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Häuser kaufen in 13. Bezirk Hietzing

74 Häuser zum Kauf

In 13. Bezirk Hietzing werden derzeit 74 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 694 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 11% vom Gesamtangebot.

Villa mit Hallenbad in Grünruhelage

Haus in 1130 Wien

In exklusiver Grünruhelage und stimmigem Ambiente im 13. Wiener Bezirk befindet sich diese zeitlose Villa mit einer an den Bauhausstil angelehnten Architektur. Das Haus wurde im Jahr 1965 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine spannende und moderne Bauweise. Das stilvolle Ambiente der Villa wirkt äußerst einladend und charmant und garantiert ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Gebäude befindet sich in Hanglage und ist von der Straße über einen charmanten Treppenweg zu betreten. Von diesem gelangt man in das Gartengeschoss, wo sich die Küche, ein Esssalon, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zur südostseitig gelegenen Terrasse samt Garten befinden. Das Highlight des Hauses ist mit Sicherheit das Hallenbad mit einem großzügigen Pool mit Gegenstromanlage, der über wenige Stufen von den Räumen des Gartengeschosses aus zu erreichen ist. Auch ein Bad mit Sauna, ein Technikraum sowie ein WC befinden sich auf dieser Ebene. Eine Treppe im Esssalon führt in das Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dort befinden sich vier private Schlafräume, ein Masterbedroom, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Darüber hinaus liegt hier auch das Wohnzimmer, das mit seinem offenen Kamin und einem großen, westseitig ausgerichteten Fensterelement mit Blick auf die Hermesvilla einzigartige Wohlfühlmomente verspricht. Die Immobilie bietet auch großes Potenzial zu Weiterentwicklung. Die Bauhöhe wurde nicht ganz ausgereizt und laut gültigem Flächenwidmungsplan kann noch ein zusätzliches Geschoss mit einem Penthouse samt Terrasse aufgesetzt werden. Das Gebäude wurde 1985 generalüberholt und ist laufend gewartet.   Die Highlights auf einen Blick: Idyllische Grünruhelage Spannende Architektur Indoor-Swimmingpool (8,5 x 3 x 1,4 m) mit Gegenstromanlage Eigene Sauna Offener Kamin Großes Fenster mit wunderschönem Blick auf die Hermesvilla Große Terrasse und idyllischer Garten Weinkeller Garage Aufstockung/Erweiterung möglich
Fläche m² 280
Zimmer 7
Kauf € 1.900.000

DIREKT vom EIGENTÜMER - EINFAMILIENHAUS geplant für Eltern mit 2 Kindern

Haus in 1130 Wien

SCHAUEN SIE SICH DAS AN: wenn Sie ein KLASSISCHES Haus, das immer schon im 13. Bezirk stehen könnte haben WOLLEN und darüber hinaus noch zwei Kinder im schulpflichtigen Alter haben, dann sind Sie hier RICHTIG. UNVERBAUBARER WIENBLICK - umschlossen von angrenzenden Gärten - wirklich ABSOLUTE RUHELAGE. Die Lage gilt als eine der besten im 13. Bezirk, trotzdem urban erstklassig: Autobus 1 Gehminute (bis Kennedybrücke und U4 bis Karlspltz 35 Min.) Supermarkt 3 Min., Spielplatz 2 Min., In-Restauren Napoleonwald 2 Min., Schulen, Privatschulen (Ursulinen etc.) Ärztezentrum, Krankenhaus, Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla fußläufig (Spaziergang) in 1 bis 2 km erreichbar. Haus 1986 geplant von Archtitekt Dipl.-Ing. H. Gruber und 1987 mit Baufirma Eisinger (Patentinhaber gemeinsam mit BASF) mit 38 cm Thermotonziegeln errichtet. Aussenfenster (3-fach verglast) und -Türen und Doppeltüren innen von Fa. Krippl NÖ. Erdgeswchoss: verbaute Fläche 125 m2 Eingangsterasse, Windfang, Vorzimmer, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche, Frühstückszimmer, Wohnzimmer (Salon) mit Kachelofen (Sommerhuber). Obergeschoss: verbaute Fläche 106 m2 Gallerie (Bibliothek), Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Badezimmer mit WC, Aussenterrasse (Wäscheabwurfschacht) Dachgeschoss: derzeit 32m2 bei Kniestockhöhe ca 1,5 m HOBBYRAUM - wird derzeit von einer Modellbahnanlage befreit, ist ausgebaut und mit zwei Radiatoren beheizt. Gartengeschoss: 125 m2 verbaute Fläche, zuzüglich 27 m2 überdachte Terrasse Doppelgarage mit 3 Phasen Starkstromanschluss, Weinlagerraum, Holzraum für Kachelofen, Heizraum, WC, großes Duschbad mit Schwallbrause etc., 4 Personen-3D-Sauna (Silgmann), Hauswirtschaftsraum, Sommerküche, Fernsehzimmer, überdachte Terrasse (Alko Wintergarten) mit Ausgang in den Garten Im Garteneingangsbereich verschlossener Müllraum. Die Fassade ist mit Veitschi bewachsen, nicht jedermanns Sache, aber er schützt die Fassade (Veitschi ist ohne Schäden von der Fassade leicht abnehmbar), klimatisiert zusätzlich, hält Insekten (z.B. Bienen und Wespen) im Bann und ist umweltfreundlich. Ausstattung: Heizung: Gas Brennwertheizung Viessmann Vitocrosal 300 mit Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Marmorböden, Konvektorheizung in allen Räumen mit Parkettböden im Salon zusätzlich Kachelofen (unvergleichliche Wärme vor allem in der Übergangszeit) . Parkettböden: echte Massiv-Eichenparkette auf Blindboden Jura Marmorböden in allen Nassräumen, Vorräumen, Frühstückszimmer und Küche. Lamperien und nicht entfernbare Einbauten hauptsächlich hergestellt von Fa. List in NÖ. Im Wohnsalon Dolby-Surround-System.
Fläche m² 260
Zimmer 6,5
Kauf € 1.590.000

Modernste Architektenvilla mit Blick über Wien in Gießhübl

Haus in 1130 Wien

Die topmoderne und mit allen Finessen ausgestattete Architektenvilla thront in begehrter Bestlage von Gießhübl umringt von Grün und bietet einen sensationellen Weitblick auf die nahe gelegene Wiener City. Das 2008 umgesetzte Architekturkonzept mit sehr offenen licht- und luftdurchlässigen, fast schwebenden Elementen weist eine großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 800 m² (Wohnnutzfläche ca. 1.000 m²) auf. Durch die high-end Ausstattung erlebt man permanent die herausragende Wohnqualität. Über ein repräsentatives Entrée betritt man im Erdgeschoß den zentralen Wohn- und Esssalon mit einer Größe von rund 100 m². Mit seiner breiten, verglasten Gartenfront, dem offenen Kamin und den angenehmen Raumhöhen lässt der lichtdurchflutete Raum keine Wünsche offen. Die angrenzende, offene Wohnküche verfügt über alle erdenklichen Raffinessen und wird durch einen praktischen Nebenraum perfekt ergänzt. Ein Gäste-WC sowie eine Bibliothek über zwei Etagen komplettieren das Raumangebot dieser Ebene. Mit dem großzügigen Lift oder über ein imposantes ovales Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoß sowie in alle anderen Etagen. Neben einem großzügigen Masterbereich mit Bad und begehbarer Garderobe befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines über ein Ensuite-Bad verfügt. Im 2. Obergeschoß mit atemberaubenden Panoramablick über Wien ist ein großer Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche situiert. Zwei anschließende Terrassen laden zum Verweilen im Freien und Blicke über Wien Schweifenlassen. Tageslicht erhellt das Tiefgeschoß mithiilfe eines ausgeklügelten Systems an Oberlichten und eines Innenhofs. Ein Kinosaal mit ansteigender Sitztribüne bietet Platz für vielseitige Events auch in größerem Kreis. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der Wellnessbereich mit Indoor-Pool. Dieser ist eine ganzährige Alternative zum Outdoor-Pool im Garten. Beheizt werden beide Pools mit Vakuumkollektoren. Weitere diverse Räume sowie ein Gästezimmer mit Bad runden das Raumangebot auf dieser großzügigen Etage ab. Die Garage für bis zu 5 PKWs ist über den Lift und das Stiegenhaus direkt erreichbar.
Fläche m² 800
Zimmer 7
Kauf € 4.480.000

OB GROSSFAMILIE - ARBEITEN UND WOHNEN IIN GRÜNLAGE

Haus in 1130 Wien

Ob Sie eine Großfamilie oder verschiedene Generationen sind - Sie wollen Büro und wohnen unter einem Dach, all dies ist hier möglich. Zum Verkauf in Hietzing gelangt eine 1993 erbaute Doppelhaushälfte in Villenbauweise Das Haus verfügt über ca. 235 m² Wohnfläche und 7 Zimmer die sich auf 4 Etagen verteilen. Der Garten umfasst ca.100 m². Im Erdgeschoss begrüßt ein schöner Vorraum (Diele) mit viel Platz für eine Garderobe, von dem aus alle anderen Räume begehbar sind: das helle Wohnzimmer mit Essbereich, der offenen Einbauküche mit allen nötigen Geräten, ein Abstellraum und ein Bad mit Toilette und Dusche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zur großen Terrasse mit angrenzendem Garten! Hier kann man im Sommer das schöne Wetter genießen. Vier Zimmer davon gelangt man von einem Zimmer auf den Balkon, und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Im voll ausgebauten Dachgeschoss, könnte ein Gäste- oder Bürobereich eingerichtet werden. Eine Menge Stauraum und Platz bietet der große Keller des Hauses wo sich zwei Räume und die Haustechnik sowie ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner befinden. Eine Garage, 2 Abstellplätze und ein 100 m² großer Garten vervollständigen die Immobilie. Die Wohnräume sind vollständig und von den Materialien her hochwertig ausgestattet. Das gilt sowohl für die Strasser - Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Waschbecken, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Backrohr, Dampfgarer) als auch für die Parkettböden, die Fliesen und die Armaturen. Villeroy & Boch, Marmor Fußbodenheizung ( Gas ) vom Keller bis zum Dachboden, etc. Die Liegenschaft ist sowohl für ein Paar mit gehobenem Anspruch, als auch für eine Familie geeignet. Die exclusive Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten zur privaten und geschäftlichen Nutzung und zu Repräsentationszwecken. Kaufpreis: 1.290.000.-EUR Betriebskosten: ca. 250.-EUR Strom und Heizkosten je nach Aufwand Vermittlungsprovision im üblichen Ausmaß. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sie sich selbst vom Charme und Extravaganz dieser Liegenschaft. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Kröhn unter Tel. +43 664 276 53 98 oder email ukr@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 72 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 1.53 Gesamtenergieeffizienzklasse = B
Fläche m² 235
Zimmer 7
Kauf € 1.290.000

Top gepflegtes Kleingartenhaus in bester Ober St.Veiter Ruhelage

Haus in 1130 Wien

Top gepflegtes Kleingartenhaus in bester Ober St.Veiter Ruhelage    Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Kleingartenhaus auf Pachtgrund. Die Parzelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Eingangs zum Kleingartenverein, aber in absoluter Ruhelage, da nicht direkt an der Straße gelegen.   Trotz der Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu erreichen.   Die ca. 62m² Wohnnutzfläche bestehen aus:   Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Bad WC Vorraum   Zusätzlich: ca. 10m² Terrasse Keller mit ca. 12m² Sallettl Gewächshaus ca. 505m² großer und gepflegter Garten Ausstattung: Komplett und hochwertig möbliert, Kachelofen im Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Dampfduschenfunktion, Küche voll ausgestattet mit allen Geräten, Festbrennstoffherd,  automatische Beregnungsanlage, elektrisches Gartentor, Gartendusche, Alarmanlage, SAT-Anlage, 120l Elektroboiler, komplette Gartenmöbel, Gartenwerkzeuge, Rasenmäher, u.v.m. Kaufpreis: € 289.000,- (Aufwandsentschädigung gem. Par. 16 Abs 1, 18 KlGG idgf) Jahrespacht ca.  1.500,- + Wassergebühr (verbrauchsabhängig) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.   Für offene Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Ing. Helmut Splavec unter 0664 3917468 jederzeit und gerne zur Verfügung.  
Fläche m² 62
Zimmer 2
Kauf € 289.000

Erstbezug, moderne Haushälfte mit wurderschönem Weitblick, Garage und Garten

Haus in 1130 Wien

Die neuen energieeffizienten, ziegelmassiven und vollunterkellerten vier Haushälften entstehen in absoluter Hietzinger Grünruhelage. Sie verfügen über viele Verglasugen (große Holzfensterelemente) und einen wunderschönen Weitblick über die Stadt. Hochwertigste Materialien kombiniert mit modernster Technik und einer hochwertiger Innenausstattung garantieren Wertbeständigkeit und ein komfortables Wohngefühl. Das Projekt befindet sich in einer Hanglage. Die Haushälfte besteht aus insgesamt 7 Räumen, 2 Bädern, 4 Toiletten, einem Wirtschafts- und Heizraum, einer Garage, 2 Balkonen und einer großen Gartenerrasse. Es verfügt über eine Gesamtwohnutzfläche von ca. 196,70m² (ca. 163,60m² Wohnfläche + 2 Balkone 12,20m² + Keller und Garage ca. 20,90m²), einen Garten und Vorgarten (ca. 163,80m²), Terrasse (ca. 26,60m²). Der angebote Kaufpreis € 909.440,- beinhaltet eine belagsfertige Ausführung der Haushälfte und Außenanlagen (Terrasssen, Gartenwege, Rollrasen, Vorgarten). Der Kaufpreis schlüsselfertig beträgt ca. € 967.440,-. Eine Mitgestalltung ist möglich. Hausgeschosse: Helles Erdgeschoss, hier befinden sich: ein großzügiger heller Küchenwohnraum (ca. 49,60m²) mit Balkon, ein Vorraum, eine Gästetoilette, Ausgang auf eine süd-ost-orientierte Gartenterrasse und in den Garten. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon (ca. 19,10m², 10,80m², 7,90m²), Vorraum, helles Fensterbad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie eine getrennte Toilette, klimatisiertes Dachgeschoss: 2 Räume (ca. 15,50m² und 17,70m²), Fensterbad mit Badewanne und Toilette sowie ein Gang, Keller (Hanglage): Hier befinden sich der Eingang ins Haus, ein großer Vorraum, eine Toilette, ein Höbbyraum mit Fenster, Garage, und ein Wirtschafts und Technikraum. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2019. Hochwertige Ausstattung: Heizung: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß)ie WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL) - Öffnungen zum Eigengartenbereich, eine Kühlung- Raumtemperatur (Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad), Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage im Dachgeschoss, Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung mit el. Außenbeschattung, zentrale TV- und SAT-Anlage. Lage: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten in absoluter Grünruhelage. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und Villen. In mittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Spar- und Billa-Supermärkte. In ca. 5 Min. Fussweg erreichen Sie die Busanbindungen 56a. 2 Buss Stationen entfernt befindet sich: die Strassenbahn Linie 60 (Station Speising-Hermesstraße), Strecke: Hietzing, Kennedybrücke - Speising, Hermesstraße - Rodaun und die S-Bahn-Station Speising. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Diese Immobilie wird von uns exklusiv vermarketet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 163,6
Zimmer 7
Kauf € 909.440

Achtung!! Herrliche Familienvilla mit Garten und Garagen beim Hörndlwald!

Haus in 1130 Wien

Achtung! Herrliche Familienvilla mit Garten und Garagen beim Hörndlwald! 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Balkone, Terrasse, 2 Garagen, Fußbodenheizung, 2 Kamine, monatliche Betriebskosten ca. EUR 564,00 (inkl. Strom, Wasser und Heizung) Angrenzend an den Hörndlwald, gleich beim Lainzer Tiergarten, steht diese herrliche Villa mit eigenem Garten und zwei Garagenstellplätzen zum Verkauf. Auf dem ca. 770m² großen Grundstück steht das Wohnhaus mit ausgebauten Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Durch den Vorgarten betreten Sie die Villa im Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette. Vom Vorraum erstreckt sich der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben dem Essbereich befindet sich auch der Zugang zur Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, in dem sich derzeit drei großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzendem Badezimmer mit Toilette befinden. Auf der ca. 114m² großen Geschoßebene lässt sich jederzeit wieder ein viertes Zimmer herstellen. Im ausgebauten Kellergeschoß befindet sich neben einem Hobbyraum und einem Lagerraum zusätzlich eine Sauna mit kleinem Ruhebereich. Die Hauszentralheizung ist ebenso in einem eigenen Raum untergebracht, der auch Platz für die Waschküche bietet. Das Kellergeschoß kann problemlos in einen Gästebereich oder einen Wohnraum für eine Nanny umfunktioniert werden. Der schön gepflegte Garten wird über die Terrasse betreten und hat im hinteren Teil neben einem Zierteich noch einen gefliesten Essplatz, der sich für ausgezeichnet für einen Grillplatz eignet. Bitte beachten Sie, dass die Möglichkeit besteht, das Dachgeschoß noch auszubauen, um eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 80m² mit einer ca. 40m² großen Terrasse zu gewinnen. Die Ausbaustudie ist bereits vorhanden. Schauen Sie sich diese toll ausgestattete Villa an, packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihren neuen Wohntraum mit eigenen Garten und Garage. Genug Platz für Kind und Kegel, oder genießen Sie einfach zu zweit großzügigen Wohnraum in fantastischer Ruhelage. Besichtigungen können mit Anfang Juni abgehalten werden, ebenso kann eine etwaige Anmietung mit den Eigentümern besprochen werden. Aufteilung: Erdgeschoß:
 - Eingangsbereich - ca. 52m² großes Wohnzimmer mit Essbereich - Terrasse mit Gartenzugang - Küche - separate Toilette - 2 Garagenstellplätze Obergeschoß: - Vorzimmer - 2 Zimmer - Arbeitszimmer - 2 Schrankräume - 2 Badezimmer - 2 Toiletten - 2 Balkone Kellergeschoß: - Sauna - Hobbyraum - Lagerraum
 - Heizraum/Waschküche
 Ausstattung:
 - Parkett
 - Fliesen (Carrara Marmor)
 - Alarmanlage
 (Video) - elektr. Jalousien - Hauszentralheizung (Gas) - 2 Kamine - 2 Garagenstellplätze - Garten mit Teich Infrastruktur: In absoluter Ruhelage lassen sich im angrenzenden Hörndlwald ausgedehnte Spaziergänge oder flotte Trainingsrunden genießen. Ein Ausflug in den Lainzer Tiergarten, der gleich ums Eck liegt, ist immer ein Erlebnis wert. Fußläufig lassen sich der nächste Supermarkt gut erreichen, alle Nahversorger finden Sie auf der Speisinger Hauptstraße als nächste Einkaufsstraße. Zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 55A, die Sie sofort zu den nächsten Anschlussstellen zu U-Bahn und Schnellbahn bringt. In der Nähe finden Sie die öffentliche Anbindung an die Autobuslinien 55A, 56A, 56B, die Straßenbahnlinien 60, 62, die Schnellbahnlinie S80, sowie die U-Bahnlinie U4 bei Schönbrunn. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 1.779.000

++RARITÄT** Parifiziertes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Top Lage, 2 getrennte Einheiten samt Garten und Ausbaupotenzial!!

Haus in 1130 Wien

Zur Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in bester Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Es handelt sich um ein zweistöckiges Haus (samt Rohdachboden) mit Keller und Garten perfekt geeignet für Familien. Die Liegenschaft wurde erst kürzlich für den Verkauf in Sinne einer Realteilung parifiziert. Nun steht dieses Einfamilienhaus bestehend aus zwei Einheiten (je ca. 84m²) samt Garten und Rohdachboden zum Verkauf. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Aufteilung: Das Haus besteht aus drei Ebenen und ist wie folgt eingeteilt: Keller: ca. 83m² Erdgeschoss: Wohnung ca. 84m² 1. Stock: Wohnung ca. 84m² Der bestehende Rohdachboden kann ausgebaut werden um eine weitere Ebene mit ca. 72m² zu schaffen. Entwickungspotenzial: Durch die Regelungen im Wohnungseigentumsvertrag ist es möglich die beiden Einheiten (Einfamilienhaus) im Rahmen der Bauordnung zu erweitern, das Dachgeschoss auszubauen, Balkone anzubauen, einen Lift anzubauen, den Garten ausschließlich zu nutzen, etc. Ausstattung/Zustand: Das Haus befindet sich in einem gebrauchten aber guten Zustand. Den aktuellen Zustand entnehmen Sie bitte der Fotodokumentation. Verfügbarkeit: Die Übergabe kann ab sofort erfolgen. Lage: Das kaufgegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen/Krankenhaus Hietzing aus, welche fußläufig oder per Fahrrad gut zu erreichen sind. Nur 6 Minuten von der Haustür entfernt, befindet sich die Haltestelle für die Autobuslinie 55A (Lainzer Tor – Speising, Hermesstraße), welche eine exzellente Verbindung zu den Straßenbahnlinien 60 (Westbahnhof – Rodaun) sowie 62 (Lainz – Karlsplatz, Oper) gewährleistet. Mit diesen öffentlichen Verbindungen kann in der Folge die Wiener Innenstadt binnen 40 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 56A (Hietzing – Maurer Hauptplatz). Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Der Lainzer Tiergarten sowie auch der Schönbrunner Schlosspark, das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn liegen in der Nachbarschaft, und können auch andere Freizeitanlagen mit den öffentlichen Verbindungen in kürzester Zeit erreicht und so ideal zur Freizeitgestaltung genutzt werden. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die Autobuslinie 55A und in weiterer Folge über die Straßenbahnlinien 60 und 62 sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 56A. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 1.100.000.-. Die monatlichen Kosten werden derzeit mit ca. 75€ vorgeschrieben. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: info@adonia-immobilien.at Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Geldautomat <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 167,2
Zimmer -
Kauf € 1.100.000

Sommerhaus in ruhiger Wohnstraße

Haus in 1130 Wien

Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleines Sommerhaus (ca. 48m²) mit Garage, welches in den 70er Jahren errichtet wurde und über die Jahre in Schuss gehalten worden ist. Das Haus wird bis auf das Wohnzimmer (Ölofen) elektrisch beheizt und kann daher ganzjährig bewohnt werden. Das Grundstück ist ein idealer Baugrund für ein neues Wohnhaus im grünen Herzen von Hietzing. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bereits einige neu errichtete repräsentative Einfamilienhäuser aber auch viele bestehende Häuser für gehobene Wohnbedürfnisse. Insgesamt kann man von einer gehobenen, repräsentativen Wohnlage sprechen. Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Vorzimmer, WC, Küche, Bügelzimmer, Ess- und Wohnzimmer befinden sich im EG und im OG befindet sich unter dem Dach das Schlafzimmer und ein kleines Bad. An die Garage angebaut befindet sich gartenseitig eine kleine überdachte Terrasse. Im hinteren Bereich des Gartens wurde ein kleines Schwimmbecken angelegt. Im Haus gibt es einen Wasser-, Kanal- und Stromanschluss, der Gasanschluss ist vor dem Grundstück vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 48
Zimmer -
Kauf € 546.000

Romantisches Eigenheim mit Wintergarten, Terrassen & Gartenbereich

Haus in 1130 Wien

Hier erwartet Sie eine interessante Liegenschaft inmitten bester Infrastruktur am Lainzer Platz (im "Lainzer Einkaufsgartl") in Hietzing. Gleichzeitig liegt das Haus uneinsehbar am Fuße des Küniglbergs, angrenzend an wunderschöne, parkähnliche Gärten mit Altbaumbestand. Kulinarische Angebote, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür. Eine herrliche Kombination aus Stadtleben und grüner, abgeschiedener Idylle ! Das Einfamilienhaus ähnelt vom Konzept her (vor allem aus rechtlicher Sicht) einer Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, Gartenbereich und großen Terrassen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf beiden Ebenen großzügige Terrassen sowie einen etwa 94 m² großen, dem Haus vorgelagerten Gartenbereich. Ein durch und durch charmantes Zuhause für die ganze Familie ! Bei Interesse fordern Sie bitte ein Exposé an !
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 730.000