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Immobilien in Strasshof an der Nordbahn

110 Immobilien

Strasshof an der Nordbahn besitzt derzeit 110 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf in 24% Angebote an Immobilien zur Miete und 94% an Immobilien zum Kauf.

Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Traumgarten (Eigengrund) in zentraler Grünlage. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Josef Schwarz Straße

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Fertigstellung: Dezember 2017! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses famosa Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • INTERNORM Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 14.200,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 309.900 3.262,11 €/m²

Paul & Partner: Haus 3, Fertigstellung im Oktober 2017

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Zum Projekt In 2231 Strasshof an der Nordbahn entstehen fünf hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise. Die Häuser haben eine Wohnfläche von 118 m² (EG, OG und DG), jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie zwei Terrassen im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Viessmann Luft-Wärmepumpe angespeist wird. Die Solarpanele am Dach reduzieren Ihnen zusätzlich die Energiekosten. Ein Kaminanschluss für Ihren Kachelofen ist vorgesehen. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden. Die Häuser bestehen aus einem Keller mit allen Technikräumen, einem Erdgeschoß mit Wohnküche, Eingangsbereich und WC, im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und im Dachgeschoß die beiden Terrassen und ein Studio. Direkt vor der Reihenhausanlage befinden sich PKW-Stellplätze.  Die Häuser haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 118 m², ca. 49 m² Kellerfläche, ca. 32 m² Terrasse, und ca. 30 m² Garten. Das letzte Haus hat einen größeren Garten. Zusätzlich befindet sich hinter den Häusern noch ein kleiner Kinderspielplatz sowie eigene Gemüse- und Kräutergärten. Erdgeschoß: Küche WC Wohnesszimmer Ausgang in den Garten Obergeschoß: 3 Schlafzimmer  Badezimmer mit Wanne und ein weiteres WC Keller: 3 Räume Jedem Haus ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Hinter der Reihenhausanlage lädt ein ca. 180 m² großer Garten zur allgemeinen Nutzung ein. Lage Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9.729 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde liegt am Marchfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 11,63 km², ca. 21,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Bekannt ist Strasshof vor allem durch den einst größten Verschubbahnhof Österreichs. Erhalten ist davon noch das alte Heizhaus mit einigen Gleisen, in dem das Eisenbahnmuseum untergebracht ist. Familien schätzen an Strasshof die hervorragende Infastruktur (viele Schulen!), die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Projekt befindet sich in der Hans Sachs-Straße. Von dort erreicht man in nur 2,5 km den Bahnhof Strasshof. Die geplante Marchfeldschnellstraße S 8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,6 km Schulen  ca. 1,6 km Praktischer Arzt ca. 1,6 km Apotheke ca. 1,9 km Supermarkt (Penny) ca. 1,5 km Bahnhof Strasshof ca. 2,5 km Fertigstellung Geplante Fertigstellung Oktober 2017. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Weitere Details sowie konkrete Wohnungspreise sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 118
Zimmer 5
Kauf € 310.000 2.627,12 €/m²

Moderner Wohntraum in Strasshof | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Projektbeschreibung Im Herbst / Winter 2017 ist Baubeginn, den Frühling /Sommer 2018 können sie bereits in ihrer leistbaren Traumwohnung verbringen. 2 Typen werden gebaut: mit 96 m2 Wohnfläche und großen Garten oder 101 m2 Wohnfläche und kleinerem Garten. Liegenschaft Die Tatsache, dass es im Wohnhaus nur 5 Wohneinheiten gibt, steigern die Lebensqualität und machen so richtig Lust auf ́s Wohnen.Das Niedrigenergiewohnhaus ist mit der Energieklasse mit 100 Pkt. förderbar, EUR 30.000,-- bekommen sie vom Land unter der Voraussetzung ihrer persönlichen Förderungswürdigkeit, sollten sie Kinder haben erhöht sich die Förderung. Diese Förderung können sie gedanklich vom angegeben Barkaufpreis abziehen. Gebaut wird bereits heuer im späteren Herbst, da die Bauzeit nur rund 8 Monate beträgt, könnten sie zu Frühlingsbeginn bereits einziehen. Das gesamte Wohnhaus wird mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Bei der Aufteilung der Zimmer haben sie bis Baubeginn noch die Möglichkeit der Mitgestaltung, grundsätzlich sind bei jeder der 3 Wohnungen 4 Zimmer angedacht, das Badezimmer wird mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Im Kaufpreis inkludiert ist die schlüsselfertige Ausführung. Bemustert wird aus einer riesigen Auswahl an Fliesen, Parkettböden und Innentüren. Ein KFZ Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.  Geprüfte Qualität „Pfusch am Bau“ - das ist die Angst vieler. Diese Angst möchten wir unseren Bauherren gerne nehmen. Unterstützt werden wir dabei von unabhängigen gerichtlich beeideten Sachverständigen. Diese stehen mit seinem unabhängigen Sachverstand dafür ein, dass das Bauprojekt sicher und professionell abgeschlossen wird. Neben der qualifizierten Bauleitung, bietet wir eine zusätzliche Bauüberwachung im Festpreis mit an, ohne zusätzliche Kosten für unsere Bauherren. In regelmäßigen Abständen über die gesamte Bauzeit verteilte Baustellenbegehungen werden qualitätsrelevante Faktoren durch den gerichtlich beeideten Bausachverständigen gründlich unter die Lupe genommen. Zusammen mit der Bauleitung prüft der Sachverständige die erbrachten Leistungen anhand umfangreicher, bewährter Checklisten.  Die Bauleistungen Allgemein: Bei X500 werden Sie komplett betreut, vom Vertragsabschluss und während der Bauphase bis zur Schlüsselübergabe. Ihr X500 Bauleiter ist Ihr Begleiter vom ersten Gespräch der Bemusterung bis zur Realisierung Ihres Bauvorhabens. Er berät Sie in allen Fragen rund um Ihren Hausbau. In der Bauphase wird von einem Bauleiter die Erstellung Ihres Hauses vollständig geleitet und kontrolliert. Er prüft als Ihr direkter Ansprechpartner Ihre Baustelle während der Bauzeit und überwacht die Qualität der Bauausführung. So sorgt das X500 Bauteam dafür, dass aus unserer ständigen Handwerkergemeinschaft der richtige Betrieb zum richtigen Zeitpunkt an Ihrem X500 seine Arbeit aufnimmt. Planung und Baubetreuung : Nachdem Sie vor Vertragsabschluss eine umfassende Beratung bekommen haben, kümmern wir uns nach Vertragsabschluss um die Planung Ihres Bauvorhabens. Von unseren Mitarbeitern werden unterdessen aus bewährten Handwerkern die entsprechenden Firmen ausgewählt und vertraglich gebunden. Um den Bauantrag komplettieren zu können, benötigen wir amtliche Vermessungspläne mit Höhenfixpunkten sowie Anschlusspläne und Bebauungsvorschriften. Wir beauftragen und bezahlen ein Büro mit der Erstellung des Einreichplanes samt den dazugehörenden Bauunterlagen. Diese können wahlweise Ihnen oder der Baubehörde in ausreichender Anzahl übergeben werden. Vorgespräche mit dem zuständigen Bauamt sind im Preis enthalten.  Für weitere Informationen, bzw. eine genaue Ausstattungsbeschreibung stehen wir Ihnen gerne und JEDERZEIT zur Verfügung! Schnell informieren - Sie können noch sehr vieles an Ihre persönlichen Wünschen anpassen!! FINANZIERUNG: Gerne steht Ihnen das Team von FINAPEDIA für Ihre Finanzierung jederzeit persönlich zur Verfügung! Bei einer Finanzierung über unseren Partner "FINAPEDIA" entfallen für Sie die Vertragserrichtungskosten! HOTLINE: +43 660 64 21 000 | team@finapedia.at Zahlungsplan laut Ratenplan A laut BTVG: (Jeweils vom Kaufpreis ohne Sonderleistungen) 15 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung 12 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes 04 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z 1) 02 % nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (§ 4 Abs. 4) gesichert hat      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 96
Zimmer 4,5
Kauf € 249.900 2.603,12 €/m²

Moderne Designer-Reihenhäuser in Strasshof | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Projektbeschreibung Im Herbst 2017 ist Baubeginn, den Frühling 2018 können sie bereits in ihrer leistbaren Traumwohnung verbringen. 2 Typen werden gebaut: mit kleinem Garten, bzw. großen Garten. Liegenschaft Die Tatsache, dass es im Wohnhaus nur 3 Wohneinheiten gibt, steigern die Lebensqualität und machen so richtig Lust auf ́s Wohnen. Das Niedrigenergiewohnhaus ist mit der Energieklasse mit 100 Pkt. förderbar, EUR 30.000,-- bekommen sie vom Land unter der Voraussetzung ihrer persönlichen Förderungswürdigkeit, sollten sie Kinder haben erhöht sich die Förderung. Diese Förderung können sie gedanklich vom angegeben Barkaufpreis abziehen. Gebaut wird bereits heuer im späteren Herbst, da die Bauzeit nur rund 8 Monate beträgt, könnten sie zu Frühlingsbeginn bereits einziehen. Das gesamte Wohnhaus wird mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Bei der Aufteilung der Zimmer haben sie bis Baubeginn noch die Möglichkeit der Mitgestaltung, grundsätzlich sind bei jeder der 3 Wohnungen 4 Zimmer angedacht, das Badezimmer wird mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Im Kaufpreis inkludiert ist die schlüsselfertige Ausführung. Bemustert wird aus einer riesigen Auswahl an Fliesen, Parkettböden und Innentüren. Ein KFZ Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Die Bauleistungen Allgemein: Bei X500 werden Sie komplett betreut, vom Vertragsabschluss und während der Bauphase bis zur Schlüsselübergabe. Ihr X500 Bauleiter ist Ihr Begleiter vom ersten Gespräch der Bemusterung bis zur Realisierung Ihres Bauvorhabens. Er berät Sie in allen Fragen rund um Ihren Hausbau. In der Bauphase wird von einem Bauleiter die Erstellung Ihres Hauses vollständig geleitet und kontrolliert. Er prüft als Ihr direkter Ansprechpartner Ihre Baustelle während der Bauzeit und überwacht die Qualität der Bauausführung. So sorgt das X500 Bauteam dafür, dass aus unserer ständigen Handwerkergemeinschaft der richtige Betrieb zum richtigen Zeitpunkt an Ihrem X500 seine Arbeit aufnimmt. Planung und Baubetreuung : Nachdem Sie vor Vertragsabschluss eine umfassende Beratung bekommen haben, kümmern wir uns nach Vertragsabschluss um die Planung Ihres Bauvorhabens. Von unseren Mitarbeitern werden unterdessen aus bewährten Handwerkern die entsprechenden Firmen ausgewählt und vertraglich gebunden. Um den Bauantrag komplettieren zu können, benötigen wir amtliche Vermessungspläne mit Höhenfixpunkten sowie Anschlusspläne und Bebauungsvorschriften. Wir beauftragen und bezahlen ein Büro mit der Erstellung des Einreichplanes samt den dazugehörenden Bauunterlagen. Diese können wahlweise Ihnen oder der Baubehörde in ausreichender Anzahl übergeben werden. Vorgespräche mit dem zuständigen Bauamt sind im Preis enthalten.  Für weitere Informationen, bzw. eine genaue Ausstattungsbeschreibung stehen wir Ihnen gerne und JEDERZEIT zur Verfügung! Schnell informieren - Sie können noch sehr vieles an Ihre persönlichen Wünschen anpassen!! FINANZIERUNG: Gerne steht Ihnen das Team von FINAPEDIA für Ihre Finanzierung jederzeit persönlich zur Verfügung! Bei einer Finanzierung über unseren Partner "FINAPEDIA" entfallen für Sie die Vertragserrichtungskosten! HOTLINE: +43 660 64 21 000 | team@finapedia.at Zahlungsplan laut Ratenplan A laut BTVG: (Jeweils vom Kaufpreis ohne Sonderleistungen) 15 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung 12 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes 04 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z 1) 02 % nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (§ 4 Abs. 4) gesichert hat      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 100
Zimmer 4,5
Kauf € 289.900 2.899,00 €/m²

Wohnung bezugsfertig in Strasshof an der Nordbahn

Wohnung in 2231 Strasshof an der Nordbahn | A. Sever-Straße 42/8/6

Fläche m² 87,17
Zimmer 4
Miete € 708,62 8,13 €/m²

Wohnung bezugsfertig in Strasshof an der Nordbahn

Wohnung in 2231 Strasshof an der Nordbahn | A. Sever-Straße 42/8/2

Fläche m² 87,11
Zimmer 4
Miete € 717,51 8,24 €/m²

Ruhelage und doch zentrumsnah! Baugrundstück mit ca. 1.459 m² für 6 Wohneinheiten ! Schnellbahn-Nähe!

in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Mathias Geier-Straße

 Wohnbaugrundstück in Strasshof an der Nordbahn zu verkaufen.   Größe:            693 m² und  766 m², Grundstücke sind einzeln parzelliert, aber bestens zum Zusammenlegen geeignet. Widmung:       Bauland Wohngebiet Infrastruktur:  Wasserleitung und Kanal sind vorhanden. Gas-, Strom- und Wasseranschluss                          werden auf Antrag von der EVN AG hergestellt.  Bebauung:       offene Bauweise, 3 Wohneinheiten pro Grundstrück                           Klasse I + II (bis 5 m bzw. 5 – 8 m)                          Bebauungsdichte 30%                       Aufschließungsabgabe Lt. Vorschreibung der Gemeinde bei Erteilung der Baugenehmigung Kanalanschlussabgabe Lt. Vorschreibung der Gemeinde nach Fertigstellung des Bauwerks LAGE und INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bipa, Tankstelle, Restaurants sowie der NÖ - Landeskindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Strasshof liegt nur etwa 15km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute S-Bahnverbindung. Nach ca. 15 min. Fahrzeit erreicht man die U1-Endstelle Leopoldau, nach nur 30 min. das Zentrum von Wien. Die Schnellbahnstation ist ca. 1 km entfernt.          Weitere Baugrundstücke von 700m² bis 1.100 m² wie oben erwähnt sind in dieser Siedlung ebenso zu verkaufen.   Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/120 3328, oder per Mail an poltz@wbimmo.at Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der e-mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !   (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.)          
Fläche m² 1.459
Zimmer -
334.840 229,50 €/m²

BAUTRÄGER! Wohnbaugrundstücke mit ca. 4.500 m² in zentrumsnaher Ruhelage und Schnellbahn-Nähe

in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/120 3328, oder per Mail an poltz@wbimmo.at Wohnbaugrundstücke in Strasshof an der Nordbahn zu verkaufen. Hierbei handelt es sich um 6 zusammenlegbare Parzellen, wo je Parzelle 3 Wohneinheiten errichtet werden können.   Größe:            4.500 m², (ca. 90 m Breite und ca. 50 m Tiefe, Summe aller Grundstücke) Widmung:       Bauland Wohngebiet Infrastruktur:   Wasserleitung und Kanal sind vorhanden. Gas-, Strom- und Wasseranschluss                          werden auf Antrag von der EVN AG hergestellt.  Bebauung:        offene Bauweise, 3 Wohneinheiten pro Grundstück                           Klasse I + II (bis 5 m bzw. 5 – 8 m)                           Bebauungsdichte 30%  Aufschließungsabgabe Lt. Vorschreibung der Gemeinde bei Erteilung der Baugenehmigung Kanalanschlussabgabe Lt. Vorschreibung der Gemeinde nach Fertigstellung des Bauwerks Lage und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bipa, Tankstelle, Restaurants sowie der NÖ - Landeskindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Strasshof liegt nur etwa 15 km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute S-Bahnverbindung. Nach ca. 15 min. Fahrzeit erreicht man die U1-Endstelle Leopoldau, nach nur 30 min. das Zentrum von Wien. Die Schnellbahnstation ist zu Fuß erreichbar.          Weitere Baugrundstücke von 700 m² bis 1.100 m² wie oben erwähnt sind in dieser Siedlung ebenso zu verkaufen. Bei Interesse dieser Grundstücke werden genaue Details bekannt gegeben! Ihr Ansprechpartner zu diesen Grundstücken ist: Thomas Poltz                                                             Tel: 0664/1203328                                                   E-Mail: poltz@wbimmo.at                                         Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/120 3328, oder per Mail an poltz@wbimmo.at Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der e-mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !   (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.)          
Fläche m² 4.500
Zimmer -
1.042.460 231,66 €/m²

EINFAMILIENHAUS - IDEAL FÜR JUNGFAMILIEN

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Einfamilienhaus 130 qm Wohnfläche mit Garten, Terrasse und Garage. Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer neuen Wohnsiedlung in Strasshof und ist ideal für eine Familie, die in einer ruhigen Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus besitzt eine exzellente Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein großes Wohn-Esszimmer mit einer Küche, ein Schlafzimmer (bzw. Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmern und ein geräumiges Badezimmer mit WC. Highlights im Überblick: • Familienfreundliche Ruhelage • Wohnnutzfläche: 130 m²; Terrasse & Garten • Ziegelmassiv-Bauweise • Garage • Sicherheits-Eingangstüre • Qualitative Fenster & Innentüren; große Alu Hebeschiebetür • exklusive Sanitäre Ausstattung • hochwertige Fliesen- sowie Parkettböden • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Photovoltaik Vorbereitung Kaufpreis: EUR 389.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 oder a.yilmaz@era.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN-ÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 27,50  HWB Klasse: B
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 389.000 2.992,31 €/m²

PAUL & Partner: Haus 4, Fertigstellung im Oktober 2017

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Zum Projekt In 2231 Strasshof an der Nordbahn entstehen wurden dieses Jahr fünf hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser haben eine Wohnfläche von 118 m² (EG, OG und DG), jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie zwei Terrassen im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Viessmann Luft-Wärmepumpe angespeist wird. Die Solarpanele am Dach reduzieren Ihnen zusätzlich die Energiekosten. Ein Kaminanschluss für Ihren Kachelofen ist vorgesehen. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden. Die Häuser bestehen aus einem Keller mit allen Technikräumen, einem Erdgeschoß mit Wohnküche, Eingangsbereich und WC, im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und im Dachgeschoß die beiden Terrassen und ein Studio. Direkt vor der Reihenhausanlage befinden sich PKW-Stellplätze.  Die Häuser haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 118 m², ca. 49 m² Kellerfläche, ca. 32 m² Terrasse, und ca. 30 m² Garten. Das letzte Haus hat einen größeren Garten. Zusätzlich befindet sich hinter den Häusern noch ein kleiner Kinderspielplatz sowie eigene Gemüse- und Kräutergärten. Erdgeschoß: Küche WC Wohnesszimmer Ausgang in den Garten Obergeschoß: 3 Schlafzimmer  Badezimmer mit Wanne und ein weiteres WC Keller: 3 Räume Jedem Haus ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Hinter der Reihenhausanlage lädt ein ca. 180 m² großer Garten zur allgemeinen Nutzung ein. Lage Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9.729 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde liegt am Marchfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 11,63 km², ca. 21,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Bekannt ist Strasshof vor allem durch den einst größten Verschubbahnhof Österreichs. Erhalten ist davon noch das alte Heizhaus mit einigen Gleisen, in dem das Eisenbahnmuseum untergebracht ist. Familien schätzen an Strasshof die hervorragende Infastruktur (viele Schulen!), die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Projekt befindet sich in der Hans Sachs-Straße. Von dort erreicht man in nur 2,5 km den Bahnhof Strasshof. Die geplante Marchfeldschnellstraße S 8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,6 km Schulen  ca. 1,6 km Praktischer Arzt ca. 1,6 km Apotheke ca. 1,9 km Supermarkt (Penny) ca. 1,5 km Bahnhof Strasshof ca. 2,5 km Fertigstellung Geplante Fertigstellung Oktober 2017. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Weitere Details sowie konkrete Wohnungspreise sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 118
Zimmer 5
Kauf € 310.000 2.627,12 €/m²