942,15 €/m²