Immobilien in Rohrbach an der Gölsen

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Wunderschönes Familien-Landhaus mit Schwimmteich in erhöhter Lage mit schönem Ausblick.

Haus in 3163 Rohrbach an der Gölsen GA

Wunderbares Einfamilien-Landhaus in erhöhter, ruhiger Grünlage mit eigenem Schwimmbiotop, Sauna und herrlichem, sonnigen Garten. (Doppelparzelle) Das im Jahr 1998 errichtete Griffner-Haus wurde teils mit Mauerwerk und teils mit Holzriegelwänden auf einem Dichtbetonkeller erbaut. Auf baubiologische und energiesparende Aspekte wurde besonders geachtet. Die Wärmedämmung besteht aus biologischer Schafwolle, die Stein- und Holzböden sind Naturmaterialien, es wurde im Innenraum viel naturbelassenes Holz verwendet. Auf schädliche Baumaterialien wurde zur Gänze verzichtet! EG: Diele, Bad mit WC und Dusche, Arbeits-/Gästeraum mit ca. 9m². Weiters gelangt man in den äußerst größzügigen Wohnbereich von 66,5m² inkl. Wintergarten, Essbereich und offener Küche. Eine Speis/Abstellraum schließen an die Küche an. Vom Wohnbereich betritt man die ca 60m² große Holzterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf den Garten und das Schwimmbiotop, sowie die nahegelegenen Berge bietet (unverbaubarer Blick!). DG: 4 Schlafzimmer, Galerie, exquisites, großzügiges Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne sowie WC. Die zwei nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer teilen sich einen kleinen gemeinsamen Balkon. KG: 2i kleinere und einem großen Raum. Untergebracht ist die gesamte Haustechnik sowie eine Knüllwald-Sauna mit Dampfaggregat. Ausgang in den Garten - direkt zum Schwimmbiotop mit 200m² Gesamtwasserfläche und einen Schwimmbereich von ca. 120m², sowie in den herrlichen Garten mit Bewässerungsanlage. Das gesamte Haus inkl. Keller verfügt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die insbesondere im EG durch die ca. 5 cm dicken Natursteinplatten (Solnhofner Stein) eine hohe Wärmespeicherkapazität besitzt, sodass selbst in kalten Wintermonaten nur wenig Heizenergie verbraucht wird. Das gesamte Haus ist besonders gut wärmegedämmt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unter 0664/120 19 19 oder 050450-250 gerne zur Verfügung. Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater. Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Fläche m² 154
Zimmer 5,5
Kauf € 499.000 3.240,26 €/m²