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Immobilien in Poysdorf

13 Immobilien

In Niederösterreich (Poysdorf) befinden sich zur Zeit 13 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 15% der Immobilien zur Miete und 69% der Immobilien zum Kauf.

Idyllisches Weinviertler Landhaus Nähe zu Poysdorf - Wer Ruhe sucht, ist hier genau richtig!!!

Haus in 2141 Föllim

Typisches Weinviertler Landhaus mit viel Idylle, Arkadenbögen im Innenhof und mit ein wenig handwerklichen Geschick, ein Juwel!!! Das ca. 1940 erbaute Haus bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche genügend Platz für entspannte Stunden. Eingebettet in der kleinen Ortschaft Föllim, unweit von Poysdorf, bietet das Haus mit kleinen Innenhofgarten, die Möglichkeit, die eigenen Tomaten und Salate sowie Kräuter zu pflanzen. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1509673?accessKey=5c8e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.   Kurioses aus der Geschichte: "Aufgrund der abgeschiedenen Lage und der geringen Größe des Dorfes nennt man die Bewohner auch "Weltachsenschmierer"." Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit kleinem Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für angenehmes Raumklima sorgt geräumige Küche mit Essplatz Speis Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Fenster anschließend ein Arbeitsraum mit Waschmaschinenanschluß, Tiefkühltruhe udgl., sowie einer alten Selch Im Innenhof befindet sich ein Gästezimmer, das direkt an das Wohnzimmer angrenzt und somit die Möglichkeit besteht, ein weiteres Zimmer mit Durchbruch zu schaffen. 2 ehemalige Stallungen dienen als Werkstatt oder Lagerraum. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung und kleinem Kachelofen! Die stilvollen Holzkastenfenster runden das Angebot ab! Ein Heudachboden über das gesamte Haus bietet weiteres Potential. Ein großes Einfahrtstor in den Innenhof kann als Autoabstellplatz dienen. Vis a vis befindet sich ein neuer Spielplatz, der den Kleinsten Freude bereitet! Infrastruktur: Im nahe liegenden Poysdorf - ca. 7 Autominuten entfernt - findet man Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Für Freizeitaktivitäten ist im hügeligen Umfeld gesorgt! Wandern, Radfahren, Heurigenbesuche...... Bei Ankauf der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % Ust. 3 % Maklerprovision plus 20 % Ust. Freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und einen Besichtigungstermin per Mail: karin.jama@sreal.at oder telefonisch. 0664/8385891 Für das Haus liegt ein Energieausweis auf HWB (kWh/m²/a) 527,9 G Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 102,8
Zimmer -
Kauf € 65.000

Stadthaus mit Garten in Poysdorf Bezirk Mistelbach

Haus in 2170 Poysdorf | Milleniumstraße

Stadthaus mit Garten in Poysdorf Bezirk Mistelbach Ihr Ansprechpartner Fr. Dr. Susanne Burtscher Tel. +43 0660 851 57 00 Das Haus im Weinviertel hat eine Wohnfläche von ca 200 m² und eine Grundfläche von 385 m². Die in der Grundfläche enthaltene Gartenfläche ist ca 200m² groß. Es gibt einen Haus-Altbestand aus 1900 mit einer Fläche von ca 140m² und einen Zubau aus 1965 mit einer Fläche von ca 70m². Zwischen den Gebäuden ist ein kleiner Hof. Das Haus ist tw. unterkellert. Die Hauseinfahrt von ca 30m² kann als Garage benützt werden. Die Gebäude werden mit Ölzentralheizung geheizt, ein Gasanschluss wurde straßenseitig am Haus angebracht. Die Fenster sind im Altbau aus Holz, im Zubau aus Metall. Die Innenräume bedürfen einer Sanierung. Der Altbestand ca 140 m² besteht aus: EG: 2 kl. Zi, 1 Kü, Bad mit Dusche, sep. WC OG: 3 Zi, 1 Kü, Bad mit Sitzwanne und WC und Terrasse Der Zubau ist über eine sep. Stiege erreichbar, ist ca 70 m² besteht aus: EG: 2 kl. Zi, 1 Kü, 1 Bad mit sep. WC OG: 2 Zi und Balkon Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, in dem sich ein Holzschuppen befindet. Das Haus ist im Innenbereich neu zu adaptieren und liegt unweit vom Stadtzentrum. Das Haus ist hell und freundlich und bietet einen angenehmen Lebensraum für eine Familie. Im Neubau können Büroräumlichkeiten eingerichtet oder eine Einlegerwohnung für Eltern gemacht werden. Poysdorf verfügt über die Infrastruktur einer Stadt, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schulen sind im Ort vorhanden. Von Wien aus ist das Haus mit dem Bus gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist nahe dem Haus gelegen. Die Autobahn A5 ist fertiggestellt. Der Kaufpreis beträgt Euro 155.000,- Die Gemeindeabgaben belaufen sich im Quartal auf Euro 193,-. Verfügbar: nach Kaufvertrag Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Vermittlungsprovision: gemäß Immobilienmaklerverordnung 3% von KP (plus 20% Ust )
Fläche m² 200
Zimmer 10
Kauf € 155.000

+ 2-Familienhaus mit Werkstatt +

in 2193 Erdberg | Bergstraße

2-Familienhaus mit Werkstatt (Nutzung als Tischlereiwerkstätte), 2-geschossig, sowie Holzgartenhütte, gewölbter Erdkeller und Swimmingpool, Bj. 1968 - Raumaufteilung: EG: Werkstatträume, Vorraum, Heizraum, 195,78 m²; OG: Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum // Kabinett, Wohnzimmer, Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Gäste-WC, 199,42 m²; DG: nicht bekannt, 91,06 m² Verkehrswert: 231.800 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 290
Zimmer -
231.800

+ 2-Familienhaus mit Werkstatt +

in 2193 Erdberg | Bergstraße

2-Familienhaus mit Werkstatt (Nutzung als Tischlereiwerkstätte), 2-geschossig, sowie Holzgartenhütte, gewölbter Erdkeller und Swimmingpool, Bj. 1968 - Raumaufteilung: EG: Werkstatträume, Vorraum, Heizraum, 195,78 m²; OG: Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum // Kabinett, Wohnzimmer, Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Gäste-WC, 199,42 m²; DG: nicht bekannt, 91,06 m² Verkehrswert: 231.800 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 290
Zimmer -
231.800

+ Einfamilienhaus mit Terrasse +

Haus in 2170 Poysdorf | Salitergasse

Einfamilienhaus, 1-geschossig, nicht unterkellert, Bj. unbekannt, Sanierung ab 2012 - Raumaufteilung: EG: Windfang, Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Technikraum, Terrasse; OG: Gang, Bad, Kabinett, 2 Zimmer, Gang Verkehrswert: 61.900 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 61.900

+ 2-Familienhaus mit Werkstatt +

Haus in 2193 Erdberg | Bergstraße

2-Familienhaus mit Werkstatt (Nutzung als Tischlereiwerkstätte), 2-geschossig, sowie Holzgartenhütte, gewölbter Erdkeller und Swimmingpool, Bj. 1968 - Raumaufteilung: EG: Werkstatträume, Vorraum, Heizraum, 195,78 m²; OG: Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum // Kabinett, Wohnzimmer, Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Gäste-WC, 199,42 m²; DG: nicht bekannt, 91,06 m² Verkehrswert: 231.800 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 290
Zimmer -
Kauf € 231.800

Charmantes Haus mit wunderschön erhaltener Stuckfassade zur Neugestaltung

Haus in 2170 Poysdorf

In der Weinstadt Poysdorf verkaufen wir ein etwa um 1900 errichtetes Haus mit wunderschön erhaltener Stuckfassade, das viele Möglichkeiten für Neues bietet. Auf dem ca. 187 m² großen Grundstück wurde ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und kleinem Garten erbaut. Das Haus ist dreigeschoßig inklusive einem Keller mit Gewölbe und Dachboden. Durch die Bauweise ist das Haus von zwei Seiten zugänglich und kann daher individuell gestaltet werden. Der Eingang von der Brünner Straße 14 führt in den allgemeinen Kellerbereich und besteht aus zwei Gewölbekellern und dem Aufgang zum Wohnbereich. Vom Gemeindesteig gelangt man durch ein Holztor in den Garten und in den Haupteingang mit Diele. Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 Räume und ein kleines Badezimmer mit Lichtschacht, in welchem bereits eine Therme eingebaut wurde. Mittels Wendeltreppe gelangt man in das 2. Obergeschoß, dieses besteht aus 2 Räumen, Bad, Küche und Diele. Im Badezimmer wurden ebenfalls diverse Anschlüsse, eine Therme und die Dusche vorbereitet. Das Nebengebäude kann als Lager oder kleines Gästehaus umgebaut werden. Der Kaufpreis beträgt 85.000 Euro zzgl. 3 % Provision. Für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr KR Friedrich Pacejka unter der Telefonnummer 0664/883 19 662 gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² -
Zimmer -
Kauf € 85.000

+ 2-Familienhaus mit Werkstatt +

Haus in 2193 Erdberg | Bergstraße

2-Familienhaus mit Werkstatt (Nutzung als Tischlereiwerkstätte), 2-geschossig, sowie Holzgartenhütte, gewölbter Erdkeller und Swimmingpool, Bj. 1968 - Raumaufteilung: EG: Werkstatträume, Vorraum, Heizraum, 195,78 m²; OG: Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum // Kabinett, Wohnzimmer, Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Gäste-WC, 199,42 m²; DG: nicht bekannt, 91,06 m² Verkehrswert: 231.800 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 290
Zimmer -
Kauf € 231.800

Einfamilienhaus in 2170 Poysdorf

Haus in 2170 Poysdorf | Brünner Straße 3

DAS UNGEWÖHNLICH CHARMANTE WOHNHAUS bietet die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten auf fünf Ebenen: Die erste hat praktisch Straßen-Niveau. Dort befindet sich der Eingang in einen großen Kellerraum, an dessen Ende man in eine Kellerröhre mit einer Gesamtlänge von über 20 Metern kommt. Sowohl innerhalb des Kellers als auch davor führen Stufen auf die zweite Ebene. Auf einer großen Terrasse befinden sich hier drei Eingänge: in einen kleinen Kellerraum mit etwa neun Quadratmetern, in einen größeren mit ca. 15 Quadratmetern und einer anschließenden Kellerröhre mit über zehn Metern Länge und nochmals über 40 Quadratmetern Fläche. Hinter der dritten Tür ist der Aufgang in das Wohngeschoß. Das Wohngeschoß auf der dritten Ebene hat ca. 122 Quadratmeter brutto-Wohnfläche mit derzeit vier Wohn- und allen Nebenräumen. Ein zweites Badezimmer war vorgesehen für einen Stiegenaufgang in das Dachgeschoß. Damit sind wir auf Ebene vier: Das riesige Dach kann als Wohnfläche ausgebaut werden und hätte dann etwa nochmals 80 Quadratmeter Wohnfläche. Auf dieser Ebene befinden sich zwei kleine, versteckte Terrassen, links und rechts von der Gaupe, in der der Stiegenaufgang untergebracht ist. Im Freien befindet sich der Stiegenaufgang auf die fünfte Ebene. Dort können Sie einen großen Dachgarten nach Wunsch bepflanzen. Man sieht auf einer Seite hinunter auf die Brünner Straße, auf der anderen Seite hinauf zur Kirche – ein überwältigender Blick! Über eine kleine Stiege gelangt man hinunter auf eine Terrasse, teilweise befestigt, teilweise begrünt, die sich auf Ebene vier befindet. Geheizt wird derzeit mir Elektro-Radiatoren sowie Schweden-Kaminen. Alles in allem eine Immobilie, die einen ganz eigenen Charme hat und durchaus renovierungswürdig ist! Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1305856?accessKey=5b4a Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.   Poysdorf ist nicht sehr groß – und so geht man kaum fünf Minuten ins Zentrum mit ausreichender Infrastruktur wie Kindergärten und Schulen, Ärzten und Apotheken, Gastronomie und Kulturveranstaltungen, Lebensmittelgeschäften und Supermärkten sowie guten Busverbindungen. In ein paar Minuten kommt man in die Gstättn mit dem urtümlichen Flair einer Weinviertler Kellergasse und an den Ortsrand zum Spazierengehen auf den Feldern. Durch die Verlängerung der Autobahn A5 im Dezember 2017 bis Drasenhofen ist der Durchzugsverkehr weg aus der Stadt. Nach Wien bis zum Ikea Nord an der S1 fährt man ca. 45 Minuten. Öffentlich kommt man mit dem Bus nach Mistelbach (Bezirkshauptstadt mit Schwerpunktkrankenhaus) und fährt von dort mit der Schnellbahn weiter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.900m Apotheke <200m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <6.675m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <200m Sonstige Bank <175m Post <225m Polizei <325m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <4.350m Bahnhof <8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 120
Zimmer 4,5
Kauf € 120.000

Schöne alte Villa, innen renoviert. Etwas für Menschen die Geschmack haben.

Haus in 2170 Poysdorf

In der Weinstadt Poysdorf steht diese schöne alte Villa. Das historische Eckhaus wurde noch zu Kaisers Zeiten im Jahre 1898 erbaut. Es ist ein Juwel im Ortszentrum und könnte viel erzählen. DAS HAUS STEHT NICHT UNTER DENKMALSCHUTZ UND KANN ENTSPRECHEND UMGEBAUT WERDEN!!!!!!!!!!!!!!!!! Ca. 180 m² umfasst die Wohnfläche mit 4 hohen Zimmern, einem Vorzimmer, einer Wohnküche, einem Bad und zwei WCs. Es wurde von Grund auf saniert: 1. Strom-, Gas, Abfluss- und Wasserleitungen wurden neu verlegt. 2. Eine neu Gaszentralheizung sorgt im Winter für mollige Wärme. 3. Ein neues Bad mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken wurde installiert. 4. Dreifach verglaste Lärmschutzfenster wurden eingebaut. 5. Die Fassade wurde renoviert. 6. Der Keller wurde trockengelegt. 7. Eine Sauna im Keller installiert. 8. Der Dachboden wurde wärmegedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen. Dieser wäre zur Gänze noch ausbaufähig. Drei Gästezimmer mit Dusche und WC gibt es noch über dem ca. 100 m² Garagenzubau. Zusätzlich gibt es 2 getrennte Garagen und einen Werkraum. Dieses Haus, ist ein idealer Platz für eine zentral gelegene Wohnung, eine Ordination, eine Anwaltskanzlei, ein Künstlerdomizil o. ä. Poysdorf hat eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa usw.) Diverse Ärzte, Schulen, Kindergarten, eine sagenhafte Heurigenkultur, einen Golfplatz usw. siehe auch http://www.poysdorf.gv.at/ Wichtig für Wien Pendler: Die Fahrzeit nach Wien über die neue A 5 unhörbare Autobahn ist auf ca. 30 Minuten geschrumpft Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Franz MICHALEK unter 050/450-221 oder 0676/841 420-221 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:139.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 240
Zimmer 7
Kauf € 249.000