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Immobilien in Groß-Enzersdorf

52 Immobilien

PREISREDUZIERUNG- 680m² Wohnfläche MODERNE 2 FAMILIENVILLA

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

MODERNE 2 FAMILIENVILLA IN GROß ENZERSDORF Zum Verkauf gelangt eine 2006 errichtete stilvolle Luxus Villa in Bestlage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 920 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Garten mit Pool. Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet! 5 Garagenplätze , 2 Stellplätze Erdgeschoß: 1. Wohneinheit Bruttofläche ca. 412m² Eingangshalle verbindet Garage und Wohnhaus Diele separate großzügige Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Wintergartenzugang und Terrassenausgang 3 Schlafräume 2 Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht 4 fache Garage mit Geräteraum 1.Stock: 2 Wohneinheit Bruttofläche ca. 270m² Stiegenaufgang Vorraum Abstellraum Schrankraum 1Wohnzimmer mit Einbauküche und Terrassenausgang 1 Elternschlafzimmer mit Terrassenausgang Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC 4 Kinderzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 WC extra Keller: Bruttofläche ca. 238m² Mehrzweckraum Büro Technikraum Wirtschaftsraum Wohnküche Schlafraum Ausstattung und Extras: Parketten, Granit, Marmor, Wintergarten, Poollandschaft, Poolküche, 2 Garagen für 5 Autos,  Geräteraum, Hausbrunnen, Isolierglas, Außenjalousien mit Fliegengitter Lage: Die Liegenschaft liegt im Grünen von Groß Enzersdorf, in einer ruhigen Lage. In unmittelbarer Umgebung (ein paar Gehminuten entfernt) finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arzt, Schulen, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie einige Freizeitangebote. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at          
Fläche m² 450
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage

Einfamilienhaus in Wien-Nähe

Haus in 2301 Wittau

Wittau, Einfamilienhaus Wien-Nähe Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus (Niederenergie in Massivbauweise Baujahr 2008) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 117 m² auf 2 Ebenen und einer ca. 15 m² großen Terrasse in Ruhelage unweit der Wiener Stadtgrenze. Grundstücksgröße ca. 212,50 m².   Raumaufteilung: EG: Diele, großer Wohn-Ess-Bereich, voll ausgestattete Küche, WC OG: drei Zimmer, großes Bad (Wanne und Waschtisch) mit WC KG: Hobbyraum, Wirtschafts- Technikraum mit WC, Abstellraum Von der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss sowie auch in den Keller und in den äußerst beeindruckenden Wohn-Essbereich mit großzügiger Fensterfront und die offene, hochwertige Küche mit allen üblichen Geräten. Der Zugang auf die südseitige Terrasse bzw. in den Garten befindet sich ebenfalls im Wohnraum. Weiteres steht ein Gäste-WC im Erdgeschoß zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genützt werden können. Ein Hobby- und Abstellraum, ein Lager, sowie ein Wirtschafts- Technikraum mit WC befinden sich im Kellergeschoß. Sonderausstattung: Hochwertige DAN-Küche (NP. 18.000€) Hochwertige Sanitäreinrichtung Rollläden in allen Wohnräumen Satellit-Antenne Keller (teilw. mit Kunststofffenster) Wasseraufbereitung (Wasserenthärter) Die Betriebskosten belaufen sich auf nur 240€/ Mon. und inkludieren die Pacht, Wasser und Kanalgebühr. Das Grundstück kann auch günstig angekauft werden (zurzeit ca. 45.000 €). Ein PKW-Abstellplatz könnte um ca. 5,50 €/ Mon. angemietet werden. Hier unser Link für eine kurze 360 ° Immobilien-Präsentation Kaufpreis 299.000 € Provision: 3% v. KP + 20% USt. Für die Finanzierung empfehlen wir Ihnen unseren Kooperationspartner creditnet.at  
Fläche m² 117
Zimmer 4
Kauf € 299.000

Eckreihenhaus in Lobau-Nähe!

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

Eckreihenhaus in Lobau-Nähe! Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus in wunderbar ruhiger Lage, am südöstlichen Rand der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, beim Donau-Oder-Kanal, mit einer ca. 103,95 m² großen, nach Südwesten optimal ausgerichteten Freifläche (Garten plus Terrasse) und zwei, unmittelbar beim Haus gelegenen KFZ-Stellplätzen im Eigentum. Das vollunterkellerte Haus wurde 2010 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Wärmedämmung errichtet und weist laut Energieausweis vom 15.11.2018 Niedrigenergiestandard mit folgenden Kennzahlen auf: HWB-Wert: 37 kWh/m²a fGEE = 0,77 Heizung und Warmwasser werden über ein eigenes Heizhaus in Form einer Pellet-Zentralheizung bereitgestellt. Hierfür ist in der monatlichen Vorschreibung, neben dem eingestuften Verbrauch lt. Aussage der Eigentümer auch eine Rückzahlung von € 65,22 bis 2025 für den Bau des Heizhaues inkludiert. Die ca. 117,07 m² Wohnfläche teilen sich in drei Ebenen und mit folgendem Raumprogramm auf: Erdgeschoss: ca. 46,24 m² mit Vorraum, Vorraum 2 (Kellerabgang), WC, Wohnküche mit Zugang zum Garten über eine 15 m² große Terrasse. Obergeschoss: ca. 45,30 m² mit zwei Zimmer, Schrankraum, Vorraum, Badezimmer mit Doppeldusche Dachgeschoss:ca. 25,53 m², mit einem Zimmer Da das Gebäude breiter als ursprünglich geplant ausgeführt wurde, wird gerade seitens des damaligen Bauträgers die Richtigstellung bei der Gemeinde angezeigt und es werden die notwendigen Bescheide erwirkt. Der aktuell noch offene Betrag der NÖ-Wohnbauförderung in der Höhe von EUR 24.297,09 (mit Stand 11.11.2018) wird vom Verkäufer aus dem Kaufpreis erlegt und stellt somit für Sie keine zusätzliche finanzielle Belastung dar. Sofern die Förderkriterien erfüllt werden, können Sie den noch offenen Wohnbauförderungsbetrag auch übernehmen und der Kaufpreis reduziert sich um diesen aushaftenden Betrag. VORSCHREIBUNG: Die monatlichen Vorschreibungen ab dem 01.08.2018 umfassen folgende Positionen: Betriebskosten Haus:NettoUSt.Brutto BK94,1910,00%103,61 € Reparatur - Res.26,7610,00%29,44 € Wasser15,0010,00%16,50 € Gesamt brutto149,55 € inkludiert sind: Müll, Wasser, Kanal, Rücklagen allgemeine Schäden, Gemeindeabgaben, Grundsteuer, Versicherung der Gesamtanlage, Winterdienst Betriebskosten Stellplätze:NettoUSt.Brutto BK7,4820,00%8,98 € Reparatur - Res.2,1220,00%2,54 € Gesamt brutto11,52 € Heizung und Warmwasserbereitstellung inkl. USt.215,00 € monatliche Gesamtbelastung376,07 €
Fläche m² 117
Zimmer 4
Kauf € 385.000

Mietwohnung mit großem Garten

Wohnung in 2301 Oberhausen

MIETWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN – NÄHE STADTGRENZE WIEN Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses (Baujahr ca. 1970) mit ca. 100 m ² Wohnnutzfläche auf einer ca. 500m² großen Grundstücksfläche in einer ruhigen Siedlung in Neu-Oberhausen. Der Garten ist eine große Erholungsoase mit einer Terrasse, einer ebenen Liegewiese mit Bäumen und würde auch genügend Platz für einen Pool oder Kinderspielplatz bieten. Die Wohnung wird aber auch gerne an Arbeiter oder einer Firma vermietet! Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Wohnraum, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essgruppe, Garderobe, Bad mit Wanne, Dusche und WC. In der Küche ist ein weiterer praktischer Durchgang zum Wirtschaftsraum, eine zweite Toilette und ein weiteren Zugang zum Garten und Terrasse.   Hier unser Link für eine 360 ° Immobilien-Präsentation   Miete: € 950,-- inkl. BK. Akonto für Heizung: € 90,-- Kaution: € 3.800, -- Provision: zwei Monatsmieten   Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Abmessungen (Angaben in Meter): Grundstück gesamt: ca. 500 m² Garten Rückseite: ca. 300 m² Terrasse: ca. 48 m² Vorgarten: ca. 60 m² Wohnfläche ca. 90 m²   Neu-Oberhausen ist ein gepflegter Ort mit ca. 1.300 Einwohner und zum Marchfeldcenter (Hofer, Merkur, DM, Konditor, etc…) sind es nur einige Minuten mit dem Auto und liegt an der Stadtgrenze zu Wien. Die Lobau mit vielen Rad- und Wanderwegen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 135,10  HWB Klasse: D
Fläche m² 90
Zimmer 3
Miete € 950

ERSTBEZUG! Doppelhaushälfte in GroßEnzersdorf

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

ERSTBEZUG! Doppelhaushälfte in Groß Enzersdorf Zum Verkauf gelangen edle Doppelhaushälften in Groß Enzersdorf! Dieses Projekt umfasst 4 Doppelhaushälften, je mit einem Grundanteil von ca. 170 m² Wnfl, 6 Zimmer und Eigengarten nahe dem Marchfeldcenter in Groß Enzersdorf . Die Häuser befinden sich in Ruhelage, mit den Vorzügen der Großstadt. Raumaufteilung : EG : Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Technikraum, separate Toilette, Eigengarten/Terrasse OG: Flur, 3 Schlafzimmer, zwei Bäder, Abstellraum. DG: Zimmer, extra Toilette, Terrasse Ausstattung: • In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichen-Parkettböden verlegt und die Nassräume mit qualitativen Keramik-Belägen ausgestattet. • Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe- Fußbodenheizung. • Jedes Haus erhält eine Klimaanlagen- und Solarvorbereitung. • Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. Elektr. Rollläden. • Zwei PKW-Stellplätze pro Haus zugeordnet. • Im Garten wird ein Rollrasen verlegt sowie ein Wasseranschluss installiert. Infrastruktur: Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt zur Verfügung. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Kindergarten und Schulen) sowie Ärzte sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Sehr gute Verkehrs-Anbindung, mit dem Autobus 26A erreicht man die U2 Station Aspernstraße und die U1 Kagran. Kaufpreis: Euro 485.000,- Provisionshinweis: 3% zzgl. MWST Energieausweis: HWB 38 B / fGEE 0,60 A+ Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbarten Sie einen Besichtigungstermin! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Gabriele KOPRIVA - 0664/8410 769 gabriele.kopriva@immo-company.at Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. P.S.: Bei dem veröffentlichten Fotos handelt es sich um ein Symbolfoto. PPS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.  
Fläche m² 170
Zimmer 6
Kauf € 485.000

+++EINMALIG+++HOCHWERTIG+++BESTE INFRASTUKTUR+++EIGENGARTEN+++

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

Auf einem in Bestlage, unweit des Zentrums, dennoch in sehr ruhiger und grüner Wohnlage gelegenen, südwestseitig ausgerichteten Grundstück wurden insgesamt 3 Eigentumswohnungen in Ziegelmassivbauweise auf allerhöchstem Qualitätsstandard in belagsfertiger Ausführung errichtet. Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits verkauft, eine wunderbare Gartenwohnung mit Hauscharakter wartet noch auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die herausragende, kaum zu findende Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Die Nähe zum Zentrum von Groß-Enzersdorf und somit Wien mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage am Stadtrand und in Donauau- sowie Naherholungsgebietnähe vereinen beste Infrastuktur mit höchster Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Zentrum bzw. vom Busbahnhof entfernt, in schönster Grünruhelage von Groß-Enzersdorf, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Wohneinheiten errichtet. Die Niedrigenergiehäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade auf heutigem Qualitätsstandard. Die Eigentumswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 116m² auf und verfügt über eine Terrasse mit ca. 40m², Eigengarten mit ca. 213m² und zwei Parkplätze. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien sowie die Einzigartigkeit dieser Wohlfühlhäuser. Eine weitere Besonderheit ist die aussergewöhnliche, hochwertige, belagsfertige Ausführung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe der Firma Bosch, Sicherheitseingangstüre mit 4-fach Verglasung, hochwertige Fenster mit elektrischen Rolläden und vieles mehr. Den Eigentümern war es ein Bedürfnis, nur die besten Materialien zu verwenden. Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte. Auf einen Blick: Ziegelmassivbauweise mit ca. 116m² Wohnfläche ca. 40m² Terrasse & 213m² Eigengarten Kostengünstige Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Stellplätze für 2 PKW Zentrale Grünruhelage Holz-Alu-Fenster inkl. elektr. Rollläden Hochwertige Aussenanlagen Sicherheitseingangstüre mit 4-fach Verglasung Die Gartenwohnung mit Hauscharakter verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116m² und befindet sich im Erdgeschoß. Stilvoll begrüßt Sie ein imposanter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Gemäß dem modernen Baustil ist es eine Selbstverständlichkeit, dass alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit Vorbereitungen für eine moderne Einbauküche sowohl für eine Kücheninsel wie auch eine Küchenzeile und direkten Terrassen- bzw. Ausgang in den Eigengarten erfüllt. Dem zukünftigen Eigentümer stehen insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem, kleinen Schrankraum sowie Garten- bzw. Terrassenausgang sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, eines mit Dusche und zwei WC’s zur Verfügung. Alles in allem ein echter Wohntraum mit sämtlichen Raffinessen, welche dem neuen Eigentümer viel Freude und ein angenehmes Wohnklima bieten werden. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Grünruhelage unweit des Zentrums mit allerbester Infrastruktur und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Fläche m² 115,48
Zimmer 4
Kauf € 380.000

NEU ++Ein Traum für Familien-++ ERSTBEZUG-Gartenwohnung ++ 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten + Terrasse + 2  PKW-Stellplätze, nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau ++ EIN GEFÜHL WIE IN EINER WOHNUNG, BEQUEM WIE IN EINEM HAUS ++

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

NEU++ERSTBEZUG++4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) und Terrasse (ca. 44 m2)+ 2 PKW-Stellplätze nahe des Nationalparks Donau-Auen-Lobau ++ Groß Enzersdorf ist für eine familienfreundliche Wohn-Umgebung bekannt. Anbindungen an sportliche Aktivitäten, öffentliche Infrastruktur und erholsame Ruhe abseits der hektischen Hauptstadt gelten aus Voraussetzung für qualitatives Wohnen Nahe Wiens. Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug Gartenwohnung in einem Neubauprojekt unweit des Stadtzentrums von Groß-Enzersdorf. Die Immobilie ist Süd-Westseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnendurchflutet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche:              34,09 m2 Vorraum:                      1,87 m2 Flur:                              4,90 m2  Bad:                             5,54 m2 AR:                               2,81 m2 Flur:                              5,23 m2 Schlafzimmer 1          18,26 m2 Schlafzimmer 2           14,97 m2    Garderobenraum        2,45 m2 Schlafzimmer 3            15,60 m2     Garderobenraum        2,41 m2 Bad:                                7,36 m2 --------------------------------------------------- Gesamt Wohnung:      115,49 m2 Garten                         213,05 m2 Terrasse                         40,44 m2 Gesamt:                       369,02 m2   Heizung, Warmwasser, Lüftung und Sanitär: Wärmeerzeugung: Das Haus wird über eine Luft- Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Der Technikraum befindet sich im allgemeinen Bereich im Erdgeschoß. Darin befinden sich zugleich Warmwasser-, Kaltwasser- sowie Elektrozähler.   Zentrale Warmwasserbereitung: Jede Wohnung wird über den im Technikraum positionierten 450l WW-Speicher der Marke Junkers mit ausreichend Warmwasser versorgt.   Wärmeverteilung: Die Wärmeabgabe in den einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für die Regelung ist je Wohneinheit bzw. Geschoss ein Raumthermostat zur Temperaturregelung angeordnet. Jede Wohnung wird separat abgerechnet, die Wärmemengenzähler sind im Technikraum bei den Absperrungen untergebracht.   Terrassenbewässerung und Gartenbewässerung im EG: Zur Bewässerung der Terrassen und Gärten wurden frostsicherer Kaltwasseranschlüsse (Kemper Ventile) zur Verfügung gestellt.   KFZ-/Motoradabstellplätzen: 2 KFZ-Stellplätze ( Im Kaufpreis bereits inkludiert).   Anschlüsse (TV, Festnetz, Internet, …): Jeder Wohn- und Schlafraum, sowie sämtliche andere Räume verfügen über eine SAT-Steckdose für die hauseigene Gemeinschafts-SAT-Anlage, sowie eine PD3-Steckdose für Festnetz bzw. Internet.   Fenster: Nahezu alle, in den Wohnungen befindlichen Fenster, sind mit sowohl Vorsatzrolladen (teils elektrisch bedienbar), als auch mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet. Für noch mehr Hitzeschutz: elektrische Außenrollladen! Beste Schutz vor Sonnenstrahlen, Hitze, Gewitter und Unwetter (im Winter auch vor Kälte) und gewährleisten zusammen mit ihrer Verdunkelungsleistung erholsamen Schlaf!   Hauseingangstür: 4-fach Verglasung mit zusätzlichen Thermoeinschübe, Antiverzugsflügel, 3 Dichtungen, Sicherheits-Einlassrosette außen aus Edelstahl, Widerstandsklasse WK2, Motivverglasung sandgestrahlt mit klaren Streifen, innen und außen VSG-Sicherheitsverglasung, Standardzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben.   Verkehrsanbindung & Lage: Nach der Fertigstellung der S1 Wiener Außenring Schnellstraße wird die Fahrtzeit nach Wien, Süden, Osten und Norden gekürzt. Der nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot (Baden, Radfahren, Wandern, Joggen,...) sowohl für Kinder als auch Erwachsene.  Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (73 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage.    Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens. Kaufpreis: Verhandlungsbasis EUR 379.000.- Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt. Die Kraft der Natur empfangen und Stress ins Leere laufen lassen: Genießen Sie auch die Ruhe der Natur und Grüne Idylle entlang des Nationalparks. Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten: Ihre eigene Wohnung!   Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Milutinovic jederzeit gerne unter 0699 107 50 296 oder unter milutinovic@tristar.at  zur Verfügung! Zu Info:  In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 115,49
Zimmer 4
Kauf € 379.000

"Idylle nahe Wien"

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

" Wohlfühloase - vor den Toren Wiens" Warum soll man, um sich wohlzufühlen, weit wegfahren? Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit ein modernes, ganzjährig bewohnbares, den derzeitigen Standards entsprechendes ca. 118 m² großes Einfamilienhaus auf ca. 190 m² Eigengrund mit direktem Seezugang im Naherholungsgebiet Lobau vor den Toren Wiens ihr Eigen zu nennen! Das 2016 fertiggestellte, durch eine Alarmanlage gesicherte über zwei Ebenen gelegene Haus wurde in Hanglage gebaut und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung welche sich wie folgt aufgliedert: Über den ebenerdigen Zugang zum Haus gelangen Sie in das große Vorzimmer, von welchem jeweils eine Türe in die beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Wanne und Toilette führt. Das westseitige gelegene Elternschlafzimmer auf dieser Ebene hat nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf den See, sondern verfügt auch noch über einen ebenfalls nach Westen ausgerichteten ca. 7 m² großen Balkon. Die hohe Raumhöhe der jeweiligen Zimmer ist auf dieser Etage ebenfalls ein Highlight. Über eine Treppe gelangen sie von der Oberen- in die Untere-Ebene auf welcher sich ein Technikraum mit Wärmepumpe, ein Abstell- und ein Multimedia-Raum sowie eine Toilette und ein ebenfalls nach Westen ausgerichteten Wohn/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse befindet. Über die Terrasse gelangen Sie zu den beiden Stegen und der Anlegestelle des ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Elektroboots. Entfernungen: ca. 500m …..… Kinderbetreuung, Bus ca. 800m ………Nahversorgung, Restaurant ca. 1,2km ……. Bank, Schule, Arzt ca. 5km ………..U-Bahn Nicht nur dass sich dieses Haus auf Eigengrund befindet ist hier besonders hervorzuheben, sondern auch, dass ein anteiliger Seeanteil ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Da das Grundstück über einen Brunnen mit Trinkwasserqualität und das Haus über eine Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verfügt ist die derzeitige monatliche Belastung durch die Nebenkosten mit ca. EUR 203,- sehr gering. Also, warum noch länger warten und nicht gleich dieses einmalige Angebot sichern? Daher machen Sie sich schnell einen Besichtigungstermin aus und erfüllen sich diesen Wohntraum! Der Preis NUR € 555.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 111.000,--/monatlich € 2.220,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:44.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 117,92
Zimmer 3
Kauf € 555.000

Neubau-Eigentum 115m² Gartenwohnung mit 240m² Garten, 2 KFZ Stellpätze

Wohnung in 2301 Groß-Enzersdorf

Neubau Gartenwohnung in 2301 Groß Enzersdorf- Lobau Nähe ! Diese elegante Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, das Gebäude mit 3 Wohneinheiten sorgt durch die hochwertige Bauausführung für Behaglichkeit und Wohlgefühl. Wenn man vor dem Gebäude steht und durch die Eingangstüre zur Wohnung geht, spürt man das besondere Flair des Hauses. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum Offene Wohnküche (leer) Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Terrasse (ca. 40 m²) plus 200m² Garten     Schlafräume mit Gartenausgang 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht mit Dusche und WC Badezimmer mit Wanne und WC Ausstattung Extras: Wohnungseingangstür mit Erhöhtem Einbruchschutz                                    Luft Wärmepumpe dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren elektrisch betriebenen Rollladen und Insektenschutz, mechanische Lüftung in Bädern und WCs Es gibt keinen Keller, 2 befestigte Autoabstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Verkehrsanbindung: Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf ist zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit nach Wien/Essling beträgt ca. 3 Minuten, zur U-Bahnstation U2 Aspernstraße ca. 10 Minuten, zum Donauzentrum Kagran und zur U1 ca. 29 Minuten. Die U-Bahnen bringen Sie in wenigen Minuten in die City. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Marchfeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Merkur, Penny, Hofer, Bipa, sowie einer Reihe von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants. Praktische Ärzte und Fachärzte sorgen für Ihr Wohlbefinden, 2 Apotheken sind vorhanden. Schule und Bildung: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-mail: wolkersberger@wbimmo.at. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!    
Fläche m² 115
Zimmer 4
Kauf € 379.500

Charmanter Bungalow in Oberhausen 4km von Wien

Haus in 2301 Oberhausen

Charmanter Bugalow in Oberhausen 4km von Wien Beschreibung: Der Bungalow liegt in Oberhausen, einem Ortsteil von Groß-Enzersdorf. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 1998. Das ziegelmassiv gebaute Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt 70 m². EG: Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer und WC. KG: Zimmer, Sauna, Dusche,Waschküche,WC. Eine Doppelgarage mit 33 m² ist verfügbar. Offene Wohnbauförderung ca. € 5.000,- Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. * Vor- und Nachname * aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer und * E-Mail Adresse Lage und Verkehrsanbindung: Das Haus befindet sich in bester Lage, wenn Sie Ruhe lieben, gleichzeitig aber nicht auf den Komfort der Großstadt verzichten wollen. Kurz hinter der Stadtgrenze gelegen, erreichen Sie mit dem Auto über die Bundesstraße 3 in ungefähr einer halben Stunde das Stadtzentrum von Wien. Der für 2017 geplante Bau der S1 von Groß-Enzersdorf nach Süssenbrunn wird die Fahrtzeit weiter reduzieren. Die Busstation ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man den Busbahnhof in Groß-Enzersdorf. Von dort fährt der Linienbus 26A in 6 Minuten Intervallen nach Wien, Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 3 Minuten, Fahrtzeit zur U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten, Fahrtzeit nach Donauzentrum Kagran, U-Bahnstaion U1: 29 Minuten Infrastruktur: In der Nähe befindet sich ein Billa Supermarkt, das Einkaufszentrum Marchfeld mit Merkur, Hofer, Bipa, und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In Groß-Enzersdorf gibt es 7 praktische Ärzte, 21 Fachärzte und 2 Apotheken. Schule und Bildung: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar, Mittelschule und Gymnasium gibt es Groß-Enzersdorf. Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften. Zahlreiche Dorf- und Stadtfeste freuen sich auf Ihren Besuch. Die umliegenden Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist auch ein Eldorado zum Schwimmen. Dieses Traumhaus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, energiesparend, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:123.48 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.56 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 70
Zimmer 4
Kauf € 295.000