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Immobilien in Korneuburg

672 Immobilien

Korneuburg ist eine große Bezirksstadt in Niederösterreich im sogenannten Weinviertel. Ein großer Teil der Gemeindefläche ist bewaldet und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Sport. Aber auch wegen der guten Infrastruktur und der kulturellen Sehenswürdigkeiten sind Immobilien in Korneuburg beliebt.

Pacht/Baurechtsgrund mit Altbestand - ideal für Bauträger oder Häuslbauer

in 2103 Langenzersdorf

Pacht/Baurechtsgrund in Grünruhelage! Zu Verkauf steht ein Baugrund in idyllischer Lage in Langenzersdorf. Größe: 1007 QM Flächenwidmung: BW -2WE  Genauere Auskünfte u.a. andrem zum Baurechtszins erhalten Sie nach Anfrage!  Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 1.007
Zimmer -
119.500 118,67 €/m²

Dachgeschosswohnung - Luxus in Bisamberg

Wohnung in 2102 Bisamberg

Diese exklusive 5-Zimmer Wohnung befindet sich im bekannten Weinort Bisamberg und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen! Die im Dachgeschoss gelegene Wohneinheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie einen Garagenparkplatz. Alle Fenster sind von der Marke Internorm und 2-fach verglast sowie die Terrassentüren 3-fach verglast.  Ein Anschluss für einen Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden. Hohen Wert wurde auch auf Sicherheit gelegt. Es gibt eine Gegensprechanlage und alle Zimmer wurden mit Brandmeldern ausgestattet. Die Eingangstüre entspricht dem Sicherheitsstandard ÖNORM WK2 sowie der Brandschutzzertifizierung ÖNORM B 3850. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben.  Die Betriebskosten werden sich vorraussichtlich auf ca. EUR 1,50/m² zzgl. MWSt. belaufen.   Raumaufteilung: Zimmer 1 ca. 10,81 m² Zimmer 2 ca. 20,42 m² Küche ca. 13,83 m² Wohnraum ca. 43,31 m² Zimmer 4 ca. 18,19 m² Diele ca. 11,46 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und 2 Steckdosen ca. 3,38 m² WC 1 mit Fenster ca. 1,58 m² Gang 2 ca. 2,98 m² Bad 1 ca. 7,25 m² Schrankraum ca. 5,18 m² Bad 2 ca. 7,80 m² WC 2 ca. 3,05 m² Balkon ca. 12,16 m² Terrasse ca. 6,63 m²     Die Wohnung liegt in der schönen Gemeinde Bisamberg, welche eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche und beliebte Heurigen sowie weitere Lokale. Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die nur wenige Minuten entfernte Gemeinde Korneuburg bietet ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Lokale, Ärzte, Schulen, Musikschule etc.  Erholungssuchende kommen hier nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zum ausgiebigen Sapzieren gehen und Wandern ein. Die Freizeit kann z.B. im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden.  Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Bundeshauptstadt Wien sehr schnell. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Wien. Den Bahnhof Korneuburg kann man zu Fuß oder bequem mit dem Rad erreichen. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe.  Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!
Fläche m² 150,25
Zimmer -
Kauf € 620.633 4.130,67 €/m²

Luxus in Bisamberg - 5-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung in 2102 Bisamberg

Diese exklusive 5-Zimmer Wohnung befindet sich im bekannten Weinort Bisamberg und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen! Die im 1. Stock gelegene Wohneinheit verfügt über einen Eigengarten, einen Balkon sowie einen Garagenparkplatz. Alle Fenster sind von der Marke Internorm und 2-fach verglast sowie die Terrassentüren 3-fach verglast.  Ein Anschluss für einen Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden. Hohen Wert wurde auch auf Sicherheit gelegt. Es gibt eine Gegensprechanlage und alle Zimmer wurden mit Brandmeldern ausgestattet. Die Eingangstüre entspricht dem Sicherheitsstandard ÖNORM WK2 sowie der Brandschutzzertifizierung ÖNORM B 3850. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben.  Die Betriebskosten werden sich vorraussichtlich auf ca. EUR 1,50/m² zzgl. MWSt. belaufen.   Raumaufteilung: Zimmer 1 ca. 10,81 m² Zimmer 2 ca. 14,78 m² Zimmer 3 ca. 22,42 m² Wohnküche ca. 43,37 m² Zimmer 4 ca. 18,19 m² Diele ca. 11,46 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und 2 Steckdosen ca. 3,37 m² WC 1 mit Fenster ca. 1,58 m² Gang 1 ca. 5,25 m² Gang 2 ca. 2,98 m² Bad 1 ca. 7,28 m² Schrankraum ca. 5,38 m² Bad 2 ca. 7,80 m² WC 2 ca. 3,05 m² Balkon ca. 12,16 m²     Die Wohnung liegt in der schönen Gemeinde Bisamberg, welche eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche und beliebte Heurigen sowie weitere Lokale. Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die nur wenige Minuten entfernte Gemeinde Korneuburg bietet ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Lokale, Ärzte, Schulen, Musikschule etc.  Erholungssuchende kommen hier nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zum ausgiebigen Sapzieren gehen und Wandern ein. Die Freizeit kann z.B. im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden.  Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Bundeshauptstadt Wien sehr schnell. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Wien. Den Bahnhof Korneuburg kann man zu Fuß oder bequem mit dem Rad erreichen. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe.  Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!
Fläche m² 158,79
Zimmer 5
Kauf € 600.172 3.779,66 €/m²

Luxus in Bisamberg - 5-Zimmer Wohnung mit Garten

Wohnung in 2102 Bisamberg

Diese exklusive 5-Zimmer Wohnung befindet sich im bekannten Weinort Bisamberg und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen! Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit verfügt über einen Eigengarten, eine Terrasse sowie einen Garagenparkplatz. Alle Fenster sind von der Marke Internorm und 2-fach verglast sowie die Terrassentüren 3-fach verglast.  Ein Anschluss für einen Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden. Hohen Wert wurde auch auf Sicherheit gelegt. Es gibt eine Gegensprechanlage und alle Zimmer wurden mit Brandmeldern ausgestattet. Die Eingangstüre entspricht dem Sicherheitsstandard ÖNORM WK2 sowie der Brandschutzzertifizierung ÖNORM B 3850. Der Sanitärbereich wurde hochwertig mit Armaturen von Geberit, Villeroy & Boch, Steinberg, Hansa und Thermostatarmaturen bei Bad und Dusche ausgestattet. Die Betriebskosten werden sich vorraussichtlich auf ca. EUR 1,50/m² zzgl. MWSt. belaufen. Raumaufteilung: Zimmer 1 ca. 10,81 m² Zimmer 2 ca. 14,75 m² Zimmer 3 ca. 22,85 m² Wohnküche ca. 43,55 m² Zimmer 4 ca. 18,19 m² Diele ca. 11,46 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und 2 Steckdosen ca. 3,37 m² WC mit Fenster ca. 1,58 m² Gang 1 ca. 5,25 m² Gang 2 ca. 2,98 m² Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 7,24 m² Schrankraum ca. 5,59 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner ca. 7,80 m²   Lage: Die Wohnung liegt in der schönen Gemeinde Bisamberg, welche eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche und beliebte Heurigen sowie weitere Lokale. Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die nur wenige Minuten entfernte Gemeinde Korneuburg bietet ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Lokale, Ärzte, Schulen, Musikschule etc.        Erholungssuchende kommen hier nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zum ausgiebigen Spazieren gehen und Wandern ein. Die Freizeit kann z.B. im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden.  Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Bundeshauptstadt Wien sehr schnell. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Wien. Den Bahnhof Korneuburg kann man zu Fuß oder bequem mit dem Rad erreichen. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe.  Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!  
Fläche m² 159,25
Zimmer 5
Kauf € 520.173 3.266,39 €/m²

Erstklassiges Reihenhaus direkt in Stockerau - ERSTBEZUG

Haus in 2000 Stockerau | Eisenbahnersiedlung

Lassen Sie sich dieses wunderschöne Reihenhaus nicht Entgehen. Zum Verkauf gelangt hier eines von 3 optimal aufgeteilten Reihenhäusern, derzeit stehen noch 2 Einheit zum Verkauf. Alle Einheiten erstrecken sich auf 2 Ebenen und sind mit einem Eigengarten ausgestattet. Aufgrund einer gegenüberliegenden Grünfläche, genießen Sie absolute Ruhe bei einem netten Grillabend mit Freunden und Familie. Das Herzstück der Liegenschaft ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse/Garten (ca. 85 qm). Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 35qm bietet ausreichend Platz für einen Speise- & Wohnbereich. Sämtliche Einheiten werden OHNE Küche übergeben. Sämtliche Schlafräume befinden sich im OG, ein zusätzliches Schlafzimmer dass als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, befindet sich im EG. Das Elternschlafzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 25qm bietet ausreichend Platz für eine großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit an, mit einer zusätzlichen Wand einen begehbaren Schrankraum zu verbauen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den in den Garten ausgerichteten Balkon. Auch vom Kinderzimmer aus, bietet sich die Möglichkeit, den Balkon zu betreten. Ein weiteres Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 10,50qm befindet sich ebenfalls im OG.  Highlights: - Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau - Wärmeschutzfassade 14cm - 3 fach Verglasung mit (Fenster - Kunststoff) - Optimale Raumaufteilung - Absolute Ruhelage - Optimale Verkehrsanbindung - Eigengarten in absoluter Ruhe - Hochwertige Fensterbänke Innen/Aussen aus GRANIT - Elektrospeicher (Nutzung Warmwasser) Raumaufteilung: EG: - 1 Vorzimmer mit ausreichend Platz - 1 Zimmer (geeignet als GZ oder KZ) - 1 Wohnküche mit Zugang in den Garten - 1 Badezimmer mit WC - 1 Technikraum - 1 Gartenfläche von ca. 85 qm OG: - 1 Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon - 1 Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon - 1 weiteres Kinderzimmer - 1 Badezimmer Die Häuser werden in folgender Ausführung übergeben: - Wärmeschutzfassade mit 14 cm EPS Platten für eine optimale Dämmung - Gestaltung der Freiflächen mit einem Rasen Alternativ besteht die Möglichkeit, dass Objekt schlüsselfertig zu einem Aufpreis von 30.000,-- zu übernehmen. Zahlreiche Nahversorger stehen Ihnen in Stockerau zur Verfügung. Binnen weniger Minuten erreichen Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, mit dem Regionalzug sind Sie innerhalb von 22-25 Minuten direkt in Wien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18, auch gerne am Wochenende Ihr Immobilienberater Hr. Manuel Daniloglu LION REAL ESTATE Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.    
Fläche m² 145
Zimmer 5
Kauf € 350.000 2.413,79 €/m²

Erstklassiger Reihenhaus-Erstbezug direkt in Stockerau - Ansehen zahlt sich aus

Haus in 2000 Stockerau | Eisenbahnersiedlung 11

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Ziegel-Massiv Haus direkt in Stockerau.  Insgesamt stehen derzeit noch 2 Einheiten zur Verfügung, beide Einheiten sind optimal aufgeteilt und sind mit einem Eigengarten (ca. 62 qm) ausgestattet. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine Grünfläche und ist somit unverbaubar.  Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer und Terrassen-/Gartenzugang. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit direkten Zugang auf den Balkon in Gartenausrichtung. Das Kinderzimmer mit einer angenehmen Größe von ca. 17qm ist ebenfalls an den Balkon verbunden. Ein weiteres Kinderzimmer im OG bietet Ihnen knapp 11qm.  Highlights: - Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau - Wärmeschutzfassade - 3 fach Verglasung (Kunststofffenster) - Optimale Raumaufteilung - Absolute Ruhelage - Optimale Verkehrsanbindung - Eigengarten in absoluter Ruhe - Gasbrennwerttherme mit Fussbodenheizung - Hochwertige Aussen- / Innenfensterbänke aus Granit - Elektrospeicher (Nutzung für Warmwasser) Raumaufteilung auf 2 Ebenen: EG: - 1 Vorzimmer mit ausreichend Platz - 1 Zimmer (geeignet als GZ oder KZ) - 1 Wohnküche mit Zugang in den Garten - 1 Gästebadezimmer mit WC - 1 Technikraum - 1 Gartenfläche mit ca. 62 qm OG: - 1 Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon - 1 Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon - 1 weiteres Kinderzimmer - 1 Badezimmer mit Wanne - 1 separates WC - 1 Abstellraum - 1 Vorzimmer Das Objekt wird belagsfertig an den neuen Eigentümer übergeben: - Gestaltung der Gartenfläche - Wärmeschutzfassade mit 14cm EPS Platten  - 1 Stellplatz (optional 2. Platz) Wahlweise kann das Objekt auch Schlüsselfertig zu einem Aufpreis von 30.000,-- übergeben werden. Zahlreiche Nahversorger stehen Ihnen in Stockerau zur Verfügung. Binnen weniger Minuten erreichen Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, mit dem Regionalzug sind Sie innerhalb von 22-25 Minuten direkt in Wien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 (auch gerne am Wochenende) Ihr Immobilienberater Hr. Manuel Daniloglu Lion Real Estate Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.  
Fläche m² 143
Zimmer 5
Kauf € 330.000 2.307,69 €/m²

Exklusive 3 - Zimmer ERSTBEZUG-WHG mit XXL-Dachterrasse mit Fernblick in Korneuburg

Wohnung in 2100 Korneuburg | Im Trenkenschuh

Wunderschöne Wohnung - NICHT ENTGEHEN LASSEN  Die im Jahr 2016 erbaute Liegenschaft befindet sich "Im Trenkenschuh 9-11" direkt in Korneuburg und ist technisch als auch optisch in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Die derzeitig zur Verfügung stehende Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Im Haus befinden sich in Summe 38 Wohnungen, die Liegenschaft ist natürlich mit einem Personenlift ausgestattet. Highlights der Liegenschaft: - Tiefgarage im UG (Optional 70,-- monatlich) - Kompletter Ziegel Massiv Bau mit VWS - 3 fach verglaste Fenster aus Kunststoff "SCHALLSCHUTZ" - Großzügige Allgemeinflächen - SCHINDLER Personenlift - Kabel TV + SAT Highlights der Wohnung: - Optimale Raumaufteilung - Separates WC - Komplette Küche inkl. Geräte - Hofseitig ausgerichteter Balkon - Abstellraum im gleichen Stockwerk wie die Wohnung - Großzügige Dachterrasse mit ca. 30 qm Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Badezimmer samt Dusche / Handwaschbecken & WS-Anschluss - 1 Wohnzimmer mit Küche - 1 Dachterrasse (Vom Wohnzimmer aus begehbar) - 1 Schlafzimmer (ausreichend Platz auch für einen Kleiderschrank) - 1 Kinderzimmer - 1 Abstellraum im Stiegenhaus (gleiche Etage) - 1 Garagenstellplatz (zzgl. 70,-- monatlich) Zahlreiche Nahversorger in der Nähe der Liegenschaft bieten Ihnen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten: - Penny - Billa - Spar - usw. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Autobusse oder die Schnellbahn erreichen Sie binnen weniger Minuten. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu 0676 342 77 18 Kosten: Kaution: 3 BMM Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt. Vertragserrichtung: Keine Befristung: Vorerst befristet, Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete Verfügbar: ab 01.10.2017 Bitte beachten Sie, dass aufgrund einer Zentralheizung, ein monatlicher Betrag von 100,-- zzgl. zur Miete berechnet wird, Sie ersetzt Ihnen die typischen Probleme und auch Kosten einer Therme. Bei geringeren Verbrauch erhalten Sie die Differenz natürlich gutgeschrieben. Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 73
Zimmer 3
Miete € 990 13,56 €/m²

Schöne 2 - Zimmer Wohnung direkt in Korneuburg

Wohnung in 2100 Korneuburg | Kleinengersdorfer Straße

LASSEN SIE SICH DIESE WOHNUNG NICHT ENTGEHEN!!! Gepflegte Wohnung in gepflegter Liegenschaft direkt in Korneuburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und straßenseitig ausgerichtet. Highlights der Wohnung: - Optimale Raumaufteilung - Badewanne im Bad - Separates WC - Neue Küche aus dem Jahr 2015/2016 inkl. Geräte - In unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes  Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Separates WC - 1 Küche inkl. Geräte - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Wanne & Handwaschbecken Aufgrund der Nähe zum Hauptplatz, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Nahversorger zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Autobusse oder der Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich jederzeit unter 0676 - 342 77 18 Ihr Immobilienberater Hr. Manuel Daniloglu LionRealESTATE GmbH Kosten: Kaution: 3 BMM Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt. Befristung: 4 Jahre, bei pünktlicher Zahlung der Miete mit Verlängerungsoption   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 56
Zimmer 2
Miete € 660 11,79 €/m²

BEZAUBERNDE/LIEBEVOLL GESTALTETE BALKONWOHNUNG (ERSTBEZUG)

Wohnung in 2100 Korneuburg | Schaumannstraße 38

OBJEKTBESCHREIBUNG … WOHNEN IN SONNIGER LAGE … Das Wohnprojekt Schaumannstraße 38 im Zentrum der altehrwürdigen Kleinstadt Korneuburg hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort. und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht.   ECKDATEN … MY NEW HOME … 28 frei finanzierte Eigentumswohnungen 1-4 Zimmer verteilen sich zwischen 37 bis 132 m² Wohnfläche Großzügige Außenflächen bei jeder Wohnung Hauseigene Tiefgarage Hervorragende Infrastruktur Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten Kurzer Gehweg ins Stadtzentrum und zum Bahnhof   WOHNUNGEN … AM LIEBSTEN ZUHAUSE … Die Wohnungen in der Schaumannstraße erstrecken sich über das Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und zwei Dachgeschoße und empfangen ihre Bewohner mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 37 m² bis 132 m² exklusive Außenflächen finden Familien Raum für gemeinsame Aktivitäten und zugleich erhält jeder Einzelne seinen Rückzugsort. Besonders die privaten Gärten der Erdgeschoßwohnungen und die Balkone und Terrassen der Obergeschoße bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. Weitere Informationen unter: http://www.cominghome-korneuburg.at   AUSSTATTUNG … WOHLIGER MINIMALISMUS … Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. Die Wohnräume sind mit ebenmäßigen Eichen-Parkettböden ausgelegt, die Terrassen ziert robustes Lärchenholz und die großen Glasfronten lassen den Innen- mit dem Außenbereich verschmelzen. So entsteht unmittelbar beim Betreten der Räume ein schönes und komfortables Wohlfühlambiente. Die konsequente Materialtreue setzt sich im Bad mittels großformatiger Feinsteinzeugfliesen fort, elegante Markensanitärobjekte strahlen Luxus und Lebensgenuss aus. Die mittels Fernwärme betrieben Fußbodenheizung und wärmedämmende Fenster sorgen für wohlig warme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, Außenjalousien bzw. Außenrollläden und eine Klimaanlage im Dachgeschoß halten die Räume in den Sommermonaten angenehm kühl.    LAGEBESCHREIBUNG: … MÜHELOS VON TÜR ZU TÜR … Korneuburg bietet gute Verkehrsanbindungen in die Umgebung und ihre naheliegenden Zentren, allen voran Wien, das nur 20 Kilometer entfernt liegt. Vom Stadtzentrum sind es nur wenige Kilometer bis zur Autobahnauffahrt auf die A22, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen lassen dank der zentralen Lage keine Wünsche offen und kommen Pendlern besonders zu den Stoßzeiten entgegen.   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Schaumannstraße 38 soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 33 (B) bzw. fGEE: 0,79 (B). Energieausweis vom 19.09.2014.   MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten btto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert)   KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens bis 31.08.2017   KAUFPREISE (lastenfrei): siehe beiliegende Preisliste für Anleger- und Eigennutzer!   NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., 1010 Wien zzgl. 20% USt. und Barauslagen   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!
Fläche m² 61
Zimmer 2
Kauf € 242.000 3.967,21 €/m²

ERSTBEZUG- TRAUMHAFTE ,HOCHWERTIG ERRICHTETE BALKONWOHNUG

Wohnung in 2100 Korneuburg | Schaumannstraße 38

OBJEKTBESCHREIBUNG … WOHNEN IN SONNIGER LAGE … Das Wohnprojekt Schaumannstraße 38 im Zentrum der altehrwürdigen Kleinstadt Korneuburg hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort. und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht.   ECKDATEN … MY NEW HOME … 28 frei finanzierte Eigentumswohnungen 1-4 Zimmer verteilen sich zwischen 37 bis 132 m² Wohnfläche Großzügige Außenflächen bei jeder Wohnung Hauseigene Tiefgarage Hervorragende Infrastruktur Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten Kurzer Gehweg ins Stadtzentrum und zum Bahnhof   WOHNUNGEN … AM LIEBSTEN ZUHAUSE … Die Wohnungen in der Schaumannstraße erstrecken sich über das Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und zwei Dachgeschoße und empfangen ihre Bewohner mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 37 m² bis 132 m² exklusive Außenflächen finden Familien Raum für gemeinsame Aktivitäten und zugleich erhält jeder Einzelne seinen Rückzugsort. Besonders die privaten Gärten der Erdgeschoßwohnungen und die Balkone und Terrassen der Obergeschoße bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. Weitere Informationen unter: http://www.cominghome-korneuburg.at   AUSSTATTUNG … WOHLIGER MINIMALISMUS … Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. Die Wohnräume sind mit ebenmäßigen Eichen-Parkettböden ausgelegt, die Terrassen ziert robustes Lärchenholz und die großen Glasfronten lassen den Innen- mit dem Außenbereich verschmelzen. So entsteht unmittelbar beim Betreten der Räume ein schönes und komfortables Wohlfühlambiente. Die konsequente Materialtreue setzt sich im Bad mittels großformatiger Feinsteinzeugfliesen fort, elegante Markensanitärobjekte strahlen Luxus und Lebensgenuss aus. Die mittels Fernwärme betrieben Fußbodenheizung und wärmedämmende Fenster sorgen für wohlig warme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, Außenjalousien bzw. Außenrollläden und eine Klimaanlage im Dachgeschoß halten die Räume in den Sommermonaten angenehm kühl.    LAGEBESCHREIBUNG: … MÜHELOS VON TÜR ZU TÜR … Korneuburg bietet gute Verkehrsanbindungen in die Umgebung und ihre naheliegenden Zentren, allen voran Wien, das nur 20 Kilometer entfernt liegt. Vom Stadtzentrum sind es nur wenige Kilometer bis zur Autobahnauffahrt auf die A22, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen lassen dank der zentralen Lage keine Wünsche offen und kommen Pendlern besonders zu den Stoßzeiten entgegen.   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Schaumannstraße 38 soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 33 (B) bzw. fGEE: 0,79 (B). Energieausweis vom 19.09.2014.   MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten btto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert)   KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens bis 31.08.2017   KAUFPREISE (lastenfrei): siehe beiliegende Preisliste für Anleger- und Eigennutzer!   NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., 1010 Wien zzgl. 20% USt. und Barauslagen   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!
Fläche m² 55
Zimmer 2
Kauf € 208.000 3.781,82 €/m²

Infrastruktur und Wirtschaft

Korneuburg ist über die Bundesautobahn A22 und der Schnellstraße S1 mit dem Auto gut zu erreichen und mit zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Niederösterreich verbunden. Über die S-Bahn-Stammstrecke und die Regionalbusse des öffentlichen Verkehrsverbundes kommen Pendler unkompliziert in die Hauptstadt Wien. Vor Ort sind alle wichtigen Schulen, Behörden und Ämter vorhanden und bescheren den Bewohnern von Korneuburg kurze Wege. Für die gesundheitliche Versorgung ist das Landesklinikum zuständig, aber auch niedergelassene Fachärzte sind in Korneuburg zu finden.

Die Sehenswürdigkeiten erkunden

Korneuburg besitzt eine bedeutende historische Altstadt und viele interessante Sehenswürdigkeiten. So ist es von den Immobilien Korneuburgs nicht weit zur spätgotischen Stadtpfarrkirche St. Ägid und dem Augustinerkloster aus dem 14. Jahrhundert. Deren barocke Fresken und das Hochaltargemälde des letzten Abendmahls werden gern besichtigt. Vor dem historischen Rathaus steht der Rattenfängerbrunnen, der ganz aus dem seltenen weißen Kaisermarmor gefertigt ist.

Immobilien Korneuburg: Die Freizeit gestalten

Von den Immobilien Korneuburgs sind die Freizeiteinrichtungen der Stadt schnell zu erreichen. So gibt es in der Innenstadt ein Freibad, das im Sommer gut besucht wird. Beliebt sind auch die Fußball- und Basketballplätze sowie die Skatinganlage, die von Jugendlichen gern genutzt wird. Im Zentrum von Korneuburg stehen zudem zahlreiche Restaurants, Bars und Kneipen sowie auch ein Kino und ein Jugendzentrum zur Verfügung. In den Wintermonaten ist das Hallenbad Korneuburg ein beliebter Treffpunkt.