Immobilien in Heiligenkreuz

2 Immobilien

Heiligenkreuz besitzt derzeit 2 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Heiligenkreuz, Baden in 50% Angebote an Immobilien zur Miete und 100% an Immobilien zum Kauf.

Neuwertiges Baumeisterhaus nahe BADEN

Haus in 2532 Heiligenkreuz im Wienerwald

Modernes Einfamilienhaus im Wienerwald - stadtnah und doch Erholung pur! Ein in absoluter Grünlage errichtetes, sehr gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in Heiligenkreuz gelangt zum Verkauf. Dieses in herrlicher, uneinsichtiger Waldrandlage liegende Objekt wurde in ziegelmassiver Bauweise errichtet und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung genug Platz zum Einziehen und Wohlfühlen! Heiligenkreuz liegt im Erholungsraum Wienerwald nur 12km von der Stadt Baden entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie in nur 15 Minuten. Das freistehende Haus liegt inmitten eines 687m² großen Grundstücks und bietet auf drei Ebenen eine Wohnnutzfläche von insgesamt 144,93m². Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit schönem Laminat ausgestattet. In der Gästetoilette wurden hochwertige Fliesen verlegt. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls Bodenbeläge aus Laminat und das Badezimmer wurde geschmackvoll verfliest. Die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung steht für ein angenehmes Raumklima. Sie wird mittels einer im Keller befindlichen hochwertigen FRÖLING Pelletsheizung erwärmt. Im Sommer übernimmt die Warmwasseraufbereitung eine sehr sparsame Luftwärmepumpe. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab. Ein weiterer Pkw-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Raumaufteilung: EG: Durch den Vorraum gelangen Sie in das mehr als großzügige Wohn- und Esszimmer (59,41m²)  mit anschließender offener Küche. Ein ebenfalls im Wohnbereich befindlicher Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Ergänzt wird dieser Wohn-und Essbereich von einem praktischen Abstellraum und einer Gästetoilette. Die große Terrasse und den idyllischen Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus. OG: Über eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen - ein Eyecatcher - erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafräume zentral vom Gang aus zu begehen. Ein Schlafraum verfügt über einen angrenzenden großen Schrankraum. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren besteht noch die Möglichkeit eine Badewanne oder einen Whirlpool einzubauen. Die Toilette ist in einem separaten Raum (ebenfalls Tageslicht) untergebracht. KG: Vom Vorraum aus geht es in einen großen Raum, der derzeit als Trainings- und Fitnessraum genutzt wird. Tageslicht gelangt hier über drei Lichtfenster im Deckenbereich in den Raum, welche im Erdgeschoss im Boden eingelassen sind. Eine sehr moderne und einzigartige Lösung! Eine Infrarotkabine befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Weitere Räume im KG sind der Heizraum, der Pelletsraum und ein Haushaltsraum mit Lagerfläche. Der Keller wurde in Dichtbetonauführung errichtet. Weitere Vorteile auf einen Blick: + elektrische Jalousien im Erdgeschoß + Wäscheschacht vom Obergeschoß bis in den Keller vorhanden + ca. 7m tiefer Brunnen mit Anschluss an ein Hauswasserwerk zum Betrieb  der WC´s, der Waschmaschine und der Gartenbewässerung + Waschbecken im Haushaltsraum (KG) und in der Garage vorhanden + Telefon- und Internetanschluss vorhanden Genießen Sie die schöne Lage dieses mit viel Stil erbauten Einfamilienhauses. Der umliegende Wienerwald lädt zum Verweilen, Wandern oder auch Radfahren ein. Und dies direkt von Ihrer Haustüre aus! Auch ambitionierte Mountainbiker finden auf den umliegenden Mountainbikestrecken genügend Platz ihrem Sport nachzugehen. Familienausflüge nach Mayerling, zur Tropfsteinhöhle Alland, in den Naturpark Sparbach oder auch ins Schaubergwerk Seegrotte Hinterbrühl können aufgrund der Nähe zu Heiligenkreuz kurzfristig gemacht werden. Busse verkehren regelmäßig nach Baden und Mödling. Die Wiener Außenringautobahn A21 ist in wenigen Fahrminuten über eine Zufahrt erreichbar. Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Fotos und die Pläne per E-Mail.  
Fläche m² 145
Zimmer 4
Kauf € 459.000 3.165,52 €/m²

Baurechtsgrundstücke im Helenental (Krainerhüttensiedlung) BAURECHT

in 2500 Siegenfeld

Im Herz des Wienerwalds, im Helenental zwischen Baden bei Wien und Heiligenkreuz, kommen zwei Grundstücke im Rahmen eines bis zu 100jährigen Baurechts zur Vergabe. Siegenfeld bzw. die sogenannte "Krainerhüttensiedlung" befindet sich ca. 9 km westlich von Baden bei Wien und ca. 25 km südlich von Wien. Das Helenental ist ein Teil des Schwechattales im Wienerwald. Das romantische Tal ist ein altbekanntes Erholungsgebiet für das nahe Wien und steht als Naturschutzgebiet "Hoher Lindkogel - Helenental" unter dem besonderen Schutz der niederösterreichischen Landesregierung. LAGE: Die Grundstücke liegen auf ca. 270 m Seehöhe. Die Straße die durch das Tal führt ist die ehemalige Bundesstraße 210. Abzweigungen führen nach Siegenfeld und nach Heiligenkreuz. BESTE VERKEHRSANBINDUNG! Das Grundstück liegt sowohl in Nähe der A2 (~12 km), als auch in der Nähe zur A21 (~12 km). Über den Anschluss an die A1 bzw. an die A21 erreicht man in ca. 25 Minuten die Wiener Stadtgrenzen und gelangt so in Kürze in den Süden (A2, S1) bzw. Westen (A1) der Hauptstadt. INFRASTRUKTUR Der Ortskern Baden sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Ärzte Volksschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. per Bus erreichbar. Die Bushaltestelle "Helenental - Krainerhütte" befindet sich ca. 200 Meter entfernt. DATEN UND FAKTEN: Grundbuch:   KG 04030   - Siegenfeld   Bauplatz 1: Gst. 426/2:   1.041 m² Bauplatz 3: Gst. 426/3:   1.135 m² KOSTEN / VERTRAGSBEDINGUNGEN Laufende Kosten - Baurechtsentgelt: * jährlich Euro 6,70/m² (unecht steuerbefreit = brutto für netto)* * ist entweder 1x jährlich zu Beginn des Kalenderjahres bzw. monatlich zu bezahlen und * ist wertgesichert mit dem Verbraucherpreisindex - die Anpassung erfolgt 1x jeweilig zu Beginn des Kalenderjahres. EINMALIGE KOSTEN: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % der 18fachen Jahrespacht * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % der 18fachen Jahrespacht * Kosten im Zusammenhang mit der Vertragserrichtung/Notar (ca. 1.500,-- nto.   zzgl. Beglaubigung) * Kaution: 2-fache Jahrespacht (Rückstellung: 75% nach Vorweis der Fertigstellungsanzeige) * anteilige Vermessungskosten: Euro 1,30/m² * Aufschließungskosten / Anschlussgebühren der Gemeinde: in gleicher Höhe wie beim Grundkauf WAS IST EIN BAURECHT? Das Baurecht ist das vom Grundeigentümer für bestimmte Zeit grundbücherlich eingeräumte Recht, auf oder unter dem Grundstück ein Bauwerk zu errichten, zu benützen und zu erhalten. Das Baurecht ist uneingeschränktes Eigentum des Berechtigten und kann somit auch verkauft, vererbt und natürlich als Sicherstellung für eventuell aufgenommene Baukredite verwendet werden. Der Abschluss des konkreten Rechtgeschäftes bedarf der Genehmigung des Aufsichtsrates der Österreichischen Bundesforste AG Aufstellung ohne Gewähr auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit * unverbindlicher Mindestpreis
Fläche m² 1.041
Zimmer -
auf Anfrage