Immobilien in Klausen-Leopoldsdorf

8 Immobilien

Klausen-Leopoldsdorf besitzt derzeit 8 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Klausen-Leopoldsdorf, Baden in 38% Angebote an Immobilien zur Miete und 100% an Immobilien zum Kauf.

***** PROVISIONSFREI für den KÄUFER ***** - Landhaus in Ruhelage mit Park - Hochstraß

Haus in 3033 Klausen-Leopoldsdorf

Die Liegenschaft gehört zur politischen Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf. Das Landhaus wurde 1992 baubehördlich bewilligt. Im Jahr 1995 wurde die Benützungsbewilligung erteilt.   Das Nord-Süd ausgerichtete Anwesen besteht aus zwei Grundstücken mit einer Fläche von insgesamt 11.320 m² wovon rund 2.600 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet sind. Die verbleibenden rund 8.720 m² mit der Nutzungsart Grünland-Land- und Forstwirtschaft sind mit verschiedenen alten Baumarten bewachsen. Ein romantischer kleiner Bachlauf im Süden bildet die Grundgrenze.  Das Landhaus hat eine Nutzfläche von 291 m² welche sich auf drei Geschoße verteilen. Der Wohnbereich weist eine Nutzfläche von 173 m² auf.  Das Erdgeschoss hat einem Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Bad und etwas erhöht das Wohnzimmer mit Kachelofen. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern einem Bad und WC, runden das harmonische Ambiente ab. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 134 m² große nach Süden, mit Blick auf den Park, ausgerichteten Terrasse. Das darunterliegende Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 118 m² hat einen direkten ebenerdigen Zugang zum Park. Dieser Wohnbereich wurde vom Verkäufer als Praxis genutzt. Die Etage mit eigenem Zugang, besteht aus einem Windfang, Dusche, WC, einem Wohnraum mit 27m² und 32m² und einem 50 m² großen vielfältig nutzbaren Raum.  In dem Gebäude befindet sich weiters ein Heiz- und Lagerraum mit rund 28 m² Beheizung: Das zentral beheizte Landhaus ist mit einem Festbrennstoffheizkessel mit „Wärmepufferspeicher“ ausgestattet. Für das Grünlandgrundstück ist eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung erforderlich. Anschlüsse: Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Gemeindewasserleitung Die Regenwässer werden auf eigenem Grund zur Versickerung gebracht.  Schmutzwasserkanal: Die Eigentümer haben den Anschluss an den Schmutzwasserkanal bisher nicht hergestellt. Der Kanalanschluss muss verpflichtend mit einem Hebewerk (kleines kompaktes Pumpwerk) hergestellt werden. Die geschätzten Herstellungskosten mit der Kanalleitung auf Privatgrund betragen rund 8.000 – 10.000 inkl. 20 % MWSt.  Flächenwidmung: (Auskunft Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf) Das Bauplatz Gst. 551/4 ist mit rund 2600 m² als BW- Bauland-Wohngebiet gewidmet. Der restliche Teil 8.720  des Gst. 551/4 rund 2452 m² ist als Grünland Land-und Forstwirtschaft gewidmet. Das Grundstück 551/2 mit 6.268 m² hat die Widmung Glf -  Grünland Land- und Forstwirtschaft..   Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. 0699 / 178 000 69. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen!   Hinweise: Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Die Immobilie wird PROVISIONSFREI für den KÄUFER angeboten. Der Abgeber bezahlt die Käuferprovision. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 241
Zimmer 6
Kauf € 636.000 2.639,00 €/m²

Südgrund in ländlicher Ruhelage in Hochstraß

in 3033 Klausen-Leopoldsdorf

NACH SÜDEN AUSGERICHTETER BAUGRUND IN GRÜNRUHELAGE IN HOCHSTRASS Grundfläche: ca. 645 m², verbaubare Fläche: ca. 193 m² AUFSCHLIESSUNGSABGABE BEZAHLT!! rechteckiger Baugrund in leichter Hanglage, ortsübliche Bebauung: offene Bauweise, BKL I, II, Wasser und Kanal an der Grundgrenze, Strom in der Straße 15 Autominuten zur Wiener Westeinfahrt, 20 Autominuten nach St. Pölten, 25 Autominuten nach Vösendorf Die rechteckige Bauparzelle ist nach Süden ausgerichtet und leicht hanglagig. Trotz der Lage in einem ländlichen Siedlungsgebiet, besticht diese Gegend mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Hochstraß der A21 erreicht man nach wenigen Minuten, fährt man dann weiter nach Osten erreicht man St. Pölten über die A1 nach 20 Minuten, zur Wiener Westeinfahrt benötigt man nur etwa eine Viertelstunde, in den Süden Wiens kommt man etwa nach 25 Minuten. Der nächste Bahnhof der Westbahnstrecke, Eichgraben-Altlengbach, ist mit einer modernen P&R-Anlage ausgestattet und liegt nur wenige Autominuten entfernt. Eine Autobushaltestelle (Regionalbus 459) befindet sich in Gehnähe, von hier hat man eine direkte Verbindung nach Klausen Leopoldsdorf und weiter über Alland und Heiligenkreuz bis Baden. Das Grundstück liegt im Baulandbereich ohne Bebauungsplan, es gilt die NÖ Bauordnung, Anordnung und Höhe des zu bewilligenden Wohnhauses leiten sich von den in der Umgebung (100 m Umkreis) bewilligten Hauptgebäuden ab (offene Bauweise, BKL I, II (bis 8 m)). Die Aufschließungsabgabe ist bereits bezahlt! Praktische Ärzte, Fachärzte und einen Kindergarten findet man direkt in Hochstraß. Einkaufs- möglichkeiten und eine Tankstelle stehen in Eichgraben zur Verfügung. Die Kinder besuchen die Volksschule in Klausen Leopoldsdorf. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pressbaum und Neulengbach. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 645
Zimmer -
140.000 217,05 €/m²

KEINE ANZAHLUNG - BAUHERRENMODELL - GARTENWOHNUNG mit zusätzlich ca. 28 m² TERRASSE - MAISONETTE - NEUBAU !

Wohnung in 3033 Hochstraß

MAISONETTE-WOHNUNG - BAUHERRENMODELL RICHTIG GROSSER GARTEN GROSSE SÜDSEITIGE TERRASSE EINE WOHNUNG DER SONDERKLASSE IN WUNDERSCHÖNER LAGE TOP - PREIS Zum Verkauf gelangt eine Maisonettewohnung in wunderschöner Ruhelage, in Wien-Nähe. Baubeginn des Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten ist im Sommer 2016 mit einer geplanten Fertigstellung im Sommer 2017. Die Wohnung ist vergleichbar mit einem Eckreihenhaus! Die Grundgröße entspricht der derzeitigen Planung - kann sich noch ändern. Es handelt sich bei dieser Wohnung um Top 12b. Der Preis des Objekts bezieht sich auf die Fertigstellung aussen inkl. Fassaden, Fenster, Zufahrt, Planierung des Geländes gartenseitig und der gesamten Zuleitungen für Versorgung wie Strom, Wasser, Kanal. Innen ist das Haus im Rohzustand (Terrasse ohne Belag aber mit Geländer), eine Fertigstellung kann durch Eigenleistung erfolgen oder Sie möchten es gerne belagsfertig mit Aufpreis zum Richtpreis von ca. € 420,00 / m² je nach Ausstattung, die Sie mit aussuchen können. Zwei Stellplätze für je 1 Kfz sind im Preis enthalten. Zahlungsmodalitäten beim Bauherrenmodell: Grundkosten € 57.750,00 sind beim Notar mittels Bankgarantie zu erlegen, Baukosten (direkt an den Baumeister) € 141.570,00 - außen fertig - innen zum Selbstausbau Eckdaten (Musterbeispiel): Erdgeschoss: Vorraum 2 Zimmer grosser Abstellraum Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche mit Ausgang zum Garten Zimmer Bad mit Dusche, Waschbecken und WC GROSSE TERRASSE - 28 m² GROSSER GARTEN 2 KfZ Stellplätze Das Objekt liegt in der Nähe einer Auffahrt zur A 21, daher ist eine perfekte Anbindung sowohl nach Wien als auch zur Süd- und Westautobahn gegeben. Ansehen lohnt sich! Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung! REALBROKERS. AT IHRE IMMOBILIENTRÄUME. UNSER ZIEL! Um Ihnen bestmögliche Beratung zu Ihrer Immobiliensuche anbieten zu können und die korrekte Bearbeitung Ihrer Anfrage ersuchen wir Sie, uns Ihre Daten wie Name, Adresse, e-mail und Telefonnummer bekannt zu geben.
Fläche m² 108
Zimmer 4
Kauf € 199.800 1.850,00 €/m²

Wohnung mit Garten in Hochstrass

Wohnung in 3033 Klausen-Leopoldsdorf

Hier gelangt eine großzügig angelegte Wohnung in Hochstrass zum Verkauf. Die Wohnung selbst wurde 2007 komplett renoviert. Leitungen und Elektrik ebenfalls neu. Aussen-Rollläden vorhanden. SAT Anschluss in jedem Zimmer, Alarmanlagenverkabelung vorbereitet (Kontakte in Fenstern und Türen vorhanden). Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern und 3 Bädern die sich auf knappe 150m² verteilen. Ein separat begehbares Gästezimmer (mit Bad und WC) kann genutzt werden. Im großzügigen Wohnzimmer (54m²) ist ein Kaminofen vorhanden. Die Wohnung hat sowohl einen separaten Eingang über den Garten (Wohnung mit Hauscharakter), sowie einen zweiten Eingang über das allgemeine Stiegenhaus. Des Weiteren gibt es einen Balkon mit einer Länge von 18m. Der Balkon befindet sich an der Vorderseite des Hauses und kann über Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer erreicht werden. Eine Terrasse die sich im knapp 300m² großen Eigengarten befindet lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist auf der Rückseite des Hauses, uneinsehbar, und wird über das Büro oder über den Haupteingang erreicht. 2 PKWs können in der dazugehörigen Doppelgarage untergebracht werden. Ein Kellerabteil von ca.10m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird mit einer Pellet Zentralheizung beheizt. 2012-2013 wurden die Fassade (16cm Vollwärmeschutz) neu angebracht und das Dach neu gedeckt. Privatverkauf, besichtigen lohnt sich. + WBF zu übernehmen Bitte keine Makler !
Fläche m² 150
Zimmer -
Kauf € 265.000 1.766,67 €/m²

Herrlicher Baugrund am Waldesrand

in 2533 Klausen-Leopoldsdorf

In vollkommener Grünruhelage mit nur einem Nachbarn,  liegt dieses herrliche Grundstück am Ortsende von Klausen Leopoldsdorf auf der linken Seite.  Durch die leichte Hanglage zum Wald hin bietet sich auch ein unverbauter Weitblick ins Grüne. Nur das Bachplätschern, das Rauschen vom Wald und das Zwitschern der Vögel sind dort zu hören. In der Früh und am zeitigen Nachmittag kann man die Rehe und Hasen beobachten. Das Grundstück hat südlich (links)  einen einzigen Nachbarn, oben im Westen grenzt es direkt an den Wald, nördlich (rechts)  ist alles unverbaut und herrlich grün und im Osten ist die Zufahrt direkt von der Straße. Es befindet sich noch ein uraltes (vor 1930) Abbruchhaus am Grund. Am Grundstück direkt gibt es Strom und einen Brunnen. Wasser und Kanal liegen an der Grundstücksgrenze/Straße. Es gilt Bauland Wohngebiet a.  Von Wien kommend Zufahrt über die Allander Autobahn, Abfahrt Alland und dann noch ca. 4 Autominuten bis Klausen-Leopoldsdorf. In Klausen-Leopoldsdorf fahren Sie bis ans Ortsende/Brücke und da befindet sich auf der linken Hangseite das Grundstück. Die Kaufvertragserrichtung geht über die RA-Kanzlei Guntramsdorf.    
Fläche m² 1.709
Zimmer -
156.000 91,28 €/m²

KEINE ANZAHLUNG - BAUHERRENMODELL - DACHTERRASSENWOHNUNG - GROSSE TERRASSE ! NEUBAU !

Wohnung in 3033 Hochstraß

DACHTERRASSEN-WOHNUNG - BAUHERRENMODELL EINE WOHNUNG DER SONDERKLASSE IN WUNDERSCHÖNER LAGE TOP - PREIS !!! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung mit ca. 35 m² südseitiger Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne in wunderschöner Grün-Ruhelage, in Wien-Nähe. Baubeginn des Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten ist im Sommer 2016 mit einer geplanten Fertigstellung bis Sommer 2017. Es handelt sich bei dieser Wohnung um Top 12c. Der Preis des Objekts bezieht sich auf die Fertigstellung aussen inkl. Fassaden, Fenster, Zufahrt und der gesamten Zuleitungen für Versorgung wie Strom, Wasser, Kanal. Innen ist das Haus im Rohzustand, eine Fertigstellung kann durch Eigenleistung erfolgen oder Sie möchten es gerne belagsfertig mit Aufpreis zum Richtpreis von ca. € 420,00 / m² je nach Ausstattung, die Sie mit aussuchen können. Eine genaue Planung der schlüsselfertigen Ausführung ist erst nach Kaufvertrag möglich! Stellplätze für 2 KfZ sind im Preis enthalten. Zahlungsmodalitäten beim Bauherrenmodell: Grundkosten € 45.900,00 sind beim Notar mittels Bankgarantie zu erlegen, Baukosten (direkt an den Baumeister) € 154.000,00 Gerne stehen wir persönlich für weitere Auskünfte und auch Besichtigung von Referenzobjekten zur Verfügung! Wohnbauförderung möglich! Die Wohnung ist innen nicht ausgebaut, daher können Sie die Raumaufteilung selbst nach Ihren Wünschen gestalten. Eckdaten (Musterbeispiel): großer Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche 3 Zimmer Nebenräume, wie gewünscht 2 KfZ Stellplätze Das Objekt liegt in der Nähe einer Auffahrt zur A 21, daher ist eine perfekte Anbindung sowohl nach Wien als auch zur Süd- und Westautobahn gegeben. EIN OBJEKT DER SONDERKLASSE - ansehen lohnt sich! Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung! REALBROKERS.AT IHRE IMMOBILIENTRÄUME. UNSER ZIEL! Um Ihnen bestmögliche Beratung zu Ihrer Immobiliensuche anbieten zu können und die korrekte Bearbeitung Ihrer Anfrage ersuchen wir Sie, uns Ihre Daten wie Name, Adresse, e-mail und Telefonnummer bekannt zu geben.
Fläche m² 118
Zimmer 4,5
Kauf € 199.520 1.690,85 €/m²

SCHÖNE GARTENWOHNUNG - IN TOLLER LAGE ! NEUBAU !

Wohnung in 3033 Hochstraß

MAISONETTE-WOHNUNG MIT RICHTIG GROSSEM GARTEN  EINE WOHNUNG DER SONDERKLASSE IN WUNDERSCHÖNER LAGE  TOP - PREIS ! Zum Verkauf gelangt eine Maisonettewohnung in wunderschöner Ruhelage, in Wien-Nähe. Baubeginn des Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten ist das Frühjahr 2016 mit einer geplanten Fertigstellung bis Frühjahr 2017. Die Wohnung ist vergleichbar mit einem Eckreihenhaus! Die Grundgröße entspricht der derzeitigen Planung - kann sich noch ändern. Es handelt sich bei dieser Wohnung um Top 12a. Der Preis des Objekts bezieht sich auf die Fertigstellung aussen inkl. Fassaden, Fenster, Zufahrt, Planierung des Geländes gartenseitig und der gesamten Zuleitungen für Versorgung wie Strom, Wasser, Kanal. Innen ist das Haus im Rohzustand (Terrasse ohne Belag aber inklusive Geländer), eine Fertigstellung kann durch Eigenleistung erfolgen oder Sie möchten es gerne schlüsselfertig mit Aufpreis zum Richtpreis von ca. € 500,00 / m² je nach Ausstattung, die Sie mit aussuchen können. Stellplätze für 2 KfZ sind im Preis enthalten. Gerne stehen wir persönlich für weitere Auskünfte und auch Besichtigung von Referenzobjekten zur Verfügung! Wohnbauförderung möglich! Die Raumaufteilung ist vor Baubeginn noch variabel und derzeit kann diese noch nach Ihren Vorgaben gebaut werden. Eckdaten: Erdgeschoss: Vorraum 1 Zimmer Bad mit Dusche, Waschbecken und WC/Technik Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche mit Ausgang zum Garten Zimmer Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 2 KfZ Stellplätze Es ist möglich im Erdgeschoß noch ca. 28m² zusätzlich gegen Aufpreis zu erwerben! Das Objekt liegt in der Nähe einer Auffahrt zur A 21, daher ist eine perfekte Anbindung sowohl nach Wien als auch zur Süd- und Westautobahn gegeben. Ansehen lohnt sich! Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung! REALBROKERS.AT IHRE IMMOBILIENTRÄUME. UNSER ZIEL! Um Ihnen bestmögliche Beratung zu Ihrer Immobiliensuche anbieten zu können und die korrekte Bearbeitung Ihrer Anfrage ersuchen wir Sie, uns Ihre Daten wie Name, Adresse, e-mail und Telefonnummer bekannt zu geben.
Fläche m² 82
Zimmer 3
Kauf € 149.700 1.825,61 €/m²

Ebenes Baugrundstück im Ortskern

in 2533 Klausen-Leopoldsdorf

Die absolut ebene Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Klausen-Leopoldsdorf. Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahnanschlussstelle Alland gelangt man über die A21 in ca. 25 Minuten an die südl. Wiener Stadtgrenze, über die Auffahrt Hochstrass über die A21 und die A1 in ungefähr der gleichen Zeit nach St. Pölten. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Lt. Plan ist dort die folgende Bebauung möglich: Wohnhäuser der Bauklasse II in offener Bauweise, max. verbaubare Fläche sind 33% (ca. 184 m²), bei Baubewilligung ist die Ergänzungsabgabe für Bauklasse II in der Höhe von ca. € 3.005,-- an die Gemeinde fällig. Wasser und Schmutzwasserkanal liegen an der Grundstücksgrenze. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler gerne unter 0664-13 62 400 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 614
Zimmer -
99.000 161,24 €/m²