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Immobilien in Wolkersdorf im Weinviertel

33 Immobilien

In Niederösterreich (Wolkersdorf im Weinviertel) befinden sich zur Zeit 33 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 48% der Immobilien zur Miete und 70% der Immobilien zum Kauf.

NIEDERENERGIE-MIETHAUS in WIENNÄHE

Haus in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Am Ortsrand, an einem Südhang liegt dieses Miethaus mit 4 Zimmer und ist komplett unterkeller. Auch im Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Premium-Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Eine Alarmanalge wurde eingebaut. In jedem Zimmer wurden zuzüglich zu den Stromleitungen auch zumindest eine SAT-Verkabelung und eine Cat-7 Netzwerkverkabelung verlegt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Ein extra WC befindet sich im Eingangsbereich.  Ein weiteres Zimmer liegt im Erdgeschoss und die beiden weiteren Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Ein begehbaren Kleiderschrankraum kann im Schlafzimmer eingebaut werden. Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Im Erdgeschoss und auch im Obergeschosse gibt es jeweils ein extra WC. Für die Energieversorgung sorgt ein Marken-Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Erzeugung des Warmwassers zuständig ist.  Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 20,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 200,00 m². Vor und neben dem Haus befinden sich die Autoabstellplätze. Das Haus wurde komplett neu ausgemahlt!  Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,96 m²), WC (ca. 1,60 m²), Zimmer (ca. 17,45 m²), Wohn- Küchen- und Essbereich (ca. 39,45 m²), Terrasse (ca. 20,00 m²). Obergeschoss: Gang (ca. 4,29 m²), Badezimmer (ca. 7,74 m²), ‚WC (ca. 2,67 m²), Zimmer (ca. 19,35  m²), Schlafzimmer (ca. 30,97 m²).  Keller: Vorraum (ca. 6,96m²), Kellerraum (ca. 39,45 m²), Technikraum (ca. 19,32 m²).  Anschlüsse: Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT, möglich sind Telefon und Internet.   Das Haus wird auf 37 Monate mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet.  Der zweite Mietvertrag kann auch auf einem längeren Zeitraum abgeschlossen werden  Lage Die Wohnung liegt DIREKT im Zentrum von Wolkersdorf.  Das Tor zum Weinviertel Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Wolkersdorf. Als „Tor zum Weinviertel“ stellt es unweit der Bundeshauptstadt Wien eine moderne Kleinstadt mit Sinn für Tradition dar.  Erfolgreich wird hier der Bogen zwischen städtischem Charakter und ländlicher Struktur gespannt. Das Ergebnis ist eine hohe Lebensqualität – durch eine ausgebaute Infrastruktur auf der einen Seite und vielfältige Naherholungsräume und Ruhezonen auf der anderen.  Industrie und Wirtschaft sichern durch ihre Arbeitsplätze die Lebensqualität der Stadt, welche auch wegen der Nähe zu Wien von den Bewohnern sehr geschätzt wird. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich die Stadtgemeinde zu einem regen Kultur- und Bildungszentrum. Das hochwertige Schul- und Bildungsangebot trägt maßgeblich zu einer positiven Entwicklung des Gemeindelebens bei.    Öffentliche Einrichtungen in Wolkersdorf Schulen: Volksschule, Hauptschule I (Schwerpunktschule), Hauptschule II, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Volkshochschule – liegen in Wolkersdorf Ämter und Behörden in Wolkersdorf: Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft Mistelbach, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom. Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skaterarena, Rodelberg, Schlossparkhalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz. Kultur und Freizeit: Kellergasse, Kellergassenführungen, Stadtführungen, Führungen im Alten Teil von Wolkersdorf, Kultursommer, Schloss Wolkersdorf. Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Wolkersdorf, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten. Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik und das 5. größte Einkaufszentrum (G3) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.  Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt ca. 7 Gehminuten (das sind ca. 800 m) vom Wolkersdorfer-Bahnhof (S2) entfernt. Die Schnellbahn fährt im Viertelstundentakt nach Wien und benötigt dafür ca. 11 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden unter anderen angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Praterstern (U1) Wien Mitte (U3), etc. Am Hauptplatz von Wolkersdorf befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 12 km). Auf der neuen Autobahn A 5 (Weinviertel-Autobahn) ist man in ca. 2 Minuten. Nacht Taxi: Seit 1. Oktober 2014 erhalten alle mit Hauptwohnsitz in Wolkersdorf gemeldeten BürgerInnen ab 14 Jahren  für Taxifahrten von Wien nach Wolkersdorf, die zwischen 00:00 Uhr und 02:00 Uhr getätigt werden, mittels Taxi-Kundenkarte einen Zuschuss in Höhe von € 15,00/ Fahrt.  Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.  Infrastruktur Kindergarten, ca. 680 m Volksschule, ca. 1.410 km Praktischer Arzt, ca. 690 m Zahnarzt, ca. 940 m Supermarkt, ca. 880 m Bäckerei, ca. 700 m Fleischhauer, ca. 810 m Drogerie, ca. 720 m Gasthaus, ca. 790 m Restaurant, ca. 700 m Trafik, ca. 640 m Einkaufszentrum Wolkersdorf, ca. 2 km Einkaufszentrum, G3, ca. 11 km Bushaltestelle, ca. 440 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2), ca. 1.420 m Schwimmbad, ca. 910 m  Die Geschichte von Wolkersdorf Der erste Siedlungskern Wolkersdorfs war der „Alte Markt“ westlich des heutigen Verlaufs der Brünner Straße Richtung Ulrichskirchen. Eine sichere Datierung der Entstehung des „Alten Marktes“ ist nicht möglich, Indizien weisen aber auf die Zeit knapp vor 1050. Es scheint jedoch bereits davor eine Ansiedlung nicht genauer zu bestimmender Provenienz existiert zu haben. Die Gründung wird oft verbunden mit der sagenhaften Gestalt eines Wolfger, der ein fränkischer Gefolgsmann des salischen Königs Heinrichs III. (ab 1046 Kaiser) gewesen sein soll. Nach ihm soll die Namensgebung des Ortes erfolgt sein. Zu vermuten ist jedoch vielmehr, dass sich der Ortsname, wie bei anderen Weinviertler Orten auch, aus der Besiedlungsgeschichte heraus erklären lässt und es sich um einen sekundären Ortsnamen handelt, der auf die Umgebung des heutigen Nürnbergs hinweist.  Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.  Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Miete € 1.410

2120 Wolkersdorf im Weinviertel großzügiges Traumhaus mit wunderschönem Garten und Pool

Haus in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Eingebettet in beste Wohnruhelage in Wolkersdorf liegt das tolle Haus mit idealer öffentlicher Anbindung nach Wien, Korneuburg und Mistelbach. Dieses sehr repräsentative Objekt ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch das Stadtleben genießen möchten.  Das Gebäude bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Holzblockbauweise mit moderner und großzügiger Raumgestaltung, neuester Technik, hochwertiger Ausstattung, Kachelofen, außergewöhnlicher Deckenhöhe in der Galerie und einem traumhaften Garten mit mediterraner Terrasse (mit Travertinsteinen) Altbaumbestand, Swimmingpool und separatem Saunahaus.  Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Rückzugsoase, ebenerdig, von der Terrasse aus überblickbar und verfügt über ein ca. 3x6m großes Polyester-Pool, ein winterfestes Saunahaus inkl. Stüberl, das im Sommer auch als Badehaus verwendet werden kann. Handwerker und Bastler finden in der befestigten Werkstatt ausreichend Raum für Kreativität. Das wunderschöne Haus gliedert sich wie folgt  Obergeschoß Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Balkon) Offene Wohnküche Schlafzimmer (mit Ausgang Terrasse) Badezimmer Separates WC Flur (mit Ausgang zur Terrasse) Dachgeschoß Bibliothek Arbeits- bzw. Kinderzimmer  Untergeschoß Garage Vorzimmer Windfang Waschküche Vorratsraum Technikraum WC Garten und Nebengebäude Saunahaus (Sauna mit Dusche und Stüberl)  20 m² Werkstatt 10 m² Pool (3x6 Meter) Zusätzliche Highlights:  Automatische Sonnenrollos, die gesamte Außenhaut Alarmanlagen gesichert, Fußbodenheizung getrennt regulierbar, gesamtes Haus klimatisiert, Automatik- Garagentor mit Codesicherung, eigene Antennenanlage, SAT Anlage, Rauchmelder.  Vor dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze auf Eigengrund, die Garage verfügt über einen weiteren PKW Stellplatz, verfließt und bodenbeheizt. Die gesamten Energieaufwendungen wie Gas, Strom und Holz belaufen sich derzeit auf rund EUR 170 p.M. Lage und Verkehrsanbindung:  Das Zentrum von Wolkersdorf ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar und verfügt über eine Fußgängerzone mit diverser Gastronomie, einem Ärztezentrum und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Sommerbad, ein Eislaufplatz und ein weitläufiges Radwegenetz zur Verfügung. Wolkersdorf verfügt über Kindergärten, eine Volksschule, zwei NMS und ein Gymnasium.  Wienanbindung in 20 Autominuten über die A5 (eigene Abfahrt) oder mit der Schnellbahn/Zug ( 15 Minuten-Intervall in Hauptzeit). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 169
Zimmer 4,5
Kauf € 680.000

P&P: SONNE - RUHE - WIENNÄHE

Haus in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel

SONNE – RUHE - WIENNÄHE   Die Reihenhausanlage liegt am Ortsrand von Eibesbrunn. Der Eigengrund beträgt ca. 100,00 m² bis ca. 200,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 150,00 m². Zum jeweiligen Haus gehören zwei Parkplätze, die im Eigentum mit dabei sind. Die Größe der beiden Parkplätze liegt bei ca. 25,00 m². Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich zwischen Eibesbrunn und Pillichsdorf. Das Haus wird "belagsfertig" übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Es fehlen alle Böden und Wandbeläge (Fliesen) und die Innentüren mit Stöcken und Türschnallen, so wie Waschbecken, Badewanne, Duschtassen, WC-Muscheln, Armaturen und dergleichen in den Nassräumen. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss beim Eingangsbereich. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer mit Fenster und ein extra WC befinden. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Schrankraum, dieser kann auch als normales Zimmer umgebaut werden. Der Ausgang auf dem Balkon kann vom Elternschlafzimmer, oder vom Schrankraum erfolgen. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses. Im Technikraum wurden die Wände bereits verfließt. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 22,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 150,00 m². Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.  Aufschließung- und Anschlusskosten Die Aufschließungs- und Anschlusskosten von ca. EUR 30.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen.  Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.  Verfügbarkeit und Kaufpreis In der Reihenhausanlage wurden 6 Häuser errichtet. Je nach Grundstücksgröße liegen die Verkaufspreise zwischen EUR 299.000,00 bis EUR 329.000,00  Lage Eibesbrunn liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien an der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war dann Eibesbrunn für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation. Eibesbrunn liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha. Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten.  Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn Pillichsdorf, oder Wolkersdorf) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 16 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 17,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 3 Minuten.  Infrastruktur Kindergarten, ca. 1390 m Volksschule, ca. 1390 m Praktischer Arzt ca. 1570 m Supermarkt (Nah & Frisch), ca. 2000 m  Bäckerei ca. 1590 m Restaurant ca. 1270 m Gasthaus ca. 3003 m Einkaufszentrum G3, ca. 6 Autominuten Bushaltestelle ca. 150 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2) ca. 2 km  Übergabe In der Reihenhausanlage wurden 6 Häuser errichtet und können SOFORT ÜBERNOMMEN werden! Je nach Grundstücksgröße liegen die Verkaufspreise zwischen EUR 299.000,00 bis EUR 329.000,00  Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 99
Zimmer 4
Kauf € 299.000

GRUNDSTÜCK FÜR PFERDEHALTUNG

in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel

VB 20,--/m² x 25.000m² = VB 500.000,--
Fläche m² 25.000
Zimmer -
500.000

!!! ERSTBEZUG - Provisionsfreie Neubauwohung in Wolkersdorf !!!

Wohnung in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel | Withalmstraße 9

Erstbezug Vermietet wird eine Zweizimmer – Neubauwohnung in Zentrumsnähe von Wolkersdorf im Weinviertel Verfügbar: ab 01.09.2019 1.Stock 58,6 m²: Wohn- und Esszimmer inkl. Küchenbereich, Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum Loggia: 4,63 m² Parkplatz in hauseigener Tiefgarage Kellerabteil Neue Küche vorhanden Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett, die Küche und die Nebenräume mit Fliesen ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Im komplett neu errichteten barrierefreien Wohnhaus befinden sich außerdem eine moderne Liftanlage (ab Keller), ein gemeinschaftlicher Trockenraum, Flächen für Kinderwägen und Fahrräder. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sowie die unmittelbare Nähe zu Wien machen Wolkersdorf als Standort besonders attraktiv. Kosten: Miete inkl. MWSt: 470,00 Euro Betriebskosten inkl. MWSt: 227,93 Euro Gesamtkosten: 697,93 Euro Kaution: 2000.- Euro Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vergeben.
Fläche m² 59
Zimmer 2
Miete € 698

**Wolkersdorf im Weinviertel charmantes Haus mit uneinsehbarem Garten+20min von Wien entfernt**

Haus in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel

++Wolkersdorf im Weinviertel charmantes Haus mit uneinsehbarem Garten+20min von wien entfernt++ LAGE: öffentliche Anbindung - 5min Gehweg zum Bus 431 - Wien Floridsdorf Bf (Rechte Nordbahngasse) - Fahrtzeit nach Wien ( Floridsdorf) 37min - 55min Fahrzeit zum Bahnhof Wien Meidling Auto: - 20 Autominuten von Floridsdorf nach Wolkersdorf im Weinviertel - Sommerbad Wolkersdorf in 3 Autominuten erreichbar - Nordwandklettern 4 Autominuten entfernt - Kinderspielplatz 2 Autominuten - 9min zum G3 shopping Resort Nahversorgungsmöglichkeiten: - BILLA 9min Gehweg ( Auto 2min ) - Bäckerei 6min Gehweg - Raiffeisenbank 5 min Gehweg - Rathaus 8min Raumaufteilung: - großer Eingangsbereich 27,3m² + 2 Fenster Blick in den Garten - Vorraum - Straßenseitig 2 Schlafzimmer Ausrichtung W/N - Gartenseitig kleine Wohnküche und großes Badezimmer + 2 Fenster und Dusche - gepflegter nicht einsehbarer Garten mit großem alten Kirschbaum - Carport : Platz für 2 Auto - Stellplätze vor dem Haus 2 Ausstattung: - Schlafräume: Teppichböden - Küche Vorraum : PVC - großer Vorraum verfliest Der vordere teil des Hauses wurde 1930 erbaut ( Schlafräume ) Küche, Vorraum und Badezimmer wurden 1970 erbaut Zubau großer Vorraum und Veranda 1990 Erneuerungen: - vor 20J neue Fenster - vor 10J neu tapeziert : Küche, Schlafzimmer - vor 5 J neue Therme vor 1j neuer Boiler Energieausweis in Arbeit monatliche Gemeindeabgaben : Müll, Kanal etc ( außer Wasser ) €40,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,2% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ansprechpartner:Frau Meriä Mobil:+43 69919443070 Email:office@direktfinanzimmo.at Web:www.direktfinanzimmo.at Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 50
Zimmer 3
Kauf € 329.900

PAUL & Partner: ERSTBEZUG: TERRASSEN-MIETWOHNUNG im ZENTRUM

Wohnung in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Die NEUE Erstbezugs-Mietwohnung liegen im Zentrum von Wolkersdorf, in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 89,00 m² und verfügt über 3 Zimmer. Die südlich ausgerichtete Terrasse hat eine Größe von ca. 16,00 m². Eine Wohnküche wurde aufgestellt. Im Wohnraum und in den Zimmern befindet sich jeweils ein digitaler SAT-Anschluss. Für den Anschluss ans Internet ist die erforderliche Verkabelung (CAT-7) vorhanden. Im Wohnbereich, in den Zimmern ist der Boden mit Laminat, im Vorraum und in den Nassräumen mit Steinplatten, belegt. Für die Wärme und das Warmwasser sorgt eine Luftwärmepumpe. In der Wohnung sind die Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mittels Thermostat steuerbar. Der Wohnbereich ist offen gestaltet - offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 18,00 m²) ist vom Wohnbereich aus begehbar. Im Badezimmer ist eine Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Anschlüsse für ein Waschbecken sind vorhanden. Das WC ist extra untergebracht. Die Energiesparfenster, die Terrassen- und Hauseingangstür sind zur Sicherheit mit zusätzlicher Verzahnung ausgestattet und einbruchshemmend ausgeführt. Die Außenrollläden sind elektrisch bedienbar. Ein Parkplatz im Hof wird der Wohnung zu geordnet. Haustiere sind nicht gestattet! Ausnahme ein bis zwei Katzen. Mietinformationen Die Wohnung wird auf 37 Monate vermietet. Eine Mietverlängerung bis auf 10 Jahre ist möglich. Die Kaution beträgt EUR 3.000,00.  Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Heizung. SAT-Anschlüsse und Netzwerkkabeln (CAT-7) wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.  Raumaufteilung Vorraum (ca. 9,41 m²), Wohn- und Küchenbereich (ca. 34,04 m²), Zimmer (ca. 15,08 m²), Zimmer (ca. 18,87 m²), WC (ca. 1,64 m²), Badezimmer (7,47 m²), Abstellraum (ca. 2,25 m²), Terrasse (ca. 16,35 m²).Lage Die Wohnung liegt DIREKT im Zentrum von Wolkersdorf.   Das Tor zum Weinviertel Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Wolkersdorf. Als „Tor zum Weinviertel“ stellt es unweit der Bundeshauptstadt Wien eine moderne Kleinstadt mit Sinn für Tradition dar.  Erfolgreich wird hier der Bogen zwischen städtischem Charakter und ländlicher Struktur gespannt. Das Ergebnis ist eine hohe Lebensqualität – durch eine ausgebaute Infrastruktur auf der einen Seite und vielfältige Naherholungsräume und Ruhezonen auf der anderen.  Industrie und Wirtschaft sichern durch ihre Arbeitsplätze die Lebensqualität der Stadt, welche auch wegen der Nähe zu Wien von den Bewohnern sehr geschätzt wird. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich die Stadtgemeinde zu einem regen Kultur- und Bildungszentrum. Das hochwertige Schul- und Bildungsangebot trägt maßgeblich zu einer positiven Entwicklung des Gemeindelebens bei.    Öffentliche Einrichtungen in Wolkersdorf Schulen: Volksschule, Hauptschule I (Schwerpunktschule), Hauptschule II, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Volkshochschule – liegen in Wolkersdorf Ämter und Behörden in Wolkersdorf: Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft Mistelbach, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom. Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skaterarena, Rodelberg, Schlossparkhalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz. Kultur und Freizeit: Kellergasse, Kellergassenführungen, Stadtführungen, Führungen im Alten Teil von Wolkersdorf, Kultursommer, Schloss Wolkersdorf. Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Wolkersdorf, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten. Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik und das 5. größte Einkaufszentrum (G3) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.  Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt ca. 7 Gehminuten (das sind ca. 800 m) vom Wolkersdorfer-Bahnhof (S2) entfernt. Die Schnellbahn fährt im Viertelstundentakt nach Wien und benötigt dafür ca. 11 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden unter anderen angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Praterstern (U1) Wien Mitte (U3), etc. Am Hauptplatz von Wolkersdorf befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 12 km). Auf der neuen Autobahn A 5 (Weinviertel-Autobahn) ist man in ca. 2 Minuten. Nacht Taxi: Seit 1. Oktober 2014 erhalten alle mit Hauptwohnsitz in Wolkersdorf gemeldeten BürgerInnen ab 14 Jahren  für Taxifahrten von Wien nach Wolkersdorf, die zwischen 00:00 Uhr und 02:00 Uhr getätigt werden, mittels Taxi-Kundenkarte einen Zuschuss in Höhe von € 15,00/ Fahrt.  Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.  Infrastruktur Kindergarten, ca. 230 m Volksschule, ca. 790 km Praktischer Arzt, ca. 110 m Zahnarzt, ca. 250 m Supermarkt (Billa), ca. 150 m Bäckerei, ca. 80 m Fleischhauer, ca. 190 m Drogerie, ca. 90 m Gasthaus, ca. 190 m Restaurant, ca. 140 m Trafik, ca. 50 m Einkaufszentrum Wolkersdorf, ca. 3, 50 km Einkaufszentrum, G3, ca. 5,88 km Bushaltestelle, ca. 60 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2), ca. 800 m Schwimmbad, ca. 560 m  Die Geschichte von Wolkersdorf Der erste Siedlungskern Wolkersdorfs war der „Alte Markt“ westlich des heutigen Verlaufs der Brünner Straße Richtung Ulrichskirchen. Eine sichere Datierung der Entstehung des „Alten Marktes“ ist nicht möglich, Indizien weisen aber auf die Zeit knapp vor 1050. Es scheint jedoch bereits davor eine Ansiedlung nicht genauer zu bestimmender Provenienz existiert zu haben. Die Gründung wird oft verbunden mit der sagenhaften Gestalt eines Wolfger, der ein fränkischer Gefolgsmann des salischen Königs Heinrichs III. (ab 1046 Kaiser) gewesen sein soll. Nach ihm soll die Namensgebung des Ortes erfolgt sein. Zu vermuten ist jedoch vielmehr, dass sich der Ortsname, wie bei anderen Weinviertler Orten auch, aus der Besiedlungsgeschichte heraus erklären lässt und es sich um einen sekundären Ortsnamen handelt, der auf die Umgebung des heutigen Nürnbergs hinweist.  Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.  Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 89
Zimmer 3
Miete € 715

Großes Anwesen mit Halle und zugehörigen Ackerfächen

in 2122 Wolkersdorf im Weinviertel

Zum Haus Es handelt sich hier um ein ehemaliges Bauernhaus in der Nähe von Wolkersdorf, dass schon Anfang vorherigen Jahrhunderts gebaut wurde. Dementsprechend muss es komplett saniert werden. Daneben steht ein noch nicht fertig gestellter Zubau eines Hauses, das in der Grundsubstanz aus den 60er Jahren ist. Hier wurde mit vielen Ideen und jede Menge Holz ein recht ansehnlicher Wohnbereich geschaffen, der aber noch auf die restlichen Arbeiten wartet. Sämtliche Pläne und Genehmigungen sind dazu vorhanden, es wurde auch das alte Bauernhaus mit einbezogen, das mit einem Obergeschoss erweitert werden soll. Das ältere Haus verfügt über ein paar Zimmer mit Bad und WC, das neuere Gebäude wurde ziemlich offen und hell geplant mit großzügigen Fensterfronten. Das ganze Anwesen ist relativ groß - über 2500 m² - und verfügt über ein längliches Nebengebäude, hier waren früher die Stallungen untergebracht und ein große Scheune mit fast 200 m² Fläche. Der hintere Teil des Grundstückes wäre sogar als eigener Bauplatz zu verwenden, es sind noch Grundrisse einer Platte vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Zentralheizung, die sich im Nebengebäude befindet. In den umliegenden Wiesen und Wäldern befinden sich die anderen dazugehörigen Grundstücke. Hier handelt es sich hauptsächlich um Ackerfläche, auch eine Waldfläche ist dabei. Alles zusammen zirka an die 2,8 ha Grund.Lage Dieser kleine Ort liegt ca. 3 km von Wolkersdorf entfernt. Hier finden Sie noch das typische ruhige Ortsleben mit kleiner Infrastruktur. Kleine Hügel und weite Felder umrahmen den Ort und verleihen ihm diese typische Idylle.Infrastruktur Supermarkt, Drogerie ca. 3000 m Bäckerei ca. 2700 m Bank  1900 m Post, Trafik ca. 1900 m Tankstellen ca. 2000 m Schulen bis ca. 1500 m höhere Schulen ca. 3000 m ärztliche Versorgung ca. 600 m Bushaltestelle ca. 500 m Bahnhof  ca. 2100 mWeitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 190
Zimmer 5
900.000

Tolle Grünruhelage – total sonnig und uneinsehbar!

Wohnung in 2120 Wolkersdorf

Wolkersdorf, in absoluter Ruhelage, zentrumsnah, südseitig gelegen, sehr hell, nahe am Erholungsgebiet (Schlosspark, Hochleitenwald). Von einem zentralen Flur gelangt man in die einzelnen Zimmer. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, alle Fenster sind südseitig ausgerichtet und mit Außenjalousien ausgestattet. Die Küche sowie das angrenzende Esszimmer sind in Tischlerqualität eingerichtet, das helle Holz der Möbel und die angenehmen Farben der Vorhänge und der Sitzgruppe machen das Wohngefühl perfekt. In der Küche sind sämtliche Elektrogeräte vorhanden (Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination), ebenso sind in sämtlichen Zimmern die jeweiligen Beleuchtungskörper bereits installiert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig in unmittelbarer Umgebung getätigt werden (Billa, Bäckerei, Apotheke). Ebenfalls lädt ein Wochenmarkt (freitags) mit verschiedenen regionalen Angeboten zum Verkosten und Verweilen ein. Ein Sommerbad und viele kulturelle und gastronomische Angebote in der Stadt ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung. Im Zentrum (2 Minuten Gehzeit) befinden sich Autobusstationen, die S-Bahn ist in 5 – 10 Minuten Gehzeit erreichbar, wodurch man nach einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten die Stadt Wien erreichen kann. Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte bietet Wolkersdorf mit dem Hochleitenwald sowie verschiedener Angebote der Union als auch der Volkshochschule vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Wolkersdorf verfügt über einen A5 Autobahnanschluss, wodurch man in kürzester Zeit mit dem Auto nach Wien gelangt. Das Einkaufszentrum G3 ist innerhalb kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz runden das Angebot perfekt ab Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle! Kaufpreis: 199.500,- Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch, da Gasetagenheizung Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer bereits angefordert, und wird nachgereicht. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Anneliese Mittermaier unter 0699 – 133 099 39 zur Verfügung.
Fläche m² 77
Zimmer 3
Kauf € 199.500

Im Zentrum liegende, große Wohnung...

Wohnung in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Diese große Wohnung ist im Zentrum Wolkersdorf, Ausstattung: - großer Vorraum - Küche mit Steinplatte - Essplatz - 2 Zimmern wobei 1 Zimmer eine Größe von ca. 100m² hat - Bad mit Wanne - Dusche - 2 separate WC 2120 Wolkersdorf im Weinviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit 3 Kindergärten, 1 neue Volksschule, 2 Mittelschulen und 1 Gymnasium, zusätzlich viele Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Bipa eine Apotheke ebenfalls mehrere Ärzte sowie viele mögliche Freizeitaktivitäten (Freibad, Eislaufplatz, Musikschule, Bücherei etc..) Anbindung nach Wien oder Mistelbach mittels Schnellbahn(S2), mit Bus oder über die Autobahn (A5) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich von Ihnen zu hören! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER unter 050/450-226 oder 0676/841 420-226 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €863,64 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €86,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €950------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:250.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 180
Zimmer 3
Miete € 950