Häuser kaufen in Umhausen

5 Häuser zum Kauf

In Umhausen werden derzeit 5 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 15 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 33% vom Gesamtangebot.

Traumhafte Immobilie, geeignet als Generationenhaus oder als Ferienchalet!

Haus in 6441 Umhausen

500 Jahre altes Tiroler-Landhaus im Ötztal! PREIS AUF ANFRAGE! Dieses gepflegte, ehemalige Bauernhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.700m², und bietet zwei getrennte Wohnbereiche mit großzügigen Wohnflächen. Der wunderbare Panoramablick in die Ötztaler- und Stubaier Alpen und die sonnige Ruhelage zeichnen diese außergewöhnliche Immobilie aus. Niederthai liegt auf einem kleinen Hochplateau, oberhalb von Umhausen, mitten im Ötztal. Die Naturkulisse bietet zu allen Jahreszeiten wunderschöne Eindrücke. Das Gebäude wurde über einige Jahrzehnte als „exklusiver Gasthof für gehobene Kreise genutzt. Das Haupthaus ist ca. 500 Jahre alt, besticht durch zwei schöne Bauernstuben, die jeweils mit einem Kachelofen ausgestattet sind, sowie den Schlafzimmern mit alter, perfekt erhaltener Täfelung. Besonders zu erwähnen sind die außergewöhnlich erhaltenen Holzböden, Holzwände und Täfelungen die wohl einzigartig sind. Bereits der ursprüngliche Eingangsbereich der als große Diele mit Sitzecke gestaltet wurde, strahlt eine unglaubliche Atmosphäre aus. Von dort aus sind die einzelnen Stuben, ein Schlafzimmer, die Küche sowie weitere Nebenräume zu erreichen. Über eine alte „Holzstiege erreicht man das Obergeschoss, in welchem 7 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung stehen. Ein Teil des alten Hauses ist unterkellert, wobei diese Kellerräume noch in der ursprünglichen Bauweise mit Steinmauern zu sehen ist. Diese Räume eignen sich perfekt, einen Weinkeller oder ähnliches einzurichten. Das zweite Oberschoss, welches über den Anbaubereich zu erreichen ist, wurde als Kontrast zum Haupthaus in dezent modernem Stil errichtet, und beherbergt die Privatwohnung. Diese Wohnung verfügt über eine moderne Küche mit großem Essbereich, übergehend in das Wohnzimmer mit Kaminofen. Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, und direktem Zugang zum Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer und ein separates WC runden diese Wohneinheit ab. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Balkonzugang. Als Besonderheit befindet sich in dieser Ebene eine Terrasse, nach Westen ausgerichtet, die einen Grandiosen Ausblick garantiert. Vor wenigen Jahren wurden die Fenster des Hauses fachmännisch ausgetauscht, dabei wurde auch eine, dem alten Gemäuer angepasste Wärmeisolierung aufgebracht. Weiters erfolgte im Nord-West-Bereich ein Zubau mit Doppelgarage, einem Eingangsbereich mit bereits besagtem Stiegenhaus sowie einer geschützte Sonnenterrasse. Dieser Bereich wurde unterkellert, und somit Platz für Heiztechnik, Hobbyraum etc. geschaffen. Die gesamte Immobilie ist außergewöhnlich und die Substanz absolut einzigartig. Im gesamten Haus ist eine heimelige Atmosphäre spürbar. Besonders die vielen kleinen Details und die gelungenen Renovierungen sind hervorzuheben. Durch die Lage im „mittleren Ötztal, können die Skigebiet von Obergurgl-Hochgurgl   sowie die Skiregion von Sölden in kurzer Zeit erreicht werden. Diese, über die Jahre permanent gepflegte und schöne in Stand gehaltene Immobilie, gibt Ihnen die Möglichkeit, sowohl im Winter als auch im Sommer die Vorzüge des Ötztals zu genießen. Die Nähe zu den Skigebieten im Winter sowie die traumhaften Wander- und Bergsteigermöglichkeiten bieten die Möglichkeit, das Wohnhaus als Ferienchalet zu führen. Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über die Preisvorstellung und Besonderheiten des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung! Nebengebühren bei Kaufabwicklung (berechnet vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Fläche m² 200
Zimmer 12
Kauf € auf Anfrage

Architektonisches Juwel mit gemütlichem Wohngefühl!!

Haus in 6441 Umhausen

Diese einzigartige Immobilie, stellt einen großzügigen Wohnbereich zur Verfügung der mit natürlichen Materialien geplant und in modernem Design errichtet wurde und   bietet zudem einen eingelagerten Büro- bzw. Atelierbereich, der auch als "Einliegerwohnung" genutzt werden kann. Der Errichter der Immobilie, der sich als Architekt über jedes noch so kleine Detail Gedanken gemacht hat, schafft den Spagat zwischen moderner Architektur und "rustikaler Gemütlichkeit" die in jeder Ecke des Hauses zu spüren sind!! Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei im Erdgeschoss der "Wohnbereich", im Obergeschoss der "Schlafbereich" untergebracht sind. Der Wohnbereich wurde aufgeteilt in die perfekt geplante Küche, die sich zwei Stufen über dem Essbereich befindet. Die Küche wurde mit einem großen "Küchenblock" ausgestattet, der jeden Hobbykoch mit freudigen Details überrascht und eine ausgezeichnete Arbeitsfläche zur Verfügung stellt. Vom Essbereich aus hat man eine perfekte Aussicht über die Gemeinde Umhausen, mit freier Sicht nach Süden ins Ötztal. Dem Essbereich angeschlossen befindet sich das Wohnzimmer. Als Blickfang in dieser "Wohnebene" wurde ein Kachelofen eingebaut, der vom Essbereich aus eine sichtbare Feuerstelle hat. Die Oberfläche des Ofens wurde mit einem "Lehmverputz" bearbeitet, der sich positiv auf das Raumklima auswirkt. Als Extra kann der Ofen in der "Wohnzimmerseite" auch als offener Kamin genutzt werden - perfekt für ein stimmiges Wohngefühl an einem kühlen Sommerabend. Im Obergeschoss wurden zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternzimmer errichtet. Besonders hervorzuheben ist in dieser Ebene das großzügige Badezimmer welches mit einem außergewöhnlichen Duschbereich ausgestattet wurde. Abgerundet wird dieser Wohnbereich mit einem Wirtschaftsraum. Das Haus wurde mit natürlichen Materialien errichtet, so wurden die Wände in "Holzblockbauweise" erstellt, wobei Wert darauf gelegt wurde, dass keine Versiegelungen, Anstriche oder ähnliches verwendet werden. Das gibt dem Haus die Möglichkeit, eine "Patina" zu entwickeln, die einzigartig ist. Im Innenbereich wurden ausgesuchte Hölzer verarbeitet. So wurden alle Fenster aus astfreiem Tannenholz hergestellt. Die Betonflächen wurden in "Sichtbetonbauweise" gefertigt, wobei diese Flächen zum Teil geschliffen wurden. Sämtliche Möbel wurden perfekt in die Räume geplant, von ansässigen Tischlern nach Wunsch des Hausherrn erstellt und es wurden unbehandelte Materialien verwendet. So wurden neben Ahornholz welches für die massive Tischplatte verwendet wurde auch Zedernholz im Duschbereich zur Anwendung gebracht. Sehr speziell ist die Arbeitsfläche in der Küche, die aus Messing gefertigt wurde und zwei integrierte Spülbecken eingearbeitet hat. Die Holzriemenböden machen was die Oberflächenbehandlung betrifft eine Ausnahme, diese wurden weiß geseift, was eine spezielle Optik ergibt und eine leichte Reinigung garantiert. Sehr viel Wert legte der Errichter des Hauses auf die Aussicht, bzw. die Lichtverhältnisse des Gebäudes. Die Ausrichtung der Fenster garantiert ein angenehmes Tageslicht, zum Teil auch durch Oberlichten und "Einschnitte" im Gebäude. Somit ist von jedem Punkt des Wohnbereiches aus eine angenehme Aussicht möglich, ohne dass es zu viele freie Einblicke gibt. Das angenehme, warme "Lichtgefühl" wurde aber auch in den Abend- bzw. Nachtstunden perfekt umgesetzt. Der Hausherr schaffte es, mit hochwertigsten Beleuchtungskörpern ein einzigartiges Wohngefühl zu erschaffen. Der "Atelier- bzw. Bürobereich" wurde L-förmig angelegt, wobei auch dort durch das unterschiedliche Niveau, zwei Stufen die die Räume offenen Räume verbinden, ein sehr angenehmes Arbeitsgefühl entsteht. Diese Räume liegen unterhalb des natürlichen Niveaus, durch die Errichtung eines "Vorhofes" werden die Räume jedoch perfekt mit Tageslicht versorgt. Dieser Bereich der Immobilie wurde so geplant, dass aus den Arbeitsräumen ebenso gut eine kleine Einliegerwohnung bzw. ein großzügiger Wellnessbereich geschaffen werden könnte. Als Kontrast zu den Wohnebenen, die in Holzbauweise errichtet wurden, bestehen die Sichtflächen des Ateliers aus schnörkellos verarbeitetem Sichtbeton, dabei wurden sogar die Beleuchtungen zylindrisch eingebaut. Die Böden dieser Ebene sind so wie auch in der Wohnebene aus Tannenholz, welches weiß geseift wurde. Die Wärmeaufbereitung des gesamten Hauses wird über eine moderne Pelletheizung versorgt, wobei eine Vorbereitung für eine Solaranlage auf dem Haus bereits angedacht wurde, die Leitungen dafür sind bereits verlegt. Dem Haus vorgelagert wurde ein "Carport" errichtet, in dem auch ein kleiner "Holzschuppen" untergebracht ist. Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein absolut perfekt gestaltetes Wohnhaus mit vielen technischen Details, einer absolut ruhigen Lage und einem hervorragenden Wohngefühl! Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Preis und Besonderheiten des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung! Nebengebühren bei Kaufabwicklung (berechnet vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Fläche m² 185
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

Modernisierter Bungalow in sehr schöner Lage von Umhausen.

Haus in 6441 Umhausen

Diese schöne Liegenschaft mit einem beinahe uneinsehbaren Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortskern Umhausen entfernt. Sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur kurzer Zeit erreichbar und trotzdem liegt diese Liegenschaft idyllisch an einem kleinen Bach auf einem relativ ebenen Grundstück. Das den Vorteil hat, dass im Westen eine Bebauung nicht möglich ist (Bauverbot durch Bach). Der Erhaltungszustand des Hauses ist gut, es gibt keinen Reparaturstau. Als Modernisierungsmaßnahme steht eine Photovoltaikanlage an, um nach dieser Investition mit der vorhandenen Elektroraumheizung annährend kostenfrei zu heizen. Fenstertausch und Vollwärmeschutz wurden von einem örtlichen Baumeister durchgeführt und die Rechnungen liegen vor und können bei Bedarf übermittelt werden. Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom liegen bei € 195,--. Ein weiterer Vorteil ist, dass man ohne Probleme sogar drei Wohneinheiten herstellen kann. Der Verkehrswert dieser Liegenschaft liegt bei € 347.000,-- (Die Liegenschafsbewertung erfolgte von einem Allgemein beeideten und gerichtlichen zertifizierten Sachverständigen) Dieses Objekt wird auch vom Land Tirol gefördert – wir beraten Sie gerne!
Fläche m² -
Zimmer 5
Kauf € 285.000 ∞ €/m²

Renditeobjekt in absoluter Ruhelage – Umhausen!

Haus in 6441 Umhausen

Ab sofort gelangt dieses Renditeobjekt in Umhausen – Tumpen mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 1.416 m² zum Verkauf. Erbaut wurde diese Wohnanlage im Jahre 1973. Im Gebäude befinden sich 7 Eigentumswohnungen, vier 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer Wohnungen und eine dient der Eigennutzung. Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von zwischen 42 und 103 m² Wohnfläche auf. Parkflächen und Kellerabteile sind jeder Wohnung zugeordnet. Diese Immobilie ist ein absolutes reizvolles Haus, im Landhausstil welches aber noch Erweiterungspotential erhält. Von den 7 Wohnungen werden 6 Wohnungen verkauft. Das Gebäude ist ruhig und sonnig gelegen und liegt in einer gut vermietbaren Umgebung und befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Alle 90 Minuten fährt ein Bus, zur Haltestelle sind es nur ca. 3 Minuten. Richtung Süden geht es zum Timmelsjoch, nach Gurgl/Hochgurgl oder nach Meran/Italien. In nur ca. 15 km erreichen Sie die Therme Aqua Dome in Längenfeld und in ca. 30 km erreichen Sie den bekannten Ferienort Sölden. Talauswärts erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten den Ort Ötztal Bahnhof den Autobahnzubringer zur A12 Autobahn in Richtung Vorarlberg, Innsbruck oder Deutschland. Alle Wohnungen sind als Eigentumswohnungen parifiziert und können eventuell in der Zukunft auch einzeln verkauft werden. Deshalb ist dieses Renditeobjekt auch für kurzfristige Investitionen bestens geeignet.
Fläche m² 344
Zimmer -
Kauf € 498.000 1.447,67 €/m²

Mitten im Ötztal

Haus in 6441 Umhausen

Abseits der Landesstrasse im Ortsteil Lehn gelegen, kommt dieses wunderbare und 1995 neu errichtete großzügige Landhaus zum Verkauf. Der zur ehemaligen Landwirtschaft gehörende Bauernstadl mit Stall wurde im ursprünglichen Zustand erhalten und gehört zum Angebot. Das 2. Obergeschoß wurde als Gästeapartement adaptiert. Im großzügig gestalteten Keller befindet sich neben den Wasch- und Lagerräumen noch ein zusätzlicher beheizter Raum, welcher als Freizeitraum oder als Büro etc. nutzbar ist. Im Sommer ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren,Mountainbiken und vieles mehr. Im Winter sind die Schigebiete Ötz in 10 Minuten, Sölden in 20 Minuten und die Therme Längenfeld in 10 Minuten erreichbar. Tipp: Der zur Immobilie gehörender Bauernstadl kann zu Wohnungen umgebaut werden oder als Atelier genutz oder.......
Fläche m² 228
Zimmer 7
Kauf € 329.000 1.442,98 €/m²