Häuser kaufen in 21. Bezirk, Floridsdorf

111 Häuser zum Kauf

In 21. Bezirk, Floridsdorf werden derzeit 111 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 763 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 14% vom Gesamtangebot.

1210, Mühlweg, In Strebersdorf, Doppelhaus

Haus in 1210 Wien | Mühlweg 95-97

Fläche m² 129,2
Zimmer 5
Kauf € 509.900

1210, Illgasse, Nahe U1 und S-Bahn, Einzelhaus

Haus in 1210 Wien | Illgasse 44

FÜR SIE: GERNE AUCH AM SONNTAG! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 1. April von 15 bis 18 Uhr .1210 Wien, Illgasse 44, Treffpunkt Haus 8.Sabrina Desort, 0699/14 914 525. DAS BESONDERE LIEBEN. 1210 Wien | Illgasse 44 | Haus 7 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - In der Nähe der U-Bahnlinie U1 und der S-Bahnlinien S1, S2 - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Stabgitterzaun und gepflasterte Straße - Belagsfertig plus - Kurzfristig beziehbar - Auf Eigengrund - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - In der Nähe der U-Bahnlinie U1 und der S-Bahnlinien S1, S2 - Wohnen im Grünen - G3 Shopping Resort Gerasdorf in unmittelbarer Nähe Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden voll unterkellert ausgeführt und hochwertigst ausgestattet. Die großen Glasflächen bewirken sonnendurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Es erwarten Sie Häuser in durchdachter, moderner Architektur und Raumaufteilung. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – Denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (ausgenommen Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Glatte Wand- und Deckenoberflächen im Keller - Elektroinstallationen in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Kellerstiege) - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edler Parkettboden aus Echtholz - Kellerwände und -decken fertig ausgemalt Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 122,0 m² - Grundstückfläche: 294,0 m² - Nutzfläche Keller: 52,0 m² - Energiekennzahlen: HWB 44 | fGEE 0,83 - Status: Belagsfertig plus - Kaufpreis belagsfertig plus: 499.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 533.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 499.900 4.097,54 €/m²

NEU! EXKLUSIVE 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE DER OBEREN ALTEN DONAU!

Haus in 1210 Wien

Zum Verkauf gelangen zwei exklusive derzeit im Bau befindliche vollunterkellerte 5 Zimmer Doppelhaushälften mit jeweils einem Garagenstellplatz zwischen der Donaufelder Straße und An der Schanze im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Haus 1: Wohnnutzfläche: 162,7 m² Nutzlfäche inkl. UG: 234,23 m² UG: Garagenstellplatz, Gang, Technik und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Bad.  EG: Vorraum inkl. Garderobe, Wohnküche, Terrasse, Eigengarten. OG: Gang, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom und mit einem Balkon), Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Loggia. DG: Zimmer/Galerie, Bad mit Dusche und Toilette, Terrasse/ begrüntes Flachdach. Von den Gängen bzw. vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Raumaufteilung Haus 2: Wohnnutzfläche: 162,7 m² Nutzfläche inkl. UG: 214,50 m² UG: Garagenstellplatz, Gang, Technik und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Bad. EG: Vorraum inkl. Garderobe, Wohnküche, zwei Terrassen, Eigengarten. OG: Gang, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom und mit einem Balkon), Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Loggia. DG: Zimmer/Galerie, Bad mit Dusche und Toilette, Terrasse/begrüntes Flachdach. Von den Gängen bzw. vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Häuser werden über eine sehr exklusive Austattung verfügen. In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Belägen verfliest. Beide Häuser werden mit einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt. Die Terrassen werden ebenfalls mit hochwertigen Belegen ausgestattet. In den Eigengärten wird ein Rollrasen verlegt. Weitere Austattungshiglights entnehmen Sie bitte aus der Bau- und Austattungsbeschreibung. Infrastruktur: Aufgrund der sehr zentralen Lage finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Merkur Markt, Hofer) für den täglichen Lebensbedarf. Für weitere Großeinkäufer steht das wenige Autominuten oder vier Straßenbahnstationen entfernte Donauzentrum mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants/Cafés und einem Kino. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls nicht entfernt von den Häusern. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 25 (U1 Kagran) und 26 sowie die Autobuslinie 27A. Alles in Allem eignen sich die Häuser ideal für Familien, welche das Stadtleben mitten im Grünen genießen möchten. Kaufpreis Top 1: Euro 745.000,- Kaufpreis Top 2: Euro 745.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Fertigstellung: Herbst 2017 Energieausweis: in Erstellung Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail.  Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 162,7
Zimmer 5
Kauf € 745.000 4.578,98 €/m²

Provisionsfrei! Moderne Doppelhaushäfte, 5 Min. zum Marchfeldkanal!

Haus in 1210 Wien

Zum Verkauf gelangt  eine Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Grünlage des 21. Bezirkes.   Wohnnutzfläche: 149 m2 + Garten: 76 m² + 2 Terrassen + Keller: 54 m²   Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten AR Vorraum WC OG 3 Schlafzimmer Bad mit WC 2.OG Zimmer Terrasse Keller (inkl. Heizung, schlüsselfertig gegen Aufpreis von 8.500,- Euro): 54 m²   Garten ca. 76 m²    ALLGEMEINES, LAGE UND INFRASTRUKTUR Diese neu fertiggestelltes Haus wurde vom Bauträger qualitativ und sorgfältig geplant und errichtet. Der gut durchdachte Grundriss und die bewusste Materialwahl garantieren Ihnen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Lage Die Lage bildet die Basis für ein entspanntes, hochwertiges Wohngefühl. Das Grundstück befindet sich in einer wunderbar ruhigen Gegend, 500 m zu dem Marchfeldkanal. Verkehrsanbindung In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die Strassenbahnlinien 30 und 31, mit welchen Sie bequem in ca. 15 Minuten zur S-Bahn und U 6 -Station Floridsdorf gelangen. Mit dem Auto fahren Sie 25 Min. in die Wiener City und 30 Min. zum Flughafen Wien Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten In nächster Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 Supermärkte, Apotheke, etc..). Die Nahversorungszentren  runden das Angebot ab. Kindergarten / Schulen In nächster Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien. Ob Sport, Kultur, Spielplätze, Heurigenbesuche, noble Restaurants oder einfach nur ausgedehnte, abwechslungsreiche Spaziergänge – die reichhaltige Auswahl an Freizeitangeboten ist unübertroffen und lässt keine Wünsche offen. Für Sportler: Direkter Einstieg in die Radwanderweg-Strecke Marchfeldkanal.   Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Frau Mag. Nataliya Maystruk unter der Telefonnummer +43 676 511 37 71  oder schriftlich unter nataliya.maysturk@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.   
Fläche m² 149
Zimmer 5
Kauf € 574.000 3.852,35 €/m²

Geräumiges Familienhaus in Ruhegrünlage von Floridsdorf-Naherholungsgebiet

Haus in 1210 Wien

Geräumiges Familienhaus in Ruhegrünlage von Floridsdorf                                                                                                         Naherholungsgebiet Schwarzlackenau             Superädifikat auf Pachtgrund Kontaktperson :Frau Michaela Pongratz 0676 515 48 10 Kaufpreis: € 379.000 VB Wohnfläche: ca 240m² zuzgl 90m² Hobbywohnkeller mit Indoorpool Grundfläche: ca 614m² Dieses hübsche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Jedlerseer Friedhofes unweit der Donauinsel und der Pragerstrasse, mit toller Infrastruktur und Verkehrsanbindung ( Buslinie 34 A-U6,S-Bahn ),das Erholungsparadies Donauinsel ist in Gehweite, sowie 4 Supermärkte sowie eine Postfiliale. Mit dem PKW gelangt man über die Nordbrücke und die Donauuferautobahn in 20 Minuten in die Innenstadt und in 15 Minuten zur V.I.C. Das ca 1950 in Massivbauweise errichtete und 2002 generalsanierte Haus (Fassade wärmegedämmt mit hinterlüfteter Eternitplattenverkleidung)- 2009 wurde das Dach und der Gasbrennwertkessel erneuert-besteht aus 7 Zimmern auf 3 Etagen: im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Wohnbereich mit Essraum, Wohnzimmer, moderner, offener Alnoküche und ein Duschbad mit WC, der Eingangsbereich .Vom Essplatz aus gelangt man über eine große Terrasse in den charmanten Garten mit kleinen gemauerten Pool. Im 1.Stock gibt 3 Schlafräume, ein grosses Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, einen Garderoberaum und ein WC. Der Dachboden stellt eine eigene Wohneinheit dar und könnte durch seine 3 Räume, optimal als Büro oder Gäste/Kinderwohnung genutzt werden. Der grosszügige Vollkeller bietet neben einem Indoorpool mit Gegenstromanlage ( dzt .nicht genutzt) auch noch einen Sanitärbereich , Hobby und Wirtschaftsräume und nebst dem Heizraum auch einen Raum mit Grundwasseranschluss für die Gartenbewässerung. Das Haus ist von einem uneinsehbaren Garten ( Fahnengrundstück) umgeben und bietet mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und die absolute Ruhelage einen hohen Erholungswert. Das Haus steht auf einen Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg. Der Pachtvertrag wird für den neuen Pächter unbefristet sein, die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 525 im Monat. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Kontaktperson :Frau Michaela Pongratz 0676 515 48 10 Als Vermittlungsprovision verrechnen wir drei Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben mit vorzüglicher Hochachtung. Sylvia Hochleitner 0664 5256091  
Fläche m² 240
Zimmer 7
Kauf € 379.000 1.579,17 €/m²

1210 Wien, Eck-Reihenhaus, Carabelligasse (Großjedlersdorf)

Haus in 1210 Wien

Das Reihenhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage mit Gemeinschaftspool. Es besteht aus Vorzimmer, 2 Abstellräumen, 1 Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, WC, 3 Schlafzimmern mit begehbaren Schrankräumen, einer Terrasse und einem ca. 60 m² großen Eigengarten. Die Zimmer sind alle zentral vom Vorzimmer aus begehbar und haben einen begehbaren Schrankraum. Die Küche, Ess-u. Wohnzimmer bilden eine Einheit. Vom Wohnbereich aus sind die Terrasse sowie der Garten begehbar, der ausschließlich zur Eigennutzung besteht. Zudem sind ein Swimmingpool  und zwei Saunas in der Anlage vorhanden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 328,03 €. Rücklage:              94,16 € Verwaltung:           20,61 € Betriebskosten:     192,00 € MwSt.:                    21,26 € Die Reparaturrücklage beträgt 266.385,82 € per 31.12.2016. Datum des Objektbezuges 01.10.1979. Öffentliche Parkplätze entlang der Straße.  Gute Anbindung mit dem PKW sowie gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, 36A, 32A). Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar.  
Fläche m² 124,5
Zimmer 4
Kauf € 450.000 3.614,46 €/m²

Erstbezug DOPPELHAUSHÄLFTE

Haus in 1210 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Erstbezug Neubau Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse, nur wenige Schritte entfernt von der alten Donau! Diese moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten befindet sich in Grünruhelage und erstreckt sich über drei Geschosse und bietet gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Nicht weit vom Donauturm entfernt entsteht das Haus mit ca.130 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, ca.50 m2 Wohnkeller, ca.150 m2 Garten. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 700.000 5.384,62 €/m²

BAUBEGINN ERFLGT- Änderungen NOCH kurze Zeit möglich

Haus in 1210 Wien | Karl-Lothringer-Straße 62

Baubeginn März 2017 -  Änderungen NOCH möglich - Sichern Sie sich schnell einen Termin unter 0664 204 62 50, herbert.schuller@elkhausmitgrund.at Die Karl-Lothringer-Straße liegt zwischen der Jedlersdorfer Straße und Brünnerstraße (B7), welche wichtige Verbindungen in die Wiener Innenstadt, sowie in Richtung Niederösterreich (S1) bieten. In 9 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Nordbrücke, von der aus Sie direkt auf die A22 in Richtung Niederösterreich, stadteinwärts oder zu sämtlichen anderen Autobahnen gelangen.Ins Zentrum Wien gelangen Sie entweder über die Stadtautobahn aber auch über die Stadtstraßen in etwa 15 Minuten. Das nahegelegene Einkaufszentrum G3 in Gerasdorf ist nur 9 Minuten entfernt und in optimaler Erreichbarkeit um einen Shoppingtag einzulegen. Fixpreis - Alles inklusive 1 Einfamilienhaus mit 474,60 m² Eigengrund Energiesparendes Niedrigenergiehaus Eigengarten und/oder großzügige Terrasse/Balkon Geräumige Kellerräume Klimatisierung Rollläden SAT-Anlage Fahrradabstell-, Kinderwagen- und Müllplatz Garagenplätze Außenanlagen wie Wege, laut Lageplan mit Ökodrain Betonpflastersteinen verlegt Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ·Fußbodenheizung, inklusive Einzelraumsteuerung, ·garantiert Behaglichkeit und Unabhängigkeit ·von steigenden Energiepreisen Brandmelder Verteilerkästen Gewissenhafte Planungs- und ·Baukoordination inklusive SiGe-Plan lt. Bau KG Aufschließung und Anschluss- ·gebühren für Kanal, Strom, Wasser   IHR PERSÖNLICHER BERATER: Herbert Schuller 0664 204 62 50 herbert.schuller@elkhausmitgund.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 137
Zimmer 4
Kauf € 695.000 5.072,99 €/m²

1210 Wien WUNDERSCHÖNES HAUS IN WIEN 21

Haus in 1210 Wien

In den Verkauf gelangt ein prachtvolles neu errichtetes Niedrigenergiehaus mit einer Wohnfläche von ca. 370 m²,welches mit großem Aufwand und nur mit den besten Materialien 2015 errichtet wurde.Das Haus kann in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden und ist somit auch für eine Großfamilie oder zur Vermietung hervorragend geeignet. Das Erdgeschoß umfasst: ein großzügiges Vorzimmer, einen Wohnsalon mit offenem Kamin und einer modernen Küche, ein wunderschönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette, sowie 2 weitere Zimmer mit französischen Fenstern in den Garten. Über das Stiegenhaus gelangt man in den 1.Stock der aus: einem Zimmer mit einem ca. 7m² großem Balkon, einem großzügigem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette und einem weiterem großen Zimmer mit französischen Fenstern und Blick in den Garten besteht. Das Dachgeschoß umfasst: zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette eine 18 m² große Terasse sowie eine 60 m² große Dachterasse. Auch der Keller ist voll ausgebaut und umfasst: einen Vorraum, den Heiztechnikraum mit Waschmaschine und Trockner, zwei weitere große Räume, und ein Badezimmer. Der Garten ist großteils fertiggestellt und verfügt über einen eigenen Brunnen. Die Einfahrt in den Garten sowie die Gehwege sind mit hochwertigen Granitsteinen ausgelegt. Der Abstellplatz ist für 3 PKW bemessen und das schöne Schmiedeeisen Gittertor lässt sich automatisch öffnen. Das Haus ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet und die Eingangstüre lässt sich mittels "Fingerprint" öffnen. Das ganze wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die weitere Ausstattung umfasst: Elektrische Aussenrollos mit integrierten Fliegengitter, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug, EDV Verkabelung im ganzen Haus, Sat-Anlage, Sicherheitskamera und vieles mehr.
Fläche m² 371
Zimmer 9
Kauf € 1.398.000 3.768,19 €/m²

NUR NOCH 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN VERFÜGBAR !!!

Haus in 1210 Wien, Floridsdorf

Leben Sie Ihre Wohnzukunft schon heute! Sparen Sie Bares durch minimalsten Gebäude-Energieverbrauch! Reservieren Sie sich jetzt eine von nur noch 2 zum Verkauf stehender Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung! Wählen Sie noch während der Bauphase Ihre Ausstattung und den Umfang Ihres Wohntraums: Jedes Wohnhaus verfügt über eine großzügige lichte Raumhöhe von 2,65m, Raumangaben sind Mindestmaße, alle Baumaterialien wurden nach jeweiligen Ö-Normen gewählt. - Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Essraum, WC, Küche im EG, 3 Zimmer, je 1 Balkon und Loggien, 1-2 Terrassen und 1-2 Bäder in den OGs, Bad und Zimmer im DG - Smarthouse: BUS-System an Elektrik und Elektronik, zentrale Steuerungen - Niedrigenergiehaus mit Stahlbeton, Wienerberger-Ziegel und 16cm VWDS, Blechdach Titan-Zink-Beschichtung - Heizung: Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wärme-Pumpe - Klimaanlage: jeder Raum individuell regulierbar, elektrische Außenjalousien an Fenstern - Wände: keramische Beläge nach Ihrem Geschmack und Wunsch - Böden: qualitative keramische Beläge in Nassräumen und Keller oder hochwertige Parkettböden, Granit an Balkonen, Loggien, Terrassen und Stiegenhaus - Kommunikation: Video-Gegensprechanlage, Vorbereitung für digitalen Fernsehempfang mit TV-Steckdosen, Leerverrohrung für Netz-Telefon - Tiefgarage: direkter Zugang zum Haus, Böden mit PVC-Belag, LAGE & INFRASTRUKTUR: Das Projekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Nähe zur VET-MED UNI Wien, dem Donauzentrum und dem Bhf. Floridsdorf und ist öffentlich und individuell bestens abgebunden. Verkehrsanbindung: - U1 Kagran/Kagraner Platz: ca. 10-20 Minuten Fußweg - Straßenbahnlinie 25 & 26: ca. 4 Minuten Fußweg - Buslinie 27A & 31A: ca. 8-10 Minuten Fußweg - B3, B8, A22, A23, S1 Zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung: Bildungscampus mit KiGa und bilingualer VS, Vienna International School, Japanische Schule, div. Gymnasien, HTL-Donaustadt, etc. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im entlang der Donaufelder und Wagramerstraße, in DZ, SCN, dem City Gate oder in den Gewerbeparks. Kaufpreis: € 745.000,- BK:€ 110,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. WIR BEARBEITEN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE ZU IHRER PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL). Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:14.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Fläche m² 162,7
Zimmer 5,5
Kauf € 745.000 4.578,98 €/m²