Immobilien in Kleinmürbisch
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**Pferdebesitzer Achtung** Schönes Gestüt mit stilvollem Wohnhaus!!
Haus in 7540 Kleinmürbisch
Hier gelangt ein ganz besonderes Anwesen zum Verkauf! Das Objekt wurde 2009 von einem Bauernhof Bj. 1911 in ein wunderschönes Pferdegestüt um- und ausgebaut, wobei das Wohnhaus selbst stilvoll modernisiert und erweitert wurde. Beim Stall wurde viel Wert auf die aktuellen Erkenntnisse der Pferdehaltung gelegt. Der gesamte Paddockbereich ist sehr aufwendig drainagiert worden, damit sich Pferd und Mensch auch bei Regenwetter immer auf gutem Terrain befinden. Es befinden sich Außentränker auf den Paddocks sodass die Pferde problemlos Tag und Nacht auf den Weiden gehalten werden können. Das ganze System ist so angelegt das die Pferde sowohl in Offenstallhaltung als auch in Boxenhaltung untergebracht werden können. Auf den Weiden wurden eigens spezielle Grasmischungen für Pferdehaltung angebaut. Ein betonierter überdachter Waschplatz wurde im Stall ebenfalls errichtet. Der Pferdemist wird ohne größeren Aufwand entsorgt. Es existiert ein Trockenraum der zum Aufbewahren der Sättel und Decken ideal ist. Die momentane Nutzung sieht 6 Paddockboxen sowie eine Waschbox vor. Eine Erweiterung des Stalles ist jederzeit möglich, da noch weiterer Baugrund auf der Liegenschaft zur Verfügung steht. Die Gemeinde Kleinmürbisch ist sehr pferdefreundlich und das Verhältnis zu den Nachbarn ist bestens. Es sind zwei erfahrene Veterinäre in der Nähe ansässig, die bei etwaigen Notfällen sehr schnell vor Ort sein können. Das Reitwegenetz erstreckt sich bis zur ungarischen Grenze und das ruhige, abwechslungsreiche und weitläufige Gelände ist für Pferde und Reiter ideal. Da die Liegenschaft im Wanderreitnetz Burgenland liegt besteht auch die Möglichkeit eine Wanderreitstation zu betreiben. Das Haupthaus sowie sämtliche Nebengebäude wurden 2009 komplett ausgebaut, sowie thermisch modernisiert. In der sehr stilvollen eingerichteten Küche befindet sich ein aufwendig verbauter moderner Holzofen, der sich zum Kochen und Backen hervorragend eignet, sowie ein originaler italienischer Pizzaofen und eine Bar. Drei Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer mit einem schönen Kamin sowie ein Essbereich mit direkten Blick auf den Pool vermitteln Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die beiden Badezimmer im Haupthaus wurden komplett saniert und verfügen jeweils über eine Badewanne, Dusche und WC. In den hochwertig eingerichteten Bädern befinden sich Fußbodenheizungen sowie eine Wandheizung. Mehrere Wirtschaftsräume im Haupthaus bieten eine gute Möglichkeit sie zu einer neuen Wohneinheit zusammenzufassen. Der noch unausgebaute Dachboden mit wunderschönem Panoramafenster bietet ebenfalls viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, wie z.B. ein Stüberl oder einen Wellnessbereich. Ein voll adaptiertes Gästehaus mit ca. 35 m² ist ebenfalls bezugsfertig, und kann z.B. als Wohnung für Pferdepfleger genützt werden. Ein sehr großzügiger 4,8 x 9 Meter großer Pool befindet sich im Innenhof der Liegenschaft. Alle technischen Einrichtungen sind sehr vorteilhaft in einem eigenen Poolhaus untergebracht. Weiters wurde eine Solaranlage am Dach für die Beheizung des Pools installiert. Alle Einrichtungen sind in technisch einwandfreiem Zustand. Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt. Alles in allem eine wahre Gelegenheit für Pferdeliebhaber, mit vielen Möglichkeiten zur Umsetzung persönlicher Ideen und Träume.Die Immobilie auf einen Blick ca. 240 m² Wohnfläche ausbaubar auf ca. 450 m² 10.000 m² Eigengrund Pacht von weiterem, nebenan liegendem Grund ohne Probleme möglich Reitwegenetz bis zur Ungarischen Grenze Pool mehrere Wohneinheiten Stall mit bis zu 7 Boxen, weiterer Ausbau möglich Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung! Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehe ich gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <3.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <7.000m Post <4.000m Geldautomat <8.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
240
Zimmer
8
Kauf €
460.000