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Immobilien in Hagenbrunn

40 Immobilien

Hagenbrunn besitzt derzeit 40 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Hagenbrunn, Korneuburg in 35% Angebote an Immobilien zur Miete und 98% an Immobilien zum Kauf.

2102- Traumliegenschaft sofort zu mieten!

Haus in 2102 Hagenbrunn

el Platz und einen unverbaubaren Grünblick in die umliegenden Weinberge- all dies bietet dieses Reihenhaus. Auf ca 303 m² Wohnfläche inkl Wohnkeller (ca 46 m²) stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ► Über eine Außentreppe zu betreten ist das Erdgeschoss: Windfang/ Vorzimmer, geräumiger lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich (Ausrichtung S/W) mit riesigem Lichterker, der bis ins oberste Geschoss reicht und der einen atemberaubenden Panoamablick über die Weinberge eröffnet, räumlich abgetrennte Küche (Einbauküche vorhanden), Badezimmer mit Glasdusche/ /Doppelwaschtisch/ WC/ Fenster, Abstellraum, Schlafzimmer. sowie Treppe in den Kellerbereich. Ausgang vom Wohn- Essbereich auf den Balkon (Ausrichtung: O/S/W) ► 1. Stock: Vorzimmer, großzügige Galerie mit Fernblick über die Weinberge (Lichterker!), 2 Schlafzimmer, eines davon mit praktischem, begehbarem Schrankraum, Badezimmer mit Eckwanne/ Glasdusche/ Doppelwaschtisch/ WC/ Fenster, Abstellraum, separates WC. Ausgang vom Galeriebereich auf den Balkon (Ausrichtung: S/O) ► Dachboden: ca 62m² Fläche, loftartig. Dort befindet sich in einem abgetrennten Raum (Heizraum) das Gasbrenngerät. ► Keller: das Haus ist voll unterkellert, ein geräumiger Partyraum mit ca 46 m² sowie 1 weiter Kellerraum mit ca 15m² stehen zur Verfügung, Ausgang von dort aus in den kleinen Garten. Volle Raumhöhe ist gegeben, der Keller liegt zum Großteil (aufgrund der Hanglage) frei. Auch dort ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine oder eine Dusche sind möglich. ► 2 Garagenplätze in der im Haus liegenden Garage vorhanden. In jedem Zimmer gibt es einen SAT Anschluss (Verkabelung vorhanden, SAT Schüssel ist selber zu montieren). Direkter unverbaubarer Grün- Blick auf die umliegenden Weingärten. Öffentlicher Anschluss durch regelmäßige Busverbindung! Alle Nahversorger im Umkreis. Sehr geringe BK! Ausstattung; Laminatböden/ Fliesen, voll ausgestattete Einbauküche, SAT Anschluss in allen Zimmern, Gasgerät mit Brennwerttechnik, 2 Kamine (offener Kamin möglich), Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Keller- Partyraum). Übergabe: bezugsfertig Bezug: sofort möglich Mietdauer: verhandelbar Miete: € 2 640.- inkl USt Kaution: €15 000.- Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl 20% USt Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.   Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).   Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.      
Fläche m² 303
Zimmer 6
Miete € 2.640 8,71 €/m²

2202 Hagenbrunn: Baugrundstück in Brennleiten! Für Ihren Wohntraum oder als TOP Investment!

in 2102 Hagenbrunn

Die Lage: Die Makrolage am Stadtrand der Bundeshauptstadt Wien ist als optimal einzustufen! Mit dem PKW erreichen Sie den 21. Wiener Gemeindebezirk in weniger als 10 Minuten Fahrzeit, die „S1 Anschlussstelle“  in ca. 3 Minuten. Die Mikrolage im typischen Weinviertler Heurigenort Hagenbrunn „Ortsteil Brennleiten“ steht dem in nichts nach! Das Grundstück ist ruhig gelegen, da es keinen klassischen Durchzugsverkehr gibt!  Bebauung und Allgemeines: Die Liegenschaft bietet ausreichend Potential um ein detailverliebtes Einfamilienhaus errichten zu können, aber auch genügend Raum um Imposantes entstehen zu lassen! Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, die Kosten sind bereits bezahlt. Der Flächenwidmungs- & Bebauungsplan "BW-3WE" ermöglicht… - max. 25% Verbauung (Baudichte) - offene Bebauungsweise - „Bauklasse 1“ bis 5m und „Bauklasse 2“ über 5m bis 8m Es besteht kein Bauzwang! Im Grundbuch ist zum Grundstück ein  „Geh-, Fahr & Leitungsrecht“ für das Nachbargrundstück eingetragen. Servitut Vertrag und Plan Unterlagen aus welchen die Bestimmungen/Gegebenheiten hervorgehen sind vorhanden!   An das Gas-Netz kann bei Bedarf angeschlossen werden. Infrastruktur: Die unmittelbare Infrastruktur in Hagenbrunn ist gut! Kindergarten, Volksschule, Polizeiinspektion und Facharztzentrum sind vorhanden! Eine Apotheke und das Landesklinikum, sowie die weitere für den Alltag benötigte Infrastruktur finden sie in Korneuburg vor. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Hier wird Ihnen die Annehmlichkeit zahlreicher Geschäfte zu Teil!   Resümee: Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil Realität werden zu lassen! Aufgrund des Wertsteigerungspotentials ist dieses Grundstück auch ein TOP-INVESTMENT! Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten! Senden Sie uns eine Anfrage per Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihren Namen, Ihre Email Adresse und Ihre Telefonnummer! Danach kann gerne ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin vereinbart werden!
Fläche m² 1.131
Zimmer -
395.000 349,25 €/m²

2202 Hagenbrunn: Baugrundstück in Brennleiten mit Eignung für Bauträger!

in 2201 Hagenbrunn

Die Lage: Die Makrolage am Stadtrand der Bundeshauptstadt Wien ist als optimal einzustufen! Mit dem PKW erreichen Sie den 21. Wiener Gemeindebezirk in weniger als 10 Minuten Fahrzeit, die „S1 Anschlussstelle“  in ca. 3 Minuten. Die Mikrolage im typischen Weinviertler Heurigenort Hagenbrunn „Ortsteil Brennleiten“ steht dem in nichts nach! Das Grundstück ist ruhig gelegen, da es keinen klassischen Durchzugsverkehr gibt!  Bebauung und Allgemeines: Die Liegenschaft bietet ausreichend Potential um ein detailverliebtes Einfamilienhaus errichten zu können, aber auch genügend Raum um Imposantes entstehen zu lassen! Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, die Kosten sind bereits bezahlt. Der Flächenwidmungs- & Bebauungsplan "BW-3WE" ermöglicht… - max. 25% Verbauung (Baudichte) - offene Bebauungsweise - „Bauklasse 1“ bis 5m und „Bauklasse 2“ über 5m bis 8m Es besteht kein Bauzwang! Im Grundbuch ist zum Grundstück ein  „Geh-, Fahr & Leitungsrecht“ für das Nachbargrundstück eingetragen. Servitut Vertrag und Plan Unterlagen aus welchen die Bestimmungen/Gegebenheiten hervorgehen sind vorhanden!   An das Gas-Netz kann bei Bedarf angeschlossen werden. Infrastruktur: Die unmittelbare Infrastruktur in Hagenbrunn ist gut! Kindergarten, Volksschule, Polizeiinspektion und Facharztzentrum sind vorhanden! Eine Apotheke und das Landesklinikum, sowie die weitere für den Alltag benötigte Infrastruktur finden sie in Korneuburg vor. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Hier wird Ihnen die Annehmlichkeit zahlreicher Geschäfte zu Teil!   Resümee: Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil Realität werden zu lassen! Aufgrund des Wertsteigerungspotentials ist dieses Grundstück auch ein TOP-INVESTMENT! Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten! Senden Sie uns eine Anfrage per Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihren Namen, Ihre Email Adresse und Ihre Telefonnummer! Danach kann gerne ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin vereinbart werden!
Fläche m² 1.131
Zimmer -
395.000 349,25 €/m²

"Mein neues Zuhause"

in 2201 Hagenbrunn

"Mein neues Zuhause"   Ab sofort steht dieses Grundstück in Hagenbrunn, welches beinahe eine quadratische Form hat, zum Verkauf.   Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Brunnen und der Kanal sind am Grundstück vorhanden, außer das Gas, welches sich auf der Straße befindet.   Bauklasse I - 5 Meter 35% der Fläche darf man verbauen.   Auf dem Baugrund steht ein Haus, welches in einem sehr guten Zustand ist. Die Lage, in welcher sich dieser Baugrund befindet, ist sehr gut, da es dem 21. Bezirk in Wien grenzt.   Richtpreis*: € 340.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 68.000,00,--/monatlich € 1.360,--   *Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nur noch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!   #ichbinmakler Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 738
Zimmer -
340.000 460,70 €/m²

+++ 2567m² BAUGRUND +++mit UNVERBAUBARER, HERRLICHER FERNSICHT AUF HAGENBRUNN

in 2102 Hagenbrunn

GROSSER BAUGRUND MIT UNVERBAUBARER, HERRLICHER FERNSICHT AUF HAGENBRUNN In der für seinen Weinanbau bekannten Gemeinde Hagenbrunn, im Bezirk Korneuburg, bietet sich diese einmalige Gelegenheit einen Familienwohnsitz in grüner Umgebung zu begründen. Zum Verkauf kommt ein ca. 2567m² großes Grundstück auf der Anhöhe, welches eine herrliche Aussicht auf das darunter liegende Hagenbrunn und auf das am Horizont liegende Wien bietet! Die Grundstücke vor dieser Liegenschaft sind als Grün- bzw. Agrarland gewidmet, sodaß es zu keiner Verbauung kommen kann und der herrliche Ausblick erhalten bleibt. Ein Einfamilienhaus kann auf dem östlichen Teil der Liegenschaft, Nahe der Anschließung an die Infrastruktur, bewilligt und gebaut werden. Derzeit stehen ca. 123m³ bebaubare Fläche zur Verfügung, es finden derzeit Verhandlungen um eine maximal zu erzielbare Bebaubarkeit von 200m² statt. Aufschließungskosten für Wasser, Gas und Strom wurden bereits entrichtet und bilden Bestandteil des Verkaufspreises, der Anschluß des Kanals obliegt dem neuen Besitzer. In Hagenbrunn haben Sie Anschluß an das öffentliche Busnetz (nach Bhf. Floridsdorf oder nach Korneuburg). Einkaufsmöglichkeiten bestehen in dem nahen Einkaufspark G3 oder in Wien in der SCN oder in Korneuburg. Kindergärten befinden sich im Ort oder im nahen Flandorf, Volksschulen sind entweder im Ort oder in Korneuburg und eine Musikschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. Ärztliche Versorgung befindet sich im Ort, in Korneuburg oder in Stockerau. Kaufpreis: € 990.000,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat bezieht, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, 1120 Wien, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Gerne stehen wir Ihnen als objektiver, unabhängiger und wirtschaftlich ungebundener Berater in Finanzierungsfragen zur Seite. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Telefon: +43 / 1 / 81 00 733 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Mobil: 0650 / 8001 540
Fläche m² 2.567
Zimmer -
990.000 385,66 €/m²

Hagenbrunn - Flandorf, neue Einzel- und Doppelhäuser direkt vom Bauträger, provisionsfrei, fix & fertig 2018

Haus in 2102 Flandorf

Einzelhäuser und Doppelhäuser provisionsfrei und direkt vom Bauträger! Einfach zum Wohlfühlen! Das ist unser Anspruch für Ihr Haus! Wir bauen Häuser, die auf die sozialen Bedürfnisse junger Familien eingehen. Unsere Häuser bieten Ihnen Platz zum Leben, wie Sie es sich wünschen. Die einzelnen Planungsvarianten berücksitigen Privatsphäre bei effizienter Flächennutzung- von Experten durchdacht. Bei unserer Ausführung achten wir auf ziegelmassive Baumeisterqualität, vom Architekten geplant, in moderner Technik ausgeführt. So können Sie sich in einem energiesprarenden Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung wohlfühlen. Fertige Außenanlagen und 2 Autoabstellplätze gehören zu unserem Standard. Bei rechtzeitigem Vertragsabschluss haben Sie die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche einzubringen. - wohldosierte Nachbarschaft - energeisprarende Niedrigenergiehäuser - Photovoltaikanlage - ziegelmassive Baumeisterqualität - Fußbodenheizung - fertige Außenanlagen - bis zu 116 m² Wohnnutzfläche plus Dichtbetonkeller - 2 Autoabstellplätze - bei rechtzeitigem Vertragsabschluss können Sie mitplanen fix und fertig ab € 418.000,-- www.daheim.haus
Fläche m² 116
Zimmer 5
Kauf € 418.000 3.603,45 €/m²

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Haus in 2201 Hagenbrunn

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche, Keller, Dachgeschoß, Garage auf einem ca. 400m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1970 gebaut und in sanierungsbedürftigen Zustand. Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoß ist vorhanden. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ruhigen Siedlugsgebiet in der Nähe von Wiener Grenze. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung binnen weniger Minuten erreichbar. Das Haus hat eine geringe Entfernung zum Einkaufszentrum G3 und eine perfekte Autobahnanbindung Richtung Wien über S1. Kaufpreis: EUR 275.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 oder a.yilmaz@era.at zur Verfügung!
Fläche m² 85
Zimmer 4
Kauf € 275.000 3.235,29 €/m²

Hagenbrunn - Flandorf, neue Einzel- und Doppelhäuser direkt vom Bauträger, provisionsfrei, fix & fertig 2018

Haus in 2102 Flandorf

Einzelhäuser und Doppelhäuser provisionsfrei und direkt vom Bauträger! Einfach zum Wohlfühlen! Das ist unser Anspruch für Ihr Haus! Wir bauen Häuser, die auf die sozialen Bedürfnisse junger Familien eingehen. Unsere Häuser bieten Ihnen Platz zum Leben, wie Sie es sich wünschen. Die einzelnen Planungsvarianten berücksitigen Privatsphäre bei effizienter Flächennutzung- von Experten durchdacht. Bei unserer Ausführung achten wir auf ziegelmassive Baumeisterqualität, vom Architekten geplant, in moderner Technik ausgeführt. So können Sie sich in einem energiesprarenden Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung wohlfühlen. Fertige Außenanlagen und 2 Autoabstellplätze gehören zu unserem Standard. Bei rechtzeitigem Vertragsabschluss haben Sie die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche einzubringen. - wohldosierte Nachbarschaft - energeisprarende Niedrigenergiehäuser - Photovoltaikanlage - ziegelmassive Baumeisterqualität - Fußbodenheizung - fertige Außenanlagen - bis zu 116 m² Wohnnutzfläche plus Dichtbetonkeller - 2 Autoabstellplätze - bei rechtzeitigem Vertragsabschluss können Sie mitplanen fix und fertig ab € 418.000,-- www.daheim.haus
Fläche m² 116
Zimmer 5
Kauf € 418.000 3.603,45 €/m²

Aussergewöhnliche Liegenschaft für die ganze Familie

Haus in 2102 Flandorf

"Zwei Generationen unter einem Dach".  Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, neu renoviertes Mehrfamilienhaus. Die 204 m² Wohnfläche teilt sich auf in 2 komplette Wohneinheiten. Das Erdgeschoß bietet einen Vorraum, eine Küche, 2 Zimmer, ein Bad, eine Toilette, sowie einen Abstellraum. Über einem  Stiegenaufgang gelangen Sie in das komplett ausgebaute Obergeschoß. Hier erwartet Sie eine Wohnküche mit Essplatz, 4 Räume ein Bad mit Fenster, Dusche und WC. Geheizt wird wahlweise mit einer Gas-Zentralheizung oder für die Übergangszeit mit dem Schwedenofen wobei sich auf jeder Etage einer befindet.  Ausgestattet mit Fliesen-, Laminat-, und Steinböden und Kabel/Satelliten-TV.  Nette Stunden können Sie entweder auf der Terrasse oder  im großen Garten verbringen. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze für Ihre Autos bereit. Aber das Highlight dieser Liegenschaft ist der sich in unmittelbarer Nähe befindliche alte Weinkeller mit Kellerröhre. Flandorf ist eine Katastralgemeinde von Hagenbrunn. Hagenbrunn liegt am Nordrand des Bisambergs im Weinviertel in Niederösterreich. Das Gebiet gehört zu den Ausläufern der Alpen, die sich nördlich der Donau nach Norden erstrecken. Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Als typischer Weinviertler Heurigenort in unmittelbarer Nähe Wiens zieht Hagenbrunn viele Besucher an. Neben den Heurigen ist dabei auch der Bisamberg für Wanderer und Radfahrer ein attraktives Ausflugsziel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nastl Christopher unter 0664/2322280. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Fläche m² 204
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage

REPRÄSENTATIV WOHNEN AM VEIGLBERG IN HAGENBRUNN

Haus in 2102 Hagenbrunn

REPRÄSENTATIV WOHNEN AM VEIGLBERG IN HAGENBRUNN Am Veiglberg in Hagenbrunn bietet sich Ihnen diese einmalige Gelegenheit zur Begründung eines außergewöhnlichen Familienwohnsitzes an! Das ca. 650m² großes Grundstück ist mit einer außergewöhnlich geräumigenen und gut geschnittenen Villa im französischen Landhausstil und einem großen Swimmingpool könnte schon bald das Ihre sein! Die Wohnflächen unterteilen sich in 3 Ebenen, allesamt mit einer Fußbodenheizung versorgt. Es fanden über die Jahre zahlreiche und umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, um im heutigen Glanz zu erstrahlen. Details zu den Geschossflächen: Raumaufteilung KG (Fläche 84,34m², Raumhöhe 2,37m): 1 Kellerraum mit 32,31m² 1 Kellerraum mit 14,11m² 1 Schrankraum mit 8,16m² 1 Gang mit 6,25m² 1 Sauna mit 12,94m² 1 WC mit 1,27m² 1 Abstellraum mit 1,40m² 1 Weinkeller mit 2,90m² 1 Technikraum mit 5,00m² Raumaufteilung EG (Fläche 75,77m², Raumhöhe 2,69m/5,57m): 1 Wohnzimmer mit 49,86m² 1 Vorraum mit 11,42m² 1 Küche mit 12,91m² 1 WC mit 1,58m² 3 Terrassen mit 2x ca. 20m² (W) und 1x ca. 38m² (O) Raumaufteilung OG (Fläche 69,04m², Raumhöhe 2,55m): 1 Zimmer mit 20,51m² 1 Zimmer mit 10,30m² 1 Zimmer mit 11,30m² 1 Bad mit11,30m² 1 Gallerie mit 15,63m² 1 Balkon mit 3,6m² Im Ort haben Sie Anschluss an das öffentliche Busnetz mit direkter Zubringung an eine örtliche Schule. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort, in dem nahen Einkaufszentrum G3, in Korneuburg oder in Wien. Kindergärten und alle Schultypen befinden sind in Korneuburg, in Stockerau bzw. im nahen Wien ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung. Eine wahre Luxus-Immobilie, die es sich nicht nach außen anmerken lässt und wohl auch als Büro oder Firmensitz (steuerliche Abschreibung einelner Teilflächen) dienen kann. Genießen Sie von Ihrem Balkon oder den Terrassen die Ruhe Ihres neuen Wohnsitzes ! Vereinbaren Sie mit uns bei seriösem Interesse einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: € 799.000,- VB Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0%-2,0%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:107.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 180
Zimmer 6
Kauf € 799.000 4.438,89 €/m²