Häuser kaufen in Henndorf am Wallersee

1 Häuser zum Kauf

In Henndorf am Wallersee wird derzeit 1 Haus zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 8 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 12% vom Gesamtangebot.

Exklusives Mehrfamilienhaus zur Anlage oder Eigennutzung

Haus in 5302 Henndorf am Wallersee

Herzlich Willkommen in Henndorf am Wallersee In leicht erhöhter Aussichtslage, zwischen den beiden Ortsteilen Ölling und Hof, befindet sich im nord-östlichen Teil der Gemeinde Henndorf ein kleiner Siedlungskern.  Am äußersten Rand, an zwei Seiten von Grünland umgeben, bildet das Objekt den Abschluss zu den umgebenden Wiesen und Feldern. Bei dem, ursprünglich in den 50er Jahren errichteten Objekt, handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Das Grundstück ist (nahezu eben) und ist polygonal ausgeformt. Die derzeitige Nutzung des Objektes ist gemischt mit Wohnen und Gewerbe. Die einzelnen Geschoße stellen sich wie folgt dar: Erdgeschoß/Hochparterre Diese Flächen werden derzeit als Büro genutzt. Die Planfläche beträgt rund 141 m2. Alle Böden, mit Ausnahme in den Nassräumen, wurden als hochwertige Echtholzdielen ausgeführt. Der Bereich im nachträglich erweiterten Wintergarten verfügt über eine geschmackvolle Steinwand in Natursteinoptik sowie ein elektrisch zu beschattendes Glasdach. Alle Räume sind mit EDV-Ringverkabelung ausgestattet. Das Büro verfügt über zwei getrennte WC Gruppen, einen Aufenthaltsraum mit eingerichteter Teeküche sowie über einen kleinen Serverbereich. Obergeschoß Im ersten Obergeschoß des Objektes befindet sich eine geräumige 4-Zimmer Wohnung. Das Flächenausmaß gemäß Plan beträgt rund 112 m2 Nutzfläche. Die Küche in diesem Bereich ist modern eingerichtet und verfügt über alle wesentlichen Elektrogeräte. Das Badezimmer ist auf dem neuesten Stand und  hat ein Doppelwaschbecken sowie eine Badewanne und separate Dusche. Dachgeschoß Das Dachgeschoß des Mehrfamilienhauses wurde sehr geschmackvoll und hochwertig ausgeführt. Im Badezimmer wurden die Dekorelemente in edlem Marmor hergestellt. Die große Badewanne verfügt über eine Whirlpoolfunktion und hat eine Überlaufrinne. Sämtliche Armaturen stammen von einem namhaften Markenhersteller. Weiters sind im Bad eine separate Dusche, ein geräumiger Doppelwaschtisch (links und rechts des Raumteilers) und ein WC mit Pissoir vorhanden. Durch die ansprechende Mansarde entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnbereich mit offener Küche ist über den zentralen Flur erschlossen. Alle Räume im Dachgeschoß sind bis zum Giebel offen und haben keine Zwischendecken, wodurch eine einzigartige Raumhöhe entsteht.  Die hochwertige Einbauküche wurde vom Tischler angefertigt und bietet alle notwendigen technischen Einrichtungen. Alle wichtigen Geräte sind in bequemer Arbeitshöhe. Der Kühlschrank ist als stand alone in einer Nische integriert. Vor der Küche befindet sich der Essbereich, von wo aus man auf den überdachten Balkon, welcher westlich ausgerichtet ist. Ein zweiter, südlich ausgerichteter Balkon, ist ebenfalls über den Wohnbereich begehbar. Das Wohnzimmer ist klimatisiert. Die beiden Schlafzimmer des Dachgeschoßes sind überaus geräumig und erzeugen aufgrund der Mansardierung ein sehr gemütliches Raumgefühl. Das Dachgeschoß hat gemäß Plan eine Bodenfläche von rund 119 m2 Wirtschaftsgeschoß / Wellness Das „Kellergeschoß“ der Liegenschaft ist teilweise aus dem Hang herausgebaut und ebenerdig begehbar. Neben Technik- und Lagerräumen wird es im Moment als Fitness- und Wellnessbereich genutzt und verfügt über eine gepflegte Sauna mit Infrarotfunktion. Außenanlagen Der Liegenschaft ist durch eine Mauer begrenzt. Teilweise sorgen Hecken für optimalen Sichtschutz. Die Zufahrt über ein elektrisch betriebenes Schiebetor mündet in einen asphaltierten Vorplatz mit Parkmöglichkeit für rund zehn PKW´s. Über eine Stiege gelangt man zum Hauseingang. Eine weitere Stiege erschließt die ausgedehnte Westterrasse mit dem davor befindlichen Garten. Das Swimmingpool hat eine Größe von rd. 4x6 Meter und ist durch das verschiebbare Verglasung auch an kühleren Tagen nutzbar. Bestandverhältnisse Derzeit sind das Erdgeschoß sowie das Dachgeschoß des Objektes vermietet bzw. eigengenutzt. Das erste Obergeschoß ist leerstehend. Die Liegenschaft könnte, je nach Wunsch des Käufers, entweder bestandfrei oder aber auch mit einem 10-jährigen Mietvertrag für die Büroflächen übergeben werden. Die derzeitige Netto-Miete für die betrieblich genutzten Flächen beträgt EUR 36.000,- pro Jahr. Eventuelle Nutzungs-„Mischformen“ sind ebenfalls möglich.   Als Anlageimmobilie könnte somit, bei Vermietung aller drei Einheiten, aus heutiger Sicht ein Jahresmietzins von rd. EUR 50.000,- erwirtschaftet werden.           Allgemeine Gebäudedaten: -       Heizung: moderne Öl-Zentralheizung; Fußbodenheizung in allen Räumen -       Hochwertige Steinmaterialien in allen Gebäudeteilen -       Vollwärmeschutz -       Äußerst gepflegte Außenanlagen -       Sehr guter Allgemeinzustand   Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. 
Fläche m² 372
Zimmer -
Kauf € 1.200.000 3.225,81 €/m²