Immobilien in Gänserndorf

558 Immobilien

Gänserndorf, die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks, ist eine beliebte Einkaufsstadt und idealer Standort für Ausflüge ins Weinviertel und in die March-Donau-Auen. Die Stadt hat in kultureller Hinsicht viel zu bieten und glänzt mit attraktiven Sehenswürdigkeiten. Wirtschaftlich ist sie gut aufgestellt, die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das landschaftlich reizvolle Marchfeld sollte bei der Suche nach Immobilien in Gänserndorf nicht außer Acht gelassen werden.

Baubeginn- Neubau! 4 Zimmer Gartenwohung mit ca. 123m² Wfl. und ca. 100m² Eigengarten!

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf | Am Damm

Moderne Niedrigenergiebauweise in Großenzersdorf ! Auf ein ca. 550 m² großen Grundstück in Großenzersdorf werden 3 Wohneinheiten in Ziegelmassiv errichtet. Diese außergewöhnliche Immobilie wird Ende 2017 fertiggestellt, selbstverständlich bietet sich auch die Möglichkeit, Ihr Haus individuell auf Ihre Wünsche und Anforderungen zu planen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum Einbauküche inklusive, wird vom Eigentümer eingebaut Wohnzimmer ca. 36m² mit Gartenausgang 3 Schlafräume 2 Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster 2WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Parketten Feinsteinzeug Wohnungseingangstür mit Erhöhtem Einbruchschutz Hochwertige Kunstoffenster in 3 Fach Verglasung                                                                Heizungsart: Fußbodenheizung mit Brennwertgerät Hochwertige Innentüren mit Umfassungszargen Es gibt keinen Keller, 2 befestigte Autoabstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Heizwärmebedarf in KWh/m²/Jahr: 38,76, Klasse Heizwärmebbedarf : B Ausgezeichnete Infrastruktur - vieles ist fußläufig erreichbar: Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen  und alles was man brauchen kann für den täglichen Lebensbedarf. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-mail: wolkersberger@wbimmo.at. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!    
Fläche m² 123
Zimmer 4
Kauf € 369.000 3.000,00 €/m²

NEU ERRICHTET 101m² Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse in Groß-Enzersdorf!

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf | Am Damm

Moderne Niedrigenergiebauweise in Grossenzersdorf! Auf ein 550 m² großen Grundstück in Grossenzersdorf werden 3 Wohneinheiten in Ziegelmasiv errichtet. Diese außergewöhnliche Immobilie wird 2018 fertiggestellt. Selbstverständlich bietet sich auch die Möglichkeit, ihr Haus individuell auf ihre Wünsche und Anforderungen zu planen. 1. Obergeschoß: Vorraum 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und WC 2. Obergeschoß: Vorraum Wohnküche ca. 38m² mit Terrassenausgang Badezimmer mit Dusche und WC 2 befestigte Autoabstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung: Parketten Feinsteinzeug Wohnungseingangstür mit Erhöhtem Einbruchschutz Hochwertige Kunstoffenster in 3 Fach Verglasung                                                                Heizungsart: Fußbodenheizung mit Brennwertgerät Hochwertige Innentüren mit Umfassungszargen Heizwärmebedarf in KWh/m²/Jahr: 38,76, Klasse Heizwärmebbedarf : B Ausgezeichnete Infrastruktur - vieles ist fussläufig erreichbar: Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen  und alles was man brauchen kann für den täglichen Lebensbedarf. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Der Kaufvertrag ist an Notar Zerdek gebunden. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-mail: wolkersberger@wbimmo.at. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!
Fläche m² 103,2
Zimmer 4
Kauf € 328.000 3.178,29 €/m²

++NEU** wunderschöne Doppelhaushälfte 30km von Wien entfernt! schlüsselfertig! sehr hochwertige Ausstattung!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Zum Verkauf gelangen diese beiden wunderschönen, neu errichteten je ca. 124m² großen Doppelhaushälften mit jeweils 4 Zimmern in Strasshof, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Gänserndorf. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** DER PREIS GILT PRO HAUS!! Sehr hochwertige Ausstattung! Es gibt kein vergleichbares Angebot auf dem Markt! Allgemeines: 2 Doppelhaushälften mit je ca. 124 m² Nutzfläche 1 Parkplatz pro Wohneinheit mit ca. 15,50 m² Terrasse mit ca. 20 m² Grundfläche pro Haus ca. 280 m² Strom: EVN  Wasser: EVN Heizung: Luftwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher Das Schutzwasser wird in den Kanal der Gemeinde geleitet Niederschlagswasser versickert am Grund über Versickerungsschächte Genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar! Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Über den Vorraum (ca. 6m²) sind der praktische Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) und das getrennte WC begehbar. Sie gelangen in die großzügige Wohnküche (ca. 45m²) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 21m²).  Obergeschoss: Über den Vorraum sind alle drei Schlafzimmer (jeweils ca. 13m², 13m² und 17m²) das getrennte WC und das Badezimmer (ca. 8m²) getrennt zu begehen! Die Objekte werden schlüsselfertig verkauft! Dieses Objekt eignet sich ideal als Familiendomizil, für Menschen die ihre Kinder lieber im Grünen aufwachsen sehen oder selbst einfach ein Haus mit Garten in einer Ruhelage bewohnen möchten. Garten: Die Gartenfläche pro Haus beträgt ca. 200m² Parkplätze: Pro Einheit steht 1 Parkplatz zur Verfügung. Zustand: Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug, es ist somit alles nagelneu. Der Verkauft erfolgt schlüsselfertig! Die Ausstattung ist sehr hochwertig!  Genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar! Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Strasshof an der Nordbahn. Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9393 Einwohnern im Bezirk Gänserdorf. Von Wien ist das Haus auch nur 50 Minuten entfernt, es spricht also nichts dagegen täglich das Wiener Großstadt-Flair zu genießen, bzw. hier zu arbeiten und trotzdem ein Eigenheim mit Garten zu besitzen. Preis:  Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 349.000 € im schlüsselfertigen Zustand. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Tel.: 0699 13178007 ym@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 124,1
Zimmer 4,5
Kauf € 349.000 2.812,25 €/m²

Idyllischer Familienhit

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

Ein Traumhaus auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage zu verkaufen! Auf einer Grundstücksfläche von 512m² wurde 1994 ein Haus errichtet, welches sich heute in einem fantastisch gepflegtem Zustand befindet. Das Erdgeschoß teilt sich in Vorzimmer, getrenntes Esszimmer, Gäste WC und Wohnzimmer mit Kachelofen auf. Durch die großzügigen Terrassentüren gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoß bieten 3 Schlafzimmer genügend Platz für eine große Familie. Auch das Badezimmer ist großzügig angelegt, auch ein Schrankraum ist vorhanden. Im Keller wartet ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschen, sowie ein Heimkinosaal auf Sie und Ihre Freizeit. Aufteilung: EG Diele: 13,29m² WC: 1,16m² Küche: 10,17m² Esszimmer: 11,80m2 Wohnzimmer: 44,57m² OG Zimmer 1: 10,03m² Zimmer 2: 13,94m² Dachboden: 8,00m² Zimmer 3: 20,01m² Gang: 7,70m² begehbare Garderobe: 5,26m² Badezimmer: 14,60m² Infrastruktur: In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Marchfeld mit Merkur, Penny, Hofer, Gastronomie sowie Shops für Bekleidung, Bürobedarf etc. In Groß-Enzersdorf haben sich 7 praktische Ärzte, 21 Fachärzte und 2 Apotheken niedergelassen. Es gibt 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und ein Gymnasium. Der Richtpeis für dieses Haus mit Grundstück liegt bei € 355.000,- Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:91.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 150
Zimmer 5
Kauf € 355.000 2.366,67 €/m²

Strasshof ** tolle Lage ** exklusives neues EFH, Topausstattung, 4 Zi, 2 Bäder, 2 extra WC, Wellnessbereich vorbereitet

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

traumhaft schönes villenartiges freistehendes Einfamilienhaus in Bau (Fertigstellung Sommer 2017) •  570,80 m2 Grund     •  230,26 m2 Nutzfläche   • 133,62 Wohnnutzfläche   • 4 Zimmer   • 2 Bäder   • 2 separate WC   • ausgebauter Keller (Wellnessvorbereitung) -    MODERNSTE EXTRAVAGANTE ARCHITEKTUR -    HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT VIELEN EXTRAS -    ATTRAKTIVER WOHNRAUM -   GROSSER GARTEN MIT TERASSE -    RUHELAGE Lage: Die beiden traumhaft schönen villenartigen freistehenden Einfamilienhäuser in Bau (Fertigstellung Frühjahr 2017) auf einem ebenen fast 1100 m2 großen Grundstück werden in schlüsselfertigem Zustand übergeben.  Zwischen individuellen Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, liegen die beiden Häuser in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit hohem Grünanteil in Strasshof. Diese Gemeinde, mit vollem Namen "Strasshof an der Nordbahn", gehört zum Bezirk Gänserndorf und liegt im näheren Umfeld zu Wien. Beschreibung : Die beiden Häuser bestehen jeweils  aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss/ Dachgeschoss.  Der ausgebaute Keller ist für einen Wellnessbereich vorbereitet mit Anschlüssen für Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC und ist sowohl vom Haus direkt als auch über eine Außentreppe vom Garten her begehbar.  Jedes der zwei Häuser hat Eigengarten und Terrasse sowie je einen PKW-Abstellplatz. Fertigstellung erstes Quartal 2017 Zum Verkauf gelangt hier Haus 2 mit großem Garten mit Altbaumbestand. Kurzbeschreibung Haus 1 und Haus 2 (Grundstücksfläche 1075 m2): Jede der beiden freistehenden Villen besteht optisch aus zwei Trakten, ein Trakt mit Flachdach hinter der hochgezogenen Fassadenlösung sowie ein Trakt mit  Satteldach,  wodurch ein architektonisch imposanter Eindruck entsteht. Die beiden extravaganten Villen bestechen durch modernes offenes Design,  großzügige lichtdurchflutete Räume und der qualitativ hochwertigen Ausstattung. HAUS 1: reserviert HAUS 2 : Grundstückfläche 570,80 m2 Wohnfläche 133,60 m2 plus Keller 69,64 m2 Das Herzstück bildet der repräsentative Wohnsalon im EG mit offenem Kamin (wenn gewünscht) sowie die perfekt integrierte Terrasse mit zwei Zugängen. Auf 2 Etagen aufgeteilt hat jedes Familienmitglied sein eigenes Reich und genug Erholungsraum zur Verfügung. Das große Elternschlafzimmer im OG mit Loftcharakter, sensationellen Fensterlösungen und Kaminanschluss bietet ausreichend Platz für Rückzugs-  und eigene Entfaltungsmöglichkeit. Die zwei zusätzlichen Schlafzimmer mit französischen Fenstern bieten einen herrlichen Ausblick in den ruhigen westorientierten Garten mit Altbaumbestand. Der ausgebaute Keller ist sowohl vom Haus über eine moderne Stiegenlösung, als auch vom Garten aus über eine Außentreppe begehbar. Der PKW Stellplätze kann gegen Aufpreis auch als Carport ausgeführt werden. Umfangreiche exklusive Ausstattung u.a.: Installiertes Sicherheitssystem: Gegensprechanlage mit Überwachungsfunktion (zwei Kameras). Außenbeschattung mittels elektrischer Außenjalousien mit Insektenschutz. Klimaanlage (Splitgeräte) in allen Räumen bereiten angenehmes Raumklima im Sommer. Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) hochwertige Parkettböden in den Zimmern Feinsteinzeug in eleganter Marmoroptik (56 cx 116 cm)  in den Nassräumen OG Badezimmer mit Whirlpool, Regendusche und Doppelwaschtisch Rauchmelder in allen Räumen Alle Vorteile im Überblick: • Familienfreundliche Lage • tolle öffentliche Anbindung nach Wien (S1) • in 38 Minuten nach BHF Floridsdorf • Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger • Ziegelmassiv - hochwertig gedämmte Außenwände • elektrische Außenjalousien und Insektenschutz • Gegensprechanlage mit Überwachungsfunktion (2 Kameras) • Repräsentative Eingangstüre • Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses inkl. Keller • Klimaanlage (EG und OG) • Echtholzparkett inkl. Leisten • Kaminanschluss vorhanden • Französische Fenster gartenseitige Zimmer OG • Hochwertige Luxus Badezimmer Ausstattung OG mit Jacuzzi, Regendusche, Doppelwaschtisch • Insgesamt 2 Badezimmer • 2 Separate WC mit Handwaschbecken • Westseitig orientierte Terrasse (aus Lärchenholz) und Außenwasseranschluss • Anlage des Rasens und Zaun • Garten mit Altbaumbestand Haus 2 Raumaufteilung: KG: Technikraum, Hobbyraum, für Wellnessbereich vorbereitet  (Sauna, Infrarotkabine, WC und Dusche) EG : Vorzimmer, offener Wohnsalon mit offener Küche, Bad, separates WC mit Handwaschbecken, OG: Vorzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer, sowie separates WC mit Handwaschbecken Erdgeschoß: 67,08 m2 Vorraum 9,28 m2 WC 1,50 m2 Badezimmer 2,44 m2 Wohnen 43,58 m2 Küche 10,28 m2 Obergeschoß: 66,54 m2 Vorraum 5,92 m2 WC 1,50 m2 Badezimmer: 7,80 m2 Zimmer ost/west 20,40 m2 Zimmer west links 15,46 m2 Zimmer west rechts 15,46 m2 Keller  69,64 m2 Vorraum 2,70 m2 Hobbyraum 55,51 m2 Haustechnik 11,43 m2 Besichtigungen: Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Helena Ebenstein Tel: 0663 060 16955 Email: ebenstein.eliteimmo@gmail.com WEITERE INFORMATIONEN Öffentliche Anbindung: Für die schnelle  Anbindung nach Wien stehen Ihnen zwei  Schnellbahnstationen, BHF Strasshof und BHF Silberwald,  zur Verfügung. Ab Haus erreichen Sie beide Schnellbahnstationen in  3-4 Autominuten. BHF Strasshof ist mit einer Park und Ride Anlage für 300 PKW- und 360 Zweiradabstellplätze versehen.  Die Fahrzeit (S1) nach Leopoldau (U1) beträgt  15 Minuten, nach Floridsdorf (U6) 20 Minuten und den Stephansplatz, das städtische und geographische Zentrum Wiens, erreichen Sie in 38 Minuten. Individualverkehr: Strasshof liegt ca. 15 km nordöstlich von Wien. Die Anbindung an Wien ist derzeit durch die A23, S2, B8 gegeben.  Im Zuge des Streckenabschnitts West wird Strasshof mit einer eigenen Anschlussstelle  an die geplanten S 8 Marchfeld und somit an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Über die weiterführende S1 oder S2 kommen Sie dann ab 2019 (geplant) ohne Ampelkreuzung bis nach Wien. Durch den geplanten Bau der S 8 Marchfeld Schnellstraße wird die Standortgunst der betroffenen Gemeinden wesentlich erhöht. Die Marktgemeinde: Strasshof an der Nordbahn, ca. 15km nordöstlich von Wien, ist eine Marktgemeinde mit 9393 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde ist sehr bemüht. Es steht Ihnen ein reichhaltiges Bildung- Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. Die einmal jährlich im Frühjahr stattfindende Marchfeldmesse,  eine der größten Veranstaltungen der Region, hat sich zu einem großem Publikumsmagnet entwickelt. Das Bühnen- und Rahmenprogramm dieser Messe gestaltet sich besonders vielfältig und enthält zahlreiche Höhepunkte. Bildungsangebot: Es gibt  fünf Kindergärten, einen Schülerhort,  Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule.  Nähere Informationen finden Sie  auf der Webseite  der Marktgemeinde Strasshof unter www.strasshofandernordbahn.at.  Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Banken, Supermärkte, prakt. Ärzte, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Tierärzte. Eine genaue Auflistung finden Sie hier: http://www.strasshofandernordbahn.at/content/aerzte.php?id=33 Das Medizinisches Zentrum Gänserndorf - Landesklinikum Mistelbach ist nur acht Autominuten entfernt.
Fläche m² 133,6
Zimmer 4
Kauf € 490.000 3.667,66 €/m²

Erstbezug- Modernes neu errichtetes Einfamilenhaus in Leopoldsdorf!

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Zum Verkauf gelangt ein 2 stöckiges, teilweise möbliertes Einfamilienhaus mit Keller und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 611m². Es handelt sich um ein Holzriegelhaus von der Firma Elk; der Keller (massiv) stammt von der Fa. BZ-Bau. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² (Nutzfläche 129m²) + ca. 60 m² Keller (Wohn- & Dichtbetonkeller). Die Geschoße gliedern sich wie folgt: EG:  ein großzügiges Vorzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche und ein separates WC. Vom Wellnessbereich oder Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit ca. 60 m² Fläche. OG: Hier befinden sich eine kleine Galerie, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC 3 zentral begehbare Schlafzimmer Keller: Der Dichtbetonkeller ist beheizt und hat normale Raumhöhe (wurde extra erhöht gebaut um als Wohnkeller zu fungieren). Das Haus verfügt über Laminat- und Fliesenböden. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Es wird mit Gas geheizt. Des Weiteren ist das Haus mit einer Alarmanlage versehen und teilweise möbliert (Essplatzgruppe, Ecksofa, usw.). Im EG ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Einiges müsste man noch fertig stellen, wie zB. den Garten, Gartenzaun, Garage, Ausmalen. Ver- und Entsorgung: Trinkwasser - Eigenversorgung (Wasserleitung vorbereitet, bei Gemeinde in Planung) Elektrizität, Gas, Abwasser - Anschluss an ein Netz Lage: Das Haus befindet sich in 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld, nur ca. 8 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sehr gute Anbindung an Wien mit Schnellbahn- und Busverbindung. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. Apotheke, Billa, Spar. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls direkt im Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at!
Fläche m² 115
Zimmer 4
Kauf € 320.000 2.782,61 €/m²

BAUTRÄGER! Wohnbaugrundstücke mit ca. 4.500 m² in zentrumsnaher Ruhelage und Schnellbahn-Nähe

in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/120 3328, oder per Mail an poltz@wbimmo.at Wohnbaugrundstücke in Strasshof an der Nordbahn zu verkaufen. Hierbei handelt es sich um 6 zusammenlegbare Parzellen, wo je Parzelle 3 Wohneinheiten errichtet werden können.   Größe:            4.500 m², (ca. 90 m Breite und ca. 50 m Tiefe, Summe aller Grundstücke) Widmung:       Bauland Wohngebiet Infrastruktur:   Wasserleitung und Kanal sind vorhanden. Gas-, Strom- und Wasseranschluss                          werden auf Antrag von der EVN AG hergestellt.  Bebauung:        offene Bauweise, 3 Wohneinheiten pro Grundstück                           Klasse I + II (bis 5 m bzw. 5 – 8 m)                           Bebauungsdichte 30%  Aufschließungsabgabe Lt. Vorschreibung der Gemeinde bei Erteilung der Baugenehmigung Kanalanschlussabgabe Lt. Vorschreibung der Gemeinde nach Fertigstellung des Bauwerks Lage und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bipa, Tankstelle, Restaurants sowie der NÖ - Landeskindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Strasshof liegt nur etwa 15 km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute S-Bahnverbindung. Nach ca. 15 min. Fahrzeit erreicht man die U1-Endstelle Leopoldau, nach nur 30 min. das Zentrum von Wien. Die Schnellbahnstation ist zu Fuß erreichbar.          Weitere Baugrundstücke von 700 m² bis 1.100 m² wie oben erwähnt sind in dieser Siedlung ebenso zu verkaufen. Bei Interesse dieser Grundstücke werden genaue Details bekannt gegeben! Ihr Ansprechpartner zu diesen Grundstücken ist: Thomas Poltz                                                             Tel: 0664/1203328                                                   E-Mail: poltz@wbimmo.at                                         Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/120 3328, oder per Mail an poltz@wbimmo.at Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der e-mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !   (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.)          
Fläche m² 4.500
Zimmer -
1.042.460 231,66 €/m²

Ruhelage und doch zentrumsnah! Baugrundstück ca. 770 m² ! Schnellbahn-Nähe!

in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Mathias Geier-Straße

Wohnbaugrundstück in Strasshof an der Nordbahn zu verkaufen.   Größe:            772 m² Widmung:       Bauland Wohngebiet Infrastruktur:   Wasserleitung und Kanal sind vorhanden. Gas-, Strom- und Wasseranschluss                         werden auf Antrag von der EVN AG hergestellt.  Bebauung:        offene Bauweise, 3 Wohneinheiten pro Grundstrück                           Klasse I + II (bis 5 m bzw. 5 – 8 m)                          Bebauungsdichte 30%                       Aufschließungsabgabe Lt. Vorschreibung der Gemeinde bei Erteilung der Baugenehmigung Kanalanschlussabgabe Lt. Vorschreibung der Gemeinde nach Fertigstellung des Bauwerks LAGE und INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bipa, Tankstelle, Restaurants sowie der NÖ - Landeskindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Strasshof liegt nur etwa 15km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute S-Bahnverbindung. Nach ca. 15 min. Fahrzeit erreicht man die U1-Endstelle Leopoldau, nach nur 30 min. das Zentrum von Wien. Die Schnellbahnstation ist ca. 1 km entfernt.          Weitere Baugrundstücke von 700m² bis 1.100 m² wie oben erwähnt sind in dieser Siedlung ebenso zu verkaufen.   Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/120 3328, oder per Mail an poltz@wbimmo.at Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der e-mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !   (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.)          
Fläche m² 772
Zimmer -
185.280 240,00 €/m²

Nähe Groß-Enzersdorf - exquisites Einfamilienhaus: ** PER SOFORT SENSATIONELL PREISREDUZIERT ** tolle Grünelage, atemberaubender Fernblick, Prachtgarten, Wien Nähe

Haus in 2301 Großgemeinde Groß Enzersdorf

Exquisites Einfamilienhaus mit Villendimension in phantastischer Grünlage, 10 km nordöstlich von Wien und 8 Autominunten von Groß Enzersdorf Hauptplatz entfernt. •  681 m2 Grund     •  328,40 m2 Nutzfläche   • 195 m2 Wohnnutzfläche  • 400 m2 südlich orientierter Nutz- und Ziergarten • 5,5 Zimmer   • 2 Bäder   • 2 separate WC   • ausgebauter Keller  • Doppelgarage   • Terrasse u.  Balkon        -    TOPGEPFLEGTE IMMOBILIE, ABSOLUT NEUWERTIG -    HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT VIELEN EXTRAS -    ATTRAKTIVER WOHNRAUM -    GROSSER GARTEN MIT TERRASSE -    GRÜNLAGE Lage: Das exquisite Einfamilienhaus mit Villendimension auf einem ebenen fast 700 m2 großen Eckgrundstück bezaubert durch die Grünlage nächst Felder und Wiesen im alten Teil  einer kleinen ländlichen Ortschaft der Großgemeinde Groß Enzersdorf. Der Hauptplatz von Groß Enzersdorf  ist 8 Autominuten entfernt. Beschreibung: Die ebenflächige Eckliegenschaft ist ca. 14,3m breit und ca. 47,8m lang. Das darauf befindliche Einfamilienhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Doppelgarage, Obergeschoss, ausgebautem Keller und zwei Dachböden. Der ausgebaute Keller ist mit einem Schutzraum ausgestattet. Die ebenerdige großzügige Doppelgarage hat eine Hobbywerkstatt und einen getrennten Müllraum angeschlossen. Im Erdgeschoss ist die überdachte Südterrasse vom Wohnsalon und der Wohnküche aus begehbar. Der überdachte Balkon im Obergeschoss mit traumhaftem unverbautem Fernblick in die Weite des Marchfelds ist ebenfalls nach Süden orierntiert . Insgesamt besticht das Haus durch den großzügigen ebenerdigen Teil von ca. 195 m2, wovon 133 m2 Wohnfläche sind und einem im gartenseitigen orientierten Obergeschoß von ca 62 m2 Wohnfläche. Es stehen Ihnen daher über 195 m2 Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Hinzu kommt die geräumige Doppelgarage, der ausgebaute Keller und zwei Rohdachböden. Das Highlight des von einem Landschaftsarchitekten angelegten südseitig orientierten 400 m2 großen Zier- und Nutzgarten ist ein mächtiger Rosengarten, der sich im Sommer in seiner ganzen Pracht vor der Terrasse ausbreitet. Alle Vorteile im Überblick: • Eckliegenschaft in Grünlage • Topgepflegte Immobilie, absolut neuwertig  • Ziegelbau massiv • Dichtbetonkeller  • Wärmedämmfassade  • Hochwertige Ausstattung  • Hausstaubsaugeranlage  • Elektrische Außenjalousien  • 2 Badezimmer  • 2 separate WC  • Heller repräsentativer Wohnsalon mit Erker  • Große Familienküche mit Speis  • zwei weitere Zimmer und Wirtschaftsräume/Nasszellen im EG mit eigenem Gang  • Perfekt integrierte überdachte Südterrasse mit zwei Zugängen  • Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer im OG  • Überdachter Südbalkon mit zwei Zugängen  • atemberaubender Blick ins weite unverbaute Marchfeld  • Ausgebauter Keller  mit Schutzraum  • Zwei große Dachböden (einer davon zum Ausbau vorbereitet) als zusätzlicher Stauraum  • Doppelgarage mit Hobbyraum und Müllraum • Üppiger südseitig orientierter Zier- und Nutzgarten Raumaufteilung Das Herzstück bildet der repräsentative Wohnsalon im EG, die großzügig angelegte Wohnküche, sowie die perfekt integrierte Südterrasse mit zwei Zugängen. Alle Wirtschaftsräume befinden sich im EG, ebenso ein Duschbad, ein seperates WC und zwei Zimmer. Im OG gelangen Sie vom Elternschlafzimmer und dem geräumigen Ankleidezimmer auf den überdachten Südbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein seperates WC mit Bidet und Handwaschbecken runden das Platzangebot im OG ab. Von hier aus erreichen Sie auch beide Rohdachböden, wovon einer bereits für den Ausbau vorbereitet ist. Vom EG aus gelangen Sie in den ausgebauten Keller mit Schutzraum. Der Hauszugang zur Doppelgarage erfolgt über den Flur im EG. Über die Garage gelangen Sie in den separaten Müllraum sowie in den angeschlossenen Hobbyraum. EG - ca. 133 m2 plus Terrasse 30 m2: • Wohnsalon • Familienküche • 1 Zimmer • 1 weiteres Zimmer mit großer begehbarer Garderobe • Duschbad • sep. WC mit Handwaschbecken • Wirtschaftsraum • Waschraum • ein Abstellraum verfliest • Eingangsbereich, Vorzimmer, Gang OG - ca. 62 m2 plus Balkon 13,70 m2: • Zwei Schlafzimmer • Ankleidezimmer • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche • sep. WC mit Bidet und Handwaschbecken • Vorzimmer zuzüglich Keller, Garage, Dachböden: • ausgebauter Keller mit Schutzraum, insgesamt 61 m2 • Doppelgarage mit Hobbyraum und Müllraum, insgesamt 72,40 m2 • Dachböden als Stauraum, 1 x ca. 50m2, 1 x ca. 60m2 Besichtigungen: Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Helena Ebenstein Tel: 0688 606 26576 | Email: ebenstein.eliteimmo@gmail.com  WEITERE INFORMATIONEN Öffentliche Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist 600m vom Haus entfernt. Der Regionalbus bringt Sie in 14 Minuten nach Groß Enzersdorf. Von dort fährt der Linienbus 26A in 6-Minuten Intervallen nach Wien, Fahrtzeit zur U2 Station Aspernstraße: 15 Minuten, Fahrtzeit nach Donauzentrum Kagran, U1 Station: 29 Minuten. Individualverkehr: Die Anbindung an Wien ist derzeit durch die B8, A23 gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 40 Minuten das Stadtzentrum von Wien.Im Zuge des für 2018 geplanten Streckenabschnitts 1 wird das 10 Autominuten entfernte Groß Enzersdorf mit einer eigenen Anschlussstelle an die S1 Verlängerung nach Süßenbrunn und somit an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Sie kommen sodann von Groß Enzersdorf ohne Ampelkreuzung bis nach Wien. Durch die geplante Verlängerung der S 1 Groß Enzersdorf - Süßenbrunn wird die Standortgunst der nahegelegenen Gemeinden wesentlich erhöht. Bildungsangebot: Die nahe gelegene Stadtgemeinde Groß Enzersdorf, die sich in den letzten Jahren zu einer Schulstadt entwickelt hat, bietet ein breites Bildungsangebot mit sechs Kindergärten (der nächstgelegene ist drei Autominuten entfernt), zwei Volksschulen, Hauptschule, polytechnischen Schule, Neue Mittelschule, Musikschule, Bundesgymnasium & Bundesrealgymnasium, Volkshochschule, Sonderpädagogisches Zentrum, fünf Horte, Tagesmütter der Volkshilfe und div. private Tagesmütter. Nähere Information finden Sie auf der Webseite der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf unter http://www.gross-enzersdorf.gv.at/de Infrastruktur: Die komplette Infrastruktur einer Stadtgemeinde mit über 10.000 Einwohnern finden Sie im nur 8 Autominuten entfernten Groß-Enzersdorf: Vier praktische Ärzte, zehn Fachärzte und verschiedene Therapeuten praktizieren in Groß Enzersdorf. Nähere Informationen über die medizinische Infrastruktur sowie die zwei ansässigen Apotheken finden Sie auf der Webseite der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf unter http://www.gross-enzersdorf.gv.at/de. Auch finden Sie in Groß Enzersdorf Banken, Supermärkte und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch einen Wochenmarkt sowie einen Frischmarkt. Das Shoppingcenter Marchfeld an der Stadtgrenze zu Wien ist in elf Autominuten entfernt.
Fläche m² 195
Zimmer 5,5
Kauf € 449.000 2.302,56 €/m²

Familienparadies im südöstlichen Weinviertel - 35km bis zur Stadtgrenze Wiens

Haus in 2263 Dürnkrut - Waidendorf

Geschmackvolles Ambiente und ein wunderbares Wohnklima erwarten Sie in dieser im Jahr 2005 neu ausgebauten Architektenvilla!   Dieses repräsentative Familienparadies besticht durch seinen großzügigen 60 m² großen Wohn-Essbereich mit Ausgang in den vorderen Teil des Gartens über eine ca. 50m² große Terrasse.  Dem Um- bzw. Ausbau dieses Hauses wurde durch Geschmack und Liebe zum Detail Rechnung getragen. Nichts wurde dem Zufall überlassen, jedes Detail wohl überlegt und in modernster Weise umgesetzt.   Das Ursprungshaus aus dem Jahre 1948 wurde 2005 komplett saniert (alle Steigleitungen wurden erneuert, Fenster wurden getauscht, Fassade wurde neu gemacht, das Dach wurde erneuert). Aus dem kleinen "Elternhaus" enstand durch diverse Um- Zu- und Ausbauten dieses Schmuckkästchen mit seinen ca. 230m² Wohnfläche, welche zum Verweilen einladen. Die Raumaufteilung ist ausgesprochen gut durchdacht, und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Vorzimmer und Treppenaufgang, auf der linken Seite gelangen Sie ins erste Wohnzimmer mit ca. 31m², geradeaus befindet sich das Badezimmer und die Toilette des Erdgeschosses und der Abgang in den Keller. Auf der rechten Seite befindet sich das Highlight dieses Geschosses, die offene Küche mit Essbereich und dem zweiten Wohnzimmer. Von diesem betritt man über ein 6-teiliges Türelement die südseitige Holzterrasse. Obergeschoss: Vorzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Im Altbau befindet sich ein Gästezimmer mit Balkon und der Wirtschaftsraum. Der Neubau verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer und Toilette, einer Klafs-Sauna und einem Massagepool. Von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf den durchgehenden südseitigen Holzbalkon. Im Obergeschoß ist jedes Zimmer zentral über das Vorzimmer begehbar. Die Warmwasserzentralheizung, errichtet im Jahre 2005, wird vom Obergeschoss aus betrieben. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Gastherme. Das Warmwasser wird im Keller aufbereitet. Der "alte" Teil des Hauses wird mittels Radiatoren beheizt, der "neue" Teil mittels Fussbodenheizung. Diverse Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch gerne übernommen werden.   Durch den vorderen traumhaft angelegten englischen Garten gelangen Sie über ein ca. 140m² großes, zweigeschossiges Nebengebände in den eigentlichen Garten auf der Rückseite des Liegenschaft. Das Nebengebäude beinhaltet derzeit Garage, Werkstatt und jede Menge Stauraum. Das Potential dieses Gebäudes ist unbeschreiblich gross. Sei es als weitere Wohneinheit oder traumhafterweise als Atelier, Galerie oder Ähnliches. Der Garten mit einer erlesenen Vielzahl an Blumen, Sträuchern, Bäumen und Gewächsen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Ruheoase von der man wirklich nur träumen kann.   Wenn Sie das Exklusive und Aussergewöhnliche suchen, zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin - Sie werden es nicht bereuen.                          
Fläche m² 230
Zimmer 5
Kauf € 399.000 1.734,78 €/m²

Gänserndorf bietet viel Lebensqualität

Bei den Immobilien in Gänserndorf reicht die Auswahl von der gut sanierten Altbauwohnung in der Innenstadt bis zu modernen Neubauwohnungen, die am Stadtrand im Grünen liegen. Das Rathaus bildet einen attraktiven Blickfang in der Stadtmitte. Gänserndorf ist bekannt als Stadt der Säulen, viele Säulenkunstwerke sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt. Die Sommerszene ist ein Kulturevent mit musikalischen Darbietungen und kulinarischen Angeboten der örtlichen Gastronomie. Zum Shoppen und Flanieren lädt die Bahnstraße ein. Hallenbad, Fitnessstudio, Tennisanlage, Reiterhöfe und das Josef-Graf-Stadion warten auf sportliche Menschen. Familien werden sich für den Erlebnispark Gänserndorf begeistern, der mit Waldklettergarten, Streichelzoo, Abenteuerspielplatz und anderen Attraktionen erlebnisreiche Stunden verspricht. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben, das zum Mitmachen einlädt. Die Schlösser des Marchfeldes und das Weinviertel mit seinen Museen bieten sich als interessante Ausflugsziele an.

Hinweise zur Infrastruktur

Gänserndorf ist eine bedeutende Schulstadt für die Region mit allgemeinbildenden Schulen, einer Handelsakademie und einer Polytechnischen Schule. Neben Land- und Forstwirtschaft sorgen der Handel und Unternehmen wie ÖMV und Novoferm für Arbeitsplätze. Viele Ämter und Behörden von der Bezirkshauptmannschaft bis zur Arbeiterkammer haben in Gänserndorf ihren Sitz. Wichtig ist auch die medizinische Versorgung vor Ort bei der Suche nach Immobilien in Gänserndorf. Mit dem Weinviertel Klinikum die Stadt bestens ausgestattet.