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Immobilien in Eichgraben

40 Immobilien

In Niederösterreich (Eichgraben) befinden sich zur Zeit 40 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 42% der Immobilien zur Miete und 72% der Immobilien zum Kauf.

3032 Eichgraben - supergemütliche 3-Zimmer Mietwohnung mit Südterrasse

Wohnung in 3032 Eichgraben | Auhofstraße 15

Eichgraben ist eine nette, kleine Gemeinde im Wienerwald - direkt an der Westbahn gelegen und ca. 23 km von Wien Hütteldorf entfernt. Die ca. 1996 errichtete Wohnhausanlage besteht aus mehreren Stiegen, dazwischen befinden sich schön angelegte Grünflächen, Bäume die Schatten spenden, Sitzgelegenheiten und auch ein Spielplatz. Die sonnige und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf : zentraler Vorraum großer Wohnraum ca. 36,5 m² mit Küche, Essplatz und Ausgang auf die ca. 10,3 m² große Südterrasse mit Markise Schlafzimmer ca. 13,3 m² Kinderzimmer ca. 11,3 m² Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Abstellraum Ein extragroßes 11 m² Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert, beheizt wird mit Gas-Zentralheizung - diese Kosten werden direkt mit der Kelag abgerechnet. Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert, in den Wohnräumen ist ein schöner Stäbchenparkettboden verlegt, die Massivholz-Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, rundum Holzfenster mit Außenjalousien, neue frische Farbe an den Wänden - alles wunderbar hell und freundlich und sehr gemütlich! Vermietet wird vorerst auf 4 Jahre - es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern  Zu Fuß erreicht man in ca. 4 Minuten den Kindergarten und die Volksschule, ca. 12 Minuten Fußweg zum Bahnhof (Fahrzeit Wien Westbahnhof 25 Minuten), mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in Wien-Hütteldorf. In Eichgraben gibt es Supermärkte, Ärzte, nette Lokale, Sport- und Spielplätze und VIEL NATUR Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1300065?accessKey=5b31 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.  
Fläche m² 79
Zimmer 3
Miete € 790

+ Einfamilienhaus mit Doppelgarage +

Haus in 3032 Eichgraben | Rustenstraße

Einfamilienhaus, 1-geschossig, teilunterkellert, ausgeb. DG, nebst Doppelgarage, 33 m² Nfl., sowie Schuppen (ehem. Waschküche), Bj. 1955, Zubau 1958, Garage 1977 - Raumaufteilung: KG: Kellerraum, 5 m²; EG: 2 Vorräume, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Kabinett, 2 Zimmer, 65 m²; DG: Vorraum, 3 Zimmer, Balkon, 55 m² Verkehrswert: 96.800 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 120
Zimmer 6
Kauf € 96.800

+ MIETHAUS + SÜDGARTEN + WINTERGARTEN + TERRASSE + RUHIGE SACKGASSE + HAUSTIERE ERLAUBT +

Haus in 3032 Eichgraben

+++Zur Vermietung gelangt hier ein Haus im Wienerwald mit ca. 76m² Wohnfläche auf 670m² SÜD Garten+++   Für Detailinformationen  fordern Sie jetzt mittels Kontaktformular das kostenfreie Exposee an!     Es verfügt über:   - Wintergarten - einen Vorraum - Wohnzimmer mit SAT Anschluss - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette - 2 x Schlafzimmer - Küche mit E-Herd, Ceranfeld und Dunstabzug (Geschirrspüler Anschluss vorhanden) - Speise mit Platz für Kühl- Gefrier- Kombi - Heizraum - Abstellraum     Des Weiteren steht Ihnen eine Gartenlaube mit ca. 8m² zu Verfügung, welche Platz für Rasenmäher und Gartengeräte bietet. In der 2. Laube auf der Nordseite des Gartens wurde bislang das Pellets gelagert.   Die Liegenschaft wird bis auf die Küche und Badezimmermöbel – unmöbliert übergeben. Natürlich werden Spachtel- und Malerarbeiten, sowie die Anbringung von Sesselleisten nach Bedarf getätigt. Geheizt wird mittels Radiatoren, gespeist von einer neuwertigen Pellets Zentral Heizung, gesteuert über ein Raumthermostat. Das Haus verfügt über Kunststofffenster, einer Thermische Fassade und 28cm Isolierung des Dachgeschosses. Parkmöglichkeiten vorm Objekt vorhanden. Die Miete inkl. BK (Ortswasser, Kanal, Gemeindeabgaben) und USt. beläuft sich auf € 840,-. Zzgl. Heizung und Strom 3BMM Kaution 2MM zzgl. 20 USt. Provision Das Haus wird vorläufig auf 3 Jahre + 1 Tag vermietet, ein langfristiger Mieter wäre aber jedenfalls sehr willkommen!! KEINE Ablöse! Haustiere erlaubt! Bezugsfrei ab November     Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Daniel Neulinger 0660/94 05 290     Wenn Sie Interesse an Detailinformationen haben senden Sie mir bitte eine Anfrage per E-Mail. Warum dürfen wir keine Detailinformationen mehr telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/  
Fläche m² 76
Zimmer 3
Miete € 840

Neubau Massivhaus vom Baumeister

Haus in 3032 Eichgraben

NEUBAU MASSIVDOPPELHAUS VOM BAUMEISTER BESCHREIBUNG: Stahlbetonfundamentplatte, Stahlbetonkeller, Massivbauweise Porotherm Ziegel, Vollwärmeschutz 20cm, Flachdach mit Kiesbeschüttung, Internorm Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach Verglasung, Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Terrassen mit Holzbelag, Carport - zwei Stellplätze, hochwertige Ausführung, belagsfertig vom Baumeister, Schlüsselfertig gegen Aufpreis. ENERGIEKENNZAHL: HWB 33 kWh/m2a KELLERGESCHOSS: Technikraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Dusche und WC, Diele und Vorraum, Zimmer/Büro oder Gästezimmer mit Tageslicht und Ausgang zur Terrasse ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, WC und Waschraum OBERGESCHOSS: Vorraum, Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad und Terrasse, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC GARTEN: grob planiert, Maschendrahtzaun, Terrassenflächen ca. 41m², Grünfläche ca. 258m² LAGE: ca. 2KM vom Ortskern und Bahnhof entfernt, gute Infrastruktur im Ort (Kindergarten, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank), Busverbindung zum Bahnhof Eichgraben, gute Anbindung zu der A1 und A21 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Fläche m² 180
Zimmer 5
Kauf € 479.000

ICH GLAUB ICH STEH IM WALD: KNUSPERHEXENHÄUSCHEN für NATURBEGEISTERTE

Haus in 3032 Eichgraben-Hinterleiten | Holunderstraße

Ideal für jemanden der sein Grundstück erst "einwohnen" will und in Ruhe das künftige Traumhaus planen möchte. Dieses ruhige Grundstück befindet sich in Siedlungslage im Ortsteil Hinterleiten-Eichgraben. In dem gemütlichen, winterfesten Holzhaus mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Kanal) und Pool, kann man bereits die Wochenenden oder auch die Ferien verbringen.  Bebaubarkeit: Widmung ist Bauland-Wohngebiet Offene Bauklasse, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5m, max. bebaubare Fläche ist 184,51qm + 100qm Nebengebäude als Garage Aufgeschlossen    Lage: Durch den Bahnhof Eichgraben ist eine Anbindung an Wien oder St.Pölten, Altlengbach oder Neulengbach, auch für schulpflichtige Kids gewährleistet. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule gibt es in Eichgraben und Altlengbach, Gymnasium in Pressbaum, Purkersdorf und Tulln. Bahnhof 1,7km - 24 Minuten zu Fuß, 4 Minuten mit dem Auto ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wir vermitteln gerne auch Ihre Liegenschaft UNSER VERSPRECHEN  -  IMMOBILIEN SORGLOS VERKAUFEN MIT CAMPO REAL Kostenlose Immobilienbewertung unter https://camporeal.at/bewertung/
Fläche m² 25
Zimmer -
Kauf € 169.000

Toprenovierte 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Eichgraben

Wohnung in 3032 Eichgraben

HIGHLIGHTS: - zentrale Lage - Erstbezug - eigener Garten mit ca. 500 m² - niedrige Energiekosten, HWB Klasse B   LAGE / INFRASTRUKTUR: Das komplett renovierte Haus, in dem sich 3 Wohnungen zwischen 114 und 120 m² Wohnfläche befinden, liegt im Zentrum der Gemeinde Eichgraben. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. In Eichgraben sind alle, für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, mittlerweile vertreten (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule) und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sind positive Argumente für die gute Infrastruktur der 4500- Einwohner Gemeinde. Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben in Eichgraben mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die Westautobahn  in weniger als 15 Minuten.   BESCHREIBUNG: Im Haus befinden sich eine Erdgeschosswohnung und 2 Maisonette-Wohnungen. Durch die zentrale Lage der Wohnungen sind sowohl alle örtlichen Einrichtungen als auch die öffentlichen Verkehrsmittel ( Bahn und Bus)  zu Fuß zu erreichen. Die ca. 114 m² große Erdgeschosswohnung  verfügt über: 3 Schlafzimmer ( 2 davon in den Hinterhof orientiert) 1 großzügiges Wohnzimmer mit einer Veranda 1 Bad mit einer offenen Dusche und WC 1 Abstellraum 1 Küche mit zentralem Küchenblock und einem direkten Zugang in den Garten 1 Gäste-WC 1 privaten Garten von ca. 500 m² 1 Kellerabteil ca. 6 m² 1 Stellplatz In allen Wohnungen wurde eine Fussbodenheizung installiert, die in einzelnen Räumen mit Raumthermostaten reguliert werden kann. Es wurden hochwertige 3-fach verglasten Fenster mit Schallschutz verbaut. Die Verbrauchskosten werden über die, für jede Wohnung einzeln installierte Subzähler, abgerechnet. Die neue, moderne Einbauküche ist vollausgestattet, die Küchentür verbindet die Wohnung mit dem privaten Garten von ca. 500 m². Die großzügige Raumhöhe  vermittelt diesem Objekt einen besonderen Charme. Einige Details wie z.B. das Ausmalen der Wände können noch während der Ausbauphase mit dem zukünftigen Mieter  vereinbart werden.   MIETKONDITIONEN: Zur Zeit befinden sich alle 3 Wohnungen im Ausbau, die Fertigstellung wird im Dezember 2018 erfolgen. Der Preis von 1250 € im Monat beinhaltet den Hauptmietzins mit BK inkl. MwSt. Die Verbrauchskosten ( Strom und Heizkosten) sind im Preis nicht inbegriffen. Der Mietvertrag wird vorerst für 4 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerungsoption ist möglich. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. fgee:  Klasse A   0,72 HWB: Klasse B  34,31   Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7771 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.   Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 BMM zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 34,31  HWB Klasse: B
Fläche m² 114
Zimmer 4
Miete € 1.200

Bungalow im Wienerwald in traumhafter Lage!

Haus in 3032 Eichgraben

Bereits im Jahr 1345 scheint der Name Eichgraben, geschrieben "Aichgrawen" in einer kirchlichen Stiftungsurkunde auf. "Aichgrawen" bedeutet ins Hochdeutsche übersetzt - mit Eichenwald bewachsener Graben. Und es geht schon sein besonderer Reiz vom Wienerwald aus, an dessen Ausläufern dieser lebenswerte Ort liegt. Die Infrastruktur kann kaum besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung ab 1 Jahr, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, alternative Montessori Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Parks für Jung und Alt, Wienerwaldbald uvm. Wer statt der schnell erreichbaren Autobahnanbindung lieber öffentlich fährt, für den steht ein gut ausgebautes Schienennetz nach z.B. Wien zur Verfügung. Der Bahnhof ist 1,8 km entfernt. In Eichgraben besteht sogar die Möglichkeit im Gemeindegebiet ein Elektroauto, sogar bei Wunsch inkl. Fahrer, zu nutzen. Am Ende einer Sackgasse und somit ruhigen Wohngegend befindet sich diese Liegenschaft in absoluter Ruhelage. Von jedem Fenster aus blickt man ins Grüne! Das Wohnhaus wurde von einer zu der Zeit bekannten Architektin sehr gut geplant und 1971 baubewilligt, bietet Platz für eine kleine Familie und Wohlfühlen ist garantiert. Natürlich gilt es das zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Baustil lässt aber modernste Vorstellungen zu! Machen Sie die Liegenschaft zu Ihrem Traumhaus! Kellergeschoss: Vorraum, Stüberl, Flur, Waschküche, Abstellraum, Öltankraum, Heizraum, Lagerraum (Kühlraum) Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Ankleideraum, Wc, Küche, Flur, Vorraum, Wc Saunierer werden ihre helle Freude haben an der Sauna samt Dusche und Ruheraum danach. Für Bastler und Heimwerker gibts einen eigenen Hobbyraum. dzt. Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Bodenraum (als Zimmer verwendbar) Die gesamte Dachbodenfläche bietet sich für den Ausbau wie z.B. eines Lofts an. Der Bauklasse I und II entsprechend könnte eine Aufstockung oder eben ein weiterer DG Ausbau in Erwägung gezogen werden. Geheizt wird mit Öl-Zentralheizung, die Solaranlage sorgt für Warmwasser. In der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher, ca. 7 m² großer Abstellraum und im Garten steht ein Gartenhaus für Ihre Sommerfeste bereit. Bei der großen Terrasse schützt ein eigens angefertigtes, großes Sonnensegel vor direkter Sonnenbestrahlung und bei der Pergola ist eine weitere Sitzgelegenheit mit einem offenen Kamin, ein schöner Platz, um mit Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Der liebevoll angelegte Garten ist parkähnlich und natürlich gewachsen, mit einem exotischen Mammutbaum und anderen Gehölzern. Der Wandel der Jahreszeiten ist hier im eigenen Garten unmittelbar erlebbar, man hört nur den Wind der eigenen Bäume durch die Blätter rauschen. In einer Welt, die sich immer schneller dreht, geht es darum Tempo rauszunehmen und Zeit für das Wesentliche zu finden, einen privaten Rückzugsort zu haben, an dem Ihre gestresste Seele Muße findet. Hier ist dieser Ort der Entschleunigung! Am Rande des Grundstückes wurde ein Geh- und Fahrrecht für Dritte eingetragen, welches in keinster Weise die Nutzung einschränkt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 126,48
Zimmer 4
Kauf € 489.000

Charmante Südlage mit traumhafter Aussicht

Haus in 3032 Eichgraben

CHARMANTE SÜDLAGE MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK BESCHREIBUNG: großzügige, gepflegte, lichtdurchflutete Familienvilla in Leca-Ziegel-Bauweise Bj. 1994 mit Vollwärmeschutz Fassade, auf zwei schönen Wohnebenen mit ca. 2,8 m Raumhöhen, vollunterkellert, Zwischenwände Ziegelmassiv, Vollkeller ausbaufähig, Dachgeschoss ebenso als Wohnebene ausbaufährig, Öl Zentralheizung, Fussbodenheizung, Bramac-Ziegeldach, Granit Cashmere White Böden, Kuntstoff-Isolierglasfenster 3 fach, Außenrollläden, Garage für 2 PKW ERDGESCHOSS: großes Vorzimmer, großzügiger, heller Wohnsalon mit Essbereich und Ausgang auf die 35m² große Südterrasse, Wohnküche mit Granit Cashmere White Arbeitsplatten, Küchenofen Holzherd, WC, Bad, Speis OBERGESCHOSS: Windfang, Diele und Stiegenaufgang, 4 Zimmer mit Ausgang zum großzügigen Südbalkon, Bad, WC DACHGESCHOSS: ausbaufähiger Rohbau, ein sehr großzügiges Mansardenzimmer, Vorraum, Stiegenaufgang KELLER: ausbaufähiger Rohbau mit Eignung für Einliegerwohnung, Büro oder Praxis mit eigenem Eingang, Fussbodenheizung vorgesehen, Heizraum, Öllagerraum, zwei Kellerräume, Abstellraum, vier Zimmer VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom angeschlossen; Brunnen; Internetanschluss, Telefon, SAT; Gas möglich ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 79 fGEE 1,27 GARTEN: gepflegter südseitiger Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, Gartenhäuschen LAGE: ruhiger SÜDHANG mit unverbaubarem Ausblick, 1,8 KM vom Zentrum und dem Bahnhof entfernt, sehr gute Infrastruktur im Ort (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664-8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Fläche m² 290
Zimmer 6
Kauf € 1.200.000

Maisonette-Wohnung mit Garten in zentraler Lage - Top 2

Wohnung in 3032 Eichgraben

HIGHLIGHTS: - zentrale Lage - Erstbezug - eigener Garten mit ca. 300 m² - niedrige Energiekosten, HWB Klasse B - sonnige Terrasse   LAGE / INFRASTRUKTUR: Das komplett renovierte Haus, in dem sich 3 Wohnungen zwischen 111 und 120 m² Wohnfläche befinden, liegt im Zentrum der Gemeinde Eichgraben. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. In Eichgraben sind alle, für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, mittlerweile vertreten (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mitteleschule, Montessori Schule) und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sind positive Argumente für die gute Infrastruktur der 4500- Einwohner Gemeinde. Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben in Eichgraben mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 Minuten.   BESCHREIBUNG: Im Haus befinden sich eine Erdgeschosswohnung und 2 Maisonette-Wohnungen. Durch die zentrale Lage der Wohnungen sind sowohl alle örtlichen Einrichtungen als auch die öffentlichen Verkehrsmittel ( Bahn und Bus) zu Fuss zu erreichen. Die ca. 111 m² große Maisonettewohnung verfügt über: 2 Schlafzimmer 1 großzügigen Wohnraum mit einer offenen Galerie 1 Bad mit einer Dusche und einer Badewanne 1 offene Küche 1 südseitig orientierte Terrasse 1 privaten Garten von ca.300 m² 1 Kellerabteil ca. 7 m² 1 Stellplatz In allen Wohnungen wurde eine Fussbodenheizung installiert, die in einzelnen Räumen mit Raumthermostaten reguliert werden kann. Es wurden hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz verbaut. Die Verbrauchskosten werden über die, für jede Wohnung einzeln installierte Subzähler, abgerechnet. Die neue, moderne Einbauküche ist vollausgestattet. Die großzügige Raumhöhe vermittelt diesem Objekt einen besonderen Charme. Zur Zeit befinden sich alle 3 Wohnungen im Ausbau, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Januar 2019 geplant. Einige Details wie z.B. das Ausmalen der Wände können gerne noch während der Ausbauphase mit dem zukünftigen Mieter vereinbart werden.   MIETKONDITIONEN: Der Preis von 1160 € im Monat beinhaltet den Hauptmietzins mit BK inkl. MwSt., die Möbelmiete, den Stellplatz und den privaten Garten von ca. 300 m². Die Verbrauchskosten ( Strom und Heizkosten) sind im Preis nicht inbegriffen. Für jeder Wohnung steht ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung. Der Mietvertrag wird vorerst für 4 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerungsoption ist möglich. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. fgee: Klasse A 0,72 HWB: Klasse B 34,31   Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7772 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.   Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 BMM zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 34,31  HWB Klasse: B
Fläche m² 110,34
Zimmer 3
Miete € 1.175

Maisonette-Wohnung mit Garten in zentraler Lage - Top 3

Wohnung in 3032 Eichgraben

HIGHLIGHTS: - zentrale Lage - Erstbezug - privater Garten mit ca. 300 m² - niedrige Energiekosten, HWB Klasse B - sonnige südseitig orientierte Terrasse   LAGE / INFRASTRUKTUR: Das komplett renovierte Haus, in dem sich 3 Wohnungen zwischen 111 und 120 m² Wohnfläche befinden, liegt im Zentrum der Gemeinde Eichgraben. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. In Eichgraben sind alle, für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, mittlerweile vertreten (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule) und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sind positive Argumente für die gute Infrastruktur der 4500- Einwohner Gemeinde. Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben in Eichgraben mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 Minuten.   BESCHREIBUNG: Im Haus befinden sich eine Erdgeschosswohnung und 2 Maisonette-Wohnungen. Durch die zentrale Lage der Wohnungen sind sowohl alle örtlichen Einrichtungen als auch die öffentlichen Verkehrsmittel ( Bahn und Bus) problemlos zu Fuß zu erreichen. Die ca. 120 m² große Maisonettewohnung verfügt über: 2 Schlafzimmer 1 großzügigen Wohnraum 1 Bad mit einer Dusche und einer Badewanne 1 offene Küche 1 südseitig orientierte Terrasse 1 privaten Garten von ca.300 m² 1 Kellerabteil ca. 5 m² 1 Stellplatz In allen Wohnungen wurde eine Fussbodenheizung installiert, die in einzelnen Räumen mit Raumthermostaten reguliert werden kann. Es wurden hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz verbaut. Die Verbrauchskosten werden über die, für jede Wohnung einzeln installierte Subzähler, abgerechnet. Die neue, moderne Einbauküche ist vollausgestattet. Die großzügige Raumhöhe vermittelt diesem Objekt einen besonderen Charme. Zur Zeit befinden sich alle 3 Wohnungen im Ausbau, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Januar 2019 geplant. Einige Details wie z.B. das Ausmalen der Wände können gerne noch während der Ausbauphase mit dem zukünftigen Mieter vereinbart werden.   MIETKONDITIONEN: Der Preis von 1250 € im Monat beinhaltet den Hauptmietzins mit BK inkl. MwSt., die Möbelmiete, den Stellplatz im Innenhof und den privaten Garten von ca. 300 m². Die Verbrauchskosten ( Strom und Heizkosten) sind im Preis nicht inbegriffen. Für jede Wohnung steht ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung. Der Mietvertrag wird vorerst für 4 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerungsoption ist jedoch möglich. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. fgee: Klasse A 0,72 HWB: Klasse B 34,31   Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7773 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.   Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 BMM zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 34,31  HWB Klasse: B
Fläche m² 119,85
Zimmer 3
Miete € 1.250