Häuser kaufen in Stadl-Paura

1 Häuser zum Kauf

In Stadl-Paura wird derzeit 1 Haus zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 16 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 6% vom Gesamtangebot.

Traumhaus Traumlage Traumpreis Zugang zur Traun ca. 324 m² WNFL

Haus in 4651 Stadl-Hausruck

TRAUMHAUS - TRAUMLAGE - TRAUMPREIS Top-saniertes Traumhaus ca. 324 m² Wohnnutzfläche, insg. 3 Wohneinheiten mit Zugang zur Traun + großer Doppelgarage   Großzügig angelegtes, teilmöblierte und bereits teil-vermietete Haus - in Ziegelmassiv! Neusaniert ca. 2003 - 2004 - besticht mit einer durchdachten, offenen und großzügigen Raumaufteilung. Schon beim Betreten dieser Wohlfühloase mit eigenem Zugang zur Traun inklusive Badeplatz fühlen Sie sich wie zu Hause!    Sie verfügen über ca. 324 m²  Wohnnutzfläche auf drei Ebenen und einem großen Dachboden, welcher optimal als Staufläche benutzt werden kann. Dieses Haus ist im Innenbereich inkl. einem luxuriösen Marmorkamin mit vielen aufwendig verarbeiteten Edelstahlelementen ausgestattet. Diese Traumimmobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit zwei zusätzliche Wohneinheiten zu vermieten oder eben auch selbst nach kleinen Umbauarbeiten zu benützen (Büro, Nagelstudio usw.) Eine Wohneinheit ist bereits vermietet. Dieser Mietertrag kann Sie erheblich bei der Rückzahlung dieses Raumwunders unterstützen. Nebenbei verfügt dieses Traumhaus über eine großzügig angelegte Doppelgarage mit ca. 55 m². Der Garten befindet sich direkt an der Traun mit eigenem Zugang und Badeplatz.  Ein Energieausweis wird bis spätestens Kaufabschluss nachgereicht. Entspannung, Ruhe und Badespaß sind hier garantiert. Nebenbei genießen Sie eine Traumaussicht die jeden Besucher erblassen lässt. Urlaubsfeeling Garantiert!   Rechnen Sie den Preis durch die vorhandenen m² und berücksichtigen Sie dazu noch die gegebene Traumlage und Infrastruktur, dann erkennen Sie dass es sich um ein Schnäppchenhaus mit einer TOPAUSSTATTUNG handelt!    ***IMMOBILIE OHNE STRESS*** Warum bauen, wenn man gleich einziehen kann! Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues EIGENHEIM   Kurzbeschreibung EG In das Foyer gelangen Sie über einen mit Leuchten integrierten, podestähnlichen Eingang oder durch die gepflegte Doppelgarage. Im Foyer befindet sich der Technikraum, eine Möglichkeit für ein zusätzliches Gästezimmer ist hier gegeben. Über eine aufwendig konstruierte Edelstahltreppe kommen Sie in den Wohnbereich im ersten oder zweiten OG. Die aus Edelstahl angefertigten römisch-korinthischen Säulen im Haupteingang runden den Eingangsbereich ab.     Obergeschoss 1 Über den Treppenaufgang und einer kleinen Galerie erreichen Sie das erste Obergeschoss – und somit auch eines der Highlights dieser Liegenschaft. Neben Wohn und Küchenbereich inklusive einem eigenem Raum (große Speise mit Fenster) befindet sich hier ein begehbarem französischem Balkon mit einer traumhaften Aussicht (mit südlicher Ausrichtung) gleich neben dem geräumigen Essbereich.  Ein vom Wohnzimmer aus begehbarer terrassenähnlicher nach Westen ausgerichteter ca. 55m² großer Balkon mit Traumaussicht, ladet zum Ausspannen in dieser Wohlfühloase ein. Ein Büro oder Gästezimmer, wie auch der luxuriöse ausgestattete Marmorkamin mit Lichtspiel, runden diesen Bereich ab.   Obergeschoss 2 Vom Obergeschoss 1 kommen Sie über den Treppenaufgang in eine weitere geräumige Galerie mit Ausbaumöglichkeiten. 4 geräumige Schlafräume, wobei zwei einen Zugang auf den Balkon haben, zeichnen dieses Raumwunder aus. Ein Schlafraum kann sogar als begehbarer Schrank oder als Badezimmer nach wenigen Adaptierungsarbeiten umgestaltet werden, da die Anschlüsse vorhanden sind. Ein zusätzliches WC mit allen Anschlüssen, belagsfertig steht zur Verfügung Im Dachboden haben Sie zusätzlich noch genügend Staufläche. (Walmdach)   Zweite Haushälfte In der zweiten Haushälfte befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten. Das bereits teilweise vermietete ca. 48m² - Top im ersten Obergeschoss dieser Haushälfte (ausgestattet mit einer Küche, Badezimmer / WC und einer östlich ausgerichteten Terrasse) erzielt für Sie bereits Ertrag. Die zusätzlichen ca. 70 m² im Erdgeschoss stellen ebenfalls eine eigene Wohneinheit dar. Ein Badezimmer, ein WC, Einbauküche samt eingebautem Safe komplettiert diese Wohneinheit, welche durch zwei Eingänge (der Haupteingang direkt an der Straßenseite wie ein Eingang  bzw. Ausgang in den Gartenbereich) zu erreichen ist.   Zusatzinformationen Generalsanierung 2003 - 2004, laufende Sanierungen               Mobiliar: teilmöbliert Doppelgarage mit ca. 55m2 Walmdach  2 bis 3 Parkplätze in der Einfahrt Zimmer: 7+ Schlafzimmer: 5 Badezimmer mit Tageslicht: + Dusche im Keller) WC: 2 Rollläden: ja Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Böden: Parkett, Laminat und Fliesen Gaszentralheizung + Lagerraum Fußbodenheizung Wäschewurfschacht Luxuriöser Marmorkamin mit Lichtspiel Begehbarer französischer Balkon Durchdachte Luftschächte Wasserspeicher: 500 Liter Podestähnlicher Eingangsbereich inkl. Beleuchtung Große Terrasse mit Traumaussicht Balkon (von 2 Räumen begehbar) Wohlfühloase im Garten mit Zugang und Liegeplatz an der Traun teilmöbliert usw ***IMMOBILIE OHNE STRESS***   Eine Immobilie vermittelt von der Herz-ImmoAgentur GmbH mit dem Finanzierungsplus!   Nutzen Sie unsere unabhängigen Partner in der Wohnbaufinanzierung und sichern Sie sich Ihre Top-Konditionen! Ein Vergleich lohnt sich zu 100%   Wir hoffen, Ihr Interesse über dieses Angebot geweckt zu haben, und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.   Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.   ***IMMOBILIE OHNE STRESS***   KONTAKT: Herz-Immo Agentur GmbH Michael Kupiec MBA, MPA Akademischer Immobilienmanager Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer   Tel:        +43 (0) 664 355 86 22 E-Mail:   office@herz-immoagentur.at   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. (Vor und Familienname, Telefonnummer und Adresse) Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Fläche m² 324
Zimmer 10
Kauf € 395.000 1.219,14 €/m²