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Immobilien in Mödling

1.202 Immobilien

Niederösterreich bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von interessanten Immobilien. Mödling liegt 16 km von Wien entfernt und hat ca. 20.000 Einwohner. Die Kleinstadt zeichnet sich durch die Nähe zur Hauptstadt sowie durch eine historische Altstadt mit beeindruckenden Bürgerhäusern aus. Aufgrund des ehemaligen Sitzes der Babenberger hat Mödling den Beinamen Babenbergerstadt erhalten.

Neubau Dachgeschoßwohnung | 120m² WFL+56m² Dachterrasse & Balkon | Top 15

Wohnung in 2345 Brunn am Gebirge | Leopold Gattringer-Straße 83a

Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 519.000

Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung in schöner Ruhelage

Wohnung in 2340 Mödling

Diese Wohnung ist im 1.Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses situiert und verfügt neben einem Vorzimmer - mit großen Kästen - über zwei zentral begehbare nordseitig gelegene Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Ausgang auf den südseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten sowie ein komplett eingerichtetes Bad mit WC und großzügigem Stauraum. Zur Ausstattung des Bades gehört auch ein fast raumhoher Handtuchtrockner. Die Küchenzeile ist in modernem Design gehalten und mit allen notwendigen Elektrogeräten wie einem Siemens-Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backrohr und Kühlturm komplettiert. Eine Gas-Etagenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, ein großer Keller mit Kästen für ausreichend Stauraum! Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert! Die Wohnung wird für einen Zeitraum von vier Jahren vermietet wobei nach Ablauf dieses Zeitraums eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich ist. Sonstige Angaben: Ausstattung Belüftung: Mechanische Be- und Entlüftung Balkon: Südwestbalkon / -terrasse Räume: WG geeignet Fenster: Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Kunststofffenster Beleuchtung: Deckenleuchten Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV Bad: Badewanne, Dusche, Bad mit WC Küche: Wohnküche / offene Küche Lagebewertung: gut Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung Bauart: Neubau Zustand: gepflegt Baujahr: 1954 Energieausweis Gültig bis: 11.11.2019 HWB: C 65 kWh/m²a fGEE: A 0,24 Miete: 690,00 € Betriebskosten: 143,79 € Reparaturrücklage: 71,89 € Sonstiges: 23,11 € Umsatzsteuer: 85,69 € Monatliche Gesamtbelastung: 1.014,48 € Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Beschädigungen durch abgenommene Bilder werden selbstverständlich noch saniert! Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Nachricht! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €690 zzgl 10% USt.Betriebskosten €143,79 zzgl 10% USt.Sonstiges €23,11 zzgl 10% USt.Reparaturfonds €71,89 Umsatzsteuer €85,69------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1014,48
Fläche m² 72
Zimmer 3
Miete € 1.014,48

Baugrund am Brunner Berg „Im Grünen und doch nahe bei Wien“ von Privat - provisionsfrei

in 2345 Brunn am Gebirge | Am Rosendorn 8

Grünes und sicheres Wohngebiet mit gewachsenen Gärten, umgeben von Weinbergen und Wald / Naherholungsgebiet, Sportplatz, an ruhiger Straße gelegen. Von hier aus sind weitere Erholungsgebiete wie Wienerwald, Liechtenstein, Gießhübl/Hinterbrühl/Anninger, Laxenburg leicht erreichbar Die beliebte Gemeinde Brunn am Gebirge bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen, Ärzten, Apotheken, Volksschule, Musikschule, Leihbibliothek, Kindergärten, Konzertsaal. Die Marktgemeinde hat ca. 12.000 Einwohner, liegt im Bezirk Mödling, südlich von Perchtoldsdorf. Weiter südlich schließt es an Maria Enzersdorf an. Das Gebiet von Brunn war in der Antike von Römern besiedelt und bezeichnet sich als ältestes Dorf Österreichs (8000 Jahre). Die Kirche St. Kunigunde stammt aus dem 13. Jahrhundert. Verkehrsanschluss: Bus 212 wenige Gehminuten entfernt; mit der S-Bahn (Bahnhof 2 km entfernt) in 25 Minuten im Zentrum von Wien (Südbahn); mit dem Auto: A21, A2 und S1; in 10 Minuten mit dem Auto zur SCS Vösendorf, Merkur, Hornbach/Obi, etc. Gesamtfläche 777m2 in leichter Hanglage nach Osten orientiert. Garten mit alten Bäumen und Sträuchern. Straßenseitiger Zugang im Westen. Bebauungsdichte F nach gegenwärtigem Bebauungsplan. Bebaubare Fläche ca. 180m² Bauklasse I*, Bauhöhe 5m, bei Flach- bzw. Pultdach 7m, (* darf in Hanglage überschritten werden), offene oder gekuppelte Bauweise. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbau von 1978 in sehr einfacher Fertigteilhaus-Ausstattung ohne Keller (nur Fundament). Der Altbau wird als Abrissobjekt betrachtet, die Liquidationskosten sind bereits eingepreist. Da es sich um ein Grundstück mit Abrissobjekt handelt, werden keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht (§ 5 Nr. 2 Energieausweis-Vorlage-Gesetz). Strom-, Kanal-, Wasser- und Telefonanschluss vorhanden, Gasanschluss möglich Verkauf im Bieterverfahren von Privat, keine Provision Keine Makler erwünscht! Verhandlungsbasis: € 546.400,- Vereinbarung von Besichtigungsterminen und Gebote an Email: am.rosendorn8@gmail.com unter Angabe von Name und Adresse/Kontaktdaten Oder Tel. 0681 20307528, bevorzugt Werktags zwischen 18h und 20h oder am Wochenende
Fläche m² 777
Zimmer -
546.400

Exklusive, moderne Doppelhäuser in Hinterbrühl (Zentrum), großer Garten, Nähe Naturpark Föhrenberge

Haus in 2371 Hinterbrühl | Regenhartstraße/Ecke Parkstraße

Wir errichten in exklusiver Lage im Herzen von Hinterbrühl moderne Doppelhäuser. Die Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. Exklusive und wunderschöne Lage - Genießen Sie Anerkennung und Wertsteigerung Energiesparendes Niedrigenergiehaus - in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld! Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen! Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) — herrliches Raumklima und wertbeständig Kunststoff/Alu Fenster - keine laufenden Kosten durch lästiges Fensterstreichen 1 Balkon - mit Weitblick zur Ruhe kommen Doppelte Zwischenwand zum Nachbar - genießen Sie Ihre Ruhe 151 m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller- 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (340 - 420m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten HWB 33,20 Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen Vor Baubeginn - Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen Ab nur € 627.300,- - Fixpreis vor Abzug der WohnbauförderungFinanzierungsbeispiel - all inclusive: Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis € 627.300,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit. Eigenmittel € 159.000,-, monatliche Rate nur € 1.663,-. Günstiger als steigende Mietpreise!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <250m Post <500m Polizei <750m Geldautomat <4.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.750m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 151
Zimmer 5
Kauf € 627.300

Spektakuläre Designervilla mit Pool,und absoluter Traumlage/Fernsicht

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Zum Verkauf gelangt diese mit sämtlichen Raffinessen augestattete Designervilla mit einer Wohnfläche von ca 320 m2. Es besteht noch ein Baurecht auf ein weiteres Stockwerk mit ca 140 m2,..ein ca 1700 m2 großer Garten/Hanglage macht das ganze sehr privat , und noch dazu befindet sich das Anwesen lin einer Sackgasse (nur für Anrainer) es grenzt direkt and den Gemeindewald sodass die Grundstücksgrenze für das Auge nicht wirklich ersichtlich ist. Die Terassenflächen sind ca da 400 m2 um das ganze Haus verteilt, da der Besitzer mehr Wert auf nutzbare Flächen setzt. Eines der vielen Hihlights ist er anthrazitfarbene Pool und das dahinter gelegene Aussenwohnzimmer das seines gleichen sucht. Die Ideen und das Gesamtkonzept erinnern sehr an die Häuser von Richard Neutra und all die anderen der typischen Bauhaus Epoche wie sie in Los Angeles oder Südafrika zu finden sind. "Architektur für Jahrzehnte!" Man muss einmal da gewesen sein, um einen Eindruck und ein Gefühl zu bekommen,..das ist das wichtigste. Weiters gibt es einen ca 40 m2 großen Keller, wo alles für Garten und mehr untergebracht werden kann, Das Objekt sollte mit de bestehenden Einrichtung verkauft werden, da diese natürlich genau auf das Haus angepasst wurde,..vieles davon kommt von den Firmen Minotti,Agrub Buchtal,Dickson,Bakalowitz etc etc ,..und sehr vieles an Tischlerarbeiten der Fa Radaschitz(extrem hochwertig) Eine Doppelgarage mit sehr stylischer Verfliesung und Fenster runden das ganze ab. Es befinden sich auch 3 ca 10 m hohe italienische Säulenzypressen im Poolbereich die normalerweise hier nicht zu finden sind Im Eingangbereich finden Sie einen großzügigen Garderobenbereich der. Von dort gelangen Sie in das da 100 m2 große Wohnzimmer das durch eine 12 m lange Fensterfront (Raumhöhe 3,50) besticht. Der ATEMBERAUBENDE Fenblick lässt sie sprachlos werden. Die Hanglage und das Grundstück ist einzigartig und so nicht mehr zu finden. Weiter geht es in den Mastebedroom mit angrenzenden Bad und begehbarer Gadeobe. Im unteren Geschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer(im Moment Büro) 2 Gästezimmer, eine Waschküche/Haushaltsraum, ein kleines Vorzimmer Poolküche mit Vollausstattung und einem Fitnessraum( komplett ausgestattet wie ein richtiges Fitnesscenter). abschließend ist zu erwähnen, wie man anhand der Bilder sieht, das es sich hier um ein wirklich besonder exclusives und stylischer Anwesen handelt.
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 2.500.000

Bestlage im Barmhartstal! Gepflegter 3-Schlafzimmer-Bungalow mit überdachtem Outdoor-Pool, Südterrasse sowie Doppelgarage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf kommt dieser gepflegte Bungalow mit eingewachsenem Garten und Altbaumbestand. Das Haus selbst wurde im Jahre 1974 erbaut und fortwährend mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail renoviert. Das Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, beträgt ca. 1.018 m2 und bietet neben der Südterrasse auch einen exquisiten Outdoor-Swimmingpool. Vom Eingangsbereich erreicht man zentral alle Zimmer im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Südterrasse, die geräumige Einbauküche, das Wellnessbad mit Dusche, angeschlossener Sauna und separater Toilette sowie, über einen separaten Flur zu erreichen, die drei geräumigen Schlafzimmer. Der ausgebaute Keller bietet viel Potential und neben dem Heizraum stehen drei weitere Zimmer zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept samt Outdoor-Pool runden das Angebot ab.   + absolute Grünruhelage mit Privatsphäre + freistehendes, uneinsehbares Einfamilienhaus/Bungalow + überdachter Swimmingpool mit ca. 7 m x ca. 3,6 m + ca. 1.018 m2 Grundstücksfläche + ca. 151 m2 Wohnfläche + großzügiger Eingangsbereich + geräumiger Wohn-Bereich mit angeschlossener + Südterrasse mit Markise + komplett ausgestattete Küche + bis zu drei Schlafzimmer + großzügig dimensioniertes Wellnessbad mit Dusche, Waschbecken und Sauna-Wellnessbereich + separate Toilette + Wirtschaftsraum und Technikraum + das Haus ist komplett unterkellert + Garage für zwei Stellplätze + zwei weitere Stellplätze außen  Ausstattung            + Alarmanlage, direkt mit Polizei verbunden + Pool mit Solarheizung, Gegenstromanlage und bunter Beleuchtung ausgestattet + Klimaanlage im Master-Bedroom + Einbauküche, komplett mit Geräten - Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler,    Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug + Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und angeschlossener + Sauna- und Wellness-Oase mit Ausgang zum Pool + separate Toilette + teilweise Kunststoff-Alu-Fenster der Marke "Internorm" + Heizungsanlage mit Heizkörpern + Rotex-Heizgerät mit integrierter Solar-Unterstützung + elektrische Funk-Steuerung der Zufahrtstore + computergesteuerte Bewässerungsanlage mit Feuchtigkeitsmesser  Lage und Verkehrsanbindung Die Lage besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine angenehme Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist in Kürze zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich weiters einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Schule, ein Supermarkt sowie Ärzte. Das Objekt befindet sich im exklusiven Barmhartstal der Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Maria Enzersdorf zählt durch die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und dem Naturpark Föhrenberge zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Wiens Umgebung. Kilometerlange Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Heurige machen Maria Enzersdorf zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien. Die Wiener Innenstadt ist über die Wiener Außenring Autobahn in ca. 30 Minuten zu erreichen.  Sonstiges Das Grundstück besteht aus insgesamt ca. 1.018 m2, wovon ca. 187 m2 angrenzendes Grünland darstellt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 151
Zimmer 4
Kauf € 745.000

Wohnen wie im Urlaub: Bestlage Wohnung in Maria Enzersdorf provisionsfrei zu verkaufen

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Hans-Weigel-Gasse 23/2

Die Eigentumswohnung liegt in Bestlage im Süden von Wien im Bezirk Mödling im Bundesland Niederösterreich. Mödling gehört seit Jahrzehnten zu den teuersten Wohnlagen Österreichs. Nahe dem Zentrum von Maria Enzersdorf bei Mödling im Speckgürtel von Wien liegt diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Stock eines zweistöckigen Appartmenthauses mit sechs Wohnungen. Das Haus gehört zu einem 4-Häuser-Gebäudekomplex mit Reihenhauscharakter und Vorgärten zur Vorder- bzw. Rückseite. Die Eigentumswohnung verfügt über ein Vorzimmer, 1 Bad, 1 WC, 2 Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit integrierter Küche. Von diesem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südseitig gelegenen Balkon. Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großes geräumiges Kellerabteil mit 6 bereits eingebauten großen Kästen und einem großen Schwerlastregal, eine geräumige Garage mit Liftzugang und ein Stellplatz. Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet, mit Balkon, Panoramafenster, Fernwärmeheizung, Eichenparkett-Boden, Design - Armaturen, Kellerabteil, Stellplatz, Garage, usw. An Infrastruktur lässt Maria Enzersdorf keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in unmittelbarer Nähe, als auch in der 1,2 km entfernten Mödlinger Fußgängerzone (eine der seit Jahren teuersten Wohngegenden Österreichs) und in der 4,2km entfernten SCS, Shopping City Süd. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer Reichweite. Man erreicht mit dem Auto in ca. 25min die Wiener Innenstadt an der Oper mit Operngarage. Die auch aus Deutschland sehr gute Erreichbarkeit der Wohnung über die A8 München-Salzburg oder München-Passau, weiter über die Autobahn A1 und ab Knoten Steinhäusl über die A21 mit dem Auto gehört zu den wichtigsten Entscheidungskriterien für den Kauf der Wohnung. Dazu ist der Flughafen Wien-Schwechat auf der A22 in ca.20 Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot ist ebenso groß und vielfältig mit dem Golfclub Brunn in der Nähe, Tennis, Wanderwegen, Radfahrwegen direkt von und zu der Wohnung, (Mödling ist ein Mountainbike-Eldorado, außerdem gibt es 17 Rennradstrecken), Laufstrecken im Wienerwald der grünen Lunge von Wien, Freibädern, Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das neurenovierte Schloss Hunyadi in Fußweite zur Wohnung mit Schlosskonzerten und vielen Kulturangeboten, die Burg Liechtenstein oder der Husarentempel und viele andere laden ein. Es gibt viele Heurige in der Umgebung zum Beispiel in Perchtoldsdorf oder Gumpoldskirchen. Wem das noch immer nicht reicht, der hat mit Wien die lebenswerteste Stadt mit der höchsten Lebensqualität weltweit (aktuelle Mercer-Studie 2019) vor der Türe. Die Wohnung ist grundsätzlich für jeden Bedarf geeignet, zum Beispiel für Familien, für Nutzer mit Büros oder für Pensionisten. Die Stichworte Vorsorgewohnung und Ferienwohnung sind hier natürlich genauso Themen. Weiters ist die Wohnung als Investment für Vertriebstätigkeiten vor allem durch die sehr gute Verkehrsanbindung geeignet und genauso für Familien, die aus beruflichen Gründen nach Wien umziehen müssen oder für Rentner/Pensionisten, die ihren Lebensabend im wunderschönen Wien verbringen wollen.
Fläche m² 72,16
Zimmer 3
Kauf € 390.000

Premium-Dachterrassentraum in edler Ausstattung mit riesiger Sonnen-Terrasse & Garten im MÖDLINGER Zentrum in Ruhelage; Erdwärmeheizung

Haus in 2340 Mödling | Dr. Hanns Schürffgasse 5 STG2

TIEGE 2/TOP 2 (Haus 2) Es erwartet Sie eine edle, in 2013 neu errichtete, DOPPELHAUSHÄLFTE mit einer traumhaft großen, exklusiv neu errichteten knapp 90m² Terrasse für sonnige Abendstunden, sowie ein schöner ruhiger Garten (Wiese, Terrasse), sowie ein hofseitiger Balkon und 1 überdachter Kfz-Abstellplatz! Ein wahrhaft hochwertiger Architekten-Wohntraum DELUXE in unmittelbarer Umgebung vom der Fußgängerzone bzw. Zentrum von Mödling. Die hochwertige Ausstattung und & sehr repräsentativer INNENGESTALTUNG runden das Angebot ab! OBJEKTBESCHREIBUNG ALLGEMEIN: Die herrliche Neubauanlage (Stiege 2, Erstvermietung in 2013) ist durch eine eigene Einfahrt über ein Althaus (Stiege 1) zu erreichen, zurückgesetzt von der Straße, daher ist sie sehr ruhig gelegen. Das Miethaus STG 2 Nr. 2 ist - nach neuerlicher Sanierung bis 03/2019 (neu gestaltete Terrasse, Malerarbeiten) - ab sofort wieder beziehbar.! Erleben Sie in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung (ein Highlight ist der von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas) eine faszinierende Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität. Die extravagante Architektur des Hauses sorgt für sehr viel Raumgefühl und einzigartigen Lichteinlass. Die großen Eckfenster, kombiniert mit einer riesigen Glas-/Schiebeterrassentüre, ermöglichen einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die einzigartige Dachterrasse mit fast 90m² ermöglicht endlos viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der dazugehörige dauergepflegte Garten mit Terrasse, ermöglicht das Errichten eines Kinderspielplatzes und/oder den Gemüseanbau und vieles mehr. FLÄCHEN: Das Haus „Stiege 2“ mit der TOP Nummer „2“ besteht aus 128,02m² Wohnfläche (zzgl. ca. 28m² großem Hobbyraum im Keller) und gliedert sich in: 1. ERDGESCHOSS mit einem 17m² großen Zimmer inkl. Zugang bzw. Ausblick zur herrlich ebenerdigen rund 30m² großen Terrasse und der angrenzenden grünen & gepflegten Wiesenfläche. Weiters befinden sich auf der Etage ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster, welches in warmen Farbtönen gestylt wurde: WC mit Handwaschbecken und Spiegelschrank, sowie großer, komfortabler Dusche. Ideal ist dieses Haus auch für Menschen, die Wohnen und Arbeit verbinden möchten, denn darüber befinden sich weitere exklusive (Wohn-)Etagen samt Terrassen. Daher ist „Homeoffice"-Wohnen und Büro unter einem Dach möglich, falls gewünscht. 2. WOHNEBENE mit 2 Schlafzimmern: 1 Zimmer mit Sonnenschutz mit 13m² hof-/südseitiger Terrasse mit großen Blumentrögen, sowie 1 Zimmer mit traumhaften Gartenblick über eine Fenstertür und großzügigen eindrucksvoll gestaltetem Eckfenster; Weiters ist in der Etage zu finden: 1 repräsentatives Bad (Wanne), 1 WC und 1 Abstellraum. Beide Nassräume sind mit sehr geschmackvollen Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken und Spiegelschränken ausgestattet und in warmen Tönen gehalten. 3. WOHNEBENE - Über die letzten Stiegenhaustreppen gelangt man in diesen traumhaften Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel, Design-Kamin-Ofen und einer riesigen fast 90m² großen TERRASSE. Große Eckfenster, kombiniert mit einer ca. 11m (!) langen Glas-/Schiebeterrassenfront, ermöglichen einen extravaganten sonnendurchfluteten von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas (Modell Agrofocus 630) ist DER ZENTRALE HINGUCKER in diesem modern gestylten Wohnhaus. Der Kamin ist nach allen Seiten offen und fügt sich „elegant schwebend“, in die gerundete Stiegenhausbrüstung ein. 4. UNTERGESCHOSS mit einem knapp 30m² großem Keller-Vorratsraum bzw. Lagerraum und dem Heizraum mit modernster Erdwärmepumpe-Heizanlage (die Technologie sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer!), sowie integrierter Warmwasserversorgung. Der Energieausweis der Klasse B, liefert den Wert von 44 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. GARTEN: Von der ca. 490m² großen gepflegten Wiesenfläche welche unmittelbar an die schön gestaltete und bepflanzten Terrasse mit Sichtschutz anschließt, können ca. 50% exklusiv genutzt werden (optische Trennung, somit sind ca. 220m² Gartenfläche nutzbar). Umgrenzende Bäume und Sträucher spenden auf der Wiese teilweise Schatten. Die Terrasse ist mit Gartenschlauch plus Sprühkopf, Rasensprenger und einfach zu bedienender Zeitschaltuhr ausgestattet und eine schöne dichte Begrünung bzw. Bepflanzung wurde seitlich vorgenommen. Die Terrasse und Garten laden zum Grillen ein und bieten genügend Platz zum Entspannen und viel Platz für weitere Kreativität in der Ausgestaltung (Kinderspielplatz, Gemüsegarten etc.). WEITERE INFORMATIONEN: Eine ferngesteuerte Gartentoreinfahrt in den Innenhof der Anlage „Stiege 1“ und „Stiege 2“ ist im Mietpreis inbegriffen. Ein komplett überbauter Kfz-Abstellplatz im Hof des Hauses ist für 1 PKW somit inklusive! Ein neu unterkellerter Fahrradabstellraum und Müllraum, sowie ein im Hof überdachter Abstellplatz für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Die Hausbetreuung für Garten-/Hofpflege, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind in den Betriebskosten enthalten. Eine offene, nach Maß gefertigte großzügige Küche (viel Stauraum, 2x Kühlschrank) mit Kochinsel gehört ebenfalls zur exklusiven Ausstattung dieses Mietobjektes. Ebenso 2 Designer Bäder und 2 Designer WC. Hausanschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon sind natürlich ebenfalls vorhanden; Die KOAXIAL Verkabelung für KABELFERNSEHEN ist angeschlossen. In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden. Alle Wohnräume sind mit modernen energiesparenden HOLZ-ALUMINIUM-FENSTERN ausgestattet. In einem Raum wurde ein vertikal verschiebbarer Sonnenschutz (Flächenvorhang) zur hofseitigen Terrasse an der Decke befestigt, sowie in weiteren Zimmern Faltstores und/oder Rollos (tw. elektrisch). Sämtliche Außenanlagen sind mit hochwertigen Designer LAMPEN versehen. Ebenso sind schicke Wand- und Deckenleuchten - großteils – in der Wohnung montiert worden. Die Terrassen sind seitlich teilweise begrünt bzw. sind große Blumentröge mit Erdreich & Pflanzen eingerichtet worden. BÖDEN: Sämtliche Wohnräume sind mit edlen, hochwertigen Nussbaum Parketten und die Nassräume mit modernen 25/45 Feinsteinzeugfliesen – alles in Warmtönen gehalten – ausgestattet. Im ganzen Haus, außer im Keller, gibt es eine Fußbodenheizung und die Bäder haben zusätzliche Heizkörper. Die Terrassenböden sind mit gerillten Premium WPC-Dielen auf einem ausgeklügelten Aluminium-Verlegesystem verlegt worden. Die Vorteile der WPC (Holz-Kunststoffverbund) Decking-Bretter sind: sehr hohe Formstabilität, keine gefährlichen Holzfasern, geringes Quellen/Schwinden, angenehme gewellte und rutschfeste Oberfläche, hohe Bruchfestigkeit, hygienisch, naturnahe Optik; Die knapp 90m² große Dachterrasse wurde in 03/2019 komplett neu verlegt und der allerbeste neue WPC Dielenboden in neuer edler Optik NEU verlegt! Die luxuriöse Terrasse auf der 3. Ebene ist mit folgenden Annehmlichkeiten ausgestattet: riesige Markise über die gesamte Terrassenlänge hinweg (vollautomatisch mit Windwächter und Sonnenwächter), seitlicher, ausziehbarer Sichtschutz hofseitig; Boden-Beleuchtung rundum mittels LED Lichtband Große massive Blumentröge entlang der gesamten Terrassenlänge zur Nachbarsgrenze inklusive dekorativer Bepflanzung und installiertem Bewässerungssystem bzw. Zeitschaltautomatik. Zusätzlich ist ein Spiral Gartenschlauch plus Sprühkopf eingerichtet bzw. vorhanden. Teilweise wurden Fliegengitter montiert und auch ebenerdig sind mit einer Fernbedienung gesteuerte einbruchhemmende Rollos verfügbar. Sonstiger Sonnenschutz in den Zimmern. KOSTEN: DIE MONATLICHE MIETE DER ANGEBOTENEN FLÄCHEN BETRÄGT EUR 2.487,51 UND VERSTEHT SICH INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN UND UMSATZSTEUER (Betriebskosten = EUR 325,84 brutto)! VOM MIETER SIND LEDIGLICH ZUSÄTZLICHE Heiz- bzw. Kühlkosten-Akontobeträgevon EUR 105,32 BRUTTO PRO MONAT ZU BEZAHLEN! EIN ENERGIEAUSWEIS GEM. EAVG ÜBER DAS GESAMTE HAUS IST VORHANDEN UND WIRD DEM MIETER RECHTZEITIG VORGELEGT: Klasse B, ca. 38 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Dies liegt im Niedrigenergie-Bereich der Effizienzklasse B der OIB Richtlinie 6 und im Bereich der Niedrigenergiehäuser mit Energiekennzahl < 40 kWh/m² und Jahr. MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG: Die Vermittlung und die MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG erfolgt ausschließlich und direkt von der Hausverwaltung! Bei Vertragsunterfertigung sind zu entrichten: EUR 360,- reduziertes Pauschalhonorar als Provisionsentgelt/Vertragserrichtung und eine Kaution von EUR 10.000,-. ZUSTAND: Sehr guter, perfekter Zustand weil einwandfreier NEUBAU (ERSTBEZUG); die Vermieter sind an einer längerfristigen Vermietung interessiert! Alles in allem ein „Traumhaus deluxe“ mit 128m² Wohnfläche, riesigen Terrassenflächen und herrlichem Wiesengarten für Mieter, welche Wert auf erstklassige Ausstattung, schickes Design, perfekte Infrastruktur und Wohnen im Zentrum Mödlings legen. Erstvermietung! Befristete Hauptmiete (Erstbefristung mind. 5 Jahre; der Vermieter beabsichtigt dauerhaft zu vermieten), ablösefreier Bezug! HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE MIT MIR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DER QUALITÄT DIESER REPRÄSENTATIVEN LIEGENSCHAFT! Mag. Stingl Klaus – Immobilienverwaltung Pfarrgasse 4/2 2340 Mödling Telefon: +43 (0) 699 10 893 893 E-Mail über "Anfrage senden" oder via Homepage von der Immobilienverwaltung des Hauses!
Fläche m² 128
Zimmer 4
Miete € 2.487,51

Moderne, helle Eigentumswohnung in Vösendorf – provisionsfrei

Wohnung in 2331 Vösendorf

Zum Verkauf gelangt diese moderne, helle Eigentumswohnung in Vösendorf inklusive DAN-Einbauküche, Außenrollos, integriertem Insektenschutz in den drei Schlafräumen sowie der Balkontüre und 2 Garagenplätzen. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet (geheizt wird mittels Pelletsheizung und Solaranlage zur Gewinnung von Warmwasser) und verfügt über eine Wohnraumbelüftung. Die Wohnung verfügt über einen 8m2 großen Balkon, der südseitig in den Innenhof ausgerichtet ist. Der Wohnung ist ein Kellerabteil in der Größe von 8,52m2 zugeordnet, das sich auf derselben Etage wie die Wohnung befindet und somit barrierefrei zu erreichen ist. In der Wohnhausanlage stehen zusätzlich mehrere Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume und Trockenräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Raumaufteilung: • Vorzimmer inkl. geräumigem grifflosen Einbauschrank • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 3 Schlafzimmer • Abstellraum • separate Toilette mit Waschbecken • Badezimmer mit Fenster und extragroßer Badewanne (190x90) sowie Badezimmermöbel
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 379.500

Provisionsfreie Villa mit Pool und Blick auf Perchtoldsdorfs Burg, direkt an den Weinbergen!

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Grund: 1.650 m2 Bebaute Fläche: 380 m2 Wohnfläche: ca. 540 m2 Das Objekt wird von den Eigentümern verkauft und läuft über keinen Makler, ist demnach Provisionsfrei! Auf unserer Webseite haben wir mehr infos für Sie bereitgestellt. www.schubertgasse.haus Großzügige Ausstattung: Erdgeschoss: 1 zentraler Eingangsbereich mit Garderobe 1 Atrium-Wintergarten 50 m² 1 Kaminzimmer 36 m² 1 Wohnzimmer 36 m² · 1 Esszimmer · 1 Arbeitszimmer 2 Schlafzimmer 2 Bäder mit WCs · 1 Gäste WC 1 mit sämtlichen Geräten ausgestattete Küche Reichlich Garderoben und Stauräume 2 Terrassen, Gartenzugang zum Outdoorpool · Obergeschoss: 1 Galerie 3 Schlafzimmer 2 Bäder mit WCs Garderoben/Nebenräume 1 Ostbalkon mit Blick auf den Garten · Untergeschoss: 1 Gästezimmer · 1 Sauna · 1 Dusche mit WC 1 Fitnessraum 1 Heizraum Div. Lager- Kühl- und Abstell-Räume 1 Garage für bis zu 2 PKW Gesamt 16 Zimmer, 5 Bäder, Pool, Alarmanlage, automatische Gartenbewässerung, 2 Terrassen, 1 Balkon, Garage, Sauna, Kühlraum Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeit: nächster Supermarkt: 2 Auto Min., Marktplatz Perchtoldsdorf, Einkaufzentrum River Side Liesing,... Öffentliche Verkehrsmittel: 60er in Rodaun, Schnellbahn Liesing, Citybus Haltestelle in unmittelbarer Nähe; Entfernungen: Flughafen Schwechat - 25 Min., Oper Wien - 25 Min.; Schulen: Perchtoldsdorf, Rodaun und Mödling; Kollegium Kalksburg, St. Ursula/ Mauer. Freizeit Zentrum Perchtoldsdorf: Hallenbad und Sommerbad, Beachvolley Ball, Eislaufplatz, Kletterhalle…
Fläche m² 540
Zimmer 16
Kauf € 1.990.000

Wirtschaft, Lebensqualität und Infrastruktur in Mödling

Mödling verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Mit der Regionalbahn und Schnellbahn sind die Städte Wien, Wiener Neustadt und Baden in kürzester Zeit erreichbar. Der Bahnhof ist mit einer modernen Park&Ride-Anlage ausgestattet. Das engmaschige Netz an Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen bietet eine hohe Lebensqualität. Außerdem ist die Stadt geprägt von einer Branchenvielfalt und einer historischen Innenstadt. Das schöne Ambiente im Standesamt hat Mödling den Ruf einer Hochzeitsstadt verschafft. Ein Großteil der Region besteht aus einem Waldgebiet, das zu langen Spaziergängen einlädt. Immobilien in Mödling sind besonders bei Pendlern sehr beliebt.

Wohnen in Mödling

Die Stadt verfügt über zahlreiche Denkmäler und Sehenswürdigkeiten, die Altstadt steht unter dem Schutz der Haager Konvention. Zur Thermenregion gehören zahlreiche Weingärten und Naturschutzgebiete. Im Biedermeier war Mödling aufgrund der malerischen Umgebung ein von Künstlern sehr beliebtes Ausflugsziel. Durch die Stadt fließt der Mödlingbach, der seinen Ursprung im Wienerwald hat. Mödling verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Hier sind diverse Einkaufsläden, Banken, Ärzte, Sporteinrichtungen, Restaurants, Ämter, Cafés etc. angesiedelt. In den meist ruhigen Straßen finden Interessenten eine Vielzahl von Immobilien. Mödling ist eine grüne Stadt vor den Toren Wiens, die eine hohe Lebensqualität bietet und auch bei jungen Familien sehr beliebt ist.