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Immobilien in Baden

917 Immobilien

Die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden bietet eine Vielzahl von Immobilien. Baden liegt in Niederösterreich und grenzt an die Hauptstadt Wien, die in 25 km Entfernung liegt. Nah genug, um von der Großstadt zu profitieren, weit genug, um dem alltäglichen Trubel zu entkommen. In Baden leben etwa 26.000 Einwohner, aufgrund der Schwefelquellen ist Baden eine bedeutende Kurstadt. Gute Luftverhältnisse und heiße Quellen haben aus der Stadt einen beliebten Luftkurort gemacht. Die Wirtschaft ist zum einen geprägt vom größten Casino Österreichs und zum anderen vom Kur-und Konferenzbetrieb. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung viele Weinanbaubetriebe.

Ziegelmassives Einfamilienhaus, vollunterkellert mit Eigengrund und 2 PKW-Abstellplätzen.

Haus in 2540 Bad Vöslau | Fasangasse

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Sommer 2018! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses famosa Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und DG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (Vaillant oder Stiebel Eltron) • Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 14.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 339.900

Niedrigenergie - Doppelhaushälfte, vollunterkellert mit Grundstück samt 2 PKW-Abstellplätzen.

Haus in 2540 Bad Vöslau | Fasangasse

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Sommer 2018! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses famosa Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 157 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (Vaillant oder Stiebel Eltron) • Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 15.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 384.900

Ziegelmassives Einfamilienhaus, vollunterkellert mit Eigengrund. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2486 Pottendorf | Leitha Straße / Wiener Straße

Famosahaushaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Winter 2017/2018. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses famosa Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • STIEBEL ELTRON Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 14.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 339.900

Moderne Doppelhaushälfte in Traiskirchen

Haus in 2514 Traiskirchen

Diese 2-geschoßige DHH wurde 2012/13 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus befindet sich auf einem 260 m2 großen Grundstück in ruhiger, beschaulicher Lage neben einem Bach. Raumaufteilung: EG 41m2 Vorzimmer WC großes Wohnzimmer OG 41 m2 3 Schlafzimmer Bad (mit Wanne) WC Keller 46 m2 Zum Haus gehören auch 2 PKW-Stellplätze. ​Um das Haus gibt es einen Garten mit Hütte, der ​mit einem Brix-Zaun und vollem Sichtschutz zu ​den Nachbargrundstücken abgegrenzt ist. Ausstattung: Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine integrierte Tischler-Küche mit Marken-Geräten und einem Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Eine Fußbodenheizung, 60x60-Keramikfliesen und 3fach-verglaste Kuststofffenster mit Insektenschutz und Außenrollos sind eine exkluskive Ergänzung. Das OG hat 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Fenster und einem Handtuchheizkörper und ein separates WC. Die Schlafräume sind mit Qualitätslaminat und der Vorraum und das WC mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Auch im OG gibt es eine Fußbodenheizung (mit Einzelraumregelung), 3fach-verglaste Fenstern mit Insektenschutz und Außenrollos. Das KG ist mit 60x60-Keramikfliesen belegt. Zur Ausstattung gehören weiters eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, 5m2-Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, ein 400L-Warmwasserspeicher, eine E-Fußbodenheizung und ein Podest für Waschmaschine und Trockner. Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt an einem Mühlbach. Infrastruktur/Verkehrsanbindung: Der beliebte Weinort Traiskirchen in der Thermenregion des Wiener Waldes bietet sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens, gemütliche Heurigenlokale, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Die Stadtgemeinde Traiskirchen liegt ca. 20km südlich von Wien und hat eine direkte Anbindung an die B-17 und die A-2/Südautobahn. Die Badner-Bahn-Station erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten, welche in ca. 30 Minuten in Wien ist. Betriebskosten: Auf Grund des nachhaltigen Heizsystems fallen monatlich lediglich Stromkosten und Kosten für die Hausverwaltung an. Sonstiges: Im Kaufpreis inkludiert ist eine Wohnbauförderung des Landes NÖ in Höhe von EUR 35.000,00. Diese kann natürlich bei Förderungswürdigkeit übernommen werden. Unser jahrelanger, professioneller Partner ist Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich! Für Detailfragen und einen Besichtigungstermin stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bruno Widhalm +43 699 18410053 bruno.widhalm@immo-company.at Wir ersuchen um Verständnis, daß wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, nur Anfragen unter Angabe ihrer persönlichen Daten persönlichen Daten wie Vor- und Zuname, Anschrift, Tel-Nr. und Email-Adresse, bearbeiten können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, daß im Falle eines Kaufes/Anmietung des gegenständlichen Objektes eine Provision gem. Maklerverordnung fällig wird. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  
Fläche m² 82
Zimmer 3
Kauf € 330.000

Luxus Villa am Golfplatz bei Wien/ Luxury family-villa in golf resort near Vienna

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Dieses Einfamilienhaus befindet sich nahe dem südlichen Stadtrand von Wien im Golfressort Fontana-Wohnpark, im Bezirk Baden. Fantastische Grünlage. In dieser Wohn- und Freizeitanlage sind rund um einen See Luxus-Familienhäuser errichtet worden. Die Bewohner können die gesamte Infrastruktur der Freizeitanlage, die einen Golfplatz, mit Clubhaus und Fitnesscenter, eine Tennisanlage sowie ein Restaurant umfasst, nutzen. Der See befindet sich im südöstlichen Bereich der Gesamtanlage. Eine Wohlfühl- und Ruheoase, die ein eigenes Wohnambiente inmitten einer Freizeitanlage mit eigenem See vermittelt. Die Liegenschaft ist auf einem ebenen rechteckigen eingezäunten Grundstück. Zu den Nachbarn zusätzlich mit Sträuchern eingefriedet. Im Garten wurde ein schöner Swimmingpool errichtet. Die Villa wurde im Jahr 1998 erbaut, 2009 wurde sie saniert und ein Carport errichtet, letzter Umbau fand 2014 statt, bei dem die Wohnfläche im Erdgeschoß erweitert wurde. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 230 m² und es ist unterkellert. Das Gebäude umfasst ein Keller-, ein Erd- und ein Obergeschoss. Die Ausstattung ist hochwertig. Die Raumhöhe beträgt 2,80-3,00 Meter. Südseitig vorgelagert ist eine schöne Terrasse mit Swimmingpool und Garten. Kellergeschoß: - Wirtschaftsraum mit Waschmaschine - Heizraum und Lagerraum Erdgeschoß: - Entré - Toilette mit Dusche und Waschbecken, Fenster - Zimmer - Zimmer derzeit als Schrankraum genutzt - offene Küche - Vorraum mit Stiegenaufgang - geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten, Terrasse und Swimmingpool   Obergeschoß: - 3 Schlafzimmer mit Klimaanlage - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Schrankraum - Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken, WC und Fenster  - Abstellraum  - Terrasse Bewässerungsanlage, Alarmanlage, Filteranlage. Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben.  Top Preis-Leistung Verhältnis. Elegante, klassische und zeitlose Bauweise für einen luxuriösen Lebensstil. Fontana Wohnpark vermittelt höchste Wohnkultur. Eine der schönsten und gepflegtesten Wohnanlagen Österreichs! Einmal jährlich vorgeschriebene Betriebskosten für die allgemeinen Teile des Wohnparks: ca. Euro 550,-- inkl. MWSt. Benützungsgebühr pro Haushalt: ca. Euro 260,-- inkl. MWSt. Lage: Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum erstklassigen Restaurant. Zentrum Wien ca. 30 min; 35 km Flughafen Wien ca. 30 min; 40 km Baden ca. 15 min., ca. 8,5 km Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung: regionale Bus- und Bahnlinien   This detached family-house is located near the southern outskirts of Vienna in the golf resort Fontana, district of Baden bei Vienna. A fantastic, green area. Luxury family houses have been built around a lake in this residential and leisure complex. The residents can use the entire infrastructure of the recreation area, which includes a golf course, clubhouse and fitness center, a tennis court and a restaurant. The lake is located in the southeast area of ​​the entire complex. Oasis of relaxation and wellbeing. The property is on a flat rectangular fenced plot. To the neighbors also fenced with plants. A nice swimming pool was built in the garden. The villa was built in 1998, was renovated in 2009 and a carport was built, the last conversion was done in 2014, in which the living space on the ground floor was extended. The family-villa has a living space of approx. 230 m² . The building has a cellar, a ground floor and an upper floor. The equipment is of high quality. The room are 2.80-3.00 meters height. The nice terrace, the swimming pool and garden is to the south. Basement: - Utility room with washing machine - boiler room and storeroom Ground floor: - Entree - Toilet with shower and washbasin, window - Room - Rooms currently used as wardrobe - an open kitchen - Entrance hall with stairs - spacious living room with dining area and direct access to the garden, terrace and swimming pool Upstairs: - 3 bedrooms with air conditioning - Bathroom with shower, washbasin, toilet, window and cupboard - Bathroom with whirlpool, washbasin, toilet and  window - Storage room - Terrace Irrigation, alarm and filtration system. It will be hand over furnished or unfurnished – as required. Top value-for-money-ratio. An elegant, classic and timeless design for a luxury lifestyle. Fontana residential park conveys the highest living culture. One of the most beautiful and well-kept residential areas in Austria! Operating costs for the general parts of the residential park: approx. Euro 550, - incl. VAT per year. The fee for golf, tennis etc.: approx. Euro 260, - incl. VAT. per year Location: Fontana Golf Club leaves nothing to be desired. From golf, tennis, fitness club and bathing lake to the first class restaurant. To: Vienna City Center: approx. 30 min; 35 km Vienna Airport: about 30 minutes; 40 km Baden: approx. 15 min., Approx. 8.5 km Groceries are in the immediate vicinity. Public transportation: regional bus and train lines
Fläche m² 230
Zimmer 5
Kauf € 1.390.000

Gemütliches Einfamilienhaus mit Pool und feinem Garten, Wien Nähe!

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Oberwaltersdorf, mit traumhaftem Fernblick bis zum Leithagebirge. Die Verbindung aus ländlicher Wohnqualität, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Wien, Wr. Neustadt und Eisenstadt machen dieses Haus zu einer perfekten Oase mit hoher Lebensqualität und Abwechslung. Hier die Details auf einen Blick: * Grundstücksfläche: 582m² * Wohnnutzfläche: 145,41m² * Kellerfläche: 41,62m² * Niedrige Betriebskosten! * Schöner Garten inkl. Poolanlage * Terrasse südseitig ausgerichtet * Neue Gas Zentralheizung! * Wohnkeller mit Wirtschaftsraum, Sauna, Fitnessraum u. Dusche * Garage + 2 Autoabstellplätze * Südseitig unverbaubare Fläche, mit Sicht auf Weingärten * EG Fenster mit Aussenrollläden * Feine Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft * Energieausweis ist momentan in Bearbeitung! * Kaufen statt teuer mieten! * Kaufpreis: EUR 370.000,-- + EUR 27.000,-- Wohnbauförderung (diese kann übernommen werden) Nützen Sie auch unsere kostenlose Finanzierungsberatung! Sie werden begeistert sein! Alleinbeauftragt! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Oliver Badura - 0664 180 11 11 Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, stehe ich gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.  Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 145,41
Zimmer 5,5
Kauf € 370.000

Zwei Zimmer - Casino Baden - möbliert

Wohnung in 2500 Baden

Zur Vermietung gelangt eine spezielle 2 Zimmer Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage im Zentrum von Baden (Kaiser Franz Ring). Die Wohnung liegt im 2. Stock, ein Lift ist vorhanden. Vom Vorraum aus erreichen Sie ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Die voll eingerichtete Küche ist modern und extra. Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie ein Schlafzimmer zum Entspannen und Auftanken. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet, das WC ist extra. Ein kleines Kellerabteil bringt den nötigen Stauraum. Die Wohnung ist voll möbliert und kann direkt bezogen werden. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: + tolle Lage + Casino und Parkanlage vis a vis + gute Infrastruktur + gepflegtes Objekt + Fußgängerzone in der Nähe + Bahnhof in der Nähe + Wochenmarkt in der Nähe + sehr netter Vermieter Mietpreis: 720,-- Gesamtmiete inkl. BK und Ust. zzgl. Strom und Gas ist verbrauchsabhängig Kaution: 3.160,-- Provision: 2 BMM + 20% Ust. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG Stefan Bruckböck 0676 7777716 stefan.bruckboeck@eiselereal.at  
Fläche m² 53
Zimmer 2
Miete € 720

Charmante Altbauwohnung im Herzen von Baden

Wohnung in 2500 Baden

Zur Vermietung gelangt diese charmante Altbauwohnung im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Fußgängerzone in Baden. Diese attraktive 3 Zimmerwohnung besteht aus: Wohnzimmer (ca. 29,30 m², Parkett) Zimmer 1 (ca. 15,82 m², Schifferboden) Zimmer 2 (ca. 14,79 m², Schifferboden) Küche mit Vorraum (ca. 9,51 m², Fliesen, Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle etc.) Bad (ca. 4,39 m², Badewanne, Handwaschbecken) WC (ca. 0,99 m², mit Handwaschbecken und Fenster!) Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer aber noch ein Schwedenofen zur Verfügung, der an kalten Wintertagen gerne für wohlige Temperaturen und eine heimelige Atmosphäre in der Wohnung sorgt. Die Küche besteht aus E-Herd, Spüle, Abzug, Kühlschrank und diversen Küchenschränken. Abgerundet wird dieses auch preislich sehr attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum, der allerdings nur vom Stiegenhaus zugänglich ist. Dadurch dass die beiden nahezu gleichgroßen (Schlaf-) Zimmer getrennt vom Wohnzimmer aus begehbar sind, wäre die Wohnung auch sehr gut als 2-er WG nutzbar.   Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Fußgängerzone in Baden. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs quasi "ums Eck" (z.B. Billa, LIBRO, Lebensmittelgeschäfte etc.). Der Bahnhof von Baden ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab März 2018 verfügbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 74,8
Zimmer 3
Miete € 780

Gartenwohnung in Ruhelage - sanierungsbedürftig

Wohnung in 2540 Bad Vöslau

Diese 1984 errichtete Siedlung bestehend aus 31 Eigentumswohnungen liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße unweit des Ortszentrums. In der Mitte der Siedlung gelegen, sind Sie ungestört von jeglichem Verkehrslärm und gelangen doch in 2-3 Minuten zur nahe gelegenen Autobahn, oder in fünf bis sieben Fahrminuten zur Haltestelle der Südbahn. Die Gartenwohnung besticht durch einen großen, sonnigen Wohnraum, der nach Süden ausgerichtet ist. An diesen grenzt die Küche an; das Schlafzimmer erreichen Sie vom geräumigen Vorraum aus. Das kleine Badezimmer mit Wanne und das WC stammen noch aus dem Baujahr des Hauses und sollten optisch erneuert werden, um wieder modernen Ansprüchen gerecht zu werden. In einem geräumigen, trockenen Kellerraum können Sie Ihre Gartenmöbel und vieles mehr unterbringen. Dieser ist über eine Treppe vom Garten aus oder auch vom Stiegenhaus aus zu betreten.   Die Wohnung ist bereits reserviert, auf Anfrage kann ich Ihnen aber gerne ähnliche Wohnungen in Bad Vöslau und Baden präsentieren. Bitte kontaktieren Sie mich, gerne auch am Wochenende, unter 0650/58 08 208. Marianne Pargan           Bad Vöslau liegt am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken, rund 35 km südlich von Wien, knapp 5 km südlich von Baden bei Wien. Durch die Bruchlinie an der Thermenlinie gibt es hier einige Thermalquellen. Das Gemeindegebiet umfasst die drei Ortschaften Bad Vöslau, Gainfarn und Großau mit gesamt ca. 12.000 Einwohnern. Inmitten der Weingärten und direkt am Wienerwald findet sich beste Infrastruktur und Naherholung. Durch die Anschlussstelle der Südautobahn A2, die Sie ca. 3 Minuten erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 25 Minuten) oder Wiener Neustadt. Wien-Meidling erreichen Sie mit der Südbahn in ca. 22 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Neben der öffentlichen Anbindung durch die Südbahn, gibt es noch Buslinien der ÖBB und der Wiener Lokalbahnen, sowie ein kostengünstiges City-Taxi. In Fußnähe befinden sich ein Nahversorger und einige weitere Lebensmittelgeschäfte.  Kinderspielplätze (Wasserspielplatz), ein dichtes Radwegnetz, Fitnessparcours, Mountainbikestrecken, Wanderwege und Laufstrecken bieten jede Möglichkeit, sich in der Freizeit in der Natur zu entspannen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum oder an den Ortseinfahrten zu finden. Ärzte, Gesundheitszentren, Sportvereine, die bekannte Seniorenresidenz, das Kurhotel und das überaus beliebte ruhige und geschichtsträchtige Thermalbad machen den Ort zu dem was er ist: besonders lebenswert!  
Fläche m² 55,81
Zimmer 2
Kauf € 149.000

"ANLEGERPAKET - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG" 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garagenplatz in Baden und 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock am Bennoplatz in 1080 Wien/52

Wohnung in 2500 Baden

2500 Baden, Marchetstraße: Diese repräsentative 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock einer gepflegten Wohnhausanlage. Die großzügige Raumaufteilung und die O/S/W-seitige Ausrichtung mit 2 Balkonen und Garagenplatz zeichnen dieses Objekt besonders aus. Einen Kilometer entfernt, und somit fußläufig erreichbar, sind sämtliche Einrichtungen, wie z. B. Fußgängerzone, Thermalbad, Strandbad, Casino, Theater, Kino, Doblhoffpark, Kurpark, usw.. Über den Vorraum gelangt man in das separate Esszimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon, die neu möblierte Küche, das Elternschlafzimmer, das Marmorbad mit Dusche und WC und das separate WC. Das ca. 34 m² große Wohnzimmer verfügt über einen südseitigen Balkon und grenzt an das Esszimmer. Ein kleiner Flur führt zu zwei weiteren Schlafzimmern, die nach Westen ausgerichtet sind. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten sehr geschmackvoll und aufwendig saniert und auf den neuesten Stand gebracht, wie z. B.: - Marmor, bzw. Parkettboden - komplett neues Marmor-Bad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - neue Küche mit sämtlichen Geräten - und noch einiges mehr! Zum Eigentum gehören ein Garagenplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: 399.000,- zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000,- Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage 2017: 418,88/Monat Heizkosten und Warmwasser Akonto: 191,19/Monat Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage Garage 2017: 44,11/Monat Heizung: Gas-Hauszentralheizung mit Radiatoren Sat/Kabel:  Etage: 1 von 4 Lift: ja Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1080 Wien, Bennoplatz: Diese top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Lift-Stock eines soeben thermisch sanierten Wohnhauses am Bennoplatz. Die moderne Architektur des Wohnhauses und die schöne Lage, nur 400 Meter von der U6-Station Josefstädter Straße entfernt, zeichnen dieses Objekt besonders aus. Über den zentralen Vorraum gelangt in das ca. 28 m² große Wohnzimmer, die neu möblierte Küche, das große Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das neue Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und den Abstellraum. Die Wohnung wurde in vergangenen Wochen sehr geschmackvoll und aufwendig saniert und auf den neuesten Stand gebracht, wie z. B.: - Marmorboden in allen Räumen - schöne weiße Innentüren mit Holzzargen und Edelstahlbeschlägen - komplett neues Marmor-Bad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - neue Küche mit sämtlichen Geräten - und noch einiges mehr! Zum Eigentum gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: 425.000,- Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage 2017: 172,59/Monat Heizkosten und Warmwasser Akonto: 74,66/Monat Heizung: Gas-Hauszentralheizung mit Radiatoren Sat/Kabel:  Etage: 3 von 6 Lift: ja Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 125,72
Zimmer 5
Kauf € 399.000

Das Stadtbild von Baden

Geprägt ist das Stadtbild durch wunderschöne Biedermeier-Bauten. Anfang des 19. Jahrhunderts bekam Baden durch die Wiener-Badetouristen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Die historische Einkaufsstadt lädt zum Verweilen und Flanieren ein. In einer Vielzahl von Kaffee- und Wirtshäusern können Einwohner in einem gepflegten Ambiente die Stadt genießen und den Alltagsstress vergessen, die vielen Parks eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge. Geschichtsträchtige Gebäude und zahlreiche Denkmäler laden zu ausgiebigen Besichtigungen ein. Immobilien in Baden sind besonders für Pendler, Familien und Naturliebhaber hervorragend geeignet. Das Biomasseheizkraftwerk versorgt fast die ganze Stadt mit biogener Fernwärme. Die Nähe zur Südautobahn sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Baden ? Natur, Entspannung und Kultur

Die Kurstadt verfügt über sehr gute Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, zahlreiche Kindergärten, Schulen und Kliniken. Das milde Klima sorgt für lange Sommer und schneereiche Winter. Der Luftkurort ist eine lebendige Kleinstadt mit attraktiven Immobilien. Baden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist besonders bei jungen Familien beliebt.