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Häuser kaufen in 19. Bezirk Döbling

92 Häuser zum Kauf

In 19. Bezirk Döbling werden derzeit 92 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 695 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 13% vom Gesamtangebot.

Traumhafte Altbau Villa -Top Lage

Haus in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa in 19. Bezirk mit der Seele und viel Potenzial! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität einfangen. Grundfläche vom Grundstück ist ca. 625 m² Wohnfläche: ca. 430m² Über 12 Zimmer auf 4 Stockwerke Terrasse: ca. 30m² Eine große repräsentative Halle, ein schönes Esszimmer(Platz für 10 Leute am Tisch), eine gediegene Bibliothek, eine gemütliche Bauernstube,mehre Schlafzimmer, 3 Badezimmer, in mehren Zimmer sind Kachelöfen. Abstellplatz für PKW Eine absolute Toplage, ruhige und innerhalb vom 7 Minutenist man bei der Schnellbahnstation Oberdöbling, direkte öffentliche Verkehrsanbindungvor Ort, perfekte Infrastruktur in direkter Umgeben, innerhalb von 5 Minutenist man auf der Einkaufstrasse Obkirchergasse. Ruhiger schöner Garten mit einem Jacuzzi. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@era.at
Fläche m² 430
Zimmer 12
Kauf € 2.700.000

Charmantes Winzerhaus im Dornröschenschlaf

Haus in 1190 Wien

In wunderschöner Lage von Döbling gibt es ein reizendes Winzerhaus, dass zum Verkauf angeboten wird. Es befindet sich in einer typischen Wiener Kellergasse mit einem bezaubernden Garten. Das traditionsreiche Heurigenlokal kann aufgrund der Widmung auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Eine Studie mit einer Wohnutzfläche von 750 m2 liegt dafür auf. Diese Liegenschaft hebt sich durch die perfekte Lage besonders hervor. Sie ist umgeben von einigen Heurigenlokalen, Restaurants und gepflegten Bürgerhäusern. Eine gute Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie öffentliche Verkehrsanschlüsse sind fussläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten ist man in den Weinbergen, wo erholsame Spaziergänge möglich sind. Ein schöner Garten mit Altbaumbestand umgibt dieses Anwesen, welches als Heurigenlokal oder als privates Winzerhaus eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt, obgleich Renovierung bzw. Sanierung notwendig ist. Die Winzerhaus wird bestandsfrei übergeben. Eine Betriebsfortführung ist keine Auflage und nicht notwendig. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Fläche m² 420
Zimmer -
Kauf € 2.950.000

+ Wohn- und Geschäftshaus +

Haus in 1190 Wien | Cobenzlgasse

Wohn- und Geschäftshaus (Penthousewohnung, Gewerbeeinheit), 2-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, sowie sog. Villa (Wohnung), 2-geschossig, ausgeb. DG, des weiteren Gartenhaus und Poolanlage, Bj. unbekannt (im Kern lt. Angaben 400 Jahre) - Raumaufteilung: KG: Wellnessbereich, 4 Kellerräume, Weinkeller, Technikraum, WC, Garderobe, Sauna/Solarium, 237,21 m²; EG: Officin/Post, Lagerraum, Bad, Dienstzimmer, Vorraum, WC, Lager, Büro, 196,55 m² // OG: Wohndiele, Waschraum, WC, Abstellraum, 3 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse (3,75 m²); DG: Küche, Esszimmer, Abstellraum, WC, Galerie, 3 Zimmer, Schrankraum, Bad, Balkon/Terrasse, 256,61 m² // Villa: KG: Diele, 3 Kellerräume, Küche, Bad, 75,57 m²; EG: Halle, Garderobe, Zimmer, Bad; OG: Wohnsalon, Waschraum, 2 WCs, Küche, Abstellraum, Zimmer, Bad, Sauna, Balkon/Terrasse; DG: Flur, 2 Zimmer, WC, Bad, Terrasse/Balkon, 236,90 m² // Gartenhaus: Dusche, Sauna, WC, Lager (mit Küchenzeile), 24,78 m² Verkehrswert: 3.292.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 494
Zimmer 12
Kauf € 3.292.000

Moderne Villa in Grinzinger Bestlage

Haus in 1190 Wien

Moderne Architektur mit revitalisiertem Altbestand: eine Immobilie, die an Raumangebot und Perfektion in Ausstattung und Wahl der Materialien kaum zu überbieten ist. Die Immobilie erstreckt sich über vier Geschosse + Weinkeller + Garage; selbstverständlich sind alle Stockwerke über Lift erreichbar. Der moderne Salon mit offenem Kamin hat einen atemberaubenden Blick auf Pool und Garten und ist süd-ostseitig gelegen. Die Liegenschaft verfügt über 6-7 Schlafzimmer, einen großen Salon, eine Küche mit Eßplatz, ein Speisezimmer und eine Bibliothek. Sauna und Fitnessraum runden das Raumangebot ab. Lage Im Wiener Nobelbezirk Grinzing mit optimaler Verkehrsanbindung an die Stadt und den Flughafen. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist vorhanden. Ausstattung Designerküche mit sämtlichen Küchengeräten nach Kundenwunsch Bäder in Marmor und Bisazza Salon und Schlafzimmer mit edlen Holzböden Klimaanlage Alarmanlage Hochwertiger Sonnenschutz auf der Terrasse Schwimmbad, Sauna Weinkeller Garage für 3-4 PKWs Modern architecture with revitalized, historic building: a property that can hardly be topped in terms of spaciousness as well as perfection of furnishings and choice of materials. The building is spread over four floors + wine cellar + garage; all floors are, of course, connected via private elevator. The modern sitting room with open fireplace offers a breathtaking view of the pool and the garden is south-east facing. The villa offers 6-7 bedrooms, a large sitting room, a kitchen with dining area, a dining room and a library. A sauna and a fitness area are completing the offer. Location In Vienna’s noble district Grinzing, with an ideal traffic connection to the city and the airport. Infrastructure for all daily needs exists. Features Designer kitchen with all appliances according to customer specifications Bathrooms in marble and bisazza Sitting room and bedrooms with classy wooden floors Aircondition Alarm system Top-class sun protection system on the terrace Pool, sauna Wine cellar Garage for 3-4 carsAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.12 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 700
Zimmer 11
Kauf € auf Anfrage

1190 WIEN, REPRÄSENTATIVE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG UND EXKLUSIVEM AMBIENTE!

Haus in 1190 Wien

Sie begeistern sich für das Schöne, lieben die Exklusivität, Sicherheit und suchen Ruhe und Entspannung in einem großzügigen Refugium in einer der besten Wohngegenden Wiens?  Dann ist diese LUXSUS IMMOBILIE in zentraler Döblinger Lage genau das Richtige für Sie! DIE VILLA Diese wunderschöne, klassische & erst vor ein paar Jahren aufwändig renovierte Villa präsentiert sich von Ihrer besten Seite und wartet auf Bewohner, die alt & modern lieben und leben. Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Die Villa ist ein hervorragendes Beispiel dafür, dass moderne "Smarthome"-Technologie und klassischer Stil perfekt miteinander harmonieren. Betreten wird die Villa durch die elegante und großzügige Eingangshalle in edler Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Hier beginnt der Wohntraum mit einer prachtvollen Treppe und einem repräsentativen Wohnsalon mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe oder den Hauseigenen Lift gelangt man in das ansprechend gestaltete 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einem Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Büro (Kamera zur Videokonferenz usw). Vervollständigt wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Highlight: ein Sonnendurchfluteter Wohn- und Kinobereich mit zum Essbereich offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und eine Terrasse mit Panorama-Ausblick über die Dächer Wiens! Die Villa ist mit einem Personenlift ausgestattet, der in alle Etagen führt. Für das Hauspersonal steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Luxus-Villa, welche im Jahr 2012 komplett renoviert wurde und in luxuriösem Glanz erstrahlt, lässt keine Wünsche eines gediegenen Wohnens offen,  inbesonders der traumhafte Weitblick.. DIE AUSSTATTUNG x        besonders hochwertige Materialien x        Sonnenterrasse mit wunderschönem Weitblick x        Garage x        hochwertig ausgestattete Bäder x        offener Kamin x        großzügige Küche mit viel Technik x        Einliegerwohnung x        Video / Alarmanlage / High Security x        Fitnessraum x        IT-Serverraum x        vollausgestattetes Office (Videokonferenz usw.) x        Smart House System x        Klimaanlage x        Personenaufzug sowie Speiselift und, und, und... LAGE & WOHNUMGEBUNG Ganz gleich ob Sie in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen oder sich auf einer der Terrassen entspannen & den Ausblick genießen möchten, Sie werden sich wohlfühlen. Herzlich willkommen in Döbling! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnline 38 mit direkter Anbindung an das Schottentor und die Wiener City hält rund 500 Meter vor dem Haus. Die S-Bahn-Linie S45 bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt (Anbindung an U4, U6). Beste Infrastruktur wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte, Privatklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Von hier sind Sie in kurzer Zeit in der City (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) oder in wenigen Schritten mitten im Grünen, in den herrlichen Weinbergen. Fahrzeiten: rd. 20 Minuten: City / Innere Stadt rd. 30 Minuten: Flughafen Schwechat rd. 90 Minuten: Neusiedler See rd. 180 Minuten: Salzburg Dieses exklusive Refugium mit über 334 m² Wohnfläche und 3 Terrassen sollten Sie gesehen haben! Einen 360 ° Rundgang des Dachgeschosses sowie der Dachterrasse können Sie unter folgendem Link unternehmen: https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYdJRfrc/e?hidelive=true Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne unter der Mobilnummer +43 (0)664 75038825 zur Verfügung!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 338
Zimmer 10
Kauf € 2.800.000

LEBENSQUALITÄT-STILVILLA MIT EXKLUSIVEM AMBIENTE IN ABSOLUTER TOPLAGE!

Haus in 1190 Wien

Sie begeistern sich für das Schöne, lieben die Exklusivität, Sicherheit und suchen Ruhe und Entspannung in einem großzügigen Refugium in einer der besten Wohngegenden Wiens?  Dann ist diese LUXSUS IMMOBILIE in zentraler Döblinger Lage genau das Richtige für Sie! DIE VILLA Diese wunderschöne, klassische & erst vor ein paar Jahren aufwändig renovierte Villa präsentiert sich von Ihrer besten Seite und wartet auf Bewohner, die alt & modern lieben und leben. Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Die Villa ist ein hervorragendes Beispiel dafür, dass moderne "Smarthome"-Technologie und klassischer Stil perfekt miteinander harmonieren. Betreten wird die Villa durch die elegante und großzügige Eingangshalle in edler Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Hier beginnt der Wohntraum mit einer prachtvollen Treppe und einem repräsentativen Wohnsalon mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe oder den Hauseigenen Lift gelangt man in das ansprechend gestaltete 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einem Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Büro (Kamera zur Videokonferenz usw). Vervollständigt wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Highlight: ein Sonnendurchfluteter Wohn- und Kinobereich mit zum Essbereich offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und eine Terrasse mit Panorama-Ausblick über die Dächer Wiens! Die Villa ist mit einem Personenlift ausgestattet, der in alle Etagen führt. Für das Hauspersonal steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Luxus-Villa, welche im Jahr 2012 komplett renoviert wurde und in luxuriösem Glanz erstrahlt, lässt keine Wünsche eines gediegenen Wohnens offen,  inbesonders der traumhafte Weitblick.. DIE AUSSTATTUNG x        besonders hochwertige Materialien x        Sonnenterrasse mit wunderschönem Weitblick x        Garage x        hochwertig ausgestattete Bäder x        offener Kamin x        großzügige Küche mit viel Technik x        Einliegerwohnung x        Video / Alarmanlage / High Security x        Fitnessraum x        IT-Serverraum x        vollausgestattetes Office (Videokonferenz usw.) x        Smart House System x        Klimaanlage x        Personenaufzug sowie Speiselift und, und, und... LAGE & WOHNUMGEBUNG Ganz gleich ob Sie in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen oder sich auf einer der Terrassen entspannen & den Ausblick genießen möchten, Sie werden sich wohlfühlen. Herzlich willkommen in Döbling! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnline 38 mit direkter Anbindung an das Schottentor und die Wiener City hält rund 500 Meter vor dem Haus. Die S-Bahn-Linie S45 bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt (Anbindung an U4, U6). Beste Infrastruktur wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte, Privatklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Von hier sind Sie in kurzer Zeit in der City (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) oder in wenigen Schritten mitten im Grünen, in den herrlichen Weinbergen. Fahrzeiten: rd. 20 Minuten: City / Innere Stadt rd. 30 Minuten: Flughafen Schwechat rd. 90 Minuten: Neusiedler See rd. 180 Minuten: Salzburg Dieses exklusive Refugium mit über 334 m² Wohnfläche und 3 Terrassen sollten Sie gesehen haben! Einen 360 ° Rundgang des Dachgeschosses sowie der Dachterrasse können Sie unter folgendem Link unternehmen: https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYdJRfrc/e?hidelive=true Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne unter der Mobilnummer +43 (0)664 75038825 zur Verfügung!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 338
Zimmer 10
Kauf € 2.800.000

Doppelhaushälfte mitten in den Weinbergen mit Fernblick bis in die Stadt

Haus in 1190 Wien

Zum Verkauf steht eine fertig geplante Doppelhaushälfte mit ca. 350m² Garten im 19. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von Weingärten, unweit von der Cobenzlgasse.  Das Grundstück liegt in Herzen von Grinzing in prominenter Grünlage. Das Wohnhaus wird in drei Geschosse mit einer Raumhöhe von 2,80m aufgeteilt (EG, 1.Stock, DG). Auf der Dachgeschoss Ebene wird eine ca. 30m² große Dachterrasse mit offener Loggia und Liftausgang errichtet, die einen prachtvollen Blick über ganz Wien ermöglicht. Der Eingang sowie eine Doppelgarage wird im Untergeschoss situiert, sodass im Erdgeschoss, bedingt durch den darunter liegenden Eingang eine sehr großzügige Wohnfläche geschaffen wird. Pro Haus wird eine Doppelgarage zugeordnet. Ein bis zwei offene Stellplätze können im Bereich der Einfahrt bei Bedarf hinzugefügt werden, sodass für jedes Haus rund 4 Autos am Grundstück untergebracht werden könnten. Im Untergeschoss wird ein direkter Zugang von den Garagen ins Haus, sowie Technik- und Abstellräume untergebracht. Jedes der beiden Häuser verfügt über ein eigenes Treppenhaus und einen eigenen Lift.  Im Erdgeschoss ist ein Wohn- und Essbereich mit Küche geplant. Der 1. Stock bietet Platz für 2 Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Beide Zimmer haben einen Balkon mit wunderschönem Ausblick über die Weinberge. Im darüber liegenden Dachgeschoss werden 2 weitere Schlafzimmer mit einer Dusche,Bad und einem Balkon untergebracht. Die romantische 30m² große Dachterrasse mit Blick über ganz Wien ladet zum Genießen ein und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 240m². Die zweite Doppelhaushälfte ist bereits verkauft. Der Eigentümer verfügt über eine, durch einen renommierten Architekten, erstellte Studie. Bei näherem Interesse beziehungsweise bei einem Besichtigungswunsch, kann die Studie vorgezeigt werden.    „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 240
Zimmer -
Kauf € 2.490.000

| ALTSIEVERING - GRÜNDERZEITVILLA - ERSTBEZUG |

Haus in 1190 Wien

Gründerzeithaus in Alt Sievering Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass nur bei Anfrage mit Ihren persönlichen Daten detaillierte Unterlagen übermittelt werden können.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 887
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

Döblings Bestlage! Villa mit weitgehend nicht einsehbares 1407m² Grundstück mit ebenen Garten!

Haus in 1190 Wien

Diese 2007 neu erbaute Villa befindet sich im Nobelbezirk Döbling und gleichzeitig in einer der besten Lagen Wiens. Es handelt sich um ein Fahnengrundstück mit einer breiten Zufahrt. Durch die ideale Beschaffenheit des ebenen Grundstücks konnte vor der Garage (ideal für zwei große PKWs) ein zusätzlicher Abstellplatz für weitere 4-5 Fahrzeuge und auf der Rückseite der modernen Villa ein wunderbarer ebener Garten entstehen. Die gesamte Liegenschaft ist weitgehend uneinsehbar und ist somit eine gut eingebettete Ruheoase abseits von Stress und Trubel. Die Villa selbst ist ein massives Ziegelhaus, versehen mit einer energiesparenden Vollwärmeschutz-Fassade. Von der Garage gelangt man direkt in das Stiegenhaus über welches man die Wohnräume im Erdgeschoß erreicht. Auf der selben Ebene wie die Garage befindet sich die sogenannte Kellerebene, wobei durch die Abstufung des Geländes ein großer Raum mit großen Fenstern auch als Zimmer gut Verwendung findet. Im Erdgeschoß befindet sich die großzügig angelegte Wohnküche (ca. 30m²) mit direkter Verbindung zum sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin und Wintergarten (gesamt ca. 65m²).  Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die große Südost-Terrasse und in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoß befinden sich gleich vier tolle Zimmer und drei Bäder mit Toiletten. Alle Räume sind mit Klimaanlagen versehen! Ein weiterer Wohnbereich wurde durch den Ausbau des Dachgeschoßes geschaffen. Dieser tolle ca. 75m² große Raum kann durchaus auch noch auf zwei Zimmer geteilt werden, sofern der Bedarf dazu besteht! Bilder sagen oft mehr als Worte! Sie erhalten auf Anfrage sehr gerne noch viele weitere Details und Bilder von dieser wunderbaren Liegenschaft! Energieausweis:  Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!  Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 39a und 243; Straßenbahnlinie 38 Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 842 055 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Exclusive Villa in Döblings Bestlage! Weitgehend nicht einsehbares 1407m² Grundstück mit ebenen Garten!  
Fläche m² 375
Zimmer 8
Kauf € 4.480.000

Villa in Wien Grinzing in Top Aussichtslage

Haus in 1190 Wien, Döbling | Himmelstrasse

Besichtigen Sie dieses Objekt mittels virtueller Tour Den Link senden wir gerne auf Ihre Anfrage Die im Jahre 2005 errichtete Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend am Rande der Weingärten. Das Haus ist Richtung Süden ausgerichtet und verfügt über einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick über Wien. Über einen repräsentativen Vorgarten gelangt man zum Haus. Die Einfahrt zur Doppelgarage ist seitlich, optimal platziert. Das bezugsfertige Haus ist erweiterbar und umfasst aktuell: Erdgeschoss (ca. 190 m²): - Halle mit Freitreppe, offenem Kamin und Gäste WC - Küche mit 2 Abstellräumen - 4 separat begehbare grosszügige Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang - Master Bad - Doppelgarage und Lagerraum - Liftschacht im Rohbau Obergeschoss (ca. 160 m² + 60 m² Terrasse/Balkon/Loggia): - Halle mit Stiegenhaus - Bad mit begehbarer Garderobe - 4 separat begehbare grosszügige Zimmer mit Balkonen bzw. Terrasse - Wintergarten mit Terrasse - Liftschacht im Rohbau Dachgeschoss (ca. 80 m2 + 12 m² Terrasse erzielbar): Der Dachboden ist derzeit über eine Deckenluke begehbar. Hier bietet sich ein zusätzlicher Ausbau mit Terrasse an. Eine Planstudie liegt vor. Wellnessbereich mit Indoorpool im Untergeschoss (ca. 120 m²) - Über den Lift (Schacht im Rohbau vorhanden) und ein zusätzliches Stiegenhaus ist der im Rohbau   befindliche Wellnessbereich mit Hallenbad erreichbar. Die Planung für den Umbau mit Stiegenabgang zum Pool, diversen Optimierungen der Raumeinteilung und einem weiteren Bad im OG liegt vor und ist bewilligt. Dieser Plan enthält auch eine Reduzierung des bestehenden Wintergartens zur Einhaltung der Grenzabstände vor. Der Verkäufer bietet an, diesen Umbau auf Wunsch vor Übergabe umzusetzen.
Fläche m² 470
Zimmer 8
Kauf € 3.990.000