Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Häuser kaufen in 13. Bezirk Hietzing

51 Häuser zum Kauf

In 13. Bezirk Hietzing werden derzeit 51 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 619 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 8% vom Gesamtangebot.

Elegante Villa mit Ausbaupotential zu kaufen - 1130 Wien

Haus in 1130 Wien

Elegante Villa mit Ausbaupotential Im eleganten Ober-St. Veit steht eine prachtvolle und großzügige klassische Cottage-Villa, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und nun verkauft werden darf. Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz. Die Villa befindet sich inmitten eines repräsentativen Villenwohngebietes in Ober St. Veit und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Zurzeit ist die mit hochwertigen Materialen und historischen Details gestaltete Villa für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert. Es ist jedoch mit geringem Einsatz möglich, dieses Konzept umzuändern. Auch das unausgebaute Dachgeschoß kann als zusätzliche Wohnebene ausgebaut werden – die Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind im Rohdachboden bereits vorhanden. Sie können die Villa entweder über das Kellergeschoß, die Garage wie auch über die Freitreppe und das „offizielle“ Entrée im Erdgeschoß betreten. Vom zentralen Vorraum sind die zwei klassisch-elegant gestaltete Salons, eine repräsentative Veranda und eine großzügige ca. 34 m² große Terrasse zu betreten. Die Küche - erreichbar von Vorraum und Wohnsalon - befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das 1. Obergeschoß präsentiert sich zurzeit mit drei Schlaf- und zwei modernen, klassisch ausgestatteten Badezimmern. Die Villa bietet zusätzlich eine Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC. Eine Garage für zwei PKWs ist im Haus vorhanden. Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von etwa 1000 m² kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Durch den leicht abschüssigen Grund bietet die Liegenschaft einen Blick bis zum Kahlenberg und zum Küniglberg.
Fläche m² 500
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage

Zinshaus im Stil einer Altbauvilla in Hietzing

Haus in 1130 Wien | Lainzer Straße

Zinshaus in Hietzing nahe Schloß Schönbrunn und U-Bahn Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in hervorragender Lage in Hietzing. Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Schlosses Schönbrunn sowie der U-Bahn-Station Hietzing und verfügt über eine Grundstücksfläche von circa 2.450 m². Die Altbauvilla verfügt im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß über jeweils rund 300 m² Wohn- /Bürofläche. Angrenzend an die Altbauvilla gibt es ein Atelier mit einer Nutzfläche von circa 400 m². Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und kann als Lagerfläche verwendet werden.   Das Zinshaus ist derzeit befristet an Unternehmen vermietet. Das Dachgeschoss könnte im Zuge einer Renovierung komplett ausgebaut werden.    Die Lage der Liegenschaft ist für Geschäfts- /Bürozwecke bestens geeignet, jedoch auch bei Wohnnutzern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als gut zu bezeichnen, die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls gut. --> "WICHTIGE HINWEISE":  Für einen Besichtigungstermin bzw. ein Beratungsgespräch bitten wir Sie aus Vertraulichkeitsgründen um Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten und Telefonnummer sowie um Kontaktaufnahme ausschließlich unter folgender E-Mail-Adresse: h.dobnikar@immovent.at. Immobilie in Top-Lage Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park sind mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß (zum Schloßpark Schönbrunn gelangt man in ca. 8 Minuten), schnell erreichbar. Das nahe gelegene „Lainzer Platzl“ bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 10, 60 (die Station der Linie 60 befindet sich direkt vor dem Haus) - U-Bahn: U4 Station Hietzing (ca. 15 Min. Fußweg) - Straßenbahnen: 1, 18, 62) (ca. 15 Min. Fußweg) - Bus: 12A, 14A (ca. 15 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar h.dobnikar@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 1.450
Zimmer -
Kauf € 4.950.000

Entzückendes Einfamilienhaus

Haus in 1130 Wien | Gogolgasse

Wunderschönes Einfamilienhaus mit ganz viel potential! Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in toller Lage und ist in einem guten Zustand. Das Dachgeschoß wurde vor Kurzem ausgebaut und der Keller ist durch die leichte Hanglage als Wohnraum nutzbar.   Eckdaten:   Grundstücksfläche: 473 m² Wohnfläche EG-DG: ca. 210 m² Nutzfläche inkl. Keller: ca. 260 m² Garten: ca. 356 m² Stockwerke: 3 Terrassen/Balkone: 4 (in jedem Stock eine Freifläche) Sauna im Keller Kamin im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Grundstück großer Garten rund um das Haus   Kaufpreis: € 1.375.000,-   Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche m² 260
Zimmer 6
Kauf € 1.375.000

Entwicklungsobjekt - Mehrparteinhaus

Haus in 1130 Wien | Lainzer Straße

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk in der Lainzerstraße, in unmittelbarer Nähe des Kardinal-König-Platzes sowie des Lainzer Platzes. Das Objekt liegt hinter der Dreifaltigkeitskirche, die direkt an der Lainzerstraße liegt. Das Haus befindet sich somit in guter, geschützter Wohnlage. Zu dem Grundstück gelangt man über einen breiten, geschützten Gehweg an der Kirche vorbei. Bebauungsmöglichkeit ca. 1.515 m³ Bebauungshöhe 7,5 m plus oberste Kante Dach 3,5 m über Gebäudehöhe. Es können somit 2 Regelgeschoße und ein Dachgeschoß errichtet werden. Bebaubare Fläche 10,21 m x 15 m = Bruttofläche ca. 153 m² plus Nebengebäude 30 m² Erzielbare Flächen - Bruttofläche 153 m² x 3 Geschoße = 459 m²  und Nebengebäude 30 m²  - Nettofläche 489 m² – ca. 25 % = ca. 371 m²  3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr 3 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages plus USt. (Richtwert, von Ihnen mit Ihrem Anwalt direkt auszuhandeln) 3 % Vermittlungsprovision Expose und Machbarkeitsstudie auf Anfrage! E-mail: sales@crownd.at Tel: 01 3 616161
Fläche m² -
Zimmer -
Kauf € 1.150.000

EF-DOPPELHAUS IM FRANZ. LANDHAUS-STIL, OBER-ST. VEIT

Haus in 1130 Wien

Beschreibung In bester Ober-St.Veiter Ruhelage kommt eine 1994 erbaute Doppelhaushälfte mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf, Eine uneinsehbare, von Kirschlorbeer umrahmte Terrasse bietet hochwertige Freifläche. Raumaufteilung EG: Vom Eingang kommt man über das Vorzimmer in ein geräumiges Wohnzimmer und weiter auf die Terrasse. Eine funktionelle Komplettküche, eine Gästetoilette mit Glaseckdusche und Waschgelegenheit vervollständigt die Wohnebene. Über die weiße Marmortreppe erreicht man Keller und Obergeschoß. OG: Hier sind zwei Schlafräume sowie das geräumige Badezimmer mit Toilette zentral begehbar. Der große Schlafraum kann, wie im Plan ersichtlich, leicht mittels Trennwand auf zwei Zimmer geteilt werden. Vom kleineren Schlafzimmer erreicht man eine begehbare Garderobe und einen kleinen Balkon. KG: Gästezimmer, Lagerraum und Waschküche-Wirtschaftsraum mit Haustechnik. Ausstattung Beim Bau der Anlage wurden hochwertige Materialien verwendet. Kupferverblechungen, Dichtbetonkeller, Marmorboden, weiße Türen im ganzen Haus. Fußbodenheizung. Klimanalage. Ferngesteuertes Einfahrtstor zur Garage, Stellplatz im Eigentum. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Grünruhelage. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen in der Nachbarschaft unterstreichen die Exklusivität der Lage. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt in naher Umgebung. Die Autobahn-Anschlussstelle Auhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busstation der Linie 54B, direkt vor der Anlage stellt Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz her. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 790.100

Großzügige Villa in Grünruhelage!

Haus in 1130 Wien

Diese traumhaft schöne und stilvolle Jahrhundertwende Villa liegt auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Das Anwesen befindet sich in einer erstklassigen grünen Ruhelage und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das bemerkenswerte Grundstück verzaubert mit vielen Möglichkeiten zum Entspannen und lässt keine Wünsche offen. Im idyllischen Garten befindet sich ein schönes Biotop, das zum Schwimmen einlädt sowie ein Gartenhäuschen das reichlich Platz für mehrere Personen bietet.   Raumaufteilung: 1. Ebene: Eingangsbereich, zwei große Zimmer (Salon und Arbeits-/Gästezimmer), Wohn - Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den Garten mit schönem Biotop, großes Badezimmer und WC. 2. Ebene: Zentrales Vorzimmer, Schrankraum, großes Bad mit Wanne und Tageslicht, 3 Schlafzimmer und eines davon mit Balkon. Untergeschoss: 1 Schlafzimmer, Billardraum, Bad mit extra Waschraum, Heizraum, Weinkeller und extra große Garage für zwei Autos mit direktem Zugang zur Villa.   Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Verhältnis zum Eigentümer besteht.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 310
Zimmer 8,5
Kauf € auf Anfrage

Exklusive Villa in Top Lage!!!

Haus in 1130 Wien

Exklusives Topobjekt! Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Wien. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Das Gesamtensemble zeigt sich dank behutsamer Restaurierungsmaßnahmen in seiner ursprünglichen Schönheit. Das exklusive Anwesen liegt eingebettet in einem ca. 1.245 m² wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand und großem beheizten Swimmingpool Die 1922 erbaute Villa, vereint auf ca. 511 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente, ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch eine Halle mit imposanter Treppe, offenem Kamin und wunderschönem Jugendstilflair. Im Wohngeschoss befinden sich zwei Wohnsalons (ca. 62 und 33 m²) die Küche mit Insellösung, sowie eine Empfangshalle mit offenem Kamin, eine großzügige Garderobe und eine Toilette. Der geräumige Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, einem großen Bad und einer Toilette sowie einem Abstellraum. Von zwei Schlafzimmern gelangt man direkt auf die in den Garten gerichtete 85 m² große Terrasse. Terrasse mit Blick auf die umliegenden Gärten. Das Dachgeschoss ist komplett mit Gaupen ausgebaut. Ein großzügiges Büro, ein Schlafzimmer, ein großes Bad und eine separate Toilette sowie zwei Abstellräume komplettieren das Dachgeschoss. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten, weiters eine Sauna, ein großzügiger Fitnessbereich sowie eine großzügige Waschküche mit großer Abstellfläche. Eine beheizte Garage mit einem Heiz- und Abstellraum, sowie einem Hobbyraum mit Sauna und direktem Ausgang in den Garten, ein Bad und eine Toilette und ein großzügiger Fitnessbereich stehen ebenfalls zur Nutzung bereit. Die Villa wurde 2009 zur Gänze generalsaniert (inklusive thermischer Sanierung) und befindet sich in erstklassigem Zustand. Die gesamte Haustechnik ist auf dem neuesten Stand. Netzwerkverkabelung, Alarmanlage, einbruchssichere Fenster und eine Videoüberwachung rund um die Uhr genügen höchsten Anforderungen an Sicherheit. Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.  
Fläche m² 510
Zimmer 10
Kauf € 4.200.000

Neu | Charmanter Wohntraum in begehrter Lage!

Haus in 1130 Wien

Das Haus nimmt seine Besucher mit seiner außergewöhnlich schönen und gemütlichen Lage zwischen Hörndlwald und Napoleonwald ganz für sich ein.  Innen eröffnen ca. 260 m² Wohnnutzfläche, über 3 Etagen verteilt, vielfältige Wohnoptionen. Das Haus ist unterkellert, Dachboden, Garage vorhanden. Eine Sonnenterrasse mit Grünblick verleiht Bewegungsfreiheit und Entspannung.  Der weitläufige Garten mit 600m2 fügt sich harmonisch dem Haus an und schenkt Ausblick auf das mit altem Baumbestand bewachsene Grundstück. Entwickeln Sie hier ihr Zuhause nach ihren Wünschen und füllen Sie dieses Haus mit neuem Leben.   Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Verhältnis zum Eigentümer besteht.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 180
Zimmer -
Kauf € 1.199.000

Barockes Wohnhaus und architektonisches Schmuckstück!!

Haus in 1130 Wien

Glänzend aufgelegt präsentiert sich das architektonisch intelligent geplante Barockhaus mit etwa 881m² Wohnfläche, die sich auf fünf unabhängige Wohneinheiten verteilen. Dörflich eingebunden schenkt es Schutz, familiäre Geborgenheit und Komfort und erlaubt durch sein kluges Raumkonzept mit mehreren separaten Wohneingängen sich dem Wandel des Lebens unbekümmert anzupassen. So findet eine vielköpfige Familie üppigen Entfaltunsspielraum, zeitgleich ist generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Das Haus in in seinen Grundfesten ins 15. Jahrhundert zurückzuführen und war bis Ende des 17. Jahrhunderts eingeschossig. Im 18. Jahrhundert wurde es nach Westen verlängert und um ein Stockwerk erhöht. Auch wurde straßenseitig eine elegante Wohnung für die Verwaltung des Weingutes hergestellt. Weitere nennenswerte Um- und Ausbauten erfolgten erst wieder zwischen 1996 und 2010. Seitdem ist das Haus wieder in einem statisch einwandfreien Zustand. Auch wurden alle technischen Einrichtungen (Kanal, Wasser, Gas, Elektrik, Sanitärausstattung) neu installiert. Um die Authentizität des barocken Landhauses zu bewahren, erfolgte die Renovierung behutsam im Sinne einer Restaurierung. Im Garten, nordwestlich an das Haus anschließend, soll laut bewilligter Einreichung ein dreigeschoßiger Zubau errichtet werden, welcher die Funktionen des Bestandes ergänzt.  Keller: gewölbter ehemaliger Weinkeller, der auf vielfache Weise verwendet werden kann. Erdgeschoss: Zwei Kleinwohnungen Ein allgemeines Stiegenhaus zu den Wohnungen Top Nr. 2, 3, 4 und 5 Haupteingang zur gartenseitigen Wohnung Nr. 3 mit Garderobe und Gäste-WC und interner Stiege in der 1. und 2. Stock Garage für 4 Autos, welche besser als salla terrena verwendet werden sollte Die Loggia im Hof wird bei heißem WEtter gerne gesellschaftlich genützt 1. Stock: Straßenseitig befindet sich die Wohnung Top Nr. 4 mit vier Zimmern, zwei Bädern, Küche und Vorraum. Hof- und gartenseitig befindet sich die Wohnung Top Nr. 3 mit derzeit drei Gesellschaftsräumen (Speisezimmer, großes Wohnzimmer und Bibliothek mit offenem Kamin, von wo aus im geplanten Zubau eine Art Gartensalon erschlossen wird), Küche, ein kleiner Wirtschaftsraum + WC, zwei Vorzimmer, Gäste-WC und ein separat gelegenes Zimmer mit eigenem Duschbad (welches als Gästezimmer, Archiv oder Büro verwendbar ist). Als Verbindung zum Garten dient die an alle Gesellschaftsräume angrenzende, langgestreckte Terrasse. Über das interne Stiegenhaus gelangt man zu den Schlafzimmern samt Bädern im 2. Stock.  2. Stock: In dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei WC's, zwei Vorräume und eine Wohnküche (derzeit als Atelier genützt). Ein weiterer Wohnraum (oder Schlafzimmer) mit eigener Terrasse ist im Zubau geplant. Diese Zimmer der Wohnung Top Nr. 3 sind auch durch einen Eingang im Hauptstiegenhaus erreichbar. Die Wohnung Top Nr. 3 erstreckt sich also über drei Geschosse und es besteht die Möglichkeit diese in mehreren Bereichen getrennt zu verwenden.  Die Wohnung Top Nr. 5 gliedert sich in einen zentralen Wohnraum mit Galerie, Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit je einem Bad, Vorraum, Garderobe und Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Über die Galerie erreicht man auf beide Seiten je einen Wintergarten (einen kann man zu einem Schlafraum mit Bad umbauen). Von den Wintergärten betritt man einen Dachgarten, der rund um den Hof führt. Neben dem allgemeinen Stiegenhaus ist bereits ein Schacht hergestellt, in welchem man einen Personenlift einbauen kann.    Straßenseitig zeigt sich das Haus mit einer schlichten barocken Fassade. Es wirkt nicht abweisend, aber zurückhaltend. Anlässlich der Aufstockung im 18. Jahrhundert wurde der Rundbogen des Tores zu einem Korbbogen gedrückt. Die Torflügel sind mit Ende des 18. Jahrhunderts zu datieren. Betritt man das Haus ändert sich die Stimmung. Eine freundliche und leicht noble Ruhe empfängt den Besucher. Der hochgesetzte Bogen, welcher früher das straßenseitige Dach trug und einen Lieferaufzug begrenzte, die doppelbögige Loggia und das Tor in die Remise (Garage) rahmen den Hof. Die Möglichkeit, von der Straße durch den Hof und die Garage in den Garten zu fahren, hat sich vielfach bewährt. Hat man den Garten betreten zeigt sich das Haus mit seiner freundlichen Westfassade, welche durch die Durchfahrt, die Altane und den Giebel akzentuiert ist. Die hinter dem Haus liegende hofartige Fläche leitet in der Garten über. Das Haus und der Garten mit seiner Ummauerung sind nach außen gut abgeschirmt. Mehrere Generationen können hier neben und miteinander gut leben, arbeiten und Feste feiern.    Raumaufstellung: EG: Garage für 4 PKW's, 1 WC, 1 Heizraum Top Nr. 1: 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Duschbad und WC Top Nr. 2: Wohnküche, Vorraum, Duschbad und WC Top Nr 3: int. Stiegenhaus, Vorzimmer, 2 WC's, AR OG1 Top Nr. 3: int. Stiegenhaus und Gang, 2 Vorzimmer, Garderobe, WC, 4 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und WC, Duschbad und WC, 1 Terrasse Top Nr. 4: Wohnraum und Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Vorzimmer, Hauswirtschaftsraum OG2 Top Nr. 3: int. Stiegenhaus und Gang, Wohnküche, 3 Zimmer, 3 Bäder, 1 WC, Vorzimmer, 2 Abstellräume, 1 Terrasse Top Nr. 5: Wohnraum und Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Schrankräume, Vorraum und Garderobe und WC, Gang und Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Terrasse DG Galerie, 2 Wintergärten, Dachgarten Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Wienumgebung. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Das ursprünglich im 15. Jahrhundert errichtete Barockhaus entzückt mit einer Mischung aus stilvoll erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnraumkonzept.   Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Verhältnis zum Eigentümer besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 881
Zimmer 20
Kauf € 4.999.000

**RARITÄT** Parifiziertes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Top Lage, 2 getrennte Einheiten samt Garten und Ausbaupotenzial!

Haus in 1130 Wien

Zur Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in bester Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Es handelt sich um ein zweistöckiges Haus (samt Rohdachboden) mit Keller und Garten perfekt geeignet für Familien. Die Liegenschaft wurde erst kürzlich für den Verkauf in Sinne einer Realteilung parifiziert. Nun steht dieses Einfamilienhaus bestehend aus zwei Einheiten (je ca. 84m²) samt Garten und Rohdachboden zum Verkauf. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Aufteilung: Das Haus besteht aus drei Ebenen und ist wie folgt eingeteilt: Keller: ca. 83m² Erdgeschoss: Wohnung ca. 84m² 1. Stock: Wohnung ca. 84m² Der bestehende Rohdachboden kann ausgebaut werden um eine weitere Ebene mit ca. 72m² zu schaffen. Entwickungspotenzial: Durch die Regelungen im Wohnungseigentumsvertrag ist es möglich die beiden Einheiten (Einfamilienhaus) im Rahmen der Bauordnung zu erweitern, das Dachgeschoss auszubauen, Balkone anzubauen, einen Lift anzubauen, den Garten ausschließlich zu nutzen, etc. Ausstattung/Zustand: Das Haus befindet sich in einem gebrauchten aber guten Zustand. Den aktuellen Zustand entnehmen Sie bitte der Fotodokumentation. Verfügbarkeit: Die Übergabe kann ab sofort erfolgen. Lage: Das kaufgegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen/Krankenhaus Hietzing aus, welche fußläufig oder per Fahrrad gut zu erreichen sind. Nur 6 Minuten von der Haustür entfernt, befindet sich die Haltestelle für die Autobuslinie 55A (Lainzer Tor – Speising, Hermesstraße), welche eine exzellente Verbindung zu den Straßenbahnlinien 60 (Westbahnhof – Rodaun) sowie 62 (Lainz – Karlsplatz, Oper) gewährleistet. Mit diesen öffentlichen Verbindungen kann in der Folge die Wiener Innenstadt binnen 40 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 56A (Hietzing – Maurer Hauptplatz). Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Der Lainzer Tiergarten sowie auch der Schönbrunner Schlosspark, das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn liegen in der Nachbarschaft, und können auch andere Freizeitanlagen mit den öffentlichen Verbindungen in kürzester Zeit erreicht und so ideal zur Freizeitgestaltung genutzt werden. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die Autobuslinie 55A und in weiterer Folge über die Straßenbahnlinien 60 und 62 sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 56A. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 1.200.000.-. Die monatlichen Kosten werden derzeit mit ca. 75€ vorgeschrieben. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: info@adonia-immobilien.at Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 167,2
Zimmer -
Kauf € 1.200.000