Immobilien in Ladendorf

4 Immobilien

Ladendorf besitzt derzeit 4 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Ladendorf, Mistelbach in 50% Angebote an Immobilien zur Miete und 100% an Immobilien zum Kauf.

Sicherer Ertrag: 3,6% Bruttoanfangsrendite - sehr gut vermietes Zinshaus - neu renoviert

in 2126 Ladendorf

Dieses kleine Zinshaus mit 4 Wohneinheiten wurde gerade umfassend saniert und präsentiert sich in frischem Glanz Es erstreckt sich über zwei Wohnebenen; sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß befinden sich 2 Wohnungen. Top 1:   69,22m² Top 2:  63,98m² Top 3: 70,30m² Top 4: 57,14m² Wohnnutzfläche gesamt: 260,64m²   Das Gebäude ist ein ehemals öffentliches Gebäude, das nun zu Wohnzwecken umgebaut und saniert wurde. Die Innenräume wurden optimiert,  hochwertig mit Parkettboden und Einbauküchen ausgestattet, Abstellräume geschaffen, Badezimmer und die davon getrennten WCs saniert und auf einen qualitätvollen modernen Standard gebracht, eine neue Gasetagenheizung (pro Wohnung) eingebaut. Darüber hinaus wurden auch die allgemeinen Flächen umfassend saniert: Dach, Fassade mit Wärmedämmung, Außenanlagen, Stellplätze, Fenster etc. entsprechend jetzt modernstem Standard. In den nächsten Jahren ist mit keinem Aufwand zu rechnen, der über die bloße Erhaltung hinausgeht. Das Gebäude befindet sich im  Widmungsgebiet Bauland-Agrar.   Die Wohnungen sind bereits an einen Hauptmieter - bis 14.Oktober 2026 - vermietet. Der Nettomietzins beträgt 1.696€ pro Monat (ca. 20.352€ p.a.). Der Nettomietzins versteht sich exklusiv gesetzlicher Steuer. Wertsicherung: VIP 2010 - bis 3% Differenz  unverändert Das ergibt eine Bruttoanfangsrendite von 3,6%!   Ein Verkauf mit Umsatzsteuer-Ausweisung ist möglich.   Die Betriebskosten wurden mit 1,25€ pro m² festgesetzt.   Ladendorf ist ein lebendiger Ort, der sich sehr familienfreundlich präsentiert und auch für Mieter eine gute Infrastruktur bietet.   Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt zu zeigen! Mag. Ruth Seifert, Tel. 0660 7731375       Team19 Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderung vorbehalten. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin.    
Fläche m² 260
Zimmer -
550.000 2.115,38 €/m²

Haus zu verkaufen

Haus in 2125 Bogenneusiedel

Keine Makler bitte! Renoviertes Einfamilienhaus ebenerdig mit übersehbaren Garten, Dachterrasse und Weinkeller in Bogenneusiedel - Gaweinstal - Hochleithen - NÖ zu verkaufen. Das gepflegte vollkommen trockene Häusschen besteht aus einer kleinen verglasten Veranda über die man in die eingerichtete intakte Küche gelangt. Die Küche verfügt über einen Abstellraum und eigenen kleinen Vorratskeller. Über die Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer und das Badezimmer mit WC sowie ins Schlafzimmer. Der gepflegte Garten verbindet Garage/Werkstätte (mit kaum gebrauchter intakter Infrarotkabine und gewarteter Buderus Gasheizung) eigenen Weinkeller, die Dachterrasse und den Dachboden. Das Haus ist bezugsfertig. Die Gesamtfläche beträgt 262m2, verbaute Fläche 90m2. Bogenneusiedel ist eine kleine ruhige Gemeinde zwischen Wolkersdorf und Mistelbach. Die Autobahn A5 erreichen sie in 7 Min. Emails können nicht beantwortet werden bitte nur Anrufe unter 0681-10304739. Energieausweis folgt
Fläche m² 90
Zimmer -
Kauf € 120.000 1.333,33 €/m²

1817m² BAUGRUND, TEILBAR, IM ZENTRALEN WEINVIERTEL

in 2126 Ladendorf

1817m² BAUGRUND, TEILBAR, IM ZENTRALEN WEINVIERTEL In einer Katastralgemeinde von Ladendorf, zwischen Ernstbrunn und Mistelbach gelegen, bietet sich diese einmalige Gelegenheit einen günstigen Baugrund zu erwerben. Zum Verkauf kommt ein ca. 1817m² großes Grundstück, bestehend aus 2 Parzellen, mit zwei Zufahrten, in ruhiger Dorflage. Es ist nicht Voraussetzung, das gesamte Grundstück zu erwerben, Teilungen sind möglich und werden angeboten, Teilungskosten werden jedoch nach Auslage zum Verkaufspreis zugeschlagen oder müssen vom Käufer übernommen werden (ca. € 1500,-/Teilung). Die Parzelle Nr. 6 setzt sich aus 2 Teilungen (ca. 457m² und ca. 411m²), die Parzelle 7 setzt sich aus 4 Teilungen (ca. 47m², ca. 199m², ca. 467m², ca. 236m²). Ein Einfamilienhaus, nach eigenem Wunsch und Maß, kann dann auf jeden geeigneten Teilstück der Parzellen errichtet werden. Wird jedoch das gesamte Grundstück erworben, dann wird ein Preisnachlass von 5% angeboten. Anschlüsse an Infrastruktur sind vorhanden. Zum nächstgelegenen S-Bahnhof Ladendorf sind es ca. 3km. Monatliche Betriebskosten: Gemeindeabgaben und Grundsteuer Kaufpreis: EUR 79.000,-, es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an Gesetzliche Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Expose) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Erwin Barborik unter +43 (650) 8001 540, erwin.barborik@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin Barborik Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0650/8001 540 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at
Fläche m² 1.817
Zimmer -
79.000 43,48 €/m²

Ortszentrum Ladendorf bei Mistelbach

Haus in 2126 Ladendorf

Das Haus verfügt über zwei PKW-Stellplätze und einen separaten Zugang, auch in den Garten. Beim Hauseingang steht man nicht im Regen, sondern gut witterungsgeschützt. Im breiten Vorraum ist viel Platz für Garderobe, Sitzmöglichkeit und mehrere Personen. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich und in den Multifunktionsraum. Er beinhaltet den Wirtschaftsbereich für Waschmaschine, Trockner, Wäschesack (die Wäsche kann vom oberen Bad eingeworfen werden) und Waschtisch. Hinter lichtdurchlässigen Schiebetüren verstecken sich Haustechnik und Abstellbereich. Bei der Fensterseite das Hänge-WC und die ebene Dusche mit Duschrinne. Hier kann bei Bedarf vorweg der Kinderwagen abgestellt werden. Die Küche kann unterschiedlich angeordnet werden kann. Im Anschluss an sie der Essplatz dann der Arbeitsbereich, Fernseh- und Wohnbereich und die 12m2 große Terrasse mit Sonnenmarkise und Außenwasseranschluss. Zentral im Haus kann ein Ofen an den Rauchfang angeschlossen werden. Alle Bereiche sind so angeordnet, dass nichts im Weg steht und bequem zu wohnen ist. Vom Wohnbereich gelangt man über die natürlich belichtete Stiege in den zentral angeordneten Vorraum mit Sitzbank im Obergeschoss. Hier befinden sich drei große helle Schlafzimmer, die gartenseitigen Zimmer können jederzeit auch nachträglich verändert werden. Im etwa 12m2 großen Bad ist weiteres Wohlfühlen angesagt: Große begehbare ebene Dusche mit Duschrinne, große Badewanne, Handtuchheizkörper, Wäscheabwurf, ein oder zwei Waschtische, etwas abgeteilt das Hänge-WC. Warmwasser und Heizung besorgt die Luft-Wasser-Wärmepumpe am letzten Stand der Technik. Überall ist Fußbodenheizung verlegt, jedes Stockwerk mit eigenem Unterputzverteiler, sodass die einzelnen Heizkreise individuell eingestellt werden können. Die diffussionsoffene Bauweise der Außenwände ermöglichte den Verzicht einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage. Für SAT, Photovoltaik, WLAN ist vorgesorgt.
Fläche m² 103
Zimmer 4
Kauf € 241.500 2.344,66 €/m²