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Häuser kaufen in 19. Bezirk Döbling

86 Häuser zum Kauf

In 19. Bezirk Döbling werden derzeit 86 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 738 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 12% vom Gesamtangebot.

Barockes Wohnhaus und architektonisches Schmuckstück!

Haus in 1190 Wien

Glänzend aufgelegt präsentiert sich das architektonisch intelligent geplante Barockhaus mit etwa 881m² Wohnfläche, die sich auf fünf unabhängige Wohneinheiten verteilen. Dörflich eingebunden schenkt es Schutz, familiäre Geborgenheit und Komfort und erlaubt durch sein kluges Raumkonzept mit mehreren separaten Wohneingängen sich dem Wandel des Lebens unbekümmert anzupassen. So findet eine vielköpfige Familie üppigen Entfaltunsspielraum, zeitgleich ist generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Das Haus in in seinen Grundfesten ins 15. Jahrhundert zurückzuführen und war bis Ende des 17. Jahrhunderts eingeschossig. Im 18. Jahrhundert wurde es nach Westen verlängert und um ein Stockwerk erhöht. Auch wurde straßenseitig eine elegante Wohnung für die Verwaltung des Weingutes hergestellt. Weitere nennenswerte Um- und Ausbauten erfolgten erst wieder zwischen 1996 und 2010. Seitdem ist das Haus wieder in einem statisch einwandfreien Zustand. Auch wurden alle technischen Einrichtungen (Kanal, Wasser, Gas, Elektrik, Sanitärausstattung) neu installiert. Um die Authentizität des barocken Landhauses zu bewahren, erfolgte die Renovierung behutsam im Sinne einer Restaurierung. Im Garten, nordwestlich an das Haus anschließend, soll laut bewilligter Einreichung ein dreigeschoßiger Zubau errichtet werden, welcher die Funktionen des Bestandes ergänzt.  Keller: gewölbter ehemaliger Weinkeller, der auf vielfache Weise verwendet werden kann. Erdgeschoss: Zwei Kleinwohnungen Ein allgemeines Stiegenhaus zu den Wohnungen Top Nr. 2, 3, 4 und 5 Haupteingang zur gartenseitigen Wohnung Nr. 3 mit Garderobe und Gäste-WC und interner Stiege in der 1. und 2. Stock Garage für 4 Autos, welche besser als salla terrena verwendet werden sollte Die Loggia im Hof wird bei heißem WEtter gerne gesellschaftlich genützt 1. Stock: Straßenseitig befindet sich die Wohnung Top Nr. 4 mit vier Zimmern, zwei Bädern, Küche und Vorraum. Hof- und gartenseitig befindet sich die Wohnung Top Nr. 3 mit derzeit drei Gesellschaftsräumen (Speisezimmer, großes Wohnzimmer und Bibliothek mit offenem Kamin, von wo aus im geplanten Zubau eine Art Gartensalon erschlossen wird), Küche, ein kleiner Wirtschaftsraum + WC, zwei Vorzimmer, Gäste-WC und ein separat gelegenes Zimmer mit eigenem Duschbad (welches als Gästezimmer, Archiv oder Büro verwendbar ist). Als Verbindung zum Garten dient die an alle Gesellschaftsräume angrenzende, langgestreckte Terrasse. Über das interne Stiegenhaus gelangt man zu den Schlafzimmern samt Bädern im 2. Stock.  2. Stock: In dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei WC's, zwei Vorräume und eine Wohnküche (derzeit als Atelier genützt). Ein weiterer Wohnraum (oder Schlafzimmer) mit eigener Terrasse ist im Zubau geplant. Diese Zimmer der Wohnung Top Nr. 3 sind auch durch einen Eingang im Hauptstiegenhaus erreichbar. Die Wohnung Top Nr. 3 erstreckt sich also über drei Geschosse und es besteht die Möglichkeit diese in mehreren Bereichen getrennt zu verwenden.  Die Wohnung Top Nr. 5 gliedert sich in einen zentralen Wohnraum mit Galerie, Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit je einem Bad, Vorraum, Garderobe und Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Über die Galerie erreicht man auf beide Seiten je einen Wintergarten (einen kann man zu einem Schlafraum mit Bad umbauen). Von den Wintergärten betritt man einen Dachgarten, der rund um den Hof führt. Neben dem allgemeinen Stiegenhaus ist bereits ein Schacht hergestellt, in welchem man einen Personenlift einbauen kann.    Straßenseitig zeigt sich das Haus mit einer schlichten barocken Fassade. Es wirkt nicht abweisend, aber zurückhaltend. Anlässlich der Aufstockung im 18. Jahrhundert wurde der Rundbogen des Tores zu einem Korbbogen gedrückt. Die Torflügel sind mit Ende des 18. Jahrhunderts zu datieren. Betritt man das Haus ändert sich die Stimmung. Eine freundliche und leicht noble Ruhe empfängt den Besucher. Der hochgesetzte Bogen, welcher früher das straßenseitige Dach Trug und einen Lieferaufzug begrenzte, die doppelbögige Loggia und das Tor in die Remise (Garage) rahmen den Hof. Die Möglichkeit, von der Straße durch den Hof und die Garage in den Garten zu fahren, hat sich vielfach bewährt. Hat man den Garten betreten zeigt sich das Haus mit seiner freundlichen Westfassade, welche durch die Durchfahrt, die Altane und den Giebel akzentuiert ist. Die hinter dem Haus liegende hofartige Fläche leitet in der Garten über. Das Haus und der Garten mit seiner Ummauerung sind nach außen gut abgeschirmt. Mehrere Generationen können hier neben und miteinander gut leben, arbeiten und Feste feiern.    Raumaufstellung: EG: Garage für 4 PKW's, 1 WC, 1 Heizraum Top Nr. 1: 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Duschbad und WC Top Nr. 2: Wohnküche, Vorraum, Duschbad und WC Top Nr 3: int. Stiegenhaus, Vorzimmer, 2 WC's, AR OG1 Top Nr. 3: int. Stiegenhaus und Gang, 2 Vorzimmer, Garderobe, WC, 4 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und WC, Duschbad und WC, 1 Terrasse Top Nr. 4: Wohnraum und Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Vorzimmer, Hauswirtschaftsraum OG2 Top Nr. 3: int. Stiegenhaus und Gang, Wohnküche, 3 Zimmer, 3 Bäder, 1 WC, Vorzimmer, 2 Abstellräume, 1 Terrasse Top Nr. 5: Wohnraum und Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Schrankräume, Vorraum und Garderobe und WC, Gang und Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Terrasse DG Galerie, 2 Wintergärten, Dachgarten Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Wienumgebung. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Das ursprünglich im 15. Jahrhundert errichtete Barockhaus entzückt mit einer Mischung aus stilvoll erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnraumkonzept. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Verhältnis zu dem Eigentümer besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 881
Zimmer 20
Kauf € 5.500.000

>>>Kapitalanlage - 1877 m² Grundstück mit sanierungsbedürftigen Holzhaus in Neustift

Haus in 1190 Wien

Zum Grundstück Dieses 1877 m² Grundstück wurde bisher als Wochenendgrundstück genutzt und ist aufgrund seiner guten Lage, eine attraktive Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück in außergewöhnlicher Lage, grenzt auf der einen Seite an ruhiger Wohngebietlage an und auf der anderen Seite unmittelbar an die Weingärten an. Es ist mit einem Holzhaus inkl. Keller bebaut. Das Holzhaus besteht aus zwei Zimmer inkl. Kochnische und Dusche. Es bietet Ihnen einen Erholungswert ganz nach Ihren Wünschen. Über die Jahre entstand hier eine nicht einsehbare Oase der Entspannung. Zahlreiche Bäume,  u.a. Obstbäume sowie Sträucher sorgen für die ausreichende Beschattung in den Sommermonaten und belohnen Sie mit Ihren Früchten. Wasser, Strom und Kanalanschluss sind vorhanden. Es ist möglich, das bestehende Haus zu sanieren, abzureißen oder in der selben Art und Größe wieder neu zu errichten. Genießen Sie das romantische Grundstück und die umliegenden Weinberge. Lassen Sie sich dieses Grundstück in dieser tollen Gegend nicht entgehen. Die Zufahrt mit dem Auto ist bis zum Grundstück möglich. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Grundstück im Rahmen einer Besichtigung. Lage Das Grundstück befindet sich in naturnaher und einzigartiger Lage. Es handelt sich um ein wahres Paradies für Ruhesuchende und auch für Kinder, die die heimische Natur schätzen und genießen können. Infrastruktur Supermarkt ca. 0,67 km Restaurant ca. 0,34 km Arzt ca. 0,37 km Apotheke ca. 0,61 km Bus 35 A, 43 B ca. 0,22 km Übergabe Kann ab sofort erfolgen.  Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 53
Zimmer -
Kauf € 495.000

MODERNE EINFAMILIENVILLEN

Haus in 1190 Wien

MODERNE EINFAMILIENVILLEN - NÄHE KAHLENBERGERSTRASSE; NUSSDORF 2007 wurden zwei Einfamilienvillen in gekoppelter Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Ein Haus ist bis 2019 vermietet (Nettomiete € 5.200,00), dass andere bereits verfügbar. INFRASTRUKTUR: Wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie D, Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe RAUMAUFTEILUNG H1+2: UNTERGESCHOSS: Eingang, Lagerraum, Heizraum, Garage ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse in den Garten, Küche, Garderobe, Duschbad mit WC OBERGESCHOSS: Vorraum, großes Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Wannenbad mit Bidet, zwei weitere Schlafzimmer, Duschbad, separates WC jedes der Schlafzimmer hat einen Balkon DACHGESCHOSS: Vorraum, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Terrasse AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche, teilweise Klimaanlagen, eingerichtete Garderobe. Wir weisen darauf hin daß unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:56.65 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 534
Zimmer 6
Kauf € 4.600.000

ARCHITEKTENHAUS IN SCHÖNER LAGE

Haus in 1190 Wien

MODERNE EINFAMILIENVILLA - NÄHE KAHLENBERGERSTRASSE; NUSSDORF 2007 wurden zwei Einfamilienvillen in gekoppelter Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Die zweite Villa ist bis 2019 vermietet (Nettomiete € 5200,00) und kann ebenfalls erworben werden. INFRASTRUKTUR: Wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie D, Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe RAUMAUFTEILUNG: Eingang, Windfang, Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse in den Garten, Küche, Garderobe, Duschbad mit WC 1.EBENE: Vorraum, großes Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Wannenbad mit Bidet, WC, zwei weitere Schlafzimmer, Duschbad, WC jedes der Schlafzimmer hat einen Balkon 2.EBENE: Vorraum, ein Studio als weiterer Wohnraum , ein Schlafzimmer, Duschbad mit WC, große Terrasse Lagerraum, Heizraum, Garage AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche, teilweise Klimaanlagen, eingerichtete Garderoben Wir weisen darauf hin daß unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner). 19TH DISTRICT; CLOSE TO KAHLENBERGERSTRASSE: MODERN FAMILY HOME - FOUR BEDROOMS - TERRACE; BALCONY AND GARDEN - GARAGEAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:56.65 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 267
Zimmer 6
Kauf € 2.300.000

| ALTSIEVERING - GRÜNDERZEITVILLA |

Haus in 1190 Wien

Gründerzeithaus in Alt Sievering Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass nur bei Anfrage mit Ihren persönlichen Daten detaillierte Unterlagen übermittelt werden können.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 887
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

| STADTVILLA IN DÖBLING |

Haus in 1190 Wien

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten detaillierte Unterlagen übersenden können. Preis auf Anfrage.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 537
Zimmer 7
Kauf € auf Anfrage

Herrlicher Grünblick: sonnige Doppelhaushälfte in Neustift am Walde, 3 Etagen, idyllischer Garten, Balkon + Terrasse, modernisiert, Bus 35A-Salmannsdorf!

Haus in 1190 Wien

In schöner, sonniger Grünlage in Neustift am Walde und nur 5 min. zu Fuß von der Busstation 35 A Salmannsdorf entfernt liegt das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit hübschem Eigengarten. Von der Terasse und den Zimmern hat man Weitblick ins Grüne. Das Haus wurde 1970 errichtet. Ziegelbau. Außer dem gemeinsamen Kanalanschluss ist man unabhängig von der anderen Haushälfte. Wohnungseigentum, jedoch kaum Berührungspunkte. Vor etwa 6 Jahren wurde im Haus vieles aufwendig saniert. Grundfläche etwa 200 m2. Davon Gartenfläche ca. 120 m2. Wohnnutzfläche ca. 145 m2. HWB: 166,4/E. Gegenüber vom Haus werden Stellplätze vermietet - nach Verfügbarkeit. Laut Eigentümerin gibt es in der Umgebung keine Parkplatzprobleme. 3 Ebenen komplett ausgebaut: Erdgeschoß: Eingangsbereich, Zimmer, Wellnessraum (wird ohne Pool übergeben), Technikraum und Werk- bzw. Waschraum. Erstes Obergeschoß: Wohnsalon mit  Küche (mit allen wichtigen Geräten), Terrasse - mit Abgang zum Garten, WC mit Handwaschbecken. Zweites Obergeschoß:  2 geräumige Zimmer und ein kleineres Zimmer (wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt, eignet sich auch als Arbeitsraum) - alle getrennt begehbar, Bad mit Wanne. Von einem der Zimmer gelangt man auf den Balkon mit schönem Grünblick. Dachboden: derzeit Deckenöffnung - kann laut Eigentümerin zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut werden. Bei der Sanierung erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), neue Leitungen, neue Fliesenböden (im Erdgeschoß) und neue Vollholzparkettböden in den Obergeschoßen, eine neue Küchenzeile sowie eine Alarmanlage. Zusätzlich zur Zentralheizung wurde ein Pelletofen im Wohnzimmer errichtet. Der hübsche, kleine Garten ist sonnig und ist vom Wohnzimmer aus über eine Treppe erreichbar. Seitlich gibt es einen kleinen, vom Garten direkt begehbaren Raum für Gartengeräte.Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum. Mit der Linie 35A gelangt man direkt zur U4+U6 Spittelau. Nähe zur Amerikanischen Internationalen Schule. Wanderwege und gute Lokale in der Umgebung. Das Objekt besticht durch die  hübsche Grünlage am Stadtrand Wiens, den idyllischen Garten, die gute Erreichbarkeit und den Charme des Hauses. Bestens geeignet für eine Familie mit Kindern. Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.
Fläche m² 145
Zimmer 5
Kauf € 628.000

Einfamilienhaus in repräsentativer Lage

Haus in 1190 Wien

Einfamilienhaus in Grünruhelage In exklusiver Ruhelage zwischen Neustift und Pötzleinsdorf liegt dieses Einfamilienhaus mit großem Garten und einem traumhaften Blick in die Weinberge. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Krottenbachstrasse, die Pötzleinsdorferstrasse und der Obkircher Markt am Sonnbergplatz. Mehrere Kindergärten und Volksschulen, sowie die Amerikanisch Internationale Schule sind in der Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A und die Straßenbahnlinie 41 gegeben. RAUMAUFTEILUNG: EG: Einggangsbereich mit großem Vorraum, WC, Küche und großes Wohnzimmer mit offenem Kamin OG: 4 Zimmer, Wc, Badezimmer mit Wanne und 2 Balkone UG: tagesbelichtet, 3 Zimmer, WC, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Heizraum und Abstellraum, direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten DG:Rohdachboden Garage AUSSTATTUNG: offener Kamin im Wohnzimmer Gasetagenheizung Parkettböden/Fliesenböden Küche komplett eingerichtet Zustand: gut Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Fläche m² 400
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

Cottagevilla mit Potenzial Rarität

Haus in 1190 Wien

Cottagevilla Wien Döbling Leben in einer altehrwürdigen Villa, das verheißt etwas ganz Besonderes. Das historische Flair verbreitet einen einzigartigen Charme. So steckt auch dieses um 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Anwesen voller geschichtsträchtiger Substanz. Neben der großzügigen Wohnfläche imponiert das Eigenheim zudem mit einer ansehnlichen Grundstücksfläche: Der Garten bietet viel Potential, nahezu 1600 m² um eigeneTräume an eine grüne Oase zu verwirklichen. Das Haus selbst bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die lang ersehnten Visionen an das eigene Domizil zu verwirklichen. Ein Umbau der Immobilie nach individuellen Vorstellungen und persönlichen Vorlieben erschafft ein Familienanwesen, dass alle spezifischen Wünsche erfüllt. Ob Ankleidezimmer, offene Wohnküche oder Fitnessbereich - die Optionen sind vielfältig. Das Objekt ist auch für Anleger interessant, die Geschoßflächenzahl ist noch nicht ausgeschöpft, sodass ein Ausbau der Villa zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und als Wintergarten ermöglicht. Eine unverbindliche Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca.1000 m² vor. Diese ist ohne Gewähr. Zurzeit ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt - ein Rückbau ist möglich. Es besteht Sanierungsbedarf. Informationen und Besichtigung nach Vereinbarung Herr Robert Stadlmann  +436643575000
Fläche m² 400
Zimmer 11
Kauf € auf Anfrage

Herrlicher Grünblick: sonnige Doppelhaushälfte in Neustift am Walde, 3 Etagen, idyllischer Garten, Balkon + Terrasse, modernisiert, Bus 35A-Salmannsdorf!

Haus in 1190 Wien

In schöner, sonniger Grünlage in Neustift am Walde und nur 5 min. zu Fuß von der Busstation 35 A Salmannsdorf entfernt liegt das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit hübschem Eigengarten. Von der Terasse und den Zimmern hat man Weitblick ins Grüne. Das Haus wurde 1970 errichtet. Ziegelbau. Außer dem gemeinsamen Kanalanschluss ist man unabhängig von der anderen Haushälfte. Wohnungseigentum, jedoch kaum Berührungspunkte. Vor etwa 6 Jahren wurde im Haus vieles aufwendig saniert. Grundfläche etwa 200 m2. Davon Gartenfläche ca. 120 m2. Wohnnutzfläche ca. 145 m2. HWB: 166,4/E. Gegenüber vom Haus werden Stellplätze vermietet - nach Verfügbarkeit. Laut Eigentümerin gibt es in der Umgebung keine Parkplatzprobleme. 3 Ebenen komplett ausgebaut: Erdgeschoß: Eingangsbereich, Zimmer, Wellnessraum (wird ohne Pool übergeben), Technikraum und Werk- bzw. Waschraum. Erstes Obergeschoß: Wohnsalon mit  Küche (mit allen wichtigen Geräten), Terrasse - mit Abgang zum Garten, WC mit Handwaschbecken. Zweites Obergeschoß:  2 geräumige Zimmer und ein kleineres Zimmer (wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt, eignet sich auch als Arbeitsraum) - alle getrennt begehbar, Bad mit Wanne. Von einem der Zimmer gelangt man auf den Balkon mit schönem Grünblick. Dachboden: derzeit Deckenöffnung - kann laut Eigentümerin zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut werden. Bei der Sanierung erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), neue Leitungen, neue Fliesenböden (im Erdgeschoß) und neue Vollholzparkettböden in den Obergeschoßen, eine neue Küchenzeile sowie eine Alarmanlage. Zusätzlich zur Zentralheizung wurde ein Pelletofen im Wohnzimmer errichtet. Der hübsche, kleine Garten ist sonnig und ist vom Wohnzimmer aus über eine Treppe erreichbar. Seitlich gibt es einen kleinen, vom Garten direkt begehbaren Raum für Gartengeräte.Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum. Mit der Linie 35A gelangt man direkt zur U4+U6 Spittelau. Nähe zur Amerikanischen Internationalen Schule. Wanderwege und gute Lokale in der Umgebung. Das Objekt besticht durch die  hübsche Grünlage am Stadtrand Wiens, den idyllischen Garten, die gute Erreichbarkeit und den Charme des Hauses. Bestens geeignet für eine Familie mit Kindern. Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.
Fläche m² 145
Zimmer 5
Kauf € 628.000