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Immobilien in Glinzendorf

1 Immobilien

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FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHÄUSER IN HOHER QUALITÄT - Nahbereich von Wien - freie Raumplanung noch möglich, 136 qm WNFL + SÜD/WEST Gärten

Haus in 2282 Glinzendorf

    IM NAHBEREICH VON WIEN WERDEN 2 DOPPELHÄUSER IN HOHER QUALITÄT UND MODERNER ARCHITEKTUR ERRICHTET. SÜD/WEST ORIENTIERTE GÄRTEN MIT TERRASSEN LADEN ZUM SONNENBADEN UND GEMÜTLICHEN GENIEßEN DER ABENDSONNE EIN. Die Stadtgrenze 22., Bezirk ist 8 km entfernt. Einkaufsortschaften wie Gr.Enzersdorf, Gänserndorf, Leopoldsdorf, Wien rasch erreichbar. Die Umgebung und Ruhelage machen die Doppelhäuser besonders attraktiv.  Die moderne Bauweise mit großzügigen Fenstern und Terrassentüren bereiten ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche im EG bietet ein familienfreundliches Zusammenleben. Die Niedrigenergiehäuser bestechen durch Ihre großzügige Raumaufteilung - Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche, Zugang zu Terrasse und Garten. Der erste Bauabschnitt – 2 Wohneinheiten = 1Doppelhaus -  ist im Rohbau bereits errichtet. Die Fertigstellung – belagsfertig - ist Ende Oktober geplant.                                                                                 TOP 1                          TOP 2 KAUFPREISE belagsfertig                             340.000,-                        ab 360.000,-  WOHNFLÄCHE - Top 1 u. 2                                                136,-  m2   Terrasse im EG, Teil überdacht                                           15,-  m2 NUTZFLÄCHEN incl. AR u. Stiege                                       148,- m2 GERÄTEHAUS, AR                                                                   5,- m2 GRUNDFLÄCHEN - ANTEILE                       287,- m2 (Top 1)              303,- m2 (Top 2) GARTEN verbleibend                                    155,- m2                           171,- m2           2 PKW Stellplätze                                            25,- m2                             25,- m2 (je Wohneinheit incl. Steckdose für E-Autoladung)Optionen: Eine schlüsselfertige Variante kann vom Bauträger erbracht werden (Paketpreise je nach Materialien u. Ausstattung) Mit dieser Option können die Kundenwünsche - Fliesen, Sanitäreinrichtung, Bodenbeläge uvm. - berücksichtigt werden. Eine Bereitstellung der Materialien durch den Käufer für eine schlüsselfertige Variante ist ebenso möglich. Die familienfreundliche Umgebung und Ruhelage machen die Doppelhäuser besonders attraktiv.  Die moderne Bauweise mit großzügigen Fenstern und Terrassentüren bereiten ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche im EG bietet ein familienfreundliches Zusammenleben. BESONDERHEITEN DER ANLAGE und LAGE: SÜDSEITIG Terrassen und Gärten, Hebeschiebetüren in Wohnzimmer u. Essplatz Höchste Qualität der Bauelemente u. Produkte, Hebeschiebetüren von Wohn und Essbereich zur Terrasse/Garten 2 PKW -Stellplätze je Wohneinheit mit E-Bock zur Beladung von Elektro-Mobiles Ruhelage am Ende der Siedlung Kinderspielplatz in unmittelbarer Umgebung Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung 10 Min. zur Stadtgrenze Wien (PKW) Schnellbahnanbindung in 5 Gehminuten zu Bahnhof. Ausbau der Bahnlinien zweigleisig hat bereits begonnen. Wien bis Bratislava. Rasche Erreichbarkeit zu Einkaufzentren mit den PKW - Schnellbahn so wie Bus RAUMAUFTEILUNG: EG:    65,76  m2 Vorraum übergehend zu Wohn - Essraum, offene Küche Wohn - Essraum mit integrierter Küche  Terrasse, Zugang über Hebe-Schiebetüre Technikraum, Abstellraum WC mit Urinal und Handwaschbecken Aufgang zu OG und DG Terrasse in EG 15,- m2 OG:    71,01  m2 Vorraum 3 Zimmer zentral begehbar Bad mit Dusche und Wanne WC mit Handwaschbecken Abstellraum GERÄTEHAUSim Garten:  4,91 m2 OBJEKTBESCHREIBUNG TECHNIK: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe und garantiert geringe Kosten Fußbodenheizung in allen Ebenen Der Standard der Rohinstallationen von Elektrik- und Sanitärinstalation (Zuleitungen zu Einrichtungsgegenständen) - sind großzügig ausgelegt, Telekabel und Satelitenverrohrung Kuststoffenster Hebe – Schiebetüren im EG zu Garten und Terrasse mit Sicherheitsglas. Die technische so wie die bauliche Ausführung entspricht modernen Anforderungen und garantiert geringe Betriebskosten. gute Wärme und Schallisolierung sorgen für Lebensqualität EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Bioladen  in der Ortschaft Fleischerei ab Hof im Ort mit eigener Schlachtung Wien Stadlau -  Gewerbepark   12 km Gr.Enzersdorf - Marchfeldcenter  9 km G 3 Einkaufszentrum Gerasdorf  ca 15 Autominuten Einkaufsstadt Gänserndorf  13 km VERKEHRSANBINDUNGEN - öffentlich und PKW: Schnellbahn in 5 Gehminuten entfernt. Ausbau zweigleisig hat bereits begonnen. Weiterführung bis Bratislawa. Bus zu allen umliegenden Ortschaften und Wien Stadtgrenze Wien , 22., Bezirk 8 km Autobahnanbindung mit PKW S1 und S5 in ca 10 Minuten Kagraner Platz ca 12 km Die Umfahrung (Tunnel LOBAU) soll bis 2023 aufgebaut werden, Planeinsichten bei ASFINAG. SCHULEN / KINDERGARTEN in der Nähe: NÖ Landeskindergarten Glinzendorf, Mo bis Fr  6:30 bis 17:00 Uhr Volksschule in Markgrafneusiedl (Kleinbus)  -  2 km Sportmittelschule in Leopoldsdorf (Linienbus)  - 5 km Sonderschule in Gänserndorf (Linienbus)  - 13 km AHS und HAK in Gänserndorf (Linienbus oderWien - ÖBB) FREIZEITGESTALTUNG: Kinderspielplatz öffentlich Fußballplatz, Rodelberg Fischereiverein, Russbach oder Gemeindebiotop Jagdgesellschaft Seniorenbund Tischtennis und Fußballverein im Verband mit Markgrafneusiedl Marchfelder Radwege durch die Region und zu umliegenden Badeteichen UMLIEGENDE ORTSCHAFTEN - ENTFERNUNGEN: Wien, Stadtgrenze 22., Bezirk  -ca   8 km Gr.Enzersdorf                           -ca  11 km Leopoldsdorf                           -ca   5 km Gänserndorf                            -ca  13 km Strasshof                                 -ca   9 km Raasdorf                                  -ca   6 km Markgrafneusiedl                    -ca   2 km FINANZIERUNG: NÖ – Wohnbauförderung (bei Erfüllung der ges. Voraussetzung, Jungfamilienförderung) Familienförderung NÖ (bei Erfüllung der ges. Voraussetzung) Hypothekardarlehen  Information über steuerliche Auswirkungen - Abschreibung, Steuerersparnis - erfahren Sie durch die Steuerkanzlei und Wirtschaftstreuhand AUCON, 1130 Wien. GUTSCHEIN für eine kostenlose Beratung bei uns uns anfordern und Termin vereinbaren! Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten - unverbindlich - kostenfrei! Obig angegeben Daten/Angaben ohne Gewähr. Die Größen sind gerundet, berechnet nach Planvorlagen. Genau Maßangeben sind im Plan ersichtlich.   EINE UMFANGREICHE BAUBESCHREIBUNG SAMT ALLEN TECHNISCHEN PRODUKTDATEN STELLEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG.Ausführliche Beratungsgespräche in unserem Musterhaus Gr.Enzersdorf, Neu Oberhausen, Ziehrergasse 19   FÜR EINE BERATUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN ZU DIESEM OBJEKT ERSUCHEN WIR UM TELEFONISCHE TERMINVEREINBARUNG. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH UND BEANTWORTEN GERNE IHRE FRAGEN. Besichtigungen am Wochenende gegen TerminvereinbarungHeribert FRITZSCHETEL. TERMINVEREINBARUNG     0664 / 340 10 40      
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 340.000