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Immobilien in Niederösterreich

11.411 Immobilien

Zweistöckige und sonnige Terrassenwohnung mit Garten und Garagenplatz

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

MAISONETTE (vom frz. maisonnette, „kleines Haus“, „Häuschen“) Hochwertige und exklusive Maisonettwohnung mit 2 Terrassen und großem Garten. Perfekter Zustand und "fast" ein Erstbezug ( 2018 ) machen dieses Objekt mit viel Raum und Licht zu etwas ganz Besonderem. Zusätzlich ist diese zweistöckige Wohnung mit einem behindertengerechten Lift (Stuhl-Treppenlift) ausgestattet, der bei Bedarf entfernt werden kann. Das Haus ist teilweise möbliert, diese Möbel können auf Wunsch auch geräumt werden. ZUR RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: -größerer Vorraum mit Garderobe -Duschbad und WC -1 Gästezimmer -Abstellraum -Großer Wohn und Essbereich -alle Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten OBERGESCHOSS: -Gang ca. 7m2 -3 Zimmer -16m2,13m2,15m2-zentral begehbar -2 Bäder mit Wanne und WC und einer Waschmaschine und Trockner -Schrankraum IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK -Baujahr 2018 -nahe am Hauptplatz und an der Bushaltestelle -großzügiger offener Wohn- und Essbereich ca. 37m2 -luxuriöse, zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche -elektrische Rolläden (Außenrollos) -Weitzer Parkett -fast alle Räume mit Zugang auf Terrasse oder Garten -Fenster und Türen der Firma Hrachowina -Rauchmelder -sehr sonnig -Himmelsrichtung S/W/O INFRASTRUKTUR -nahe am Hauptplatz -Bushaltestelle der Linie 406 -Penny-Einkaufsmarkt in Fußdistanz -sämtiche Wanderwege und Ausflugsziele,.. STAFFELMIETE: In den ersten 2 Jahren eine Bruttmiete von € 2.500,- ab dem 3. Jahr eine Gesamtmiete von € 2.650,- NEBENKOSTEN Heizungsacconto zur Zeit monatlich € 220,- (Die Wasser- und Heizungsabrechnung wird durch die Fa. Techem durchgeführt und jedem Eigentümer gesondert vorgeschrieben)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1943 zzgl 10% USt.Betriebskosten €313,65 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €228,69------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2485,34------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:32.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Fläche m² 150
Zimmer 5
Miete € 2.500,48

"das JOSEF" nahe Stadtplatz! Sonnige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Grünruhelage

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Nahe dem historischen Stadtplatz, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene, neu errichtete 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen mit Terrasse und Balkon, in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus, genannt "das JOSEF", zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage, als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Südnordwest-Ausrichtung. Die wunderschöne Terrasse und der geräumige Balkon vermitteln ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl.    + Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen + ca. 159 m2 Wohnfläche + ca. 77 m2 Balkon + ca. 41 m2 Terrasse + zusätzlicher Gemeinschaftsgarten + Entrée/Flur + Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf den südwestseitigen Balkon + offene Wohnküche + angeschlossener Abstellraum + zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den südwestseitigen Balkon + eines der Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum + ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse + ein weiteres Schlafzimmer + zwei Tageslicht-Wannenbäder mit Regendusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer, eines davon auch mit Glasdusche + weiteres Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette + Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden  Ausstattung + Fußbodenheizung + Hauszentralheizung + Eiche Natur Vollholz-Parkettböden + Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie der Terrasse und dem Balkon + offene Wohnküche mit Kochinsel und Barbereich mit Geräten der Marke "Miele" - Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler sowie Stein-Arbeitsfläche + freistehende Badewanne  der Marke "Kartell Laufen" im Masterbad + Sanitärobjekte der Firma "Laufen PRO A" mit Armaturen der Firma Steinberg + Toiletten mit Lüftungs-Nachlaufrelais + Klimaanlage + Außenbeschattung durch Raffstores + Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss + Vorbereitung A1 und Kabel Plus + Farb-Video-Sprechanlage + Sicherheitstüre + Fahrradraum + zusätzlicher Gemeinschaftsgarten + Tiefgarage  Verkehrsanbindung + Schnellbahn S40 + Autobus-Linien 400, 401 nach Wien, Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4   + Schnellstraße B14 - mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.  Lage und Infrastruktur Diese großzügige Liegenschaft befindet sich im Herzen Klosterneuburgs unweit des Stadtplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich der Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt. 150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.  Sonstiges  Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden. Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 159,03
Zimmer 5
Kauf € 1.176.000

Neue Wohnung mit perfekter Lage

Wohnung in 3100 Sankt Pölten | Peppertstraße 5

Zu vermieten ist eine 120m2 neue möblierte Wohnung. Die Wohnung ist sehr sonnenbetont und befindet sich 5 Gehminuten vom Krankenhaus. Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC getrennt, Abstellraum und Vorraum. Miete inklusive Betriebskosten 950€ ohne Strom.
Fläche m² 120
Zimmer 4
Miete € 950

Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon! ERSTBEZUG & PROVISIONSFREI!!!

Wohnung in 2333 Leopoldsdorf

GREENSIDE APARTMENTS - AM RANDE DER STADT Nahe Leopoldsdorf entstanden in 2 Häusern 21 hochwertige Wohnungen. Alle Einheiten sind südlich oder westlich ausgerichtet und verfügen über einen eigenen Außenbereich, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten. Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • geräumiger Vorraum • großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon • offene Küche ( unmöbliert) • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • WC mit Handwaschbecken HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • ERSTBEZUG • 21 hochwertige Wohnungen in 2 Häusern • 54 bis 105 m2 Wohnfläche • 2 bis 4 Zimmer • alle Wohneinheiten mit Freiflächen • wunderschöner Parkettboden • hochwertige Bäder • Feinsteinzeug in allen Nassräumen • Fußbodenheizung • Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage • hauseigene Tiefgarage Die Wohnung können auch als Vorsorgewohnung um € 310.022 zzgl.Ust gekauft werden. Garagenplätze können um € 18.000 erworben werden. Nutzen Sie auch gerne unsere Schnellanfragemöglichkeiten: Robert Fried, +43 664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe: Autobuslinien: 226, 227, 266 U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 99
Zimmer 3
Kauf € 355.000

Hochwertige 4 Zimmerwohnung mit großem Balkon! PROVISIONSFREI!

Wohnung in 2333 Leopoldsdorf

Greenside Apartments - Am Rande der Stadt, nahe Leopoldsdorf entstanden in 2 Häusern 21 hochwertige Wohnungen. Alle Einheiten sind südlich oder westlich ausgerichtet und verfügen über einen eigenen Außenbereich, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten. Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zum Balkon - offene Küche ( unmöbliert) mit Speisekammer - 3 geräumige Zimmer - Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - WC mit Handwaschbecken Highlights der Wohnanlage: - ERSTBEZUG - 21 hochwertige Wohnungen in 2 Häusern - 54 bis 105 m2 Wohnfläche - 2 bis 4 Zimmer - alle Wohneinheiten mit Freiflächen - wunderschöner Parkettboden - hochwertige Bäder - Feinsteinzeug in allen Nassräumen - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage - hauseigene Tiefgarage Die Wohnung können auch als Vorsorgewohnung um € 356.308 zzgl.Ust gekauft werden. Garagenplätze können um € 18.000 erworben werden. Nutzen Sie auch gerne unsere Schnellanfragemöglichkeiten: Robert Fried, +43 664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe: Autobuslinien: 226, 227, 266 U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 104,69
Zimmer 4
Kauf € 408.000

RUHELAGE, TERRASSE, 3-ZIMMER, NEUWERTIGER ZUSTAND

Wohnung in 2483 Weigelsdorf

In Weigelsdorf bei Ebreichsdorf kommt diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung im 2. Stock ohne Lift, mit Terrasse zum Verkauf.  Die ruhige Lage und sehr gute Raumaufteilung, das große Kellerabteil, die Gegensprechanlage, der Gemeinschaftsgarten, der Fahrradabstellraum, der riesige Kinderspielplatz in der Nähe, die schnelle Anbindung an Wien (mit der Pottendorfer-Linie in 15 Minuten in Meidling), der zugehörige Parkplatz, die mittels Handy regelbare Heizung, der Abstellraum und die begehbare Garderobe und vieles mehr, sind nur einige der Annehmlichkeiten die diese Immobilie bietet.  Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum ca. 11,80m² Abstellraum ca. 2,40m² separates WC ca. 1,80m² Schlafzimmer ca. 12,90m² Schlafzimmer ca. 14,30m² Küche ca. 7,60m² Wohnzimmer ca. 24,60m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 4m² Die Infrastruktur in Weigelsdorf und dem angrenzenden Ebreichsdorf ist hervorragend. Jegliche Nahversorger, Ärzte, Lokale, Notar, Werkstätten, Lagerhaus, Handwerksbetriebe, Sportmöglichkeiten und Vereine sind direkt Vorort vorhanden. Besichtigungen sind flexibel möglich. Ich freue mich auf ihre Anfrage.  
Fläche m² 79
Zimmer 3
Kauf € 199.000

WOHLFÜHLHAUS für gehobene Ansprüche - 30 min von Wien

Haus in 2284 Untersiebenbrunn

AUSSERGEWÖHNLICHES  WOHNHAUS zum WOHLFÜHLEN   - herrliche Ruhelage und doch im Ortszentrum! herrlicher Garten und Swimmingpool  - VIEL Platz und VIEL Privatsphäre   DIE LAGE Das großzügig gestaltete,  repräsentative  Wohnhaus mit  herrlichem Garten und Poollandschaft befindet sich im Zentrum einer  ca 1800  Einwohner großen  Ortschaft im   Bezirk Gänserndorf.  Der Bezirk  und  seine bezirkshauptstadt Gänserndorf haben  in den letzten Jahren einen deutlichen Zuzug erfahren und zählen zu den aufstrebenden Gebieten im Einzugsgebiet nordöstlich von Wien.   Die  Grundstücke im Ausmaß von rund  2550m2  sind als Bauland Agrar gewidmet, es gilt die niederösterreichische Bauordnung. Der Anschluss an das öffentliche Strom- und Kanal und Gasnetz ist bereits gegeben; für die Bewässerung ist ein eigener Hausbrunnen vorhanden.  Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen:   im Ort vorhanden:  Arzt mit Hausapotheke, Volksschule,  diverse Kinderbetreuung(tages)seinrichtungen, Bäckerei, Bank, Postpartner,  Greißlerei,  Sportplatz Die Fahrzeit  von/nach Wien ( P+R U1 Aderklaarstraße, bzw. Anschluss  an die U2 Aspern Nord ) beträgt derzeit zw 25 und 30 min. Grundsätzlich ist eine  Schnellstraße nach Marchegg geplant, was die Fahrtzeit nach Wien nochmals um einiges  verringern würde.  ca 3 min zum Supermarkt ,  ca 10 min ins Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf  und ca 7 min bis zum Einkauf im Gewerbegebiet.   Die Ortschaft  ist an die Schnellbahn S80 angeschlossen mit Verbindung im 1-Stundentakt  nach Wien HBf  und Marchegg. Die Ortschaft ist  auch Teil  der Initiative "Marchfeld mobil" , eine Taxidienst,  der  eine wichtige Ergänzung zum  Mobilitätsanschluss in der Region darstellt, weitere Informationen dazu unter https://istmobil.at/istmobil-regionen/marchfeldmobil/ DAS HAUS    Das Haus mit ca 547m2 Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen  ist  L-förmig angelegt,  vollunterkellert  mit Lager, Waschküche   und GARAGE. Es   gliedert sich in Erdgeschoss und einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss mit Blick in den großen ca 2100 m2  Garten und die  aufwendig gestaltete Poollandschaft.  Der Keller hat eine Größe von ca 301 m2 Wohnnutzfläche und beherbergt unter anderem auch eine Garage . Vor dem Haus befinden sich noch zusätzlich 2 Privatparkplätze.  Privatsphäre ist  durch die  durchgängig errichtete Einfriedung des Grundstückes  nahezu lückenlos gegeben.   Im hinteren Bereich des Gartens befinden  sich neben Hochbeeten für den Eigenanbau von Gemüse  auch  ein paar Obstbäume.  Im Vorderen Bereich wurde eine aufwendige Poollandschaft geschaffen, die den Betracher mühelos in ein exotisches Fernziel am Traumstrand versetzt: schilfgedecktes Poolhaus mit  Bar,  herrlicher Swimmingpool, eigens aus den USA  angeliefert,  mit türkisfarbenem Wasser ( chlor-  und salzwassertauglich, selbstreinigend)sowie ein  Whirlpool.   Eine  große Terrasse  mit Freiluftgrill  verführt zu genüßlichen,  kulinarischen Stunden. Hier können Sie  ungestört privat oder mit Freunden die Großzügigkeit und die Annehmlichkeiten Ihres Gartens  besonders  genießen. Im Winter lädt ein großzügiger Wintergarten zu  sehr gemütlichen Stunden ein.   Eine  Besonderheit des Hauses besteht  neben der Großzügigkeit  auch darin, dass ein Teil der Liegenschft  derzeit als Büro (eigener Eingang, eigene Zähler  für Wasser, Strom und Heizung ) genutzt wird und somit  für viele Verwendungszwecke offen ist  bzw. auch vermietet werden kann. (Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden).     DIE AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG Das ursprünglich zu errichtende Wohnhaus mit  Baubewilligung 1977 wurde nach Verlängerung der Baubewilligung  per November 1988   benutzungsbewilligt . (Gemitteltes Baujahr : 1987) Baubewilligung 2005 : Ausbau des Dachgeschosses  Baubewilligung 2006:  Errichtung eines Wintergartens sowie  Einfriedung Benutzungsbewilligung 2008   Das Wohnhaus ist ein Ziegelbau,  verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade,   durchgehend  PVC- Isolierglasfenster,  Rollläden und Klimatisierung im Dachgeschoß sowie in den Büroräumlichkeiten.  Das Walmdach und das Pultdach sind  wärmegedämmt und durchgehend mit Eternitplatten eingedeckt.  Die Heizung  und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasheizung im Heizraum, wobei  jener Teil der derzeit als Büro genutzt wird,  komplett als eigene Einheit mit eigenen Zählern verrechnet werden kann.  Internet-und Satellitenanschluss  in ausreichender Zahl  vorhanden.  Im Detail ERDGESCHOSS  (ca 295 m2 Wohnnutzfläche)  großzügiger Eingangsbereich/Diele 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum  Wintergarten 1 Gästezimmer mit  angeschlossenem Badezimmer/WC  Küche vollausgestattet inkl Geräte Gäste-WC 2 Abstellräume für Naturalien  Durchgang zum Büro 2 große  (Büro) Räume 1 weitere Küche (dient derzeit als Stauraum) Wendeltreppe , ein  Schacht ist vorbereitet für einen Lift Ausgang zur Terrasse ca 45 m2   DACHGESCHOSS (ca 252 m2 Wohnnutzfläche)  großzügiger Flur 1 großzügiger Wohnraum /Bibliothek  1 Masterbedroom  mit  begehbarer Garderobe  Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) /Dusche, WC und Bidet - Tageslicht 1 Arbeitszimmer 1  weiterer Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum daran anschließend Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Tageslicht gemauerter Treppenaufgang  zusätzliche Wendeltreppe im Liftschacht    KELLERGESCHOSS  (ca 301m2 Wohnnutzfläche)  Garage und Garagenzufahrt Lagerräume Haushaltsraum/Waschküche  Heizraum   gemauerte Treppe zum Erdgeschoss   DER GARTEN   rund  2100m2  Gärtnerisch gestalteter Garten  mit Bewässerungsanlage ,  Obstbäume im hinteren Bereich Hausbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden  Poolhaus (Holzkonstruktion mit schilfgedeckten Dächern), Wasseranschluss und gemauerte Dusche  Pool (Salzwasser- und Chlorwassertauglich)  Einfriedung mit elektrische Schiebetor Abfahrt zur Garage  Terrasse vor dem Haus südseitig     Kaufpreis : 860.000 EUR   Gemeindeabgaben monatl: ca 70,00 EUR  Heizung, Strom Warmwasser monatl: ca 500,00 bis 625,00 EUR Das Haus und der Garten sind außergewöhnlich ,  hier wurde an nichts gespart,  es strahlt Großzügigkeit, Genuss  und  pure Lebensfreude aus.    Die Nähe zu Gänserndorf und Wien sind ein zusätzliches Plus, für alle  jene,  die Qualität und  genügend Platz in guter Lage unweit  der Stadt  suchen.  Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.  Bitte vergessen Sie nicht bei Anfrage , Ihren vollen Namen,  Ihre Telefonnummer und  Ihre e-mail bekanntzugeben. Ihr Kontakt:  Sabine Goth goth@immoagency.at Tel. 06769402133  
Fläche m² 710,34
Zimmer 7
Kauf € 860.000

Zentrum: ruhige Gartenwohnung - 6 Minuten zur Wiener Stadtgrenze

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Diese helle großzügige Eigentumswohnung in Grünruhelage ist auf 2 Geschoße aufgeteilt. Im Oberen Geschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche mit Essplatz und einem direkten Ausgang in den südseitig gelegenen Garten, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein WC. Im  Untergeschoß befindet sich ein 40 m² großes Studio mit einer eigenen Eingangstüre. Diese Eigentumswohnung verfügt über 2 Garagenplätze. Der sonnige Garten mit der großzügigen Terrasse bietet genügend Platz, um eigenes Gemüse oder Blumen zu pflanzen. Durch die Zentrumslage hat man eine sehr gute Infrastruktur, zu Fuß auf kurzem Weg erreichbar liegen Gemeindeeinrichtungen, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus) sowie diverse Freizeitanlagen in nächster Nähe. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: großes Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich mit Ausgang in den Garten Zimmer Vorraum Abstellraum Bad mit Wanne WC Untergeschoß: großes Zimmer / Studio Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 116,45
Zimmer 3
Kauf € 449.000

"das JOSEF" nahe Stadtplatz! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Grünruhelage

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Nahe dem historischen Stadtplatz, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene, neu errichtete Gartenwohnung in einem, im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus, genannt "das JOSEF", zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage, als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Nordost-Ausrichtung. Der großzügige Balkon sowie der wunderschöne Gemeinschaftsgarten vermitteln ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl.    + ca. 47 m2 Wohnfläche + ca. 21 m2 Balkon + barrierefrei + zusätzlicher Gemeinschaftsgarten + Entrée/Flur + Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang zum Balkon + offene Wohnküche + angeschlossener Abstellraum + Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon + Wannenbad mit Regendusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden  Ausstattung + Fußbodenheizung + Hauszentralheizung + Eiche Natur Vollholz-Parkettböden + Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie dem Balkon + Küchenanschlüsse wie Zuleitungen, Eckventile und Abfluss + Toilette mit Handwaschbecken sowie Lüftungs-Nachlaufrelais + Außenbeschattung durch Raffstores + Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss + Vorbereitung A1 und Kabel Plus + Farb-Video-Sprechanlage + Sicherheitstüre + Fahrradraum + zusätzlicher Gemeinschaftsgarten + Tiefgarage  Verkehrsanbindung + Schnellbahn S40 + Autobus-Linien 400, 401 nach Wien, Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4   + Schnellstraße B14 - mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Diese großzügige Liegenschaft befindet sich im Herzen Klosterneuburgs unweit des Stadtplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich der Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt. 150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.  Sonstiges  Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden. Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 46,99
Zimmer 2
Kauf € 329.480

CHALET NAHE SKILIFT IN LACKENHOF

Haus in 3295 Gaming

Dieses großzügige Chalet in Lackenhof verfügt über 3 Stockwerke und ca. 300 m2 Gesamtfläche. Die Holzbauweise des Chalets im klassischen Alpenstil bietet mehrere Vorteile, unter anderem, es schafft angenehmes Raumklima und schöne Optik. Diese besondere rustikale Außengestaltung wirkt sehr einheitlich mit dem 338 m2 gepflegter Garten mit schönen Obst- und Nadelbäumen. Die gemütliche innere Atmosphäre ist durch eine geschmackvolle Einrichtung verstärkt. Während des Tages ist das Gebäude, durch die besondere Lage, gut mit natürlichem Licht versorgt. Die Bodenfenster am 1. Stock führen außen barrierefrei zu dem süd-westlich orientiertem Balkon, wodurch es sich ein freier Blick auf den schönen Wald öffnet. Hier können sie gemütlich die reine Höhenluft des Gebiets genießen. Im großen Wohnzimmer des 1. Stocks gibt es einen Kamin, der ein besonderer Treffpunkt für alle Bewohner des Hauses wird. Alles zusammen ergibt ein harmonisches räumliches Kontinuum. Eine Sauna im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Entspannung nach Winter- und Sommer- Sportaktivitäten. Im Garten ist ein überdachter Parkplatz vorgesehen. EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Sauna, WC/Badezimmer, Technisches Raum 1.G: Wohnküche mit Bartisch, 2 Schlafzimmer, Kamin, WC/Badezimmer, Eckbalkon DG: Wohnküche, Schlafzimmer, WC/Badezimmer, Balkon Das Haus ist vollmöbliert. Die Möbel ist im Preis nicht inkludiert. Lage: Das Haus liegt in ruhiger Nachbarschaft des Schigebiets Lackenhof. Die Besonderheit des Ortes besteht darin, dass das Leben hier nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer attraktiv ist: Die Drahtseilbahn arbeitet das ganze Jahr, es gibt eingerichtete Wanderwege im Gebirge und im angrenzenden Naturschutzgebiet finden verschiedene Festivals statt. Zahlreiche Bars, Cafés, Geschäfte, sowie die Drehseilbahn erreichen Sie zu Fuß oder in weniger als 2 Autominuten. Schigebiet Lackenhof: Auf einer Höhe von 800 – 1.400 m gelegen, verfügt das Schigebiet Lackenhof von über 19 Pistenkilometer mit insgesamt 9 Aufstiegshilfen. Über 60 Tage im Jahr sind die Pisten mit einer natürlicheren Schneedecke mit mehr als 20 cm bedeckt und liegt damit im Spitzenfeld vergleichbarer Schigebiete in Österreich. Darüber hinaus können 37.000 m² mit 36 Lanzen künstlich beschneit werden. Zusätzlich gibt es 17 km Langlaufloipen, 6 Skating Loipen und 17 km Winterwanderwege. Als touristische Ausflugsziele in der näheren Umgebung kommen in Frage: Erlebniswelt Mendlingtal, Naturpark Ötscher Tormäuer, Ötscherland-Express, Mariazell, Kartause Gaming. Als Freizeit- und Sportangebot können diverse Mountainbike Strecken sowie ein qualitativ hochwertiges alpines Wandergebiet genannt werden.
Fläche m² 300
Zimmer 6
Kauf € 490.000