Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Immobilien in Leopoldsdorf im Marchfelde

9 Immobilien

In Niederösterreich (Leopoldsdorf im Marchfelde) befinden sich zur Zeit 9 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind -56% der Immobilien zur Miete und 56% der Immobilien zum Kauf.

EXQUISITES ECK-REIHENHAUS MIT SWIMMINGPOOL - 2285 LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

WENN SIE AUF DER SUCHE NACH DEM PERFEKTEN HAUS SIND, DAS KEINE WÜNSCHE MEHR OFFEN LÄSST,  DANN HABEN WIR DAS RICHTIGE FÜR SIE! HAUS & GARTEN Sie spüren das besondere Flair dieses Hauses schon beim Betreten des Vorgartens. Weiter geht es in ein praktisches Vorzimmer, rechterhand in ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Auf der linken Seite finden Sie eine moderne, helle  sehr gut ausgestattete DAN-Küche mit allem, was das Kochherz höher schlagen lässt. Als wahres Highlight kann man das ca. 47 m² große Wohnzimmer bezeichnen. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt nicht nur für kuschlige Stunden, sondern auch für Ersparnis einiger Heizkosten in der Übergangszeit (ist bei diesem Haus kein großes Thema - HWB von 51kW/m²/a). Die hochwertig installierte Klimaanlage in diesem, sowie in allen anderen Zimmern sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Der Wohnsalon ist hell gestaltet und ein liebevoller Erker, der zur Zeit als Essbereich genutzt wird, rundet das komplette Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den traumhaft angelegten Garten mit Salzwasser- Swimmingpool und Überdachung im Ausmaß von 3,2 m x 5,5 m x 1,5 m (BxLxT). Der Bodenwischroboter sorgt für Sauberkeit und die vollautomatische Salzanlage (pH und ACL Regulierung) steuert perfekt das Badevergnügen. Die ca. 20 m² große Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen für schöne Stunden.  Eine hochwertig  elektrisch betriebene Markise bietet Schutz vor Regen und zu starker Sonnenbestrahlung. OBERGESCHOSS: Über eine breite Treppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss. Hier finden Sie ebenfalls eine komplett durchdachte Raumaufteilung, nämlich 3 große Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit einer Eck-Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Die wichtigsten Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet, alle Fenster haben Rollläden, sowie auch die Terrassentür. KELLER: Über die Treppe gelangen Sie in den praktischen Keller, wo die Haustechnik untergebracht ist. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Thermengerät und auch teilweise mittels Fußbodenheizung, einigen Radiatoren bzw. einer Kombination aus beiden. Weiters finden Sie hier 3 Räume, die nach eigenem Ermessen gestaltet werden können und beheizt sind. ERWÄHNENSWERT IST - vor allem die Sonderausstattung des Hauses mit einer Alarmanlage mit Fenstersicherung  und Türkontaktsicherung sowie  - der Fuhrpark bietet einen ausreichend großen PKW-Abstellplatz mit elektrisch steuerbarem Einfahrtstor;  - auch vor dem Haus können noch ein bis zwei PKW`s parken.  LAGE & UMFELD Diese wunderschöne Wohngegend ist verkehrsberuhigt (30er-Zone). Der Bahnhof befindet sich im nächsten nahe gelegenen Ort und ist mit dem Rad leicht erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt nur etwa 15 Minuten. Auch die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, man findet in Leopoldsdorf alles was man zum Leben braucht, wie Ärzte, Apotheke, Trafik, Banken, Kindergarten, Schulen (Volks-, Sport-, und Musikschule) Gasthäuser, Pub und Supermärkte. PREISINFORMATION Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 389.000,00 Die laufenden monatlichen Kosten betragen derzeit ca. EUR 130,00. INTERESSE? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Karl SCHMID gerne unter der Mobilnummer 0676 790 7740 zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.    
Fläche m² 133
Zimmer 4
Kauf € 389.000

Einfamilienhaus Nähe Wien

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Einfamilienhaus in Bungalow ähnlichen Baustil Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus (Massivbauweise Baujahr 2012) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m² und einer ca. 11 m² großen Terrasse in Ruhelage unweit der Wiener Stadtgrenze. Grundstücksgröße von ca. 616 m².   Wohngenuss in Perfektion: Das Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, alle Räume sind zentral begehbar. Von der Diele gelangen Sie in einen äußerst beeindruckenden Wohn-Essbereich, der auch eine offene Küche und einen Kachelofen beinhaltet. Ihre Terrasse sorgt für einzigartigen Ausblick. Ob Sie sich nun im Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront aufhalten oder mit Freunden oder der Familie auf der Terrasse gemütlich beisammensitzen und die Landschaft genießen. Weiters stehen zwei Badezimmer mit Toiletten und ein begehbarer Schrankraum zur Verfügung. Im Haus gibt es drei Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genützt werden können. Über eine Türe gelangen sie in ein Treppenhaus in den Keller der viele Räume bietet: Doppelgarage, zwei Hobbyräume, einen Abstellraum, ein Lager, sowie einen Technikraum. Umfangreiche Sonderausstattung: Keller aus wasserdichtem Beton im Erdgeschoß Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung im Kellergeschoß Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden aus Alu (programmierbar) Heizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung Wasseraufbereitung (Wasserenthärter und Nitrat-Filter) Umkehrosmose-Anlage in der Küche Solaranlage für Warmwasser Kachelofen Zentralstaubsauger im ganzen Haus Wäscherutsche Alarmanlage Sicherheitstür Hochwertige Sanitäreinrichtung (Hans-Grohe, Grohe, Scarabeo) Holz-Innentüren im ganzen Haus Handgehobelte Landhausdiele im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern Küchenmöbel aus Holz Dielenmöbel aus Holz Einbaugarderobe Satellit-Antenne In allen Zimmern LAN-Verkabelung und SAT-Antennenanschluss Doppelgarage Gartenbewässerungsanlage   Der Kaufpreis von 436.000€ beinhaltet eine Wohnbauförderung von ca. € 36.700, die bei Förderwürdigkeit übernommen werden kann. Provision: 3,0%, Betrag: 14.100,00€, Ust.: 20.0%, Gesamt: 16.920,00%       Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 40,30  HWB Klasse: B
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 436.000

Wir blühen auf!

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Wir blühen auf Zum Verkauf kommt ein im Jahr 2013 in Ziegelmassiv-Bauweise neu errichtetes Eckreihenhaus in ruhiger Lage von Leopoldsdorf im Marchfelde. Leopoldsdorf im Marchfelde liegt nur ca. 40 Autominuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt und kann auf eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, etc.) und öffentliche Verkehrsanbindung zurückgreifen. Das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Volksschule & Hort und Neue Sport-Mittelschule), Arztpraxen, Apotheken und Restaurants und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschoße mit ca. 100m² Wohnfläche und einem riesigen Garten mit Pool. Das Wohnzimmer ist durch einen offenen Wohn-Ess-Bereich gekennzeichnet, der über einen direkten Ausgang in den nordwestseitigen Garten bzw. auf die ca. 40m² große Gartenterrasse verfügt. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Flurbereich. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück ersparen die Parkplatzsuche. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Dieses Traumhaus kann kurzfristig übernommen werden.   Fazit: Eine wunderbar familienfreundliche Liegenschaft in hervorragender Qualität und Lage, die sich auf neue Bewohner freut.
Fläche m² 98,33
Zimmer 4
Kauf € 385.000

EINFAMILIENHAUS IN LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhäuser mit Garten in  Groß Enzersdorf – Oberhausen           Anteil am Baurechtsgrundstück laut Nutzwertgutachten inkl. Projektkosten:                                                                                                                                    EURO      60.000,- Ausgewähltes Typenhaus bei unserem Partnerunternehmen:    EURO    189.900,- PROJEKTKOSTEN GESAMT =  Euro 249.900,-        Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück Der monatliche Baurechtszins für das 90 jährige Baurecht (kein Superädifikat oder Pacht) beträgt nur noch EUR 160,00 pro/ Monat!    Eintragung im Grundbuch ! Mit allen RECHTEN UND PFLICHTEN !   Topographie der Immobilie: Adresse des Bauprojektes:         2285 Leopoldsdorf im Marchfelde Wiener Strasse 35 Wohn/Nutzfläche:                          126 m² Garten:                                                ca. 244 m² Fertigstellung:                                 Die Errichtungsdauer beträgt ca. 6 Monate   Schlüsselfertige Ausstattung mit Fußbodenheizung Luftwärmepumpe von DAIKIN Holzriegelbauweise mit Bodenplatte 100 Punkte laut NÖ Wohnbauförderung Abwicklung des gesamten Projektes über die Treuhandbank mittels Treuhänderin Garantierte Bauzeit von 6 Monaten Elektrische Rollläden in Kunststoff (optional) Holz Innentüren mit versteckten Scharnieren Keramik von der Fliesen Tenne Parkettboden von Weizter Badezimmer mit Badewanne UND bodentiefer Dusche mit Regenwaldbrause   VOR Baubeginn- Individuelle Mitsprachemöglichkeit, kostenfrei bis Baubeginn   Garage und/oder Keller optional und gegen Aufpreis gerne möglich PROVISIONSFREI direkt vom EIGENTÜMER    Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen unter 0650/ 30 707 60 oder unter E-Mail m.novotny@cl-immogroup.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Fläche m² 126,2
Zimmer 5,5
Kauf € 249.900

Erstbezug,schlüsselfertiges Mittelhaus

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvillen im Herzen des Marchfeldes! M I T T E L H A U S!!! Einziehen und wohlfühlen! Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Jetzt, in der Bauphase II, wurden weitere 3 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet.  Das Mittelhaus wird schlüsselfertig um € 319.900,-- übergeben!!! Es handelt sich dabei um Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassivbauweise. Sie befinden sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung-Mittelhaus: Erdgeschoß:  Vorraum 4,35 m² WC 1,75 m² Küche 7,75 m² Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse Abstellraum 3,91 m² Technikraum: 8,93 m²  Garage: 18,85 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 12,78 m² Zimmer 2:  15,96m² Zimmer 3: 9,41m² Zimmer 4: 17,34 m² Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,35 m² Vorraum: 8,85 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 127,3 m² (Technikraum zu m² dazugerechnet ergibt ges.WF 136,23m²) Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk Das Haus  verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 67 m², der zum Entspannen einlädt.  Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet. Derzeit werden die Häuser  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,- Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 319.900

Erstbezug-schlüsselfertiges Eck-RH

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvillen im Herzen des Marchfeldes! Eckhaus Top 13!!! Ab sofort beziehbar!!! Den Sommer im neuen Haus verbringen!!! Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Jetzt, in der Bauphase II, wurden weitere 3 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet. Das Haus wird schlüsselfertig um € 339.900,-- übergeben!!! Es handelt sich dabei um Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassivbauweise. Sie befinden sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung-Eckreihenhaus: Erdgeschoß:  Vorraum 4,35 m² WC 1,75 m² Küche 7,75 m² Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse Abstellraum 3,91 m² Technikraum: 8,93 m² Garage: 18,85 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 12,78 m² Zimmer 2:  15,96m² Zimmer 3: 9,41m² Zimmer 4: 17,34 m² Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,35 m² Vorraum: 8,85 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 127,3 m² (Technikraum zu m² dazugerechnet ergibt gesamte Wohnfläche 136,23m²) Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk Das Eckreihenhaus verfügt über einen ca.144m² großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet. Derzeit werden die Häuser  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,- Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 339.900

Endspurt-Sommer 2018 im neuem Haus!!

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvilla im Herzen des Marchfeldes! Eckhaus!!! Top 15 Ab sofort beziehbar!!! Sommer im neuem Haus verbringen!!! Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Jetzt, in der Bauphase II, wurden weitere 3 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet. Das Eckhaus wird schlüsselfertig um € 329.900,-- übergeben!!! Es handelt sich dabei um ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Es befindet sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung: Erdgeschoß:  Vorraum 4,35 m² WC 1,75 m² Küche 7,75 m² Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse Abstellraum 3,91 m² Technikraum: 8,93 m² Garage: 18,85 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 12,78 m² Zimmer 2:  15,96m² Zimmer 3: 9,41m² Zimmer 4: 17,34 m² Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,35 m² Vorraum: 8,85 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 127,3m² (Technikraum zu m² dazugerechnet ergibt gesamte Wohnfläche 136,23m²) Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, moderner Stiegenaufgang ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk Das Haus  verfügt über einen ca. 121m² großen Garten, der zum Entspannen einlädt. Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrag begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet. Derzeit wird das Haus  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,- Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 329.900

Modern und stylisch Wohnen im Grünen

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Neuwertige Doppelhaushälfte in gehobener Ausführung mit Garten wartet auf ihre neuen Besitzer. Wenn Sie gerne im Grünen wohnen möchten, jedoch nicht auf luxuriöses Wohnambiente verzichten möchten ist dieses Objekt wie geschaffen für Sie. Die Immobilie bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse und Garten im Erdgeschoss, sowie drei zentral begehbare Zimmer, Bad und ein begehbarer Schrankraum im ersten Stock. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien im ganzen Haus entsteht eine stylische Wohlfühloase im Grünen. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung minimiert Ihre Nebenkosten in erfreulicher Weise. Kontaktieren Sie mich gleich unter 0664 884 77 850 für einen exklusiven und unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Christian Vinzenz, Golden Home
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 325.000

Reihenhaus Top 14 Erstbezug schlüsselfertig

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Erstbezug Reihenhaus Top 14, gekuppelte Bauweise moderne Niedrigenergiebauweise; ziegelmassiv, alle Innenwände massiv, Temperaturausgleich über Betonkernaktivierung, 127 m² Wohnfläche, 141m² Nutzfläche, 4 Schlafzimmer, Garage, Parkplatz Terrasse, Technikraum, KLEINER GARTEN, begehbarer Dachraum als zusätzlicher Stauraum, keine schrägen Wände im 1.OG, Fußbodenheizung mit modernster Wärmepumpe Verkehrsgünstige Parklage im Ortskern Mit dem KFZ 15 Min. zur S1 Breitenlee, von dort 18 Min. in die Wiener Innenstadt öffentlich in 11 Minuten per REX (Regionalexpress) zur U-Bahn-Station (U2) Hausfeldstraße kein Fluglärm, im Grünen ganz nahe an der Großstadt, Ortskern (Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorgung, Apotheke, Banken) direkt vom Eigentümer, provisionsfrei, Besichtigung kurzfristig möglich weitere Infos: www.wohnpark-leopoldsdorf.at
Fläche m² 127
Zimmer 5
Kauf € 319.900