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Immobilien in Baden

920 Immobilien

Die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden bietet eine Vielzahl von Immobilien. Baden liegt in Niederösterreich und grenzt an die Hauptstadt Wien, die in 25 km Entfernung liegt. Nah genug, um von der Großstadt zu profitieren, weit genug, um dem alltäglichen Trubel zu entkommen. In Baden leben etwa 26.000 Einwohner, aufgrund der Schwefelquellen ist Baden eine bedeutende Kurstadt. Gute Luftverhältnisse und heiße Quellen haben aus der Stadt einen beliebten Luftkurort gemacht. Die Wirtschaft ist zum einen geprägt vom größten Casino Österreichs und zum anderen vom Kur-und Konferenzbetrieb. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung viele Weinanbaubetriebe.

Badener Villentraum in Top-Lage

Haus in 2500 Baden

Dieses Badener Juwel des Klassizismus in zentraler, ruhiger Premium-Lage wird den höchsten Ansprüchen gerecht. 1880 in Massivbauweise errichtet, wurde die Villa vom Abgeber 1980 komplett kernsaniert, vom Fundment weg trockengelegt und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und seitdem ständig und sorgvoll instandgehalten und gepflegt. Über das herrschaftliche Entree gelangen Sie im Halbparterre (gesamt ca. 99m2) in die Wohn(t)räume. Der 30m2 große Wohnsalon mit seinen hohen Wänden, Stuckdecken, Erkern und äußerst geschmackvollen Details verwöhnt Sie mit traumhafter Morgensonne und äußerst stimmungsvollem Ambiente. Vom gediegenen Speisezimmer (24m2) und von der angrenzende Küche (13m2) gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse (ca.25m2) mit traumhaftem Blick in den äußerst gepflegten Garten mit einer praktischen Gartenhütte und mit Blick auf das Rolletmuseum. Im mondänen Herrenzimmer können Sie den den Tag mit einem erlesenen Tropfen Badener Wein aus Ihrem privaten, klimatisierten Weinkeller mit original Kaiserziegeln, vor dem offenen Kamin so richtig gemütlich ausklingen lassen! Über den stilvollen Stiegenaufgang und den zentralen Flur gelangen Sie in die oberen Wohnräume (Obergeschoss gesamt ca. 92m2) mit drei Schlafzimmern (22m2, 15m2, 15m2), einem Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie einer begehbaren Garderobe (17m2). Der Ausblick vom französichen Balkon des Schlafzimmers in die umliegenden Villengärten und auf den Römerberg ist schlichtweg spektakulär. Im Souterrain (ca. 106m2) befinden sich ein schmuckes Bauernstüberl mit eigener Küche, ein Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum (Gastherme), ein Gästezimmer, eine Toilette, eine Sauna mit Tauchbecken, eine Dusche und ein gekühlter, originalgetreuer Weinkeller. Der Garten mit eigener Wasserquelle ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet und sehr liebevoll und harmonisch gestaltet. Die Lage, gleich neben dem größten Rosarium Europas und dem romantischen Dobelhoffpark, etwa nur zehn Gehminuten vom Zentrum entfernt, könnte besser nicht sein. Der City-Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur Badner Bahn und zum Casino Bus am Josefsplatz (beide fahren zur Oper Wien in ca. 45 Minuten), sowie zum Bahnhof, wo Sie mit den Schnellzügen über die Südbahn sämtliche U-Bahnlinien in Wien in ca. 30 Minuten erreichen. Weitere Parks, Kinderspielplätze, Nahversorger, und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie viele romantische Heurige! Zusammenfassende Raumaufteilung - 3 Schlafzimmer - 1 Herrenzimmer - 1 großer sonniger Wohnsalon mit Erker - 1 Speisezimmer neben Küche und Terrasse - 1 gemütliches Kellerstüberl - Gästezimmer mit Bad im Souterrain Highlights auf einem Blick: - Tolle Villenlage nahe Zentrum, Dobelhoffpark und Rosarium - Absolute Grünruhelage - Toller Ausblick - Jahrhundertwendevilla im klassizistischen Stil - Sauna und Solarium - Einfach Einziehen und Wohlfühlen - sehr guter Erhaltungszustand Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von mir dieses einzigartige Juwel präsentieren, ich freue mich über Ihren Anruf unter 0664 889 26 755. Christian Wimmer, Hubner Immobilien
Fläche m² 297
Zimmer 9
Kauf € 1.749.000

Sanierte historische Villa

Haus in 2500 Baden | Helenenstraße 70

Diese herrschaftliche Villa mit ca. 635 m² Wohnfläche liegt am Beginn des Helenentales in Baden bei Wien. Das Gebäude befindet sich inmitten eines großen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Weinkeller und eine Garage.ebenen Gartens und wird auf der Rückseite von einem bewaldeten Hang begrenzt, welcher zum Teil auch noch zur Liegenschaft gehört. Das Objekt wurde 1875 errichtet und in den letzen 2 Jahren mit viel Bedacht auf Details und Rücksicht auf den historischen Bestand von Grunde auf saniert und entsprechend heutigem Standard ausgestattet. Der Dachstuhl wurde komplett erneuert und das Dachgeschoß ausgebaut. An der Waldseite wurde das Stiegenhaus geöffnet und um einen Holzvorbau ergänzt. Das Wohngebäude teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS - Betritt man das Gebäude über den Haupteingang kommt man über den Porticus in ein großzügiges Entree welches an einer Seite von einem Garderobenraum flankiert wird. Zwei weitere Türen führen in ein repräsentatives Wohnzimmer und den Gang, der das weitere Gebäude erschließt. Die Wohnküche kann über den Gang oder direkt über das Wohnzimmer erreicht werden und verfügt auch über einen eigenen Nebeneingang, sowie drei Französische Fenster in den Garten. Weiters befindet sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß. Das Gebäude kann auch über einen waldseitigen Hintereingang betreten werden. OBERGESCHOSS - Direkt über dem Entree befindet sich ein weiteres Wohnzimmer für die Familie. Über den Mittelgang können weitere 3 Zimmer sowie 3 Bäder und ein Wirtschaftsraum erschlossen werden. Eine Tür am Ende des Ganges führt zur Master-Suite, bestehend aus einem Salon, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Ankleidezimmer und einem Badezimmer. DACHGESCHOSS - Das Dachgeschoß ist für den Wellnessbereich reserviert und wurde mit großzügigen Dachflächenfenstern ausgestattet. Hier befindet sich ausreichend Platz für Sport und Entspannung, ein weiteres kleines Bad und ein WC, sowie die Möglichkeit Sauna oder Infrarotkabine zu installieren. Straßenseitig befindet sich im Bereich des Mittelrisaliten ein weiteres wunderschönes Zimmer. Weiters wurde im Dachgeschoß die gesamte Haustechnik untergebracht. ------------------------------------- This historic villa with approx. 635 sqm of living space is located at the beginning of the Helenental in Baden near Vienna. The building is surrounded by a large garden and on the backside bounded by a forest, which partly belongs to the property. Additionally, a small wine cellar and a garage can be found on the property. The villa was built in 1875 and has been renovated with great care for details and respect to the historical background, nevertheless it has been equipped according to today's standard. The truss and the roof have been renewed and the attic has been converted into additional living space. On the backside, the staircase was opened and a wooden porch was added. The residential building is divided as follows: GROUND FLOOR The building can be accessed via three different entrances: the main entrance on the front side portico leads to a spacious entrance hall flanked on one side by a cloak room and on the other side by a representative living room. A side entrance leads directly into the kitchen/dining room situated on the back of the building with three French windows to the garden. The third entrance is located on the backside of the building in the newly built extension. Furthermore, a guest bathroom, a utility room, an office or spare room and a bedroom with an attached bathroom can be found on the ground floor. FIRST FLOOR The private rooms are located on this floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 1 utility room, a family room and a master apartment with the master bedroom, a private living room, a walk-in wardrobe and the master bathroom. Additionally, the two balconies can be accessed from this floor: one directly from the family room and the other one from the master bedroom. ATTIC The attic is reserved for fitness and wellness area and was equipped with generous roof windows. The new roof creates enough space for sport and relaxation and is equipped with a bathroom and a toilet and an additional room on the front side of the building. Connections for Sauna have been prepared.
Fläche m² 635
Zimmer 11
Kauf € 3.870.000

Wohnung in Kurstadt Baden !!!!Die Wohnung ist ein PRIVATVERKAUF – somit KEINE Maklerkosten!!!!

Wohnung in 2500 Baden

Die südseitig ausgerichtete Wohnung hat 94,17m2 und hat 4 Zimmer, Küche, Bad, ein extra WC und einen Abstellraum. Sie befindet sich im ersten Liftstock, in einem Neubau (Mitte 1970er). Wenn man die Wohnung betritt, kommt man in ein schönes großzügiges Vorzimmer, von dem aus diverse Zimmer seperat betreten werden können. Die Küche und das Badezimmer wurden vor 4 Jahren neu gemacht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand. Die helle Küche lädt zum Kochen ein, da sie sehr funktional ist und auch viel Stauraum verfügt (z.B. Apothekerschrank). In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt. Küche und Nassbereiche sind gefliest. Energieausweis ist vorhanden (gültig bis 2021). Ebenso gibt es ein Kellerabteil (trocken!!!!)
Fläche m² 94
Zimmer 4
Kauf € 287.000

OPTIMALER WOHNRAUM FÜR JUNGFAMILIEN UND SINGLEHAUSHALTE - 4 NEUBAUREIHENHÄUSER

Haus in 2524 Teesdorf

DOPPELHAUSANLAGE - NEUBAU MIT 4 REIHENHÄUSERN - PROVISIONSFREI In der Marktgemeinde Teesdorf (nur 5 km von Baden entfernt) werden derzeit von Herrn Bmst.Ing.Holpfer 4 Häuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Häuser unterteilen sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie werden schlüsselfertig ausgestattet und sind bis September 2018 fertig gestellt. Ausstattungswünsche können jetzt noch berücksichtigt werden! Die Gärten sind südlich orientiert, je Haus zwischen 147m² und 218 m² Grundfläche. Die Häuser werden hochwertig ausgestattet und weisen folgende Besonderheiten auf: + Geräumige helle Wohnküche mit Gartenausgang + Bis zu 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Außenwände in Massivbauweise + Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz (Raffstore) + WC und Badezimmer mit Fußbodenheizung + Bodenbelege mit Fliesen und Laminat (auf Wunsch auch Parkett) + SAT- Anlage und Internetanschluss + Schweden - oder Pelletofen mit WLAN-Funktion (gegen Aufpreis)möglich + Leerverrohrung für Photovoltaik und Solar + Einzelraumbrandmelder + Gartenhütte + 2 Autoabstellplätze pro Haus + Wohnbauförderung möglich HAUS 56 a: ca. 92 m² Wohnnutzfläche, 218 m² Grund, Kaufpreis: 295.000.- V E R G E B EN! HAUS 56 b: ca. 92 m² Wohnnutzfläche, 147 m² Grund, Kaufpreis: 285.000.- HAUS 56 c: ca. 92 m² Wohnnutzfläche, 147 m² Grund, Kaufpreis: 285.000.- HAUS 56 d: ca. 92 m² Wohnnutzfläche, 218 m² Grund, Kaufpreis: 295.000.- Alle 4 Häuser haben die gleiche Raumaufteilung! Detailierte Ausstattungsbeschreibung gerne auf Anfrage! Muster der Bodenbelägen können bei einer Besichtigung oder in unserem Büro angesehen und ausgewählt werden. Überzeugen sie sich bei einem Beratungsgespräch von dieser besonderen und leistbaren Immobilie!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Fläche m² 92
Zimmer 3
Kauf € 285.000

Fontana! Liebesnest für Golfliebhaber im GC

Wohnung in 2522 Oberwaltersdorf

Diese exklusive und äußerst charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage im Golfclub Fontana muss Sie einfach begeistern! Geniessen Sie die außergewöhnlich schöne Atmosphäre auf der reizenden Sonnenterrasse mit einem spektakulären Blick über den Golfplatz, die türkisblaue Bucht am Badesee, das imposante Clubhaus und auf den malerischen Sonnenuntergang in den westlichen Ausläufern des Wienerwaldes. Die äußerst charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock in einer sehr repräsentativen Villa mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Nutzung des exklusiven Badeteiches. Selbstverständlich stehen Ihnen das Clubhaus mit seinem ausgezeichneten Restaurant und seinen chiquen Cafés nur einige wenige Gehminuten entfernt zum Entspannen auf der Sonnenterrasse oder zum feinem Dinieren jederzeit zur Verfügung. Der 18-Loch Golfclub Fontana wurde mehrfach als bester Golfclub Österreichs ausgezeichnet; er besticht durch seine hervorragende Platzarchitektur und die Topqualität der Fairwyas und Greens. Ein Parkplatz für Ihr Auto ist selbstverständlich auch für Sie reserviert. Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf liegt 20km südlich von Wien und 6km östlich der Kurstadt Baden. Sie ist bekannt als Erholungsort in der Thermenregion mit seinen Badeseen, aber auch als Standort der Magna Europa Zentrale. Nach Wien und zum Flughafen Schwechat sind es nur 25 Fahrminuten mit dem PKW. Raumaufteilung: - ruhiges, schickes Schlafzimmer mit Morgensonne - Gang - Bad/WC - Wohnzimmer mit Kochnische mit Traumblick auf den Golfplatz und Nachmittags/Abendsonne Infrastruktur: Gleich neben dem Golfclub liegt das nette Zentrum der Marktgemeinde Oberwaltersdorf, wo Sie in nur 10 Gehminuten zahlreiche Cafes, Restaurants, Imbiss-Stuben, Nahversorger und Supermärkte vorfinden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Ein Autobus bringt Sie in weniger als 15 Minuten nach Baden, wo Sie innerhalb von 25-35 Minuten sämtliche U-Bahn-Linien Wiens erreichen. Es besteht ebenfalls eine Zug- und Busverbindung nach Wien Hauptbahnhof und nach Wiener Neustadt. (Fahrzeit ca. eine Stunde). Zusammenfassung der Kosten: Nettomiete: EUR 772,- (plus 10% Ust) Betriebskosten: ca. 150,- Euro incl. Ust Gesamtmiete incl. BK Wohnung und Ust: 999,- Euro zusätzlich: Betriebskosten für Wohnpark und Badeseepauschale 613,- Euro pro Jahr Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten Der Mietvertrag wird vorerst auf 5 Jahre abgeschlossen, es besteht aber die Möglichkeit zur Verlängerung. Die Wohnung ist ab sofort für Sie verfügbar. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter 0664 889 26 755 oder christian.wimmer@hubner-immobilien.com. Ich freue mich über Ihren Anruf! Christian Wimmer, Hubner Immobilien Baden / WienAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €772 zzgl 10% USt.Betriebskosten €150 Umsatzsteuer €77,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €999,2
Fläche m² 40
Zimmer 2
Miete € 999,20

Einfamilienhaus mit Garage

Haus in 2514 Möllersdorf | Johann Strauß-Straße

Einfamilienhaus, unterkellert, ausgeb. DG, nebst Garagenanbau, Bj. 1960 - Raumaufteilung: KG: Vorraum, Waschküche, 3 Kellerräume, 58 m²; EG; Vorräume, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, 63 m²; DG: Vorraum, Bad/WC, 3 Zimmer, 60 m² Schätzwert: 167.000 EUR Geringstes Gebot: 83.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 123
Zimmer 5
Kauf € 167.000

Helle * Geräumige * 102 m² große 3 Zimmerwohnung inkl. Loggia * Kellerabteil *

Wohnung in 2514 Wienersdorf

Diese ruhige, helle und gepflegte, nach Ost/Westen ausgerichtete 3 Zimmerwohnung liegt im 3. Stock (inkl. LIFT) eines gepflegten Mehrparteienhauses, im Ortsteil Wienersdorf im Bezirk Baden. Die Wohnung ist dem Alter entsprechenden in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mit einer sehr gute Raumaufteilung, viel Stauraum (Speise, Abstellraum, begehbarer Schrankraum, Garderobe), 3 hellen Zimmern, einer getrennten Einbauküche, einer separaten Toilette, einem Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizung, einer verbauten und beheizbaren Loggia inkl. einer Infrarotkabine und einem praktischen Kellerabteil überzeugt die Wohnung nicht nur mit ihrem Raumangebot sondern auch mit der Ausstattung der Wohnung. Ein optimales Preis / Leistungsverhältnis. Es wird bei den monatlichen BK die Rückzahlung der WBF in Höhe von Euro 69,16, diese hat einen offenen Wert von ca. 4.500,00 Euro per Ende 2018 und ebenfalls ein Sanierungsdarlehen in Höhe von Euro 21,23 hinzugerechnet. Die Wohnung kann räumlich verändert werden und wird teilmöbliert verkauft. Eine perfekte Wohnung für Pärchen oder Jungfamilien! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% - 3% +20% Vertragsabwiklung, 3%+20% vom KP Maklergebühr, kein Nahverhältnis & kein Doppelmakler WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendige Formulare als Anhang zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail:office@immoladies.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 102
Zimmer 3
Kauf € 179.500

Gefördertes Niedrigenergiehaus - Provisionsfrei für den Käufer!

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Sonderaktion: € 2.000,- in Gutscheinen (OBI, Kika/Leiner oder Lutz) für Vertragsunterschrift bis 15.09.2018! NÖ Wohnbauförderung € 30.000,- für Niedrigenergiehaus, siehe nachstehendes Finanzierungsbeispiel: € 339.900,- Kaufpreis Haus - provisionsfrei für den Käufer! € -30.000,- Wohnbauförderung € -10.000,- Verzicht auf Carport € 299.900,- Finanzbedarf Eine zusätzliche Familienförderung ist prinzipiell möglich, siehe: http://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Foerd_Wohnbaufoerderung_Eigenheim.html Ein zweigeschossiges Niedrigenergiehaus könnte bald Ihnen gehören - insgesamt handelt es sich um 9 belagsfertige Häuser, die in bester Lage in Ebreichsdorf zur Ausführung gelangen. Jedes Haus verfügt über 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund, einer davon mit Carport. Die Einfriedung ist schon im Preis enthalten, das Grundstück wird gärtnerisch gestaltet.  Im Erdgeschoß befinden sich - Garderobe - WC - Technikraum - Abstellraum - Stiegenaufgang - Küche (kann bei Bedarf offen gestaltet werden) - Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Terrassenzugang. Im Obergeschoß befinden sich - Elternschlafzimmer - 2 Kinderschlafzimmer - WC - Bad - Diele. Bauausführung belagsfertig (Auszug): Erbaut mit 25-er Ziegel und einer 20-er Isolierung stellen die Heizkosten (Fußbodenheizung) so gut wie kein Problem dar. Die Heizung/Warmwasserversorgung wird über eine Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren sichergestellt. Fenster und Türen sind mit Außenrollläden ausgestattet. Umfeld: Familienfreundliche, ruhige Lage, 5-10 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof, Busstation, Volksschule, Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Bahn bringt Sie mit einer direkten Verbindung nach Wien. Wiener Neustadt und Eisenstadt sind in circa 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fläche m² 104,25
Zimmer 4
Kauf € 339.900

TERRASSEN WOHNUNG nähe Casino Baden !!!

Wohnung in 2500 Baden

Beschreibung: Haben Sie schon immer davon geträumt ein Stadtmensch zu sein ohne Ihr Ruhepol zu verlieren? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.  Im eine wunderschöne Lage nähe Casino  Baden liegt eine ca. 69 m² große Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Dabei ist eine ca. 8,99 m² große Terrasse und Garten von ca.22 m² die auch auf den Parkplatz führt. Ein großes modernes Bad mit Dusche und Wc . Vom Vorraum kommt man in das Kinderzimmer, Badezimmer und in den Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer. Ein Abstellraum mit ca. 2 qm ist Vorhanden. In dem großen Weinkeller der sich im Keller befindet kann an den guten Rotwein perfekt lagern.  Bei der Wohnung ist ein Carport dabei.  Die Wohnung wird leerstehend verkauft und bitte Ihnen somit eine freie Gestaltungsmöglichkeit.   Monatliche Betriebskosten, Verwaltung und Reparaturfond kommen auf ca. € 129,- inklusive Steuer   Das Objekt verfügt über 3 Zimmer und ist folgendermaßen aufgeteilt:  Vorzimmer Wohnzimmer Küche 2 Zimmern Badezimmer  WC Terrasse Garten   Verkaufspreis: € 299.000,-   Lage: Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fast vor der Haustür , ohne Ihr Auto benutzen zu müssen.  Sollten Sie sich ein elegantes Abendessen für 2 in einer romantischen Umgebung wünschen, erreichen Sie Casino Baden innerhalb von ca.2 Minuten in einem angenehmen Spaziergang.   Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Herr  Bosiokovic unter Tel.Nummer 0699 166 00 166  gerne zu Verfügung.   Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.   Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.
Fläche m² 69,77
Zimmer 3
Kauf € 298.900

Das Stadtbild von Baden

Geprägt ist das Stadtbild durch wunderschöne Biedermeier-Bauten. Anfang des 19. Jahrhunderts bekam Baden durch die Wiener-Badetouristen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Die historische Einkaufsstadt lädt zum Verweilen und Flanieren ein. In einer Vielzahl von Kaffee- und Wirtshäusern können Einwohner in einem gepflegten Ambiente die Stadt genießen und den Alltagsstress vergessen, die vielen Parks eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge. Geschichtsträchtige Gebäude und zahlreiche Denkmäler laden zu ausgiebigen Besichtigungen ein. Immobilien in Baden sind besonders für Pendler, Familien und Naturliebhaber hervorragend geeignet. Das Biomasseheizkraftwerk versorgt fast die ganze Stadt mit biogener Fernwärme. Die Nähe zur Südautobahn sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Baden ? Natur, Entspannung und Kultur

Die Kurstadt verfügt über sehr gute Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, zahlreiche Kindergärten, Schulen und Kliniken. Das milde Klima sorgt für lange Sommer und schneereiche Winter. Der Luftkurort ist eine lebendige Kleinstadt mit attraktiven Immobilien. Baden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist besonders bei jungen Familien beliebt.