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Immobilien in Gänserndorf

73 Immobilien

Gänserndorf besitzt derzeit 73 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Gänserndorf, Gänserndorf in 47% Angebote an Immobilien zur Miete und 70% an Immobilien zum Kauf.

>>>Ideal gelegenes Grundstück in Gänserndorf Süd

in 2230 Gänserndorf

Zum Grundstück In wunderschöner Ruhelage, in 2230 Gänserndorf, gelangt ein Grundstück zum Verkauf. Grundstücksgröße: ca. 2.654 m². Das Grundstück ist als Bauland gewidmet (Bauklasse I/II, MBF, ok). Das Grundstück kann daher mit 150 m² + 4 % der Grundstücksgröße bebaut werden, das sind ca. 256 m². Da in Gänserndorf die Mindestgrundstücksgröße 500 m² ist, kann das Grundstück in 5 geteilt werden, somit ergibt sich eine maximal bebaubare Fläche von 856 m². Lage Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß. Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt.  Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Markfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,5 km Praktischer Arzt, ca. 2,8 km Supermarkt ca. 1,4 km Apotheke ca. 3,4 km Post ca. 3,2 km Bushaltestelle: vor dem Grundstück Übergabe Die Übergabe kann per sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 2.654
Zimmer -
610.420

>>>Ideal gelegenes Grundstück in Gänserndorf Süd

in 2230 Gänserndorf

Zum Grundstück In wunderschöner Ruhelage, in 2230 Gänserndorf, gelangen fünf Grundstücke zum Verkauf. Grundstücksgröße: ca. 500 m². Das Grundstück ist als Bauland gewidmet (Bauklasse I/II, MBF, ok). Das Grundstück kann daher mit 150 m² + 4 % der Grundstücksgröße bebaut werden, das sind ca. 170 m² verbauter Fläche bei max. 8 Meter Gebäudehöhe. Lage Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß. Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt.  Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Markfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,5 km Praktischer Arzt, ca. 2,8 km Supermarkt ca. 1,4 km Apotheke ca. 3,4 km Post ca. 3,2 km Bushaltestelle: vor dem Grundstück Übergabe Die Übergabe kann per sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 530
Zimmer -
120.000

Gänserndorf: Uneinsehbares Sommerhaus

Haus in 2230 Gänserndorf | Äußere Jochenstraße

Gegengezeichnetes KAUFANBOT vorhanden! Bis zur Kaufvertragsunterzeichnung bleibt das Inserat noch online! SOMMERHAUS mit Carport Siedlungslage, uneinsehbare Grünruhelage 2230 Gänserndorf, Äußere Jochenstraße Grundstück:ca. 860 m² Fahnenparzelle, davon ca. 171 m² Fahne (Zufahrt) Haus:Baujahr: 1963, 1974 saniert und erweitert Ca. 32 m² Wohnfläche Anschlüsse:Wasser, Kanal, Brunnen, Strom Raumaufteilung:Wohn-Schlafzimmer, möblierte Küche, Bad mit Dusche und WC Das Haus wird leer (außer Küche, Bad/WC) übergeben Terrasse Sonstiges:Carport, Gartenhaus für Gartengeräte Der Energieausweis wird gerade erstellt. Bebauung/Widmung:Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, II, offen/gekuppelt, max. 150 m² bebaubar Gemeindeabgaben:Euro 84,75/Quartal Bezug:sofort Kaufpreis:Euro 155.000,-- Nebengebühren bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Notargebühren (mindest Pauschale: Euro 1.500,--) + 20 % USt + Barauslagen sowie 3 % Provision + 20 % Ust. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.
Fläche m² 32
Zimmer 1
Kauf € 155.000

MODERN MIT GARTEN - ERSTBEZUG

Haus in 2230 Gänserndorf

In diesem Neubau-Doppelhaus mit Garten und in angenehm ruhiger Lage, wird das Wohnen zum Genuss. Man gelangt vom Vorzimmer aus in den großen Keller sowie in das sehr großzügig angelegte Wohnzimmer/Küche. Von dort aus geht es weiter in den ruhigen Garten mit südlich ausgerichteter Terrasse. Im oberen Stock findet man 3 helle Zimmer und ein großes Bad. Mit zwei PKW-Abstellplätzen direkt vor dem Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst praktisch. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 50 qm Keller - Wohnräume und Schlafräume mit hochwertigem Parkett - Fußbodenheizung - WC und Badezimmer mit luxuriösen Fliesen verfliest - SAT-Anlage, Innenjalousien, Markise - robuster Zaun mit Sichtschutz - ruhiger, sonniger Garten - Erstbezug - hochwertige Materialien - und, und, und… Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 100
Zimmer 3
Miete € 1.350

LEBEN IM ERSTBEZUG

Haus in 2230 Gänserndorf

In diesem Neubau-Reihenhaus mit Garten und in angenehm ruhiger Lage, wird das Wohnen zum Genuss. Man gelangt vom Vorzimmer aus in den großen Keller sowie in das sehr großzügig angelegte Wohnzimmer/Küche. Von dort aus geht es weiter in den Garten mit Terrasse. Im oberen Stock findet man 3 helle Zimmer und ein großes Bad mit Dusche und WC. Mit zwei PKW-Abstellplätzen direkt vor dem Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst praktisch. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 46 qm Keller - Spitzenpreis - sehr helle Räume - Fußbodenheizung - Vorraum, Kellerabgang, WC und Badezimmer sind verfliest - SAT-Anlage, Innenjalousien, Markise - Zaun mit Sichtschutz - ruhiger, sonniger Garten - Erstbezug - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 88
Zimmer 4
Miete € auf Anfrage

Privatverkauf: Familienhaus mit großem Grund

Haus in 2230 Gänserndorf | Oed Aigenstraße 31

!!! KEINE MAKLER !!! Das wunderschöne ELK-Haus wurde im Jahr 2013 erbaut. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche und Siemens-Geräten, einen Dichtbetonkeller und einen extragroßen Garten mit Selbstversorger-Gemüsegarten. Die Raumaufteilung: Über das Vorzimmer im EG gelangt man in den sehr hellen, südseitigen Wohnraum mit Erker und integrierter Küche, die mit einer DAN Küche ausgestattet ist. Nebenan befindet sich das Büro. Im Erdgeschoss gibt es weiters straßenseitig einen Abstell- bzw. Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie nebenan ein WC mit Dusche. Der Vorraum ist mit weißen, großen Fliesen ausgelegt und führt über eine Vollholz-Buchenstiege in das 1. OG. Hier gibt es 3 Schlafzimmer – davon 2 südseitig mit Balkon – sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch und ein WC mit extragroßer Dusche. Im Keller befinden sich ein Abstellraum sowie ein Raum mit großen Fenstern, der z.b. als Büro (oder auch Massageraum, Trainingsraum, Fotostudio etc.) ausgebaut werden kann. Der Keller ist ebenso mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein zauberhafter Gemüsegarten, der mit Beeten und Hochbeeten ausgestattet ist und zur Selbstversorgung dient. Die Liegenschaft ist ideal für generationenübergreifendes Wohnen und große bzw. wachsende Familien! Nur fünf Minuten entfernt befinden sich zwei Kindergärten und ein Spielplatz, sowie ein neuer Spar Supermarkt. Im Herbst 2018 eröffnet hier auch eine neue Volksschule! Im Jahr 2020/2021 soll die S8 Marchfeldschnellstraße erstmals befahren werden. Es wird eine eigene Abfahrt in Gänserndorf geben. Dann ist man im Nu in Wien! Preis inkl. bezahlter Aufschließungs- & Kanalanschlussgebühren an die Gemeinde Gänserndorf i.d.H. von EUR 24.000,-- Verkauf provisionsfrei, Kaufvertrag bei Bedarf um 1% des KP zzgl. Ust.
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 425.000

TOP_ BUNGALOW - IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS in GRÜNRUHELAGE

Haus in 2230 Gänserndorf

TOP_ BUNGALOW - IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS in GRÜNRUHELAGE ----------------------------------------- www.era-donaustadt.at ----------------------------------------- Wohnfläche: ca. 93 m² Vollunterkellert: ca. 93 m² Grundstücksfläche: ca. 800 m² Terrasse: ca. 30 m² Garten: ca. 600 ² (SÜDOST) Baujahr: 1984 Zustand: Sehr Gut Das Einfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger Grünlage in Gänserndorf-Süd - Alarmanlage - 3fach Verglasung mit Fliegengitter - großer gepflegter Garten mit Schwimminpool (ca. 4 x 7 m) - Gartenhütte - große Garage - große südostseitigeTerrasse - Grillplatz - Brunnen Kaufpreis:         € 320.000,- Sehr geringe Betriebskosten:  € 75,- / Monat (Grundsteuer, Wasserbezug, Kanal, Abfall)   Vergleichen Sie auch unser kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot mit dem Angebot Ihrer Bank. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines, senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage. Optimal mit 2 möglichen Besichtigungsterminen Ihrerseits. Vielen Dank! Herr Igor NIKOLIC LUPU Mobil: 0676/ 611 52 55 A-1220 Wien, Kagraner Platz 6/ 1 E-mail: lupu@era.at Internet: www.era-donaustadt.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 78,00  HWB Klasse: C
Fläche m² 93
Zimmer 4
Kauf € 320.000

>>>Ruhig gelegenes Grundstück in Gänserndorf Süd

in 2230 Gänserndorf

Zum Grundstück In wunderschöner Ruhelage, in 2230 Gänserndorf, gelangt ein Grundstück zum Verkauf. Grundstücksgröße: ca. 2.790 m². Das Grundstück ist als Bauland gewidmet (Bauklasse I/II, MBF, ok). Das Grundstück kann daher mit 150 m² + 4 % der Grundstücksgröße bebaut werden, das sind ca. 261 m². Da in Gänserndorf die Mindestgrundstücksgröße 500 m² ist, kann das Grundstück in 5 geteilt werden, somit ergibt sich eine maximal bebaubare Fläche von 861 m². Lage Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß. Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt.  Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Markfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,4 km Praktischer Arzt, ca. 2,8 km Supermarkt ca. 1,3 km Apotheke ca. 3,4 km Post ca. 3,2 km Bushaltestelle ca. 110 m. Übergabe Die Übergabe kann per sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 2.790
Zimmer -
641.700

+++Top Lage, Top Siedlung & ein neues Top Haus+++

Haus in 2230 Gänserndorf

+++Top Lage, Top Siedlung & ein neues Top Haus+++ Einfamilienhaus, Neubauprojekt, sehr ruhige Lage in Gänserndorf - Süd In Gänserndorf - Süd entstehen zur Zeit 6 Doppelhäuser in Niedrigenergiebauweise. Jedes Haus eignet sich gut für Famillien mit Ansprüchen an eine gute und intakte Umgebung. -Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnebene. Zur Verfügung stehen folgende Räumlichkeiten: Kellergeschoss: Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt - Vorkeller - Heiz- und Technikraum Das Kellergeschoss wird über Radiatoren beheizt. Erdgeschoss: - Eingangsbereich - großzügig angelegter Essbereich - Wohnzimmer mit Ausgang zur südwestseitigen Terrasse - Badezimmer Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss: Hier befinden sich - 3 große Schlafzimmer - ein wunderschönes großes Badezimmer Das ebene Grundstück ist komplett eingezäunt, jedem Haus werden zwei Parkplätze zugeteilt. Gänserndorf bietet nebst seiner guten Anbindung und Nähe zu Wien eine ausgezeichnete Inftrastruktur. Edukative, kulturelle sowie Kulinarische Möglichkeiten schätzen bereits viele Zuziehende in dieser Stadt- In unmitelbarer Nähe dieser neuen Wohnanlage befinden sich mehrere Kindergärten und eine VS in Nachbarschaft. Alle anderen Schultypen und Kindergärten befinden sich in der Stadt. Öffentliche und individuelle Verkersanbindungen bieten das S-Bahnnetz sowie das Hochleistungsstraßennetz. Kaufpreis VB: € 395.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Preise für Anleger auf Anfrage! Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 395.000

Neuwertiges Einfamilienhaus mit traumhafter großer und sehr gepflegter Gartenanlage im Zentrum!!

Haus in 2230 Gänserndorf

Wohnen in einer ruhigen Lage im Zentrum von Gänserndorf Objektbeschreibung Gepflegtes und neuwertiges Einfamilienhaus im Zentrum vom Gänserndorf. Der Bahnhof ist 500 m entfernt. Das Haus ist erst vor einigen Jahren neu saniert worden und zeichnet sich insbesondere durch seine Ruhelage und der traumhaften Gartenanlage aus. Für den ausbaufähigen Dachboden gibt es bereits einen genehmigten Einreichplan.  Ausstattung Laminat, Fliesen, Fenster mit Rollläden, Bad mit Badewanne,  Küchen/Essbereich, Zentralheizung. Neben dem Haus befindet sich der Stellplatz. dieser ist im Kaufpreis enthalten. Im angrenzenden Nebengebäude befindet sich die Waschküche und genügend Stauraum. Raumaufteilung Die Wohnfläche teilt sich in einen zentralen Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchen/Essbereich, Bad und WC auf. Lage und Infrastruktur Die Stadtgemeinde Gänserndorf ist Bezirkshauptstadt und hat ca. 11.000 Einwohner und hat sich in den letzten Jahren zu einer Schul- und Einkaufsstadt entwickelt. Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B 8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Die Schnellbahnstation befindet sich ca. 500 m entfernt. Mit der S1 sind Sie in ca. 20 min. in Leopoldau bei der U 1.  In der unmittelbaren Umgebung des Objektes befindet sich die Einkaufsmeile mit Geschäften für den täglichen Bedarf Banken, Ärzte Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in ebenfalls in Gänserndorf. KONTAKT Thomas Poltz poltz@wbimmo.at, 0664/120 3328 Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.wbimmo.at und finden Sie weitere, exklusive Objekte! Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).  
Fläche m² 120
Zimmer 3
Kauf € 259.000