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Immobilien in Baden

919 Immobilien

Die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden bietet eine Vielzahl von Immobilien. Baden liegt in Niederösterreich und grenzt an die Hauptstadt Wien, die in 25 km Entfernung liegt. Nah genug, um von der Großstadt zu profitieren, weit genug, um dem alltäglichen Trubel zu entkommen. In Baden leben etwa 26.000 Einwohner, aufgrund der Schwefelquellen ist Baden eine bedeutende Kurstadt. Gute Luftverhältnisse und heiße Quellen haben aus der Stadt einen beliebten Luftkurort gemacht. Die Wirtschaft ist zum einen geprägt vom größten Casino Österreichs und zum anderen vom Kur-und Konferenzbetrieb. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung viele Weinanbaubetriebe.

FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE

Haus in 2500 Baden

IDYLLISCH GELEGENES REIHENHAUS IN GRÜNRUHELAGE - ORTSTEIL LEESDORF Das Haus wurde 1992 in Doppelbauweise errichtet, liegt am Mühlbach in den ``Melkergründen`` und unterteilt sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden KELLER: dzt. ein großer Raum, Heizraum und Waschküche, Sauna ERDGESCHOSS:Vorzimmer, Vorraum mit Garderobe, möblierte Küche, Essplatz, Bad (Dusche) und WC, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten 1. STOCK: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 3 Kinderzimmer, Bad (Wanne) und WC, zuzügl. großer Dachboden Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand,die Böden sind größtenteils mit Parkett und Teppich ausgestattet. In der Küche, im Vorrzimmer und im Stiegenhaus wurden die Böden(Fliesen) vor ca. 2 Jahren neu gemacht! Es ist teilmöbliert (Kinderstockbett,Kästen,Wandverbau ect.vom Tischler gefertigt), die verbleibenden Möbel könnten bei Bedarf übernommen werden und sind im Preis inkludiert. Der Garten hat ca. 90 m², ist uneinsichtig und kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über einen Privatweg der sich entlang des Mühlbaches erstreckt, betreten werden. Ein Autoabstellplatz ist vorhanden.Wobei es in dieser ruhigen Gasse (Sackgasse) kein Parkplatzproblem gibt! Die Betriebskosten in der Höhe von ca. 144.- beinhalten alles bis auf Strom und Gas Badener Bahn und Einkaufsmöglichkeit können in wenigen Gehminuten erreicht werden! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:105.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 418.000 3.215,38 €/m²

BADEN / SCHÖNAU 200 m² FAMILIENTRAUM

Haus in 2500 Baden

Familiengerechte Reihenhäuser „kurz vor Fertigstellung“ Adresse: 2525 Schönau ad. Triesting, Blumauerstraße 10 Ecke Karl Spies Straße 1 Musterhaus-Sofortbesichtigung - Mob: 0664/462 66 66 · 200 m² Nutzfläche - mit optimaler Raumaufteilung · bis zu 330 m² Grundanteil (Eckhäuser) · 5-6 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller · Dachatelier mit Panoramafenster · Massivbauweise (Wandaufbau eines Passivhauses, druckwasserisolierter Keller) · Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im Keller, HWB 27,8 kWh/m²a) · E-Bussystem (Smartphone tauglich) · Vorbereitung für Photovoltaik, Alarmanlage und E-Auto Ladestation · 2 PKW-Stellplätze, BRIX-Zaun, Fertigrasen Kaufpreis: ab € 329.000 belagsfertig, abzüglich NÖ-Wohnbauförderung Exposé, Webcam, Pläne sowie Energieausweis unter www.schippl-haus.at Der Heurigenort Schönau ad. Triesting bei Baden liegt äußerst verkehrsgünstig. Die A2 Abfahrt Bad Vöslau (Richtung Wien) sowie A2 Abfahrt Kottingbrunn (Richtung Graz) sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle notwendigen Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Durch die direkte Lage am Thermenradweg ist Schönau auch bei den Radfahrern sehr beliebt. Individualverkehr: Wien 23 Minuten / A2, 28 km Baden 12 Minuten / B17, 9 km Wr. Neustadt 9 Minuten / B17, 11 km (neue Umfahrung) Quelle Google Maps Nahe Bildungseinrichtungen: NÖ Landeskindergarten Schönau Waldorfkindergarten Schönau Volksschule Schönau Rudolf Steiner Landschule Schönau Informatikmittelschule Leobersdorf Öffentliche Anbindung: · Postbus- und Schulbusverbindung sind fußläufig erreichbar. · Südbahnstation Leobersdorf (Vorplatz) ist ca.1,5 km entfernt. · Wien 36 Minuten / Regionalzug · Wr. Neustadt 24 Minuten / S-Bahn Umliegende Orte: Wiener Neudorf, Laxenburg, Brunn am Gebirge, Guntramsdorf, Münchendorf, Traiskirchen, Trumau, Doppelhaus, Oberwaltersdorf, Tattendorf, Teesdorf, Kottingbrunn, Leobersdorf, Bad Vöslau, Sooß, Berndorf, Sollenau, Felixdorf, Theresienfeld, Hernstein, Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Katzelsdorf
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 329.000 1.645,00 €/m²

Ziegelmassives Einfamilienhaus, vollunterkellert mit Eigengrund. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2486 Pottendorf | Leitha Straße / Wiener Straße

Famosahaushaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Winter 2017/2018. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses famosa Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • STIEBEL ELTRON Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 14.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 309.900 3.262,11 €/m²

3 Zimmer Wohnung mit südseitiger Loggia in Badener Bestlage! (Inkl: Tiefgaragenplatz)

Wohnung in 2500 Baden bei WIen | Weilburgstraße 20

In Badener Bestlage gelegen, zeichnet sich diese Wohnung im bestens gepflegtem Haus insbesondere durch ihre ruhige, begrünte Lage aus. Das öffentliche Freibad kann man in 5 Minuten zu Fuß erreichen.
Fläche m² 85,39
Zimmer 3
Miete € 889 10,41 €/m²

Villa mit Traumgarten im Zentrum von Baden

Haus in 2500 Baden

2500 Baden, Erzherzog Wilhelm Ring 27 Späthistorisches Bürgerhaus im Zentrum von Baden   Flächenaufstellung:  Grundfläche:    888 m²    Nutzfläche:        351 m²   gemäß Ö-Norm B 1800 Erdgeschoß:      132 m² 83 m² Wohnbereich mit offenem Küchen-, Wohn-, Essbereich 24 m² Büroraum 25 m² Vorraum, Garderobe, WC   Obergeschoß:  125 m² 45 m² Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe 31 m² Schlafzimmer 12 m² Badezimmer mit Design Wanne und Regendusche 15 m² Schlafzimmer / Gästezimmer 10 m² Gästebad mit Regendusche und WC 12 m² Vorraum mit WC   Kellergeschoß/Halbsouterrain:                  94 m² 70 m² Wohnraum tauglicher Keller mit Fußbodenheizung 12 m² Vorraum, WC/Dusche, Weinkeller 12 m² Heizraum mit Gartenküche Alle Fenster mit Tageslicht   Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Beschreibung der Generalsanierung im Jahre 2015   Sanierung des Kellers unter der Mitwirkung von Herrn DI Walter Prause (Prof. für Bauphysik) Trockenlegung des gesamten Kellerbereiches mittels Unterfangen der Fundamente sowie Herstellung einer Dichtbeton Fundamentplatte Freilegen und sandstrahlen sämtlicher Mischmauerwerksteile sowie Gewölbedecken Beschichtung des gesamten Kellerbereichs mit atmungsaktivem Sumpfkalk (mit Leinölfirn) Erneuerung des Kanals, der Hauptwasserleitung sowie der Gas- und Elektrozuleitung Herstellung einer Fußbodenheizung   Erneuerung des Daches  Erneuerung der gesamten Dachhaut Erneuerung des gesamten Innenausbaus / 28 cm Wärmedämmung Lichtspots in allen Dachschrägen VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar Erneuerung aller vertikalen Fenster (3 Scheibenverglasung sowie Sonnenschutz)   Edelstahldachrinnen und Edelstahlverblechung im gesamten Dachbereich   Erneuerung und Restaurierung aller Decken-, Wand- und Bodenflächen  Vorsatzschalen an Decken mit eingebauten Lichtspots im gesamten Erdgeschoßbereich Sämtliche Wandflächen mit Malervlies (strapazfähig und schwer entflammbar) hochwertige Design Tapeten Restaurierung aller bestehenden Parkettböden Hochwertiger Weitzer Parkett im Obergeschoß Alle Bodenflächen der Naß-, Vor- und Kellerräume mit hochwertigem Fliesenbelag   Architektur Küche – Raphael Design – Hamburg Formvollendet – geschaffen für höchste Ansprüche (siehe separate Komponentenliste)   Badezimmer in höchster Qualtität 90 x 60 cm Designfliesen (Verlegung nach Fliesenplan) Regendusche mit bodengleichen Abfluß und Glasverbau Einbaubadewanne mit Stimmungslicht Deckenspots VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar   Herstellung modernster Haustechnik Erneuerung der gesamten Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallation VAILLANT Niedertemperatur Heizsystem mit Fußbodenheizung im Keller und Plan-Radiatorenheizkörper in allen Aufenthaltsräumen Erneuerung der gesamten Elektrotechnik mit Herstellung einer Alarmanlage sowie   E-BUS Anlage  – (my home System von btecino) mit Handy/Tablet Ansteuerung. Die Handhabung funktioniert einfach wie bei einer herkömmlichen Elektroinstallation. Aber zusätzlich verfügt das  Haus über folgende Gebäudeautomation               Design Mulitmedia Touschscreen  305 x 228 mm.  Navigieren Sie durch die einzelnen Räume und legen Sie Funktionen ganz nach Ihren Bedürfnissen fest. Ihre Schnittstelle zu Smartphone, Tablet, PC oder Festnetz. Der einfachste Weg, Ihr Haus zu steuern. Egal wo sie sind. Panikschalter und Lichtzszenensteuerung Mit nur einem Knopfdruck werden mit dem Panikschalter sämtliche Lichtquellen des Hauses aktiviert. Der Zentralausschalter im Eingangsbereich sowie zahlreiche Dimmer und Lichtszenensteuerungen können ohne zusätzlichen Aufwand auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.   Video-Anlage für den Eingangsbereich Mit Ihrer Videoanlage können Sie auch bequem von Ihrem Arbeitsplatz aus auf die Livebilder im Außenbereich zugreifen. Steuern Sie die Heizung Ihres Hauses für jeden Raum separat. Mit der My Home Einzelraumregelung können Sie das Termperaturporfil exakt an Ihre Wünsche anpassen - natürlich auch mit Ihrem Smartphone oder Tablet.
Fläche m² 351
Zimmer -
Kauf € 1.700.000 4.843,30 €/m²

***** E N E R G I E O A S E ***** - PROVISIONSFREI für Sie als KÄUFER -

Haus in 2560 Grillenberg

Sie wollen Spaß, Freude, Erholung, Zufriedenheit in ihrem Leben, also ...GLÜCK...? HERZLICHEN GLÜCKWUNSCH, Sie haben es jetzt gefunden...   Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Ob Sie einfach entspannen, abschalten und Energie tanken, oder auch von zu Hause aus arbeiten wollen, liegt ganz bei Ihnen.   Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Villa in ruhiger Lage in Grillenberg (Gemeinde Hernstein). Straßenseitig wirkt das Objekt schlicht. Sobald man jedoch das Tor (Original aus einer spanischen Finca) öffnet und hineingeht, begibt man sich in eine Energieoase wo man den Alttag gerne hinter sich lässt. Der Vorplatz und die Garage bieten großzügige Flächen für Ihre Fahrzeuge. Auf dem ca. 1.099 m2 großen Grundstück befindet sich kein Rasen, sodass man sich das mühsame Rasenmäher spart.    In der Bauernstube (aus Zirbe, Landhausstil) können Sie gemütliche und unvergessliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen. In der Hauseigenen Vinothek können Sie die besten Tropfen aufbewahren und diese jederzeit genießen.    Die Lage bietet ein großzügiges Freizeitangebot in der Nähe, wie zum Beispiel: Ein Golfplatz (Golf Club Enzesfeld), Flugplatz Vöslau-Kottingbrunn uvm. Weiters ist die Lage für das schöne Jagdgebiet bekannt.   Sind Sie neugierig? Dann verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.    Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. 0699 / 178 000 69. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.   Hinweise: Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Die Immobilie wird Provisionsfrei für den Käufer angeboten. Verkäufer zahlt Käuferprovision. Bezugstermin nach Vereinbarung.
Fläche m² 508
Zimmer 11
Kauf € 749.900 1.476,18 €/m²

110m² + Loggia + Tiefgarage

Wohnung in 2500 Baden

Zur Vermietung gelangt eine helle 5 Zimmerwohnung in einer 1980 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Baden (Elisabethstraße). Sie liegt im Hochparterre und teilt sich so auf: Vom Vorraum aus erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer mit Ausgang auf die traumhafte, südseitige Loggia. Daneben liegt ein Esszimmer. Die Küche ist modern und vollständig eingerichtet. 3 weitere Zimmer geben Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für die Kinder. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra. Ein großes Kellerabteil mit 8m² und ein Tiefgaragenplatz  gehören auch zu dieser Wohnung. Die Wohnung wurde 2014 vollständig renoviert. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: * tolle Lage * Loggia * renoviert 2014 * gute Raumlogistik * Tiefgaragenplatz * großer Gemeinschaftsgarten * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Bahnhof in der Nähe * sehr netter Vermieter * uvm. 957,52 Nettomiete 202,25 netto BK 20,23 Ust. 1.180,-- Gesamtmiete inkl. BK und Ust. zzgl. Strom verbrauchsabhängig zzgl. Heizung verbrauchsabhängig 3.000,-- Kaution 2 BMM + 20% Ust. Provision 424,80 Gebühr Finanzamt Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG Stefan Bruckböck 0676 7777716 stefan.bruckboeck@eiselereal.at  
Fläche m² 110
Zimmer 5
Miete € 1.180 10,73 €/m²

Top Einfamilienhaus in 2483 Ebreichsdorf ruhig gelegen mit schönem Wintergarten

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Top Einfamilienhaus in 2483 Ebreichsdorf mit Wintergarten , Im Erdgeschoss ist 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine Küche, ein großes (+ 50 m²) Wohnzimmer, ein Wintergarten und eine Terrasse. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Bürozimmer. Der Keller wurde in 4 bzw. 5 Räume aufgeteilt
Fläche m² 186
Zimmer -
Kauf € 550.000 2.956,99 €/m²

3 Zimmer DG-Wohnung in Stadtvilla!

Wohnung in 2500 Baden

Dachegeschosswohnung mit Terrasse in repräsentativer Villa im Helenental! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36 Die Villa wurde, unter Wahrung des Charmes und Charakters dieses schönen Gebäudes, komplett revitalisiert. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern sowie einer Komplettküche, Wannenbad und extra Toilette sowie einer Terrasse und einen KFZ-Stellplatz. Die Miete inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und KFZ-Stellplatz beträgt € 1.198,95 Die Mietdauer ist unbefristet. Kellerabteile und ein Fahrradraum sind im Kellergeschoß angeordnet. Durch einen Lift erfolgt der Zugang zu den einzelnen Einheiten und dem barrierefreien Kellergeschoß. Energieausweis: HWB 120 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36
Fläche m² 78,06
Zimmer 3
Miete € 1.198,95 15,36 €/m²

Das Stadtbild von Baden

Geprägt ist das Stadtbild durch wunderschöne Biedermeier-Bauten. Anfang des 19. Jahrhunderts bekam Baden durch die Wiener-Badetouristen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Die historische Einkaufsstadt lädt zum Verweilen und Flanieren ein. In einer Vielzahl von Kaffee- und Wirtshäusern können Einwohner in einem gepflegten Ambiente die Stadt genießen und den Alltagsstress vergessen, die vielen Parks eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge. Geschichtsträchtige Gebäude und zahlreiche Denkmäler laden zu ausgiebigen Besichtigungen ein. Immobilien in Baden sind besonders für Pendler, Familien und Naturliebhaber hervorragend geeignet. Das Biomasseheizkraftwerk versorgt fast die ganze Stadt mit biogener Fernwärme. Die Nähe zur Südautobahn sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Baden ? Natur, Entspannung und Kultur

Die Kurstadt verfügt über sehr gute Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, zahlreiche Kindergärten, Schulen und Kliniken. Das milde Klima sorgt für lange Sommer und schneereiche Winter. Der Luftkurort ist eine lebendige Kleinstadt mit attraktiven Immobilien. Baden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist besonders bei jungen Familien beliebt.