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Immobilien in Langenzersdorf

71 Immobilien

In Niederösterreich (Langenzersdorf) befinden sich zur Zeit 71 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 42% der Immobilien zur Miete und 62% der Immobilien zum Kauf.

Doppelhaushälfte- Sonniger Erstbezug nahe Wiener Stadtgrenze!

Haus in 2103 Langenzersdorf

Sonniger Erstbezug nahe Wiener Stadtgrenze! Bestehend aus zwei modernen Wohneinheiten mit Einfamilienhauscharakter in unmittelbarer Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten (C21) und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.Bei diesem einmaligen Bauprojekt in Langenzersdorf wurde auf eine zeitgemäße Grundriss- Planung und Hauptaugenmerk auf Niedrigenergieausführung sehr viel Wert gelegt. Durch die Ziegel-Massivbauweise, dreifachverglaste Kunststofffenster, sehr gut gedämmte Außenwände sowie Fußbodenheizung in allen Geschoßen ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die zukünftigen Bewohner können sich vor allem über niedrige Energiekosten freuen. Zu Ihrer Sicherheit ist eine ALU-Eingangstüre eingebaut. Im Kaufpreis sind bereits alle Fenster im Wohn- und Schlafbereich mit elektr. Außenrollläden ausgestattet. Großzügige Verglasungen und eine tolle Aussicht verstärken das angenehme Wohngefühl. Die Wohnfläche mit ca. 115m² erstreckt sich auf 2 Ebenen zzgl. Terrasse, Garten und zzgl. Wohnkeller mit ca. 57m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum Garderobe Wohnküche mit Terrassen/Gartenausgang WC mit Fenster Obergeschoß: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Gästezimmer Badezimmer mit WC mit Fenster Kellergeschoß: Technikraum  2x Räume Extras: Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen Elektrische Aussenrollläden 2 KFZ Stellplätze Kunststofffenster 6-Kammerprofil mit Einhand-Dreh-Kippbeschlag Ausführung einer Luft/Wasser Wärmepumpen-Heizungsanlage Haus 2: ca. 365m2 Grundanteil Haus 1: ca. 380m2 Grundanteil Das Haus ist komplett unterkellert, Beheizung aller Räume inklusive Keller erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Diese Haushälfte wird belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Ausführung ist nach Vereinbarung möglich. 2 KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Das Doppelhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Pachthöhe für das Baurecht beträgt ca. 340,- die Gemeindeabgaben ca. 45,- pro Monat. Kaufabwicklung erfolgt durch RA Dr. Daniela Schiesl-Müller, Korneuburg. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen ein Exposé, Grundrisspläne sowie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter wolkersberger@wbimmo.at Weitere interessante Objekte auf www.wbimmo.at       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 115
Zimmer 4
Kauf € 349.000

Langenzersdorf- Einfamilienhaus - vom Traum zur Wirklichkeit!

Haus in 2103 Langenzersdorf

MODERNE VILLA IN LANGENZERSDORF AUF STIFTSGRUND! Zum Verkauf gelangt eine 2000 errichtete stilvolle Villa in einer grünen ruhigen Lage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 340 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Wellnesbereich. Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet! Erdgeschoß: Eingangshalle Vorraum begehbare Garderobe separate großzügige Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Terrassenausgang Gästewaschraum mit WC und Tageslicht Doppelgarage mit Schleuse verbindet Garage und Wohnhaus Halbstock: Gästewohnraum Kabinett Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: Stiegenaufgang Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer Kinderzimmer Keller: Wellnessraum- Sauna- Fitness Stüber` l mit offenem Kamin und Bar Büro Tresorraum Weinkeller Heizraum Diese Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Jahrespacht neu beträgt ca. 470,- pro Monat. 2 Garagenplätze , 2 Stellplätze +++Videopräsentation+++ Ausstattung und Extras: Parketten, Feinsteinzeug, Kachelofen, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, automatische Beregnungsanlag mit Regensensor, Video-Türsprechanlage in allen Etagen Lage: Im Kühhagel ist eine, im Siedlungsgebiet von Langenzersdorf gelegene Spielstraße.Die gut aufgeschlossene Lage ist zur Gänze mit Einfamilienhäuser verbaut. Mit dem Bus der Linie 232 u. 533 welcher auf der Wiener- bzw. Pragerstraße verkehrt sowie durch die Nutzung der Nordwestbahn ist Langenzersdorf von oder über Wien gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten bieten darüber hinaus größtmöglichen Komfort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at           Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 154
Zimmer 5
Kauf € 665.000

Zweifamilienhaus in Langenzersdorf auf Pachtgrund

Haus in 2103 Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein etwa 240 m2 großes Zweifamilienhaus in bester und absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf (nur 7 Minuten zur Schnellbahnstation). Der 1.069 m2 schöne und ebene Pachtgrund mit großem überdachbarem Schwimmbad (8 x 4m) bietet eine herrliche Ruheoase mit Fernblick auf die bewaldeten Hänge des nahegelegenen Bisamberges. Jedes Stockwerk der Liegenschaft verfügt über Bad, WC und Küche, sodass mit geringem Aufwand auch eine getrennte Nutzung für zwei Familien möglich wäre. Qualitative Materialien (massiver Nussparkettboden im Wohnbereich des Erdgeschoßes), geschmackvolle einheitliche Fließen in den Sanitärbereichen, Diele und Terrasse sowie moderne Infrastruktur (Technikschrank im Keller für die Internetverteilung, W-LAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung) kennzeichnen diese sehr schöne und komfortable Liegenschaft aus. Erdgeschoß: Vorraum Einbauküche Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Badezimmer WC extra Abstellraum Obergeschoß: Vorraum Einbauküche Wohnzimmer 3 Schlafräume Badezimmer mit Wellnesscharakter (verflieste Dampfdusche mit Sitzmöglichkeit, Eckbadewanne, separates WC Keller: Heizraum (zentrales Brennwertgerät mit Erdgas, 2 Heizkreise separat regelbar für EG und OG), Waschküche, Vorratsraum mit großem Kühlschrank, großer Stauraum, ca. 34 m2 große Garage (derzeit als Werkstätte in Verwendung). Alle Räume im Keller verfügen über Fenster zum Garten. Extras: Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,) Alarmanlage Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung) Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, Großteils Fliegengitter Vorrichtung für Beamer, Dolby Surround Anlage Pianino (Klavier) Holzofen mit  Holzofen Glassichtfenster Bewässerung mit Zeitschaltuhr Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk Doppelgarage mit hausinternem Zugang zum Wohnzimmer sowie separatem Ausgang zum Garten. Lage: Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 240
Zimmer 7
Kauf € 560.000

Langenzersdorf- Erstbezug großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 270m² Wfl. auf ca.500 m² Eigengund!

Haus in 2103 Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein neu erreichtes Einfamilienhaus. Baujahr 2019 kurz vor der Fertigstellung, in einer grünen Lage von Langenzersdorf. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 270 m² Wohnfläche (2 Geschoße), sondern auch durch die großflächige Terrasse. Diese Liegenschaft befindet sich auf ca. 500 m² Eigengrund. Grundstücksmaß: Länge ca. 25 m x Breite ca. 20 m, Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Kanal, sind bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Vorraum Wohnküche mit Terrassenausgang Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Badezimmer WC extra Obergeschoß 1: Vorraum offener Wohnbereich mit ca. 120m² hier sind einige Varianten noch möglich Ausstattung: Parketten Fliesen Extras: Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,) Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung) Lage: Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at oder 0699/19632101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <8.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 598.000

Neubau 6 Zimmer Doppelhaushälfte in Langenzersdorf!

Haus in 2103 Langenzersdorf

Zur Vermietung gelangt eine Doppelhaushälfte in Langenzersdorf! Diese Einheit wurde 2017 errichtet, welches durch seinen außergewöhnlichen Grundriss überzeugt. Die Liegenschaft verfügt auf ca. 255m² Wohnnutzfläche über alles was das Herz begehrt. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug. Erdgeschoß: Vorraum Wohnküche mit Terrassenausgang Büro Wohnzimmer WC extra Obergeschoß 1: Vorraum Schlafzimmer mit Dusche und WC 2 Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster Obergeschoß 2: Vorraum Schlafraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster Dachterrasse ca. 25m² Keller: Doppelgarage Vorraum Sauna-Wellnessbereich Dusche und WC Heizung Ausstattung: Parketten Granit Fliesen Extras: Garage für 2 Fahrzeuge Satellitenantennenanlage Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,), Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung) sind mit Außenrollos versehen geschlagener Hausbrunnen    Kaminanschluss                                                                                                                                                                  Lage: Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an Herrn Helmut Wolkersberger per Mail an wolkersberger@wbimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <8.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 186
Zimmer 6
Miete € 3.000

Langenzersdorf- Erstbezug großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 270m² Wfl. auf ca.1.200 m² Eigengund, geteilt für noch 2 Wohneinheiten!

in 2103 Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein neu erreichtes Einfamilienhaus. Baujahr 2019 kurz vor der Fertigstellung, in einer grünen Lage von Langenzersdorf. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 270 m² Wohnfläche (2 Geschoße), sondern auch durch die großflächige Terrasse. Diese Liegenschaft befindet sich auf 1.200 m² Eigengrund, dass bereits geteilt wurde, somit könnte man noch 2 Wohneinheiten errichten. Grundstücksmaß: Länge ca. 60 m x Breite ca. 20 m, es handelt sich hierbei um 2 geteilte Grundstücke zu 500 m² und 700 m² Widmung: Bauland- Wohngebiet mit 30% Verkaufbarkeit, Bauklasse I, II o, für 2 Wohnobjekte, Ausrichtung Süd-West. Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Kanal, sind bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Vorraum Wohnküche mit Terrassenausgang Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Badezimmer WC extra Obergeschoß 1: Vorraum offener Wohnbereich mit ca. 120m² hier sind einige Varianten noch möglich Ausstattung: Parketten Fliesen Extras: Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,) Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung) Lage: Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at oder 0699/19632101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <8.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 1.200
Zimmer 5
878.000

Rarität – Das Haus am SEE

Haus in 2103 Langenzersdorf

Attraktives Domizil direkt am See Diese gepflegte Liegenschaft in Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s, befindet sich auf der „Seeschlacht“.   Das paradiesische, private Refugium mit seinem herrlichen Badesee an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, steht ausschließlich seinen Bewohnern und deren Gästen zur Verfügung. In herrlicher Grünlage, mit Blick einerseits zum Kahlenberg und Leopoldsberg gerichtet, sowie andererseits in Blickrichtung Bisamberg.   Sie genießen hier den unverbaubaren Blick auf den schönen Badesee. Vom Grundstück mit einer Fläche von 345 m², gelangen Sie direkt, der Böschung entlang, zum Seeufer.   Das winterfeste Wohnhaus wurde im Jahre 1985 auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburgs, in Massivbauweise, zuzüglich 8 cm Wärmeschutzfassade errichtet, ist vollunterkellert und befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand.  Der entzückende, pflegeleichte Garten bietet Ihnen optimale, südseitige Ausrichtung.   Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 76 m², sowie einer teilweise überdachten Terrasse mit Seeblick.  Die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes beinhalten: Vorraum mit Abgang in das beheizbare Untergeschoß Bad mit großer Dusche und Fenster Separate Toilette mit Fenster Küche  Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den Garten. Das Untergeschoß verfügt über folgende Räumlichkeiten: Zentraler Vorraum mit Gartenausgang Großer Schlafraum Kabinett 2 Abstellräume. Die Beheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit elektrisch. Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 14.06.2019 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 13.06.2029 und weist folgende Werte aus: HWB 170 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 3,71 Gesamtenergieeffizienzklasse F. Die Pacht für das Grundstück des Stift Klosterneuburgs wird halbjährlich vorgeschrieben und beträgt für den neuen Pächter monatlich nur € 171,77. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. € 29,--. Der Bestandvertrag wird auf unbefristete Dauer abgeschlossen.  Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s, bietet Ihnen beste Infrastruktur:   Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten. Ebenso finden Sie im schönen und begehrten Weinort am Fuße des Bisambergs eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Donau, den Marchfeldkanal, Golfplatz, sowie die Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.  Perfekte Verkehrsanbindung ist gegeben: Bahn- und Busverbindung nach Wien. Die Anschluss-Stelle der A22 in Wien-Strebersdorf erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit. Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen beider Geschoße. Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 76
Zimmer 2,5
Kauf € 249.000

Loggiatraum

Wohnung in 2103 Langenzersdorf

Diese tolle Wohnung besteht aus Vorzimmer, Bad +WC, Wohnzimmer mit Küche und Schlafzimmer. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Alle Fenster und die Loggia gehen in den Hinterhof. Ein Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung. Ein Autoabstellplatz ist im Mietpreis enthalten und befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Wohnhaus. Kautionshöhe: 3 Monatsmieten: 2.070,- Euro Verfügbar ist die Wohnung ab 1.8.2019. Langenzersdorf hat eine gute Infrastruktur. Bahn- und Busanbindung Naherholungsgebiet Seeschlacht, Donauinsel, Bisamberg mit Heurigen direkt in den Weinbergen VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER, Tel. 050/450-210 oder 0676/841 420-214 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €540 Betriebskosten €136,36 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €13,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €690------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.39
Fläche m² 48
Zimmer 2
Miete € 690

Einzigartige Immobilie in Langenzersdorf

Haus in 2103 Langenzersdorf

Alt und Neu kombiniert: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich etwa um das Jahr 1903 errichtetes Wohnhaus. Im Rahmen des Dachgeschoßausbaues um das Jahr 1992 wurde eine innenliegende massive Holztreppe errichtet. Im Rahmen der zweiten Ausbaustufe um das Jahr 2010/2011 wurde gartenseitig ein Zubau mit zwei Geschossen errichtet, welcher im Bereich des Dachgeschosses als Terrasse ausgestaltet ist.  Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1526977?accessKey=5dae  Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Aufgrund des Zubaus wird der hintere Eingang des Hauses als Haupteingang genutzt, der über eine kleine Treppe von der angrenzenden Sackgasse ("Lichtlgraben") erreicht wird. Die beiden im Erdgeschoss des Zubaus befindlichen Zimmer sind mit Laminatböden versehen. Vom großen Vorzimmerbereich gelangt man in den Altbestand, in welchem sich etwa gebäudemittig die Treppenhausanlage, sowie der Heizraum und ein WC befinden. Straßenseitig sind zwei Räume, die als Lager- bzw. Kellerräume dienen.  Aufgrund der Lage im Souterrain eignen sich die Räumlichkeiten sowohl zu Wohnzwecken aber auch als Praxis- bzw. Büroräume. Im Obergeschoss befindlich die eigentlichen Wohnräume. Durch ein zentrales Vorzimmer gelangt man in zwei große Kinderzimmer (Altbau) sowie im Bereich des Zubaus in die offen gestaltete moderne Küche mit Essgelegenheit und in das gartenseitige Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich oberhalb des ehemaligen Eingangsbereiches und wird über drei Vorlegestufen erschlossen, das WC befindet sich gegenüber durch einen Vorraum verbunden. Über die Holztreppe gelang man in das ausgebaute Dachgeschoß, über einen kleinen Vorraum erschließt sich eine Wohnküche samt Sitzecke und Ausgang auf die Terrasse (oberhalb des Zubaus gelegen). Von der Wohnküche aus direkt begehbar ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Wannenbad, Waschbecken, Bidet und WC. Ein weiteres straßenseitig ausgerichteter kleineres Zimmer wird ebenfalls über die Wohnküche erschlossen. Die große Terrasse ist mit Holzdielen versehen und bietet einen traumhaften Blick auf den Bisamberg. Anschlüsse an das örtliche Versorgungssystem sind hinsichtlich Strom, Wasser, Kanalisierung, Gas, und Telefon zugeleitet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung, welche im Kellergeschoss (Therme und Warmwasserboiler inkl. Umlaufpumpsystem – Hoval System) installiert ist. Die Wärmeabgabe erfolgt mittels Radiatoren in den individuellen Wohnräumen. Der Gebäudebestand befindet sich in einem dem Alter bzw. aufgrund der Zu- und Ausbauten entsprechenden Bauzustand und daher in einem insgesamt guten Erhaltungszustand. Eine etwaige rückgestaute Instandhaltung kann durch kleinere Sanierungsmaßnahmen rasch behoben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie an der Stadtgrenze zu Wien.       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 230
Zimmer 8
Kauf € 525.000

++ 80m² Penthouse ++ Top Anbindungen ++ Dachterasse 20m² ++ 4 Zimmer Wohnung ++

Wohnung in 2103 Langenzersdorf

Das 2010 sanierte 4 Zimmer Penthouse steht ab sofort zum Verkauf. Dieses edle Objekt ist in absoluter ruhe Lage, aber dennoch optimal öffentlich erreichbar. Die Wohnung ist am Bisamberg gelegen was großartig für Wanderungen im Sommer, und wunderbar zum Rodeln im Winter. Weiters kann man eben genau von der Dachterasse aus auf den Bisamberg schauen. Im Preis ist die vom Tischler massgefertigte Einrichtung inkludiert d.h.: komplette Küche, Bad Einrichtung plus Waschmaschiene. Der Boden ist mit kanadischen Ahorn verlegt worden. Aufteilung: 4 Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer) 1 Küche 1 Bad 1 WC 1 Abstellraum (innerhalb der Wohnung) 1 Waschküche 1 Kellerabteil mit 7m² Lage: Langenzersdorf Bahnhof (5min) Regionalbus Wiener Straße A22 Infrastruktur: Donauinsel Grünflächen Badeteich Schulen Restaurant´s & Cafe´s Einkaufsmöglichkeiten Kaufpreis: € 315.000 Betriebskosten exkl. UsT € 151,42,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner:Emil-Filip Leschek Mobil:+43 69917739256 Email:leschek@direktfinanzimmo.at Anbieter:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:64.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Fläche m² 80
Zimmer 4
Kauf € 315.000