Immobilien in Groß-Enzersdorf

67 Immobilien

Groß-Enzersdorf besitzt derzeit 67 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf in 12% Angebote an Immobilien zur Miete und 92% an Immobilien zum Kauf.

SCHÖNER ALTBAUERSTBEZUG IM GRÜNEN MIT OPTIMALER ANBINDUNG NACH WIEN

Wohnung in 2301 Groß Enzersdorf | Kaiser Franz Josef-Straße 2

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und geräumige 4 Zimmer Altbauwohnung im 1. Stock im Herzen von Groß Enzersdorf, im liebevoll sanierten ehemaligen Bezirksgericht, umschlossen von den historischen Stadtmauern. Durch die Orientierung der Schlafzimmer innerhalb des Projekts genießt man nahezu ungestörtes Wohnen in Ruhelage mit schönem Ausblick auf die Grünanlage. Im neu erschaffenen, intimen Innenhof lädt eine Parkanlage zum Entspannen und Spielen ein. Eine weitere Besonderheit sind die 44 Gartenbeete in einer idyllischen Gartenlandschaft, die von den Bewohnern selbst bewirtschaftet werden können. Die hier neu entstandene imposante Altbauwohnung mit wunderschönen hohen Kastenfenstern bietet Familien somit die außergewöhnliche Möglichkeit in stilvollem Altstadtflair im Zentrum einer Kleinstadt und dennoch mitten im Grünen zu wohnen.   Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Hier findet sich auch genügend Platz für eine schöne Garderobe. Durch eine einladende breite Flügeltür gelangt man am Ende des Flurs zum Highlight der Wohnung. Hier befindet sich der rund 30m2 große Wohnraum, der sich aufgrund seines quadratischen Schnitts viele Möglichkeiten bietet sich gemütlich einzurichten. Durch die drei hohen Kastenfenster wird der Raum lichtdurchflutet und vermittelt dazu ein offenes Wohngefühl.   Die separate Küche ist mit rund 9m2 angenehm groß, verfügt über ein Fenster (zum Garten) und über alle erforderlichen Anschlüsse für eine moderne Einbauküche. Die Raumaufteilung bietet praktischerweise Platz für zwei schöne Küchenzeilen. Sehr angenehm ausgerichtet sowie dimensioniert sind die drei Schlafzimmer (11m2, 12m2 und 13m2) der Wohnung. Alle drei Räume orientieren sich in Richtung der herrlichen Grünanlage mit Blick auf den "Kotter", der ebenfalls saniert wurde und mittlerweile als Ort für Kulturveranstaltungen genutzt wird.  Abgerundet wird das Wohnungsangebot noch durch ein Kellerabteil sowie einen optional um € 43,0 anmietbaren Autostellplatz.   Ausstattung Sämtliche Wohnbereiche wurden mit Parkett, die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Ver- bzw. Entsorgung erfolgt aus dem öffentlichen Versorgungsnetz. Heizungsart ist eine Zentralheizung, der Wärmezähler befindet sich im Keller, der Warm-Kaltwasserzähler befindet sich in der Wohnung. Die Fenster sind Holz-Kastenfenster.   Lage Eingebettet zwischen Wien und dem Nationalpark Donau Auen eignet sich die historische Kleinstadt Großenzersdorf perfekt als Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren in die Au und die nahe Umgebung.  Die Liegenschaft selbst befindet sich im Zentrum von Groß Enzersdorf und wird von der historischen Stadtmauer eingefasst. Eine Parkanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe.    Infrastruktur Groß Enzersdorf bietet eine tolle Infrastruktur wie Kindergärten, Volksschule, Ärztezentrum, diverse Nahversorger und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Auto-Kino, Donau Auen, div. Schlösser, Wanderungen, Tennisplätze etc. Die Buslinie 26A bringt Sie von der U2-Station Aspernstraße in die unmittelbare Nähe Ihrer Haustür. Das Zentrum (Wien) ist dank der guten Verbindungen rasch erreichbar (Stephansplatz ab 38 Minuten, Karlsplatz ab 42 Minuten). Der Busbahnhof Groß Enzersdorf befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.   Alles in Allem ist diese Wohnung das ideale Objekt für Familien, oder Personen mit dem Bedürfnis mehr im Grünen zu leben und dennoch nicht auf schönen Altbauflair und guter Anbindung nach Wien verzichten zu müssen.   Wenn Sie Fragen zu diesem Projekt haben oder eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 555 66 60 oder per Mail: hoschopf@wohn-salon.at
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 255.000 2.550,00 €/m²

Sonniges und modernes Energiesparhaus "Energieklasse A++" mit Keller und Sonnengarten

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf | Ziehrergasse

Sonnengarten Häuser werden nach klima:aktiv zertifizierten Kriterien (Zertifikat in Silber) errichtet und das ist Einzigartig am Markt. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima:aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus nach Ihren Vorstellungen. Ihr Sonnengarten Haus in Groß-Enzersdorf: - Einzelhaus in Ziegelmassivbauweise - Inklusive ruhigem und sonnigem Grundstück - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten - österreichische Qualitätsprodukte - Ökologische Baustoffe - ab 161m² Nutzfläche und 103m² reine Wohnfläche - Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer - Drei Schlafzimmer, großzügiges Familienbad - 58m² Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung - Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima - Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 400l Warmwasserspeicher - Fertige Außenanlagen und PKW- Abstellplätze - Inklusive Zaun um Ihr Grundstück - Inklusive Terrasse - Inklusive Außenrollläden - Mitplanungsmöglichkeit - Ihr Haus komplett individuell - Provisionsfreier Preis belagsfertig - vor Abzug der Wohnbauförderung Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter +43 1 9166880 bzw. per Mail office@sonnengarten-haus.at
Fläche m² 103
Zimmer 4
Kauf € 348.900 3.387,38 €/m²

LETZTES HAUS! 140m² Wohnfläche in Ziegelqualität. INDIVIDUELLE BEMUSTERUNG MÖGLICH. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf | Rosengasse 4

ECKHAUS MIT VOLLKELLER UND DACHSTUDIO IN GROSS-ENZERSDORFER ZENTRUMSLAGE! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT MIT SÜD-WEST AUSRICHTUNG! INKLUSIVE DACHSTUDIO. 5 ZIMMER. Direkt vom Bauträger. Provisionsfrei für den Käufer. In unmittelbarer Wien-Nähe und mit ländlichem Charme, entsteht in Groß-Enzersdorf ein durchdachtes Wohlfühlprojekt mit zwei Doppelhäusern. Zwischen dem Nationalpark Donauauen und dem Zentrum entsteht ca. 200 Meter von Busbahnhof, Raika und Billa entfernt dieses ziegelmassive Doppelhaus mit süd-westlicher Ausrichtung. ADRESSE Rosengasse 4, 2301 Groß-Enzersdorf KAUFPREIS: € 403.000,- ECKATEN DOPPELHAUS TOP 5 - 341 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) - 163 m² Garten netto  - 140 m² Wohnfläche - 49 m² Kellerfläche - 10 m² betonierte Terrasse (Garten) - 16 m² Dachterrasse Dieses Haus verfügt über ein Dachstudio mit Dachterrasse. AUSSTATTUNG - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- und Innenwände) - dreifach verglaste Fenster  - Fußbodenheizung in den Wohngeschossen - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - Außenanlagen fertig (Rollrasen, Zäune, Pflasterung) LAGE - 270 Meter/ca. 3 Gehminuten: Neue Mittelschule - 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Billa - 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: diverse Banken - 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Volksschule INFRASTRUKTUR - 250 Meter: Bushaltestelle   - U2 Aspernstraße: 11 Fahrminuten mit Postbus/19 Fahrminuten mit 26A Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist derzeit noch möglich. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 403.000 2.878,57 €/m²

VERKAUFT. Leider zu spät. FAMILIENWOHNTRAUM in ZIEGELMASSIV. 140 m² WOHNFLÄCHE PLUS KELLER.

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf | Rosengasse 4

ZENTRALE LAGE BEI BILLA und BUSBAHNHOF. 140 m² WOHNFLÄCHE NETTO! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER und DACHSTUDIO IN BAUMEISTERQUALITÄT. Provisionsfrei für den Käufer. Unmittelbare Wien-Nähe und ländlichen Charme - beides bietet Ihnen dieser Wohntraum in Groß-Enzersdorf. Unweit des Zentrums entsteht dieses ziegelmassive Doppelhaus mit Süd-West Ausrichtung. ADRESSE Rosengasse 4, 2301 Groß-Enzersdorf KAUFPREIS: € 368.000,- ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3  - 253 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) - 142 m² Grundstück - 73 m² Garten netto - 140 m² Wohnfläche - 49 m² Kellerfläche - 189 m² Nutzfläche - 10 m² betonierte Terrasse (Garten) - 16 m² Dachterrasse AUSSTATTUNG - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- und Innenwände) - dreifach verglaste Fenster  - Fußbodenheizung in den Wohngeschossen - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - Außenanlagen fertig (Rollrasen, Zäune, Pflasterung) LAGE - 270 Meter/ca. 3 Gehminuten: Neue Mittelschule - 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Billa - 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: diverse Banken - 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Volksschule INFRASTRUKTUR - 300 Meter: Bushaltestelle   - U2 Aspernstraße: 11 Fahrminuten mit Postbus/19 Fahrminuten mit 26A Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist derzeit noch möglich. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Fläche m² 140,01
Zimmer 5
Kauf € 368.000 2.628,38 €/m²

FAMILIENTRAUM! VOLLUNTERKELLERTES EINFAMILIENHAUS NAHE DEN DONAU AUEN!

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt ca. 131 m² großes vollunterkellertes (Keller ca. 70 m²) Einfamilienhaus auf einem ca. 369 m² großen Eigengrund nahe dem Nationalpark Donau Auen in Groß Enzersdorf. Raumaufteilung: KG (ca. 69,78 m²): Technikraum, Hobbyraum EG (ca. 65,41 m² + Garage ca. 15,16 m²): Vorraum, Wohnküche, Bad mit Dusche und Toilette, Terrasse, Eigengarten, Garage. OG (ca. 65,26 m² + Balkon ca. 15,16 m²): Gang, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, Abstellraum, Balkon. Alle Räume sind zentral begebahr. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem guten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume und die Küche sind mit hochwertigen Keramikbelägen verfliest. Im Haus ist eine Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) installiert. Die Küche ist eine Markenküche und verfügt über sämtliche Geräte. Das Haus wird auf Kosten des Verkäufers ausgemalt und gereinigt übergeben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium. Wenige Fahrrad-/Autominuten vom Haus entfernt steht Ihnen das Marchfeldcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Als ideale Freizeitgestaltungsmöglichkeit eignet sich der in unmittelbarer Nähe befindliche Nationalpark Donau Auen. Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: Euro 399.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 49 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 
Fläche m² 130,67
Zimmer 4
Kauf € 399.000 3.053,49 €/m²

Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Villencharakter!

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Haus mit luxuriöser Innenausstattung. Das Objekt besteht aus 2 Etagen (Erdgeschoß u. Dachgeschoß) und ist nicht unterkellert. Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet. Granit und Natursteinboden in den Zimmern welche in perfekter farblicher Abstimmung mit dem Interior verschmelzen. Alle Möbel bleiben im Haus und sind bereits im Preis inkludiert. Das Badezimmer gleicht einer kleinen Wellness - Oase und lädt zum entspannen ein. Eine moderne, neuwertige, komplett ausgestatte Küche ist ebenfalls bereits im Preis inkludiert. Die Beheizung folgt über eine Fußbodenheizung. Verkehrsmittel so wie Nähversorger befindet sich in Unmittelbarer Nähe. Das Objekt bietet noch mehrere Extras und ist auf jeden Fall einen Blick wert. EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC DG: 5 Zimmer, Badezimmer, WC, Loggia. WFL:  ca.190m2 GFL:   ca. 420m2 VB:    €525.000 Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ansprechpartner: Ernadin Suvalic +43 6504306667 esuv@immo.express Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart . Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr , 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt.
Fläche m² 190
Zimmer 6
Kauf € 525.000 2.763,16 €/m²

DAS HAUS AM SEE! EINFAMILIENHAUS AUF EINEM PACHTGRUND AM MARIENSEE!

Haus in 2301 Groß Enzersdorf | Mariensee

Zum Verkauf gelangt ein tw. adaptierungsbedürftiges ca. 150 m² großes unterkellertes Einfamilienhaus auf einem ca. 500 m² großen Pachtgrundstück am Mariensee in Groß Enzersdorf. Raumaufteilung: KG: Vorraum, Kellerstüberl, Abstellraum/Sauna, Waschküche, Heizraum. EG: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette. OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer (davon wird eines aktuelle als begehbarer Kleiderraum genutzt), Bad mit Wanne und Dusche. Ausstattung: Das Haus befindet sich großteils im sehr gepflegten Orginalzustand aus dem Jahre 1985. Im Jahre 2013 wurden die Küche, Naßräume sowie die Heizung erneuert. Die auf den Bildern abgelichtete Möblierung verbleibt fast zur Gänze im Haus. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreicht man das Ortszentrum von Groß Enzersdorf sowie das Marchfeld Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. Schulen und Kindergärten stehen Ihnen ebenfalls in Groß Enzersdorf zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: Euro 249.000,- monatliche Belastung (Pacht+Betriebskosten; exkl. Strom/Gas): ca. Euro 420,- Grundstück: Pachtdauer: 54 Jahre Pachtzins: ca. Euro 337,-/Monat Betriebskosten (Anlage: Pflege des Sees, Grundsteuer-See, etc.): ca. 250,-/jährlich einmalige Vertragserrichtung (Bestandvertrag): Euro 2.078,40 einmalige Vergebührung (Finanzamt): Euro 740,52  Haus: einmalige Vertragserrichtung (Kaufvertrag): Euro 2.000,- zzgl. Barauslagen Betriebskosten (Kanal, Müll, Grundsteuer, Wasser): Euro 62,-/Monat Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: wird nachgereicht Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² -
Zimmer 5
Kauf € 249.000 - €/m²

Exquisites, großzügiges Refugium an Wiener Stadtgrenze - Nähe U2: ca.335m2 Wohnfläche, ca.700m2 Nutzfläche!

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

Exquisites, großzügiges Refugium an Wiener Stadtgrenze: ca.335m2 Wohnfläche auf einer Ebene!, ca.700m2 Nutzfläche - ein Objekt der Superlative! Was begeistert Sie mehr: der gepflegte Garten mit Grillstube und Weinlaube, der riesige Wohnsalon mit Kachelofen, die Designerküche, der Indoorpool oder gar die (Möglichkeit einer) Einlegerwohnung? Vom Eingangbereich gelangen Sie in den riesigen (ca.74m2) Wohn-/Eßsalon mit anschließender, heller Küche. Weiters finden Sie im Erdgeschoß (insgesamt ca.335m2!) - 3 Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer - ein Lesezimmer - 2 begehbare Garderoben - 1 helles Badezimmer - eine Einlegerwohnung (ca.37m2 großes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, Küchenzeile und helles Badezimmer) - eine Poollandschaft mit Indoorpool (inkl Gegenstrom- und Solaranlage). Die Gestaltung und Aufteilung der Räumlichkeiten ist flexibel. Es liegen weitere Gestaltungsvorschläge vor. Die gesamte Hobby - Etage mit Clubraum (ca.90m2!), Sauna, Küche, Werkstätten, Lagerräumlichkeiten, Heizraum etc ist ca.365 m² groß und wird mit einer Zentralheizung beheizt. Der Garten ist sehr gepflegt, uneinsehbar und weist eine Fläche von ca.576m2 auf. Finden Sie hier neben einer Grillstube, auch 2 Gerätehäuser, 2 Carports und eine Terrasse mit Weinlaube. Verkaufspreis: € 900.000.- geldlasten und bestandsfrei Infrastruktur: 3 bis 5 Gehminuten zu Supermärkten, mehrere Banken, Post, Schulen, Behörden. Verkehrsanbindung: 3 Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmittel, 10 Busminuten (Bus) zur U-Bahn U2 Aspern. Energieausweis vorhanden: 156 kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 3,25. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:156.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 335
Zimmer -
Kauf € 900.000 2.686,57 €/m²

Haus mit Pool in Wiennähe!

Haus in 2301 Oberhausen

Haus mit Pool in Wien-Nähe! In Oberhausen (Groß-Enzersdorf) und damit in unmittelbarer Nähe zu Wien, gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Outdoor-Pool zum Verkauf. Das in Fertigteilbauweise im Jahre 1991 errichtete vollunterkellerte Gebäude ist mit Ausnahme eines notwendigen Fassadenanstrichs (lt. eingeholtem Kostenvoranschlag ca. EUR 10.000,-) sehr gut erhalten und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 126 m² verteilt auf zwei Ebenen. Nordseitig betritt man das Haus über einen kompakten Vorraum, welcher zentral alle Zimmer des Erdgeschosses, sowie den Stiegenaufgang zum Obergeschoss erschließt. Vom Eingang gesehen ostseitig werden das Badezimmer, ein Schrankraum und das Schlafzimmer zur Verfügung gestellt. Gleich beim Eingang steht ein separates WC zur Verfügung. Die Küche und das sehr geräumige Wohnzimmer, mit einer geräumigen ca. 22 m² großen Terrasse im Anschluss, erstrecken sich zum westseitigen Garten. Im Obergeschoss bietet der Grundriss weitere zwei Zimmer, wobei der große, zum Garten hin gerichtete Raum ebenfalls eine gut nutzbare Terrasse von ca. 11 m² aufweisen kann. Ein separates WC und ein weiteres Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Keller stehen vier Räumlichkeiten zur Verfügung, welche als Partyraum, einem Saunabereich mit Dusche und WC und als Lager und Technikraum verwendet werden. Überdies verfügt der Keller über einen eigenen Stiegenaufgang in den Garten. Der Energieausweis vom 08.03.2017 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 134 kWh/m²a und fGEE = 1,93 Als Heizsystem kommt eine Gaszentralheizung zur Anwendung. Das ebene Grundstück mit seinen 585 m² ist sehr gut geschnitten und die Bebauung lässt viel Platz für den ruhigen Gartenbereich mit dem Schwimmbad. Dieses besitzt außerdem eine elektrische zu bedienende Abdeckung als komfortablen Vorteil. Auf der Straßenseite wird außerdem noch ein Stellplatz auf Eigengrund zur Verfügung gestellt. Der Anschluss für die Wasserversorgung durch die Gemeinde ist in das Haus geleitet. Noch ist man an diese aber nicht angeschlossen. Monatliche Verbrauchszahlen werden vom Eigentümer mit ca. EUR 295,-- angegeben. Hierbei sind Gemeindeabgaben für Müll und Kanal, sowie Strom- und Gasrechnungen inkludiert.
Fläche m² 126
Zimmer 4
Kauf € 330.000 2.619,05 €/m²

Einfamilienhaus mit Whirlpool nahe Wien/Groß-Enzersdorf

Haus in 2301 Neu-Oberhausen

Verkauft wird ein Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Ziegelmassiv), BJ 2008 mit hochwertiger Ausstattung. Grundstücksgröße 630m², Ausrichtung süd-west. Wohnfläche, ca. 125m² mit Dichtbetonkeller insges. ca. 205m², weiters Dachspitz/Lagerfläche ca. 30m² und Terrasse mit ca. 31m² sowie nordisches Gartenhaus (alarmgesichert) ca. 10m² mit Fundament und innen geschlagenem Grundwasser-Brunnen (Wasserpumpe) und elektrisch eigens abgesichert. Im gesamten Garten befindet sich eine Wasserverrohrung mit 7 Bodenanschlüssen. Fundamentvorbereitung für Doppelcarport- und Eingangsüberdachung sowie Terrassenpergola. Für zusätzlich geplante Überdachungen wurde ein 2. Sickerschacht mit 2.500 Lit. Wasser Fassungsvolumen im Garten unterirdisch berücksichtigt. Barrierefreie Hausbegehung möglich, 2 Autostellplätze am Grundstück, Hausaußenbeleuchtung an 3 Seiten. Gemauerter Gartenzaun mit Holzelementen. Das Haus ist mit einer CAT-5 Verkabelung und WLAN ausgestattet. Aufteilung Erdgeschoss: Alarmanlage und Fußbodenheizung im EG/OG/KG., Vollholztüren im EG/OG. Holzkamin, Wäscherutsche von OG+EG direkt in Keller/Wirtschaftsraum. Exklusive DAN Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Garer, Geschirrspüler und American-Kühlschrank mit Wasseranschluss. Essbereich direkt neben Küche, mittels Schiebetüre trennbar. VZ, Toilette + Küche Cotto-verfliest, Wohnzimmer mit geölten Vollholzdielen. 4m südseitige Terrassenschiebetüre, 2m breiter und großzügiger Terrassenausgang, 2. Ausgang bei Küche direkt zu großem Kräuter- und Gemüsehochbeet, Holzfenster mit ausgez. Dämmwerten, gemauerter Griller sowie Feuerstelle auf Terrasse. Obergeschoss: großzügiges Bad, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Walk-In Dusche, Toilette und Dachschrägfenster. Schlafzimmer mit Wasserbett und Dachschrägfenster über dem Doppelbett sowie TV-Anschluss, 2 Kinderzimmer mit inges. 32m², Sat-Spiegel mit Twin-LNB. (5 TV-Anschlüsse im Haus). Im OG. Parkettböden, Bad verfliest. Kellergeschoss: Arbeitszimmer mit Naturlicht (außen Licht durch Löffelsteine/Böschung) und elektr. Alu-Außenjalousien. Wirtschaftsraum mit Hebewerk und Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner. Wellnessraum mit Whirlpool für 4-5 Pers., Regendusche, Klo und gemauerter Bar, elektr. Vorbereitung für Sauna (dzt. Fitnessbereich), Bodenwasserabläufe im KG im Wellness- und Wirtschaftsraum. Keller mit 2,6m Raumhöhe, Kellererweiterung (unterhalb der Terrasse) 2,45m Raumhöhe. Arbeitszimmer/Büro. mit Melanboden, alle anderen Räume verfliest. Es gibt für einen jährlichen Beitrag von € 30,- eine Zutritts- und Nutzungsberechtigung für eine versperrbare Badeparzelle mit Grünflächen, Kabinen, Duschen und Holzsteg, 3 Min. zu Fuß entfernt am Donau-Oder-Kanal. Ruhelage: Keine Lärmbelästigung Öffentliche Verkehrsmittel: - 1 Postbus direkt in der Gasse, 1 Postbus bei Ortseinfahrt, - 2,5 km entfernt in Groß-Enzersdorf, Endstation von 26A (Busbahnhof) Kernzone 100 - ca. 10 Autominuten entfernt in Wien: U2-Station „Aspern“ Einkaufen: 2,5 - 4 km im Umkreis Groß-Enzersdorf alle Geschäfte des täglichen Bedarf und Marchfeldcenter Freizeit: - Der Nationalpark Donauauen/Lobau - Badeparzelle direkt am Donau-Oder Kanal Energieausweis liegt vor! Provision 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Kontaktieren Sie uns unter Tel: +43 1 353 0 111-20.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:48.01 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 125
Zimmer 4
Kauf € 499.000 3.992,00 €/m²