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Immobilien in Eichgraben

66 Immobilien

In Niederösterreich (Eichgraben) befinden sich zur Zeit 66 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 17% der Immobilien zur Miete und 96% der Immobilien zum Kauf.

Ökologisch sanierter Wohntraum

Haus in 3032 Eichgraben

Mit viel Liebe ökologisch sanierte Ortsrandlage. Großer Garten mit Altbaumbestand und naturbelassenen Arealen. Tolle ruhige Aussichtslage mit guter Infrastruktur und doch in 20 min in der Stadt. Das Objekt verfügt über einen eigenen Brunnen und zwei Heizmöglichkeiten. Die Zentralheizung kann mit Gas oder festen Brennstoffen (Holz) betrieben werden. Ausstattung: Untergeschoß: - Schlafzimmer - 2 Kabinett mit 7m² und 8m² dzt. als Schrankräume genutzt - großes Bad mit WC - Lagerräume, die noch als Wohnräume gestaltet werden können - riesen Terasse mit 67m² Obergeschoß: - Wohnzimmer - Küche - Zimmer - WC - Bad - westseitige Loggia mit 14m² Dachboden ist ausbaubar. Es besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein 2 Familienhaus mit Kanzlei oder einer Praxis zu errichten. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Bianca Sigl unter der Telefonnummer +43660 5537137 oder per E-Mail unter sigl@4m-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:171.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 143
Zimmer 7
Kauf € 535.000

*Privatverkauf* Einzigartiger Lage in Eichgraben *Bitte keine Makler*

Haus in 3032 Eichgraben

Hideaway in einzigartiger Lage in Eichgraben! Ihr Traumhaus, das keine Wünsche offen lässt! Erholung – Natur – Infrastruktur -Ökologie Zum Verkauf steht ein wunderschönes, am Ortsrand liegendes, mit viel Liebe saniertes, voll möbliertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970. Keine Renovierungsarbeiten, keine Möbeltransporte - Ihr sofortiger Einzug ist möglich. Vielleicht schon morgen? Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die im Wienerwald endet. Lassen Sie sich vom Duft des Waldes und der Wiesen, die direkt angrenzen, und den Sonnenstrahlen verzaubern, die Sie das ganze Jahr über genießen könnten. Die Terrassen laden ein, den gestressten Alltag zu vergessen, erleben Sie einzigartige Sonnenuntergänge und genießen Sie die lauen Abende mit Blick ins Grüne. Wie auf den Bildern unschwer zu erkennen ist, wurde Alt mit Neu liebevoll kombiniert, wobei akribisch darauf geachtet wurde, dass der Charme des Hauses bestehen bleibt. So wurden beispielsweise die Original-Mahagoni-Fenster und Terrassentüren lediglich aufbereitet und den ökonomischen Standards gerecht renoviert. Der ökologische Aspekt zieht sich durch das gesamte Haus. Hier wurde ein besonderes Augenmerk auf ein durchdachtes und angenehmes Raumklima gelegt. In der kühleren Jahreszeit können Sie den neuwertigen Holzkamin zusätzlich zu der Gasheizung verwenden, der dem Haus noch zusätzlich ein romantisches Flair schenkt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.085m². Der eigene Trinkwasser-Brunnen ist weiterer Teil des ökologischen Konzepts. Das bedeutet für Sie sowohl Kostenersparnis bei der Gartenberegnung als auch behutsames Nutzen der eigenen Ressourcen. Der naturbelassene kleine Eigenwald ist für viele Tiere ein natürliches Habitat. Im Garten sind bewusst viele insekten- und kinderfreundliche Blumen und Sträucher angepflanzt worden. Weiters steht im Garten ein naturbelassener, nicht chemisch behandelter Apfelbaum. Ein besonderes Highlight ist das gut besuchte Insektenhotel. Falls Sie sowohl im Garten als auch im Haus Unterstützung benötigen sollten, gibt es ein bestehendes Netzwerk, das Ihnen – leistbar für Jedermann - zur Verfügung gestellt werden kann. Es besteht ein außerordentlich freundliches und harmonisches Auskommen mit der Nachbarschaft. Nachbarschaftshilfe wird sehr großgeschrieben und dementsprechend auch amikal gelebt. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Haupteingang 1. Stock Vorzimmer (7,80 m²) mit Zugang zu Bad (4,20 m²) und WC (1,14 m²) Treppe zum Untergeschoß. Geräumiges Wohnzimmer (30,40 m²) mit einer großen Essecke und Kamin sowie einer großen Fensterfläche sowie Ausgang auf Terrasse (14 m²) Zimmer (15,30 m²) Küche vollmöbliert mit hochwertigsten Geräten (8,10 m²) Untergeschoß (dieses ist auch mit 2 Eingängen separat begehbar) Gang (12,94 m²) Badezimmer mit WC (8,53 m²) Zimmer (13,90 m²) Kabinett 1 (7,30 m²) Kabinett 2 (8,10 m²) Kabinett 3 (7,64 m²) Geräteraum (18,10 m²) Terrasse (67,65 m²) Weiters gibt es noch einen ausbaubaren Dachboden (70,50 m²) sowie einen Keller (47,50 m²) mit einer Wasserhebestation (5,10 m²) und einem Heizraum (10,37 m²) Alle Werte sind ca. Werte Das Haus verfügt über eine Garage mit Stromanschluss für E-Auto, sowie einen Abstellplatz, der noch mit wenig Aufwand überdacht werden könnte. Die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes ist bestens dazu geeignet, nach einem gestressten Arbeitstag die Natur in seiner reinsten Form zu genießen. In kürzester Distanz werden Sie Quellen und Bäche entdecken. Auch die Tierwelt ist - obwohl vor den Toren einer Großstadt - omnipräsent, man muss nur seine Augen öffnen. Öffentliche Anbindung finden Sie in 3 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Rekawinkel (Zugintervalle ca. alle 30 Minuten) oder zum Bahnhof Eichgraben. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Schönbrunn ist in 20 Minuten erreichbar, St. Pölten ebenso. Sollte es in Richtung SCS/ Mödling gehen, so ist es über die A21 in ca. 30 Minuten locker zu schaffen. Die Gesamt-Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Müllabfuhr, Gas, Strom, Rauchfangkehrer, Kanal, Wasser, etc.) liegen momentan ca. bei € 250, -- im Monat. Der Betrag orientiert sich an den Verbrauch und ist variabel. Selbstverständlich kann das Haus nach Terminvereinbarung unter 0664 200 76 70 jederzeit gerne besichtigt werden.
Fläche m² 143
Zimmer 6
Kauf € 539.000

komplett sanierungsbed. Haus im unverbaubaren Grünland - Eichgraben

in 3032 Eichgraben

Zum Verkauf gelangt ein insgesamt 3704 m2 großes Grundstück in Eichgraben. Laut Grundbuch gliedert sich die Fläche  von 3.704 m2 in Baufläche von 68 m2; Landwirtschaftliche Fläche von 3327 m2 sowie Waldfläche von 309 m2. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Haus welches laut Bundesdenkmalamt als erhaltenswertes Gebäude im Grünland eingestuft wurde. Das heißt aber nicht dass es unter Denkmalschutz steht und kann umgebaut werden - gelbe Widmung - Konsens - gelbe Zone mit spez. Auflagen.    
Fläche m² 3.704
Zimmer -
230.000

TOPGEPFLEGTES, SEHR GERÄUMIGES EIN-MEHRFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE

Haus in 3032 Eichgraben

SEHR GEPFLEGTES EIN - MEHRFAMILIENHAUS IN RUHIGER, SONNIGER LAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus - die Errichtung des Hauses in seiner jetzigen Form erfolgte durch einen Umbau Ende der 80iger-Jahre in Ziegelmassivbauweise (30cm) mit Wärmeschutzfassade - es wurde laufend in hochwertige und nachhaltige Modernisierungen investiert; Bramacdach, Kunststoff-, und Holzfenster mit t.w. Rollläden, Fliesen-, Stein- und Parkettböden, Ölzentralheizung für Heizkörper + zusätzlichem Kachelofen + Kaminofen, Klimaanlage u.v.m; Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 91, fGEE 1,47 UNTERGESCHOSS: Die Modernisierung des UG erfolgte ca. 2013 - Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, sehr schöner Wintergarten (ca. 26m²) mit Fußbodenheizung, Klimatisierungsgerät und Beschattungsmöglichkeit; geräumiger Wohnbereich mit einem durch eine Schrankwand abgetrennten Schlafbereich, Duschbad; WC mit Handwaschbecken, Werkstatt, Heizraum + Tankraum ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche mit Essplatz, schöner, großzügig gestalteter Wohnbereich mit Kachelofen, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer; WC, überdachter Sitzplatz im Freien (ca. 4 x 3,5m) DACHGESCHOSS: Der Ausbau des DG erfolgte ca. 1995 - die Kniestockhöhe beträgt ca. 90cm - geräumiger Saunabereich mit Dusche, sehr schönes Atelier /Freizeitraum mit Klimaanlage, Wirtschaftsraum, Vorraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Kabel-TV angeschlossen, Erdgasanschluss möglich und vorbereitet, EIGENEN BRUNNEN! GARTEN: sehr gepflegt und schön angelegt mit SWIMMINGPOOL 8 x 4 x 1,5m (inkl. Überdachung), hochwertig errichtete Grillhütte, Gartenhaus (ca. 2,4 x 3,0m), Hochbeet, Pipelinenetz mit 7 Wassersteckdosen (Fa. Gardena) SONSTIGES: Garage für 1 PKW vorhanden LAGE: Sonnig, ruhige Sackgasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 KM vom Bahnhof, ca. 21 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 19 KM vom Aufhofcenter entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Fläche m² 305
Zimmer 8
Kauf € 596.000

Eichgraben - Top Baugrundstück - Doppelparzelle - Bauträger - Villengrundstück

in 3032 Eichgraben

Diese sonnige Doppelparzelle ohne Bauverpflichtung liegt in der Marktgemeinde Eichgraben. Sie ist aufgeschlossen und optimal ausgerichtet. Am Grundstück befindet sich eine Wohnhütte (ca. 24qm, Strom, Starkstrom, Küche, Dusche, WC, überdeckte Terasse) und ein separates Gerätehäuschen mit ca. 12qm. Es liegt ein Vermessungs- und Höhenschichtplan vor! Dieses Grundstück ist sehr uneinsichtig aufgrund des rundum Baumbestand und befindet sich in einer Anrainerstraße und ist somit ziemlich verkehrsberuhigt. Generell liegt das Grundstück in einer sehr ruhigen Lage im Ortsteil Hinterleiten selbst die Bahn ist nicht zu hören und dennoch ist man in 10min Fußweg im Zentrum. Darüberhinaus ist es für Eichgrabener Verhältnisse sehr eben und eignet sich aufgrund der Größe für einen barrierefreien Bungalow, ein Entwurf dazu ist vorhanden. Diese Doppelparzelle ist ideal für Ruhesuchende die ein exklusives und großes Grundstück suchen aber auch für Bauträger die aus beiden Parzellen das Maximum raus holen wollen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. KEINE MAKLER!!
Fläche m² 2.236
Zimmer -
499.000

ANLEGERHIT Einfamilienhaus mit Rückmiete oder Wohnrecht!

Haus in 3032 3032 Eichgraben

Der Eigentümer dieses Hauses in ruhiger Lage möchte jetzt verkaufen und die nächsten 5-10 Jahre mit einem Wohnrecht oder Miete weiterwohnen. Überzeugen sie sich bei einer Besichtigung von der guten Kapital anlagemöglichkeit mit Wertsteigerungspotential - Immobilien sind das neue Gold! Es gibt die Möglichkeit ein Wohnrecht zu gewähren oder eine entsprechende Miete zu verlangen. Der Vorteil gegenüber einem "normalen" Mieter ist, dass der Verkäufer emotional mit dem Haus verbunden ist und es entsprechend schätzt und pflegt. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle. Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen über das zu veräußernde Objekt vor einer Besichtigung! Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter 06643722174 m.pesche@awz.at MfG Michael Peschek Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
Fläche m² 140
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage

Sonniges Baugrundstück mit Altbestand in schöner Aussichtslage

in 3032 Eichgraben

HIGHLIGHTS: - Bauträgereignung - Bebauung mit 2 Wohneinheiten möglich - sonnige Aussichtslage - nur leichte Hanglage - Ruhelage   LAGE / INFRASTRUKTUR: Dieses sonnige Grundstück befindet sich in dem Ortsteil Hinterleiten in der Gemeinde Eichgraben in einer ruhigen Seitengasse. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4500-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist jederzeit gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 min. Die Busverbindung nach Pressbaum, Purkersdorf und Neulengbach ermöglicht zusätzlich auch vielen Schulkindern die höheren Schulen problemlos öffentlich zu erreichen.   BESCHREIBUNG: Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und verfügt über einen großen sonnigen und gepflegten Garten. In der Mitte des Grundstücks befindet sich ein altes, stark renovierungsbedürftiges Haus, das zurzeit noch bewohnt wird. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Aufgrund der alten Steinmauern wurde mit dem Bau voraussichtlich Ende des 19. Jahrhundert angefangen. Das Objekt muss grundsaniert werden, alle Anschlüsse wie Strom- und Wasserleitungen müssen erneuert werden. Für handwerklich begabte Interessenten ist diese Liegenschaft jedoch eine Alternative mit Ausbaupotenzial. Der Gasanschluss liegt in der Straße direkt vor dem Grundstück. Die Bauträgereignung ist bei diesem Objekt ebenfalls gegeben.Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland, Bauklasse I und II , mit einer Beschränkung auf 6,5 m und einer offenen Bauweise ausgewiesen. Die Liegenschaft kann maximal mit 2 Wohneinheiten bebaut werden. Für die Bebauung mit einem EFH oder mit einem großen Doppelhaus wäre diese Liegenschaft optimal. Es gilt die Bebauungsverordnung der Gemeinde Eichgraben. Grundstücksgröße - 1020 m² Bebaubare Fläche - ca. 200 m²   Die Liegenschaft wird zur Zeit vom Eigentümer noch bewohnt. Ich möchte Sie daher bitten, um die Privatsphäre zu bewahren, die Besichtigungen der Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermines durchzuführen.   KAUFKONDITIONEN: Dieses Angebot ist gemäß §5 EAVG 2012 aus der Informations- und Vorlagepflicht des Energieausweisses ausgenommen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8932 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.
Fläche m² 1.020
Zimmer 3
198.000

+++ Villa Otello +++ VILLENPARK EICHGRABEN - Direkt vom Bauträger - EXKLUSIVES WOHNEN IM WIENERWALD

Haus in 3032 Eichgraben

Willkommen im Villenpark Eichgraben *) Ruheoase mit Parkcharakter *) Kostbarer Baumbestand *) Kristallklarer Bach *) Exklusiver Geschmack *) Individueller Rückzugsort   IHRE TRAUMVILLA IM HERZEN DES WIENERWALDES - EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. *) Eigengrund *) Architektonisch abwechslungsreiche Planung *) Waldlage *) Naturbelassene Umgebung *) Umweltfreundliche und innovative Bauweise   EINFACH EINZIGARTIG LEBEN. Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig – so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. *) Neueste Smarthome-Technologien *) Hervorragende Trinkwasserqualität *) Emissionsfreie, exzellente Luft *) Nachhaltige Technologien in der Bauweise (BauXund-Zertifikat)   10 Villen. Jede bietet einen einmaligen Blick in und auf die Natur. Die Villen befinden sich auf einem rund 12.800 m2 großen Grundstück. Die großzügig angelegten Villen mit einheitlicher Dachform bieten jeweils eine Wohnnutzfläche von rund 189m2 bis 355m2, je nach Villentypologie, und sind auf knapp 500m2 bis 1.531m2 großen Bauplätzen errichtet.   VILLA Otello Ein zeitloses Meisterwerk am Fluss der Ruhe. Das Leben trägt den Raum. Hereinspaziert! Wohnfläche:     ca. 230m² Zimmer:             5 (flexibel) Carport:             ca. 46m2 Terrasse:            ca. 39m² Grundstück:      ca. 1.230m² Grünfläche:       ca. 1.041m² Anteiliger Wald: ca.378m²   Lust auf die perfekte Wohnfühlausstattung? Sie können zwischen drei Ausstattungslinien wählen. *) Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, naturgeölt 210x19 cm *) Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung *) Luft-Wärmepumpe *) Exquisite Badkeramik *) Freistehende Designer Badewanne *) Beleuchtete Design-Regendusche *) Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten   *) Niedrigstenergiestandard für höchste Energieeffizienz *) Pult-Hausdach und Carportdach mit extensiver Begrünung *) Folienpool mit Massivbauweise mit Skimmerbecken *) Widerstandsfähige Design-Kunststoff / Alu-Sicherheits-Eingangstüre mit Motorschloss,     5-fach-Verriegelung *) Und vieles mehr.   Wussten Sie, dass jeder Zweite gerne im Grünen wohnen würde? Erholungsgebiet Wienerwald. Im Herzen des Wienerwaldes zu leben ist ein wahrer Luxus. Nicht nur die ausgedehnten Eichen- und Buchenwälder, sowie Flüsse prägen dieses Gebiet am Nordostende der Alpen, auch Wiesen, Weiden, Weingärten und Äcker zeichnen diese Landschaft aus. Die Vielfalt macht den Erholungsraum zu einem Gebiet mit höchster naturschutzfachlicher Bedeutung und zum perfekten Lebensraum für über 5.000 Tier- und 2.000 Pflanzenarten.   Bei uns im Ort – Eichgraben Die im Bezirk St. Pölten Land gelegene Gemeinde mit ihren rund 5.000 Einwohnern besticht durch eine gute Infrastruktur NAHVERSORGER UND BETRIEBE: *) 2 Banken *) Postamt, Trafik, Bio-Hofladen *) Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: *) Kindergarten *) Volksschule *) 2 Gymnasien (Sacre Coeur, 12 Min.) *) Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: *) Allgemeinmediziner und Fachärzte *) Kinderarzt *) Tierarzt *) Apotheke SPORT UND FREIZEIT: *) Erlebnisbad *) Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) *) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik   MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: *) 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) *) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes *) Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung *) Reitschule Gut Ranzenbach in Klausen-Leopoldsdorf *) Tennisplätze ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) und nach St. Pölten in 28 Minuten. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN *) Bahnhof im Ort S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) S-Bahn/Rex in 28 Minuten nach St. Pölten   KOSTEN Ab einen Kaufpreis von EUR 1.591.000,00   Inmitten der landschaftlichen Idylle führ Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Eine Ruheoase mit Parkcharakter, für Menschen mit exklusivem Geschmack. Entdecken Sie Ihre einzigartige Traumvilla fernab vom Stress der Großstadt, jedoch nur einen Katzensprung von ihr entfernt.   Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Nicole Friedrich gerne unter +43 677 634 728 74 oder unter n.friedrich@wienerkomfortwohnungen.at zur Verfügung! (provisionsfrei direkt vom Bauträger)     +++ Villa Otello +++ VILLENPARK EICHGRABEN - Direkt vom Bauträger - EXKLUSIVES WOHNEN IM WIENERWALD Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 230
Zimmer 5
Kauf € 1.591.001

EXKLUSIVES WOHNEN IM WIENERWALD +++ Villa Ode an die Freude +++ VILLENPARK EICHGRABEN - Provisionsfrei

Haus in 3032 Eichgraben

Willkommen im Villenpark Eichgraben *) Ruheoase mit Parkcharakter *) Kostbarer Baumbestand *) Kristallklarer Bach *) Exklusiver Geschmack *) Individueller Rückzugsort   IHRE TRAUMVILLA IM HERZEN DES WIENERWALDES - EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. *) Eigengrund *) Architektonisch abwechslungsreiche Planung *) Waldlage *) Naturbelassene Umgebung *) Umweltfreundliche und innovative Bauweise   EINFACH EINZIGARTIG LEBEN. Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig – so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. *) Neueste Smarthome-Technologien *) Hervorragende Trinkwasserqualität *) Emissionsfreie, exzellente Luft *) Nachhaltige Technologien in der Bauweise (BauXund-Zertifikat)   10 Villen. Jede bietet einen einmaligen Blick in und auf die Natur. Die Villen befinden sich auf einem rund 12.800 m2 großen Grundstück. Die großzügig angelegten Villen mit einheitlicher Dachform bieten jeweils eine Wohnnutzfläche von rund 189m2 bis 355m2, je nach Villentypologie, und sind auf knapp 500m2 bis 1.531m2 großen Bauplätzen errichtet.   VILLA Ode an die Freude In der Verbindung liegt die Freude. Zwischen Wiese, Wald und Eiche. Im Schoße der Dreifaltigkeit. Zuhause vereint. Wohnfläche:     ca. 230m² Zimmer:             5 (flexibel) Carport:             ca. 42m2 Terrasse:            ca. 41m² Grundstück:      ca. 625m² Grünfläche:       ca. 439m² Anteiliger Wald: ca.445m²   Lust auf die perfekte Wohnfühlausstattung? Sie können zwischen drei Ausstattungslinien wählen. *) Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, naturgeölt 210x19 cm *) Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung *) Luft-Wärmepumpe *) Exquisite Badkeramik *) Freistehende Designer Badewanne *) Beleuchtete Design-Regendusche *) Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten   *) Niedrigstenergiestandard für höchste Energieeffizienz *) Pult-Hausdach und Carportdach mit extensiver Begrünung *) Folienpool mit Massivbauweise mit Skimmerbecken *) Widerstandsfähige Design-Kunststoff / Alu-Sicherheits-Eingangstüre mit Motorschloss,     5-fach-Verriegelung *) Und vieles mehr.   Wussten Sie, dass jeder Zweite gerne im Grünen wohnen würde? Erholungsgebiet Wienerwald. Im Herzen des Wienerwaldes zu leben ist ein wahrer Luxus. Nicht nur die ausgedehnten Eichen- und Buchenwälder, sowie Flüsse prägen dieses Gebiet am Nordostende der Alpen, auch Wiesen, Weiden, Weingärten und Äcker zeichnen diese Landschaft aus. Die Vielfalt macht den Erholungsraum zu einem Gebiet mit höchster naturschutzfachlicher Bedeutung und zum perfekten Lebensraum für über 5.000 Tier- und 2.000 Pflanzenarten.   Bei uns im Ort – Eichgraben Die im Bezirk St. Pölten Land gelegene Gemeinde mit ihren rund 5.000 Einwohnern besticht durch eine gute Infrastruktur NAHVERSORGER UND BETRIEBE: *) 2 Banken *) Postamt, Trafik, Bio-Hofladen *) Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: *) Kindergarten *) Volksschule *) 2 Gymnasien (Sacre Coeur, 12 Min.) *) Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: *) Allgemeinmediziner und Fachärzte *) Kinderarzt *) Tierarzt *) Apotheke SPORT UND FREIZEIT: *) Erlebnisbad *) Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) *) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik   MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: *) 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) *) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes *) Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung *) Reitschule Gut Ranzenbach in Klausen-Leopoldsdorf *) Tennisplätze ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) und nach St. Pölten in 28 Minuten. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN *) Bahnhof im Ort S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) S-Bahn/Rex in 28 Minuten nach St. Pölten   KOSTEN Ab einen Kaufpreis von EUR 1.297.900,-- Inmitten der landschaftlichen Idylle führ Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Eine Ruheoase mit Parkcharakter, für Menschen mit exklusivem Geschmack. Entdecken Sie Ihre einzigartige Traumvilla fernab vom Stress der Großstadt, jedoch nur einen Katzensprung von ihr entfernt.   Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Nicole Friedrich gerne unter +43 677 634 728 74 oder unter n.friedrich@wienerkomfortwohnungen.at zur Verfügung! (provisionsfrei direkt vom Bauträger)   EXKLUSIVES WOHNEN IM WIENERWALD +++ Villa Ode an die Freude +++ VILLENPARK EICHGRABEN - Provisionsfrei  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 230
Zimmer 5
Kauf € 1.297.999

+++Villa 4 Jahreszeiten+++ VILLENPARK EICHGRABEN - direkt vom Bauträger - EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE

Haus in 3032 Eichgraben

Willkommen im Villenpark Eichgraben *) Ruheoase mit Parkcharakter *) Kostbarer Baumbestand *) Kristallklarer Bach *) Exklusiver Geschmack *) Individueller Rückzugsort   IHRE TRAUMVILLA IM HERZEN DES WIENERWALDES - EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. *) Eigengrund *) Architektonisch abwechslungsreiche Planung *) Waldlage *) Naturbelassene Umgebung *) Umweltfreundliche und innovative Bauweise   EINFACH EINZIGARTIG LEBEN. Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig – so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. *) Neueste Smarthome-Technologien *) Hervorragende Trinkwasserqualität *) Emissionsfreie, exzellente Luft *) Nachhaltige Technologien in der Bauweise (BauXund-Zertifikat)   10 Villen. Jede bietet einen einmaligen Blick in und auf die Natur. Die Villen befinden sich auf einem rund 12.800 m2 großen Grundstück. Die großzügig angelegten Villen mit einheitlicher Dachform bieten jeweils eine Wohnnutzfläche von rund 189m2 bis 355m2, je nach Villentypologie, und sind auf knapp 500m2 bis 1.531m2 großen Bauplätzen errichtet. VILLA 4 JAHRESZEITEN Das Licht ist die Stimmung. Der Erzähler der Saison. Ein Ort, der die Sichtweise ändert. Aus- und Durchblick für immer verschafft. Wohnfläche:     ca. 230m² Zimmer:             5 (flexibel) Carport:             ca. 53 m2 Terrasse:            ca. 41m² Grundstück:      ca. 515 m² Grünfläche:       ca. 318m²   Lust auf die perfekte Wohnfühlausstattung? Sie können zwischen drei Ausstattungslinien wählen. *) Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, naturgeölt 210x19 cm *) Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung *) Luft-Wärmepumpe *) Exquisite Badkeramik *) Freistehende Designer Badewanne *) Beleuchtete Design-Regendusche *) Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten   *) Niedrigstenergiestandard für höchste Energieeffizienz *) Pult-Hausdach und Carportdach mit extensiver Begrünung *) Folienpool mit Massivbauweise mit Skimmerbecken *) Widerstandsfähige Design-Kunststoff / Alu-Sicherheits-Eingangstüre mit Motorschloss,     5-fach-Verriegelung *) Und vieles mehr.   Wussten Sie, dass jeder Zweite gerne im Grünen wohnen würde? Erholungsgebiet Wienerwald. Im Herzen des Wienerwaldes zu leben ist ein wahrer Luxus. Nicht nur die ausgedehnten Eichen- und Buchenwälder, sowie Flüsse prägen dieses Gebiet am Nordostende der Alpen, auch Wiesen, Weiden, Weingärten und Äcker zeichnen diese Landschaft aus. Die Vielfalt macht den Erholungsraum zu einem Gebiet mit höchster naturschutzfachlicher Bedeutung und zum perfekten Lebensraum für über 5.000 Tier- und 2.000 Pflanzenarten.   Bei uns im Ort – Eichgraben Die im Bezirk St. Pölten Land gelegene Gemeinde mit ihren rund 5.000 Einwohnern besticht durch eine gute Infrastruktur NAHVERSORGER UND BETRIEBE: *) 2 Banken *) Postamt, Trafik, Bio-Hofladen *) Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: *) Kindergarten *) Volksschule *) 2 Gymnasien (Sacre Coeur, 12 Min.) *) Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: *) Allgemeinmediziner und Fachärzte *) Kinderarzt *) Tierarzt *) Apotheke SPORT UND FREIZEIT: *) Erlebnisbad *) Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) *) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik   MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: *) 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) *) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes *) Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung *) Reitschule Gut Ranzenbach in Klausen-Leopoldsdorf *) Tennisplätze ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) und nach St. Pölten in 28 Minuten. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN *) Bahnhof im Ort S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) S-Bahn/Rex in 28 Minuten nach St. Pölten   KOSTEN Ab einen Kaufpreis von EUR 1.129.903,--   Inmitten der landschaftlichen Idylle führ Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Eine Ruheoase mit Parkcharakter, für Menschen mit exklusivem Geschmack. Entdecken Sie Ihre einzigartige Traumvilla fernab vom Stress der Großstadt, jedoch nur einen Katzensprung von ihr entfernt.   Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Nicole Friedrich gerne unter +43 677 634 728 74 oder unter n.friedrich@wienerkomfortwohnungen.at zur Verfügung! (provisionsfrei direkt vom Bauträger)   +++Villa 4 Jahreszeiten+++ VILLENPARK EICHGRABEN - direkt vom Bauträger - EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 230
Zimmer 5
Kauf € 1.129.900