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Immobilien in Mödling

1.200 Immobilien

Niederösterreich bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von interessanten Immobilien. Mödling liegt 16 km von Wien entfernt und hat ca. 20.000 Einwohner. Die Kleinstadt zeichnet sich durch die Nähe zur Hauptstadt sowie durch eine historische Altstadt mit beeindruckenden Bürgerhäusern aus. Aufgrund des ehemaligen Sitzes der Babenberger hat Mödling den Beinamen Babenbergerstadt erhalten.

Wohnbaugeförderte Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und Grundstück. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2362 Biedermannsdorf | Leo Eichinger Ring / Leopold Holzgruber Gasse

Famosahaushaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Fertigstellung: Juni 2017. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses famosa Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 157 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 17.500,-- dazu bestellt werden (mit Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 439.900

Provisionfrei, Doppelhaushälfte in Brunn/ Geb, ab Sofort

Haus in 2345 Brunn am Gebirge | Tegetthoffgasse 10

Da vier Häuser vorhanden sind, ist es ideal für Freunde oder Familien die Nachbarn sein wollen! Die Häuser sind komplett getrennt und haben keine gemeinsame Fläche mit den Nachbarn!!! Das Haus ist auf einem ca. 450 m2 großen Grundstück, in der Gemeinde Brunn am Gebirge, in ZIEGELMASSIVBAUWEISE mit Wiedererkennungswert gebaut und bereits fertiggestellt. Das Haus befindet sich in einer schönen Einfamilienhausgegend, mit ruhiger Nebenstraße die nur von Einwohnern befahren wird und bietet neben ca. 131 m2 Nettowohnfläche und ca. 52 m2 Dichtbetonkeller, eine große Dachterrasse, zwei KFZ-Abstellplätze und ein Grundstück mit ca. 225m2 Fläche. Die Verglasung besteht aus 3-fach verglasten, Passivhaus-geeigneten Fenstern. Weitere Ausstattungsmerkmale beinhalten die elektrischen Aussenrollläden, eine große Hebeschiebetür, elektrische Raffstoren und eine Holz/Alu Qualitäts-Sicherheits-Eingangstüre. Vorhanden ist auch eine verkabelte Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und ein ALU Design Zaun mit elektrischem Schiebetor. Das Haus bietet ausgezeichneten Vollwärmeschutz mit 20cm dicken Dämmplatten EPS-F Plus. Der Gesamtenergieeffizenz-Faktor beläuft sich auf A+! Das Haus wird als schlüsselfertig verkauft und ist bereits fertig gestellt. Die Außenanlagen sind bereits vervollständigt und bieten ein schönes Umfeld mit Zaun, Rasen und einen Regenwasserschacht für die sparsame und nachhaltige Gartenbewässerung. In wenigen Minuten ist der Ortskern von Brunn am Gebirge sowie die SCS, die U6, S-Bahn, oder der Bahnhof erreicht, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Hort, Schulen sowie Ärzte und Apotheke befinden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Diese Buslinie befördert Sie bequem und direkt zu den U-Bahnstationen, U6-Siebenhierten und U1-Südtirolerplatz, SCS, Bahnhof, etc. Brunn am Gebirge ist über die A21 und A2 bestens an Wien angebunden. Dieses qualitativ hochwertige Baumeisterhaus steht ab sofort als Ausbauhaus zur Übergabe berei
Fläche m² 181
Zimmer 5
Kauf € 599.990

Architekten-Wohntraum mit Garten im Zentrum v Mödling, DELUXE Ausstattung; 3 SchlafZi, 115 m² zzgl. Keller, Ruhelage; Erdwärmeheizung

Haus in 2340 Mödling | Dr. Hanns-Schürff-Gasse 5

Die herrliche Neubauanlage (Stiege 2, Erstvermietung in 2013) ist durch eine eigene Einfahrt über ein Althaus (Stiege 1) zu erreichen, zurückgesetzt von der Straße, daher ist sie sehr ruhig gelegen. Die Wohnung mit Gartenanteil und Balkonen bzw. das Miethaus (Doppelhaushälfte) ist ab sofort beziehbar. Architektur: Die moderne offene Architektur des Hauses und die Verwendung von edlen Baumaterialien wie Glas, gebürstetes Edelstahl und Nusshölzer sorgen für ein unglaubliches Raumgefühl. Erleben Sie in bestechender Lage höchste Wohnqualität auf einer völlig neuen Ebene. Das Haus „Stiege 2“ mit der TOP Nummer „1“ besteht aus 115m² Wohnfläche (zzgl. Keller) und gliedert sich in: 1. ERDGESCHOSS mit großzügigem Wohn- und Essbereich, offener Küche mit Kochinsel (HAKA Küche inkl. Geräte); einzügigem Kamin-Anschluss im Wohnbereich; WC mit Handwaschbecken und Spiegelschrank; Wohnraum mit Ausblick zur herrlich ebenerdigen 37m² großen Terrasse und der angrenzenden grünen & gepflegten Wiesenfläche 2. WOHNEBENE mit 1 Wohnbereich und zentral begehbare 3 Zimmern (1,5m² Balkon und südseitigem 18m² großen Balkon) und repräsentativem Bad (Wanne) und einem weiteren WC (beide Nassräume ebenfalls mit sehr geschmackvollen Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken und Spiegelschränken ausgestattet), sowie einem kleinen Abstellraum 3. UNTERGESCHOSS mit einem knapp 30m² großem Keller-Vorratsraum bzw. Lagerraum und dem Heizraum mit modernster Erdwärmepumpe-Heizanlage (die Technologie sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer!), sowie integrierter Warmwasserversorgung.  Garten: Von der ca. 490m² großen gepflegten Wiesenfläche welche unmittelbar an die schön gestaltete Terrasse anschließt, können ca. 55% exklusiv genutzt werden (optische Trennung, somit sind ca. 270m²Gartenfläche nutzbar). Umgrenzende Bäume und Sträucher spenden auf der Wiese teilweise Schatten. Die Terrasse ist mit Gartenschlauch plus Sprühkopf, Rasensprenger und einfach zu bedienender Zeitschaltuhr ausgestattet und eine Begrünung bzw. Bepflanzung wurde seitlich vorgenommen. Terrasse und Garten laden zum Grillen ein und bieten genügend Platz zum Entspannen. Weiters: Eine ferngesteuerte Gartentoreinfahrt in den Innenhof der Anlage „Stiege 1“ und „Stiege 2“ ist im Mietpreis inbegriffen. Ein komplett überbauter Kfz-Abstellplatz im Hof des Hauses ist für 1 PKW somit inklusive! Ein neu unterkellerter Fahrradabstellraum und Müllraum, sowie ein im Hof überdachter Abstellplatz für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Die Hausbetreuung für Garten-/Hofpflege, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind in den Betriebskosten enthalten. Eine offene, nach Maß gefertigte Küche mit Kochinsel gehört ebenfalls zur exklusiven Ausstattung dieses Mietobjektes, sowie 1 Designer Bad und 1 WC. Im ganzen Haus, außer im Keller, gibt es eine Fußbodenheizung und die Bäder haben zusätzliche Heizkörper. Hausanschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon sind vorhanden; Die KOAXIAL Verkabelung für KABELFERNSEHEN ist angeschlossen. In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden. Alle Wohnräume sind mit modernen energiesparenden HOLZ-ALUMINIUM-FENSTERN ausgestattet. In div. Raume wurde ein vertikal verschiebbarer Sonnenschutz (Flächenvorhang) befestigt, sowie in einem weitern Zimmer ein Faltstore (Terrassentür im Schlafzimmer). Teilweise wurden Fliegengitter montiert und auch ebenerdig sind mit einer Fernbedienung gesteuerte einbruchhemmende Rollos verfügbar. Sämtliche Außenanlagen sind mit hochwertigen Designer LAMPEN versehen. Ebenso sind schicke Wand- und Deckenleuchten in der Wohnung montiert worden. Die Terrassen sind seitlich teilweise begrünt bzw. sind große Blumentröge mit Erdreich eingerichtet worden. BÖDEN: Sämtliche Wohnräume sind mit edlen, hochwertigen NussbaumParketten und die Nassräume mit modernen 25/45 Feinsteinzeugfliesen – alles in Warmtönen gehalten – ausgestattet. Die Terrassenböden sind mit gerillten Premium WPC-Dielen auf einemausgeklügelten Aluminium-Verlegesystem verlegt worden. Die Vorteile der WPC (Holz-Kunststoffverbund) Decking-Bretter sind: sehr hohe Formstabilität, keine gefährlichen Holzfasern, geringes Quellen/Schwinden, angenehme gewellte und rutschfeste Oberfläche, hohe Bruchfestigkeit, hygienisch, naturnahe Optik, Einzeldielentausch. KOSTEN: DIE MONATLICHE MIETE DER ANGEBOTENEN FLÄCHEN BETRÄGT EUR 2.060,91 UND VERSTEHT SICH INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN UND UMSATZSTEUER (Betriebskosten = EUR 292,91 brutto)! VOM MIETER SIND LEDIGLICH ZUSÄTZLICHE Heiz- bzw. Kühlkosten-Akontobeträge von EUR 94,68 BRUTTO PRO MONAT ZU BEZAHLEN! Die Vermittlung und die MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG erfolgt ausschließlich und direkt von der Hausverwaltung! Bei Vertragsunterfertigung sind zu entrichten: EUR 360,- reduziertes Pauschalhonorar als Provisionsentgelt/Vertragserrichtung; Kaution EUR 9.000,-. EIN ENERGIEAUSWEIS GEM. EAVG ÜBER DAS GESAMTE HAUS IST VORHANDEN UND WIRD DEM MIETER RECHTZEITIG VORGELEGT: Klasse B, ca. 38 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Dies liegt im Niedrigenergie-Bereich der Effizienzklasse B der OIB Richtlinie 6 und im Bereich der Niedrigenergiehäuser mit Energiekennzahl < 40 kWh/m² und Jahr. ZUSTAND: Sehr guter, perfekter Zustand weil einwandfreier NEUBAU (Erstvermietung erfolgte 07/2013); die Vermieter sind an einer längerfristigen Vermietung interessiert! Ablösefreier Bezug! Anmietung ab sofort! Besichtigungen schon JETZT telefonisch vereinbaren! Alles in allem ein „Traumhaus deluxe“ mit 115m² Wohnfläche und herrlichem Garten und Terrasse, für Mieter, welche Wert auf erstklassige Ausstattung, schickes Design, perfekte Infrastruktur und Wohnen im Zentrum Mödlings legen.  HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE MIT MIR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DER QUALITÄT DIESER REPRÄSENTATIVEN LIEGENSCHAFT! Mag. Stingl Klaus – Immobilienverwaltung Pfarrgasse 4/2 2340 Mödling Telefon: +43 (0) 699 10 893 893 Es gibt ALTERNATIVE ANBOTE anderer Mietobjekte in dieser Anlage!  Senden Sie ein E-Mail über "Anfrage senden" oder über meine Homepage! Unter "Anfrage Senden" finden Sie die WEB Adresse! Folgen sie dort den "LINK" zu meiner Homepage!
Fläche m² 115
Zimmer 4
Miete € 2.155,59

Großzügiges Niedrigenergiehaus mit Vollunterkellerung und Eigengrund. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2362 Biedermannsdorf | Leo Eichinger Ring / Leopold Holzgruber Gasse

Famosahaushaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Fertigstellung: Juni 2017. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses famosa CUBE.ART Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 175 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • doppelter Ziegeltrennwand zwischen den Häusern • Kellerdämmung (Kelleraußenwand- und Kellerbodendämmung) • 18 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 18.300,-- dazu bestellt werden (mit Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 113
Zimmer 4
Kauf € 424.900

elitärer Wohntraum mit riesiger Sonnen-Terrasse &amp; Garten im MÖDLINGER Zentrum; 128m² zzgl. großer Keller; Erdwärmeheizung; Ruhelage

Haus in 2340 Mödling | Doktor-Hanns-Schürff-Gasse 5

STIEGE 2/TOP 2  (Haus 2)  Es erwartet Sie: Eine sehr edle, in 2013 neu errichtete, DOPPELHAUSHÄLFTE mit einer traumhaft großen, exklusiven Terrasse für sonnige Abendstunden; schattiger bzw. begrünter Garten; 1 hofseitiger Balkon und & 1 überdachter Kfz-Abstellplatz!  Dieser Architekten-Wohntraum DELUXE, nächst MÖDLINGER Zentrum, mit hochwertiger Ausstattung & sehr repräsentativer INNENGESTALTUNG ist ab Dezember 2017 wieder beziehbar!    OBJEKTBESCHREIBUNG ALLGEMEIN: Die herrliche Neubauanlage (Stiege 2, Erstvermietung in 2013) ist durch eine eigene Einfahrt über ein Althaus (Stiege 1) zu erreichen, zurückgesetzt von der Straße, daher ist sie sehr ruhig gelegen.  Das Miethaus STG 2 Nr. 2 ist ab sofort beziehbar. Besichtigungen sind aber schon jetzt möglich! Architektur: Die extravagante Architektur des Hauses sorgt für sehr viel Raumgefühl und einzigartigen Lichteinlass. Große Eckfenster, kombiniert mit einer riesigen Glas-/Schiebeterrassentüre, ermöglichen einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich. Das Highlight ist der von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas. Erleben Sie in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung eine faszinierende Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität.   FLÄCHEN: Das Haus „Stiege 2“ mit der TOP Nummer „2“ besteht aus 128,02m² Wohnfläche (zzgl. großem Keller) und gliedert sich in:  1.    ERDGESCHOSS mit einem 17m² großen Zimmer inkl. Zugang bzw. Ausblick zur herrlich ebenerdigen rund 30m² großen Terrasse und der angrenzenden grünen & gepflegten Wiesenfläche. Weiters befinden sich auf der Etage ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster, welches in warmen Farbtönen gestylt wurde: WC mit Handwaschbecken und Spiegelschrank, sowie großer, komfortabler  Dusche. Ideal ist dieses Haus auch für Menschen, die Wohnen und Arbeit  verbinden möchten, denn darüber befinden sich weitere exklusive (Wohn-)Etagen samt Terrassen. Daher ist „Homeoffice"-Wohnen und Büro unter einem Dach möglich, falls gewünscht. 2.    WOHNEBENE mit 2 Schlafzimmern: 1 Zimmer mit Sonnenschutz mit 13m² hof-/südseitiger Terrasse mit großen Blumentrögen, sowie 1 Zimmer mit traumhaften Gartenblick über eine Fenstertür und großzügigen eindrucksvoll gestaltetem Eckfenster; Weiters ist in der Etage zu finden: 1 repräsentatives Bad (Wanne), 1 WC und 1 Abstellraum. Beide Nassräume sind mit sehr geschmackvollen Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken und Spiegelschränken ausgestattet und in warmen Tönen gehalten. 3.    WOHNEBENE - Über die letzten Stiegenhaustreppen gelangt man in diesen traumhaften Wohn-Essbereichmit offner Wohnküche mit Kochinsel, Design-Kamin-Ofen und einer riesigen fast 90m² großen TERRASSE. Große Eckfenster, kombiniert mit einer ca. 11m (!) langen Glas-/Schiebeterrassenfront, ermöglichen einen extravaganten sonnendurchfluteten von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas (Modell Agrofocus 630) ist DER ZENTRALE HINGUCKER in diesem modern gestylten Wohnhaus. Der Kamin ist nach allen Seiten offen und fügt sich „elegant schwebend“, in die gerundete Stiegenhausbrüstung ein.  4.    UNTERGESCHOSS mit einem knapp 30m² großem Keller-Vorratsraum bzw. Lagerraum und dem Heizraum mit modernster Erdwärmepumpe-Heizanlage (die Technologie sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer!), sowie integrierter Warmwasserversorgung. Der Energieausweis der Klasse B, liefert den Wert von 38 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Dies liegt im Niedrigenergie-Bereich der Effizienzklasse B der OIB Richtlinie 6 und im Bereich der Niedrigenergiehäuser mit Energiekennzahl < 40 kWh/m² und Jahr. GARTEN: Von der ca. 490m² großen gepflegten Wiesenfläche welche unmittelbar an die schön gestaltete Terrasse  anschließt, können ca. 50% exklusiv genutzt werden (optische Trennung, somit sind ca. 220m² Gartenfläche nutzbar). Umgrenzende Bäume und Sträucher spenden auf der Wiese teilweise Schatten. Die Terrasse ist mit Gartenschlauch plus Sprühkopf, Rasensprenger und einfach zu bedienender Zeitschaltuhr ausgestattet und eine Begrünung bzw. Bepflanzung wurde seitlich vorgenommen. Terrasse und Garten  laden zum Grillen ein und bieten genügend Platz zum Entspannen.   WEITERS: Eine ferngesteuerte Gartentoreinfahrt in den Innenhof der Anlage „Stiege 1“ und „Stiege 2“ ist im Mietpreis inbegriffen. Ein komplett überbauter Kfz-Abstellplatz im Hof des Hauses ist für 1 PKW somit inklusive! Ein neu unterkellerter Fahrradabstellraum und Müllraum, sowie ein im Hof überdachter Abstellplatz für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Die Hausbetreuung für Garten-/Hofpflege, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind in den Betriebskosten enthalten. Eine offene, nach Maß gefertigte Küche mit Kochinsel gehört ebenfalls zur exklusiven Ausstattung dieses Mietobjektes. Ebenso 2 Designer Bäder und 2 Designer WC. Hausanschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon sind vorhanden; Die KOAXIAL Verkabelung für KABELFERNSEHEN ist angeschlossen. In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden. Alle Wohnräume sind mit modernen energiesparenden HOLZ-ALUMINIUM-FENSTERN ausgestattet. In einem Raum wurde ein vertikal verschiebbarer Sonnenschutz (Flächenvorhang) zur hofseitigen Terrasse an der Decke befestigt, sowie in einem weitern Zimmer ein Faltstore (Terrassentür im Schlafzimmer). Sämtliche Außenanlagen sind mit hochwertigen Designer LAMPEN versehen. Ebenso sind  schicke Wand- und Deckenleuchten - großteils – in der Wohnung montiert worden. Die Terrassen sind seitlich teilweise begrünt bzw. sind große Blumentröge mit Erdreich eingerichtet worden. BÖDEN: Sämtliche Wohnräume sind mit edlen, hochwertigen Nussbaum Parketten und die Nassräume mit modernen 25/45 Feinsteinzeugfliesen – alles in Warmtönen gehalten – ausgestattet. Im ganzen Haus, außer im Keller, gibt es eine Fußbodenheizung und die Bäder haben zusätzliche Heizkörper.  Die Terrassenböden sind mit gerillten Premium WPC-Dielen auf einem ausgeklügelten Aluminium-Verlegesystem verlegt worden. Die Vorteile der WPC (Holz-Kunststoffverbund) Decking-Bretter sind: sehr hohe Formstabilität, keine gefährlichen Holzfasern, geringes Quellen/Schwinden, angenehme gewellte und rutschfeste Oberfläche, hohe Bruchfestigkeit, hygienisch, naturnahe Optik, Einzeldielentausch. Die luxuriöse Terrasse auf der 3. Ebene ist mit folgenden Annehmlichkeiten ausgestattet:riesige Markise über die gesamte Terrassenlänge hinweg (vollautomatisch mit Windwächter und Sonnenwächter), seitlicher, ausziehbarer Sichtschutz hofseitig; Boden-Beleuchtung rundum mittels LED Lichtband Große massive Blumentröge entlang der gesamten Terrassenlänge zur Nachbarsgrenze inklusive dekorativer Bepflanzung und installiertem Bewässerungssystem bzw. Zeitschaltautomatik. Zusätzlich ist ein Spiral Gartenschlauch plus Sprühkopf eingerichtet bzw. vorhanden. Teilweise wurden Fliegengitter montiert und auch ebenerdig sind mit einer Fernbedienung gesteuerte einbruchhemmende Rollos verfügbar.     KOSTEN:  DIE MONATLICHE MIETE DER ANGEBOTENEN FLÄCHEN BETRÄGT EUR 2.696,57 UND VERSTEHT SICH INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN UND UMSATZSTEUER (Betriebskosten = EUR 325,84 brutto)! VOM MIETER SIND LEDIGLICH ZUSÄTZLICHE Heiz- bzw. Kühlkosten-Akontobeträgevon EUR 105,32 BRUTTO PRO MONAT ZU BEZAHLEN! EIN ENERGIEAUSWEIS GEM. EAVG ÜBER DAS GESAMTE HAUS IST VORHANDEN UND WIRD DEM MIETER RECHTZEITIG VORGELEGT: Klasse B, ca. 38 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Dies liegt im Niedrigenergie-Bereich der Effizienzklasse B der OIB Richtlinie 6 und im Bereich der Niedrigenergiehäuser mit Energiekennzahl < 40 kWh/m² und Jahr.   MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG: Die Vermittlung und die MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG erfolgt ausschließlich und direkt von der Hausverwaltung! Bei Vertragsunterfertigung sind zu entrichten: EUR 360,- reduziertes Pauschalhonorar als Provisionsentgelt/Vertragserrichtung; Kaution EUR 10.000,-.     ZUSTAND: Sehr guter, perfekter Zustand weil einwandfreier NEUBAU (ERSTBEZUG); die Vermieter sind an einer längerfristigen Vermietung interessiert!       Alles in allem ein „Traumhaus deluxe“ mit  128m² Wohnfläche, riesigen  Terrassenflächen und herrlichem Wiesengarten für Mieter, welche Wert auf erstklassige Ausstattung, schickes Design, perfekte Infrastruktur und Wohnen im Zentrum Mödlings legen. Erstvermietung!   Befristete Hauptmiete (Erstbefristung mind. 5 Jahre; der Vermieter beabsichtigt dauerhaft zu vermieten), ablösefreier Bezug! Die Besichtigungen sind ab sofort möglich. Bitte um Anruf!   HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?   VEREINBAREN SIE MIT MIR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!   ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DER QUALITÄT DIESER REPRÄSENTATIVEN LIEGENSCHAFT! Es gibt ALTERNATIVE ANBOTE anderer Mietobjekte in dieser Anlage! Senden Sie ein E-Mail über "Anfrage senden" oder über meine Homepage! Unter "Anfrage Senden" finden Sie die WEB Adresse! Folgen sie dort den "LINK" zu meiner Homepage! Mag. Stingl Klaus – Immobilienverwaltung Pfarrgasse 4/2 2340 Mödling Telefon: +43 (0) 699 10 893 893
Fläche m² 128
Zimmer 4
Miete € 2.696,57

Lichtdurchflutetes sehr ruhiges 148 m2 DACHGESCHOSS mit spektakulärem Panoramablick von den Terrassen

Wohnung in 2340 Mödling

OBJEKT: Sicherlich eine der aussergewöhnlichsten Dachgeschosswohnungen in und um Mödling, in der man den ungewöhnlich hohen Wohnkomfort, die nachbarliche Ungestörtheit der Privatsphäre und den erholsamen freien Blick ins Grün der Umgebung vollends geniessen kann. Auf 2 Ebenen mit 136 m2 und 12 m2 Wohnfläche und Raumhöhen von 272 cm und mehr, plus 42 m2 Terrassen und Balkone, werden nicht nur eine gekonnte Raumaufteilung mit 5 Wohn- /Schlafräumen (Anzahl der Schlafräume ist leicht erweiterbar von 3 auf 4) plus  Wohnküche, Gäste-WC und Abstellraum geboten, sondern auch eine besonders hochwertige überkomplette Ausstattung. Dazu zählen u.a. der edle Parkettboden in den Wohnräumen, der Granitboden im Vorraum, die Fussbodenheizung kombiniert mit Unterflur-Radiatoren, elektrische Rollläden und Jalousien, weisse Kassettentüren, Nirosta-Geländer auf den 2 Terrassen und 2 Balkonen, und nicht zuletzt das grosse Wellnessbad mit Whirlpoolwanne zusätzlich zur Dusche, mit Marmorboden und Marmorverkleidung, mit Bidet und zweitem WC. Die sehr hohe Wohnqualität wird komplettiert durch den Lift vom geräumigen Tiefgaragenplatz bis vor die Wohnungstür, das relativ grosse eigene Kellerabteil, und Vieles mehr. Diese im Jahr 2000 errichtete Wohnung befindet sich - so wie das gesamte Gebäude - in bestem Zustand.     LAGE: Extrem ruhige, sonnige Südlage, mit Blick von fast jedem Fenster ins Grün der Umgebung und spektakulärem Panorama-Fernblick von den zwei 18 m2 und 12 m2 grossen, uneinsehbaren Terrassen in der oberen Ebene, nur 3 Autominuten bzw. 20 Gehminuten von Mödling Richtung Vorderbrühl gelegen. Zur nächsten Busstation sind es nur 2 Gehminuten, der Regionalbus fährt lt. Fahrplan in 4 bis 5 Min. zum Geschäftszentrum Mödlings und in weniger als 20 Min. zum Bahnhof. Der fussnahe Grüngürtel mit naturbelassenen Wegen durch Wald und Wiesen lädt zum Naturgenuss beim Spazieren, Wandern oder Joggen ein.       BESONDERHEIT: Faktisch zur Gänze uneinsehbare Exklusivwohnung für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere bevorzugen und bisher vergeblich gesucht haben. Zum fairen Preis der Wohnung kommen Euro 20.000 für den Garagenplatz dazu.Ein zweiter Garagenplatz ist zum selben Preis derzeit noch zu kaufen.  
Fläche m² 148
Zimmer 5
Kauf € 485.000

+++GENIESSEN SIE DEN WEITBLICK VON IHRER TERRASSE!

Wohnung in 2392 Sulz im Wienerwald | Postgasse 65

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In Sulz im Wienerwald startete nun ein hochwertiges Wohnprojekt mit 9 Einheiten von 80 m² - 120 m² Wohnfläche mit jeweils Eigengarten oder Terrasse. Wunderschön eingebettet in die umliegende herrliche Landschaft, einzigartige Planung, hochwertige Materialien, eine ideale Raumkonzeption und ein gutes Preis-/ Leistungsverhältnis zeichnen diese neun TOP`s aus. Sie werden begeistert sein! Wir starten nun mit dem Verkauf! Gliederung: - Vorraum - Wohn/Ess/Küchenbereich mit 3 Möglichkeiten in den Garten/Terrasse zu gelangen - Zimmer oder Erweiterung des Wohnzimmers - separate Toilette - 3 Zimmer - Bad mit Wanne oder Dusche, Fenster, WB - separate Toilette Keller mit über 55 m² 1-2 PKW-Stellplätze können zum Preis von je € 5.000,- dazu gekauft werden. Ausstattung: - Dichtbetonkeller - Fußbodenheizung - Fernwärme - 2-Schicht verglaste Kunststoff-Alufenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - Außenjalousien Infrastruktur: -  Greissler, Bank, Apotheke, Arzt, Kinderspielplatz, Tennisplatz:  2 Gehminuten entfernt - Bus Richtung BHF Liesing und BHF Mödling 1 Gehminute entfernt Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar. Einzelbesichtigungen spontan und flexibel möglich!      
Fläche m² 85
Zimmer 3
Kauf € 335.000

+++BARRIEREFREIES WOHNEN ZWISCHEN ENTSPANNUNG UND ERLEBNIS!

Wohnung in 2392 Sulz im Wienerwald | Postgasse 65

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In Sulz im Wienerwald startet demnächst ein hochwertiges Wohnprojekt mit 9 Einheiten von 80 m² - 120 m² Wohnfläche mit jeweils Eigengarten oder Terrasse. Wunderschön eingebettet in die umliegende herrliche Landschaft, einzigartige Planung, hochwertige Materialien, eine ideale Raumkonzeption und ein gutes Preis-/ Leistungsverhältnis zeichnen diese neun TOP`s aus. Sie werden begeistert sein! Wir starten nun mit dem Verkauf! Eckdaten: - Vorraum 10 m² - Wohn/Ess/Küchenbereich 50 m² - Zimmer oder Erweiterung des Wohnzimmers 12,03 m² - Zimmer 12,03 m² - Zimmer 12,33 m² - separate Toilette - Bad mit Wanne oder Dusche, Fenster, WB - separate Toilette - Keller 20 m² 1-2 PKW-Stellplätze können zum Preis von je € 5.000,- dazu gekauft werden. Ausstattung: - Dichtbetonkeller - Fußbodenheizung - Fernwärme - 2-Schicht verglaste Kunststoff-Alufenster - ausgezeichneter Volllwärmeschutz - Außenjalousien Infrastruktur: - Greißler, Bank, Apotheke, Arzt, Kinderspielplatz, Tennisplatz:  2 Gehminuten entfernt - Bus Richtung BHF Liesing und BHF Mödling 1 Gehminute entfernt Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar. Einzelbesichtigungen spontan und flexibel möglich!      
Fläche m² 118
Zimmer 4
Kauf € 395.000

+++HELLE GARTENWOHNUNG MIT SONNENTERRASSE UND WEITBLICK!

Wohnung in 2392 Sulz im Wienerwald | Postgasse 65

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In Sulz im Wienerwald startete nun ein hochwertiges Wohnprojekt mit 4 Häusern und insgesamt 9 Wohneinheiten von 80 m² - 122 m² Wohnfläche mit jeweils Eigengarten oder Terrasse. Wunderschön eingebettet in die umliegende herrliche Landschaft, einzigartige Planung, hochwertigste Materialien und Technik, eine ideale Raumkonzeption und ein gutes Preis-/ Leistungsverhältnis zeichnen diese neun TOP`s aus. Sie werden begeistert sein! Wir starten nun mit dem Verkauf! Gliederung: -  Vorraum 10 m² -  Wohn/Ess/Küchenbereich mit 3 Möglichkeiten in den Garten/Terrasse zu gelangen, 55,52 m² -  Zimmer 12,03 m² - Zimmer 12,03 m² - Zimmer 12,33 m² - Bad - Abstellraum/Speis - separate Toilette - Keller 25 m² 1-2 PKW-Stellplätze können zum Preis von je € 5.000,- dazu gekauft werden. Ausstattung: - Dichtbetonkeller - Fußbodenheizung - Fernwärme - 2-Schicht verglaste Kunststoff-Alufenster - ausgezeichneter Volllwärmeschutz - Außenjalousien Infrastruktur: - Greissler, Bank, Apotheke, Arzt, Kinderspielplatz, Tennisplatz:  2 Gehminuten entfernt - Bus Richtung BHF Liesing und BHF Mödling 1 Gehminute entfernt - A21 Anschlußstelle Heiligenkreuz 3 km entfernt   Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar. Einzelbesichtigungen spontan und flexibel möglich!
Fläche m² 119,2
Zimmer 4
Kauf € 396.000

+++PURES WOHNVERGNÜGEN MIT SONNENTERRASSE!

Wohnung in 2392 Sulz im Wienerwald | Postgasse 65

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In Sulz im Wienerwald startet demnächst ein hochwertiges Wohnprojekt mit 9 Einheiten von 80 m² - 120 m² Wohnfläche mit jeweils Eigengarten oder Terrasse. Wunderschön eingebettet in die umliegende herrliche Landschaft, einzigartige Planung, hochwertige Materialien, eine ideale Raumkonzeption und ein sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis zeichnen diese neun TOP`s aus. Sie werden begeistert sein! Wir starten nun mit dem Verkauf! Eckdaten: - Vorraum Stiegenhaus verfliest 4,05 m² - Vorraum Parkett - Wohn/Ess/Küchenbereich 33 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse 30 m² - Zimmer 12,02 m² (Erweiterung des WZ`s?) - Zimmer 12,02 m² - Abstellraum/Speis - Bad - separate Toilette - Keller 22,59 m² 1-2 PKW-Stellplätze können zum Preis von je € 5.000,- dazu gekauft werden. Ausstattung: - Dichtbetonkeller - Fußbodenheizung - Fernwärme - 3-Schicht verglaste Kunststoff-Alufenster - ausgezeichneter Volllwärmeschutz - Außenjalousien Infrastruktur: -  Greissler, Bank, Apotheke, Arzt, Kinderspielplatz, Tennisplatz:  2 Gehminuten entfernt - Bus Richtung BHF Liesing und BHF Mödling 1 Gehminute entfernt Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar. Einzelbesichtigungen spontan und flexibel möglich!      
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € 315.000

Wirtschaft, Lebensqualität und Infrastruktur in Mödling

Mödling verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Mit der Regionalbahn und Schnellbahn sind die Städte Wien, Wiener Neustadt und Baden in kürzester Zeit erreichbar. Der Bahnhof ist mit einer modernen Park&Ride-Anlage ausgestattet. Das engmaschige Netz an Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen bietet eine hohe Lebensqualität. Außerdem ist die Stadt geprägt von einer Branchenvielfalt und einer historischen Innenstadt. Das schöne Ambiente im Standesamt hat Mödling den Ruf einer Hochzeitsstadt verschafft. Ein Großteil der Region besteht aus einem Waldgebiet, das zu langen Spaziergängen einlädt. Immobilien in Mödling sind besonders bei Pendlern sehr beliebt.

Wohnen in Mödling

Die Stadt verfügt über zahlreiche Denkmäler und Sehenswürdigkeiten, die Altstadt steht unter dem Schutz der Haager Konvention. Zur Thermenregion gehören zahlreiche Weingärten und Naturschutzgebiete. Im Biedermeier war Mödling aufgrund der malerischen Umgebung ein von Künstlern sehr beliebtes Ausflugsziel. Durch die Stadt fließt der Mödlingbach, der seinen Ursprung im Wienerwald hat. Mödling verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Hier sind diverse Einkaufsläden, Banken, Ärzte, Sporteinrichtungen, Restaurants, Ämter, Cafés etc. angesiedelt. In den meist ruhigen Straßen finden Interessenten eine Vielzahl von Immobilien. Mödling ist eine grüne Stadt vor den Toren Wiens, die eine hohe Lebensqualität bietet und auch bei jungen Familien sehr beliebt ist.