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Häuser kaufen in 19. Bezirk Döbling

97 Häuser zum Kauf

In 19. Bezirk Döbling werden derzeit 97 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 725 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 13% vom Gesamtangebot.

*RARITÄT IN NUSSDORF* EHEMALIGES WINZERHAUS (BAUGENEHMIGT)

Haus in 1190 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende, baugenehmigte ehemalige Winzerhaus wurde früher als Heuriger betrieben. Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. Eine Umbaustudie wurde vom Architekten präsentiert und Pläne sind vorhanden. Zwei neu errichtete Garagenplätze im angrenzenden Neubauprojekt sind im Kaufpreis mitenthalten (Einfahrt Zahnradbahnstraße 13a, Projekt „Winzenz“, mehr Informationen unter https://www.winzenz.at). Der Zugang von der Garage erfolgt direkt zum Winzerhaus.     Flächenaufteilung KG: 131,13 m² EG: 155,93 m² DG: 173,85 m² KELLER: 50,64m² HOF/TERRASSE: 78,72 m²   LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport . Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn, U-Bahn (in Gehweite), Autobusse   KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREIS für das Winzerhaus (lastenfrei): €  1.350.000 Stellplatzverpflichtung  !!!        2 neu errichtete Garagenplätze  für je 42.500 € müssen dazuerworben werden Kaufpreis inkl.Garageplätze : 1.435.000 € NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung   INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!  
Fläche m² 329,78
Zimmer -
Kauf € 1.350.000

*Rarität* Neustift am Walde

Haus in 1190 Wien

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit Vor- und Zuname, vollständiger Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet werden können!   Erstklassige, gefragte Lage garantiert Lebensqualität in reinster Form! Diese Rarität befindet sich in absoluter Ruhelage von Neustift am Walde und ist derzeit mit einem kleinen renovierungsbedürftigen, 85 m2 großen, teilunterkellerten Bungalow mit Garage bebaut. Die maximale Bebaubarkeit ist bei weitem nicht ausgenützt. Die Flächenwidmung in dieser exklusiven Villengegend lautet Bauklasse I, 5,5 m, ogk. Bei einem Neubau wären ca. 180 m2 verbaubar und es könnte eine Wohnfläche von ca. 350 m2 erreicht werden (Angaben ohne Gewähr).  Der Bungalow ist an das Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen (Buslinie 35A und 43B) und erstklassigen Schulen (American International School) und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerwald und den Weinbergen. Kaufpreis auf Anfrage!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 85
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage

1190 WIEN - STILVILLA IN TOPLAGE FÜR ANSPRUCHSVOLLE EIGENTÜMER

Haus in 1190 Wien

Sie begeistern sich für das Schöne, lieben die Exklusivität, Sicherheit und suchen Ruhe und Entspannung in einem großzügigen Refugium in einer der besten Wohngegenden Wiens?  Dann ist diese LUXSUS IMMOBILIE in zentraler Döblinger Lage genau das Richtige für Sie! DIE VILLA Diese wunderschöne, klassische & erst vor ein paar Jahren aufwändig renovierte Villa präsentiert sich von Ihrer besten Seite und wartet auf Bewohner, die alt & modern lieben und leben. Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Die Villa ist ein hervorragendes Beispiel dafür, dass moderne "Smarthome"-Technologie und klassischer Stil perfekt miteinander harmonieren. Betreten wird die Villa durch die elegante und großzügige Eingangshalle in edler Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Hier beginnt der Wohntraum mit einer prachtvollen Treppe und einem repräsentativen Wohnsalon mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe oder den Hauseigenen Lift gelangt man in das ansprechend gestaltete 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einem Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Büro (Kamera zur Videokonferenz usw). Vervollständigt wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Highlight: ein Sonnendurchfluteter Wohn- und Kinobereich mit zum Essbereich offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und eine Terrasse mit Panorama-Ausblick über die Dächer Wiens! Die Villa ist mit einem Personenlift ausgestattet, der in alle Etagen führt. Für das Hauspersonal steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Luxus-Villa, welche im Jahr 2012 komplett renoviert wurde und in luxuriösem Glanz erstrahlt, lässt keine Wünsche eines gediegenen Wohnens offen,  inbesonders der traumhafte Weitblick.. DIE AUSSTATTUNG x        besonders hochwertige Materialien x        Sonnenterrasse mit wunderschönem Weitblick x        Garage x        hochwertig ausgestattete Bäder x        offener Kamin x        großzügige Küche mit viel Technik x        Einliegerwohnung x        Video / Alarmanlage / High Security x        Fitnessraum x        IT-Serverraum x        vollausgestattetes Office (Videokonferenz usw.) x        Smart House System x        Klimaanlage x        Personenaufzug sowie Speiselift und, und, und... LAGE & WOHNUMGEBUNG Ganz gleich ob Sie in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen oder sich auf einer der Terrassen entspannen & den Ausblick genießen möchten, Sie werden sich wohlfühlen. Herzlich willkommen in Döbling! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnline 38 mit direkter Anbindung an das Schottentor und die Wiener City hält rund 500 Meter vor dem Haus. Die S-Bahn-Linie S45 bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt (Anbindung an U4, U6). Beste Infrastruktur wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte, Privatklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Von hier sind Sie in kurzer Zeit in der City (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) oder in wenigen Schritten mitten im Grünen, in den herrlichen Weinbergen. Fahrzeiten: rd. 20 Minuten: City / Innere Stadt rd. 30 Minuten: Flughafen Schwechat rd. 90 Minuten: Neusiedler See rd. 180 Minuten: Salzburg Dieses exklusive Refugium mit über 334 m² Wohnfläche und 3 Terrassen sollten Sie gesehen haben! Einen 360 ° Rundgang des Dachgeschosses sowie der Dachterrasse können Sie unter folgendem Link unternehmen: https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYdJRfrc/e?hidelive=true Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne unter der Mobilnummer +43 (0)664 75038825 zur Verfügung!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 338
Zimmer 10
Kauf € 2.500.000

1190 WIEN, LUXUS VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG

Haus in 1190 Wien

Sie begeistern sich für das Schöne, lieben die Exklusivität, Sicherheit und suchen Ruhe und Entspannung in einem großzügigen Refugium in einer der besten Wohngegenden Wiens?  Dann ist diese LUXSUS IMMOBILIE in zentraler Döblinger Lage genau das Richtige für Sie! DIE VILLA Diese wunderschöne, klassische & erst vor ein paar Jahren aufwändig renovierte Villa präsentiert sich von Ihrer besten Seite und wartet auf Bewohner, die alt & modern lieben und leben. Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Die Villa ist ein hervorragendes Beispiel dafür, dass moderne "Smarthome"-Technologie und klassischer Stil perfekt miteinander harmonieren. Betreten wird die Villa durch die elegante und großzügige Eingangshalle in edler Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Hier beginnt der Wohntraum mit einer prachtvollen Treppe und einem repräsentativen Wohnsalon mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe oder den Hauseigenen Lift gelangt man in das ansprechend gestaltete 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einem Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Büro (Kamera zur Videokonferenz usw). Vervollständigt wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Highlight: ein Sonnendurchfluteter Wohn- und Kinobereich mit zum Essbereich offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und eine Terrasse mit Panorama-Ausblick über die Dächer Wiens! Die Villa ist mit einem Personenlift ausgestattet, der in alle Etagen führt. Für das Hauspersonal steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Luxus-Villa, welche im Jahr 2012 komplett renoviert wurde und in luxuriösem Glanz erstrahlt, lässt keine Wünsche eines gediegenen Wohnens offen,  inbesonders der traumhafte Weitblick.. DIE AUSSTATTUNG x        besonders hochwertige Materialien x        Sonnenterrasse mit wunderschönem Weitblick x        Garage x        hochwertig ausgestattete Bäder x        offener Kamin x        großzügige Küche mit viel Technik x        Einliegerwohnung x        Video / Alarmanlage / High Security x        Fitnessraum x        IT-Serverraum x        vollausgestattetes Office (Videokonferenz usw.) x        Smart House System x        Klimaanlage x        Personenaufzug sowie Speiselift und, und, und... LAGE & WOHNUMGEBUNG Ganz gleich ob Sie in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen oder sich auf einer der Terrassen entspannen & den Ausblick genießen möchten, Sie werden sich wohlfühlen. Herzlich willkommen in Döbling! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnline 38 mit direkter Anbindung an das Schottentor und die Wiener City hält rund 500 Meter vor dem Haus. Die S-Bahn-Linie S45 bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt (Anbindung an U4, U6). Beste Infrastruktur wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte, Privatklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Von hier sind Sie in kurzer Zeit in der City (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) oder in wenigen Schritten mitten im Grünen, in den herrlichen Weinbergen. Fahrzeiten: rd. 20 Minuten: City / Innere Stadt rd. 30 Minuten: Flughafen Schwechat rd. 90 Minuten: Neusiedler See rd. 180 Minuten: Salzburg Dieses exklusive Refugium mit über 334 m² Wohnfläche und 3 Terrassen sollten Sie gesehen haben! Einen 360 ° Rundgang des Dachgeschosses sowie der Dachterrasse können Sie unter folgendem Link unternehmen: https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYdJRfrc/e?hidelive=true Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne unter der Mobilnummer +43 (0)664 75038825 zur Verfügung!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 338
Zimmer 10
Kauf € 2.500.000

| KLASSISCHE NEUBAUVILLA MIT POOL UND POOLHAUS |

Haus in 1190 Wien

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass nur bei Anfrage mit Ihren persönlichen Daten detaillierte Unterlagen übermittelt werden können.
Fläche m² 462
Zimmer -
Kauf € 6.200.000

| ALTSIEVERING - KLASSISCHE VILLA - NEUBAU ERSTBEZUG |

Haus in 1190 Wien

Gründerzeithaus in Alt Sievering Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass nur bei Anfrage mit Ihren persönlichen Daten detaillierte Unterlagen übermittelt werden können.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 887
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

Gediegene Villa in Unterdöbling - Kauf 1190 Wien

Haus in 1190 Wien

Gediegene Villa in Unterdöbling - Kauf 1190 Wien In ruhiger Lage befindet sich dieses wunderschöne Haus, dessen ursprünglicher im Jahre 1884 errichteter Altbauteil mit viel Glas und eleganten Zubauten erweitert wurde, mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, großzügiger Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, einer Pantry-Küche und Bibliothek (ca. 100 m²), wobei die einzelnen Bereiche durch niedrige Stufen abgeteilt sind, Wohnküche mit Frühstücksplatz, Schlafzimmer mit Duschbad inklusive Toilette, Abstellraum, Atelierraum mit Erker und Glaskuppel, Treppe in Obergeschoß: Schlafzimmer mit kleiner Terrasse (ca. 4 m²), voll möblierten Schrankraum, Toilette mit Bidet und Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, zweites Schlafzimmer mit Aufgang zur Galerieebene, Badezimmer mit Wanne und Toilette, drittes Schlafzimmer mit großer Terrasse (ca. 19 m²), Aufgang auf Galerieebene, Badezimmer mit Wanne und Toilette und Zugang zu einer Dusche, Wirtschaftsraum, uneinsehbare Sonnenterrasse (ca. 19 m²). Kellergeschoß: Sauna, Toilette und Dusche, Kellerraum mit Gewölbe, Lager. Das besonders hochwertig ausgestattete Haus mit einer Gesamtnutzfläche von 473,04 m² befindet sich nach Sanierung in ausgezeichnetem Zustand. Es ist mit einem geölten Eiche-Massivholzdielen-Parkettboden, einer Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, dezentralen Einzellüftern im gesamten Gebäude, einer Sicherheitseingangstür, Holz- Alufenstern, Velux Dachflächenfenstern, Alarmanlage, Einbauschränken der Tischlerei Thalhofer und einer thermischen Solaranlage mit Pufferspeicher ausgestattet. Im Garten befindet sich ein Salettl. Ein überdachtes Carport bietet Platz für ein Auto. Der Heizwärmebedarf beträgt 119,70 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,59. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet (S-Bahn, Straßenbahnlinie 38, Autobuslinie 39A). Die Nahversorgung ist durch das große Angebot an Geschäften in der nahen Obkirchergasse gesichert. Die Wiener Stadtberge mit den Weinbergen und dem Wienerwald sind ebenfalls schnell erreicht.
Fläche m² 429,3
Zimmer 6
Kauf € 3.990.000

Schöne Neubauvilla mit Fuhrwerkerhaus

Haus in 1190 Wien

Zur Lage: Das Objekt befindet in der Eroicagasse, einer der exklusivsten Lagen des 19.Bezirks in Wien. Das Fronthaus aus dem Jahre 1860, in dem sich vier Kleinwohnungen befinden, dient als Einfahrt und Sichtschutz von der Strassenseite. Von dort aus gelangen Sie in einen Innenhof mit Garage und 4 Stellplätzen. Größe: Das vordere Haus besteht aus vier Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca.130m² und einem Keller mit 26m², der Dachboden kann ausgebaut werden: ca. 75 m² mit Wienblick Die Neubauvilla wurde 1969 errichtet, 2001 generalsaniert und laufend in Stand gehalten, dahinter liegt ein Pool und ein großer uneinsehbarer Garten, ca. 1000 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 346,43 m² erweiterbar auf 377,7m². Wohnnutzfläche ist oberirdisch ca. 253,70 ausbaubar auf 285m², der Wohnkeller ist ca. 92m² groß.   Das Haus/die Ausstattung: Das Haus gliedert sich in 3 Etagen und besteht aus: dem oberen Bereich mit ca. 171,74 m² - großzügiger Ess,- und Wohnbereich - 2 WCs - Küche - Vorraum - Sauna mit Dusche + WC - Schwimmbad 42m² - Terrasse ca. 200m² teilweise überdacht. - Garten über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß derzeit 82,76 m² erweiterbar um 31,30 m²(Zimmer mit Bad) : - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Terrasse 32,32 m² weiters gibt es einen Wohnkeller mit Fitnessraum, Gästezimmer, Heizraum, Stauräume und eine Werkstat ( Geräteraum der Schwimmbadtechnik   Kaufpreis: VB 5.400.000.-     Ihr Ansprechpartner: Gunther M. Thiel +43 650 3 555 666, gunther.thiel@benke-gruppe.at Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Fläche m² 384
Zimmer 9
Kauf € 5.400.000

Traumhafte Gründerzeit-Villa mit Pool, Spa-Bereich & 1000 m²-Grundstück

Haus in 1190 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG Das gepflegte, zweistöckige Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem sehr schönen Gesamtzustand. Die private Wellnessoase mit Jakuzzi und Sauna, sowie der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage eigenen sich optimal zum Entspannen. Die Terrasse im Obergeschoß bietet einen unverbauten Blick über die Grundstücksgrenze. Die schöne Einlegerwohnung im Erdgeschoss bietet optimalen Komfort für Gäste, kann aber auch separat untervermietet werden. Das Objekt verfügt über eine Solarheizung, sowie eine Gas-Zentralheizung und ist überdies komplett klimatisiert. Weiters gehört ein traumhaftes 1000m²-Grundstück zum Objekt.   AUSSTATTUNG: Doppelgarage, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Wellnessoase mit Sauna und Jakuzzi, Terrassen, Garten, Wintergarten, Klimaanlagen, edler Parkettboden, Alarmanlage, Weinkeller, Einbauküche, Solaranlage, Kamine u.v.m.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten und Schulen inkl. Gymnasien sind bestens erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: • Straßenbahn • S-Bahn • Autobusse, Nachtbusse   KAUFBEDINGUNGEN:  Die gegenständliche Liegenschaft wird wie liegt und steht zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.   KAUFPREIS (lastenfrei): EUR 2.800.000.-    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 450
Zimmer 10
Kauf € 2.720.000

Gediegene Villa in Unterdöbling - Kauf 1190 Wien

Haus in 1190 Wien

Gediegene Villa in Unterdöbling - Kauf 1190 Wien In ruhiger Lage befindet sich dieses wunderschöne Haus, dessen ursprünglicher im Jahre 1884 errichteter Altbauteil mit viel Glas und eleganten Zubauten erweitert wurde, mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, großzügiger Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, einer Pantry-Küche und Bibliothek (ca. 100 m²), wobei die einzelnen Bereiche durch niedrige Stufen abgeteilt sind, Wohnküche mit Frühstücksplatz, Schlafzimmer mit Duschbad inklusive Toilette, Abstellraum, Atelierraum mit Erker und Glaskuppel, Treppe in Obergeschoß: Schlafzimmer mit kleiner Terrasse (ca. 4 m²), voll möblierten Schrankraum, Toilette mit Bidet und Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, zweites Schlafzimmer mit Aufgang zur Galerieebene, Badezimmer mit Wanne und Toilette, drittes Schlafzimmer mit großer Terrasse (ca. 19 m²), Aufgang auf Galerieebene, Badezimmer mit Wanne und Toilette und Zugang zu einer Dusche, Wirtschaftsraum, uneinsehbare Sonnenterrasse (ca. 19 m²). Kellergeschoß: Sauna, Toilette und Dusche, Kellerraum mit Gewölbe, Lager. Das besonders hochwertig ausgestattete Haus mit einer Gesamtnutzfläche von 473,04 m² befindet sich nach Sanierung in ausgezeichnetem Zustand. Es ist mit einem geölten Eiche-Massivholzdielen-Parkettboden, einer Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, dezentralen Einzellüftern im gesamten Gebäude, einer Sicherheitseingangstür, Holz- Alufenstern, Velux Dachflächenfenstern, Alarmanlage, Einbauschränken der Tischlerei Thalhofer und einer thermischen Solaranlage mit Pufferspeicher ausgestattet. Im Garten befindet sich ein Salettl. Ein überdachtes Carport bietet Platz für ein Auto. Der Heizwärmebedarf beträgt 119,70 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,59. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet (S-Bahn, Straßenbahnlinie 38, Autobuslinie 39A). Die Nahversorgung ist durch das große Angebot an Geschäften in der nahen Obkirchergasse gesichert. Die Wiener Stadtberge mit den Weinbergen und dem Wienerwald sind ebenfalls schnell erreicht.
Fläche m² 429,3
Zimmer 6
Kauf € 3.990.000