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Häuser kaufen in 13. Bezirk Hietzing

56 Häuser zum Kauf

In 13. Bezirk Hietzing werden derzeit 56 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 394 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 14% vom Gesamtangebot.

DAS ZINSHAUS JUWEL! ZINSHAUS IN HERVORRAGENDER LAGE HIETZINGS ! TOP SANIERT! MIT FREIFLÄCHEN ! ca. 70% BESTANDFREI !!!

Haus in 1130 Wien

ZINSHAUS IN HERVORRAGENDER LAGE HIETZINGS ! Zum Verkauf gelangt ein 5-geschoßiges, sehr gepflegtes Zinshaus mit 795,74m² Nutzfläche, 2 Garagenplätzen, 9 Wohnungen und rund 230,59m² Gartenfläche (Gartenfläche gem. Nutzwertgutachten- nicht überprüft). Das Zinshaus ist zu rund 70% bestandfrei und wurde 1930 erbaut und im Jahre 2017 umfassend saniert. Im Dachgeschoss des Hauses wurden 2 ident große und spiegelverkehrt geschnittene Maisonetten mit jeweils 121m² Wohnfläche und Dachterrassen in Luxusausstattung errichtet, die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen verfügen ebenfalls alle über Freiflächen (Balkone garten- und straßenseitig bzw. Gartenzugang) und wurden ebenfalls in gehobener Ausstattung saniert. Die Wohnungen sind in Kat. A ausgestattet. Im gesamten Haus / Stiegenhaus sind neue Kunststofffenster (Velux-Fenster in den Dachgeschoßwohnungen) eingebaut. Einige Wohnungen in den Regelgeschoßen verfügen über elektr. Außenjalousien, die beiden Dachgeschosswohnungen über zentral steuerbare Beschattung und Klimaanlagen. Im Erdgeschoss (= Souterrain gem. Plan) finden sich neben allgemeinen Räumlichkeiten wie Fahrradabstellraum, Eletrik- und Heizraum, Kellerräume ebenfalls 2 Garagenplätze/ Garagenboxen (eine davon ist dzt. bestandfrei) Dieses sehr gepflegte und zentral gelegene Zinshaus befindet sich in hervorragender Lage des 13. Bezirkes nur unweit Hietzing und Schönbrunn sowie der Jagdschlossgasse - umliegend finden sich viele Grünflächen wie der Küniglberg sowie die Einkaufsmöglichkeiten in Hietzing oder am Beginn der Jagdschlossgasse. Die Straßenbahnline 60 befindet sich nur wenige Gehmeter entfernt. Beheizung mittels Erdgas-Zentralheizung (Leasingvertrag m. d. Firma Prasch GmbH auf 20 Jahre Laufzeit). EG/ „Souterrain“: 2 Garagen-Einheiten (jew. ca. 14m²) und 1 Wohneinheit - Top 1 bestehend aus ca. 40m², 2 Zimmern, Badezimmer m. WC (bestandfrei) 1. Stock/ „Hochparterre“: Wohnfläche ca. 164 m2 bestehend aus 2 Wohneinheiten - davon - Top 6 bestehend aus ca. 82m², 3 Zimmern, Badezimmer, sep. WC, 2 Balkonen (unbefr. vermietet) - Top 7 bestehend aus ca. 82m², 3 Zimmern, Badezimmer, sep. WC, 2 Balkonen (unbefr. vermietet) 2. Stock/ „1. Obergeschoss“: Wohnfläche ca. 163 m2 bestehend aus 2 Wohneinheiten - davon - Top 8 bestehend aus ca. 82m², 2 Zimmern, Badezimmer, sep. WC, 2 Balkonen (bestandfrei) - Top 9 bestehend aus ca. 81m², 3 Zimmern, Badezimmer, sep. WC, 2 Balkonen (bestandfrei) 3. Stock/ „2. Obergeschoss“: Wohnfläche ca. 159 m2 bestehend aus 2 Wohneinheiten - davon - Top 10 bestehend aus ca. 78m², 2 Zimmern, Badezimmer, sep. WC, 2 Balkonen (unbefr. vermietet) - Top 11 bestehend aus ca. 81m², 2 Zimmern, Badezimmer, sep. WC, 2 Balkonen (bestandfrei) Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 242m² bestehend aus 2 Wohneinheiten davon - Top 12 bestehend aus ca. 121m², 3 Zimmern, Badezimmer, sep. WC, Dachterrasse (bestandfrei) - Top 13 bestehend aus ca. 121m², 3 Zimmern, Badezimmer, sep. WC, Dachterrasse (bestandfrei) Eine ganz außergewöhnliche Liegenschaft, die nach einem speziellen Käufer sucht. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch detailliertere Informationen zukommen.
Fläche m² 975
Zimmer -
Kauf € 4.290.000

Luxuriöses Einfamilienhaus auf tollem Grundstück!

Haus in 1130 Wien

+++ ÖFFNEN SIE DEN 360° RUNDGANG ÜBER FOLGENDEN LINK: http://3d.mcmakler.de/A900d8f5 +++ Dieser luxuriöse Wohntraum wartet auf Ihren Bezug! Wir präsentieren Ihnen hier großzügige 450 m² Wohnfläche auf insgesamt 4 Etagen. Die Villa ist von einem wunderschönen Garten umgeben und punktet mit besonders hochwertiger Ausstattung. Die 9 Zimmer des Anwesens teilen sich aktuell in 4 Schlafräume und 5 Wohnräume. Daneben stehen Ihnen 5 Bäder, 2 Gäste-WCs und 3 Küchen zur Verfügung. Alle Küchen sind jeweils mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektro- (EG und DG) bzw. Gasherd (UG) ausgestattet und lassen so das Kochen und Backen zum reinen Vergnügen werden. Im Erdgeschoss finden Sie neben einer der Küchen den äußerst geräumigen Wohnbereich, der dank maximalem Tageslichteinfall durch die vielen bodentiefen Fenster und einem sehr angenehmen Wohnklima als Zentrum des Zusammenlebens genutzt werden kann. Der tolle Ausblick auf den grünen Garten sorgt beim gemütlichen Beisammensein für eine Extraportion Entspannung. Ein großer Treppenabsatz, auf dem sich problemlos auch eine Sitzgruppe einrichten ließe, führt Sie zu Ihrer eigenen grünen Oase zum Spielen, Toben oder Relaxen. Nehmen Sie die Treppe ins Obergeschoss, so gelangen Sie zunächst in das Splitlevel, das ein Gästezimmer mit Bad und separatem WC bereithält. Im Obergeschoss liegen 2 Schlafräume, 2 Bäder sowie – für maximalen Komfort – auch ein Ankleidezimmer. Über das Masterschlafzimmer erreichen Sie den großen, überdachten Balkon für schöne Stunden in der Sonne und an der frischen Luft. Im Dachgeschoss ist ein ruhiger und heller Arbeitsbereich eingerichtet. Außerdem finden Sie hier eine Küche, ein großes Badezimmer und ein weiteres Wohnzimmer vor, von welchem aus Sie über wenige Stufen Zugang zu einem weiteren Schlafraum haben. Das 150 m² große Untergeschoss rundet die lange Reihe der Annehmlichkeiten in diesem Haus wunderbar ab. Hier stehen Ihnen ein Fitnessraum und eine Sauna für Sport und Wellness in den eigenen vier Wänden zur Verfügung. Zusätzlich zum praktischen Esszimmer auf diesem Level liegt hier auch eine dritte, voll ausgestattete Einbauküche mit Gaskochfeld. Mit der Waschküche und einem HR-Raum finden Sie im Untergeschoss einen komfortablen, separaten Platz für die tägliche Hauswirtschaftsarbeit. Das gesamte Objekt ist mit Ausnahme der modern gefliesten Bäder und Küchen mit einem edlen Marmorboden ausgestattet, über den ferner auch eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Alle Räumlichkeiten wirken durch den Lichteinfall hell und freundlich und bieten Ihnen jederzeit ein edles Wohnambiente, in dem Sie sich rundum zuhause fühlen. Ihren PKW können Sie sicher und bequem in der zugehörigen Garage abstellen. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Fläche m² 450
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage

Top-Grünruhelage in Ober St.Veit - Moderne 232 m2 Wohnnutzfläche

Haus in 1130 Wien

Die von einem renommierten Architekten geplante Familienvilla wurde im Jahr 1975 errichtet, entspricht aber aufgrund der kubischen Form, dem Flachdach sowie der eingeschnittenen Terrassen und der großzügigen Raumaufteilung und Fensterflächen, dem aktuellen modernen Bautrend. Die Liegenschaft wurde laufend in Stand gehalten, hochwertig saniert (Wärmedämmung, Dachisolierung, neue Sanitärräume, etc.) und präsentiert sich somit in einem hervorragenden top-modernen Erhaltungszustand. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage im Hietzinger Stadtteil Ober St. Veit und bietet auf 232 m2 Wohnnutzfläche (~153 m2 reine Nettowohnfläche ohne Kellerräume) mit 5 Zimmer auch ausreichend Platz für eine größere Familie. Der dichte Bewuchs im gepflegten Garten sorgt für Uneinsehbarkeit. Im Einfahrtsbereich des Vorgartens bietet sich Platz für drei Autos. Potential zur Errichtung eines Car-Ports. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Kellergeschoss (Hobbyraum, Garage, Sauna, Nebenräume) ~79 m2 Erdgeschoss (Wohn-/Essraum, Küche, Wohnbereich) ~76 m2 plus ~12 m2 Südterrasse Obergeschoss (4 Zimmer, Badezimmer, WC) ~77  m2 plus ~9 m2 Südbalkon 360°-VIRTUAL TOUR: Besichtigen Sie dieses Haus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website (gerne übermitteln wir Ihnen nach Anfrage das Passwort).   AUSSTATTUNG: Elektrisches Garagentor und elektrische Markise (gartenseitig) Rollläden, Fliegenschutzgitter bei Fenster und Balkon/Terrassentüren Sat-Schüssel mit 2 LNB, UKW-Radio-Antenne mit Verstärker Saunabereich mit Dusche und WC Alarmanlage Offene EWE-Einbauküche (Fa. Küchendesign) mit Miele und Bosch-Geräten (Dampfgarer, Cerankochfeld,..) Zwei große Bücherwände Moderne Ölheizung (HOVAL-Brenner Bj. 2012), es kann jedoch problemlos auf eine Gas-Heizung umgestellt werden, da sich der Gasanschluß an der Straße befindet. GARTENBEREICH: gepflegt, uneinsehbar Holzterrasse Gerätehäuschen (für Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, etc.) Externe Wasser- und Elektroanschlüsse, Drei Stellplätze im Vorgarten INVESTITIONEN, SANIERUNGEN: 2002-2005: Küche, Elektro-Markise, Holz-Terrassenboden, Einfahrt elektr. Schiebetor 2006-2008: Dachrinnen-Sanierung, Gegensprechanlage 2009-2010: Wärmeschutzfassade und Dachisolierung, Fensterreparatur, Neugestaltung des Eingangsbereiches, Sanitärräume (Dusche/WC), Möblierung 2012-2013: Neuer HOVAL-Brenner, Balkonbeschattung 2014: Sanitärräume (Bad, WC) im Obergeschoß neu VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 54B    
Fläche m² 153
Zimmer 5
Kauf € 1.280.000

Villa in Bestlage Alt Hietzing

Haus in 1130 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Sehr gepflegte Villa in absoluter Bestlage in Alt Hietzing Die etwa 1900 erbaute Villa befindet sich in Hietzings bester Lage auf einem ca. 750 m2 großen Grundstück und bietet gut 281 m2 Wohnfläche. Der wunderschöne Altbau wurde 1985 umgebaut und saniert und wird seitdem aufwändig gepflegt und in Stand gehalten, so dass er sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Auf dem ebenen Grundstück befinden sich eine Garage mit zwei Stellplätzen und ein sehr gepflegter Garten mit großer Rasenfläche. Der Hügelpark befindet sich ums Eck und auch sonst ist jegliche Infrastruktur in der Umgebung vorhanden - die Straßenbahnen 10 und 60 sind jeweils in ca. 4 Minuten bei der U4 Station Hietzing - der Weg führt an der Hietzinger Hauptstrasse mit seinen diversen Geschäften, Banken etc. vorbei. Diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der Schloßgarten Schönbrunn befinden sich in einem Umkreis von ca. 10 Geh-Minuten vom Haus. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat zusätzlich zur derzeit erschlossenen Wohnfläche mt 7 Zimmern eine ausbaufähige Dachreserve. Außerdem wurde beim Umbau der Villa im Erdgeschoss eine etwa 38 m2 große Einliegerwohnung angelegt, die sich für Gäste, Au-Pair o.ä., aber natürlich auch für schon selbständige(re) Kinder eignet. Man betritt die Villa über einen Windfang mit ein paar Stiegen und gelangt dann in einen großzügigen Vorraum. Zur Linken stehen dann eine Garderobe sowie das Gäste-WC zur Verfügung und auch der Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich hier. Gerade weiter gelangt man in den großen Salon, in dem derzeit eine große Sitzecke und eine Bibliothek sowie ein echter Kachel-Ofen untergebracht sind. Zur Rechten vom Eingangsbereich befindet sich der Eingang zur Küche mit separater Speisekammer, die in den Ess-Bereich und dann folgend auch in den Salon übergeht. Vom Ess-Bereich gelangt man über eine wunderschön überdachte Terrasse in den Garten. Vom Garten ist auch die ca. 55 m2 große Garage rückwärtig zugänglich und aufgrund der ebenen Anlage des Gartens sollte ein Außen-Pool unproblematisch realisierbar sind.  Vom Vorzimmer gelangt man über eine Stiege in das Obergeschoss, wo über einen zentralen Gang die Schlafzimmer und Bäder erschlossen sind. Der Master-Bedroom verfügt über einen eigenen Zugang mit begehbarer Garderobe und großem Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwasch-Tisch. Die zwei geräumigen Kinderzimmer sind jeweils mit einem eigenem Garderoben-Bereich ausgestattet. Dem Zimmer zur Straße ist ein kleiner Balkon vorgelagert, das andere Zimmer hat als kleine Besonderheit ein fast bodentiefes dreieckiges Erkerfenster. Ein Bad mit Dusche liegt den zwei Schlafzimmern gegenüber. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Schlafzimmer, ein separates WC und Bidet, sowie einen kleinen Abstellraum und einen großen Wirtschaftsraum im Obergeschoss. Der Aufgang zum Dachboden ist mit einer schönen, und gleichzeitig schützenden Glastüre abgetrennt. Der Dachboden selber bietet viel Raum und ist trotz Schrägen sicherlich ausbaufähig, falls weitere Räume gewünscht sind. Schließlich gibt es einen ca. 44 m2 großen Keller, in dem sich die Technik (Gas-Heizanlage etc), die Wäsche, ein Arbeitsraum sowie ein geziegelter, unbeheizter Weinkeller befindet. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt - die Bäder sind zusätzlich mit Handtuch-Heizkörpern ausgestattet. Die Villa punktet nicht nur durch ihre Lage in Alt Hietzing, sondern auch durch ihre vielen Details, die sie zu etwas Besonderem machen. Dazu zählen z.B. die gläserne Überdachung der Garage im Vorgarten, die Überdachung der Terrasse und des Eingangsbereichs, der kleine hölzerne Balkon zur Straßenseite, ein dreieckiger Fenstervorsprung und das wunderschöne große Fenster im Aufgang zum Dachboden. Der Umbau im Jahr 1985 wurde sehr gut durchdacht und hochwertigst umgesetzt. Alle Holz-Einbauten wurden aus Vollholz und auf Maß vom Tischler angefertigt und bieten viel Stauraum. Die Villa ist in einem sehr guten Zustand und wird nach Vereinbarung mit den Eigentümern übergeben. Der Kaufpreis für die Villa beträgt 2.950.000,- EURO Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1% Vertragserrichtungsgebühren zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vorname, Nachname, Adresse, Email Adresse und Telefonnummer) beantworten können. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einen HWB von 131 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 281
Zimmer -
Kauf € 2.950.000

Luxuriöse Doppelhaushälfte, 157m² + 83m² Wohnkeller, Pool, Sauna

Haus in 1130 Wien

Sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus, große Freiflächen (3 Terrassen), toller Weitblick, Ruhelage, Waldrandnähe, Keller mit Fenster und eigenem Zugang (Warteraum, Behandlungsraum), daher ideal für Selbstständigkeit aller Art: Büro,  Masseur, Energetiker, Arzt, etc., Sauna, Weinkeller, etc. Küche mit Siemens Geräten uneinsichtige Terrasse und Swimmingpool (6x3m) mit RömertreppeFordern Sie unverbindlich unser Expose mit vielen weiteren Fotos und Grundrissen an !    
Fläche m² 157,53
Zimmer 4
Kauf € 1.150.000

Topobjekt mit Fernblick!

Haus in 1130 Wien

Topobjekt in Grünruhelage! Dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus (Ziegelbau) liegt in einer wunderschönen Gegend, direkt an den Lainzer Tiergarten angrenzend, und bietet einen herrlichen Fernblick über Wien. Die öffentliche Anbindung ist durch die U4 Ober St. Veit gegeben, ein Autobus (54A, 53B) steht tagsüber zur Verfügung! Ein traumhafter Garten mit ca. 680 m² (327 m² Eigentum - 354 m² Pacht) lädt zum Entspannen und zu diversen Freizeitaktivitäten ein! Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, welche auf 3 Ebenen aufgeteilt sind: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 33 m² große südseitige Terrasse,Toilette Obergeschoss: großzügiger Wohnbereich, welcher durch Schiebeelemente in 2 Zimmer teilbar ist - Fernblick über Wien! Möglichkeit einer Aussentreppe zur Dachterrasse (noch nicht realisiert) Untergeschoss: (natürliche Belichtung durch großzügige Glasfronten) 2 Schlafzimmer, Wannenbad , Duschbad mit großzügiger "Walk in Dusche", extra Toilette, begehbarer Schrankraum, Haustechnikraum Outdoorpool (ca. 25 m²) Abstellplatz für 2 Autos Gerätehaus aus Holz im Garten Das ganze Haus ist alarmgesichert. Ausstattung: - hochwertige Einbauküche mit allen Geräten - Wohnbereiche mit Eichenvollholzparketten - Bäder und WCs mit hochwertiger Verfliesung/ Feinsteinzeug - Fußbodenheizung (Gas - Vaillant) - Holz, - Alufenster (großzügige Schiebeelemente) - elektrisches Beschattungssystem - SAT Anlage - Bussystem - automatisches Gartenbewässerungssystem 360° Rundgang des Grundstücks: 360-Grad Rundgang Heizwärmebedarf (HWB): 27 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € 1.295.000

BADEN / SCHÖNAU 200 m² FAMILIENTRAUM

Haus in 1130 Wien, Hietzing

Musterhaus-Sofortbesichtigung - 0664/462 66 66 Familiengerechte Reihenhäuser Adresse: 2525 Schönau ad. Triesting, Blumauerstraße 10 Ecke Karl Spies Straße 1 · 200 m² Nutzfläche - mit optimaler Raumaufteilung · bis zu 330 m² Grundanteil (Eckhäuser) · 5-6 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller · Dachatelier mit Panoramafenster · Massivbauweise (Wandaufbau eines Passivhauses, druckwasserisolierter Keller) · Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im Keller, HWB 27,8 kWh/m²a) · E-Bussystem (Smartphone tauglich) · Vorbereitung für Photovoltaik, Alarmanlage und E-Auto Ladestation · 2 PKW-Stellplätze, BRIX-Zaun, Fertigrasen Kaufpreis: ab € 329.000 belagsfertig, abzüglich NÖ-Wohnbauförderung Exposé, Webcam, Pläne sowie Energieausweis unter www.schippl-haus.at Der Heurigenort Schönau ad. Triesting bei Baden liegt äußerst verkehrsgünstig. Die A2 Abfahrt Bad Vöslau (Richtung Wien) sowie A2 Abfahrt Kottingbrunn (Richtung Graz) sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle notwendigen Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Durch die direkte Lage am Thermenradweg ist Schönau auch bei den Radfahrern sehr beliebt. Individualverkehr: Wien 23 Minuten / A2, 28 km Baden 12 Minuten / B17, 9 km Wr. Neustadt 9 Minuten / B17, 11 km (neue Umfahrung) Quelle Google Maps Nahe Bildungseinrichtungen: NÖ Landeskindergarten Schönau Waldorfkindergarten Schönau Volksschule Schönau Rudolf Steiner Landschule Schönau Informatikmittelschule Leobersdorf Öffentliche Anbindung: · Postbus- und Schulbusverbindung sind fußläufig erreichbar. · Südbahnstation Leobersdorf (Vorplatz) ist ca.1,5 km entfernt. · Wien 36 Minuten / Regionalzug · Wr. Neustadt 24 Minuten / S-Bahn Umliegende Orte: Wiener Neudorf, Laxenburg, Brunn am Gebirge, Guntramsdorf, Münchendorf, Traiskirchen, Trumau, Doppelhaus, Oberwaltersdorf, Tattendorf, Teesdorf, Kottingbrunn, Leobersdorf, Bad Vöslau, Sooß, Berndorf, Sollenau, Felixdorf, Theresienfeld, Hernstein, Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Katzelsdorf
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 329.000

Neubauvilla

Haus in 1130 Wien

erstklassig ausgestattete Neubauvilla BJ 2010 - Ruhelage - verkehrsgünstig RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: Gartenschoss: 2 Schlafzimmer Ausgang auf Terrasse ca. 12 m2 übergehend in den Garten 1 Toilette, 1 Duschbadezimmer, Technikraum, Waschküche, Abstellraum Ebene 2: grosses Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse ca. 25 m2 übergehend in den Garten, offener Kamin, offene Küche mit Ausgang auf Gartenterrasse 22 m2, sep. Toilette Ebene 3: Eingang: gr. Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Ausgang 12 m2 auf Terrasse mit Badezimmer -Wanne und Toilette, 1 weiteres Schlafzimmer Ebene 4: 1 gr. Atelierraum mit Ausgang auf Dachterrasse ca. 50 m2, Duschbadezimmer - Saunaanschlüsse. AUSSTATTUNG: offener Kamin, Niedrigenergiehaus , Parkettböden, Lifteinbau möglich (Schacht vorhanden, wird dzt. als Abstellräume genutzt) Südwest und Nordost Lage, alle Räume zentral begehbar hochwertige Ausstattung, sehr schöne Küche, herrlicher Blick und Ruhelage Fußbodenheizung, kontollierte Wohnraumlüftung, Bus Steuerung, Alaarmanlage, Isolierverglasung, Gartenbewässerung, elektrische Jalousien. großer Safe. Verkehrsanbindung: Strassenbahn 60 - Jagdschloßgasse, direkt zu U-4 oder Autobus 58 A, Schnellbahn - Speising, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- first-class newly built villa 2010 - quiet location - good transport connections ROOM LAYOUT: Level 1: Garden level: 2 bedrooms exit to terrace approx. 12 m2 exit to the garden 1 toilet, 1 shower room, technical room, laundry room, storage room Level 2: large living-dining room with exit to terrace approx. 25 m2 overlooking the garden, open fireplace, open kitchen with exit to garden and terrace 22 m2, separate toilet Level 3: Entrance: large anteroom, 1 bedroom with exit on terrace 12 m2 with bathroom - tub and toilet, 1 further bedroom Level 4: 1 large studio room with exit to the roof terrace approx. 50 m2, shower room - sauna connections. AUSSTATTUNG: open fireplace, low-energy house, parquet floors, lift installation possible (shaft available, currently used as storage rooms) south-west and north-east situation, all rooms centrally accessible high-quality equipment, very nice kitchen, wonderful view and quiet location underfloor heating, controlled ventilation, bus control-system, alarm system, double glazing windows, garden irrigation, electric blinds, big safe. Transportation: Tram 60 - Jagdschloßgasse, direct to U-4 or bus 58 A, Schnellbahn - Speising,
Fläche m² 260
Zimmer 6
Kauf € 1.950.000

HIETZING - Luxusvilla in Grünruhelage

Haus in 1130 Wien | Löfflergasse

Für Menschen mit Verständnis für Qualitätsanmutung und hohem Handwerksanspruch ist dieses Angebot ausgelegt: eine kostbar ausgestattete Neubau-Villa in öffentlich gut angebundener Hietzinger Grünlage gelangt durch familiäre Interessen - zu einem mehr als erstaunlichen Preis - in den Verkauf. Auf einem 576m² großen Grundstück wurde das Gebäude im Jahre 2004 speziell für die hohen Ansprüche einer Bürgerfamilie detailliertest ausgestattet und somit stehen heute 360m² an unterschiedlichen, hochwertigen Nutzflächen zum Erwerb.AUFTEILUNG. Erdgeschoss: von der Strasse über den Vorgarten in den Vorraum mit Gäste-WC, Garderobe - von dort in das Stiegenhaus zu Arbeitszimmer, Badezimmer und Garage - bzw: in den ca. 50m² Wohnsalon, teilintegrierte Küche, offener Kamin und Zugänge auf die Terrasse.  Obergeschoss: zentraler Gang zu 3 Zimmern (eines mit ca. 18m² Terrasse), einem weitläufigen Badezimmer und (per Decken-Klapp-Leiter) zum Stauraum im Kaltdach. Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang vom Garten - Vorraum, ca. 45m² Wohnsalon, Schlafzimmer, Duschbad, WC, begehbarer Schrank. Ein Wirtschafts- und ein Heizraum. Garten: ca. 50m² Terrasse, Gehwege, Gartentreppe und rund ums Haus befestigt, Bewässerungsanlage, gepflegte Grünanlage, Büsche und Beete; Zäune und Geländer aus Niro/Glas; Garagenzufahrt breit, eben, gerade mit Zugang ins Haus, ein KfZ Abstellplatz.AUSSTATTUNG Massiv-Ziegel-Bauweise, hinterlüftetes Kaltdach, Isolierfassade zweifarbig, Schall- und Wärmeschutz Fenster mit Läden, Zugangstüren einbruchshemmend, Garage elektrisch fernbedienbares Rolltor, polierte Marmorböden in verschiedensten, massiven Ausführungen im Stiegenhaus, auf der Treppe mit Intarsien-Arbeiten, im Marmorbad und der Küche; Wände in Spachteltechnik: Stucco Veneziano, Holzböden, Schmiedeeisen Bäder mit Dampfduschen, Eckbadewanne (Whirl-Funktion), Bidets; Einliegerwohnung auch als Home-Kino ausgeführt, hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrisch betätigte Markisen, Gaszentralheizung (Brennwert), Gartenwege, Terrasse, Gartentreppe, Zaun etc. in einer Sorte natur-grau-schwarz gesprenkeltem Granit, zusätzlicher KfZ Stellplatz in zwei Farben gepflastert, Zaunanlage als Niro-Metall-Konstruktion mit mattem Sicherheitsglas, automatische Garten-Bewässerungsanlage, Garten-Beleuchtung;INFRASTRUKTUR Bushaltestelle Linie 54B nach Ober St. Veit zur U-Bahn Zufahrt mit dem KFZ über Lafitegasse - Jagdschlossgasse, Einkaufsmöglichkeiten am Lainzer und Hietzinger Platz; ehemalige Zielpunkt-Filiale bei der Einmündung Wlassakstrasse / Jagdschlossgasse ist z. Zt. geschlossen  unweit: einige Kindergärten und allgemein bildende Höhere Schulen, div. Arztpraxen, 2 Apotheken sowie das Hietzinger Spital, das Orthopädische KH Speising sowie das Neurologische KH Rosenhügel.KONTAKT: Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at KONTAKT : Thomas Schottert m:   +43/680 32 86 944 t:     +43/1/342 222 e:     ts@fhi.at www.fhi.a Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 275
Zimmer 6,5
Kauf € 1.250.000

Letzte Möglichkeit - nur bis 15.06. verfügbar! Zum Genießen gebaut – exklusive Villa in exklusiver Lage!

Haus in 1130 Wien

Die luxuriöse, behagliche Ausstattung, die Nähe zu Schönbrunn, das schöne Umfeld mit seinen gemütlichen Restaurants und die umgebende Infrastruktur machen das Haus zu einer Stadtoase. Die Villa bietet Wohnen und Leben auf aller höchstem Niveau und Lebensgenuss bei absoluter Privatsphäre. Repräsentatives Anwesen mit stilvollem Wohngebäude, gelegen in der idyllischen Landschaft des 13ten Bezirks. Licht und eine unvergleichliche Anbindung an die Natur bei gleichzeitig gegebener verkehrsgünstiger Lage garantieren aktive Lebensqualität und erfüllen den Wunsch nach Gelassenheit und Entspannung.   Exklusive Villenlage Das Anwesen liegt in ruhiger und gehobener Wohnlage in Althietzing, nahe dem Hietzinger Platzl! Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Angesehene Schulen sowie Volksschule und Kindergärten liegen in der Nähe. Parkanlagen und der Schönbrunner Schlosspark bieten Naherholung und Abwechslung. Ein ungestörtes Leben und Wohnen ist hier selbstverständlich, geprägt von ländlichem Charme, der Sie den Alltag schnell vergessen lässt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Verhältnis zu dem Eigentümer besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 350
Zimmer -
Kauf € 1.999.990