Häuser kaufen in 22. Bezirk, Donaustadt

284 Häuser zum Kauf

In 22. Bezirk, Donaustadt werden derzeit 284 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 1428 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 20% vom Gesamtangebot.

1220, Waldheimstraße, Nahe Nationalpark Lobau, Reihenhaus

Haus in 1220 Wien | Waldheimstraße 62

Fläche m² 119,83
Zimmer 4
Kauf € 389.900

Direkt an der U2 - Exklusives Einfamilienhaus - absolute Grünruhelage

Haus in 1220 Wien, Donaustadt | Cassinonestrasse 78

Rohbau fast fertig! Angrenzend an die Seestadt Aspern werden 11 Einfamilienhäuser und 6 Doppelhaushälften in absoluter Toplage errichtet! Fertigstellung im Herbst 2017! Das Einfamilienhaus Nr. 14 hat eine Nutzfläche von 185,5 m². Das Haus ist vollunterkellert und mit mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Carport liegt direkt neben dem Haus und somit sind kurze Wege garantiert. Das Haus 14 verfügt über einen fast 100 m² großen Garten und eine 13 m² große Terrasse. Bereits ab EUR 790,- monatlich ist eine Finanzierung dieses exklusiven Wohntraums möglich! Wir beraten Sie gerne. Alle Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wohnenswert.at. Folgende Highlights erwarten Sie: - "Wohnenswert-Klima-Wand" - Keller mit Fußbodenheizung - Carport direkt neben dem Haus - Massivbau mit hochwertigem Vollwärmeschutz - Luftwärmepumpe der Firma Vaillant - Passivhaustaugliche Holz-Alu Fenster - Großzügige Terrassen- und Gartenflächen - flexible Raumgestaltung - "Wohnenswert-Qualitätssiegel" (blower door Test, Wärmebildaufnahmen, Versicherungsschutz) Das absolute Highlight ist unsere "Wohnenswert-Klima-Wand". Diese besteht aus 25 cm Hohllochziegeln der österreichischen Firma Brenner. Dieser Ziegel erfüllt die modernsten Standards und besitzt das Qualitätszertifikat "natureplus". Innenseitig wird ein vom österreichischen Institut für Baubiologie und Ökologie zertifizierter PROFI-Kalkputz aufgetragen. Außenseitig wird ein PROFI Air Fassadensystem mit 20 cm Stärke, welches eine erhöhte Wasserdampfdurchlässigkeit bietet, aufgebracht. Dieser hochwertige Wandaufbau garantiert ein "wohnenswertes Raumklima". Beste Infrastruktur Unser Immobilienprojekt entsteht direkt angrenzend an die Seestadt Aspern. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U2 Stationen Aspern Nord und Seestadt. Die Busverbindungen der Linien 89A, 99A und 99B fahren direkt von der Liegenschaft zur U-Bahn Station Aspern Nord. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, neuesten Schulen, Kindergärten und Fachärzten, macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes "wohnenswert". Erholung Pur Die Seestadt liegt etwa sieben Kilometer nord-östlich der Innenstadt, nahe am Nationalpark Donau-Auen. Der See mit seinen Ufer- und Parkanlagen und der Promenade ist das Herzstück und somit der Treffpunkt für alle, die hier wohnen und arbeiten. Direkt von Ihrem neuen Haus können Sie zu Fuß oder auf dem Rad die Natur erkunden und das Mitten in Wien! Service und Qualität ist unser Anspruch!  Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Gärten sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllt dieses Haus Ihren Wohntraum. Massivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen unsere Häuser einzigartig. Folgende Leistungen sind für den Käufer enthalten: - Gesamte Behördenabwicklung - Individuelle Detailgespräche - Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß - Luftwärmepumpe der Firma Vaillant - Design Holz-Alu Fenster mit 3 fach Verglasung - Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchsschutz - Hochwertige Aluminiumeingangstüre Schlüsselfertigpaket - Sie erhalten alles aus einer Hand! - Hochwertigen Echtholz-Eiche-Parkettboden - Stiege vom EG ins OG wird passend dazu in Eichenholz/weiß verkleidet - Für unsere Sanitäreinrichtung verwenden wir echte Markenqualität von "Duravit" - Formschöne Acryl-Badewanne und eine flache Duschwanne mit Fixverglasung - Elegante Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug (inklusive Keller und Kellerstiege) - Moderne Innentüren aus Holz - Die Malerarbeiten werden mit einer atmungsaktiven Mineralfarbe ausgeführt Für nähere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu diesem einzigartigen Projekt angrenzend an die Seestadt. Wir stehen natürlich auch für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort jederzeit zur Verfügung. Ihr Wohntraum in Zahlen und Fakten: - Typ: Einfamilienhaus - Geschosse: Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß - Nutzfläche: 185,5 m² - Gesamtfläche Grundstück: 265 m²  - Bauart: Massiv - Baustart erfolgt - Kaufpreis belagsfertig: 521.500 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 558.400 EUR
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 521.500 4.345,83 €/m²

1220, Wehrbrücklstraße, Nahe Nationalpark Lobau, Doppelhaus

Haus in 1220 Wien | Wehrbrücklstrasse 10

1220 Wien | Wehrbrücklstraße 10 | Haus 1 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Fertigstellung Mitte 2017 Beste Lage. Beste Aussichten. - Nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünruhelage - Nahe Marchfeld Center In der idyllisch gelegenen Wehrbrücklstraße 10 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen) - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edler Parkettboden aus Echtholz Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 117,8 m² - Grundstückfläche: 188,3 m² - Nutzfläche Keller: 53,7 m² - Energiekennzahlen: HWB 44 | fGEE 0,79 - Status: in Bau - Kaufpreis belagsfertig plus: 429.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 465.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 117,8
Zimmer 4
Kauf € 432.900 3.674,87 €/m²

Nähe Alte Donau und U1! ANLAGE! Neubauprojekt! Haus im Maisonettenstil!

Haus in 1220 Wien

  Provisionsfreier Verkauf! Zwischen Donauzentrum und Kagranerplatz entsteht bis März 2018 eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, 2 Lagerräumen und 5 Maisonetteinheitenhäusern. Das Wohnhaus besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt, die durch die gemeinsame, eingeschossige Tiefgarage erschlossen ist. Der Straßentrakt besteht aus 7 oberirdischen Geschossen. Der Hoftrakt besteht aus 5 zweigeschossigen Maisonetteinheiten. Im Untergeschoß befinden sich die Garage für 22 Autoabstellplätze, diverse Fahrradabstellplätze, die Hautechnikräume und die Einlagerungsräume. Das Eingangsfoyer, die 2 Lager, der Müllraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die Waschküche und der Kleinkinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoß.  Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Die Ausstattung wird in hochwertiger Markenqualität ausgeführt: In den Zimmern werden Eichenparketten verlegt, die Nassräume werden mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen. Die Heizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Verbindung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Es werden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine WK2-Sicherheitseingangstüre etc. eingebaut. Die Anlage verfügt über gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die Wohnungen und Maisonetten werden inklusive modernen Miele Küche angeboten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und schreitet in großzügigen Schritten voran. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.   Die Abwicklung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz. Energieausweis: Wohnungen: 25,33 kWH/m2a,  welcher der Klasse B entspricht Maisonetten: 37,92 kWH/m2a, welcher der Klasse B entspricht Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.  Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.  Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Nähe Alte Donau und U1! ANLAGE! Neubauprojekt! Haus im Maisonettenstil! 
Fläche m² 64,69
Zimmer 3
Kauf € 289.000 4.467,46 €/m²

Haus im Maisonettenstil! Zwischen Kagraner Platz und Donauzentrum, U1! ANLAGE! Neubauprojekt!

Haus in 1220 Wien

Provisionsfreier Verkauf! Zwischen Donauzentrum und Kagranerplatz entsteht bis März 2018 eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, 2 Lagerräumen und 5 Maisonetteinheitenhäusern. Das Wohnhaus besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt, die durch die gemeinsame, eingeschossige Tiefgarage erschlossen ist. Der Straßentrakt besteht aus 7 oberirdischen Geschossen. Der Hoftrakt besteht aus 5 zweigeschossigen Maisonetteinheiten. Im Untergeschoß befinden sich die Garage für 22 Autoabstellplätze, diverse Fahrradabstellplätze, die Hautechnikräume und die Einlagerungsräume. Das Eingangsfoyer, die 2 Lager, der Müllraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die Waschküche und der Kleinkinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoß.  Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Die Ausstattung wird in hochwertiger Markenqualität ausgeführt: In den Zimmern werden Eichenparketten verlegt, die Nassräume werden mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen. Die Heizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Verbindung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Es werden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine WK2-Sicherheitseingangstüre etc. eingebaut. Die Anlage verfügt über gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die Wohnungen und Maisonetten werden inklusive modernen Miele Küche angeboten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und schreitet in großzügigen Schritten voran. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.   Die Abwicklung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz. Energieausweis: Wohnungen: 25,33 kWH/m2a,  welcher der Klasse B entspricht Maisonetten: 37,92 kWH/m2a, welcher der Klasse B entspricht Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.  Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.  Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Haus im Maisonettenstil! Zwischen Kagraner Platz und Donauzentrum, U1! ANLAGE! Neubauprojekt! 
Fläche m² 64,65
Zimmer 3
Kauf € 289.000 4.470,22 €/m²

FAMILIENTRAUM! EXKLUSIVE VOLLUNTERKELLERTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ZENTRALER RUHELAGE!

Haus in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche vollunterkellerte Doppelhaushälften in einer ruhigen Seitengasse der Esslinger Hauptstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 2: KG: Technikraum, Keller EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Terrasse, Eigengarten. OG: Vorraum, Masterbedroom, zwei Kinderzimmer, Bad mit WC und Dusche. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt und die Naßräume werden mit qualitativen Keramikbelägen ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luftwärmepumpe mittels einer Fußbodenheizung. Im Keller wird ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen. Wenige Fahrrad-/Autominuten vom Haus entfernt stehen Ihnen ein BILLA sowie das Marchfeldcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 26A und 88A. Als ideale Freizeitgestaltungsmöglichkeit eignet sich der in unmittelbarer Nähe befindliche Nationalpark Donau Auen. Verfügbare Häuser: Top 1: 4 Zimmer, ca. 122,16 m² WNFL, ca. 60,87 m² Keller, ca. 91,18 m² Garten, ca. 11,25 m² Terrasse, Stellplatz, Euro 495.000,- Top 2: 4 Zimmer, ca. 122,89 m² WNFL, ca. 61,03 m² Keller, ca. 49,78 m² Garten, ca. 11,25 m² Terrasse, Stellplatz, Euro 475.000,- Top 3: 4 Zimmer, ca. 122,87 m² WNFL, ca. 61,00 m² Keller, ca. 62,55 m² Garten, ca. 11,25 m² Terrasse, Stellplatz, Euro 475.000,- Top 4: 4 Zimmer, ca. 123,04 m² WNFL, ca. 60,88 m² Keller, ca. 153,04 m² Garten, ca. 11,25 m² Terrasse, Stellplatz, Euro 495.000,- Fertigstellung: Frühling 2017 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Die Bilder zeigen die Ausstattung von einem bereits fertiggestellten Projekt. Die Ausstattung wird ähnlich sein! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 122,89
Zimmer 4
Kauf € 475.000 3.865,25 €/m²

Provisionsfrei! Einfamilienhaus in 1220, Wien

Haus in 1220 Wien

Zum verkauf gelangt das Einfamilienhaus in Wien Nord, absoluter Ruhelage   Wohnnutzfläche: 115,10 m² Garten : 196,23 m²  Keller : 59,41 m² Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG:  Garderobe AR WC Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse Terrasse Garten OG: Galerie Bad mit WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 KG: 59,41 m² Ein Stellplatz steht zur Verfügung! ALLGEMEINES, LAGE UND INFRASTRUKTUR Dieses qualitativ und sorgfältig vom Bauträger geplante Einfamilienhaus bietet Jungfamilien ein absolutes Traumhaus. Die Lage wird als absolute Ruhelage bewertet. Da sich das Haus aber an der Schnittstelle zwischen Land und Stadt befindet, ist es auch für aufstrebende Stadtbewohner geeignet. Lage Donaustadt bietet eine große Vielfalt an Kultur-, Freizeit- und Einkaufserlebnisse. Dieser Wohntraum befindet sich am Golfplatz, Süßenbrunn und bietet somit, neben einer Ruhelage, auch eine gute Gesellschaft und Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung Buslinie 25A gut zu Fuß und Wiener Außenring Schnellstraße in nur 2,6 km erreichbar. Kindergarten/ Schule -Kindergarten in 4,3 km erreichbar -Volksschule in 4,7 km erreichbar -Hauptschule in 3,6 km erreichbar -Bernoulligymnasium in 9,2 km erreichbar Freizeit Da sich der Golf Club Wien Süßenbrunn in unmittelbarer Nähe befindet, ist eine entspannte Freizeitgestaltung für jedermann geboten. Desweiteren erreicht man in nur 0,5 km  einen Sportunion Reitclub und den Süßenbrunner Badeteich in 1 km. Kaufnebenkosten Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung: Euro 5000 € inkl. Mwst. An- und Aufschließungskosten: Euro 5000 € inkl. Mwst. Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Mag. Nataliya Maystruk unter nataliya.maystruk@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.
Fläche m² 115,1
Zimmer 4
Kauf € 495.000 4.300,61 €/m²

Absoluter Familientraum ! - Top-Gelegenheit !

Haus in 1220 Wien

Tolles Einfamilienhaus in Aspern! In absoluter Grünruhelage gelegen, genießt man die Infrastruktur der Stadt - U2 Station Aspern ca. in 800 Metern fußläufig erreichbar, als auch die Ruhe und Natur einer ländlichen Wohnsituation. Ideale Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bank, Apotheke, Baumarkt als auch Schule und Kindergarten, Ärzte, das SMZ-Ost und vieles mehr kann man in wenigen Minuten erreichen. Auf einem ebenen ca.1.451 m² großen Baurechtsgrund der Gemeinde Wien wurde 1975 ein Wohnhaus in Ziegelbauweise errichtet, welches im Jahr 2011 komplett saniert wurde. 2016 erfolgte dann noch ein Zubau in Form eines Wintergartens, der jetzt als Essbereich dient. Das Wohnhaus verfügt im EG über eine großzügige, moderne Einbauküche mit Essbereich, 1 großes Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie einem ca. 12 m² Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, separates WC. Im DG befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - 2 davon sind ca. 12 m², das Elternschlafzimmer ca. 17 m² groß. Das Haus befindet sich in einem Topzustand und sind die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich Direkt an das Haus angebaut, mit separatem Eingang befindet sich noch eine "Einlieger-Garconniere" (bis dato als Ordination genutzte Einheit, mit einem Vorraum, 1 Bad mit Toilette sowie dem Ordinationsraum im Ausmaß von ca. 18 m²). Zusätzlich besteht noch ein ganzjährig bewohnbares Holzhaus im Ausmaß von ca. 35 m², welches mit Küche, Bad, WC und einem Wohnschlafraum ausgestattet ist. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung für das Holzhaus erfolgt mittels Strom. Carport für 2 PKW nebeneinander - Elektrisches Einfahrtstor Gasetagenheizung, Parketten, neue Kunststofffenster, uvm Der Baurechtsgrund besteht aus 2 Parzellen. Die straßenseitig, bereits verbaute Parzelle ist ca. 779 m², die hintere, noch unbebaute Fahnenparzelle ca. 672 m² groß. Diese könnte noch lt. Flächenwidmung mit ca. 440 m² BGF/Nutzfläche auf 2 Ebenen verbaut werden (= unverbindliche Schätzung) Der Pachtzins beläuft sich auf ca. € 1.900,-- jährlich für beide Parzellen (= rd. € 0,11,-/m² mtl.) Die Laufzeit des Pachtvertrages endet mit 31.12.2051 in 34,5 Jahren. Danach kann der Pachtvertrag eventuell verlängert werden.  Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 164
Zimmer 6
Kauf € 379.000 2.310,98 €/m²

Hochwertiges, Niedrig-Energiehaus mit Terrasse, Balkon und Garten

Haus in 1220 Wien

Hochwertiges, Niedrig-Energiehaus mit Terrasse, Balkon und Garten Dieses architektonisch, moderne Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise steht auf einem südlich ausgerichteten Grundstück in Grünruhelage. Die großzügigen Panoramafenster sorgen ganztägig für natürliches Licht und sorgen dadurch für optimalen Wohnkomfort und Wohlgefühl. Raumaufteilung KG: Technikraum 2 Kellerräume Raumaufteilung EG: Vorraum WC mit Handwaschbecken und Fenster Wohn- Essküche (südlich) mit Zugang zur Terrasse Terrasse mit ost-, süd-, westlicher Ausrichtung Raumaufteilung OG: Vorraum Bad mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, WC und Fenster Zimmer 1 süd-, westlich Zimmer 2 südlich mit Zugang zum süd-, östlichen Balkon Zimmer 3 süd-, östlich mit Zugang zum süd-, östlichen Balkon Balkon süd-, östlich 1 Autoabstellplatz Bauweise und Ausstattung: Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeverbundsystem Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Zwischenwände: Trockenbauweise Kunststofffenster: 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbare Raffstore Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte Wohnräume: Parkettböden Nassräume, Vorraum & Kueche: Keramische Fliesenbeläge Weitere Detaildaten zur Bau- und Ausstattung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Grundstücksfläche ca. 271,50m² Gartenfläche ca. 121m² Wohnfläche ca. 106m² Kellergeschoß ca. 47,20m² Kaufpreis Schlüsselfertig: 478.000,- Euro inkl. Autoabstellplatz Energieausweis: HWB = 39,9kWh(m2a), HWB: B Verkehrsanbindung: Autobuslinien 26A und 88A in ca. 4 Gehminuten Bis zur U2 Station Seestadt benötigt man ca. 6 Fahrminuten. Von da aus kann man ganz Wien öffentlich erreichen. Infrastruktur: Marchfeldcenter ca. 4 Fahrminuten Donauzentrum und Gewerbepark Stadlau ca. 15 Fahrminuten Nationalpark Lobau ca. 5 Fahrminuten zum Relaxen und Natur genießen Kindergarten im Nahbereich Arzt, Apotheke, Volksschule in der Nahegelegenen Esslinger Hauptstraße Billa ca. 800m Esslinger Hauptstraße BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM Telefon: +43/6765137101 Email: peter@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 106,5
Zimmer 4
Kauf € 478.000 4.488,26 €/m²

Alles Neu! Haus im Maisonettenstil! Zwischen Kagraner Platz und Donauzentrum, U1! ANLAGE!

Haus in 1220 Wien

  Provisionsfreier Verkauf! Zwischen Donauzentrum und Kagranerplatz entsteht bis März 2018 eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, 2 Lagerräumen und 5 Maisonetteinheitenhäusern. Das Wohnhaus besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt, die durch die gemeinsame, eingeschossige Tiefgarage erschlossen ist. Der Straßentrakt besteht aus 7 oberirdischen Geschossen. Der Hoftrakt besteht aus 5 zweigeschossigen Maisonetteinheiten. Im Untergeschoß befinden sich die Garage für 22 Autoabstellplätze, diverse Fahrradabstellplätze, die Hautechnikräume und die Einlagerungsräume. Das Eingangsfoyer, die 2 Lager, der Müllraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die Waschküche und der Kleinkinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoß.  Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Die Ausstattung wird in hochwertiger Markenqualität ausgeführt: In den Zimmern werden Eichenparketten verlegt, die Nassräume werden mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen. Die Heizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Verbindung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Es werden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine WK2-Sicherheitseingangstüre etc. eingebaut. Die Anlage verfügt über gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die Wohnungen und Maisonetten werden inklusive modernen Miele Küche angeboten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und schreitet in großzügigen Schritten voran. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.   Die Abwicklung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz. Energieausweis: Wohnungen: 25,33 kWH/m2a,  welcher der Klasse B entspricht Maisonetten: 37,92 kWH/m2a, welcher der Klasse B entspricht Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.  Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.  Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Alles Neu! Haus im Maisonettenstil! Zwischen Kagraner Platz und Donauzentrum, U1! ANLAGE! 
Fläche m² 64,69
Zimmer 3
Kauf € 289.000 4.467,46 €/m²