Häuser mieten in Mödling

58 Häuser zur Miete

Aktuell werden in Mödling 58 Häuser zur Miete angeboten. Dies entspricht einem Anteil von ca. 21% am aktuellen Gesamtangebot von derzeit 272 Mietimmobilien in Mödling.

Traumlage mitten in Brunn, Haus mit Garten wartet auf Neues Leben!

Haus in 2345 Brunn am Gebirge

Die Lage dieses Hauses wird Sie beeindrucken. Ruhelage inmitten einer Einfamilienhaussiedlung mitten in Brunn am Gebirge. Nur wenige Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof, zum Bus, Kindergarten, Vorksschule und Einkaufsmöglichkeiten. Sie haben verschiedene Möglichkeiten, die Räume zu nutzen. Zum Beispiel folgende: Im oberen Geschoß: 3 Schlafzimmer, die derzeitige Küche könnte gut als Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden. Im Erdgeschoß ein Wohnbereich, ein Zimmer mit Bauernmöbel. In dieses Zimmer könnten Sie sich eine neue Küche stellen und den Raum als Küche und Esszimmer nutzen. Die Bauernmöbel müssen allerdings im Raum bleiben. Oder Sie begnügen sich mit der bescheiden eingerichteten Küche. Ein Herd, ein Geschirrspüler, eine Abwasch und einige Kästchen sind vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür befindet sich im Erdgeschoß ein Wirtschaftsraum. Es gibt einen zweiten Eingang. Sollten Sie Ihre Arbeit mit dem Wohnen verbinden wollen, dann könnten Sie diesen Eingang für Ihr Unternehmen nutzen. Mit ein wenig Geschick zaubern Sie einen wunderbaren weitgehend uneinsehbaren und völlig ruhigen Garten. Das Haus wurde 2010 renoviert, die Terrasse braucht allerdings noch einen Belag. Hier wartet noch ein wenig Arbeit. Garage. Ich weise darauf hin, dass ich in diesem Fall als Doppelmaklerin tätig bin und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit der Eigentümerin stehe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 120
Zimmer 6
Miete € 1.412 11,77 €/m²

Moderne Doppelhaushälfte in Zentrumslage

Haus in 2340 Mödling | Dr. Otto Scheff Weg 9

Zur Vermietung gelangt eine exklusive moderne Doppelhaushälfte - Neubau 2017 - Erstbezug ! Der durchdachte Grundriss mit ca. 95 m² Wohnfläche plus Keller und südwestseitig ausgerichteter Terrasse ( ca. 30 m² ) und Garten bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.        Die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss: Vorraum, Bad mit Dusche u. Toilette, offener Wohn  / Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang in den Garten sowie das Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine getrennte Toilette erlauben eine optimale Raumnutzung. Das Haus wird im Mai 2017 fertig gestellt und bietet eine hochwertige Ausstattung : wunderschöne moderne Küche mit Siemens Geräten, Wände weiß ausgemalt, Böden - Feinsteinzeug, Fliesen und Parkett, Sanitäreinrichtungen, Stiegenaufgang in Eiche, Fußbodenheizung ( Heizung mittels Luft/Wasser Wärmepumpe), Rollläden ( teilweise elektrisch ), SAT-Anlage vorhanden ( Montage noch erforderlich ), ca. 7 m² Balkon, ca. 30 m² betonierte Terrasse, Keller ,Saunaanschluss im Keller, 1 PKW-Stellplatz, neu verlegter Rollrasen und Begrünung im Garten            Gesamtmiete: € 1627,--            Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung                 1 Autoabstellplatz sowie die Betriebskosten sind in der Gesamtmiete inkludiert, Strom und Heizungskosten sind nicht inkludiert. ( inklusive Heizkosten Gesamtmiete ca. 1685,-- / verbrauchsabhängig ) Direktbesichtigungen sind jederzeit möglich - vereinbaren Sie einen Termin unter 0699 - 19 03 45 38 mit Frau Ryba ! Die zentrumsnahe Grünlage nahe dem Mödlinger Bahnhof bietet beste Nahversorgung und Infrastruktur - Die Hauptstraße und somit jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar (  Hofer, Bio-Supermarkt etc. in 3-5 Gehminuten ) Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung wird durch Bus -u. Bahnverbindungen sowie die gut erreichbare Südautobahn gewährleistet.    
Fläche m² 95
Zimmer 4
Miete € 1.684,30 17,73 €/m²

Wr.Neudorf/Grenze Mödling Pärchenhit! Mietshaus für 2 Personen zu vermieten!

Haus in 2351 Wiener Neudorf

Wr.Neudorf/Grenze Mödling ² Im Moment wird ein Mietshaus renoviert und ab 15.September vermietet Für 1-2 Personen geeignet Haustiere nach Absprache Wohnfläche ~60m² Garten ~100m² monatliche Miete 750.--€ inklusive der 50.-- € Betriebskosten Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche - nicht möbliert. Am Dach eine neue Photovotalikanlage die den Strom zur Beheizung mit Infrarot vorgesehen, sehr günstig speist. Energieausweis der Klasse E vorhanden Besichtigung und auch Mietvertrag per sofort möglich, Bezug 15.9.2017 3 Monatsmieten Kaution 2.250.-- 2 Bruttomonatsmieten Maklerprovision 1.636.36 5 Jahresmietvertrag oder ab 40 Monate Foto´s werden erst nach Fertigstellung der Räume, neue Fenster und neue Eingangstüre bereits vorhanden, ins Netz gestellt Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeit in zu Fuß Nähe Lidl oder Einkaufszentrum - Reisenbauerring, Gastronomie, Bank etc. Ruhelage Ich freue mich ihnen in Kürze diese Immobilie  vorstellen zu können Karinn Sestits Immo-Company 0664/8410797
Fläche m² 60
Zimmer 2
Miete € 750 12,50 €/m²

Gediegenes freundliches Landhaus im Herzen Gaadens

Haus in 2531 Gaaden

Angeboten wird ein gediegenes, freundliches Landhaus im Herzen Gaadens, geräumig genug, um eine große Familie oder Beruf und Wohnen unter ein Dach zu bringen. Im Erdgeschoß befinden sich Garderobe, Diele, modern ausgestattete Küche, Wohnzimmer mit Kamin und SAT-Anschluss und ein weiteres Zimmer - als Gästezimmer, Büro oder Esszimmer geeignet - sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Obergeschoß besteht aus Vorraum, 3 geräumigen Zimmern, einem kleinen Raum mit Anschlüssen für eine Küche - auch als begehbarer Schrank geeignet, Badezimmer mit Dusche und extra WC sowie ein großer überdachter Balkon. Der schöne Garten mit gemütlichem Sitzplatz, altem Baumbestand und Liegewiese bietet einen hohen Erholungswert. Im Keller finden sich Heizraum mit neuem Gasheizkessel, Waschküche, Vorrats- und Abstellräume sowie eine große Garage. Das Haus ist wärmegedämmt und hat neue Isolierglasfenster. Der Energieausweis wird nachgereicht. Das Objekt wird zunächst auf 5 Jahre befristet vermietet. Das Grundstück liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend in einer der beliebtesten Wienerwaldgemeinden mit sehr guter Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, ausgezeichneten Gastronomiebetrieben, Hausärztin, Kindergarten, Volksschule, vielen Sportmöglichkeiten - die Voraussetzungen für Freizeitgestaltung sind ideal. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung (4,5 km), um über die Außenringautobahn A21 z.B. nach Wien oder zum Flughafen Schwechat oder in die beliebten Kultur- und Einkaufstädte Mödling und Baden (jeweils ca. 10 km) zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel in das Stadtzentrum Wiens (Bus und Bahn) sind ebenfalls vorhanden. Für nähere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermimns wenden Sie sich bitte an Ihre Betreuerin: Frau Gerlinde Rabl Tel. 0650 495 49 04 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1800 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1800
Fläche m² 200
Zimmer 6
Miete € 1.800 9,00 €/m²

Traumhaftes Einfamilienhaus

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein traumhaft schönes Einfamilienhaus mit gepflegten Garten in Maria Enzersdorf. Das Objekt wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 2013 saniert. Die Wohnfläche beträgt rund 140 m², erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet reichlich Platz zum entspannen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller (teilunterkellert, 61m²). Die Gasheizung, Waschküche und div. Lagerflächen befinden sich hier. Das Objekt gliedert sich im Erdgeschoss wie folgt auf: Vorzimmer/Diele, Wohnzimmer mit wunderschönem Erker, Holzparkettboden und Schwedenofen, Arbeitszimmer und Küche. Über das Stiegenhaus gelangen sie in die obere Etage, wo sich neben den beiden Schlafräumen, ein separates WC und ein tolles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster befinden. Ein kleiner Dachgeschossraum (Abstellraum) bietet weiters noch Platz um Sachen zu verstauen. Details: Wohnfläche: ca. 140 m²             Keller mit rund 61m² vorhanden Grundfläche: ca. 500 m²             gepflegter Garten Zimmer: 4                                   Küche möbliert Heizung: Gas/Schwedenofen     Mietdauer: unbefristet Die monatlichen Kosten betragen gesamt € 1.496,00 und beinhalten Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizung und Strom ist vom Mieter separat zu entrichten. Nach Informationen des bisherigen Mieters konnten durch die Verwendung des Schwedenofens rund € 600,00/Jahr an Heizkosten gespart werden. Des Weiteren fallen einmalige Kosten, u.a. Kaution, Mietvertragsvergebührung, Provision und Vertragserrichtungskosten an. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Fläche m² 140
Zimmer 4
Miete € 1.496 10,69 €/m²

Gaaden bei Mödling - Haus mit 6 Zimmer in Ruhelage mit Garten

Haus in 2531 Gaaden

In sehr guter Lage, in der beliebten Wienerwaldgemeinde Gaaden befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garten (ca. 750 m²) und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Das sehr geräumige und lichtdurchflutete Haus bietet mehr als ausreichend Platz für alle Ansprüche. Raumaufteilung EG - Wohnzimmer, Bauernstube, Schlafzimmer, Küche, Bad, separate Gästetoilette, Diele, Vorraum OG - 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, separate Gästetoilette, Vorraum KG - KFZ Abstellraum für 1 PKW, Keller, Abstellraum, Heizraum, Waschküche Gaaden hat sich als Gemeinde mit höchster Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Arzt mit Hausapotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Landgasthöfe und der hoher Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen (Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald, Anninger u.v.m.) zeichnen diese Wienerwaldgemeinde besonders aus. Die Kurstadt Baden mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten, das Casino und das berühmte Thermalbad sowie die Babenbergerstadt Mödling sind in gut 15 Minuten erreichbar. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Konrad Kolbe gerne unter +43 664 544 24 27 bzw. konrad.kolbe@tomkrauss.at zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Hinweis: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Gemäß Ihrem Suchwunsch bemühen wir uns Ihnen passende Objekte anzubieten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1800 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1800
Fläche m² 200
Zimmer 6
Miete € 1.800 9,00 €/m²

KALTENLEUTGEBEN - ARCHITEKTENVILLA IN TRAUMHAFTER RUHELAGE UNMITTELBAR BEIM WIENERWALD

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

LUXUS IN ALLEN BEREICHEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Zur Vermietung gelangt eine, in einzigartiger Grünruhelage von Kaltenleutgeben gelegene, Architektenvilla welche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das lichtdurchflute Mietobjekt befindet sich in einer exklusiven vom Stararchitekten Harry Glück geplanten Wohnanlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten für genussvolles Wohnen. Dazu zählen folgende Freizeiteinrichtungen die ausschliesslich von den Bewohnern nutzbar sind: - ein Schwimmbad mit Liegewiese - Tennisplätze - ein Fitnessraum - Sauna - Dampfbad - Kegelbahn mit Billardtisch - Tischtennisraum - ein Partyveranstaltungsraum Das liebevollst generalsanierte Mietobjekt mit 700m2 Eigengarten, grenzt direkt an den Wienerwald und besticht durch die Verwendung edler Materialien, optimalen Grundriss und absoluter Grünruhelage. Auf einer grosszügigen Wohnnutzfläche von 187m2 auf 2 Etagen wird viel Freiraum und komfortables Wohnambiente ermöglicht. Sie gliedert sich wie folgt: obere Etage: - Wohn- Esszimmer (38,5m2) mit Ausgang auf den beheizten Wintergarten - 2 Schlafzimmer - modernste Designerküche mit Fenster (11m2) - Bad - Wc - Abstellraum - Diele untere Etage: - Wohnraum mit offenem Kamin - Schlafzimmer - Küche - Bad - Speis - Vorzimmer Zur extravaganten Ausstattung gehören: - elektrische Rollläden - die Frontseite des Wintergartens lässt sich komplett öffnen und der darin befindliche Kamin ist sowohl als Kamin als auch als Griller nutzbar - Garage mit elektrischem Garagentor - uneinsehbare 60m2 Traumterrasse - ein besonders gepflegter 700m2 Gartenbereich welcher an den Wienerwald grenzt Die zauberhafte Anlage bietet elitäres Wohnen mit sehr hoher Lebensqualität. Die absolute Grünruhelage und das angrenzende Erholungsgebiet "Wienerwald" mit seiner unzähligen Spazierwegen, Heurigen und Reitwegen bietet neben Entspannung inmitten herrlicher Natur auch Sportlern die Möglichkeit Ihrem Freizeitvergnügen nachzugehen. Die Gesamzmiete inkl BK Ust und Kabel TV beträgt € 2.100,00 (Bk€ 239,80 KabelTV € 20,35 Ust € 167,26 netto € 1.672,59) Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0664/1028303 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Heizwärmebedarf: 128,7kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: C Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen
Fläche m² 187
Zimmer 5
Miete € 2.100 11,23 €/m²

Schöne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf zu vermieten!

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Zur Vermietung gelangt eine schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Perchtoldsdorf. Das Haus hat folgende Aufteilung - Erdgeschoß Wohnzimmer, Küche, Vorraum, WFG, WC Zwei Terrassen mit Pergola. 1. Stock 2 Zimmer, Bad, WC, AR, Vorraum Inkl. Wäscheabwurfsystem Dachgeschoß 1 Zimmer, Diele Keller ca. 51 m2 Das Haus wurde 1993 erbaut und ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Ein Autoabstellplatz ist diekt vor dem Haus. Gesamtwohnfläche ca. 180 m2 Grundfläche 360 m2 Bezugsfähig ab 01.08.2016 HWB 88 kWh Miete 1900,-- inkl Bk und USt BK ca. 120,-- Kaution 3 Monatsmieten Abschließend ersuche ich um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten kann. Für Fragen und Besichtigung steht ihnen die Firma Haindl jederzeit zur Verfügung 01/8674856
Fläche m² 147
Zimmer 5
Miete € 1.900 12,93 €/m²

elitärer Wohntraum mit riesiger Sonnen-Terrasse & Garten im MÖDLINGER Zentrum; 128m² zzgl. großer Keller; Erdwärmeheizung; Ruhelage

Haus in 2340 Mödling | Doktor-Hanns-Schürff-Gasse 5

STIEGE 2/TOP 2  (Haus 2)  Es erwartet Sie: Eine sehr edle, in 2013 neu errichtete, DOPPELHAUSHÄLFTE mit einer traumhaft großen, exklusiven Terrasse für sonnige Abendstunden; schattiger bzw. begrünter Garten; 1 hofseitiger Balkon und & 1 überdachter Kfz-Abstellplatz!  Dieser Architekten-Wohntraum DELUXE, nächst MÖDLINGER Zentrum, mit hochwertiger Ausstattung & sehr repräsentativer INNENGESTALTUNG ist ab ca. November 2017 wieder beziehbar!    OBJEKTBESCHREIBUNG ALLGEMEIN: Die herrliche Neubauanlage (Stiege 2, Erstvermietung in 2013) ist durch eine eigene Einfahrt über ein Althaus (Stiege 1) zu erreichen, zurückgesetzt von der Straße, daher ist sie sehr ruhig gelegen.  Das Miethaus STG 2 Nr. 2 ist ab ca. November 2017 beziehbar. Besichtigungen sind aber schon jetzt möglich! Architektur: Die extravagante Architektur des Hauses sorgt für sehr viel Raumgefühl und einzigartigen Lichteinlass. Große Eckfenster, kombiniert mit einer riesigen Glas-/Schiebeterrassentüre, ermöglichen einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich. Das Highlight ist der von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas. Erleben Sie in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung eine faszinierende Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität.   FLÄCHEN: Das Haus „Stiege 2“ mit der TOP Nummer „2“ besteht aus 128,02m² Wohnfläche (zzgl. großem Keller) und gliedert sich in:  1.    ERDGESCHOSS mit einem 17m² großen Zimmer inkl. Zugang bzw. Ausblick zur herrlich ebenerdigen rund 30m² großen Terrasse und der angrenzenden grünen & gepflegten Wiesenfläche. Weiters befinden sich auf der Etage ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster, welches in warmen Farbtönen gestylt wurde: WC mit Handwaschbecken und Spiegelschrank, sowie großer, komfortabler  Dusche. Ideal ist dieses Haus auch für Menschen, die Wohnen und Arbeit  verbinden möchten, denn darüber befinden sich weitere exklusive (Wohn-)Etagen samt Terrassen. Daher ist „Homeoffice"-Wohnen und Büro unter einem Dach möglich, falls gewünscht. 2.    WOHNEBENE mit 2 Schlafzimmern: 1 Zimmer mit Sonnenschutz mit 13m² hof-/südseitiger Terrasse mit großen Blumentrögen, sowie 1 Zimmer mit traumhaften Gartenblick über eine Fenstertür und großzügigen eindrucksvoll gestaltetem Eckfenster; Weiters ist in der Etage zu finden: 1 repräsentatives Bad (Wanne), 1 WC und 1 Abstellraum. Beide Nassräume sind mit sehr geschmackvollen Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken und Spiegelschränken ausgestattet und in warmen Tönen gehalten. 3.    WOHNEBENE - Über die letzten Stiegenhaustreppen gelangt man in diesen traumhaften Wohn-Essbereichmit offner Wohnküche mit Kochinsel, Design-Kamin-Ofen und einer riesigen fast 90m² großen TERRASSE. Große Eckfenster, kombiniert mit einer ca. 11m (!) langen Glas-/Schiebeterrassenfront, ermöglichen einen extravaganten sonnendurchfluteten von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas (Modell Agrofocus 630) ist DER ZENTRALE HINGUCKER in diesem modern gestylten Wohnhaus. Der Kamin ist nach allen Seiten offen und fügt sich „elegant schwebend“, in die gerundete Stiegenhausbrüstung ein.  4.    UNTERGESCHOSS mit einem knapp 30m² großem Keller-Vorratsraum bzw. Lagerraum und dem Heizraum mit modernster Erdwärmepumpe-Heizanlage (die Technologie sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer!), sowie integrierter Warmwasserversorgung. Der Energieausweis der Klasse B, liefert den Wert von 38 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Dies liegt im Niedrigenergie-Bereich der Effizienzklasse B der OIB Richtlinie 6 und im Bereich der Niedrigenergiehäuser mit Energiekennzahl < 40 kWh/m² und Jahr. GARTEN: Von der ca. 490m² großen gepflegten Wiesenfläche welche unmittelbar an die schön gestaltete Terrasse  anschließt, können ca. 50% exklusiv genutzt werden (optische Trennung, somit sind ca. 220m² Gartenfläche nutzbar). Umgrenzende Bäume und Sträucher spenden auf der Wiese teilweise Schatten. Die Terrasse ist mit Gartenschlauch plus Sprühkopf, Rasensprenger und einfach zu bedienender Zeitschaltuhr ausgestattet und eine Begrünung bzw. Bepflanzung wurde seitlich vorgenommen. Terrasse und Garten  laden zum Grillen ein und bieten genügend Platz zum Entspannen.   WEITERS: Eine ferngesteuerte Gartentoreinfahrt in den Innenhof der Anlage „Stiege 1“ und „Stiege 2“ ist im Mietpreis inbegriffen. Ein komplett überbauter Kfz-Abstellplatz im Hof des Hauses ist für 1 PKW somit inklusive! Ein neu unterkellerter Fahrradabstellraum und Müllraum, sowie ein im Hof überdachter Abstellplatz für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Die Hausbetreuung für Garten-/Hofpflege, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind in den Betriebskosten enthalten. Eine offene, nach Maß gefertigte Küche mit Kochinsel gehört ebenfalls zur exklusiven Ausstattung dieses Mietobjektes. Ebenso 2 Designer Bäder und 2 Designer WC. Hausanschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon sind vorhanden; Die KOAXIAL Verkabelung für KABELFERNSEHEN ist angeschlossen. In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden. Alle Wohnräume sind mit modernen energiesparenden HOLZ-ALUMINIUM-FENSTERN ausgestattet. In einem Raum wurde ein vertikal verschiebbarer Sonnenschutz (Flächenvorhang) zur hofseitigen Terrasse an der Decke befestigt, sowie in einem weitern Zimmer ein Faltstore (Terrassentür im Schlafzimmer). Sämtliche Außenanlagen sind mit hochwertigen Designer LAMPEN versehen. Ebenso sind  schicke Wand- und Deckenleuchten - großteils – in der Wohnung montiert worden. Die Terrassen sind seitlich teilweise begrünt bzw. sind große Blumentröge mit Erdreich eingerichtet worden. BÖDEN: Sämtliche Wohnräume sind mit edlen, hochwertigen Nussbaum Parketten und die Nassräume mit modernen 25/45 Feinsteinzeugfliesen – alles in Warmtönen gehalten – ausgestattet. Im ganzen Haus, außer im Keller, gibt es eine Fußbodenheizung und die Bäder haben zusätzliche Heizkörper.  Die Terrassenböden sind mit gerillten Premium WPC-Dielen auf einem ausgeklügelten Aluminium-Verlegesystem verlegt worden. Die Vorteile der WPC (Holz-Kunststoffverbund) Decking-Bretter sind: sehr hohe Formstabilität, keine gefährlichen Holzfasern, geringes Quellen/Schwinden, angenehme gewellte und rutschfeste Oberfläche, hohe Bruchfestigkeit, hygienisch, naturnahe Optik, Einzeldielentausch. Die luxuriöse Terrasse auf der 3. Ebene ist mit folgenden Annehmlichkeiten ausgestattet:riesige Markise über die gesamte Terrassenlänge hinweg (vollautomatisch mit Windwächter und Sonnenwächter), seitlicher, ausziehbarer Sichtschutz hofseitig; Boden-Beleuchtung rundum mittels LED Lichtband Große massive Blumentröge entlang der gesamten Terrassenlänge zur Nachbarsgrenze inklusive dekorativer Bepflanzung und installiertem Bewässerungssystem bzw. Zeitschaltautomatik. Zusätzlich ist ein Spiral Gartenschlauch plus Sprühkopf eingerichtet bzw. vorhanden. Teilweise wurden Fliegengitter montiert und auch ebenerdig sind mit einer Fernbedienung gesteuerte einbruchhemmende Rollos verfügbar.     KOSTEN:  DIE MONATLICHE MIETE DER ANGEBOTENEN FLÄCHEN BETRÄGT EUR 2.696,57 UND VERSTEHT SICH INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN UND UMSATZSTEUER (Betriebskosten = EUR 325,84 brutto)! VOM MIETER SIND LEDIGLICH ZUSÄTZLICHE Heiz- bzw. Kühlkosten-Akontobeträgevon EUR 105,32 BRUTTO PRO MONAT ZU BEZAHLEN! EIN ENERGIEAUSWEIS GEM. EAVG ÜBER DAS GESAMTE HAUS IST VORHANDEN UND WIRD DEM MIETER RECHTZEITIG VORGELEGT: Klasse B, ca. 38 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Dies liegt im Niedrigenergie-Bereich der Effizienzklasse B der OIB Richtlinie 6 und im Bereich der Niedrigenergiehäuser mit Energiekennzahl < 40 kWh/m² und Jahr.   MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG: Die Vermittlung und die MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG erfolgt ausschließlich und direkt von der Hausverwaltung! Bei Vertragsunterfertigung sind zu entrichten: EUR 360,- reduziertes Pauschalhonorar als Provisionsentgelt/Vertragserrichtung; Finanzamts-Mietvertragsgebühr ca. EUR 1010,- und Kaution EUR 10.000,-.     ZUSTAND: Sehr guter, perfekter Zustand weil einwandfreier NEUBAU (ERSTBEZUG); die Vermieter sind an einer längerfristigen Vermietung interessiert!       Alles in allem ein „Traumhaus deluxe“ mit  128m² Wohnfläche, riesigen  Terrassenflächen und herrlichem Wiesengarten für Mieter, welche Wert auf erstklassige Ausstattung, schickes Design, perfekte Infrastruktur und Wohnen im Zentrum Mödlings legen. Erstvermietung!   Befristete Hauptmiete (Erstbefristung mind. 5 Jahre; der Vermieter beabsichtigt dauerhaft zu vermieten), ablösefreier Bezug! Anmietung ab ca. November 2017 möglich! Die Besichtigungen sind schon JETZT möglich bzw. empfehlenswert!   HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?   VEREINBAREN SIE MIT MIR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!   ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DER QUALITÄT DIESER REPRÄSENTATIVEN LIEGENSCHAFT! Es gibt ALTERNATIVE ANBOTE anderer Mietobjekte in dieser Anlage! Senden Sie ein E-Mail über "Anfrage senden" oder über meine Homepage! Unter "Anfrage Senden" finden Sie die WEB Adresse! Folgen sie dort den "LINK" zu meiner Homepage! Mag. Stingl Klaus – Immobilienverwaltung Pfarrgasse 4/2 2340 Mödling Telefon: +43 (0) 699 10 893 893
Fläche m² 128
Zimmer 4
Miete € 2.696,57 21,07 €/m²

Stilvolle, wunderschöne Villa in der Hinterbrühl in Traumgrünruhelage

Haus in 2371 Hinterbrühl | Kröpfelsteigstraße

Villa, Nfl. ca. 285m2, Grund 2.065m2, 6 Zimmer, ein Pool, Garage, Carport; Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 3.500,-- Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne Domizil mit Pool, großer Terrassenfläche, großem Garten, Sauna sowie Garagenplätzen in der Hinterbrühl anbieten: Grundfläche:                      ca.  2056m2 Zimmer:                             6 (max. 4 Schlafzimmer, eines über eine Außentreppe erreichbar, ev. Personalwohnung) + Nebenräume                   verbaute Fläche                ca.    285m2 Wohnfläche:                      ca.    250m2 Pool                                   1 Terrassenfläche:               2 (ca. 70m²) Garagenplätze:                 2 (ca. 45m2)        Renoviert                          2017 Dieses stilvolle und lichtdurchflutete Traumhaus besticht durch seine Größe, seine Aufteilung, seine Ruhelage und dem perfekt angelegten, uneinsehbaren Garten mit Pool und Gartenhaus, indem sich eine Sauna und eine Dusche befinden. Aufteilung: Vom Entree gelangt man direkt in zwei lichtdurchfluteten, großzügige Wohnsalons mit offenem Kamin. Von beiden Salons ist die große, gartenseitige Terrasse zugänglich. Ein Arbeitszimmer (ca. 20m2, ein Schlafzimmer (ca. 16m2) mit zugeordnetem Badezimmer mit Toilette und 1 weitere Gästetoilette vervollständigen dieses Geschoß. Über eine Holzstiege gelangt man in das Dachgeschoß. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer ca. 24m2 und 18m2, ein großes, helles Badezimmer, ein gartenseitiger Balkon. Darüber hinaus gibt es ein Dachgeschoß noch eine, über einen außenliegenden Treppenaufgang erreichbare Gäste-/Personalwohnung, dass über ein Zimmer ca. 16m2 und ein Wannenbad inkl. Toilette verfügt. Im Untergeschoß befinden sich der Technikraum. Ausstattung innen: Diese sehr Villa bietet folgende Ausstattung: komplette Einbauküche Badezimmer EG: Waschbecken, Badewanne, Toilette Badezimmer OG:  Dusche, Waschbecken alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet offenem Kamin Gasheizung-Zentralheizung Keller teil unterkellert Starkstrom vorhanden Satelitenfernsehen: möglich Ausstattung außen:  großer, beheizbarer Swimmingpool, ca. 50m2 Sauna (Fa. Klafs) und Dusche im Poolhaus großer sonniger Süd/West-Garten Nebengebäude mit Doppelgarage für 2 PKW  Terrasse: Ausgang direkt vom Wohnbereich, Nahe der Küche Resümee: Ein stilvolles Domizil, welches die idealen Bedingungen und den Rahmen für ein glückliches Familienleben garantiert. Lage & Infrastruktur: Die Gemeinde Gießhübl besticht durch sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt südlich der österreichischen Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und ist damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Durch die naheliegenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf besteht im Hinblick auf Schulen und Infrastruktur des täglichen Lebens eine gute Versorgung.  Durch die direkte Lage im Naherholungsgebiet von Wien gibt es diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Innerhalb von wenigen Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und die Volksschule erreichbar. Die Shopping City Süd - Europas größtes Shopping Center -liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.  - Autobahn A21 Richtung Wien in ca. 3 Min. erreichbar  - Autobahhn A1 Richtung Salzburg in ca. 15 Min. erreichbar  - Nahversorgung (Billa): ca. 6 - 7 Min. zu Fuß  - öffentliche Busverbindungen: ca. 6 - 7 Min. zu Fuß  - Kindergarten & Volksschule in Gießhübl bzw. Maria Enzersdorf (SME) in wenigen Minuten erreichbar  - weiterführende Schulen (AHS / BHS) u.a. in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling  - Tennis, Golf, Reiten und sehr schöne Rad- & Wanderwege in ca. 10 Min. erreichbar PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 3.500,-- Mietvertragsdauer: 5 Jahre Provision: EUR 7.636,37 (2BMM inkl. 20% USt.) MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Mietvertragsabschluss. Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen! Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin: Ursula Rabas Kontakt auf. Sie steht Ihnen sehr gerne für Fragen und Besichtigungswünsche unter ihrer Tel.Nr. 0676/528 55 27 oder per E-Mail: ursula.rabas@immoplex.at zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91. IHR IMMOPLEX TEAM! Hinweis: Energieausweis: in Arbeit (geschätzt zirka 120 HWB) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 250
Zimmer 6
Miete € 3.500 14,00 €/m²