Häuser kaufen in 13. Bezirk, Hietzing

74 Häuser zum Kauf

In 13. Bezirk, Hietzing werden derzeit 74 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 432 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 17% vom Gesamtangebot.

Gründerzeitvilla in Toplage

Haus in 1130 Wien, Hietzing

Fläche m² 366
Zimmer 12
Kauf € 1.890.000

Repräsentative, palaisartige Luxusvilla

Haus in 1130 Wien

Allgemeines: Dieses Jahrhundertwende-Palais ist in seiner historischen Substanz sehr gut erhalten. Die Villa mit Halbsouterrain und zwei Obergeschoßen stammt der inneren Anlage nach mit der zentralen von oben belichteten Stiegenhalle aus den Jahren um 1890. Dieses Luxusobjekt wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und in höchster Qualität saniert. Die Villa ist durch ihre 2 Eingänge gut teilbar somit sind beide Geschosse separat nutzbar. Zum Beispiel wohnen im Erdgeschoss und arbeiten im Obergeschoss. Aufgrund der TOP Lage eignet sich dieses Anwesen sehr gut für Botschaften. Ausstattung & Aufteilung: Die zentrale Stiegenhalle bildet das Herzstück des Hauses, von der derzeit nahezu alle Zimmer erschlossen werden. Im Obergeschoß tragen Marmorsäulen die Rundbögen rund um das Glas-Oberlicht. Die Holzgeländer sind reichlich geschnitzt. Sternparketten, Holzvertäfelungen, Marmorbrunnen und vieles mehr machen diese Liegenschaft zu einer der seltenen, imperialen Villen in Hietzing. Im Parterre befindet sich eine Luxuswohnung mit mehreren Bädern in hochwertiger Ausführung und zwei Ausgängen in den Garten. Gartenseitig wurden zwei Balkone angebaut. Im ersten Stock befinden sich repräsentative Büroräumlichkeiten/Wohnräume. Es wurden neue, hochwertige Chapel-Parkettböden verlegt, die Böden aus Solnhofer Platten saniert, Flügeltüren nachgebaut, luxuriöse Bäder von Bisazza Bagno eingebaut, die Elektro-Installationen erneuert, die Beleuchtung und sämtliche Oberflächen, Beschichtungen ebenso. Der Garten rund um das Haus ist neu angelegt, die Fassaden wurden in den letzten Jahren erneuert, die Kastenfenster gedämmt und saniert. Nutzflächenaufstellung: Souterrain 329,73 m² Erdgeschoß 368,60 m² plus 24,84m² Balkon (in den Garten ausgerichtet) Obergeschoß 349,58 m² Gesamtnutzfläche 1.047,91 m² Sollte man jedoch mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, dies ist bereits bewilligt. Dadurch würde man weitere 350m² plus 50m² Terrasse erzielen. Außerdem besteht die Möglichkeit, das zweite Gebäude, welches sich zu Büro-/Wohnzwecken eignet, auf diesem Grund (ca. 750m²) um 4 Mio. mitzukaufen. Pläne & weitere Dokumente übermitteln wir gerne auf Anfrage. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Fläche m² 1.047,91
Zimmer -
Kauf € 8.900.000 8.493,10 €/m²

Exklusive Villa in Althietzing

Haus in 1130 Wien

Die klassische Villa wurde mit einer ansprechenden und moderner Ausstattung für einen komfortablen Lebensstil renoviert. Sie befindet sich mitten in einen parkähnlich angelegten Garten. Neben den speziell für dieses Haus angefertigten Echtholzmöbel besitzt es auch noch Mahagoni Türrahmen im Jugendstil, breite Hollywood Stiegen aus echtem Ahornholz, venezianische Spiegel, Swarovski Kristall Luster, Glastüren mit einzigartigen Radierungen, Messing Ahorntürknöpfe, Granit,- Marmorböden, kostbare Parkettböden, ein doppelter Kamin im Jugendstil, gemacht aus 700 kg massivem Alicante Marmor, Badezimmer aus Marmor mit einem geplanten Bambus-Garten und eine pyramidenförmige Glasgalerie bedeckt die Räume im Dachboden. Die Ausstattung ist modern: 2-SAT-Ausstattung, 7 Fernsehmonitore, wovon 3 davon 120 cm breit sind, Alarm- und Überwachungsgeräte, Jacuzzi Whirlpool für 6 Personen, 2 m³ Safe und ein Weinkeller. Der großzügige Eingangs- und Wohnbereich im Untergeschoss, nimmt eine Gesamtfläche von 120 m² ein und führt auf die bedeckte Terrasse mit klassischen Säulen des Gartens. Außerdem gibt es noch eine wundervolle Küche mit einem angrenzenden Abstellraum. Die erste Etage bietet einen großzügigen Platz für 3 Schlafzimmer, 1 Bürozimmer und 2 elegante Badezimmer mit Toilette. Der Dachboden wurde zu einem großzügigen Schlafzimmer, auf 2 Ebenen ausgebaut, einem exzellenten begehbaren Kleiderschrank für spezielle Kleidungsstücke und ein Badezimmer ausgestattet mit Carrara Calacata Marmor mit einer Dusche für 2 in einzigartigem Bisazza Mosaik und eine separate Toilette. Die Galerie über dem Dachboden ist eine spezielle Konstruktion aus gefrorenem Lichtglas von hinten, ideal zum Fernschauen und mit einem Blick über den Küniglberg (ORF Center) und die grüne Gegend bis zu den Wiener Bergen. Der Kellerbereich ist nur zum Teil unter dem Boden, sodass man vom Jacuzzi Whirlpool, der eine Farben ändernde Maschine besitzt einen Blick über den Graten und den Sternenhimmel hat. Außerdem befinden sich im Keller noch ein Angestelltenabteil mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, ein Fitness- und Wellnessbereich, ein Dampfad, eine Waschküche und eine separate Toilette. Durch ein 6 m großes, automatisches Tor gelangt man mit dem Auto in den Garten. Die Garage besitzt einen klassischen Stil und bietet großzügigen Platz für 2 Autos auf dem Erdgeschoss, wobei sich noch ein 80 m² großer Abstellraum auf der Höhe der ersten Etage befindet. Das Heizsystem basiert auf einem innovativen Infrarotstrahlen-System die eine warme und homogene Wärme im Winter bietet. Ausstattung: - Alle sich im Haus befindenden Möbel wurden extra für die Villa vom Architekten entworfen - möblierte Zimmer auf allen Stockwerken und auf dem Dachboden - neue Türen in echtem Holz oder dunklem Glas mit Ahornholz-Messing Türknöpfe im unikaten Design - Jacuzzi Whirlpool für 6 Personen - 5 m² Sauna - modern designter Weinkeller - neue Fenster aus Holz und Aluminium - BUS (EIB) System – über das Internet kontrollierbare Computerüberwachung - Überwachungsanlage mit 12 Monitoren - Alarmsystem - automatische Gartenbewässerungsanlage - innovatives Heizsystem durch Infrarotstrahlen - Klimaanlage auf dem Dachboden Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 560
Zimmer 8
Kauf € 5.800.000 10.357,14 €/m²

Bezaubernde Stilvilla in bester Lage

Haus in 1130 Wien

Dieses Schmuckstück in Grünruhelage überzeugt mit Charme und Charakter! Der helle Wohnsalon mit Stuckdecke und einem repräsentativen Kamin ist das Herzstück dieses Domizils. Auf der uneinsehbaren Terrasse können Sie in Ruhe frühstücken und vom Balkon aus genießen Sie den traumhaften Fernblick über Wien. Der Wienerwald und das Schloss Schönbrunn sind ganz in der Nähe, und auch in die City ist es nicht weit. Entzückende Details machen dieses in den 1920er-Jahren erbaute Haus zu einem besonderen Erlebnis. Im Erdgeschoß finden Sie den Wohn- und Essbereich, die separate Küche und ein Gästezimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein weiterer geräumiger Wohnraum mit Ausgang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß, ebenfalls mit Balkon und eigenem Badezimmer, kann als Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden. Das Haus ist seinem Alter entsprechend in gutem Zustand und wurde mehrfach renoviert. Einige weitere Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im Innenbereich, werden jedoch notwendig sein, um diesen bezaubernden Wohnsitz wieder voll erstrahlen zu lassen. Im Wohnkeller befindet sich ein großer Raum mit Fenstern, der als Gymnastik- oder Hobbyraum genützt werden kann, sowie ein gepflegter Sauna- und Wellnessbereich, ein Lagerraum und die Waschküche. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 264 34 94 und überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Die nächste Einkaufsmöglichkeit (SPAR) liegt nur wenige Minuten entfernt. Das Einkaufszentrum Hietzing in der U-Bahnstation Hietzing mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés, etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Zum Shoppen in die Wiener Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell und problemlos mit dem öffentlichen Verkehr oder dem eigenen Auto. Öffentlicher Verkehr: Eine Busstation liegt fast vor der Haustüre. In nur 6 Minuten erreichen Sie damit die U-Bahnstation Ober St. Veit (U4). Damit gelangen Sie z.B. in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt zum Karlsplatz. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 220
Zimmer 7
Kauf € 1.190.000 5.409,09 €/m²

Exklusiv-Villa mit Garten in Hietzinger Bestlage

Haus in 1130 Wien | Hietzinger Hauptstraße 61

Allgemein: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Büro- und Wohnlage im Villenviertel vom Nobelvorort Hietzing im 13. Wiener Gemeindebezirk. Auf der Liegenschaft befindet sich eine Villa aus dem Jahr 1890 mit Souterrain, zwei Wohngeschoßen und dem noch nicht ausgebauten Dachboden. Das Haus wurde von den Verkäufern aufwändig und stilgerecht renoviert, die Fassadengliederung wiederhergestellt und der Erker mit einem geschwungenen Blechdach eingedeckt. Es wurden hoch-wärmedämmende Fenster im Stil der Holzkastenfenster nachgebaut. Im Erdgeschoß wurden Chapel Parkettböden verlegt, im Obergeschoß die vorhandenen Sternenparkettböden restauriert. In den Bädern sind handbemalte historische Fliesen und verspielte Armaturen nach historischem Vorbild versetzt. Die Bademöbel stammen von Bisazza. Das ganze Haus ist sockelsaniert und samt Garage mit einer neuen Gaszentralheizung beheizt, alle Steigleitungen sind erneuert. Es wurde eine Verkabelung für eine Abus-Alarmanlage und hochwertige mehrfach abgeschirmte Elektrokabel CAT7 für Highspeed-kabelgebundene lokale Daten-Netzwerke verlegt, die den Betrieb des Hauses als Sensorik gesteuertes Smart Home ermöglichen. An das Haus wurde eine großzügige Garage mit 2-3 Stellplätzen angebaut. Die Garage (59m²) ist beheizt, großflächig zum Garten verglast, mit versiegeltem Betonboden ausgestattet und über ein ferngesteuertes Tor sowie einen separaten Eingang von der Straße erreichbar. Im Kellergeschoss sind die originalen Fliesen erhalten, die Wände und Decken gemalt. Der Dachraum bietet mit nahezu Parapet hohen Mauern einen gut ausbaubaren Bereich. (183m² Rohdachboden) Nach Süden liegt der geschützte, insgesamt 700 m2 große Garten mit altem Baumbestand und einem Brunnen, eingebettet in umgebende Gärten. Infrastruktur & öffentliche Anbindung: Durch die unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platz, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Restaurants lässt die Nahversorgung keine Wünsche offen. Zur Naherholung stehen der gepflegte eigene Garten, in weiterer Entfernung die historische Parkanlage von Schloss Schönbrunn, sowie die Erholungsgebiete Roter Berg und der weitläufige Lainzer Tiergarten am Beginn vom Wienerwald zu Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in geringer Entfernung. Die Liegenschaft ist bequem per U-Bahn (U4), per Straßenbahn (Linie 58) und mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A1 – Westautobahn. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Oppitzhauser gerne jederzeit unter 01/478 49 69 47 zur Verfügung. Pläne und weitere Dokumente übersenden wir gerne auf Anfrage! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Fläche m² 398,42
Zimmer 8
Kauf € 3.950.000 9.914,16 €/m²

Schönes Familienhaus beim Roten Berg, VIDEO

Haus in 1130 Wien

Ruhiges Einfamilienhaus beim Roten Berg mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage! Zum Verkauf gelangt dieses ruhige Einfamilienhaus mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon sowie 2 Garagenplätzen Nähe Lainzer Platz und Endhaltestelle Lainz Wolkersbergenstrasse 62er. Die Liegenschaft ist in 3 Ebenen: Keller, Erd- und Obergeschoss, gegliedert und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entrée mit zentralem Korridor, 1 grosses Esszimmer, 1 separate Küche, 1 separates Bad, extra WC, Abstellraum und Richtung Garten ein grosses Wohn- oder Arbeits- oder Schlafzimmer. Erhöhte Gartenterrasse mit Zugang zum Garten mit Pool. Obergeschoss: Zentraler Korridor mit separatem Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer und 1 grosses Wohn- oder Schlafzimmer mit Balkon. Keller: Ausgebauter Wohnkeller als Gäste- oder Partybereich, 1 separates Bad mit Wanne, 2 Hobbyräume und 1 Garage. Neben dem Haus befindet sich eine zusätzliche Garage für ein zweites Fahrzeug. Gewinnen Sie hier einen ersten Eindruck dieses schönen Einfamilienhauses per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "Eigentum Nähe Rotenberggasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=bpndpgjWE9o Geniessen Sie den wunderschönen Ausblick in den grossen Garten von allen Wohnebenen aus und in die nähere Umgebung! Alle Anschlüsse inklusive SAT sind vorhanden. Alle Fenster verfügen über 3-fach-Isolierverglasung. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten am Lainzer Platz mit Spar Gourmet und im Zentrum von Hietzing. Weiter Gastronomie, Heurigenlokale, Postamt, Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Lainzer Spital, zur Naherholung das ehemalige Jagdgebiet des Kaisers im Lainzer Tiergarten. Die öffentlichen Linien mit den Bussen 54B und 55B in 2 Gehminuten bringen Sie zur U4 Ober St. Veit (Richtung Hütteldorf, Heiligenstadt und Zentrum), die Strassenbahn 62 ab Endhaltestelle Lainz Wolkersbergenstrasse (in Gehweite) fahren Richtung Hetzendorf und Meidling S-Bahn/Fernverkehr ÖBB mit Anschluss an den Flughafen Wien, die Strassenbahn 60 ab Haltestelle Lainzer Platz führt Sie in Richtung Hietzing U4 sowie nach Speising S-Bahn und Rodaun/Mauer. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Fläche m² 252
Zimmer -
Kauf € 1.099.000 4.361,11 €/m²

Stilvoll - Extravagant - Außergewöhnlich - Villa mit parkähnlichem Garten

Haus in 1130 Wien

Umgeben von einem parkähnlichen Garten in Hietzinger Cottage-Lage, außergewöhnlich, modern und extravagant ausgestattet, erfüllt diese klassische Stil-Villa den Anspruch nach exklusivem Lebensstil! Jugendstilelemente vereint mit Moderne gehen fließend ineinander über und verleihen dadurch diesem Objekt einen elitären Charakter! Die Verwendung von ausgesucht hochwertigen Materialien wie Alicante Marmor, Ahornhölzer, Mahagoni, venezianischen Spiegel, Swarovski Kristall Lüster, sandstrahlverarbeiteten Glastüren, Granit-Marmorböden, Bisazza Mosaik...............bestimmen den Charakter dieser Immobilie! Der Eingangsbereich führt in den repräsentativen, offen gehaltenen Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von 120m², von dem aus die bedeckte, uneingesehene Terrasse mit den klassischen Jugendstil Säulen erreichbar ist und eine wunderbare Aussicht in den Garten gewährt. Der außergewöhnlich-erlesene Stiegenaufgang leitet in das Obergeschoss, das mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Arbeitszimmer und zwei eleganten Bädern ausgestattet ist. Der Dachboden, mit der pyramidenförmigen Glaskonstruktion, wurde   interessant-eigenwillig auf zwei Ebenen mit Galerie ausgebaut. Auf dieser Ebene befindet sich das großartige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem Baderaum mit Doppeldusche, ausgestattet mit einzigartigem Bisazza Mosaik und Carrara Calacata Marmor. Die Galerie wurde zu einem speziellen Fernsehraum gestaltet. Das Untergeschoss, mit Jacuzzi Whirlpool, Sauna und Ausgang in den Garten, erinnert nicht nur an südländisches Flair - man fühlt sich auch darin so! Ein designter Weinkeller, Saferaum (2m³), eine Waschküche und ein separates WC sind auf dieser Ebene untergebracht. Auf ein umfangreiches, und der neuesten Technik entsprechende Alarm- und BUS-System legte man besonderen Wert sowie auf das innovative Infrarotstrahlen-Heiz-System und Klimaversorgung im Dachgeschoss. Eine Doppelgarage, auf Strassenniveau, mit automatischem Einfahrts- und Rolltor ist über einen Laubengang mit Brunnen erreichbar, der gepflegte und einladend gestaltete Garten mit Pavillon ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Eine Immobilie der Extravaganz mit Stil und Nobles! Auch für eine Anmietung ist diese Liegenschaft geeignet und wäre für Botschaften eine vorzügliche Wahl! Betriebskosten (netto): 454,55 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 45,45 EUR Betriebskosten (gesamt): 500,00 EUR Kaufpreis: 5.800.000,00 EUR Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 560
Zimmer 8
Kauf € 5.800.000 10.357,14 €/m²

1130 Wien Sonnige Oase mit Badeteich mitten in Hietzing

Haus in 1130 Wien

Prachtvolle kleine Villa mit Badeteich in guter Lage von Hietzing. Das Objekt hat einen Garten von ca. 450 m² und eine Wohnfläche von 310m² mit Souteren aufgeteilt auf drei Ebenen. Es befasst zehn Zimmer, zwei Badezimmer und drei WC´s., sowie auch zwei Balkone. Ebenfalls besitzt das Haus neben dem Badeteich eine wunderschöne Terrasse mit einer Grillhütte. Eine Alarmanlage, uberwacht das Objekt. Das Haus aus dem Jahre 1911 wird geheizt von einer Gas-Etagenheizung und besitzt im Keller eine Infra-rot Kabine. Die letzte Renovierung hat statt gefunden im Jahre 2001. Ausserdem gibt es eine Garage von ca. 75 m² mit Platz für drei Autos und möglichkeit zum lagern. Als Krönung kann man mit einer guten Flasche Wein aus eigenem Weinkeller beim rustikalen Kacheloffen im Salon geniessen! Preis auf Anfrage Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 313
Zimmer 10
Kauf € auf Anfrage

1130 Wien, SONNIGES Einfamilienhaus + RUHELAGE + schöner GARTEN!

Haus in 1130 Wien

1130 Wien, SONNIGES Einfamilienhaus + RUHELAGE + schöner GARTEN! Vorab: Das Haus, der Garten und die GRÜNE UMGEBUNG präsentieren sich im Moment unter ihrem Wert, aber das Frühjahr kommt bestimmt. In absoluter RUHELAGE, unmittelbar beim Napoleonwald, befindet sich dieses SONNIGE Einfamilienhaus (ca. 230m² Wohnfläche inklusive Büro & 6 Zimmer). ERDGESCHOSS: Vorzimmer + geräumige Diele + rund 40m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die große TERRASSE und in den Garten + an das Wohnzimmer angrenzende, separate Einbauküche (26m²) + 1 Zimmer + 1 Badezimmer mit WC + 1 Wirtschaftsraum. OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum + großes Schlafzimmer (25m²) mit schönem AUSBLICK und direkt begehbarem Schrankraum (12m²) + 2 weitere Zimmer (20m² und 10m²) + 1 großes Badezimmer (13m²) mit Wanne, separater Dusche etc. UNTERGESCHOSS (ebenfalls mit AUSGANG in den Garten): Vorraum + rund 50m² großer Bereich (im Moment als Büro und Billardraum genutzt) + 1 WC + Haustechnik + Stauraum (3 Bereiche mit insgesamt rund 40m²). WEITERS: Baujahr 2001 / direkt vom Haus begehbare GARAGE + 1 Garagenvorplatz / Süd-WEST-seitig orientierter GARTEN mit schönem, terrassiertem Grillbereich / nachgefragte LAGE – unmittelbar beim NAPOLEONWALD und unweit vom weitläufigen Grünareal des Lainzer Tiergartens (Teichwiese, Lainzer Tor) / trotz der ABSOLUTEN Ruhelage besteht eine OPTIMALE Verkehrsanbindung – via Bus 56A sind z.B. die U4 Station Hietzing-Kennedybrücke in 15 Minuten und der Maurer Hauptplatz in 7 Minuten erreichbar. Zusammengefasst ein EIGENHEIM mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition – Hietzing bleibt Hietzing! PLÄNE und Flächenaufstellung vorhanden – bitte ANFORDERN. Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 bzw. kontakt@hackerreal.at
Fläche m² 230
Zimmer 6
Kauf € 980.000 4.260,87 €/m²

Luxusvilla Lainz mit Weitblick

Haus in 1130 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Wünschen Sie sich eine Erstbezugsvilla in bester Lage in Lainz ? mit Ausgezeichnetem Weitblick von der Dachterrasse über Wien. Privater Garten mit großem Pool Automatische Anlagen vom Feinsten Hohe Energieeffizienz Sicherheitssysteme und Voller Komfort Dieses Luxusobjekt kann nicht beschrieben, sondern nur erlebt werden !! Energieausweis gültig bis 21.03.2025 HWB Klasse: A+ HWB Wert: 18kWh/m².a fGEE Klasse: A fGEE Wert: 0.48
Fläche m² 350
Zimmer 7
Kauf € 3.000.000 8.571,43 €/m²