Häuser kaufen in 16. Bezirk, Ottakring

20 Häuser zum Kauf

In 16. Bezirk, Ottakring werden derzeit 20 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 443 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 4% vom Gesamtangebot.

Ganzjährig bewohnbares Kleingartenhaus in Topzustand mit traumhaftem unverbaubarem Blick auf Wien.

Haus in 1160 Wien | KLG Waldrand

Das sehr gepflegte, in offener Bauweise von einem Baumeister erbaute und in Holzriegelbauweise errichtete 1986 benützungsbewilligte Haus besteht aus dem Erdgeschoß und ersten Stock. Gedeckt ist das Haus mit einem Qualitätsdach der Firma Bramag. Eine Wärmeschutzfassade ummantelt das Haus, Hrachowina Holzfenster und eine Terrassentüre mit Außenfensterläden wurden eingebaut. Der Zugang zum Kleingarten erfolgt über den Sprengersteig (dort parkt man auch das Auto) und über einen einminütigen Fußweg, von diesem gelangt man dann zum Grundstück.   Mit den öffentlichen Verkehrsmittel 46 A und B ist die Liegenschaft ebenso sehr gut erreichbar. Erdgeschoß: Vom Garten gelangt man in das Vorzimmer. Vom Vorzimmer betritt man die verflieste Toilette mit Elektrowarmwasserspeicher, das verflieste Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschine und Fenster und schlussendlich das ca. 23 große Wohnzimmer und offener Küche. Die komplett möblierte Küche ist mit Ober- und Unterkasterln, einem Herd, Abwasch und Kühlschrank ausgestattet, daran grenzt   der Essbereich mit einem Tisch für 6 Personen und   das eigentliche Wohnzimmer mit Sitzcouch und ausziehbaren Gästebett. Der Raum ist bedingt durch drei große Fenster und der Terrassentüre sehr sonnig und hell, eine sehr heimelige Holzdecke und ein heller Echtholzschiffboden runden die Gemütlichkeit dieses Raumes ab. Von diesem Raum gelangt man zu der ca. 15 m² großen südostseitigen Sonnenterrasse, von dieser hat man einen herrlichen Blick in den eigenen Garten und in weitere Folge einen unverbaubaren Blick auf Wien. Vom Wohnzimmer gelangt man über ein paar Stufen in das Obergeschoß dort befindet sich das kleine zentrale Vorzimmer. Von diesem   gelangt man in das ca. 9 m² große Schlaf-, Kinderzimmer mit Fenster und in das große ca. 17 m² große Schlafzimmer mit herrlichem Blick, den Wien liegt ihnen zu Füßen. Ein von der Gartenseite begehbarer kleiner Abstellraum sorgt für Stauraum, dem gegenüber befindet sich ein Geräteschuppen der Platz genug für alle im Garten benötigten Gartengeräte bietet. Mitverkauft wird das gesamte Inventar, wie Geschirr, Küchengeräte, alle Möbel, SAT Fernseher, etc. nur persönliche Gegenstände werden von der Verkäuferin mitgenommen. Alles, alle Möbel und alle anderen Gegenstände befinden sich, so wie auch das gesamte Haus in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand, der/die neuen Eigentümer brauchen lediglich die Zahnbürste einpacken und können den nächsten Sommer auf der Terrasse mit Blick auf Wien genießen. Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus: " Holzriegelbauweise gebaut von einem Baumeister " Wärmeschutzfassade " Dachisolierung " Bramag Ziegeldach " Dusche " Doppeltverglaset Holzfenster der Fa. Hrachowina mit Außenfensterläden " Fliesen und Echtholzparkettböden " E-Heizung " Nichtraucherhaus " Sonnenterrasse Der Garten bietet geügend Platz, um seine gärtnerischen Fantasien zu verwirklichen oder einen kleinen Pool zu errichten. Derzeit ist der Garten mit ein paar Sträuchern, Blumen und einem Baum bepflanzt. Den besten Eindruck dieses in herrlicher Grünruhelage befindlichen Hauses bekommt man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde von dem Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Energieausweis ist aber bereits in Ausstellung und wird spätestens bei Kaufvertrag übergeben. Infrastruktur und Lage der Liegenschaft: In angenehm erreichbarer Entfernung   befinden sich jegliche Einkaufsmöglichkeiten der Sandleitengasse (großer Interspar), Ottakringerstraße, Wilhelminenstraße und der nahe gelegenen Thaliastraße   sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte und Krankenhäuser. Die Straßenbahn 10, 44   und in weiterer Folge die U 3 Endstation Ottakring sowie die S- Bahn Station Hernals kann man gut erreichen. Für ausgedehnte Spaziergänge, bzw. für Jogger oder Hundebesitzer ist das nahe gelegene Schloss   Wilhelminenberg mit seinen wunderschönen Parkanlagen bestens geeignet. Das nahe gelegene Kongressbad lädt in den warmen Monaten zu jeder Menge Badespaß ein.
Fläche m² 58
Zimmer 3
Kauf € 350.000 6.034,48 €/m²

Familienanwesen in Aussichtslage

Haus in 1160 Wien

In absoluter Ruhelage wird dieses schöne Familienanwesen mit uneingeschränktem Blick über die Stadt Wien zum Verkauf angeboten. Es befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend am Ende einer Sackgasse und besticht durch den einzigartigen Artdeco Stil.  Das Anwesen wurde 1930 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Besonderheiten des Baustils sieht man bei den hohen 3,60 Meter lichtdurchfluteten Räumen, den traumhaften Holzkastenfenstern, den originalen Eichen-Parkettböden, den grossen Flügeltüren, den Holzstiegenaufgängen etc. Geheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung, in den oberen Obergeschossen befindet sich eine Kimaanlage. Die Liegenschaft gliedert sich derzeit in drei Wohneinheiten auf: Im Erdgeschoss befindet sich die Top 1 mit 48 m2 WFL, welche sich als Praxis, Ordination oder Wohnung eignet. Über den beeindruckenden Stiegenaufgang gelangt man zu den beiden anderen Wohnungen, die sich mit ihrer grosszügigen Fläche über zwei Etagen, zuzüglich dem teilweise ausgebauten Dachboden, spiegelgleich aufteilen. ( Top 2 166 m2 und Top 3 mit 242 m2) Eingangsbereich mit Garderobe und Diele, Gäste WC, Küche, Speisezimmer und Wohnzimmer,  Stiegenaufgang in den Schlafbereich mit drei Zimmer und einem grossen Badezimmer, Süd-Terrasse Dachgeschoss mit Gästezimmer Ein großer Garten mit einem charmanten Biotop umgibt die Liegenschaft, der sich im Frühjahr und Sommer mit den herrlichen Sträuchern, Bäumen und Blumen ziert. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Spitäler sind gegeben. Gst. Gr. 1060 m2 Widmung: Bauland Bauklasse: I, 6,5 m Bauweise: offen, gekuppelt    
Fläche m² 456
Zimmer 13
Kauf € 2.180.000 4.780,70 €/m²

Eckzinshaus nächst Wilhelminenspital

Haus in 1160 Wien, Ottakring | Maroltingergasse

verkauft wird ein schönes Eckzinshaus mit gekleideter Fassade, viele Leerwohnungen, teilweise befristeten Verträgen und ausbaubarem Dachgeschoß Nutzfläche 1.062 qm - davon ca. 390 qm bestandsfrei
Fläche m² 1.062
Zimmer -
Kauf € 2.300.000 2.165,73 €/m²

Villa Weitblick

Haus in 1160 Wien

VILLA WEITBLICK Lage: Die einzigartige Villa befindet sich in beliebter Lage direkt am Wilhelminenberg und liegt am Ende einer ruhigen, privaten Sackgasse. Durch die optimale Anbindung sind die täglichen Wege des Alltags auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt Wanderwege, Heurigen, Schulen und Parkanlagen. Zusätzlich führen die Buslinien 46A und 46B direkt zur U-Bahnstation Ottakring. Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 315m² zzgl. 112m² Terrassen, 303m² Garten, Swimmingpool, Garage und Carport. Das Haus wurde 2013 errichtet und entspricht den modernen Anforderungen zeigemäßen Wohnens. Großzügige, helle und funktionale Räumlichkeiten, keine Dachschrägen und eine charmante Grundstücksgröße von 545m² sind nur einige der Vorzüge dieser Liegenschaft und machen das Wohnen zum Lebensgefühl. Raumaufteilung: Der ebenerdige Eingangsbereich führt direkt ins Untergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wellnessbad inkl. WC. Das Erdgeschoss besteht aus einem weiteren Eingang sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf eine Terrasse sowie den Garten. Weitere Schlafräumlichkeiten mit wunderschönem Ausblick befinden sich im 1. Obergeschoss. Das Highlight ist das SKYLOFT im Dachgeschoss inkl. großzügiger Terrasse und traumhaften Ausblick über die Stadt. Detailinfo: Edle Materialien in perfekter Verarbeitung, 2 Küchen mit allen Geräten (Weinkühlschrank, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd). Durch die zwei separaten Hauseingänge ist die Nutzung als Zwei-Familienhaus möglich. Sowohl das 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss bieten einen atemberaubenden Blick über Wien. Die Effiziente Luftwärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für optimale Temparaturverhältnisse im Winter. Kosten/Monat: Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 400,-- p.m. Kaufpreis: EUR 1.950.000,-- Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 01/512 1 512- 25960 zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in RechnungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 315
Zimmer 7
Kauf € 1.950.000 6.190,48 €/m²

HELLE, RUHIGE & MODERNE TERASSEN-WOHNUNG in ALTBAU

Haus in 1160 WIEN | Ottakringer Straße

EXKLUSIV BEAUFTRAGT: HELLE, RUHIGE & MODERNE TERASSEN-WOHNUNG in CHARMANTEM ALTBAU Diese freundliche und sonnendurchflutete Wohnung begeistert durch die Süd-seitig ausgerichtete Terrasse, die beinahe ein mediterranes Lebensgefühl vermittelt, und das in Ottakring! Verkehrsgünstig gelegen und im letzten Liftstock eines generalsanierten Altbaus, gliedert sie sich auf zwei Ebenen wie folgt: 1.) Eingangsbereich: # Vorraum mit Spiegel-Garderobe ( ist Teil der Ablöse ) # Fliesen-Bad mit Wanne, Dusche, und WC # Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken ( ist Teil der Ablöse ) # praktischer Abstellraum 2.) Durch eine kleine Treppe erreicht man den oberen, loftartigen Wohnbereich mit: # Wohnzimmer und Blick auf zwei Kirchtürme auf der einen Seite und # offene Küche ( nimmt der Eigentümer raus ) und auf der selben Ebene Ausgang auf die # südseitig gelegene Terrasse mit ca. 20 m2 auf der anderen Seite # separates WC Die großzügige Terrasse fungiert in der warmen Jahreszeit als zusätzliches Wohnzimmer zum Genießen mit beachtlichem Fernblick! IDEAL für einen Single, ein junges Pärchen oder einen Freiberufler, das bzw. der auch dort arbeiten will oder als Investment, dank der attraktiven Lage! AUSSTATTUNG: Der Preis für die Spiegel-Garderobe im Vorraum und dem geräumigen Wandschrank im Schlafzimmer, beides Maßanfertigungen, sowie aller anderen Einrichtungsgegenstände beträgt pauschal 7.000,- Euro . Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Für weitere Details oder eine Besichtigung: bitte mail mit Namen und Tel.Nr. an -> zuegg@realgoodliving.at
Fläche m² 86,6
Zimmer 2,5
Kauf € 370.000 4.272,52 €/m²

Beim Wilhelminenberg - Tolles Grundstück mit Cityblick und Altbestand

Haus in 1160 Wien

In begehrter Ruhelage unweit dem Wilhelminenberg kommt ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus der 30 er Jahre auf einem ca. 448 qm großen Grundstück mit Fernblick auf die City zum Verkauf. Das teilunterkellerte eingeschossige Ziegelmassivhaus (BJ ca. 1930) befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das spannende Potential liegt in der Neuerrichtung eines Gebäudes in wunderbarer grüner Ruhelage! Bebauungsbestimmungen: (lt. Auskunft der Stadt Wien Flächenwidmung) - Bauklasse I , 7,5 Meter zulässige Höhe 4,5 Meter über tatsächlich ausgeführter Gebäudehöhe geschlossene Bauweise Bebaubarkeit ca. 25% Zustand Haus: Das Haus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. (Dach, Gebäudesubstanz, Innenbereich) Alle Anschlüsse Gas, Wasser, Kanal sind vorhanden. Die Zimmer wurden mit Gaskonvektorheizungen beheizt. Es gibt kein Badezimmer. Die zwei Wohnebenen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohn-Esszimmer Küche Treppenabgang zur Holzveranda Obergeschoss Schlafzimmer 1 ca. 19 qm Schlafzimmer 2 ca. 15 qm
Fläche m² 91
Zimmer 3
Kauf € 490.000 5.384,62 €/m²

HOFHAUS - ERSTBEZUG - 2 FREIFLÄCHEN!!

Haus in 1160 Wien

Neubau, Passivhaus, Erstbezug, 4-Zimmer Hofhaus mit eigener Garage und viel Freiflächen. Objekt und Ausstattung Das neugebaute Hofhaus liegt zwischen der Thaliastraße und der Ottakringer Straße in einem Innenhof. Es ist ein Erstbezug. Das 4-Zimmer Hofhaus umfasst ca.116 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf 2 Etagen: Erdgeschoss und 1. Stock. Es verfügt über eine Garage (zusätzlich zu den 116m², Garageneinfahrt schmal - eher für Kleinwagen und Motorräder gedacht) und hat 2 Freiflächen von insgesamt ca. 72 m², im ersten Stock sowie im Erdgeschoss. Das Haus ist passivtauglich. Die Heizung erfolgt über eine Toshiba Luftwärmepumpe, so dass die niedrigeren Heizkosten garantiert sind. Der Boden ist mit echtem Eichenparkett belegt. Raumaufteilung ERDGESCHOSS 2 (Schlaf)-Zimmer großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Abstellraum Terrasse 1. OBERGESCHOSS großzügiger Wohnraum mit Küche ein (Schlaf)-Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Balkon Lage und Umfeld Die Liegenschaft ist im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Wichtelgasse in der Nähe von der Ottakringer Straße situiert. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die Einkaufsstraße Thalia Straße ist wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 und der Buslinie 10 A. Die Station der U-Bahnlinie U3 Ottakring ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten.     Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.       Wichtige Information:   Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.   Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.   Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 116
Zimmer 4
Kauf € 519.000 4.474,14 €/m²

Villa am Wilhelminenberg - Provisionsfrei

Haus in 1160 Wien

An einer der begehrtesten Wohnadressen Wien-Ottakrings, am Wilhelminenberg, wird ein hochwertiges Wohnprojekt mit 4 Einheiten von ca. 85 qm bis ca. 172 qm errichtet.   Die gegenständliche Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 172 qm, einen Keller mit ca. 63 qm, Terrassen im Ausmaß von ca. 48 qm und einen Eigengarten mit einer Größe von ca. 91 qm. Die Wohnfläche erstreckt sich über 4 Ebenen. Im Erdgeschoß befindet sich eine separate Wohneinheit, welche als Gästebereich bzw. als Wohnung für zB ein Au-Pair genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoß befindet sich eine große Wohnküche inkl. Essbereich, ein separates WC und und der Ausgang in den hauseigenen Garten. Im 2. Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Im 1. Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, sowie die Ausgänge auf ingesamt 3 Terrassen. Sämtliche Ebenen sind durch den hauseigenen Personenlift miteinander verbunden und daher sehr bequem zu erreichen.   Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.   Wir freuen uns, dass wir unseren Kunden die Wohnung provisionsfrei anbieten können.   Für Detailinformationen kontaktieren Sie uns bitte unter office@sl-immobilien.at bzw. +4369911710180.
Fläche m² 171,82
Zimmer 5
Kauf € 1.100.000 6.402,05 €/m²

Haus am Wilhelminenberg - traumhafte Aussicht über ganz Wien - absolute Ruhe !

Haus in 1160 Wien

Einfamilienhaus am Wilhelminenberg - genießen Sie die wundervolle Aussicht über ganz Wien und die absolute Ruhe ! Kleingartenobjekt im EIGENTUM - keine Pacht ! Ganzjährig bewohnbar. Beschreibung:Panoramablick über ganz Wien bis Hainburg, inklusive Wiener Sehenswürdigkeiten, Schloss Wilhelminenberg, Donauturm, Wiener Riesenrad, AKH,... Wohnnutzfläche ca. 110 m² inkl. Untergeschoß + Terrasse 21 m² und Balkon 8,40 m². Bauweise: Mauersteine (Schalsteine) und 30 cm Ytongsteine - optimaler Wärmespeicher. Erdgeschoß: Vorzimmer + Garderobe, WC mit Waschbecken, Wohnzimmer inkl. Einbauküche, Ausgang zur Terrasse und Gartenbereich - traumhafte Aussicht ! Obergeschoß: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, Ausgang Balkon - ebenso mit einer traumhaften Aussicht ! Untergeschoß: = befindet sich komplett ÜBER dem Erdbereich - Wohnbereich, Badezimmer mit Dusche, Warmwasserboiler ca. 300 Liter, Waschmaschinenanschluss und zwei zusätzliche ausbaufähige Zimmer, Ausgang zum Garten. Grundstücksgröße: ca. 324 m² Fenster: 3-Schicht Verglasung inklusive Außenrollos. Dach: Bramac-Dachziegel Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Starkstrom, Waschmaschinenanschluss. Heizung: Fußbodenheizung (Strom) über Thermostat regelbar. Gasanschluss möglich ! Nachtstrom vorhanden für Kachelofen (regelbarer günstiger Nachtstrom) Betriebskosten: € ca. 70.- im Monat (inklusive Schneeräumung, Parkplatz, Müllgebühr, Wasserverbrauch, Verwaltung, Rücklage), Strom: ca. € 100.- pro Monat, je nach Verbrauch. Parkmöglichkeiten: nur für Hausbesitzer ist ein eingezäunter eigener Parkplatz über ein automatisches Tor erreichbar ! Lage: leichte Hanglage, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, perfekte Verkehrsanbindungen, Restaurante, Heuriger, Straßenbahnen,... Zustand: leichte Verschönerungen notwendig, ansonsten Top Zustand ! Neue Blitzschutzanlage ca. 7 Jahre alt. Räume bzw. Wände veränderbar ! Energieausweis: vorhanden Kaufpreis: VB € 485.000.- Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung per Mail oder unter 0676/ 325 26 42, Frau König !
Fläche m² 110
Zimmer 3
Kauf € 485.000 4.409,09 €/m²

Traumhaus gesucht? Und gleich gefunden. Möbliertes Reihenhaus mit sonnigem Grünblick und Ruhelage

Haus in 1160 Wien | Friedrich-Kaiser-Gasse

PERFEKT FÜR JUNGFAMILIEN  JETZT VIDEO ANSEHEN: VIDEO klicken oder unter folgendem Link https://youtu.be/Y91OUMKyseE Dieses wunderschöne Reihenhaus mitten im Herzen Ottakrings besticht durch seine wohl durchdachte Raumaufteilung, qualitativ hochwertiger Ausstattung und moderner Einrichtung. Dieses Objekt ist eines von nur 4 Reihenhäusern, welches im Innenhof eines 2015 ausgebauten Wohnkomplexes errichtet wurde und gewährt somit Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre. Der Eigentümer hat keine Mühen und Kosten gespart, das Haus aufwendig auszustatten und einzurichten - vom modernen Bad bis zur beeindruckenden Küche, samt hochwertigem Mobiliar, welches im Kauf inbegriffen ist. Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von 88.06 m² auf 2 Ebenen, 4 Zimmer, eine  Gartenfläche von ca. 30m² und eine sonnige Dachterrasse mit 42.35m². Ein Kellerabteil mit 4 m² ist zugeteilt. Tiefgaragenplätze sind vorhanden und können hausintern angekauft oder angemietet werden. Strom und Warmwasser sind in den Betriebskosten nicht enthalten. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss: Durch den Vorraum gelangt man in das in das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche und großen Flügeltüren entlang der Westseite, die auf die schattige Terrasse samt sonnigen Garten führen. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum (beide geräumig mit Waschmaschinenanschluß) sind vorhanden. Obergeschoss: Ein moderner Stiegenaufgang mit Glasgeländer führt in die obere Ebene mit einem großem Bad samt Doppelwaschbecken, WC und begehbarer Dusche und 3 Schlafräume. Bitte beachten, dass das 3.Schlafzimmer derzeit als begehbarer Schrankraum für das Master dient, kann jedoch jederzeit mit wenig Aufwand wieder in ein 3. Schlafzimmer umkonvertiert werden. Dachterrasse: ein weiterer Stiegenaufgang führt auf die sonnige große Dachterrasse ohne vis-à-vis mit Grünblick und verfügt über eine großzügige Freifläche von über 42m². Im Innenbereich nebst der Terrassentür hat man eine perfekte Leseecke. ALLE HIGHLIGHTS Massivbauweise mit Wärmedämmung Fenster: 3-fach Verglasung Alarmanlage elektrische Aussenjalousien hochwertige sanitäre Einrichtung  integriertes Radio im Bad moderne AEG Küche mit allen Geräten gehobene Inneneinrichtung ist inkludiert HWB 50 kWh/m²a Garten und Dachterrasse mit Grünblick privater Innenhof samt Kinderspielplatz nur für die 3 Reihenhäuser LAGE & INFRASTRUKTUR Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Verkehrsmittel, wie dem Bus 10A und der Strassenbahn 2 oder der Strassenbahn 46 gegeben, mit der man in wenigen Minuten bei der Endstation U3 Ottakring & S45 anlangt oder auch in 15 Minuten die Innenstadt erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheke um´s Eck Bilinguale Volkschule und Bilinguale Mittelschule in der Nähe Gymnasium in der Nähe (Schuhmeierplatz) Park mit Kinderspielplatz in der Nähe Brunnenmarkt und Yppenpatz mit vielen trendigen Lokalen, Restaurants  und Wochenmarkt mit frischen biologischen regionalen Produkten in wenigen Minuten erreichbar Rechtlicher Hinweis: bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Haben Sie Fragen? Möchten Sie besichtigen? Frau Darinka Hrnjez steht Ihnen gerne zur Verfügung.  +43 1 236 632 6 600  +43 664 245 14 73  office@immobella.at
Fläche m² 88,06
Zimmer 4
Kauf € 549.000 6.234,39 €/m²