Häuser kaufen in 22. Bezirk, Donaustadt

263 Häuser zum Kauf

In 22. Bezirk, Donaustadt werden derzeit 263 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 1435 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 18% vom Gesamtangebot.

1220, Wehrbrücklstraße, Nahe Nationalpark Lobau, Doppelhaus

Haus in 1220 Wien | Wehrbrücklstrasse 10

Fläche m² 117,8
Zimmer 4
Kauf € 504.900

Top designtes Ziegelmassivhaus mit Eigengarten und Dachterrasse!!!

Haus in 1220 Wien, Donaustadt

Mit der Errichtung der Doppelhäuser im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt verfolgt der Bauträger das Ziel, hochwertigste Doppelhaushälften kombiniert mit Funktionalität und optimaler Raumnutzung zu vereinen. Die Anlage umfasst 4 Doppelhaushälften, einschließlich 4 befestigte Autoabstellplätze und Gartenflächen. Wichtigste Prämisse war die Schaffung einer behaglichen Wohnatmosphäre, eines Rückzugsortes mit einer guten Verbindung zu den angegrenzten Grünflächen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Helle Farben, klare Strukturen, luftige Balkone und Terrassen, abgewandt von der Straße - in den grünen Innenhof ausgerichtet, sorgen für lebendiges Wohnen und ist ebenso ein Rückzugsort abseits der Hektik der Metropole. Ein Ort der Ruhe und Entspannung. Jedes Wohnhaus verfügt über Keller, EG, OG, DG, Terrasse, Balkon, Autoabstellplatz, Eigengarten und Wohnstraße. Die Doppelhaushälften werden in zwei Varianten ausgeführt und bieten ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes Wohnen in allen Bereichen. Im EG befinden sich folgende Räume: - Vorraum - große Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten 138m² inkl. Terrasse - Toilette - Eigengarten - PKW - Stellplatz Über die Stiege kommt man ins OG zu folgenden Räumlichkeiten: - Flur - Master-bedroom inkl. Ausgang auf den Balkon - ein weiteres großzügiges Schlafzimmer - Bad inkl. Toilette Im DG befinden sich folgende Räume: - Vorraum - 2 Zimmer - Dachterrasse - Bad inkl. Toilette Keller: - Technikraum - großer verfliester Hobbyraum Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Dino Mujic gerne unter +43 664 88 78 55 55 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 127
Zimmer 5
Kauf € 549.000 4.322,83 €/m²

1220, Waldheimstraße, Nahe Nationalpark Lobau, Reihenhaus

Haus in 1220 Wien | Waldheimstraße 62

FÜR SIE: GERNE AUCH AM SONNTAG! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Sonntag 28. Mai von 16 bis 18 Uhr .1220 Wien, Waldheimstrasse 62, Verkaufsbüro.Sabrina Desort, 0699/14 914 525. 1220 Wien | Waldheimstraße 62 | Haus 2 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Reihenhaus - Nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Stabgitterzaun und gepflasterte Straße - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünruhelage - Nahe Marchfeld Center In der idyllisch gelegenen Waldheimstraße 62 im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 10 exklusive Reihenhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Reihenhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 119,8 m² - Grundstückfläche: 201,7 m² - Nutzfläche Keller: 57,0 m² - Energiekennzahlen: HWB 42 | fGEE 0,78 - Status: in Bau - Kaufpreis belagsfertig plus: 389.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 426.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 119,83
Zimmer 4
Kauf € 389.900 3.253,78 €/m²

AM SCHILLERWASSER - GROSSE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Haus in 1220 Wien, Donaustadt

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR  NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER  BEARBEITEN KÖNNEN. AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS:  in PLANUNG FERTIGSTELLUNG:  ca. Ende 2017 BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 3 GROSSE EINZELHÄUSER – AUF EIGENGRUND,  in idyllischer Grünlage beim Schillerwasser, jedes Haus mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse. Öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station mit Bus 93A Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg und Hardeggasse; Kindergärten und Schulen mit Bus 93A gut erreichbar. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden im nahen Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m. EINZELHAUS HAUS 1 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  267,0 m2 NUTZFLÄCHE:            ca. 160,6 m2 AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 769.900,- AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:     € 820.900,- EINZELHAUS HAUS 2 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 264 m2 NUTZFLÄCHE:            ca. 165 m2 AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 759.900,- AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    € 811.900,- EINZELHAUS HAUS 3                 VERKAUFT Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 20 m2, eine DACHTERRASSE mit ca. 10 m2, einen VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 62 m2 und 1 PKW Abstellplatz RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 20 m2 und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum,  Bad mit Wanne 180/80/ Dusche 90/90, 2 Waschbecken und Toilette; DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Dachterrasse ca.10 m2 KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage). AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS -- Niedrigenergiebauweise -- Vollunterkellerung -- E-Installationen in Keller, EG, OG, DG -- Vorbereitung (Lehrverrohrung) für Raffstoren oder Aussenjalousien -- Sanitärinstallationen EG, OG, DG -- Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas -- Wände und Decken in EG, OG, DG fertig ausgemalt -- Innenstiege EG>OG>DG in Holz -- Estrich in jedem Geschoß -- Gartenterrasse in Betonausführung -- Heizzentrale im Keller -- 2 Heizkörper im Keller -- Zweizügiger Kamin -- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG und DG -- Hochwertige ALU-Hauseingangstüre -- 1 PKW-Stellplatz inklusive  AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: -- Wände und Decken im KG fertig ausgemalt -- Keller verfliest (Fliesen 33x33 cm) -- alle Innentüren -- Edle Sanitärausstattung (LAUFEN, IDEAL STANDARD) -- Niedere Mineralgußduschtasche -- Edle Eichenparkettböden -- Edle Verfliesung Bäder und Toiletten (30x60 cm) WEITERE HINWEISE: - PROVISIONSFREI für den KÄUFER - der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN - Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35 kWh/m2.a, fGEE: 0.81/0,91) – gültig bis 2025 -  Kaufnebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer, - 1,1% Grundbucheintragungsgebühr - 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel.01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 165
Zimmer 5
Kauf € 759.900 4.605,45 €/m²

FAMILIENTRAUM! EXKLUSIVE VOLLUNTERKELLERTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ZENTRALER RUHELAGE!

Haus in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche vollunterkellerte Doppelhaushälften in einer ruhigen Seitengasse der Esslinger Hauptstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 2: KG: Technikraum, Keller EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Terrasse, Eigengarten. OG: Vorraum, Masterbedroom, zwei Kinderzimmer, Bad mit WC und Dusche. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt und die Naßräume werden mit qualitativen Keramikbelägen ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luftwärmepumpe mittels einer Fußbodenheizung. Im Keller wird ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen. Wenige Fahrrad-/Autominuten vom Haus entfernt stehen Ihnen ein BILLA sowie das Marchfeldcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 26A und 88A. Als ideale Freizeitgestaltungsmöglichkeit eignet sich der in unmittelbarer Nähe befindliche Nationalpark Donau Auen. Verfügbare Häuser: Top 1: 4 Zimmer, ca. 122,16 m² WNFL, ca. 60,87 m² Keller, ca. 91,18 m² Garten, ca. 11,25 m² Terrasse, Stellplatz, Euro 495.000,- Top 2: 4 Zimmer, ca. 122,89 m² WNFL, ca. 61,03 m² Keller, ca. 49,78 m² Garten, ca. 11,25 m² Terrasse, Stellplatz, Euro 475.000,- Top 3: 4 Zimmer, ca. 122,87 m² WNFL, ca. 61,00 m² Keller, ca. 62,55 m² Garten, ca. 11,25 m² Terrasse, Stellplatz, Euro 475.000,- Top 4: 4 Zimmer, ca. 123,04 m² WNFL, ca. 60,88 m² Keller, ca. 153,04 m² Garten, ca. 11,25 m² Terrasse, Stellplatz, Euro 495.000,- Fertigstellung: Frühling 2017 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Die Bilder zeigen die Ausstattung von einem bereits fertiggestellten Projekt. Die Ausstattung wird ähnlich sein! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 122,89
Zimmer 4
Kauf € 475.000 3.865,25 €/m²

NEUES PROJEKT! HERRLICHE SÜD-WESTLAGE - GROSSARTIGE BAUMEISTERQUALITÄT. PROVISIONSFREI.

Haus in 1220 Wien | Hausfeldstrasse 59

FANTASTISCH GESCHNITTENER GARTEN IM HINTEREN GRUNDSTÜCKSBEREICH DES PROJEKTS. Optimale Privatsphäre. Wohnbauförderung möglich. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe der U2-Station Aspernstraße entstehen 2 Doppelhäuser (4 Einheiten) mit Dichtbetonkellern, attraktiven Südgärten und Dachterrassen in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität. ADRESSE Hausfeldstraße 59, 1220 Wien ECKATEN DOPPELHAUS TOP 4 - 299 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) - 244 m² Grundstück - 168 m² Gartenfläche netto - 139 m² Wohnfläche - 52 m² Kellerfläche - 16 m² Dachterrasse AUSSTATTUNG - dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster - ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE - freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe  - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - ausgezeichneter Vollwärmeschutz EINKAUFEN - 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Spar - 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa - 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kindergarten - 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Volksschule - 1100 Meter/ca. 13 Gehminuten: Apotheke, Konditorei INFRASTRUKTUR - 50 Meter: Haltestelle 84 A - 1000 Meter: U2 Aspernstraße WOHNBAUFÖRDERUNG Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2017). Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Fläche m² 139
Zimmer 5
Kauf € 564.900 4.064,03 €/m²

Badeteich Hirschstetten!

Haus in 1220 Wien

Kompakt! Zum Verkauf gelangt ein kompaktes Ziegelhaus (Baujahr 2007) in beliebter Lage des 22. Bezirks, nahe des Hirschstettner Badeteichs. Es besteht im EG aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse und Garten, einer Küche, einem WC (Handwaschbecken) und einem Vorraum. Im OG befinden sich 3 Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Das Gebäude wird mittels Fußbodenheizung (Gas) beheizt. Das Haus ist voll unterkellert (verfliest, beheizbar). Die Ausstattung beinhaltet Rollläden (händisch) bei allen Fenstern sowie eine Sicherheitstüre. Zum Haus gehört ein Autoabstellplatz.
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 410.000 3.727,27 €/m²

Alles Neu! Haus im Maisonettenstil! Alte Donau - U1! Ohne Provision!

Haus in 1220 Wien

  Provisionsfreier Verkauf! Zwischen Donauzentrum und Kagranerplatz entsteht bis März 2018 eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, 2 Lagerräumen und 5 Maisonetteinheitenhäusern. Das Wohnhaus besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt, die durch die gemeinsame, eingeschossige Tiefgarage erschlossen ist. Der Straßentrakt besteht aus 7 oberirdischen Geschossen. Der Hoftrakt besteht aus 5 zweigeschossigen Maisonetteinheiten. Im Untergeschoß befinden sich die Garage für 22 Autoabstellplätze, diverse Fahrradabstellplätze, die Hautechnikräume und die Einlagerungsräume. Das Eingangsfoyer, die 2 Lager, der Müllraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die Waschküche und der Kleinkinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoß.  Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Die Ausstattung wird in hochwertiger Markenqualität ausgeführt: In den Zimmern werden Eichenparketten verlegt, die Nassräume werden mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen. Die Heizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Verbindung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Es werden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine WK2-Sicherheitseingangstüre etc. eingebaut. Die Anlage verfügt über gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die Wohnungen und Maisonetten werden inklusive modernen Miele Küche angeboten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und schreitet in großzügigen Schritten voran. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.   Die Abwicklung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz. Energieausweis: Wohnungen: 25,33 kWH/m2a,  welcher der Klasse B entspricht Maisonetten: 37,92 kWH/m2a, welcher der Klasse B entspricht Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.  Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.  Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at
Fläche m² 64,69
Zimmer 3
Kauf € 289.000 4.467,46 €/m²

Toller Neubau - Kagraner Platz, Donauzentrum - U1! Ohne Provision!

Haus in 1220 Wien

  Provisionsfreier Verkauf! Zwischen Donauzentrum und Kagranerplatz entsteht bis März 2018 eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, 2 Lagerräumen und 5 Maisonetteinheitenhäusern. Das Wohnhaus besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt, die durch die gemeinsame, eingeschossige Tiefgarage erschlossen ist. Der Straßentrakt besteht aus 7 oberirdischen Geschossen. Der Hoftrakt besteht aus 5 zweigeschossigen Maisonetteinheiten. Im Untergeschoß befinden sich die Garage für 22 Autoabstellplätze, diverse Fahrradabstellplätze, die Hautechnikräume und die Einlagerungsräume. Das Eingangsfoyer, die 2 Lager, der Müllraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die Waschküche und der Kleinkinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoß.  Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Die Ausstattung wird in hochwertiger Markenqualität ausgeführt: In den Zimmern werden Eichenparketten verlegt, die Nassräume werden mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen. Die Heizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Verbindung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Es werden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine WK2-Sicherheitseingangstüre etc. eingebaut. Die Anlage verfügt über gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die Wohnungen und Maisonetten werden inklusive modernen Miele Küche angeboten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und schreitet in großzügigen Schritten voran. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.   Die Abwicklung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz. Energieausweis: Wohnungen: 25,33 kWH/m2a,  welcher der Klasse B entspricht Maisonetten: 37,92 kWH/m2a, welcher der Klasse B entspricht Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.  Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.  Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at
Fläche m² 64,69
Zimmer 3
Kauf € 289.000 4.467,46 €/m²

TOP-AUSSTATTUNG, GUTE WOHNLAGE! SCHLÜSSELFERTIGES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS IM ZENTRUM ASPERN.

Haus in 1220 Wien | Baranygasse

HIER WERDEN WOHNWÜNSCHE ERFÜLLT! 3 JAHRE ALTER WIENERBERGER-NEUBAU MIT SENSATIONELLER AUSSTATTUNG IN SÜDLAGE. BEREITS FAST SCHLÜSSELFERTIG GESTELLT! 5 ZIMMER (IM DACHGESCHOSS EIGENE KLEINE WOHNEINHEIT MÖGLICH, Anschlüsse für Teeküche vorhanden), 3 GEPLANTE BADEZIMMER und 2 TERRASSEN. Fantastisch geschnittenes, voll unterkellertes Ziegelreihenhaus mit Südausrichtung, Dachterrasse, Eigengarten und KFZ-Abstellplatz vor der Tür. Dieses äußerst geräumige Reihenhaus in zentraler Wohnlage bietet anspruchsvollen Eigentümern jeden Komfort. Durch etliche Verbesserungen im Zuge der Bauphase erfüllt das Objekt NIEDRIGENERGIEHAUSSTANDARDS. Das Haus ist grundsätzlich bereits schlüsselfertig gestellt. Es fehlen lediglich noch ein paar Positionen wie z.B. Sanitärkeramik im Badezimmer im OG, Fliesen im Bad im DG, Endgeräte für Klimaanlage in den Schlafzimmern, manche Randleisten und der Bodenbelag der Terrasse im EG. INKLUSIVE - KLIMAANLAGE - JOSKO HOLZ-ALU-FENSTER (mit Elektrokontakten für künftige Alarmanlage) - VAILLANT zeoTHERM BRENNWERTANLAGE - SOLARPANEELE AUF DEM DACH - 400 LITER WARMWASSERSPEICHER - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES - FLIEGENSCHUTZGITTER teilweise - FREIER KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER - und vieles MEHR! LAGE Das Gebäude wurde 2014 fertig gestellt und befindet sich in guter Wohnlage nahe dem Siegesplatz. In wenigen Gehminuten sind Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Billa), Drogeriemarkt (Bipa), Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten erreichbar. Gleich neben dem Grundstück, auf dem sich das Reihenhaus befindet, liegt ein Landschaftsschutzgebiet, das einen langarmigen Ausläufer des Nationalparks Donauauen bildet. Mit dem 26A (Haltestelle ca. 200 Meter entfernt) gelangen Sie in 4 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße, in 7 Fahrminuten zur Straßenbahn 25 und in 16 Fahrminuten zur U1 Kagran. ECKDATEN - REIHENHAUS - 148m² Wohnfläche netto - 55m² Keller - 17m² Dachterrasse - 19m² Terrasse im Erdgeschoss - 223m² Grundstück - 82m² Gartenfläche RÄUMLICHKEITEN - Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Badezimmer, betonierte Terrasse (ohne Endbelag) - Oberbeschoss: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer (Sanitärporzellan fehlt noch), zusätzliches getrenntes WC - Dachgeschoss: 1 (Schlaf-)Zimmer (Anschlüsse für Kochnische sind vorhanden), Badezimmer (Fliesen fehlen noch) , Dachterrasse - Keller: Hobbyraum, Abstellraum, Technikraum (Randleisten fehlen noch) AUSSTATTUNG Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert und bietet sämtliche Geräte: Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug. Ansonsten wird das Haus leer übergeben. Die Böden sind hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen wurden Landhausdielen in Eiche geräuchert geölt verlegt, Vorraum, Küche, Bäder und Keller mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich um flächenbündige Vollholztüren. Bodenbelag der Dachterrasse in WPC, Geländer in satiniertem Glas. Mittels äußerst energiesparender VAILLANT-zeoTHERM-Gasbrennwertanlage wird die Fußbodenheizung betrieben, auch der Keller ist beheizt. 3 Solarkollektoren ermöglichen einen noch sparsameren Betrieb der Anlage, ein 400 Liter Warmwasserspeicher sorgt für ausreichende Warmwasserverfügbarkeit im Haus. Die Fenster sind 3-Schicht verglaste HOLZ-ALU-FENSTER in hochwertiger JOSKO-Qualität. Desweiteren verfügt das Haus über eine SAT-Anlage. Jedes Zimmer (5x) hat einen TV/SAT-Anschluss. Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 181,-,Reparaturrücklage ca. € 22,- somit derzeit insgesamt ca. € 203,-/Monat. Der aktuelle Strom und Gasverbrauch beträgt ca. € 101,-/Monat. ENERGIEAUSWEIS Heizwärmebedarf: 23,7 kWh/m²a (KLASSE A) Gesamtenergieeffizienz: 0,55 (KLASSE A++) Der Kaufpreis  beträgt € 549.000,- inklusive einem KFZ-Abstellplatz im Eigentum. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind € 19.764,- inklusive 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Fläche m² 148,16
Zimmer 5
Kauf € 549.000 3.705,45 €/m²