Häuser kaufen in 22. Bezirk, Donaustadt

270 Häuser zum Kauf

In 22. Bezirk, Donaustadt werden derzeit 270 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 1320 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 20% vom Gesamtangebot.

1220 EINFAMILIENHAUS mit Swimmingpool Garten Balkon Terrasse MASSIVBAU

Haus in 1220 Wien | Hannes-Lintl-Gasse 13

ALLEINBEAUFTRAGT! Verkauft wird ein Einfamilienhaus Bj. 2005 in einer äusserst ruhigen Gartensiedlung. Ca. 15 Minuten mit dem Bus 24A vom Kagraner Platz (U1) entfernt. Idyllischer Grüngarten mit Swimmingpool, Balkon, Terrasse, Beete, Geräteschuppen, Glashaus, KFZ-Stellplatz. Das gesamte Grundstück hat 269 m², davon 199 m² Garten. EIGENGRUND!! Das Gebäude ist auf 2 Etagen errichtet: Erdgeschoß und Obergeschoß: EG: Wohnzimmer (20,59 m²) mit Essbereich und direkten Ausgang auf die gartenseitige Terrasse. Ausrichtung nach Südost. Weiters findet sich in dieser Etage der Haupteingang mit Treppenhaus nach oben, ein zweites WC, Abstellraum und die Küche (10,62 m²), welche unmöbliert und ohne Geräte (adaptierungsbedürftig wie abgebildet) übergeben wird. Raumhöhen: 2,40 m OG/DG: 2 Zimmer und Bad, alle Räume getrennt vom Flur aus begehbar. Helles Badezimmer mit Fenster, WC, Komfortduschkabine, Doppelwaschbecken. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss ist vorsorglich im Boden zwecks Errichtung eines Whirlpools vorhanden, falls man mehr als eine Dusche benötigt. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt 74,77 m². Davon 34,47 im Obergeschoss. Bauweise: Ziegel-Massivbau Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme). Für das Warmwasser gibt es noch einen zusätzlichen Speicher, damit das Warmwasser rascher zur Verfügung steht. Fenster aus 2-fach-Isolierglas. Das Haus hat 2 Eingänge, einmal straßenseitig und einmal über den Garten. Gartenseitig befindet sich eine Terrasse mit Granit ausgelegt. Swimmingpool steht auf einem betonierten Sockel. Voll intakt. Neue Pumpe erst drei Monate alt. Durchmesser 5 m / Tiefe 1,5 m Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom. Es befindet sich noch zusätzlich ein Brunnen am Grundstück der Wasserkosten spart (für Swimmingpool, Gartenbewässerung etc.) Ein grundbücherlich intabulierter KFZ-Stellplatz, wenige Schritte vom Haus, gehört dazu (s. Foto). Wenn gewünscht gibt es auch einen zweiten oder dritten. Am Grundstück befindet sich ein Kirschenbaum mit riesigen dunkelroten Kirschen im Juni. Auch Hühner wurden früher gehalten. Monatl. Gesamtkosten: € 174,36 Betriebskosten (ohne Strom und Gas): € 90,50 inkl. 10% USt. KFZ-Stellplatz dzt.  € 43,75 inkl. 20% USt. Servitut: € 40,11 Kaufpreis: € 365.000 geldlastenfrei Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder nach Tarif Ihres jeweiligen Notars Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 75
Zimmer 3
Kauf € 365.000 4.866,67 €/m²

Einzelhaus in Ruhelage beim Mühlwasser

Haus in 1220 Wien

Das Haus: Verkauft wird dieses Einzelhaus in absoluter Ruhelage in fußläufiger Entfernung des oberen Mühlwassers. Aktueller ist die Planung bei der zuständigen Behörde eingereicht, geplanter Baubeginn ist im Frühjahr diesen Jahres. Insgesamt verteilen sich 5 Zimmer auf drei Etagen und eine Wohnfläche von zirka 151m² (inklusive Keller) zuzüglich zwei Terrassen und einem Balkon. In nord-östlicher Ausrichtung befindet sich das in absoluter Ruhelage, so ist Erholung am Ende des Tages als auch am Wochenende garantiert.  Die Aufteilng: Gleich Gegenüber des PKW-Abstellplatzes befindet sich der Eingang, linker Hand davon befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Im Anschluss daran befindet sich die zirka 57m² große offene und sehr helle Wohnküche, die Terrasse bzw. der Garten ist hier über zwei Zugänge zu betreten. Im gesamten Erdgeschoß wird Fußbodenheizung verlegt, ebenfalls im Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei etwa annähernd gleich große Zimmer,  eines davon mit einem Balkon von zirka 5,55m² sowie ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster.  Im Dachgeschoss befindet sich ein zirka 27,01m² großes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Fußbodenheizung, Die westlich ausgerichtete Terrasse (zirka 10m²) wird mit Holz ausgelegt.  Die Wohnräume sowie die Treppen im Haus werden mit Echtholzparkett ausgelegt, die Nassräume werden mit Feinsteinzeug verfliest. Die geplante Ausführung ist belagsfertig plus, der Preis für Schlüssselfertig beläuft sich auf € 805.900,--. Die Lage: Das Haus befindet sich in idyllischer Grünruhelage beim oberen Mühlwasser, etwas weiter entfernt befinden sich der Nationalpark Donauauen Lobau. Die ärztliche Versorgung ist durch das nahegelegene SMZ-Ost sehr gut gegeben. Supermärkte befinden sich in der Hardeggasse und auf der Groß-Enzersdorfer-Straße. Zwei Volksschulen sowie eine kooperative Mittelschule sind mit dem Auto gut zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Station der Linie U2 Donaustadtbrücke und Aspernstraße gut gegeben. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Der Kaufvertrag sowie die Treuhandschaft sind an RA Mag. Arno Pajek in 1010 Wien, Plankengasse 7 gebunden.
Fläche m² 151
Zimmer 5
Kauf € 759.000 5.026,49 €/m²

LEISTBARE FAMILIENVILLA AM STADTRAND VON WIEN

Haus in 1220 Wien

Traumhaft schöne Villa in Bau wird in  belagsfertigem oder schlüsselfertigem  Zutand übergeben und befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage am Stadtrand von Wien. Auf 2 Etagen aufgeteilt hat jedes Familienmitglied sein eigenes Reich und genug Erhohlungsraum zur Verfügung. 5 Zimmer ,verschiedener Nutzungsmöglihkeiten,mit Badezimmer in der Nähe oder teilweise verbunden , sind zentral begehbar. In absoluter Top-Lage in Deutsch Wagram kommt diese einzigartige Villa Baujahr 2016 zum Verkauf. Eine Gelegenheit, die es in dieser Lage nur selten gibt. Bestaunen Sie den atemberaubenden Blick über die Gärten und genießen Sie den direkten Zugang zum eigenen Garten  durch den Salon. Die Grundfläche beträgt 386m². Die Wohnfläche von ca. 186 m² erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie das  Obergeschoß . Neben den Parkplätzen gelangt man über einen eigenen Zugang direkt in die Villa und betritt Diese durch die Sicherheitstüre  im Erdgeschoß. Die Villa teilt sich auf wie folgt: Im Keller: Technikraum,Waschküche, Sauna, zwei Abstellräume ,Hobbyraum ,WC und Dusche (vorbereitet). Das Erdgeschoß erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100m² und teilt sich auf wie folgt: Eingangsbereich, Vorzimmer, Bad, WC, ein  Salon und Küche mit Vorratskammer. Das Herzstück bildet der repräsentative Wohnsalon mit offenem Kamin(wenn gewünscht) sowie der perfekt integrierten Terrasse mit zwei Zugängen.. Die obere Etage betritt man über den Stiegenaufgang  im Vorzimmer. Sie bietet  vier Zimmer , ein Bad. mit Eckbadewanne ,Dusche und WC   sowie ein Extrabad mit Dusche und WC. Der Balkon erstreckt sich über die drei südlich ausgerichteten Schlafzimmer und lässt sich wunderbar mit Blumenpracht verschönern. Die Fußbodenheizung wird mit Ochsner Wärmepumpe betrieben. Für die Außenbeschattung sorgen an den großen Glasfronten die ,über Tochscreepanelen bedienbaren Raffstore. Die Raumaufteilung: Erdgeschoß ca 94 m2 Vorraum und Flur ca 12 m2 WC mit Dusche ca 3,5m2 Speis ca 4,6m2 Wohnen,Essen,Kochen ca 75m2 Obergeschoß ca 92m2 Bad 1 ca 15m2 Bad 2 ca 6m2 Flur ca 9 m2 Zimmer süd.re ca 14 m2 Zimmer süd li ca 14 m2 Zimmer süd mitte ca 22 m2 Zimmer west ca 11 m2 Keller ca 90 m2 Technikraum ca 6m2 Abstellraum ca 6m2 Keller 1/Hobbyraum ca 65 m2 Keller 2 /Abstellraum/Sauna ca 14 m2 Die Aussenanlage : Zum Haus gehören 2 Stellplätze die gegen Aufpreis auch als Carport ausgeführt werden können. An der Rückseite des Hauses befindet sich der asphaltierte Zugang der auch zu Ladezwecke befahren werden kann. Die andere Freifläche und um die Terrasse herum wird mit Rollrasen begrünt. Das  abfließende Regenwasser wird kontrolliert in einem eigenen Schacht zur Versickerung gebracht. Lagebeschreibung Deutsch Wagram zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden nord/östlich von Wien. Mit dem Bau der Kaiser-Ferdinands-Nordbahn, der ersten dampfbetriebenen Eisenbahnstrecke Österreichs,  erschloss die Bahnlinie das Dorf für die Großstadt Wien und Wagram wurde beliebtes Ausflugsziel der Wiener. Der historische Ort liegt eingebettet im Marchfeld welches als Spargeleldorado und Gemüselieferant für Wien bekannt ist. Die gute, öffentliche Infrastruktur bietet zusätzlichen Nutzen. Mit dem Auto ist das Einkaufszentrum G3 in 10 Minuten erreichbar. Auch das EKZ Kagran und Stadlau ist schnell erreicht. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Colic gerne unter der Nummer +43 676 844 752 206 oder mc@1mmo.at zur Verfügung.Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 186
Zimmer 5
Kauf € 600.000 3.225,81 €/m²

!!!Einfamilienhaus in der Donaustadt!!!

Haus in 1220 Wien

!!! Wohnungeigentunvertrag bzw. Parifizierungs bedürftige Haus !!!  Das in den 76er Jahre errichtete  Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 356 m² großen Grundstück und bietet ca 174m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Terrasse, aufgeteilt auf 5 Zimmer in 2 Ebenen Raumaufteilung: eine Einbau Küche, WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südseitigen ca. 18m² große Terrasse und in den Garten, Vorzimmer, Stiegenaufgang zum Halbstock  mit zwei Schlafzimmern, Kabinett und dem Badezimmer.   Ebenerdig befindet sich eine Garage, ein weiteres Gästezimmer und die Treppe hinunter in den ca. 47 m² großes Keller.   Die Fenster sind Kunstofffenster mit elektrische bzw. mechanische schalosienen und Terrasse ist mit elektrischer Markise  ausgestattet. Geheizt wir mit Gaszentralheizung, vorhanden sind schwedisches Ofen und Kachelofen wie auch Klimageräte in Wohnzimmer und eine Schlafzimmer. Für die Erstellung von Wohnungeigentumvertrag bzw. Parifizierung sind die Käufern bzw. Notar zuständig. Die Kosten werden  anteilsmäßig, laut  schon vorhandenen Nutzwertgutachten von Eigentümer der vorderen Teil und Käufer der hinteren Teil getragen, wobei beide Parteien verpflichten sich, nach Baugenehmigung  der hinteren Grundstücksteil die Parifizierung bzw.  Nutzwert -Abänderungen des gesamtes Liegenschaften die Anteile zu berichtigen bzw. abzuändern bei Notar. Dienstbarkeiten für existierende Anschlüsse für bestehendes Haus, sowie Zugang für etwaige technische Maßnahmen, wird von Käufer zustimmend bzw. zur Kenntnis genommen.   Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Borislav Luzija T: 0664/ 104 91 61 E: office@immobilias.at  Wir weisen Sie höflichst darauf hin, dass vom Eigentümer noch kein Energieausweis vorgelegt wurde. Sollte dies bis zur Abgabe einer Vertragserklärung (Mietanbot oder Kaufanbot) nicht erfolgen, so gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Für weitere Fragen stehen wir gerne unter 01/997 27 28 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Fläche m² 110
Zimmer 5
Kauf € 370.000 3.363,64 €/m²

Einzelhaus in Ruhelage beim Mühlwasser

Haus in 1220 Wien

Das Haus: Verkauft wird dieses Einzelhaus in absoluter Ruhelage in fußläufiger Entfernung des oberen Mühlwassers. Aktueller ist die Planung bei der zuständigen Behörde eingereicht, geplanter Baubeginn ist im Frühjahr diesen Jahres. Insgesamt verteilen sich 5 Zimmer auf drei Etagen und eine Wohnfläche von zirka 151m² (inklusive Keller) zuzüglich zwei Terrassen und einem Balkon. In nord-östlicher Ausrichtung befindet sich das in absoluter Ruhelage, so ist Erholung am Ende des Tages als auch am Wochenende garantiert.  Die Aufteilng: Gleich Gegenüber des PKW-Abstellplatzes befindet sich der Eingang, linker Hand davon befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Im Anschluss daran befindet sich die zirka 57m² große offene und sehr helle Wohnküche, die Terrasse bzw. der Garten ist hier über zwei Zugänge zu betreten. Im gesamten Erdgeschoß wird Fußbodenheizung verlegt, ebenfalls im Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei etwa annähernd gleich große Zimmer,  eines davon mit einem Balkon von zirka 5,55m² sowie ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster.  Im Dachgeschoss befindet sich ein zirka 27,01m² großes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Fußbodenheizung, Die westlich ausgerichtete Terrasse (zirka 10m²) wird mit Holz ausgelegt.  Die Wohnräume sowie die Treppen im Haus werden mit Echtholzparkett ausgelegt, die Nassräume werden mit Feinsteinzeug verfliest. Die geplante Ausführung ist belagsfertig plus, der Preis für Schlüssselfertig beläuft sich auf € 815.900,--. Die Lage: Das Haus befindet sich in idyllischer Grünruhelage beim oberen Mühlwasser, etwas weiter entfernt befinden sich der Nationalpark Donauauen Lobau. Die ärztliche Versorgung ist durch das nahegelegene SMZ-Ost sehr gut gegeben. Supermärkte befinden sich in der Hardeggasse und auf der Groß-Enzersdorfer-Straße. Zwei Volksschulen sowie eine kooperative Mittelschule sind mit dem Auto gut zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Station der Linie U2 Donaustadtbrücke und Aspernstraße gut gegeben. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Der Kaufvertrag sowie die Treuhandschaft sind an RA Mag. Arno Pajek in 1010 Wien, Plankengasse 7 gebunden.
Fläche m² 151
Zimmer 5
Kauf € 769.000 5.092,72 €/m²

Einfamilienhaus in Ruhelage

Haus in 1220 Wien

Einfamilienhaus mit Garten Das Wohnhaus wurde Innen liebevoll komplett neuwertig saniert und mit einer DAN-Einbauküche ausgestattet. Das Gebäude ist komplett trocken unterkellert. Hier befindet sich ein Heizraum und 2 Kellerräume. Die ca. 90m² Wohnfläche teilen sich auf eine neue Einbauküche mit großzügigem Essplatz, ein schönes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche   und ein separates WC. Auf dem 440m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude einige alte schöne Bäume und ein alter Pool/Biotop. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Terrasse - DAN - Einbauküche - Vollkeller Verkaufspreis: EUR 390.000,-- Kontakt: Otto Happl - 0664 33 79 947 HWB=145 Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Nebenkosten bei Kaufverträgen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung
Fläche m² 90
Zimmer 3
Kauf € 390.000 4.333,33 €/m²

1220 EINFAMILIENHAUS mit Swimmingpool Garten Balkon Terrasse MASSIVBAU

Haus in 1220 Wien | Hannes-Lintl-Gasse 13

ALLEINBEAUFTRAGT! Verkauft wird ein Einfamilienhaus Bj. 2005 in einer äusserst ruhigen Gartensiedlung. Ca. 15 Minuten mit dem Bus 24A vom Kagraner Platz (U1) entfernt. Idyllischer Grüngarten mit Swimmingpool, Balkon, Terrasse, Beete, Geräteschuppen, Glashaus, KFZ-Stellplatz. Das gesamte Grundstück hat 269 m², davon 199 m² Garten. EIGENGRUND!! Das Gebäude ist auf 2 Etagen errichtet: Erdgeschoß und Obergeschoß: EG: Wohnzimmer (20,59 m²) mit Essbereich und direkten Ausgang auf die gartenseitige Terrasse. Ausrichtung nach Südost. Weiters findet sich in dieser Etage der Haupteingang mit Treppenhaus nach oben, ein zweites WC, Abstellraum und die Küche (10,62 m²), welche unmöbliert und ohne Geräte (adaptierungsbedürftig wie abgebildet) übergeben wird. Raumhöhen: 2,40 m OG/DG: 2 Zimmer und Bad, alle Räume getrennt vom Flur aus begehbar. Helles Badezimmer mit Fenster, WC, Komfortduschkabine, Doppelwaschbecken. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss ist vorsorglich im Boden zwecks Errichtung eines Whirlpools vorhanden, falls man mehr als eine Dusche benötigt. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt 74,77 m². Davon 34,47 im Obergeschoss. Bauweise: Ziegel-Massivbau Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme). Für das Warmwasser gibt es noch einen zusätzlichen Speicher, damit das Warmwasser rascher zur Verfügung steht. Fenster aus 2-fach-Isolierglas. Das Haus hat 2 Eingänge, einmal straßenseitig und einmal über den Garten. Gartenseitig befindet sich eine Terrasse mit Granit ausgelegt. Swimmingpool steht auf einem betonierten Sockel. Voll intakt. Neue Pumpe erst drei Monate alt. Durchmesser 5 m / Tiefe 1,5 m Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom. Es befindet sich noch zusätzlich ein Brunnen am Grundstück der Wasserkosten spart (für Swimmingpool, Gartenbewässerung etc.) Ein grundbücherlich intabulierter KFZ-Stellplatz, wenige Schritte vom Haus, gehört dazu (s. Foto). Wenn gewünscht gibt es auch einen zweiten oder dritten. Am Grundstück befindet sich ein Kirschenbaum mit riesigen dunkelroten Kirschen im Juni. Auch Hühner wurden früher gehalten. Monatl. Gesamtkosten: € 174,36 Betriebskosten (ohne Strom und Gas): € 90,50 inkl. 10% USt. KFZ-Stellplatz dzt.  € 43,75 inkl. 20% USt. Servitut: € 40,11 Kaufpreis: € 365.000 geldlastenfrei Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder nach Tarif Ihres jeweiligen Notars Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 75
Zimmer 3
Kauf € 365.000 4.866,67 €/m²

5 Zimmer Reihenhaus in Asperner Ruhelage

Haus in 1220 Wien | Haberlandtgasse 50

200 qm Gesamtfläche auf 3 Ebenen - Familientraum nahe U2 und Nationalpark Donau-Auen  In der Haberlandtgasse, in unmittelbarer Nähe zum Asperner Siegesplatz (700 Meter per pedes) startete im Oktober 2016 der Bau dieser kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten. „ Familientraum“ – oder „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ ? Auf 111 qm Wohnfläche plus ca 90 qm Außenflächen  lassen sich viele Träume verwirklichen. Das Reihenhaus  hat folgende Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: Vorgarten:             15 qm Vorzimmer:            3,7  qm Gäste-WC:             1,6  qm Wohnzimmer:        27,4  qm (inkl Küchenbereich) Terrasse                13,9 qm Garten                  30,7 qm Treppenhaus:       OBERGESCHOSS: Diele:                     2,2 qm WC:                        1,7 qm Zimmer 1 :             15,6 qm Zimmer 2  :            12,9  qm Balkon:                   10,5 qm (zu Zimmer 2) Badezimmer 1:       8 qm (WC, Dusche, WaMa Anschluss) Badezimmer 2:       4 qm (Badewanne) Treppenhaus DACHGESCHOSS: Diele                        2,7  qm WC:                          2 qm (zu kleinem Badezimmer mit Dusche ausbaubar) Zimmer  3                15  qm Terrasse                      7,7 qm (zu Zimmer 3) Zimmer 4                  13  qm Balkon                       10,7 qm (zu Zimmer 4) Treppenhaus In Summe bietet dieses Objekt 4 Schlafzimmer, 59 qm Freiflächen im Erdgeschoss, drei Balkone bzw Terrassen, je ein WC auf jedem Stockwerk und...und...und... ASPERN – DIE LAGE: Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer äusserst begehrten Wohngegend entwickelt. U2 in Gehdistanz, Mühlwasser / Lobau praktisch vor der Haustür. Am Siegesplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei, Apotheke Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule ist wenige Gehminuten enfernt, die AHS Heustadelgasse detto. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die U2 ist ein knappen Kilometer oder drei BusStationen entfernt. Die 400m zum Siegesplatz geht man zwei Minuten ; Strassenbahn Linie 25 in angenehmer Gehdistanz (750m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf. Zum Mühlwasser gelangt man in etwa 10 min per pedes, der Nationalpark Donau-Auen ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufen in ca 5 Min zur A22 bzw A23. DIE WOHNANLAGE: In einer ruhigen Seitengasse, der Haberlandtgasse (30er Zone, kein Autobus), in der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Vorgärten dominieren wird ab Herbst 2016 diese kleine feine Wohnanlage erbaut. Im hinteren Bereich des langgezogenen Grundstücks werden 6 Reihenhäuser bzw MaisonetteWohnungen errichtet. Diese sind 105 bis 125qm (4 Schlafzimmer, Eigengarten) groß. Zur Straße orientiert kommt ein kleines Wohnhaus mit 10 Einheiten (ab 49 qm) auf 4 Ebenen. Die Anlage wird unterkellert – Tiefgarage ist vorhanden. AUSSTATTUNG: Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen. Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC. KLIMA-ANLAGE im Preis inkludiert ! Das Reihenhaus wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben PREISE / ABWICKLUNG: Dieses herrliche Reihenhaus wird zu einem gewichteten qm-Preis von EUR 3.635,-- verkauft. !!! 200 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 469.000,-- !!! KEINE VERSTECKTEN KOSTEN WIE "AUFSCHLIESSUNG" ODER ÄHNLICHES ! SCHLÜSSELFERTIG ! Die notarielle Abwicklung erfolgt über das strenge, konsumentenfreundliche BAUTRÄGER-VERTRAGSGESETZ Vertragserrichter und Treuhänder: R. GILKAROV, 1010 Wien Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail: Andreas C. REPOLLES Best 4 Living Realitäten GmbH mobil: 0699 1731 6484 eMail: verkauf@best4living.at
Fläche m² 111
Zimmer 5
Kauf € 469.000 4.225,23 €/m²

!!!Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in 1220 Wien!!!

Haus in 1220 Wien

Das im Jahre 1976 errichtete  Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 793m² großen Grundstück und bietet ca. 174m² Wohnnutzfläche. Raumaufteilung: Es finden sich 5 Zimmer, aufgeteilt auf 2 Ebenen, eine Einbauküche, WC, Wohnzimmer mit Ausgang  auf die südseitige und ca. 18m² große Terrasse und in den Garten, Vorzimmer, Stiegenaufgang in den Halbstock zu den zwei Schlafzimmern,  Kabinett und Badezimmer.  Ebenerdige gibt es weiters eine Garage, eine weiteres Gästezimmer und die Treppe hinunter in den Keller.   Ausstattung: Die Zimmer sind mit Parkett bzw. Laminatböden ausgestattet und in den Nassräumen sind Fliesen verlegt, Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung, es gibt eine kombinierte Fußbodenheizung und Heizkörper, sowohl das Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer ist klimatisiert. Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Borislav Luzija T: 0664/ 104 91 61 E: borislav.luzija@immobilias.at Wir weisen Sie höflichst darauf hin, dass vom Eigentümer noch kein Energieausweis vorgelegt wurde. Sollte dies bis zur Abgabe einer Vertragserklärung (Mietanbot oder Kaufanbot) nicht erfolgen, so gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Für weitere Fragen stehen wir gerne unter 01/997 27 28 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 110
Zimmer 5
Kauf € 530.000 4.818,18 €/m²

IN BAU! Badeteich Hirschstetten. DOPPELHAUS in TOP-QUALITÄT. PROVISIONSFREI.

Haus in 1220 Wien | Arnikaweg 81

IN ROHBAU! UNTERKELLERTE DOPPELHAUSHÄLFTE in PREMIUM-LAGE! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Wohnbauförderung möglich. In einer Parallelstraße des HIRSCHSTETTNER BADETEICHS mit Badestrand und Kinderspielplatz entstehen 1 Doppelhaus und 3 Reihenhäuser mit Dichtbetonkellern und attraktiven Südgärten und Dachterrassen. ADRESSE Arnikaweg 81, 1220 Wien ECKATEN DOPPELHAUS TOP 4 - 231m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) - 172m² Grundstück - 100m² Gartenfläche netto - 135m² Wohnfläche - 53m² Kellerfläche - 18m² Dachterrasse AUSSTATTUNG - dreifach verglaste JOSKO Holz-Alu-Fenster - ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE - freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe  - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - ausgezeichneter Vollwärmeschutz LAGE - 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Hirschstettner Badeteich - 260 Meter/ca. 3 Gehminuten: Kindergarten - 290 Meter/ca. 4 Gehminuten: Volksschule - 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa - 2100 Meter/ca. 7 Autominuten: Gewerbepark Stadlau INFRASTRUKTUR - 300 Meter: Haltestelle 86A - 660 Meter: Haltestelle 24A - 700 Meter: Haltestelle Straßenbahn 26 - 1500 Meter: Auffahrt A23 - U1 Kagraner Platz: 8 Fahrminuten mit 24A  - U2 Stadlau: 10 Fahrminuten mit 86A WOHNBAUFÖRDERUNG Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2015/2016). Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 479.900 3.554,81 €/m²