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Immobilien in Lassee

27 Immobilien

In Niederösterreich (Lassee) befinden sich zur Zeit 27 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 41% der Immobilien zur Miete und 74% der Immobilien zum Kauf.

2291 Lassee: Wohnen - Anlage - Renditeobjekt!

in 2291 Lassee

Gesamtgrundfläche ca. 4656 m² Die verbaute Grundfläche (Gebäude) beträgt ca. 1301 m². Das Gebäude hat eine behördlich genehmigte  gewerbliche Nutzfläche/Wohnfläche  von ~ 2900 m². Im Zufahrtsbereich befindet sich ein Imbissstand (Würstelstand) – Superädifikat. Im Erdgeschoss (Haupthaus) sind unter anderem folgende Betriebe eingemietet: Cafe Bar „Jetzt oder Nie“ Friseurstudio Kosmetikstudio Fensterausstellung Büro Reinigungsfirma In den  Obergeschossen , 1.OG und 2.OG (Haupthaus) befinden sich Wohnungen. Im 2. OG ist eine Raumreserve/Rohdachbodenfläche (teilweise begonnener Ausbau) mit ca. 224 m² und einer Dachterrasse vorhanden. Im Erdgeschoss (Nebengebäude) sind unter anderem folgende Betriebe eingemietet: KFZ Werkstatt Autolackierbetrieb Autospenglerei An Freifläche/Parkplätzen  (asphaltiert) stehen ca. 2000m² zur weiteren Vermietung/Verpachtung  zur Verfügung   Weitere EA: HWB 83,7 fGEE 1,12, HWB 52,86 fGEE 1,51, HWB 182,7 fGEE 1,79 Heizung: Fernwärme Anschlüsse: Kanal - Wasser - Strom - Tel. – Fernwärme Sämtliche Instandhaltungsberichte und Überprüfungsprotokolle vorhanden. Zur Zeit ca. 65,5% vermietet (ohne Rohdachboden)   Lassee bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volkschule, praktische Ärzte, Sportvereine, BILLA, Kaffeehaus, Tankstelle, Eissalon, KFZ-Mechaniker, Post, Trafik, div. handwerkliche Betriebe, Gaststätten, uvm liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mittels Bus und Bahn (Bhf Schönfeld-Lassee) gegeben. Entfernungen: Wien Donaustadt ~ 30 km, Leopoldsdorf ~ 10 km Bratislava ~34 km Flughafen ~ 46 km Hainburg ~16 km        
Fläche m² 2.900
Zimmer -
auf Anfrage

Sonniger Grundstück in Lassee, Erholungszentrum

in 2291 Lassee

Zum Verkauf gelangt ein ca. 640 m2 großes Baugrundstück im Erholungszentrum von Lassee in der Nähe von Wien und Bratislava. Im EHZ Lassee gibt es keinen Bebauungsplan – Bebauung erfolgt also ungeregelt, lt. Bauordnung dem Ortsbild angepasst. Es gibt gute Bus- und Zugverbindung nach Wien und Bratislava – jeweils ca. eine Stunde vom Erholungszentrum nach Wien Hauptbahnhof bzw. Bahnhof Bratislava. Mit dem Auto ist Wien ist in ca. 20 Minuten und Bratislava in ca. 30 Minuten erreichbar.   Infrastruktur Lassee: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Sportplätze, Golfplatz, Pferdegestüt, Ärzte, Bank, Polizei   Kaufpreis: € 76.800,-  Erfolgshonorar: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Appler Group Immobilien Tel.: 0043 5224 52 555 Mobil: +43 664 887 370 00 www.appler.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS. Selbstverständlich ist dieses Angebot freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Angaben.
Fläche m² 640
Zimmer -
76.800

Loimersdorferstrasse 33/7

Wohnung in 2291 Lassee | Loimersdorferstraße 33

Wohnraumlüftung Schwimmteich Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 21,9
Fläche m² 74,19
Zimmer 4
Miete € 684,89

3090m² PROVISIONSFREIES GRUNDSTÜCK IN LASSEE ZU KAUFEN

in 2291 Lassee

3090m² PROVISIONSFREIES GRUNDSTÜCK IN LASSEE ZU KAUFEN In Lasse wird neben einer Wohnhausanlage ein ca. 3090m² großes Grundstück angeboten: Widmung: Landwirtschaft Anbindung:ca.3 Autominuten zu S80-Bahnhof Schönfeld-Lassee nach Wien Schulen:VS, NMS im Ort bzw. in Leopoldsdorf im Marchfeld Einkaufen:Billa, Apotheke, Tankstellen, Banken, Gastronomie, etc. im Ort Versorgung:Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden Erholung:Golfclub, Erholungszentrum Lassee, Badesee KP: € 199.000,00 inklusive Maklerprovision, exklusive Nebenkosten Notar, GB, Steuer (siehe unten) Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,2%Vertragserrichtungskosten inkl. 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at
Fläche m² 3.090
Zimmer -
199.000

+++ ANLAGEOBJEKT REIHENHAUSANLAGE IN LASSEE ++ 3,71% p.a. +++

Haus in 2291 Lassee

++LASSEE: ANLAGEOBJEKT++ 3,71% p.a. UND 3090m² EXTRA LIEGENSCHAFT Angeboten werden 2 Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen (alle bereits vermietet) in einer Reihenhausanlage nahe dem Hauptplatz in Lassee.. Rendite: 3,71% p.a Lage:Lassee-Zentrum, ca. 3 Autominuten vom Bahnhof entfernt, Straßenseite und Hofseite Teilgrößen:1x 596m² (bebaut), 1x 1080m² (teilbebaut) Ausrichtung:N/S, Energieklasse "A" Aufteilung:2 Häuserreihen mit 8 Wohnungen, 8 Stellplätzen, 12 Gartenanteilen, 4 Vorplätzen Maße:von 70,22m² bis 79,91m² Ausstattung:Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen (Nassbereich), Fenster (Kunststoff, 3-fachverglast) Besonderheit:Haus 1 und 2: Tops 1 & 2 mit Vorplatz, Terrasse und Garten, Tops 3 & 4 mit Balkon, frei finanziert Anbindung:ca. 3 Autominuten zu S80-Bahnhof Schönfeld-Lassee nach Wien Schulen:VS, NMS im Ort bzw. in Leopoldsdorf im Marchfeld Einkaufen:Billa, Apotheke, Tankstellen, Banken, Gastronomie, etc. im Ort Versorgung:Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden Erholung:Golfclub, Erholungszentrum Lassee, Badesee KP gesamt: € 1,6 Mio. + Nebenkosten (siehe unten), somit in Summe € 1,731.200,00 KP Haus+Antl:€ 0,8 Mio. + Nebenkosten (siehe unten), somit in Summe € 865.600,00 Separtat von diesem Angebot können Sie auch eine freie an die Anlagen angrenzende Liegenschaft erwerben: 3090m² (unbebaut, Widmung BA) € 199.000,- provisionsfrei zuzüglich Nebenkosten Notar, Grundbuch, FA Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. 1,2%Vertragserrichtungskosten inkl. 20% USt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 592,5
Zimmer 24
Kauf € 1.750.000

Eigentumswohnung in Lassee

Wohnung in 2291 Lassee

3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Lassee zu kaufen Zum Verkauf gelangt eine exklusive Eigentumswohnung in 2291 Lassee. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss auf 80 m² über eine • geräumige Wohnküche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche/Waschmaschinenanschluß, • Toilette extra, • AR und Vorzimmer • Terrasse und eine Garten ca. 100 m² • sowie eine gemeinschaftliche Benützung eines Parks mit Schwimmteich. Kaufpreis: € 265.000,- BK: € 241,- Die Wohnung ist modern und exklusiv. Sie wurde vor einem Jahr neu verfliest bzw. im Gästezimmer/Kinderzimmer mit neuwertigen Möbeln und Parkett ausgestattet. Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Anlage-Immobilie für die Vermietung genutzt werde. Lage: Die Wohnung mit Garten und Terrasse befindet sich 5 min vom Zentrum Lassee entfernt. 30 min mit dem Auto von Wien entfernt, zudem besteht eine Bahnhofsnähe (5 min. mit dem Auto erreichbar) mit direkter Verbindung nach Wien (20 min bis zur U2) Und das Projekt Nordostumfahrung schreitet voran! Gemeinsam mit der Stadtstraße Aspern, der S1 zwischen Schwechat und Süßenbrunn und der Spange Aspern entstehe ein “hoch wirksames” Verkehrsnetz: “Das bedeutet eine Entlastung für tausende Bewohner und ein Mehr an Lebensqualität in und rund um die Donaustadt" Infrastruktur: Willkommen im Marchfeld, einer der größten Ebenen Österreichs und der vielfältigsten Region zwischen Wien und Bratislava. Sehen Sie die beeindruckenden Marchfeldschlößer und die schönsten Aussichtspunkte von sanften Hügeln auf weite Felder. Hören Sie wunderbare Konzerte und seltene Vogelstimmen. Genießen Sie den Duft der verschiedensten Blüten auf den naturnah ausgebauten Radwegen. Schmecken Sie exklusive regionale Spezialitäten direkt beim Bauern und in den bezaubernden Landgasthäusern. Spüren Sie in der einmaligen, faszinierenden Landschaft der Donau und der Donau-Auen bzw. der March und der Marchauen, wie sich Ihr Alltag immer weiter entfernt, obwohl Sie gar nicht weit gefahren sind. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ich würde mich freuen, Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen. Gabriele Kopriva 0664 8410 769 gabriele.kopriva@immo-company.at P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.  
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 265.000

Mietwohnung in Lassee

Wohnung in 2291 Lassee

3-Zimmer-MIETWOHNUNG mit Garten in Lassee Zur Vermietung gelangt eine exklusive Eigentumswohnung in 2291 Lassee. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss auf 80 m² über eine • geräumige Wohnküche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche/Waschmaschinenanschluß, • Toilette extra, • AR und Vorzimmer • Terrasse und eine Garten ca. 100 m² • sowie eine gemeinschaftliche Benützung eines Parks mit Schwimmteich. Miete: € 950,- inkl. MWST + BK+HK unmöbliert! Kaution: 2.400,- Die Wohnung ist modern und exklusiv. Sie wurde vor einem Jahr neu verfliest bzw. im Gästezimmer/Kinderzimmer mit Parkett ausgestattet. Lage: Die Wohnung mit Garten und Terrasse befindet sich 5 min vom Zentrum Lassee entfernt. 30 min mit dem Auto von Wien entfernt, zudem besteht eine Bahnhofsnähe (5 min. mit dem Auto erreichbar)mit direkter Verbindung nach Wien( 20 min bis zur U2) Und das Projekt Nordostumfahrung schreitet voran! Gemeinsam mit der Stadtstraße Aspern, der S1 zwischen Schwechat und Süßenbrunn und der Spange Aspern entstehe ein “hoch wirksames” Verkehrsnetz: “Das bedeutet eine Entlastung für tausende Bewohner und ein Mehr an Lebensqualität in und rund um die Donaustadt" Infrastruktur: Willkommen im Marchfeld, einer der größten Ebenen Österreichs und der vielfältigsten Region zwischen Wien und Bratislava. Sehen Sie die beeindruckenden Marchfeldschlösser und die schönsten Aussichtspunkte von sanften Hügeln auf weite Felder. Hören Sie wunderbare Konzerte und seltene Vogelstimmen. Genießen Sie den Duft der verschiedensten Blüten auf den naturnah ausgebauten Radwegen. Schmecken Sie exklusive regionale Spezialitäten direkt beim Bauern und in den bezaubernden Landgasthäusern. Spüren Sie in der einmaligen, faszinierenden Landschaft der Donau und der Donau-Auen bzw. der March und der Marchauen, wie sich Ihr Alltag immer weiter entfernt, obwohl Sie gar nicht weit gefahren sind. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ich würde mich freuen, Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen. Gabriele Kopriva Tel: 0664/8410 769 Email: gabriele.kopriva@immo-company.at P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.  
Fläche m² 80
Zimmer 3
Miete € 950

"Familienwohnung mit Bio-Schwimmteich"

Wohnung in 2291 Lassee

"Familienwohnung mit Bio-Schwimmteich" Am Ortsrand von Lassee, in einer ruhigen und gepflegten Anlage, befindet sich diese sehr schön sanierte Eigentumswohnung. Durch ihre Lage im 2. Stock bietet sie ihrem neuen Besitzer viel Licht und einen schönen Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon und 3 Schlafzimmer. Bad und WC sind getrennt. Als Stauraum stehen eine kleine Abstellkammer und das ca. 5m² große Kellerabteil zur Verfügung. Absolutes Highlight jedoch ist der Bio-Schwimmteich, der exklusiv den Anrainern der Anlage zur Verfügung steht. Dadurch ist er auch an heißen Sommertagen nicht überlaufen. Ein fußläufig erreichbarer Tennisplatz und eine Bogensport-Halle bieten weitere Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, eine gepflegte Küche ist im Preis inkludiert. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Außenrollos. Geheizt wird mittels Fernwärme. Im Preis inbegriffen sind auch 2 Parkplätze vor dem Haus. Lassee bietet sämtliche für den Alltag nötige Infrastruktur, und Wien erreicht man bequem mit dem Auto in etwas mehr als 20 Minuten. Die Wohnung wird lastenfrei übergeben, es besteht aber die Möglichkeit der Übernahme einer Förderung von 20.000,- Euro (bei gegebener Förderungswürdigkeit) Kaufpreis: € 169.000,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:20.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 75
Zimmer 4
Kauf € 169.000

Dachgeschoss bewohnen im eigenen Zinshaus!!

Haus in 2291 Lassee

Hier kommt eine echte Rarität zum Verkauf - mitten im Zentrum von Lasse im Marchfeld, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen und doch in 20 min. in Wien Donaustadt oder 15 min. in Gänserndorf! Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Zinshaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei die Möglichkeit besteht das hier bebilderte (derzeit noch möblierte und bis 1. Quartal 2019 vermietete) Dachgeschoss Loft mit rd. 160m2 Wohnfläche selbst zu bewohnen und Vermieter der anderen 3 Wohneinheiten zu sein.  Das Zinshaus steht auf einem 1.000m2 großen Grundstück (Bauland Kerngebiet) und besteht aus vier Wohnungen mit folgenden Größen und Netto Mieteinnahmen pro Monat: Wohnung 1) Nutzfläche rd. 45m2: EUR 360,- Nettomieteinnahmen p.m. Wohnung 2) Nutzfläche rd. 68m2: EUR 476,- Nettomieteinnahmen p.m. Wohnung 3) Nutzfläche rd. 110m2: EUR 660,- Nettomieteinnahmen p.m. GESAMT somit EUR 1.500,- Nettomieteinnahmen auf oa. 3 Einheiten im Monat! Wohnung 4) Dachgeschoss Loft: rd. 160m2 selbst bewohnen oder nach Belieben Vermieten! (rd. EUR 800,- netto  p.m. erzielbar) Sämtliche Mietverträge sind befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Der Durchschnittsmietpreis netto beträgt rd. EUR 6,- am m2. Wie aus den Bildern ersichtlich sind alle Wohnungen und vor allem auch das wunderschöne Loft im Dachgeschoss in einem sehr guten Zustand. Die tolle Dachgeschoss Wohnung wird ab Anfang nächsten Jahres bestandsfrei sein, dh. man kann diese entweder neu vermieten oder gerne auch selbst bewohnen!  Wenn Sie am Ankauf dieses Objekts interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter ua. Kontaktdaten. Kaufpreis: EUR 549.000,- zzgl. Nebenkosten (3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar Reamone OG). Kaufvertragserstellung und notarielle Begleitung der Abwicklung erfolgt im Namen und auf Kosten des Käufers. Weitere Details können gerne bei Kontaktaufnahme zugesendet werden.  Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung!  Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at. Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.   Ihr REAMONE Team       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 380
Zimmer -
Kauf € 549.000

Hübsches Einfamilienhaus in Ruhelage mit sehr viel Gestaltungsspielraum und traumhaften Garten!

Haus in 2291 Schönfeld im Marchfeld

Dieses in einer ruhigen Siedlungslage und ohne Durchzugsverkehr gelegene Einfamilienhaus wurde in ziegelmassiv und vollunterkellert errichtet und wartet auf neue Eigentümer! Das Haus wurde 1995 fertiggestellt und steht auf einem traumhaften Grundstück von ca. 858 m². 2011 wurden an das Haus eine Dämmung sowie eine neue Fassade angebracht. Weiters wurden die Fenster gegen 3glas Kunststofffenster ausgetauscht. Zur Wohnnutzfläche von ca. 85 m² plus ca. 85 m² Keller kommt noch ein großer Rohdachboden von weiteren ca. 85 m² dazu. Raumaufteilung: Windfang mit Stiegenaufgang in das Dachgeschoss Vorzimmer Wohnküche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Wanne Toilette Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räume vom Vorzimmer aus begehbar. Für alle die mehr Platz benötigen, steht ein ca. 85 m² großer Rohdachboden zum Ausbau zur Verfügung. Sämtliche Leitungen für Strom, Heizung, Wasser sowie Kanalanschluss sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Pellets. Zusätzlich zur Zentralheizung steht ein weiterer Kamin im Wohnzimmer für z. B. einen Schwedenofen zur Verfügung. Keller Der Keller ist von innen sowie über die Garage erreichbar. Es handelt sich hier um einen trockenen und großzügig geplanten Keller. Von der Waschküche, Heizraum, Bastelraum bis hin zur Wohnraumgestaltung ist alles vorhanden bzw. möglich. Garten Der traumhafte und komplett eingezäunte Garten ist ein Traum und lässt keine Wüsche offen. Kinder finden genügend Platz zum Spielen und Erwachsene können diesen nach Lust und Laune gestalten. Egal ob ein Grillplatz, Pool, Kinderspielplatz, Gemüsebeet, alles ist möglich. Zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung kann der Garten mit eigenem Brunnenwasser bewässert werden. Konditionen Kaufpreis: € 266.000,00 plus ca. 10 % Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten inkludieren: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Fläche m² 160
Zimmer 3
Kauf € 266.000