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Immobilien in Gänserndorf

586 Immobilien

Gänserndorf, die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks, ist eine beliebte Einkaufsstadt und idealer Standort für Ausflüge ins Weinviertel und in die March-Donau-Auen. Die Stadt hat in kultureller Hinsicht viel zu bieten und glänzt mit attraktiven Sehenswürdigkeiten. Wirtschaftlich ist sie gut aufgestellt, die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das landschaftlich reizvolle Marchfeld sollte bei der Suche nach Immobilien in Gänserndorf nicht außer Acht gelassen werden.

GIPFELTREFFEN DER GEFÜHLE!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Auf der Sonnenseite des Lebens! Zum Verkauf kommt eine überaus ansprechende und einzigartige Designervilla in sehr gefragter und ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn. Das Grundstück verzeichnet eine Fläche von ca. 2.450m² Eigengrund. Das im Jahr 2013 erbaute Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und verfügt über die modernste Technik: • Heizung mit Hoval BelAir Wärmepumpe • Fussbodenheizung im gesamten Haus und in der Garage • Warmwasserspeicher mit Elektropatrone für Verbrauchsspitzen • Gira Haussteuerung mit Touchpanel im Vorzimmer für: o Heizung, o Alarmanlage, o Jalousien, o Lüftung, o Innenbeleuchtung, o Aussenbeleuchtung, o Gira Wetterstation, o Gegensprechanlage mit Video, o uvm. Der Wohn-Essbereich wurde großzügig konzipiert. Ausladende Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Ein absolutes Highlight ist die uneinsehbare Terrasse mit beheiztem Pool, Whirlpool und Grillbar. Insgesamt stehen ca. 700m² Wohnnutzfläche (inkl. Wohnkeller) zur Verfügung. Der Grundriss des gesamten Hauses ist funktional gut durchdacht und bietet ausreichend Platz. Die entsprechende Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Im Kellergeschoss gibt es einen Spiel- und Sportbereich sowie auch ein eigenes Heimkino. Angeschlossen an das Haus befindet sich die ca. 92m² große beheizte Garage. Vor dem Haus gibt es dann noch einen ca. 610m² großen, gepflasterten Hof und hinterm Haus ein ca. 36m² großes Gartenhaus. Heizung und Warmwasser werden über eine Hoval BelAir Wärmepumpe (Erdwärme mit Tiefenbohrung) bereit gestellt. Diese sehr luxuriöse und familienfreundliche Liegenschaft kann kurzfristig übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 11.05.2014 beläuft sich auf 37 kWh/m²a.Gerne stellen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung!   Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 22,00 HWB Klasse: A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <6.500m Geldautomat <5.000m Verkehr Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 696,76
Zimmer 8
Kauf € 1.497.000

IDYLLE AM RANDE DES MARCHFELDS - Bungalowartiges Einfamilienhaus am Rande von Wien

Haus in 2252 Ollersdorf

Landidylle und doch nur 30 Minuten von Wien   Diese Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 445 m². Durch eine geschlossene Garage erreicht man den Zugang zum Haus. Der uneinsehbare Garten in der Größe von ca. 267 m² bietet ein Swimming Pool sowie genügend Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten. Das Haus selbst ist Bungalowartig errichtet. Die Gesamt Wohnnutzfläche beträgt ca. 150 m². Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Toilette, einen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC und eine Dusche. Ein Abstellraum sowie der Heizraum befinden sich ebenso im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet drei Schlafzimmer. Ein Zimmer bietet zusätzlich einen Schrankraum.   Ollersdorf ist ein Dorf fünf Kilometer von der Gemeinde Angern an der March entfernt. Ollersdorf bietet einen Kindergarten, eine Bank, ein Gasthaus und einige Heurige. Angern an der March selbst bietet weitere Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.   Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. www.wohn3.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 150
Zimmer 5
Kauf € 185.000

Neu: ziegelmassives Einfamilienhaus, vollunterkellert mit Terrasse, Sonnengarten und 2 Parkplätzen. Provisionsfrei!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Pestalozzi-Straße / Neusiedler-Straße

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 19 Jahren... Baubeginn: November 2019! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses Famosa UP² Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 157 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Internorm) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse (betoniert) • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 16.200,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 364.900

2291 Lassee: Wohnen - Anlage - Renditeobjekt!

in 2291 Lassee

Gesamtgrundfläche ca. 4656 m² Die verbaute Grundfläche (Gebäude) beträgt ca. 1301 m². Das Gebäude hat eine behördlich genehmigte  gewerbliche Nutzfläche/Wohnfläche  von ~ 2900 m². Im Zufahrtsbereich befindet sich ein Imbissstand (Würstelstand) – Superädifikat. Im Erdgeschoss (Haupthaus) sind unter anderem folgende Betriebe eingemietet: Cafe Bar „Jetzt oder Nie“ Friseurstudio Kosmetikstudio Fensterausstellung Büro Reinigungsfirma In den  Obergeschossen , 1.OG und 2.OG (Haupthaus) befinden sich Wohnungen. Im 2. OG ist eine Raumreserve/Rohdachbodenfläche (teilweise begonnener Ausbau) mit ca. 224 m² und einer Dachterrasse vorhanden. Im Erdgeschoss (Nebengebäude) sind unter anderem folgende Betriebe eingemietet: KFZ Werkstatt Autolackierbetrieb Autospenglerei An Freifläche/Parkplätzen  (asphaltiert) stehen ca. 2000m² zur weiteren Vermietung/Verpachtung  zur Verfügung   Weitere EA: HWB 83,7 fGEE 1,12, HWB 52,86 fGEE 1,51, HWB 182,7 fGEE 1,79 Heizung: Fernwärme Anschlüsse: Kanal - Wasser - Strom - Tel. – Fernwärme Sämtliche Instandhaltungsberichte und Überprüfungsprotokolle vorhanden. Zur Zeit ca. 65,5% vermietet (ohne Rohdachboden)   Lassee bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volkschule, praktische Ärzte, Sportvereine, BILLA, Kaffeehaus, Tankstelle, Eissalon, KFZ-Mechaniker, Post, Trafik, div. handwerkliche Betriebe, Gaststätten, uvm liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mittels Bus und Bahn (Bhf Schönfeld-Lassee) gegeben. Entfernungen: Wien Donaustadt ~ 30 km, Leopoldsdorf ~ 10 km Bratislava ~34 km Flughafen ~ 46 km Hainburg ~16 km         Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 2.900
Zimmer -
auf Anfrage

**PROVISIONSFREI ** – ERSTBEZUG – FAMILIENTRAUM

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Dr.Thomas Klestil Straße 6

FAMILIENTRAUM – 5 ZIMMER - PROVISIONSFREI!!! Verkauft wird ein neu errichtetes, schlüsselfertiges Einfamilienhaus (Ziegelmassiv), in bester Baumeisterqualität in einer familienfreundlichen, neuen Siedlung am Ortsrand von Strasshof. Baujahr 2018 Modernste Heiz- bzw. Wärmetechnik – Niedrige Betriebskosten! Die Wohnnutzfläche von 146m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Großer, lichtdurchfluteter Wohnessbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten WC mit Dusche Vorraum, Vorzimmer und Technikraum Obergeschoß: 2 Schlafzimmer (davon eines mit begehbarer Garderobe) mit Ausgang auf den Balkon 1 weiteres Schlafzimmer Geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC Vorraum Ca. 182m² Grundfläche Davon ca. 61m² Garten und 23m² Terrasse 1 PKW-Abstellplatz befindet sich im allgemeinen Teil der Anlage im Eingangsbereich (hochwertige Pflasterung) Ausstattung: Buderus Luft/Wasserwärmepumpe , 400L Wasserspeicher, Fußbodenheizung 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Kunststofffensterrahmen – Aluminium verkleidet, elektrische Außenjalousien, integrierte Insektenschutzgitter Alu- Eingangstüre in Grau schwebende (freitragende) Stiege in Holz mit integrierter LED-Beleuchtung Elektro-Schalterprogramm Firma Berker Feinputz, Wände weiß gemalt Parkett- und Fliesenböden 3 Solarpaneele zur Heizung des Brauchwassers SAT- und EDV-Anschluss in jedem Zimmer Terrassenbelag aus Granitstein, Wasseranschluss Garten Einfriedung Maschendrahtzaun Übernahme: nach Kaufvertrag Lage: Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, alle Einkaufmöglichkeiten etc. im Ort. Schnellbahnstation ca. 1,5 km entfernt Ruhige Siedlungslage! Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. ein Informationen stehe ich unter der Tel.Nr. 06648109199 für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins (gerne auch zum Wochenende) zur Verfügung.
Fläche m² 146
Zimmer 5
Kauf € 429.000

**PROVISIONSFREI ** – ERSTBEZUG – FAMILIENTRAUM

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

FAMILIENTRAUM - 5 ZIMMER! Verkauft wird eine exklusive Doppelhaushälfte (Ziegelmassiv), in bester Baumeisterqualität in einer familienfreundlichen, neuen Siedlung am Ortsrand von Strasshof. Baujahr 2018 Modernste Heiz- bzw. Wärmetechnik – Niedrige Betriebskosten! Die Wohnnutzfläche von 146m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Großer, lichtdurchfluteter Wohnessbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten WC mit Dusche Vorraum, Vorzimmer und Technikraum Obergeschoß: 2 Schlafzimmer (davon eines mit begehbarer Garderobe) mit Ausgang auf den Balkon 1 weiteres Schlafzimmer Geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC Vorraum Ca. 179m² Grundfläche: Davon ca. 60m² Garten und 23m² Terrasse 1 PKW-Abstellplatz befindet sich im allgemeinen Teil der Anlage im Eingangsbereich (hochwertige Pflasterung) Belagsfertige Ausstattung: Buderus Luft/Wasserwärmepumpe , 400L Wasserspeicher, Fußbodenheizung 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Kunststofffensterrahmen – Aluminium verkleidet, elektrische Außenjalousien, integrierte Insektenschutzgitter Alu- Eingangstüre in Grau schwebende (freitragende) Stiege in Holz mit integrierter LED-Beleuchtung Elektro-Schalterprogramm Firma Berker Feinputz, Wände weiß gemalt Leerverrohrung für Solaranlage SAT- und EDV-Anschluss in jedem Zimmer Leerverrohrung Garten, Wasseranschluss Garten Einfriedung Maschendrahtzaun Fertigstellungspaket: ab € 20.000,- (nach Vereinbarung mit dem Verkäufer) Ein schlüsselfertiges Musterhaus kann vor Ort besichtigt werden. Lage: Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, alle Einkaufmöglichkeiten etc. im Ort. Schnellbahnstation ca. 1,5 km entfernt Ruhige Siedlungslage! Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. ein Informationen stehe ich unter der Tel.Nr. 06648109199 für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins (gerne auch zum Wochenende) zur Verfügung.
Fläche m² 146
Zimmer 5
Kauf € 359.000

Neu: Niedrigenergie - Einzelhaus mit Vollunterkellerung und Gartenoase samt 2 Parkplätzen. Provisionsfrei!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Pestalozzi-Straße / Neusiedler-Straße

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 19 Jahren... Baubeginn: November 2019! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses Famosa UP² Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 157 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Internorm) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse (betoniert) • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 16.200,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 352.900

Eigengrund direkt am Wasser

in 2301 Gross Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt einer der letzten unverbauten Eigengründe am Donau Oder Kanal! Direkter Wasserzugang. Die Grundstücksfläche der Doppelparzelle ist ca. 445qm zuzüglich Gewässeranteil. Es gibt einen Brunnen und Strom wurde auch bereits eingeleitet. Wasser und Kanalanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze. Das Grundstück befindet sich in einen Erholungsgebiet. Mit der Buslinie 26A ist man in ca.20 Minuten bei der U2 oder in ca.30 Minuten bei der U1. Kaufpreis € 380.000,-
Fläche m² 445
Zimmer -
380.000

+Zwei Schöne Häuser was Saniert werden+mit einem Großzügiges Grundstück mit 1190m²+

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Es steht ein Grundstück mit 2 Häusern und einem Lagerraum zu Verkauf. Wunderschönes Grundstück mit einer Grundfläche von 1190qm², auf dem Grundstück stehen 3 Gebäude von denen zwei bewohnbar sind und komplett neu saniert werden, Fertigstellung 1.4.2019. Das 3 Gebäude kann als Lager verwendet werden. Das Haupthaus mit 214qm² hat zwei Stockwerke, es wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, da es bis jetzt zur Vermietung genutzt wurde. Mann könnte es wieder zur einer Wohneinheit nutzen. Im ersten Teil des Hauses befinden sich: 1 Vorzimmer 1 Wohnküche 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Wc Im zweiten Teil des Hauses befinden sich: Erdgeschoss: 1 Vorzimmer 1 Wohnküche 1 Gästezimmer 1 WC - Zugang zum Keller. Das erste Stockwerk beinhaltet: 1 Wohnzimmer mit einem Kamin sowie Zugang zur Terrasse 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit WC dazu gelangt man direkt vom Wohnzimmer aus über eine Wendeltreppen in ein weiteres Schlafzimmer/Büro. Das gemütliche Gästehaus ist ideal für Besuch, mit einer Größe von 78qm, bietet das Häuschen 3 Zimmer, Küche und einen Sanitärbereich. EG. 1 Vorzimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche 2 Schlafzimmer 1 Bad mit WC von der Küche gelangt man mit einem Treppen Aufgang in das Große Schlafzimmer Kaufpreis: € 430.000 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dejan Ilic Mobil: +43 6506781701 Email: di@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:45.66 kWh/(m²a)
Fläche m² 214
Zimmer 9,5
Kauf € 430.000

**NUR18km von Wien entfernt**NEUBAU 2016 ZIEGELMASSIV**4 ZIMMER SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE**DEUTSCH-WAGRAM**

Haus in 2232 Deutsch-Wagram

++NEUBAU 2016++4 ZIMMER SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE 90m² ++DEUTSCH-WAGRAM++ ECKDATEN - ca.16 km/h von der Wiener-Stadtgrenze 1220 entfernt. - Ziegelmassivbauweise errichtet (Doppelwand zum Nachbarn) - Energiekosten sparende Photovoltaik Anlage - 2 Abstellplätze im Eigentum direkt vor dem Hauseingang LAGE - Kindergarten - Schule - Ärzte - Einkaufsmöglichkeiten RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG Rechnungen und Garantien vorhanden EG - heller Vorraum mit hochwertigen Einbaumöbel von Peter Max - WC mit Fenster - offener Wohn-Essbereich - moderne DAN-Küche 2 Jahre jung und Bestausstattung - Echt Holz Esstisch NP über 1000,- - Bodenbeläge : Nuss Parkett und hochwertige Fliesen - Jalousien und Fliegengitter im gesamten Haus OG - 3 Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Dusche - Aufgang zum noch ausbaufähigen Dachboden FREIFLÄCHE - Ebene Terrasse 18m² - sehr gepflegter Garten - liebevoll bepflanzt + Sicht ins Grüne Heizung - Pellets - Eingang, Sicherheitstüre - Alarmanlage Kaufpreis € 349.000 ,- + auf ca. 30 Jahre. 29.000 WBF Kaufpreis inklusive Küche, weitere Möbel Übernahme nach Absprache Gesetzliche Nebenkosten: Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at Mobil: +436503608933 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 90
Zimmer 4
Kauf € 349.000

Gänserndorf bietet viel Lebensqualität

Bei den Immobilien in Gänserndorf reicht die Auswahl von der gut sanierten Altbauwohnung in der Innenstadt bis zu modernen Neubauwohnungen, die am Stadtrand im Grünen liegen. Das Rathaus bildet einen attraktiven Blickfang in der Stadtmitte. Gänserndorf ist bekannt als Stadt der Säulen, viele Säulenkunstwerke sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt. Die Sommerszene ist ein Kulturevent mit musikalischen Darbietungen und kulinarischen Angeboten der örtlichen Gastronomie. Zum Shoppen und Flanieren lädt die Bahnstraße ein. Hallenbad, Fitnessstudio, Tennisanlage, Reiterhöfe und das Josef-Graf-Stadion warten auf sportliche Menschen. Familien werden sich für den Erlebnispark Gänserndorf begeistern, der mit Waldklettergarten, Streichelzoo, Abenteuerspielplatz und anderen Attraktionen erlebnisreiche Stunden verspricht. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben, das zum Mitmachen einlädt. Die Schlösser des Marchfeldes und das Weinviertel mit seinen Museen bieten sich als interessante Ausflugsziele an.

Hinweise zur Infrastruktur

Gänserndorf ist eine bedeutende Schulstadt für die Region mit allgemeinbildenden Schulen, einer Handelsakademie und einer Polytechnischen Schule. Neben Land- und Forstwirtschaft sorgen der Handel und Unternehmen wie ÖMV und Novoferm für Arbeitsplätze. Viele Ämter und Behörden von der Bezirkshauptmannschaft bis zur Arbeiterkammer haben in Gänserndorf ihren Sitz. Wichtig ist auch die medizinische Versorgung vor Ort bei der Suche nach Immobilien in Gänserndorf. Mit dem Weinviertel Klinikum die Stadt bestens ausgestattet.