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Immobilien in Rossatz-Arnsdorf

4 Immobilien

In Niederösterreich (Rossatz-Arnsdorf) befinden sich zur Zeit 4 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 75% der Immobilien zur Miete und 75% der Immobilien zum Kauf.

Schönes Immobilien-Ensemble in der Wachau!

Haus in 3602 Rossatz

Sehr schönes und stilechtes Anwesen in der Wachau!   Eingebettet inmitten der malerischen Wachau, der Weltnatur- und –kulturerbe-Region der UNESCO sowie der Donau, ca. 80km von Wien entfernt, bieten wir Ihnen direkt vom Eigentümer ein sehr hochwertiges, neuwertiges und stilechtes Immobilien-Ensemble an mit großzügigen Außenterrassen, Grünflächen, eigenen Parkplätzen und insgesamt ca. 1.753m² Grund- sowie ca. 1.000m² Wohn-/Nutzfläche. Das vor einigen Jahren komplett renovierte Anwesen aus dem 18. Jahrhundert wird derzeit als Hotel in den Weinbergen genutzt und besteht aus einem Hauptgebäude und zwei direkt angeschlossenen Nebengebäuden. Das Hotel verfügt über insgesamt 36 Betten in der Form •8 Doppelzimmer mit Bad/Dusche, •1 Familienzimmer (mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer), •1 Appartement zu 65m² (mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Küche, Ess- und Wohnbereich), •2 Suiten mit bis zu je 170m² (mit Balkon, Galerie mit 2 Gästebetten, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Essbereich) Zu den außergewöhnlichen Stilelementen des hufeisenförmig angelegten Ensembles gehören der großzügige Innenhof mit romantischen Arkadengängen und die als Winzerhof konzipierte Architektur, inklusive schönem Gewölbe- und Weinkeller sowie die Ausrichtung auf die umgebenden Weingärten. Dazu kommen ein Gourmet-Restaurant mit 110 Plätzen und 110 extra Außenplätzen im Hof und auf der Terrasse, eine sehr gut ausgestattete und moderne Küche, Bar, Tanzlokal/Diskothek mit Bar für ca. 120 Personen, ein Seminarraum mit 60 Plätzen, eine stilvolle Vinothek und einen Wein-Gewölbekeller für Weindegustationen. Daneben finden sich diverse Räumlichkeiten für die betriebliche Leistungserstellung. Genügend Parkplätze und Freiflächen für die Durchführung eigener Gästeveranstaltungen runden das Profil dieses Anwesens ab. Als mögliche Ausflugsziele in der Umgebung bieten sich an: Ruine Dürnstein und Aggstein, Krems, Stift Göttweig und Stift Melk. Sportliche und weitere Aktivitäten in und um die Donaugemeinde sind: Wandern, Tennis, Inline-Skating, Fahrradfahren mit hoteleigenen Fahrrädern (Anschluss an den Donauradweg Passau/GER-Wien-Schwarzes Meer), Angeln, Schwimmen, Rudern, Wasserski, Kanu/Kajak, Schiffsausflüge, Marillen-Erntefeste, Wachau-Marathon und Feuerwerke zur Sommersonnenwende als beliebte und weithin bekannte Attraktionen. Dieses Anwesen eignet sich gleichermaßen zur Weiterführung als exklusives Hotel und internationales Konferenzzentrum in den Weinbergen oder als exquisiter Landsitz. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Geldautomat <8.000m Verkehr Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 1.000
Zimmer 12
Kauf € 1.899.000

12525 - Wohnen in der WACHAU

Wohnung in 3602 Rossatz

WOHNEN IN DER WACHAU – Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, da Wohnungen in der Wachau nur sehr selten angeboten werden. Praktisch genau vis a vis von Dürnstein befindet sich diese heimelige Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² im ersten Stockwerk eines Einfamilienhauses mit nur 2 Wohneinheiten. Über eine Innenstiege gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich. Hier empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit schöner Holzvertäfelung und Halogenbeleuchtung. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen. In der etwa 22 m² großen Wohn/Küche befindet sich eine Stilvolle, übergroße Echtholzküche sowie noch ausreichen Platz für eine Essgarnitur. Auch hier wurde, durch die geschnitzte Holztramdecke auf ein ländliches Ambiente sehr viel Wert gelegt. Die vom Küchenbereich zu begehende, etwa 9 m² große nordseitige Terrasse, bietet sich als Frühstücksterrasse sowie zum Abendlichen ausklingen lassen geradezu an. Dabei liegen Ihnen die Weingärten von Rossatz praktisch zu Füßen. Vom Schlafzimmer aus bietet sich Ihnen ein schöner Blick auf die Dürnsteiner Kirche und die Ruine. Das ansprechend verflieste Badezimmer ist mit einer gemauerten Dusche sowie einem Handwaschbecken und Siegel ausgestattet. Ein weiteres kompaktes Zimmer (Kabinett) könnte als Kinderzimmer, Büro oder auch als Schrankraum genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum auf der Wohnebene ist zusätzlich vorhanden. Ebenerdig kann ein geräumiges Kellerabteil genutzt werden. Ein eigener Autoabstellplatz direkt vor dem Haus befindet sich am Eigengrund. Für WEINLIEBHABER ist diese Liegenschaft inmitten der Weingärten jedenfalls perfekt geeignet. Egal ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenenddomizil. Warum selbst Kochen – wenn das GUTE ist so nah. So ist der familiär geführte traditionelle Heurigenbetrieb der Familie Rehrl-Fischer, mit bester Qualität zu moderaten Preisen, praktisch Ihr direkter Nachbar. In Rossatz befindet sich ein kleiner Einkaufsladen (Unser G`schäft) für die Artikel des täglichen Bedarfs sowie ein Tennisplatz – für sportliche. Mautern und Krems mit einer perfekten Infrastruktur ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Ein ganzjähriger Busverkehr nach Krems ist vorhanden. Neben einem Campingplatz sowie die, bei Bootsfahrern sehr beliebte „Herzog-Lacke“ haben Sie vom Rossatzbacher Badestrand den wohl genialsten Ausblick auf Dürnstein. In den Sommermonaten sorgt ein Strandbuffet für Ihr leibliches Wohl. Mit der Personenfähre ist auch Dürnstein zu erreichen. Im Schloss Rossatz finden überdies mehrmals jährlich auch Kulturelle Veranstaltungen statt. Der Weihnachtsmarkt ist bereits legendär. Dort Wohnen wo andere „nur Urlaub machen“ … Dies könnte bald für SIE wahr werden.
Fläche m² 67,05
Zimmer 2
Miete € 649

Verkauf von Einfamilienhausparzellen in der Wachaugemeinde Mitterarnsdorf

in 3621 Mitterarnsdorf

Die Österreichische Bundesforste AG plant den Verkauf von 2 Parzellen für Einfamilienhäuser in der Wachaugemeinde Mitterarnsdorf. Die ausgebotenen Grundstücke sind der erste Teil der Parzellierung in einem malerischen Marillengarten - verkehrsgünstig an der Bundesstrasse gelegen. Der Mindestkaufpreis für die Grundstücke beträgt jeweils Euro 105,-/m² Parzellengröße (also zum Beispiel für die Parzelle 100/11 mit einer Grundstücksgröße von 366 m² wäre der Mindestkaufpreis exklusive aller Nebenkosten Euro 38.430,--) Es gelangen folgende 2 Grundstücke zum Verkauf: Gst. Nr. 100/10, Grundstücksgröße 339 m², Wohnnutzfläche 154,61 m² laut vorhandenem Einreichplan. Gst. Nr. 100/11, Grundstücksgröße 366 m², Wohnnutzfläche 154,61 m² laut vorhandenem Einreichplan. Die Parzellen werden, wie oben beschrieben, mit einem rechtskräftigen Einreichplan für ein Einfamilienhaus vergeben. Die Einreichpläne sind im Anhang beigelegt. Die Kosten des Einreichplans in Höhe von ca. 9.500,-- Euro zuzüglich 20% Ust werden zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis verrechnet. Diese Kosten des Einreichplanes sowie die bereits durch die ÖBf AG entrichtete Aufschließung durch die Gemeinde werden gleichzeitig mit dem Kaufpreis fällig. Aufgrund der Lage der Fläche im Weltkulturerbe Wachau sind die Bebauungsmöglichkeiten entsprechend der Bebauungsrichtlinie der Gemeinde Rossatz-Arnsdorf eingeschränkt. Zur Bebauungsmöglichkeit orientieren Sie sich an den beigelegten genehmigten Einreichplänen. Da bei dieser Parzellierung die rasche Bebauung der Grundflächen eine hohe Priorität aufweist, wird eine Vertragsstrafe in Höhe von 20% des Kaufpreises von der ÖBf AG an den Käufer verrechnet, sollte innerhalb von 5 Jahren vom Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages NICHT mit der Bebauung der Grundfläche begonnen werden. Einmalige Kosten für den Käufer fallen wie folgt an: .) Aufschließungskosten .) Wasseranschluss .) EVN .) Vertragserrichtungskosten .) Grundbucheintragungsgebühr .) Grunderwerbssteuer .) Anteilige Teilungsplankosten .) Kosten des Einreichprojektes (bei Grundstück 100/10, 100/11) Bewerbungen für den Abschluss eines Kaufvertrages sind unter Angabe des Names, Geburtsdatum, Beruf, Adresse, Kopie eines Lichtbildausweises an Michael Auer, michael.auer@bundesforste.at zu richten. Bewerbungen unter dem Mindestkaufpreis werden nicht berücksichtigt. Das Rechtsgeschäft bedarf noch der Zustimmung des Aufsichtsrates der Österreichischen Bundesforste AG - diese wird anschließend an die Bewerbung für ein Grundstück eingeholt. Krems/Donau, am 24.9.2018
Fläche m² 339
Zimmer -
35.595

10450 - Hotellerie und Gastronomiebetrieb mitten im "GARTEN DER WACHAU"!

in 3602 Rossatz

Mitten im ?Garten der Wachau“ in Rossatz, mit dem wohl schönsten Blick auf Dürnstein, befindet sich das 2009 eröffnete Hotellerie und Gastronomiebetrieb. Der von Grund auf renovierte, ca. 270 Jahre alte Winzerhof bietet Ihnen unter dem Motto ?Wachauer Gastlichkeit“ viel Atmosphäre. Das zu verkaufende Objekt, setzt sich zusammen aus einem Hotel mit großem Parkplatz, Restaurant, Tanzbar im Keller, Seminarraum, Partyraum, Vinothek, Weinkeller und Diskothek. Der Kaufpreis von 1.900.000,-- zuz. Mwst gilt als Mindestangebot vom Verkäufer. Bei mehreren Angeboten kommt es zu einer 2. Verhandlungsrunde. Das Restaurant ist für ca. 120 Plätze sowie ebenso 120 Plätzen in der Terrasse und im Hof ausgeführt. In einer toll eingerichtete Niro-Küche kann auf die Wünsche der Gäste mit Freude eingegangen werden. Im Inneren des Hauses erwartet Sie mit tollen Gewölbedecken eine Bar, ein gemütlicher Zigarrensalon, sowie im Keller ein moderner Seminar- bzw. Veranstaltungsraum für ca. 65 Gäste. Neben dem Zigarrensalon und der Vinothek bietet der Winzerhof ein weiteres Highlight! Die Reise durch das Haus führt in das Untergeschoss des Hotels, zur Nostalgie Tanzbar ?JANKERLKELLER“, sowie einem kleinen Partyraum als gemütlichem Weinkeller. In allen Räumen wurde sehr auf gute Atmosphäre durch Verarbeitung von natürlichen Baustoffen wie Holz und Ziegel geachtet. Das Hotel verfügt über zehn Komfortzimmer, ein Appartement, eine größere Familieneinheit mit zwei getrennten Schlafzimmern und als Besonderheit zwei luxuriös ausgestattete ca. 175 m² große Suiten, mit Kaminplatz und Balkon. 1 Appartement, für 4 Personen, 65 m² mit 2 Schlafzimmern, 2 getrennte Nass Räume mit WC, vollausgestattete Küche, Essbereich und Wohnbereich, Zugang zur Dachterrasse. 2 Suiten, für 6 Personen je ce. 175 m², Nas Räume mit Badewanne und Dusche, WC extra, Küche, Essbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin, großer Balkon, Galerie mit einer weiteren Schlafmöglichkeit. Insgesamt 36 Betten. Auch hier wurde auf hochwertige Ausstattung und viel Gemütlichkeit Wert gelegt. Für die Anreise nach Rossatz befahren Sie die Autobahn A1 und dann weiter ab der Ausfahrt Melk auf der B33, oder über die S 33 bzw. Ausfahrt Mautern oder auch von Krems ebenfalls auf der B33. Rossatz ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Aktivitäten, der Donauradweg lädt zum Sport ein, die Landschaft in der Wachau zu Wanderungen oder Kulturausflügen in eines der Stifte Göttweig, Melk, Ruine Dürnstein etc. Im Dezember 2000 wurde die Wachau zum UNESCO-Weltkulturerbe gekürt. Als einzige Region entlang der ganzen Donau. Gärten unterschiedlichster Art prägen das Wachauer Landschaftsbild. Grundfläche: 3.000m² Wohn-/Nutzfläche: 1.000m²
Fläche m² 1.000
Zimmer -
1.900.000