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Immobilien in Kaltenleutgeben

15 Immobilien

In Niederösterreich (Kaltenleutgeben) befinden sich zur Zeit 15 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 40% der Immobilien zur Miete und 60% der Immobilien zum Kauf.

Spektakuläre Designervilla mit Pool,und absoluter Traumlage/Fernsicht

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Zum Verkauf gelangt diese mit sämtlichen Raffinessen augestattete Designervilla mit einer Wohnfläche von ca 320 m2. Es besteht noch ein Baurecht auf ein weiteres Stockwerk mit ca 140 m2,..ein ca 1700 m2 großer Garten/Hanglage macht das ganze sehr privat , und noch dazu befindet sich das Anwesen lin einer Sackgasse (nur für Anrainer) es grenzt direkt and den Gemeindewald sodass die Grundstücksgrenze für das Auge nicht wirklich ersichtlich ist. Die Terassenflächen sind ca da 400 m2 um das ganze Haus verteilt, da der Besitzer mehr Wert auf nutzbare Flächen setzt. Eines der vielen Hihlights ist er anthrazitfarbene Pool und das dahinter gelegene Aussenwohnzimmer das seines gleichen sucht. Die Ideen und das Gesamtkonzept erinnern sehr an die Häuser von Richard Neutra und all die anderen der typischen Bauhaus Epoche wie sie in Los Angeles oder Südafrika zu finden sind. "Architektur für Jahrzehnte!" Man muss einmal da gewesen sein, um einen Eindruck und ein Gefühl zu bekommen,..das ist das wichtigste. Weiters gibt es einen ca 40 m2 großen Keller, wo alles für Garten und mehr untergebracht werden kann, Das Objekt sollte mit de bestehenden Einrichtung verkauft werden, da diese natürlich genau auf das Haus angepasst wurde,..vieles davon kommt von den Firmen Minotti,Agrub Buchtal,Dickson,Bakalowitz etc etc ,..und sehr vieles an Tischlerarbeiten der Fa Radaschitz(extrem hochwertig) Eine Doppelgarage mit sehr stylischer Verfliesung und Fenster runden das ganze ab. Es befinden sich auch 3 ca 10 m hohe italienische Säulenzypressen im Poolbereich die normalerweise hier nicht zu finden sind Im Eingangbereich finden Sie einen großzügigen Garderobenbereich der. Von dort gelangen Sie in das da 100 m2 große Wohnzimmer das durch eine 12 m lange Fensterfront (Raumhöhe 3,50) besticht. Der ATEMBERAUBENDE Fenblick lässt sie sprachlos werden. Die Hanglage und das Grundstück ist einzigartig und so nicht mehr zu finden. Weiter geht es in den Mastebedroom mit angrenzenden Bad und begehbarer Gadeobe. Im unteren Geschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer(im Moment Büro) 2 Gästezimmer, eine Waschküche/Haushaltsraum, ein kleines Vorzimmer Poolküche mit Vollausstattung und einem Fitnessraum( komplett ausgestattet wie ein richtiges Fitnesscenter). abschließend ist zu erwähnen, wie man anhand der Bilder sieht, das es sich hier um ein wirklich besonder exclusives und stylischer Anwesen handelt.
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 2.500.000

Exklusives & sonniges Familienhaus mit wunderbarem Ausblick auf den Naturpark Föhrenberge

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Exklusives & sonniges Familienhaus mit wunderbarem Ausblick auf den Naturpark Föhrenberge 5 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt NEW SEASON NEW HOME! Das Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu einem ca. 52 m² großen Wohnsalon, der eine offene Wohnküche sowie Ess- und Wohnbereich beinhaltet. Große Glasfronten bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und über zwei Ausgänge gelangt man in den Garten bzw. auf die teilweise, ca. 45 m² große, überdachte Terrasse. Ein Kaminofen verwöhnt im Winter mit Wärme und behaglicher Atmosphäre. Für Gäste steht im Erdgeschoß ein eigener Bereich zur Verfügung, welchen man über einen separaten Vorraum erreicht. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad mit WC. Der offene Stiegenaufgang im Eingangsbereich bietet Zugang in das Obergeschoß. Hier gelangt man in 3 Zimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 geräumiges Badezimmer und einen Schrankraum (alle Räume sind getrennt begehbar). Das Kellergeschoß erreicht man ebenfalls über die Treppen im Eingangsbereich. Hier bieten 5 Räume reichlich Platz. 1 Lagerraum, 1 Technikraum, 1 Waschraum, 1 Werkstatt und 1 Hobby- bzw. Wellnessraum. Stauraum bietet auch der Dachboden, dieser ist ca. 90 m² groß. Eine nach Süd-Ost ausgerichtete Sonnenterrasse und eine überdachte Süd-West Terrasse befinden sich vor dem Haus. Diese beiden Flächen sind miteinander verbunden. Der Garten verfügt über zwei Ebenen und ist uneinsehbar. Auf der untersten Ebene können sich Kinder über einen Spielturm mit Sandkiste, Schaukel und Klettergerüst freuen. Weiters steht eine Feuerschale zur Verfügung. Eine Liegewiese sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden im Grünen. Ein praktischer, eigener Zugang über ein Tor in den Wald erweitert die Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Hier stehen die Rehe gerne am Zaun und beobachten das Familienleben - und umgekehrt. Ausstattung: - Fenster 3-fach verglast (Niedrigenergiestandard) mit elektrischen Rolläden bzw. Raffstores - Eingangstür einbruchshemmend, hoch isoliert - Ziegelmassivhaus - Walmdach mit Tondachziegeln - Terrassenbeläge, Wege und Stufen im Garten aus indischem Sandstein - Zentralstaubsauger auf allen Ebenen - Wäscheschacht vom Obergeschoß in den Keller - Kaminofen - Massivparkettböden (Eiche und Cumaru) - Feinstein in Bädern und Vorraum - Wandeinbautresor - Regenwassergewinnung für Garten und WC - Computergesteuerte Gartenbewässerung - Alarmanlage - Gegensprechanlage in allen Etagen mit oröffner für Grundstückszugang - EWE Massküche mit Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi - Heizung Wärmepumpe (Alpha Innotec) im Technikraum, Fußboden- und Wandheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung - Sat-TV Anschlüsse in allen Schlafzimmern - Herdabsaugung für Niedrigenergiehaus (Berbel) - Gartenhaus ca. 12 m² - Doppelgarage ca. 60 m² - Gartenhaus (ca. 12 m²) Lage/Infrastruktur: Der Ort Kaltenleutgeben ist mit seiner Nähe zu Wien ein beliebter Wohnort und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Haus befindet sich nur 5 km von der südlichen Stadtgrenze Wiens und liegt direkt am Waldrand mit Blick in den Wienerwald. Die traumhafte Südlage bietet ganzjährig Sonne. In nur wenigen Autominuten erreicht man Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Spar, Billa, Apotheke, Post, Bank, etc.). Weiters gibt es einen Kindergarten, Schulen und gute Restaurants. Auch Sport, Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz, auf Grund der Nähe zur Natur bieten sich hier sehr viele Möglichkeiten. Der beliebte Weinort Perchtoldsdorf liegt nur wenige Kilometer entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 255 Liesing - Kaltenleutgeben ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. In ca. 10-25 Minuten ist man mit dem Auto in den südlichen bzw. westlichen Teilen Wiens. Wien Mitte erreicht man bequem per Bus und Schnellbahn in ca. 45 Minuten. Energieausweis: 28,00 kWh/m² a Kaufpreis: € 945.000.- Hier die Betriebskosten pro Monat: •Wasser: 21,- •Kanalgebühr: 78,- •Restmüll: 21,- •Strom (mit Wärmepumpe Heizung/Warmwasser): 158,- •Rauchfangkehrer: 2,70 Makler: 3% + 20% Ust Nebenkosten, siehe Nebenkostenübersicht in unserem Angebot. Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie Fr. Mag. Isabel Steindl unter 0699/ 179 22 29 oder unter steindl@steindl-herzel.at
Fläche m² 266
Zimmer 6
Kauf € 945.000

Kaltenleutgeben: TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK, zentrale Lage mit Autozufahrt. (BW; 35; o,k; BKL I,II)

in 2391 Kaltenleutgeben

Kaltenleutgeben: TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK, zentrale Lage mit Autozufahrt. (BW; 35; o,k; BKL I,II) Zum Verkauf gelangt dieses wunderschön begrünte und sonnige Grundstück mit 884m2. Tatsächlich ist das Grundstück sogar ca. 1.000m2 groß - jedoch behält sich hier die Gemeinde seit Jahrzehnten das Recht vor die Gehsteige, sowohl oben als auch unten am Grundstück zu erweitern. Das Bauland-Wohngebiet kann mit einer Bebauungsdichte bis 35% in offener oder gekuppelter Bauweise bebaut werden. Bauklassen I, II. Es verfügt über eine - für die in der Umgebung befindlichen Grundstücke - vergleichsweise gering ausfallende Hanglage und weist eine normale rechteckige Form auf. Als Besonderheit kann erwähnt werden, dass ausschließlich dieser Liegenschaft die Zufahrt mit Kraftfahrzeugen offiziell und mit Beschilderung gestattet ist. Vor dem Grundstück findet sich ein idyllischer kleiner Bach welcher das Natur-Angebot wundervoll abrundet. Ein kleines 1-stöckiges, entzückendes Sommerhäuschen befindet sich derzeit als Altbestand oder zur Nutzung geeignet auf dem Grundstück. Durch die fehlende Dämmung ist jedoch eine Nutzung im Winter nicht zu empfehlen. Einbauten für Starkstrom und Gas sind an der Grundstücksgrenze lt. den Abgebern vorhanden Zusammengefasst hat dieses Grundstück viel potential in einer beliebten Lage im Speckgürtel Wiens. Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Flächenwidmungsplan des Grundstücks, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. 1,2% Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + ev. Barauslagen Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.  
Fläche m² 884
Zimmer 3
270.000

Designervilla-Kaltenleutgeben

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

exklusive Designervilla mit Fernsicht Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/7835/Villa_Kaltenleutgeben/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! ogulo.de/7835/Villa_Kaltenleutgeben/ Alles, was das Wohnherz begehrt!!! Diese exklusive Designervilla wurde auf einem 1.700 m² großen Grundstück im Jahre 2006 mit sämtlichen Raffinessen fertiggestellt. Eine optimal durchdachte Planung führte zu diesem Wohnjuwel. Über einen Vorraum mit abgetrennter Garderobe gelangt man neben einem WC in den 100 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich mit einer 12 m langen Fensterfront. Den atemberaubenden Fernblick (Wienerwald) sollte man unbedingt live erleben. Eine Raumhöhe von 3,50 m trägt das Seine zu einem außergewöhnlich tollen Wohnerlebnis bei. Von der riesigen Wohnoase gelangt man in den Masterbedroom mit angrenzendem Bad und einer begehbaren Garderobe. Auf der unteren Ebene finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, welches zur Zeit als geräumiges Home-Office genutzt wird. Weiters befinden sich hier noch zwei Gästezimmer eine Waschküche, ein vollausgestatteter Fitnessraum und eine Poolküche. Großzügig angelegte Terrassen (400 m²), ein anthrazitfarbener Pool und ein optimal gelegenes Außenwohnzimmer bringen ein Urlaubsfeeling in Ihren gestressten Alltag. Die Möbel wurden von bekannten und angesehenen Innenausstattern durchgeführt (Minotti, Agrub Buchtal, Dickson, Bakalowitz etc.) Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/7835/Villa_Kaltenleutgeben/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Kaupreis: EUR 2.500.000 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 26,00  HWB Klasse: A
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 2.500.000

PROVISIONSFREI - Doktorberg - toller Bungalow im Freizeitparadies

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

PROVISIONSFREI für den Käufer !! Zum Verkauf gelangt ein 1975 errichteter Bungalow mit 187m² Nutzfläche auf 2 Etagen. Das Haus wurde  renoviert und besteht aus Erdgeschoß (EG) und Untergeschoß (UG). Im Erdgeschoß (112,8m²) gelangen Sie über den Vorraum in ein sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten. Hier ist Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Die Küche ist extra und vollständig eingerichtet. Über einen Flur gelangen sie zu 2 Schlafzimmern. sie geben Raum zum Erholen. Das Bad ist mit Wanne und Fenster, das WC ist extra. Im Untergeschoß (74,2m²) gelangen Sie ebenfalls über einen Vorraum in die Küche (Waschküche). Ein größerer Raum könnte als 2. Wohnzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden und dann gibt es noch einen 2. Raum. Auch das UG ist voll beheizt. Das Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein Abstellraum bietet Stauraum. Der Wintergarten hat Türelemente zum völligen Öffnen. Ein Grillkamin ist auch vorhanden. Die Terrasse hat ca. 50m² und gibt Raum zum Auftanken und gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Der Garten hat Hanglage, bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und hat oben noch eine 2. Terrasse mit über 20m². Dort befindet sich auch Ihr eigenes Tor zum Wienerwald. Die Garage hat Platz für ein normales Auto. Es gibt aber öffentliche Parkplätze. Zusätzlich  können in der Anlage viele  Annehmlichkeiten für die Gestaltung Ihrer Freizeit genutzt werden und zwar nur von den Bewohnern der Anlage. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: *  schöne Anlage *  gute Raumlogistik *  große Terrasse *  sehr gepflegter Zustand *  Badezimmer mit Fenster *  großer Garten *  privates Schwimmbad mit großer Liegewiese *  privater Tennisplatz mit 2 Courts *  Kegelbahn *  Sauna *  Tischtennis *  Billard *  Partyraum buchbar für private Feiern im Clubhaus *  Schulen in der Nähe (auch Kollegium Kalksburg und Sta. Christiana) *  Supermärkte und Banken *  uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,  ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG  Stefan Bruckböck  0676 7777716  stefan.bruckboeck@eiselereal.at     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 187
Zimmer 4
Kauf € 550.000

MODERNE VILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Helle und lichtdurchflutete, sehr geräumige Villa mit ausreichend Platz. Sie bietet unter anderem einen Indoorpool mit Gegenstromanlage, einen Kamin im Wohnsalon, und angenehme, indirekte Beleuchtung im ganzen Haus. Darüber hinaus gibt es eine Garage mit Ladestation für Elektroautos, 2 Garagenplätze im unteren Bereich des Gartens, eine Sauna mit Tauchbecken, Wirtschaftsraum, Büro mit eigenem Eingang, einen traumhaften Garten mit Springbrunnen, eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und einen Weinkeller, 4 Schlafzimmer mit Badezimmer, Luxusbäder mit bodentiefen Duschen, LED-Beleuchtungen und Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung mit Solaranlage und vieles mehr. Finden Sie hier Erholung und Entspannung im schönen Wienerwald. Genießen Sie die gesunde Waldluft und toben Sie sich im Garten aus. Der Garten vor der Villa ist eben und geht dann in eine Hanglage über. Unten angekommen gibt es eine zusätzliche Garage für 2 PKW und einen mit Treppen geführten und beleuchteten Weg, welcher sich in den Hang nach unten schmiegt. Das gesamte Gebäude wurde 2017 komplett modernisiert. Auf dem Grundstück kann noch ein weiteres Gebäude errichtet werden.  Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 EUR.   
Fläche m² 370
Zimmer 6,5
Kauf € 1.399.000

GEMÜTLICHES KLEINGARTENHAUS AUF PACHTGRUND IN RUHELAGE

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Ruhig, ruhiger, am ruhigsten! Ab sofort können Sie in einer wunderschönen Kleingartensiedlung ein kleines Häuschen für ganzjähriges Wohnen kaufen. Das Haus steht auf einem ruhig gelegenen Pachtgrundstück in Toplage mit einem wunderschönen, großzügigen Garten. Auf direktem Weg hinaus in die Natur - zum Wandern, zum Spazieren gehen, bietet der direkte Ausgang vom hinteren Bereich des Gartens. Erholung pur, was kann es Schöneres geben?   Über ein kleines Eingangstor betreten Sie das Grundstück und gelangen zum Eingang. Vom kleinen Vorraumbereich mit eingerichteter Küche  kommen Sie ins Wohnzimmer mit großer Terrassentür. Vor Ihnen liegt nun die Terrasse mit Markise und herrlichem Ausblick in den Garten und in die grüne Umgebung. Im Erdgeschoß befindet sich auch das kleine Badezimmer mit Dusche und Fenster und die getrennt begehbare Toilette. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoß mit kleiner Galerie und einem weiteren Zimmer. Auch hier haben Sie einen tollen Ausblick in den Garten. Das Häuschen ist mit Wärmeschutz und Keller ausgestattet. Hier finden Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ebenfalls einen Ausgang in den Garten. Ein größerer Raum, ausgestattet mit Küche, ermöglicht Ihnen, einen Partyraum oder Fitnessraum einzurichten. Ganz wie Sie es sich wünschen. Es soll auch nicht verschwiegen werden, es muss noch ein wenig Hand angelegt werden. Der derzeit bestehende Pachtvertrag läuft noch bis 2058 und wird immer wieder verlängert. Die Jahrespacht beträgt ca. € 920.- und ist für das heurige Jahr bereits bezahlt. Auch eine einmalige Eintrittsgebühr in den Kleingartenverein in Höhe von € ca. 2600.- ist zu erlegen. Mit folgenden Kosten ist weiters zu rechnen: Kanalgebühr 1/4 jährlich € 33,69.-, Grundsteuer jährlich € 29.80.-  Die Verbrauchskosten für Strom betragen ca. € 128.- monatlich, inklusive Heizung. Der Kleingartenverein  ist ein in sich geschlossener Bereich, der die Gemeinschaft fördert, es erleichtert soziale Kontakte zu knüpfen und auf Grund eines automatischen Tors  auch für Sicherheit sorgt, Fremde haben keine Zutrittsmöglichkeit. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie möchten einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 60 86 484.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 36
Zimmer 2
Kauf € 150.000

AUS ALT MACH NEU - VILLA IN HANGLAGE MIT AUSBLICK

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Sie lieben alte Gebäude, hohe Wände und große Flügeltüren? Sie scheuen sich nicht, eine großes Pensum an Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen? Mit viel Begeisterung und dem Wunsch Althergebrachtes zu erhalten und wieder her zu stellen, kann hier ein schönes Zuhause geschaffen werden, umgeben von Natur, viel Grün und einem tollen Ausblick. Auf dem großen Grundstück im Zentrum von Kaltenleutgeben(Schutzzone) finden Sie eine alte Villa in Hanglage, die ab sofort zum Verkauf steht. Die Villa ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoß und Obergeschoß. Über einen seitlichen Eingang betreten Sie das Haus und finden auf der rechten Seite eine große Küche mit angeschlossener Speis. Direkt von der Küche gelangen Sie ins große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, von hier haben Sie einen wundervollen Ausblick in die Umgebung. Sowohl vom Gang als auch vom Wohnzimmer kommen Sie in zwei weitere Räume, ein kleines Kabinett neben dem Stiegenaufgang ist ein Durchgangszimmer, das durchaus als begehbarer Schrank umfunktioniert werden kann. Im Eingangsbereich auf der linken Seite gibt es ein Badezimmer und eine Art Haushaltsraum mit Durchgang zum Nebengebäude/Stadel, in dem Gerätschaften für den Garten untergebracht sind. Von hier aus gelangt man auch in den hinteren Bereich des Gartens. Die Liegenschaft ist von zwei Seiten aus begehbar. Im Obergeschoß gibt es drei weitere Räume, eine zweite Toilette und drei verschiedene Dachbodenzugänge.  Unterhalb der Terrasse befindet sich die Hauszentralheizung(Öl), die aber sicher erneuert werden muss. In den einzelnen Räumen sind auch Öfen angeschlossen. Das gesamte Grundstück ist Bauland und verfügt im unteren Bereich auch über eine Garage. Der historische Ort Kaltenleutgeben mit seiner Nähe zu Wien ist ein beliebter Wohnort, der über eine gute Infrastruktur verfügt, Kindergarten, Schule, Bank, Einkaufsmöglichkeit und gute Restaurants, alles ist zu Fuß zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Natur bieten sich auch hier viele Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Weinort Perchtoldsdorf mit seinen beliebten und bekannten Heurigen. Da das Gebäude aus dem vorigen Jahrhundert stammt, ist mit Sanierungsarbeiten zu rechnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0676 6086484 Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 177
Zimmer 6,5
Kauf € 627.000

Baugrundstück ; Nahe der Wiener Stadtgrenze

in 2391 Kaltenleutgeben

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 1.240
Zimmer -
1.000.000

"50% verbaubar!"

in 2391 Kaltenleutgeben

"50% verbaubar!" Eine ganz besondere Liegenschaft, mitten im Zentrum von Kaltenleutgeben, ca 1 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, wartet auf eine Neubebauung mit Wohnungen. Der Hang ist mit 3 Baukörper bebaubar. Es ergibt sich ein atemberaubender Fernblick von fast allen Geschossen. Das auf der Liegenschaft befindliche Objekt ist abbruchreif. Die gesamte Liegenschaft hat Widmung BW 50 %, geschlossen ist. Es verteilt sich auf 3 Parzellen, wobei 2 davon bereits mit Bauklasse I aufgeschlossen sind. Für den Rest müssen noch Aufschließungskosten bzw. bei BK II Differenzaufschließungskosten entrichtet werden. Kaufpreis auf Anfrage! Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 1.239
Zimmer -
auf Anfrage