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Häuser kaufen in Pirching am Traubenberg

1 Häuser zum Kauf

In Pirching am Traubenberg wird derzeit 1 Haus zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 1 angebotenen Kaufimmobilie beträgt der Anteil an Häusern 100% vom Gesamtangebot.

Kapitalanlage mit Option zur Eigennutzung: Vermietetes MFH in renoviertem Zustand nahe Graz

Haus in 8081 Edelstauden

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1487819 (Dachgeschoss) +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/1487818 (Obergeschoss) +++ Zum Verkauf kommt ein attraktives Mehrparteienhaus mit Balkon, das etwa im Jahr 1900 ursprünglich als Schule in Massivbauweise errichtet wurde und sich in renoviertem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten, die 4. Wohneinheit steht derzeit leer. Alle Mietverträge sind bis Ende April 2020 befristet, die bestehenden Mieter sind jedoch an einer Verlängerung interessiert. Somit kann sofort mit einer Rendite gerechnet werden. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 12.666 € bei 540 € Betriebskosten inkl. Heizkosten, wobei die aktuell leerstehende Wohneinheit noch vermietet werden könnte und auch aufgrund des Ausbaupotenzials im Dachgeschoss Spielraum für weitere Mieteinnahmen gegeben ist. Für den potenziellen Käufer besteht die Möglichkeit, die Immobilie bei Erwerb vollständig neu zu vermieten sowie das Dachgeschoss auszubauen, wodurch eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 27.840 € (ca. 5,80 €/m²) generiert werden kann, was einer Ankaufsrendite von ca. 7% entspricht. Alternativ kann der Käufer die ca. 60 m² große, aktuell leerstehende Wohnung beziehen, seinen Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitern und die restliche Wohnfläche von ca. 340 m² vermieten. In letzterem Falle kann mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 23.450 € gerechnet werden. Die Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 250 m² verteilt auf 3 Etagen - durch einen Ausbau des Dachgeschosses ließe sich eine Wohnfläche von zusätzlich ca. 150 m² hinzugewinnen. Alle Einheiten sind mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen sowie mit Waschmaschinenanschluss. Bei den Bädern handelt es sich um Duschbäder, z.T. mit Fenster ausgestattet. Ansprechendes Fischgrätparkett, ein vorteilhafter Schnitt und helle Räume untermalen den Altbaucharme dieser historischen Immobilie. Für Pkws stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 17599
Fläche m² 400,01
Zimmer 4
Kauf € 395.000