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Häuser kaufen in Wien-Umgebung

433 Häuser zum Kauf

In Wien-Umgebung werden derzeit 433 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 885 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 49% vom Gesamtangebot.

Moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte

Haus in 2333 Leopoldsdorf bei Wien

Fläche m² 243
Zimmer 5
Kauf € 720.000

Eindrucksvolle Villa in Grünwohnlage!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese im Jahre 1911 gebaute Villa liegt in angenehmer, erhöhter Grünwohnlage vor den Toren Wiens! Das Wohnhaus befindet sich durch laufende Um- und Zubauten in einem sehr guten Zustand, so wurde u.a. die Fassade und das Dach komplett erneuert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Ausgestattet mit Doppelkastenfenster aus Holz, Stein- und Marmorfliesen, Parkettböden, Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie mit einer hochwertigen Chromstahlküche mit allen Geräten bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit Stil. Die 432,04 m² Nutzfläche des Haupthauses teilt sich auf 3 Ebenen: 229,49 m² Erdgeschoss 125,59 m² Obergeschoss 76,96 m² Kellergeschoss Die Gesamtgrundfläche beträgt 696 m². Raumprogramm: Über einen mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegten Windfang erreicht man die Büroräumlichkeiten (vormals ein Hallenbad, dass man wieder zurückbauen kann) mit einer daran angrenzenden Sauna und Dusche. Über den Windfang gelangt man über die Diele in das Stiegenhaus, extra WC, die hochwertige Küche, Abstellraum und einen großzügigen Wohnsalon mit Barbereich, offenen Kamin und Bibliothek sowie einem Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 35 m² glasüberdachten Terrasse mit Chromstahl-Sommerküche und Sitzgarnitur. Von hier gelangt man in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten, ein Badezimmer - mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Dusche, WC und Bidet - ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Das Kellergeschoss wird als Wohnkeller genutzt und verfügt über Vorraum, Gästeschlafzimmer mit kleiner Dusche, Gäste WC und kleiner Teeküche. Weiters Lagerräumlichkeiten, Technik- und Heizraum. Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben und ist beziehbar nach Kaufvertragserrichtung! Kaufpreis: € 1.490.000,- Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr gerne unter der Telefonnummer 0676-7952902 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Fläche m² 355,08
Zimmer -
Kauf € 1.490.000

80-er Jahre Klassiker mit Sonnengrundstück

Haus in 3400 Klosterneuburg

Das gemütliche, geräumige Haus, Baujahr 1980, befindet sich oberhalb der Straße und ist umgeben von mehr als 3.000 qm Garten- und Grünlandfläche in absoluter Ruhelage. Die Wohnfläche von ca. 140 qm ist hauptsächlich auf 2 Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss präsentiert sich das ca. 31 qm große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem Terrassenzugang. Die ca. 7 qm große Küche wird mit dem anschließenden (Ess-)Zimmer von ca. 12 qm verlängert und bietet Zugang zum Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, helle Zimmer, eines davon mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Der Blick vom Garten auf Klosterneuburg und das Stift ist sensationell. Hier können Sie in der Sonne oder unter dem Schatten der Bäume die Seele baumeln lassen! Abgerundet wird das Angebot durch zwei Bäder und Abstellräume sowie eine Garage, die genügend Platz für zwei Autos bietet. Geheizt wird mit einer zentralen Gasheizung, ein Kaminanschluss ist außerdem vorhanden. Für zusätzliche Sicherheit wurde eine Alarmanlage eingebaut.
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 990.000

Haus am See!! Provisionsfrei!!

Haus in 2325 Velm

Nie waren Sie der Natur so nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein.  Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der 17 m² Hausterrasse oder am Balkon und grillen Sie direkt beim Wasser.  Die Wohnfläche mit 129 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Entweder gehen Sie nach oben oder weiter in die großartige, lichtdurchflutete 45 m² Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 17 m² Terrasse zum Garten, um den ungestörten Blick zum See zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt über 2,65 Meter hohe Räume. Der Stiegenaufgang wird von oben durch eine Lichtkuppel beleuchtet. Zusätzlich befindet sich im EG ein großer Technikraum mit WM-Anschluss sowie ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses, welches sehr hell ist, da die Lichtkuppel die Sonne durchscheinen lässt. Von hieraus gelangen Sie in alle Zimmer (10, 11 und 12 m²) bzw. ins geräumige 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in den Wald. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 6 m² Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch, WM und den Badheizkörper. Das getrennte WC verfügt über einen Handwaschbeckenanschluss.  Der herrliche Blick über den See von dem 10 m² großen, sich im OG befindlichen Balkons sollte nochmals erwähnt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie auch hochwertige Holz-Alufenster (innen: weiß, außen: anthrazit) mit Rollläden. Die 48 cm Ytong-Ziegel seien hier ebenfalls erwähnt.  Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet.  Entspannung im Grünen bieten der herrliche See, der 237 m² Garten oder die Terrasse, sowie der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind runden das Angebot ab.   Heizwärmebedarf: 44,5 kWh/(m2a) Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 465.000,-€    Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil des Schlossparks Velm zu leben. 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, liegt die grüne Oase Velm. Die atemberaubende Aussicht zum Wasser, direkt am Waldrand wird Sie verzaubern.    Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH   Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Fläche m² 129,52
Zimmer 5
Kauf € 465.000

Reihenhausprojekt "Idyllisches Wohnen am Wasser" - 5 Zimmer + Garten + Ideal für Jungfamilien!

Haus in 2435 Ebergassing

Hier entstehen 5 perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Parkplätzen und Abstellbox, idyllische Eigengärten sowie Balkone. Diese Reihenhäuser bieten pure Lebensqualität und absolute Ruhe für Ihre Familie! Haus 4 verfügt dabei über einen ca. 59 m² großen Eigengarten inklusive großzügiger 20 m² Terrasse sowie einer südöstlich ausgerichteten Loggia. Die gut durchdachte Raumaufteilung der Häuser spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß teilt sich in einen hellen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gästezimmer bzw. Büro und eine große und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse und eigenen idyllischen Garten. Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus 3 großräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit genügend Platz für Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne und ein getrenntes WC, begehen. Das Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon mit Blick Richtung Garten sowie den dahinter liegenden Fluss.  Diese Häuser mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt! Facts: Ziegelmassivbauweise mit Eigengarten ca. 120 m² Wohnfläche Garten: ca. 59 m² Terrasse: 20 m² Eigene Loggia im Obergeschoß 2 Parkplätze pro Haus Eigene Kellerersatzbox Optimaler Grundriss Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich (zzgl. € 34.990) Fertigstellung Herbst 2018   Preise (belagsfertig):  Haus 1: € 299.990,- Haus 2: € 279.990,- Haus 3: € 279.990,- Haus 4: € 279.990,- Haus 5: VERKAUFT! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 120
Zimmer 5
Kauf € 279.990

WUNDERSCHÖNER GRUND MIT AUSBAUFÄHIGEM HAUS

Haus in 3400 Klosterneuburg

RUHELAGE, UNVERBAUBARE FERNSICHT, TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK, ZENTRAL - WAS WILL MAN MEHR ?? DIESES HAUS BEFINDET SICH IN SEHR GUTER LAGE AM ÖLBERG UND MIT EIN PAAR KLEINEN SANIERUNGSARBEITEN KÖNNTE MAN SOFORT EINZIEHEN. DAS HAUS BEFINDET SICH IN EINEM SEHR GUTEN ZUSTAND. ABER MAN KÖNNTE AUCH MIT BISSCHEN MEHR AUFWAND EINE WUNDERSCHÖNE MODERNE VILLA DARAUS MACHEN, INDEM MAN DAS DACH AUSBAUT ODER EINEN NEUEN KUBUS BAUT. EBENSO BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT EIN POOL ZU BAUEN MIT WUNDERSCHÖNER AUSSICHT. INFRASTUKTUR QUASI VOR DER TÜR.
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 1.100.000

Familienhaus am Ölberg - nachhaltige Holzbauweise - Garten mit Swimmingpool

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses Haus wird das naturverbundene Familienherz höher schlagen lassen: atmungsaktive, gesunde und somit nachhaltige Bauweise verbunden mit großzügigen Wohnräumen und einfach VIEL PLATZ ZUM LEBEN! Die leichte Südhanglage am Ölberg in Klosterneuburg wurde optimal genutzt und mit einer Splitlevel-Einheit im Eingangsbereich versehen. Durch das sehr gut  geplante Stiegenhaus werden zentral alle Räume erschlossen, interessante Einblicke gewährt und durch die Dachflächenfenster- und Bänder erweckt auch der Kernraum einen hellen und luftig-leicht gestylten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 54m² große Wohnzimmer mit der offenen Küche, an das eine Speis angrenzt, und den chilligen Sofabereich bewusst mit einem künstlerischen Kamin abgrenzt. Die Decke besteht aus einer sichtbaren Holzkonstruktion in einer weißen Lasur wobei die Raumhöhe 2,80m bis zur Unterkante der Balken beträgt. Vom Wohnbereich aus wird der Garten über die direkt vorgelagerte ca. 30m² große Terrasse mit Pergola erschlossen. Im Sommer vergrößert sich dadurch das Wohnzimmer und man hat das Gefühl direkt mit der Natur verbunden zu sein. Ein ca. 12m² großer Gästeraum und eine Toilette ergänzen den Wohnbereich. Das gesamte Obergeschoss ist privatgehalten da sich alle Schlafzimmer und das Badezimmer auf gemütlichen ca. 75m² anordnen. Alle Zimmer sind in den Süden, mit Weitblick in das Kierlingtal, ausgerichtet. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet einen zusätzlichen Schrankraum mit eleganten Flügeltüren in Schiebeausführung und ist insgesamt ca. 26m² groß. Die beiden Kinderzimmer sind ca. 14m² und 17m² groß. Das Badezimmer ist ca. 9m² groß und verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 48m² großer Hobbyraum mit natürlicher Belichtung, der mit der eingebauten Sauna und der Dusche auch als Fitness/Wellnessraum genutzt werden kann. Der Haustechnikraum beinhaltet ein Gasbrennwertgerät von Vaillant und einen Warmwasserspeicher. Als äusserst praktikables Highlight hat sich zudem der eingeplante Wäscheabwurfschacht erwiesen. Am Dach wurden die Solarmatten zur Beheizung des Pools situiert und unterhalb des Carports befindet sich der aussenliegende Abstellraum, der gartenseitig erschlossen ist. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und ist nahezu uneinsehbar - jenachdem wie man seine Pflanzen wachsen lässt. Eine ideale Wohnase für alle Familienaktivitäten und für alle Menschen, die naturnahes Wohnen jeden Tag im eigenen Paradies erleben möchten! Bauweise: Die Planung des Hauses wurde von einem Architekten übernommen und dabei handelt sich um einen Vollmassivkeller in wasserdichter Stahlbetonausführung. Darauf aufgebaut ist ein Fertigteilhaus vom Typ "BRAUCHL-Haus mit Naturwand", wobei das hier verwendete Holz unter Berücksichtigung der Mondphasen verarbeitet worden ist. Der Vaillant Kessel beschickt die Radiatoren mit kombinierter Fussbodenheizung sehr effizient, wobei sich diese Effiezienz auch im Energieausweis mit einem Heizwärmebedarfswert von ca. 90,6kWh/m²a, in der Energieklasse C widerspiegelt. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich am Ölberg in einer sehr beliebten Premium-Lage in Klosterneuburg. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 100m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. In 6 min erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg Kierling und daran anschließend, im Halbstundentakt, mit der Schnellbahn S40 Wien in 11 min die Haltestelle Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 162
Zimmer 5
Kauf € 1.149.000

STILVOLLES ANWESEN mit gediegenem Wohnambiente in sensationeller Aussichtslage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses stilvolle Anwesen wurde 1991 schon im Vollausmass erbaut und 2010 durch den Einbau eines Aufzuges, der alle Wohnebenen anfährt, vervollständigt. Das Haus wurde von Ihren Eigentümern nicht nur mit Liebe zum Detail sondern in der Raumkonfiguration besonders großzügig geplant. Dies spiegelt sich in der luftigen, mit vielen Fensterflächen in Form von 2-geschossigen Wintergarten, den großzügigen Wohnbereichen mit Weitblick zur Donau und den Donauauen bis weit hinaus ins Weinviertel und dem, in der Dachfläche eingelassenem, Lichtband wider. Dem Besucher erwartet ein Haus das nach dem Leitgedanken LICHT - WEITE - RUHE geplant und umgesetzt wurde. Ein Wohnambiente dass den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Mitte finden lässt. Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf 374,74m² und beginnen im Erdgeschoss mit dem verglasten Entree und dem direkten, internen Zugang von der Doppelgarage und münden in einem gemeinsamen Vorraum. Die Garderobe, die Gästetoilette und ein Arbeitsraum werden zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Eingangsbereich aus erreicht man in einer Splitlevel-Bauweise, den ca. 48m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin, der mit Säulenelementen mit dem ca. 27m², ebenfalls offenen, Essbereich verbunden ist. Direkt an den Essbereich grenzt eine Küche mit ca. 13m³ und einer wunderschönen Erkerausführung an. Das besondere Highlight bildet nicht nur der sensationelle Ausblick der über den zweigeschoßigen Wintergarten gewährleistet wird sondern auch die im Erdgeschoss vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 23m², die - in windgeschützter und somit uneinsehbarer Ausführung - den Fernblick verstärkt. Das Obergeschoß bietet - neben dem wahrlich wunderschönen Weitblick - zwei komplett getrennte, luxuriöse Schlafzimmereinheiten mit ca. 37m²  (18m² Schlafraum, 11m² Badezimmer mit Marmor und 9m² Schrankraum) und mit ca. 27m² (21m² Schlafraum, 2m² Schrankraum und 5m² Badezimmer). Direkt von der Doppelgarage aus erreicht man über eine verglaste Brücke, die sich in den Wintergarten stilsicher einfügt, den Aufzug der alle Wohnebenen anfährt. Vom zentralen Treppenlauf, der in seiner gesamten Führung von dem im Dach eingelassenen Lichtband begleitet wird, erschließt man das Gartengeschoß und somit die zusätzliche Wohnebene die vom Wintergarten eingerahmt wird. Eine ca. 22m² große Stube, die als Bibliothek oder TV Zimmer genutzt werden kann, rundet das gesamte Wohnensemble ab! An die Stube anschließend wurde ein Gästzimmer mit separaten Badezimmer eingeplant, sodass auch die Gäste Ihre Privatsphäre genießen können. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet die Fitnessarea mit Fitnessraum, Dampfbad und Sauna von Klafs und Badezimmer. Das nächste Highlight bildet die vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 63m², die für Gartenfeste jedweder Art sehr geeignet ist und direkten Zugang zum Swimmingpool bietet! Bauweise: es handelt sich hierbei um eine zeitgemäße Ziegelmassivbauweise mit gehobenem Ausfertigungstandard, der sich detailreich im ital. Steinboden und in der anspruchsvollen Architektur zeigt. Die Haustechnik, mit Vaillant Kessel, Gasanschluß und Regeltechnik, befindet sich unterhalb der Doppelgarage und beschicken die Radiatoren mit kombinierter Fussbodenheizung sehr effiezient, siehe Energieausweis, mit einem Heizwärmebedarf von 103,09kWh/m²a, in der Energieklasse D. Die elektrisch angesteuerten Sonnenschutzelemente, eine Alarmanlage und eine Bewässerungsanlage runden die technischen Features ab. Wer eine aussergewöhnliche Architektur mit gehobenem Wohnambiente sucht und im unmittelbaren Nahbereich von Wien wohnen möchte, ist hier genau richtig! Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage in Weidling und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 20 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 100m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. Vom Bahnhof Klosterneuburg Weiding erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 374,74
Zimmer 8
Kauf € 1.980.000

NATUR PUR! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Auf insgesamt 3.905m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein wahres und nicht einsehbares Naturparadies mit erweiterbarem Wohnhaus und wunderschönem Schwimmbiotop mit herrlichem Fernblick auf umliegende Wiesen und Wälder. Man hat das Gefühl irgendwo in mittleren Lagen der Alpen zu sein obwohl man sich keine 6 Kilometer und nur 9 Autominuten von Wien entfernt befindet.  Das ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus im Stil eines Landhauses wurde 2012 teilsaniert (Wärmeschutzfassade, neue Fenster und Türen, Erneuerung des Heizsystems, etc.) und umfasst ca. 220m² Wohnfläche (hiervon bilden ca. 70m² eine eigene Wohneinheit mit Bad und Toilette). Dazu kommen noch ca. 120m² Kellerfläche wo sich nicht nur das technische  Herzstück - die neue und moderne Heizanlage - befindet: Solar- und Fotovoltaikanlage gekoppelt mit Erdwärmepumpe und Festbrennstoffkessel sondern auch der Fitnessraum, der weitere Hobbyraum, diverse Abstell- und Lagerflächen und ein zusätzliches WC. Vom dem, nach süd-west ausgerichtetem, Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und der großen ebenen Wiesenfläche wo sich auch das herrliche Schwimmbiotop befindet. Das Wohnhaus ist erweiterbar und auch eine Aufstockung ist baurechtlich möglich. Von 3.905m² Grundstücksfläche befinden sich ca. 2.600m² auf Bauland-Wohngebiet und ca. 1.300m² sind im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaftsflächen ausgewiesen.  Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Glashaus zum Anbau von Gemüse, ein Holzgartenhaus nahe dem Biotop und eine Wasserzisterne, die das Quellwasser für das Bade- Heiz und Nutzwasser zusammenfasst.  Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung! Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle  "Weidlingbach Pension Haus Hubertus", der Buslinie 401, die Sie in ca. 20 Min nach Wien Heiligenstadt bringt. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling Fährt im Halbstundentakt die Schnellbahn bis Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Wenn Sie Ihr ungestörtes aber dennoch wiennahes Paradies suchen, dann steht Ihnen Fr Ing Claudia Schraml gerne für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 102 82 337 bzw. claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.  Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!   Alleinvermittlung! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 220
Zimmer 5
Kauf € 1.690.000

FAMILIENIDYLL: Haus mit wunderschönem Garten am Ölberg in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft aus Familienbesitz bestehend aus einer eigenen Zufahrtsstrasse zum sehr privat gelegenen Grundstück, einem Haus, Baujahr 1978, mitsamt Garage und individueller Raumplanung auf einem ca. 827m² großen Grundstück. Dieses FAMILIENIDYLL erschließt sich über eine private Zufahrt - mit zusätzlich ca. 70m² Eigengrund - und bietet den Bewohnern eine sehr gute Rückzugsmöglichkeit im nahezu ebenen und uneinsehbaren Garten. Perfekt geeignet zum Entspannen und Erholen und ist zugleich auch durch den Bus, der innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichbar ist, sehr gut öffentlich angeschlossen. Das Haus wurde gut durchdacht geplant, verfügt über ein Entree, dass nicht nur dem Auto genügend Platz einräumt um in der Garage mit dahinterliegendem Abstellraum gemütlich alle Einkäufe direkt ins Haus zu bringen, sondern lädt alle Besucher mit einem großen Vorplatz vor dem Eingang freundlich ein. Das Haus besticht durch einen ca. 89m² großen Hobby/Wohnkeller mit natürlicher Belichtung und eigenem Zugang direkt vom Garten. Die Aussenwände wurden mit 30cm Ytongsteinen errichtet die im Kellerbereich 4fach bituminös abgedichtet wurden. Dadurch erhält das Haus ein sehr gutes und atmungsaktives Raumklima und dennoch einen guten Wärmedämmwert der sich auch im HWB mit 99,00 kWh/m²a niederschlägt. Die Heizungsart ist Gas und die Therme befindet sich im Haustechnikraum im Keller die das ganze Haus heizt und mit Warmwasser versorgt. Insgesamt verfügt das Haus über 3 WC und 3 Badezimmer und eines Hauswirtschaftsraumes im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum inklusive offener Küche mit insgesamt 71m² wobei ein Teil auch als Wintergarten genutzt werden kann! Alle großen Schiebefensterflächen öffnen sich zum Süden und geben den Bewohnern das Gefühl des naturnahen Wohnens! Die große Terrasse mit ca. 38m² mündet direkt in den Swimmingpool der das Herzstück des ebenen Gartenidylls darstellt. Je nach Wetterlage hat man die Möglichkeit den offenen Kamin auf der Terrasse oder im Wohnzimmer zu nutzen. Im Obergschoß finden sich zwei Schlafräume mit jeweils sehr geräumigen 25m² und separat zugeordneten Schrankräumen und einem, noch nicht adaptierten, Badezimmer. Den beiden Schlafräumen vorgelagert befindet sich eine ca. 21m² große, uneinsehbare Terrasse mit wunderschönem Weitblick ebenfalls in Südausrichtung gelegen. Das Dachgeschoß wurde nachträglich errichtet und ist somit das jüngst fertiggestellte Geschoß. Es befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier als Arbeitsraum und eine Wellnesseinheit mit Sauna, Whirlpool, Badewanne und Dusche darin und alle Bereich verfügen über eine wunderschöne Aussicht! Alle Wohnräume befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und im Stiegenhausbereich wurden die Wände auf ca. 1,20m Höhe mit sandfarbenen Marmorsteinen belegt. Wer großzügiges, naturnahes und dennoch gut erreichbares Wohnen in elitärer Villenlage liebt, wird hier in Fülle das zukünftige Leben verbringen können! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 258
Zimmer 5
Kauf € 1.135.000