Häuser kaufen in 13. Bezirk, Hietzing

98 Häuser zum Kauf

In 13. Bezirk, Hietzing werden derzeit 98 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 524 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 19% vom Gesamtangebot.

Imposante Villa im Cottage-Viertel!

Haus in 1130 Wien

Dieses Mal darf ich Ihnen ein ganz besonderes Schmuckstück vorstellen: Im Herzen des 13. Wiener Gemeindegezirkes gelangt dieses Traum-Haus zum Verkauf. Das Haus ist im französischen Stil errichtet und wird diesem Stil sowohl außen, als auch innen gerecht, sodass der Gesamteindruck durchaus als stimmig zu bezeichnen ist. Die beiden Geschosse erstrecken sich über insgesamt ca. 158m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Vorraum, das Wohnzimmer (mit Terrassenzug zum Garten), das Esszimmer mit Zugang zur Küche und die Toilette. In das Haus gelangen Sie entweder über den Haupteingang oder über den großzügigen und uneinsehbaren Garten mit Terrasse. Für romantische und gemütliche Abende sorgt außerdem der offene Kamin – ein wahrlicher „Eyecatcher“. Weiter geht es im Dachgeschoss: Neben dem 'master bedroom' (mit Zugang zum Balkon!) befinden sich dort ein weiteres Schlafzimmer, mit Ankleideraum und ein Bad. Das Kellergeschoss bietet nicht nur ausreichen Stauraum – hier könnte Ihr neuer Wellnessbereich mit Zugang zum Garten entstehen. Im Außenbereich befindet sich außerdem eine Gartenhütte. In unmittelbarer Nähe zum Haus liegt der Lainzer Tiergarten, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.Ich freue mich Ihnen bald dieses edle Anwesen in bester Nachbarschaft präsentieren zu dürfen! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Petrkowsky unter 0676 393 75 64.
Fläche m² 158
Zimmer 4,5
Kauf € 980.000 6.202,53 €/m²

Elegante Villa - gekuppelte Bauweise - Topzustand - feinste Lage !

Haus in 1130 Wien

Diese Liegenschaft erfüllt die gemeinhin als am wichtigsten geltenden drei Kriterien einer Immobilie " Lage, Lage, Lage" mit Leichtigkeit. Im noblen Hietzinger Cottage - am Hügelpark gelegen - wird hier absolute Grünruhelage in eleganter Nachbarschaft einerseits, sowie beste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht wie auch sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz andererseits geboten. Eingebettet in exklusive Umgebung finden Sie hier Ruhe und Entspannung während Ihr Nachwuchs den Weg zum allseits beliebten Freizeitplatz am Hügelpark und zu diversen Schulen für alle Altersstufen zu Fuß in wenigen Minuten findet. Für kulinarische Freuden und exquisite Einkaufsmöglichkeiten ist Althietzing mit seinen alteingessesenen Traditionsbetrieben bekannt und weitere Ausflugsziele und -attraktonen wie das Schloß und der Tierpark Schönbrunn, der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten - um nur einige zu nennen - sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Villa selbst ist ein Juwel aus längst vergangener Zeit - erbaut ca. im Jahre 1912 - und in erstklassigem Zustand. Bei den laufenden Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten wurden nur allerfeinste Materialien verwendet. Die Fassade des Hauses wurde im Jahre 2007 neu aufgebracht, das Dach im Jahr 2004 neu gedeckt. Alle Leitungen, wie auch das Heizsystem, befinden sich in sehr gutem Zustand. Gesamte Wohnnutzfläche ca. 325 m² zzgl. Terrassenflächen:gesamt ca. 46 m² zzgl. Garage ca. 21 m² Gesamte Grundstücksfläche: ca. 436 m² Zusammenfassend: Eine wunderschöne Liegenschaft in feinster und grüner Lage, bestens für anspruchsvolle Familien geeignet. HWB 130,30 fGEE 1,92
Fläche m² 325
Zimmer 7
Kauf € 2.500.000 7.692,31 €/m²

Erstbezug, moderne süd-ost-west-seitige Haushälfte in Grünruhelage

Haus in 1130 Wien

Die architektonisch-anspruchsvolle, ziegelmassive und vollunterkellerte Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Gasse, in einer absoluter Grünlage. Das Grundstück hat eine Süd-West-Ost-Orientierung. Die Haushälfte Top 2 hat eine Gesamtwohnutzfläche von ca.216,21m² (ca158,21m² Wohnfläche + ca.58m² Keller) sowie ca.157m² Garten mit Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) und besteht aus: Keller (Wirtschaftsraum und div. Räume) Erdgeschoss: Voraum, (ca. 7,30m²), gäste WC, offene Küche (ca. 11m²) und großer Wohnraum (ca. 37m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer , Fensterbad, Doppelwaschbecken und Badewanne, Gang mit Luftraum, Dachgeschoss: großer offener Raum, Bad mit Dusche, getrenntes WC und Terasse Garten ca. 157m² mit mehreren Terrassen Pool (optional, gemauert, 3x5m, gegen Aufpreis von € 25.000) zwei KFZ- Stellplätze vor dem Haus (darunter ein Carport) Fertigstellung erfolgt im Sommer 2017, Mitgestaltung möglich, Bauträgervertrag. Die Haushälfte kann auch belagsfertig (Kaufpreisreduktion) erworben werden. Hochwertige Ausstattung: Heizung: Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über Wärmepumpen mit Pufferspeicher in HT-Raum im Untergeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage im Dachgeschoss, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Parkettboden in Wohnräumen, Fenster: 3-fach Verglasung mit el. Außenbeschattung, zentrale TV- und SAT-Anlage. Lage: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten in absoluter Grünruhelage. In der Nachbarschaft befinden sich nur Einfamilienhäuser und Villen. In mittelbarer Umgebung ist ein Spar- und Billa-Supermarkt. In ca. 5 Min. Fussweg erreichen Sie die Busanbindungen 55a. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.  
Fläche m² 157
Zimmer 5
Kauf € 875.000 5.573,25 €/m²

MODERNER ERSTBEZUG MIT POOL IN TOPLAGE

Haus in 1130 Wien, Hietzing

NEUBAU-ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! Neu errichtete Niedrigstenergie-Luxusvilla mit Edelstahl-Pool in wunderschöner Villenlage zwischen Napoleonwald und Lainzer Tiergarten - absolut grün und ruhig mit wunderschönem Fernblick. Das Haus wurde nach modernsten Standards und Technik errichtet und mit den hochwertigsten Materialien mit großem Augenmerk auf Details ausgestattet. Grundfläche: 578m2 nach Süden ausgerichtet Wohnnutzfläche: 435m2 Terrassenflächen: 143m2 Edelstahlpool mit Jet und elektrischer Rollabdeckung: 4 x 6m 2 Garagenplätze EXKLUSIVE TOPAUSSTATTUNG: + Ziegel-Massivbau mit Mineralwolledämmung - kein Styropor! + Niedrigstenergiestandard HWB 21, fgee 0,81 - Energieklasse A + Panorama-Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick + Edelstahlpool mit Jet, Beleuchtung, elektr. Abdeckung und modernster Technik + Kontrollierte Wohnraumlüftung in jedem Zimmer + Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung + Solaranlage + Fußbodenheizung mittels vollautomatischer Pelletheizanlage - keine Radiatoren! + Elektrische Aussenjalousien + Eichenholzdielen + Exklusiver Naturstein (Hartkalkstein) in Vorraum, Küche und Bädern + Edle Armaturen und Sanitärkeramik mit Regenduschen + Videosprechanlage in jedem Geschoß + Eingangstüren mit Fingerprint + Alarmanlage und moderne Sicherheitstechnik + LED-Beleuchtung innen und außen + EDV-Verkabelung und vieles mehr ........... RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: - Vorraum mit Garderobenraum - Küche - Wohnsalon mit Heizkamin, - Arbeits- oder Gästezimmer, - Bad/WC, - Ausgang Gartenterrasse - Doppelgarage 1. Obergeschoß: - Elternschlafbereich mit Schrankraum und Bad/WC, - 3 Kinderzimmer, - Kinderbad Dachgeschoß: - Lounge- /Arbeits- /Schlafbereich, - Bad/WC, - Schrankraum / Archiv - 70m2 Panoramaterrasse mit traumhaftem Fernblick Kellergeschoß: - Vorraum - Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht - großer Abstellraum - kleiner Abstellraum - Wellnessbereich mit Saunaraum - Bad/WC - Technikraum ... alles Fußboden-geheizt mit Naturstein und Tageslicht VERKEHRSANBINDUNG: - Autobuslinie 56B: 15 Minuten bis Zentrum Hietzing mit U4-Station (Kennedybrücke) - Wiener Zentrum: 35 Min. - Flughafen Wien Schwechat: 35 Min. INFRASTRUKTUR: - Lainzer Tiergarten: nur wenige Gehminuten entfernt - Schulen: mehrere Kindergärten, Grundschulen und öffentliche, sowie private Gymnasien mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in der näheren Umgebung - Apotheke, Spar, Billa, Hofer sind in wenigen Minuten erreichbar Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen schicken Sie uns bitte eine Anfrage oder rufen Sie uns an. WESTHOFF BAUTRÄGER Einsiedeleigasse 14a/10 1130 Wien mobil: 0043-650/879 879 6 e-mail: office@westhoff.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:21.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 435
Zimmer 8
Kauf € 2.580.000 5.931,03 €/m²

Stilvoll - Extravagant - Außergewöhnlich - Villa mit parkähnlichem Garten

Haus in 1130 Wien

Umgeben von einem parkähnlichen Garten in Hietzinger Cottage-Lage, außergewöhnlich, modern und extravagant ausgestattet, erfüllt diese klassische Stil-Villa den Anspruch nach exklusivem Lebensstil! Jugendstilelemente vereint mit Moderne gehen fließend ineinander über und verleihen dadurch diesem Objekt einen elitären Charakter! Die Verwendung von ausgesucht hochwertigen Materialien wie Alicante Marmor, Ahornhölzer, Mahagoni, venezianischen Spiegel, Swarovski Kristall Lüster, sandstrahlverarbeiteten Glastüren, Granit-Marmorböden, Bisazza Mosaik...............bestimmen den Charakter dieser Immobilie! Der Eingangsbereich führt in den repräsentativen, offen gehaltenen Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von 120m², von dem aus die bedeckte, uneingesehene Terrasse mit den klassischen Jugendstil Säulen erreichbar ist und eine wunderbare Aussicht in den Garten gewährt. Der außergewöhnlich-erlesene Stiegenaufgang leitet in das Obergeschoss, das mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Arbeitszimmer und zwei eleganten Bädern ausgestattet ist. Der Dachboden, mit der pyramidenförmigen Glaskonstruktion, wurde   interessant-eigenwillig auf zwei Ebenen mit Galerie ausgebaut. Auf dieser Ebene befindet sich das großartige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem Baderaum mit Doppeldusche, ausgestattet mit einzigartigem Bisazza Mosaik und Carrara Calacata Marmor. Die Galerie wurde zu einem speziellen Fernsehraum gestaltet. Das Untergeschoss, mit Jacuzzi Whirlpool, Sauna und Ausgang in den Garten, erinnert nicht nur an südländisches Flair - man fühlt sich auch darin so! Ein designter Weinkeller, Saferaum (2m³), eine Waschküche und ein separates WC sind auf dieser Ebene untergebracht. Auf ein umfangreiches, und der neuesten Technik entsprechende Alarm- und BUS-System legte man besonderen Wert sowie auf das innovative Infrarotstrahlen-Heiz-System und Klimaversorgung im Dachgeschoss. Eine Doppelgarage, auf Strassenniveau, mit automatischem Einfahrts- und Rolltor ist über einen Laubengang mit Brunnen erreichbar, der gepflegte und einladend gestaltete Garten mit Pavillon ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Eine Immobilie der Extravaganz mit Stil und Nobles! Auch für eine Anmietung ist diese Liegenschaft geeignet und wäre für Botschaften eine vorzügliche Wahl! Betriebskosten (netto): 454,55 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 45,45 EUR Betriebskosten (gesamt): 500,00 EUR Kaufpreis: 5.800.000,00 EUR Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 560
Zimmer 8
Kauf € 5.800.000 10.357,14 €/m²

Exklusive Stil - Villa in Bester Hietzinger Lage

Haus in 1130 Wien

Zum Verkauf gelangt eine Klassische Villa in Hietzinger Cottage Lage (Hügelpark) – Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seine Grünruhelage sowie seinen exzellenten Zustand aus und umfasst: • BJ: ca. 1912, gesamte Grundstücksfläche: ca. 436 m² • Nutzfläche ca. 345 m² zzgl. Terrassenflächen: gesamt ca. 46 m² zzgl. Garage ca. 21 m² • Wohnterrasse + nicht einsehbare Sonnenterrasse am Dach mit Traumblick • 3 Wohnebenen + Souterrain Wellness / Fitnessbereich • Luxuriöse Ausstattung: herrliche Steinböden, Vertäfelungen, Stuck etc. • Zustand: sehr gut: Fassade wurde 2007 erneuert, Dach 2004 neu gedeckt • Haustechnik – Ausstattung wurde laufend erneuert (HWB 130) • Exzellente Wohnqualität in Alt-Hietzing: perfekte Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zu Naherholungsgebieten (Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Rote Berg etc.) Erfolgshonorar: 3% vom KP zuz. Ust Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Mag. Serrat gerne unter der Rufnummer 0676/5348385 zur Verfügung.
Fläche m² 345
Zimmer 7
Kauf € 25.000.000 72.463,77 €/m²

Exklusive Villa in Althietzing

Haus in 1130 Wien

Die klassische Villa wurde mit einer ansprechenden und moderner Ausstattung für einen komfortablen Lebensstil renoviert. Sie befindet sich mitten in einen parkähnlich angelegten Garten. Neben den speziell für dieses Haus angefertigten Echtholzmöbel besitzt es auch noch Mahagoni Türrahmen im Jugendstil, breite Hollywood Stiegen aus echtem Ahornholz, venezianische Spiegel, Swarovski Kristall Luster, Glastüren mit einzigartigen Radierungen, Messing Ahorntürknöpfe, Granit,- Marmorböden, kostbare Parkettböden, ein doppelter Kamin im Jugendstil, gemacht aus 700 kg massivem Alicante Marmor, Badezimmer aus Marmor mit einem geplanten Bambus-Garten und eine pyramidenförmige Glasgalerie bedeckt die Räume im Dachboden. Die Ausstattung ist modern: 2-SAT-Ausstattung, 7 Fernsehmonitore, wovon 3 davon 120 cm breit sind, Alarm- und Überwachungsgeräte, Jacuzzi Whirlpool für 6 Personen, 2 m³ Safe und ein Weinkeller. Der großzügige Eingangs- und Wohnbereich im Untergeschoss, nimmt eine Gesamtfläche von 120 m² ein und führt auf die bedeckte Terrasse mit klassischen Säulen des Gartens. Außerdem gibt es noch eine wundervolle Küche mit einem angrenzenden Abstellraum. Die erste Etage bietet einen großzügigen Platz für 3 Schlafzimmer, 1 Bürozimmer und 2 elegante Badezimmer mit Toilette. Der Dachboden wurde zu einem großzügigen Schlafzimmer, auf 2 Ebenen ausgebaut, einem exzellenten begehbaren Kleiderschrank für spezielle Kleidungsstücke und ein Badezimmer ausgestattet mit Carrara Calacata Marmor mit einer Dusche für 2 in einzigartigem Bisazza Mosaik und eine separate Toilette. Die Galerie über dem Dachboden ist eine spezielle Konstruktion aus gefrorenem Lichtglas von hinten, ideal zum Fernschauen und mit einem Blick über den Küniglberg (ORF Center) und die grüne Gegend bis zu den Wiener Bergen. Der Kellerbereich ist nur zum Teil unter dem Boden, sodass man vom Jacuzzi Whirlpool, der eine Farben ändernde Maschine besitzt einen Blick über den Graten und den Sternenhimmel hat. Außerdem befinden sich im Keller noch ein Angestelltenabteil mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, ein Fitness- und Wellnessbereich, ein Dampfad, eine Waschküche und eine separate Toilette. Durch ein 6 m großes, automatisches Tor gelangt man mit dem Auto in den Garten. Die Garage besitzt einen klassischen Stil und bietet großzügigen Platz für 2 Autos auf dem Erdgeschoss, wobei sich noch ein 80 m² großer Abstellraum auf der Höhe der ersten Etage befindet. Das Heizsystem basiert auf einem innovativen Infrarotstrahlen-System die eine warme und homogene Wärme im Winter bietet. Ausstattung: - Alle sich im Haus befindenden Möbel wurden extra für die Villa vom Architekten entworfen - möblierte Zimmer auf allen Stockwerken und auf dem Dachboden - neue Türen in echtem Holz oder dunklem Glas mit Ahornholz-Messing Türknöpfe im unikaten Design - Jacuzzi Whirlpool für 6 Personen - 5 m² Sauna - modern designter Weinkeller - neue Fenster aus Holz und Aluminium - BUS (EIB) System – über das Internet kontrollierbare Computerüberwachung - Überwachungsanlage mit 12 Monitoren - Alarmsystem - automatische Gartenbewässerungsanlage - innovatives Heizsystem durch Infrarotstrahlen - Klimaanlage auf dem Dachboden Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran national - Tel: 0699 15 22 46 35 international - Tel: +43 699 15 22 46 35 email: basaran@expat-consulting.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 560
Zimmer 8
Kauf € 5.800.000 10.357,14 €/m²

1130 Wien, Maygasse, Energieoase mit Lebensfreude und mediterranem Urlaubsfeeling! 130m² + Keller, 4 Zimmer, romantischer sonniger Garten,

Haus in 1130 Wien

  1130 Wien, Maygasse, Nähe Meillergasse, Klitschgasse, Speisinger Straße Fotos unter: www.bluemoon-immobilien.at   Einfamilienhaus gekuppelte Bauweise mit Garten und Garage Baujahr: ~ 1925  ▪   Renovierung 2007/2008 Grundstücksfläche: 535m² Wohnfläche: EG ~ 65m², OG ~ 65m², Keller ~ 65m², DG ~ 40m² nicht ausgebaut + Terrasse ~ 15m²   Räumlichkeiten:  4 Zimmer, 2 WC, 2 Badezimmer + Nebenräume EG: ~ 65m²  Vorraum, Wohnesszimmer ~ 20m², Einbauküche ~ 17m², WC, Wirtschaftsraum OG: ~ 65m²  Teeküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, WC, Bidet DG: ~ 40m²  Rohdachboden nicht ausgebaut, derzeit Stauraum Keller: ~ 65m² Wohlfühlraum, Sauna, diverse Abstellräume, kleiner Weinkeller      Beschreibung:  ………… Energieoase mit Lebensfreude und mediterranem Urlaubsfeeling! Dieses perfekte und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Speising im grünen Südwesten Wiens, nahe der Handelsakademie, dem Orthopädischen Spital und der Speisinger Straße. Die Liegenschaft bietet herrliche Grünruhelage, eine sonnige Terrasse mit Beschattung, eine romantische Gartenlandschaft mit Gartenlaube und einen gemütlichen Grillplatz mit Partybereich. Im Erdgeschoß befindet sich das Herzstück des Hauses, das ~ 20m² große Wohnesszimmer mit Zugang zur großen Einbauküche. Ebendort befinden sich Wirtschaftsraum mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie der Kellerzugang ins Erdgeschoß. Die moderne, große, semiprofessionelle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Zugang zur ~ 15m² großen Terrasse. Das Obergeschoss beinhaltet einen hellen Atelierraum (ehemaliges Künstlerhaus), ein Schlafzimmer, eine kleine zweite Teeküche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Wannenbad, WC, Bidet und Waschbecken. Die Heizung wir über die „Vaillant“ Gastherme gespeist und die Wärme im Erdgeschoß und Obergeschoß über Heizkörper weitergegeben. Der Keller wird über die Fußbodenheizung beheizt und ist mit Sauna, Kaltbecken, Weinkeller, einem besonderes gemütlichen Wohlfühlzimmer mit offenen Ziegelwänden und diversen praktischen Stauräumen ausgestattet. Die Räume sind teilweise mit geschmackvollen Fliesen im mediterranen Stil und Fischgrätparkettböden versehen. Viel frische Luft und Licht strömt durch weiße, große Kunststofffenster. Die praktische Garage am Grundstück schützt Ihr Auto vor Schnee und Sturm. Parkmöglichkeit am Grundstück besteht für bis zu drei PKWs. Solide Ziegelbauweise, gepflegte Gartengestaltung, und reichlich Platz schaffen den gelungenen Rahmen, um hier glücklich leben zu können. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet, was den Räumlichkeiten und der Terrasse stets eine besondere Lichtstimmung verleiht. Als Verkehrsanbindung stehen Ihnen die Straßenbahn 60 und 62, der Autobus 60B und 156B sowie die Schnellbahn Speising zur Verfügung. Mit diesem toskanisch inspirierten Eigenheim erweitert sich Ihre Lebensfreude auf 365 Tage im Jahr!   Kaufpreis: € 679.000,-- lastenfrei und ausbezahlt Betriebskosten: ~ € 152,-- /Quartal, inkl. Gemeindegrundsteuer, Müllabfuhrabgabe Energieausweis: HWB 140,9 kWh/m²a    fGEE 2,16) Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.   Um Ihnen weitere Informationen und Unterlagen samt Adresse der Immobilie weitergeben zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre KONTAKTDATEN: wie Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse Aufgrund der neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu den angefragten Immobilien zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage ein Informationsmail mit den vorgegebenen Unterlagen, in dem Sie den Erhalt bestätigen. Wir danken für Ihr Verständnis. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 679.000 5.223,08 €/m²

Romantisches FAMILIENHAUS mit GARTEN, WINTERGARTEN & WELLNESSBEREICH

Haus in 1130 Wien 13., Hietzing

Idyllisches, wohnliches FAMILIENHAUS mit jeglichem KOMFORT in herrlicher Grünruhelage Dieses ruhig gelegene Kleingartenhaus wurde 1998 in Ziegelbauweise errichtet und es ist gelungen das Maximum an Fläche zu erzielen. Es bietet Ihnen jeglichen Komfort mit Terrasse, Wintergarten, Weinkeller (der auch als Naturkeller zu verwenden ist) einem großen Wellnessbereich mit Sauna etc. im Keller (Zugang auch über den Garten möglich). Zudem bietet die Liegenschaft einen wunderschön bepflanzten Garten, einen Whilrpool im uneinsehbaren hinteren Teil des Gartens, Nebengebäude für Fahrräder, eine Alarmanlage, ein energieeffizientes Gasbrennwertgerät (3 Jahre alt), Fußbodenheizung und Klimasplitgeräte in den Obergeschoßen. Ausstattung: Böden (geölt) und Türstöcke, sowie die Treppen und die Küche sind in Buchenholz ausgeführt Die Küchenarbeitsplatte besteht aus hochwertigem GRANIT, die Küche selbst ist mit allen Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Induktionsherd, Backofen, Microwelle, integrierte Küchemaschine). Raumprogramm Erdgeschoß (rd. 42,5qm zzgl. Wintergarten): Das Vorzimmer erschließt - das WC - das großes Wohn-/Esszimmer mit räumlich abgetrennter Küche und führt - in den großen Wintergarten, der nach 3 Seiten zu öffnen ist und in den hinteren Teil des Garten führt Obergeschoß (rd. 33 qm zzgl. Terrasse tw. überdacht): Das Stiegenhaus erschließt - den Vorraum - das Bad - 2 getrennt begehbare Zimmer - Terrasse Großes Kellergeschoß Es ist auch von außen zu betreten und besteht aus 5 Räumen - Waschküche - Stauräumen - Weinkeller mit Bar bzw. Naturkeller - Wellnesslandschaft mit Sauna, Duschen, Whilrpool - WC
Fläche m² 85
Zimmer 3
Kauf € 460.000 5.411,76 €/m²