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Immobilien in Gaaden

10 Immobilien

Gaaden besitzt derzeit 10 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Gaaden, Mödling in 50% Angebote an Immobilien zur Miete und 70% an Immobilien zum Kauf.

Gaaden - Doppelhaushälfte in herrlicher Grünlage

Haus in 2531 Gaaden

Diese Liegenschaft befindet sich in wunderschöner Grünlage in der idyllischen und sehr beliebten Wienerwaldgemeinde Gaaden. Das als Doppelhaushälfte konzipierte Einfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² wird ein bequemer Wohnkomfort ermöglicht, das Grundstück hat eine Grundfläche von rund ca. 600 m². Der Charme dieser Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den sehr gepflegten und fast ebenen Garten aus, der zum Verweilen einlädt und die wunderschöne Umgebung in den Blickwinkel einbezieht. Das Wohnhaus ist perfekt nach Süden ausgerichtet und gliedert sich in ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die Böden sind mit Holz bzw. Fliesen verlegt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Generell ist die Liegenschaft bezugsfertigt, es sind jedoch nach Maßgabe des heutigen üblichen Wohnstandards kleinere Sanierungsmaßnahmen notwendig. RAUMAUFTEILUNG EG - 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Vorraum DG - 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Landgasthöfe und der hoher Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen (Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald, Anninger u.v.m.) zeichnen diese Wienerwaldgemeinde besonders aus. Die Kurstadt Baden mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten, das Casino und das berühmte Thermalbad sowie die Babenbergerstadt Mödling sind in gut 15 Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum. Hinweis: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 375.000

2 Wohneinheiten Objekt mit Geschäftsfläche und Werkstatt

in 2531 Gaaden

BETRIEBSOBJEKT MIT GERÄUMIGEM SCHAURAUM, BÜRO, UND 2 WOHNEINHEITEN AUF 3836m² GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Mehrfamilienhaus und Gewerbeliegenschaft in Massivbauweise, derzeitige Nutzung durch einen eingesessenen ortsbekannten KFZ Handel- u. Reparaturbetrieb, mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, in gut frequentierter Lage. VERKAUFSBEREICH: Bestehend aus ca. 140m² Schauraum welcher mit Kraftfahrzeugen befahrbar ist, 4 großflächige Schaufenster- u. Werbeflächen und einem angeschlossenen 22m² Bürobereich. WERKSTATT: 2 Einfahrtstore in die Werkstattbereiche 1 + 2 mit einer Gesamtfläche von ca. 130m², mit derzeit zwei 2,5 Tonnen- Zweisäulenhebebühnen, Bremsenprüfstand und Abgasmessgerät. LAGER: Ein 25m² Kleinteilelager grenzt direkt an den Werkstattbereich, die beiden weiteren Lager mit ca. 60m² und die Dachbodenfläche mit etwa 80m² sind über eine Gitterrosttreppe zu erreichen. WOHNEINHEIT EG: Gebäudebestand aus 1955, 102m², im Innenbereich saniert, Eignung auch als Dienst- und Personalwohnung. Bestehend aus: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad, WC. WOHNEINHEIT OG: Dachgeschoßausbau 1980, 174m², laufend saniert, guter Zustand. Bestehend aus: Zentraler Diele, Küche, Bad, WC, 51m² Wohnsalon inkl. Essbereich und Zugang zu einer 23m² nördlichen Ruheterrasse mit Blick auf das Gartengrundstück, 3 weitere Zimmer, plus 2 ausgebaute Dachböden auf der selben Ebene, mit Saunabereich und Zugang zur 70m² südöstlichen Terasse über dem Verkaufsraum. ENERGIEKENNZAHLEN: Wohnhaus HWB 153 fGEE 2,39 WIDMUNG: 2813m² Bauland Agrar, BK I, offen, 25% max 4 WE Bestandsobjekt derzeit ca. 506m², in geschlossener Bauweise, welche in bestehender Form erhalten werden kann. Anschließend an das Bauland- Grundstück, liegen weitere 1023m² Grünland in nordwestlicher Ausrichtung, entlang dem Mödlingbach. PARK- UND ABSTELLFLÄCHEN: 204m² private Straßenfläche im Eigentum welche für freie Stellflächen, bzw. wie derzeit, für 12 Kundenparkplätze genutzt werden kann LAGE: In der 1.586 Einwohner- Wienerwaldgemeinde Gaaden, nahe der B11 zwischen Heiligenkreuz und Mödling INFRASTRUKTUR: Ärzte, Restaurants, Schule, Kindergärten, Nahversorger, Pfarre Gaaden, Gemeindeamt, Bücherei, Veranstaltungssaal, Tennisanlage, Freizeitangebote, Fahrrad, Reit- und Wanderwege. VERWENDUNGSVARIANTEN: 1) Gewerbebetrieb, Einzelhandel, Handwerksbetrieb, Werbe- und Ausstellungsflächen, Büro- und Wohngebäude 2) Pferde- oder Kleintierhaltung, Tierarztpraxis, Zweigniederlassung, Zubehörshop 3) Sozialeinrichtung- oder Betreuungszentrum 4) House & Horse, trendgerechte private Pferdehaltung in großer 2-3 Familienliegenschaft 5) Baugrund für bis zu 4 Villen - Einheiten Bauklasse I, und angemessenem Gartenanteil OBJEKTBETREUER: Harald GABERSCIK 06645211167 Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:153.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.39
Fläche m² 820
Zimmer -
895.000

2531 Gaaden, Bezirk MÖDLING + VILLA mit FLAIR + ERSTBEZUG + SCHÖNER Garten!

Haus in 2531 Gaaden

2531 Gaaden, Bezirk MÖDLING + VILLA mit FLAIR + ERSTBEZUG + SCHÖNER Garten! -) Sehr aufwändig und SCHÖN renovierte VILLA in Gaaden, Bezirk Mödling – ERSTBEZUG nach Sanierung. -) Ca. 180m² Wohnfläche, 5 Zimmer + komplett ausgestattete Einbauküche + 1 Badezimmer, 2 WC + SCHÖNER, idyllischer GARTEN (1.465m² Grundfläche). -) HOCHPARTERRE, gesamt 81m²: Schönes Entreè + SONNIGER Wohnsalon (47m²) mit ERKER + komplett ausgestattete Einbauküche mit Essplatz (14m²) + 1 WC separat. -) OBERGESCHOSS, gesamt 73m² + Balkon: Zentraler Vorraum + 3 großzügige Zimmer (21m², 19m² und 15m²) + 1 Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Bidet und WC. -) DACHGESCHOSS, gesamt 20m²: Vorraum + 1 Zimmer (zusammen 20m²), zuzüglich 60m² großer Abstellraum. -) UNTERGESCHOSS (gesamt 71m²): Stauraum und Waschküche + Heizraum/Haustechnik + Zugang zur Garage. WEITERS: Das Zusammenspiel von GUTER Raumeinteilung und STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus / Baujahr ca. 1931, Parkettböden, hohe Räume, Zentralheizung etc. / 1 Garagenplatz und PKW-Einfahrt auf das Grundstück (mehrere Parkmöglichkeiten) / 1 Gartenhaus + 1 großer Schuppen / der schöne GARTEN mit altem Baumbestand grenzt direkt an die Mödling (Bach) / GUTE Verkehrsanbindung - ca. 5 Minuten bis zur A21, Wiener Außenring Autobahn (ALLANDER Autobahn, Auffahrt Sparbach-Sittendorf) / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete (vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich) / ERSTBEZUG, alles NEU und PROMPT beziehbar / Miete: Euro 2.200,- INKLUSIVE Betriebskosten und Ust. -) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. -) Aufschlüsselung Miete: Euro 2.035,- Miete netto + 150,- BK netto + 15,- anteilige Ust. = Euro 2.200,- brutto. -) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + 2 Mieten Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at
Fläche m² 180
Zimmer 5
Miete € 2.200

Hochwertig ausgestattete, helle Gartenwohnung in ruhiger Lage "Miete warm"

Wohnung in 2531 Gaaden

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine wunderschöne, helle Gartenwohnung in der Wassergasse in Gaaden, nur 20 Minuten von Wien entfernt. Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine sonnige, ostseitig-orientierte 34,5m² große Terrasse und einen privaten ca. 250m² großen Garten. Die Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, somit sind die Heizkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert!!! Trotz der ruhigen Lage kann die Infrastruktur als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, ...), sowie eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Raumaufteilung in Stichworten: • Vorraum • großes Wohnzimmer mit offener Küche • Master Schlafzimmer mit privater, angrenzender Terrasse • Master Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Zimmer • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Flur (mit Schränken ausgestattet) • Terrasse • Garten mit Gartenhütte Besondere Highlights auf einen Blick: • hochwertige Ausstattung • tolle Raumaufteilung • 2,80m Raumhöhe • ruhige Lage • Heizung funktioniert mit einer Wärmepumpe! Heizkosten schon inklusive! • Fußbodenheizung • super günstige Betriebskosten • DAN Küche mit Elektrogeräten • schöner Echtholzboden aus Tropenholz • hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in den Bädern • Villeroy & Boch Badewanne • große überdachte Terrasse • beide Bäder mit Frischluft • privater 250m² großer Garten • Geräteschuppen im Garten • gute Infrastruktur • 2 KFZ Abstellplätze (Carport) inkludiert • gute Wien-Anbindung Weitere monatliche Kosten: • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet • ggf. Haushaltsversicherung Erstzahlung: • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1436,32 zzgl 10% USt.Betriebskosten €195,5 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €163,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1795------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 121,16
Zimmer 3
Miete € 1.795

Träume nicht Dein Leben - LEBE DEINEN TRAUM

Haus in 2531 Gaaden bei Mödling

LUXUSVILLA IN RUHELAGE! Zum Verkauf gelangt eine herrschaftliche Luxusvilla in Ruhelage Nähe Baden. Dieses architektonische Glanzstück mit 970 m² Wohnfläche befindet sich in einem ebenso schön angelegten Garten mit einer Größe von 4950 m² direkt am Waldrand. Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt, sowohl architektonisch als auch optisch und funktional.  Der Einsatz erstklassiger Materialien, eine modern-durchdachte Planung, technische Raffinesse, großzügige Raumkonzepte und helle Wohnbereiche zeichnen diese Liegenschaft aus.  Die Villa verfügt über 7 Schlafzimmer mit 7 Badezimmern sowie vier weiteren Räumen - einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich - einem Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna und auch einem beheizten Außenpool.  Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Geschosse, welche alle mit dem Lift erreichbar sind.    Die Highlights dieser Wohnhausanlage:   Garage mit beheizter Zufahrt und Garagenabfahrt Garagentor alarmgesichert Video-Gegensprechanlage Außenbeleuchtung mit Helligkeitssensor und Timer 2 Haustelefonanlagen mit Videofunktion SAT-Anlage mit 2LNC elektrische Gartenbewässerungsanlage Klimaböden im ganzen Haus beheiztes Innenpool Atombunker mit Belüftungsanlage .....   Dies sind nur einige Highlights - überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Rundgang durch diese Traum-Immobilie     Durch die zentrale Lage dieses Projektes sind alle wesentlichen Faktoren gewährleistet: Toplage Wohnwert Freizeitwert Verkehrsanbindung Infrastruktur   Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich unter der Tel. Nr. 0664 / 621 20 58 jederzeit gerne zur Verfügung.
Fläche m² 970
Zimmer 11
Kauf € 5.500.000

Wienerwaldlandhaus mit historischen Stallungen

Haus in 2531 Gaaden

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum der idyllischen und allseits beliebten Wienerwaldgemeinde Gaaden. Das 1982 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca.190 m² Wohnfläche und wird allen Anforderungen an behagliches Wohnen gerecht. Die Fassade wurde mit Heraklith gedämmt. Auf dem ca.1.626 m² großen Grundstück befindet sich auch ein Pool, der sowohl sportlich Ambitionierte als auch Ruhesuchende nicht zu kurz kommen lässt. Der gepflegte und liebevoll bepflanzte Garten bietet dem Betrachter zusätzliche Anreize. Ein besonderes Highlight ist jedoch ein verbliebener Teil der historischen Stallungen des ehemaligen Wirtschaftshofs des Barons von Skoda. Der Charme dieser Liegenschaft wird durch diese architektonische Besonderheit stilgerecht unterstrichen und verleiht dem Ensemble ein besonderes Ambiente. Derzeit werden die ca.150m² großen Räumlichkeiten unter anderem als Stallstüberl genutzt. Ein überdachter Vorbau des Gebäudes bietet bei fast jedem Wetter zusätzliche Möglichkeiten im Außenbereich und wird auch bei Gästen willkommenen Anklang finden. RAUMAUFTEILUNG WOHNGEBÄUDE: EG - 1 Wohnraum mit herrlichem Kachelofen und Esszimmer sowie Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Toilette, separate Gästetoilette, Vorraum, Garderobe OG - 3 Schlafzimmer, 1 Bad inkl.Toilette, Vorraum, Balkon mit Blick in den Garten KG - ca. 115 m² inklusive Doppelgarage, Heizraum für Ölzentralheizung, Lagerräume Auf Eigengrund ist noch eine Freifläche für bis zu vier Autoabstellplätze nutzbar. Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Landgasthöfe und der hoher Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen (Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald, Anninger u.v.m.) zeichnen diese Wienerwaldgemeinde besonders aus. Die Kurstadt Baden mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten, das Casino und das berühmte Thermalbad sowie die Babenbergerstadt Mödling sind in gut 15 Minuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Fläche m² 190
Zimmer 6
Kauf € 850.000

Baugrundstück für Traumhaus

in 2531 Gaaden

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück im Herzen von Gaaden. Der Eigentümer verkauft einen Teil seines bestehenden Grundstücks. Aktuelle Größe 2.263m2 lt. GB und der Käufer kann eine Größe zwischen ca.800 - 1000m2 erwerben. Der Eigentümer hat bereits das Gstk. vermessen lassen und die Kosten dafür anteilig getragen. Ein Teilungsvorschlag mit einer Größe von 944m2 liegt bereits vor und kann übernommen werden. Durch die Teilung des bestehenden Gstk. entsteht für den Käufer ein schön eingebettetes Fahnengrundstück, zwischen schönen alten Bäumen, und einer angrenzenden Pferdekoppel. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Bei einer Gstk. Größe bis 950m2 ergeben sich 25% maximal bebaubare Fläche. BK I entspricht einer Gebäudehöhe von 5m. Das Grundstück ist bereits eingefriedet und man müsste lediglich für die Einfriedung zum Eigentümer noch sorgen. Aufschliessungskosten ca. 15.000 € Verhandlungsbasis € 420,-/m2, wobei für die anteilige Fahne ein geringerer Kaufpreis verrechnet wird.
Fläche m² 1.000
Zimmer -
420.000

Traumgrundstück (mit Altbestand) in Gaaden, direkt am Mödlingerbach!

Haus in 2531 Gaaden bei Mödling

Bestens erschlossenes ebenerdiges Eckgrundstück im Ausmaß von rd. 3.800m2 mit Ausblick in die Natur - dzt. noch mit Altbestand/Betriebsgebäude (Mehrfamilienhaus und Gewerbebetrieb) Widmung: 2.813 m2 Bauland, BK I, offen, 25% max 4 WE Bestandsobjekt mit Wohnen und Gewerbe, derzeit ca. 506m2 Wohnfläche, in geschlossener Bauweise, welche in bestehender Form erhalten und ausgehöhlt und nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen renoviert und restauriert werden kann.  Anschließend an das Bauland Grundstück, liegen weitere 1.023 m2 Grünland in nordwestlicher Ausrichtung entlang dem Mödlingbach. Allein Ruhelage mit tollen Blick in Wiesen und Wälder mit eigenem Bach am Grundstück, umringt von wunderschönen Altbaumbestand! Lage: Wienerwald Gemeinde Gaaden, nahe der B11 zwischen Heiligenkreuz und Mödling. Infrastruktur: Arzt, Restaurants (wie ua. "Die Krone"), Schule, Kindergarten, Nahversorger, Wander- und Reitwege mögliche Varianten der Nutzung: - Gewerbetrieb, Einzelhandel, Büro- und Wohngebäude - Baugrund für eine Traumvilla mit bis zu 1.400 m2 bzw.  bis zu 4 Wohneinheiten Bauklasse I mit großen Gartenanteilen - Teile vom Grundstück (ganz hinten in Grünlandwidmung und tw. Baulandwidmung, zum Mödlingerbach hin) befinden sich im 100jährigen Hochwassergebiet / ist bei Bebauung zu beachten / das derzeitige Gebäude ist außerhalb dieses Gebietes und kann entsprechend weiter ausgebaut und adaptiert werden, ohne dass zusätzliche Vorschriften betreffend Hochwasser hier anwendbar sind! Für eine Besichtigung bzw. nähere Details, bitte kontaktieren Sie uns gerne! Es lohnt sich das Grundstück zu sehen und mit etwas Glück für sich zu sichern!   Wir freuen uns auf Sie!   Mag. Sabine Fleischhacker Ihr REAMONE Team  
Fläche m² 500
Zimmer -
Kauf € 850.000

2531 Gaaden bei Mödling - Exklusive Gartenwohnung zur Miete

Wohnung in 2531 Gaaden bei Mödling

In traumhafter Ruhelage von Gaaden wurde 2013 dieses moderne und qualitativ hochwertige Zweifamilienhaus errichtet. Das Gebäude besteht aus einer Wohneinheit im Erdgeschoß und einer Wohneinheit im Obergeschoß.   Nunmehr steht die Erdgeschoßwohnung mit Garten wieder zur Vermietung. Sie bietet rund 121m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer mit folgender Raumaufteilung: - Vorraum - Duschbad mit WC, Fenster und Anschluss für die Waschmaschine - Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten - 2 geräumige Schlafzimmer - Hauptbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster - einen ca. 200m² großen Garten mit Gartenhütte - 2 Stellplätze (Carport)   Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Geheizt wird über eine Wärmepumpe. Es wird ein Mietvertrag mit einer 5-jährigen Laufzeit und Verlängerungsmöglichkeit angeboten. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1136942?accessKey=5927 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at    
Fläche m² 121,15
Zimmer 3
Miete € 1.810,23

Architektenvilla in Ruhelage

Haus in 2531 Gaaden

In idyllischer Ruhelage am Waldrand befindet sich diese großzügig Liegenschaft. Die nach modernen Maßstäben der Architektur gestaltete Villa verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von 970 m² verteilen. 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und eine Grundfläche von insgesamt 5000 m² bieten einen idealen Rückzugsort für Familie und Gäste. Die Wohnfläche erstreckt sich über 4 Stockwerke, die alle per Lift erreichbar sind. Ein beheizter Außen- sowie Innenpool, große Terrassen um das gesamte Haus, eine ergonomische Bewässerungsanlage für den Garten und eine Garage mit umfassender Ausstattung bilden die Grundlage für ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Beim Bau wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet und technische Besonderheiten ins kleinste Detail berücksichtigt. Lage Nur ca. 30 Minuten vom Stadtzentrum Wiens entfernt, im Norden des Wienerwalds, bietet das Objekt viele nahegelegene Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golfen und Reiten locken hier als Pendant zum hektischen Alltag in der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Mit der Bahn oder dem Auto erreicht man innerhalb kurzer Zeit die Wiener Innenstadt, in der sich dank einem internationalen Publikum ein breites Angebot aus Kunst und Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten eröffnet. Ausstattung • Video- und Sprechanlage in Einfahrt / Garage • Haussprechanlage • Alarmanlage • Klimaanlage • Gasheizung • Individuelle Heizungssteuerung für jeden Raum • Zufahrt, Garagenabfahrt und Umkehrplatz beheizt • Außendusche • Wasserzisterne mit ca. 30k Liter Wasser (Regensammelwasser) • 12-teilige elektr. Gartenbewässerungsanlage • Pumpstationen für Regenwasser vor Haus und Terrassen • Außenbeleuchtung rundum, Helligkeitssensor, Timer etc. • SAT-Anlage mit 2 LNC für ganzes Haus • Elektr. Einfahrtstor und Garagentor (letzeres alarmgesichert) • VELTA Klimaboden im ganzen Haus • Drehschreibe und Hebebühne in Garage • Werkstattraum in Garage • 2 Haustelefonanlagen inklusive Funk- und Videofunktion • Innenschwimmbad mit Rolloüberdeckung beheizt • Außenjalousien bei Türen und Fenstern elektrisch • 6 Badezimmer mit Dusche • 1x Badezimmer zusätzlich mit Whirlwanne • Garage 205 m² • Technikräume 130 m² • Atombunker mit Belüftungsanlage • Terrasse 320 m²Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:116.95 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 970
Zimmer 11
Kauf € 5.500.000