Häuser kaufen in Maria-Lanzendorf

20 Häuser zum Kauf

In Maria-Lanzendorf werden derzeit 20 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 32 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 62% vom Gesamtangebot.

Mehrfamilienhaus, großes Gartengrundstück, 2 separate Wohneinheiten, Autoabstellplätze

Haus in 2326 Maria Lanzendorf

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten wurde ca. 1910 auf einem als Grünfläche gewidmeten Grundstückes erbaut und laufend saniert bzw. renoviert. ( letzte Sanierung im Jahr 2015). Als Heizung kommt ein Pelletsofen der im Keller untergebracht ist zum Einsatz. Die Lage in Maria Lanzendorf zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz aus. ( S1 Richtung Schwechat bzw. Richtung Vösendorf). Der großzügige ebene Garten bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Ausgiebige Feiern und Grillpartys sind auf dem insgesamt 1685m² großen Grundstück gut organisierbar. Oder planen Sie Ihren eigenen Ziergarten? Gemüsegarten? Obstgarten? Kinderspielplatz? Auch dafür finden Sie hier ausreichend Platz. Beschreibung: Wohnung 1:  ca. 73 m² 1 Vorraum ca.7,56m² 1 Küche ca. 10,09 m² 1 Wohnzimmer ca. 20,37m² 1 Bad mit Dusche, WC,Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,38m² 1 Zimmer ca.10,09m² 1 Schlafzimmer ca. 20,37m² Vorterrasse im Eingangsbereich mit direktem Ausgang in den Garten Wohnung 2:  ca. 134 m² 1 Vorraum ca.9,63m² 1 Schlafzimmer ca. 21,72m² 1 Küche ca. 20,14 m² 1 Bad mit Wanne, WC,Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,14m² 1 Abstellraum ca.2,9m² 1 Wohnzimmer ca. 21,9m² 1 Zimmer ca.14,32m² 1 Zimmer ca.21,90m² 1 Zimmer ca. 14,32m² Vorterrasse im Eingangsbereich mit direktem Ausgang in den Garten   Der Kaufpreis beträgt € 529.000,--   Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing.Posch unter 0699/15115000 oder senden Sie Ihre Anfrage an robert@posch-immobilien.at. Wir bitten um Ihr Verständnis das wir nur Anfragen mit vollständigen Adress-Namens und Telefondaten bearbeiten dürfen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !      
Fläche m² 207
Zimmer 8
Kauf € 529.000 2.555,56 €/m²

-EXKLUSIV UND NEUWERTIG- Traum-Haus mit Pool in schöner Lage!!

Haus in 2326 Maria Lanzendorf

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaus-Villa in wunderbarer Ruhelage südlich von Wien. Die außergewöhnliche Immobilie wurde erst im Jahr 2012 in ziegelmassiv Bauweise mit Vollwärmeschutz fertiggestellt und bietet großzügigen Wohnkomfort auf knapp 160 m². Heizen mittels umweltfreundlicher und energiesparender Wärmepumpe und ein eigener Pool sind nur einige Vorzüge dieser Immobilie. Sowohl das Haus selbst, als auch die stylische Innen-Ausstattung sind als neuwertig zu bezeichnen. Das offene und großzügige Wohnkonzept in Verbindung mit viel Glas, Licht und hohen Decken verleihen der Immobilie das besondere Flair. Die Wohnfläche von knapp 160 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet viel Raum für die ganze Familie. Für zusätzlichen Stauraum steht noch ein großzügiger Dachboden zur Verfügung. EG: ~ 70 m², geschickt unterteilt in Wohnsalon, Eßbereich, großzügige Küche und Chill out Lounge großes Badezimmer mit XXL- Walk-In-Dusche, Waschtisch und Toilette Eingangsbereich OG: Schlafzimmer, großer begehbarer Schrankraum und Büro mit 16, 15 und 13 m² und Ausgang auf die obere Terrasse ~ 10 m² Badzimmer mit Doppel-Badewanne, Waschtisch und Toilette Galerie mit Ausgang auf Terrasse und Balkon Die wunderschöne Terrasse mit Pool ist südseitig ausgerichtet und uneinsehbar. Hier genießt man die Sonne von Frühmorgens bis Spätabends. Die gesamte Ausstattung und Einrichtung besteht aus ausgewählten Design-Stücken und würde inklusive aller Technik im Haus verbleiben. Einen Auszug daraus entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung". Maria Lanzendorf gehört zu einer der aufstrebenden Gemeinden südlich von Wien. Die schöne Lage im Grünen und doch nur 10 Autominuten von der Großstadt entfernt sorgt für beste Lebensqualität. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeit stehen vor Ort zur Verfügung. Ausstattung und Details: Innenbereich: Fonderstedt-Designer Küche mit hochwertigen Bauknecht-Geräten und einem eingebauten American-Spiegelglas-Doppelkühlschrank, In der Wand eingebautes Meerwasseraquarium mit Zu-und Abfluss, modernste Technik, Bali-Gestein, Korallen und Meeresfische. Tischler-Esstisch für 12 Leute, Bose Surround System, 4 neue 3-D-Fernseher, Gäste-Bad mit Walk-in Dusche, Chill out Lounge, Abstellraum mit zusätzlichem Kühlschrank und neuer Samsung Waschmaschine, Kaminanschluss, Verrohrung für Buse System, italienische Designer-Wohnlandschaft, Extra breites Leder-Doppelbett mit Tempur-System, extra großer begehbarer Schrankraum, Doppelbadewanne, Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung, Wasseranschluss sowie Stromanschluss auf beiden Balkonen,  Großer Dachboden mit Licht und Strom Gartenbereich: Große Terrasse, modern gestalteter Garten, moderner Geräteschuppen mit Licht und Stromanschluss, Hochwertiger Glasgartenzaun mit Edelstahl, Garteneingangstüre sowie elektrisches Tor von Guardi, Bewässerungsanlage, gemauerter Pool mit Ecktreppe, weißer Folie und Technikraum. Allgemein: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern, Elektrische Außenrollos an allen Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren, Jedes Zimmer mit Internet und Fernsehanschluss – auch im OG Badezimmer, Hochwertige Parkettböden (Eiche natur gebürstet und geölt) sowie Stufentreppe aus Parkett, hochwertiges Glasgeländer, Innen – und Außenlampen alle LED   Für Pläne und weitere Details fordern Sie bitte unverbindlich unser Expose an! English description is available on request!   Kaufpreis: € 629.000,- Ausstattung: siehe Beschreibung Etagen: 2 +Dachboden Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe Wohnfläche: ca. 160 m² Grundfläche:  ca. 365 m² Zimmer: 4 Keller: nein Bauweise: Ziegel-massiv mit Vollwärmeschutz Verfügbar: sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!    
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 629.000 3.931,25 €/m²

-EXKLUSIV UND NEUWERTIG- Traum-Haus mit Pool in schöner Lage!!

Haus in 2326 Maria Lanzendorf

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaus-Villa in wunderbarer Ruhelage südlich von Wien. Die außergewöhnliche Immobilie wurde erst im Jahr 2012 in ziegelmassiv Bauweise mit Vollwärmeschutz fertiggestellt und bietet großzügigen Wohnkomfort auf knapp 160 m². Heizen mittels umweltfreundlicher und energiesparender Wärmepumpe und ein eigener Pool sind nur einige Vorzüge dieser Immobilie. Sowohl das Haus selbst, als auch die stylische Innen-Ausstattung sind als neuwertig zu bezeichnen. Das offene und großzügige Wohnkonzept in Verbindung mit viel Glas, Licht und hohen Decken verleihen der Immobilie das besondere Flair. Die Wohnfläche von knapp 160 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet viel Raum für die ganze Familie. Für zusätzlichen Stauraum steht noch ein großzügiger Dachboden zur Verfügung. EG: ~ 70 m², geschickt unterteilt in Wohnsalon, Eßbereich, großzügige Küche und Chill out Lounge großes Badezimmer mit XXL- Walk-In-Dusche, Waschtisch und Toilette Eingangsbereich OG: Schlafzimmer, großer begehbarer Schrankraum und Büro mit 16, 15 und 13 m² und Ausgang auf die obere Terrasse ~ 10 m² Badzimmer mit Doppel-Badewanne, Waschtisch und Toilette Galerie mit Ausgang auf Terrasse und Balkon Die wunderschöne Terrasse mit Pool ist südseitig ausgerichtet und uneinsehbar. Hier genießt man die Sonne von Frühmorgens bis Spätabends. Die gesamte Ausstattung und Einrichtung besteht aus ausgewählten Design-Stücken und würde inklusive aller Technik im Haus verbleiben. Einen Auszug daraus entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung". Maria Lanzendorf gehört zu einer der aufstrebenden Gemeinden südlich von Wien. Die schöne Lage im Grünen und doch nur 10 Autominuten von der Großstadt entfernt sorgt für beste Lebensqualität. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeit stehen vor Ort zur Verfügung. Ausstattung und Details: Innenbereich: Fonderstedt-Designer Küche mit hochwertigen Bauknecht-Geräten und einem eingebauten American-Spiegelglas-Doppelkühlschrank, In der Wand eingebautes Meerwasseraquarium mit Zu-und Abfluss, modernste Technik, Bali-Gestein, Korallen und Meeresfische. Tischler-Esstisch für 12 Leute, Bose Surround System, 4 neue 3-D-Fernseher, Gäste-Bad mit Walk-in Dusche, Chill out Lounge, Abstellraum mit zusätzlichem Kühlschrank und neuer Samsung Waschmaschine, Kaminanschluss, Verrohrung für Buse System, italienische Designer-Wohnlandschaft, Extra breites Leder-Doppelbett mit Tempur-System, extra großer begehbarer Schrankraum, Doppelbadewanne, Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung, Wasseranschluss sowie Stromanschluss auf beiden Balkonen,  Großer Dachboden mit Licht und Strom Gartenbereich: Große Terrasse, modern gestalteter Garten, moderner Geräteschuppen mit Licht und Stromanschluss, Hochwertiger Glasgartenzaun mit Edelstahl, Garteneingangstüre sowie elektrisches Tor von Guardi, Bewässerungsanlage, gemauerter Pool mit Ecktreppe, weißer Folie und Technikraum. Allgemein: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern, Elektrische Außenrollos an allen Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren, Jedes Zimmer mit Internet und Fernsehanschluss – auch im OG Badezimmer, Hochwertige Parkettböden (Eiche natur gebürstet und geölt) sowie Stufentreppe aus Parkett, hochwertiges Glasgeländer, Innen – und Außenlampen alle LED   Für Pläne und weitere Details fordern Sie bitte unverbindlich unser Expose an! English description is available on request!   Kaufpreis: € 629.000,- Ausstattung: siehe Beschreibung Etagen: 2 +Dachboden Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe Wohnfläche: ca. 160 m² Grundfläche:  ca. 365 m² Zimmer: 4 Keller: nein Bauweise: Ziegel-massiv mit Vollwärmeschutz Verfügbar: sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!    
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 629.000 3.931,25 €/m²

Am Land und doch in ein paar Minuten in der Stadt - Neubau - Einfamilienhaus - im Süden Wiens

Haus in 2326 Maria-Lanzendorf

Dieses neuerbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Bauweise sowie architektonisch klare Linienführung aus. Es besteht aus Keller (ca 34m²), Erdgeschoß (ca 68 m²), Obergeschoß (ca 68 m²) - 5 Zimmer - 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC - Garten und Vorgarten (ca 100 m²). Ein Balkon sowie ein Parkplatz mit vorgesehenem Car-Port runden dieses belagsfertig zu kaufende sehr gut durchdachtes Haus ab. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne die Pläne zu. Niedrigenergiehaus - Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sie haben hier noch jede Möglichkeit Ihre Ausstattungswünsche zu realisieren. Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden. Einkaufsmöglichkeiten - Schulen - sowie Kindergarten sind im Ort vorhanden. Ebenfalls eine Busverbindung zur U-Bahn. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei Ihrer Finanzierung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 465.000 3.321,43 €/m²

Geräumiges Einzelhaus, vollunterkellert mit Grundstück. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2326 Maria-Lanzendorf

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 16 Jahren... Baubeginn: Frühjahr 2017! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonniges Wohnzimmer mit Terrasse, Küche und WC im EG, 3 zentral begehbare Schlafzimmer und Bad im OG und Vollunterkellerung. Preis Haus komplett belagsfertig inkl. Grundstück, Terrasse, Außenanlagen samt 2 PKW-Abstellplätze, alle Anschlusskosten und Aufschließungsabgabe. Vor Abzug der Wohnbauförderung! Modernes, kostensparendes Heizsystem: Fußbodenheizung (Heiz- und Kühlfunktion für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit) mit VAILLANT Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren. Keine Gas- oder Fernwärmegebühren! Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht auf www.famosahaus.at bzw. office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und informieren Sie gerne unverbindlich.
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 369.900 3.893,68 €/m²

Wohnbaugefördertes Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und Traumgarten. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2326 Maria-Lanzendorf

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 16 Jahren... Baubeginn: Frühjahr 2017! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonniges Wohnzimmer mit Terrasse, Küche und WC im EG, 3 zentral begehbare Schlafzimmer und Bad im OG und Vollunterkellerung. Preis Haus komplett belagsfertig inkl. Grundstück, Terrasse, Außenanlagen samt 2 PKW-Abstellplätze, alle Anschlusskosten und Aufschließungsabgabe. Vor Abzug der Wohnbauförderung! Modernes, kostensparendes Heizsystem: Fußbodenheizung (Heiz- und Kühlfunktion für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit) mit VAILLANT Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren. Keine Gas- oder Fernwärmegebühren! Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht auf www.famosahaus.at bzw. office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und informieren Sie gerne unverbindlich.
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 379.900 3.998,95 €/m²

Wohnbaugefördertes Niedrigenergiehaus, vollunterkellert mit Grund. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2326 Maria-Lanzendorf

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 16 Jahren... Baubeginn: Frühjahr 2017! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonniges Wohnzimmer mit Terrasse, Küche und WC im EG, 3 zentral begehbare Schlafzimmer und Bad im OG und Vollunterkellerung. Preis Haus komplett belagsfertig inkl. Grundstück, Terrasse, Außenanlagen samt 2 PKW-Abstellplätze, alle Anschlusskosten und Aufschließungsabgabe. Vor Abzug der Wohnbauförderung! Modernes, kostensparendes Heizsystem: Fußbodenheizung (Heiz- und Kühlfunktion für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit) mit VAILLANT Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren. Keine Gas- oder Fernwärmegebühren! Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht auf www.famosahaus.at bzw. office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und informieren Sie gerne unverbindlich.
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 329.900 3.472,63 €/m²

Einzigartiges Anwesen über 4 Etagen!

Haus in 2326 Maria-Lanzendorf

Einzigartiges Einfamilien-Haus mit 465qm verteilt über 4 Etagen! Doppelgarage und Grillplatz ist eben so inklusive wie ein großes Hallenbad. Beim Bau des Hauses im Jahre 2007 wurde auf hochwertige Materialien von österreichischen Firmen viel Wert gelegt! Das ganze Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit einer Bar und eine Küche. Auch einen Essplatz gibt es. Von dort aus gelangt man auch in den Garten mit großer Terrasse und Grillplatz. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein großes Badezimmer mit WC, Dusche und einem Raum der für eine Sauna vorbereitet wurde. Der 1 Stock in dem sich auch der Haupteingang befindet, sticht durch ein einzigartiges helles und sehr großes Wohnzimmer hervor. Nebenan befindet sich ein weitläufiger Essbereich der nahtlos übergeht in eine fantastische Küche mit offener Bauweise. Von der Garderobe aus gelangt man in ein kleines Bad mit WC und einem Abstellraum. Das Highlight der Etage ist aber die prachtvolle Terrasse! Im 2 Stock befinden sich die großzügigen Schlafzimmer. Insgesamt 3 Stück. Das größte Schlafzimmer mit Blick in den Garten verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ebenso gibt es in der Etage eine Wellnessoase mit Doppelwaschbecken und Whirlpool. Das 3.Obergschoß ist wie eine eigenständige kleine Wohnung aufgebaut, mit einer Küche. einem Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem Abstellraum. Im Garten befindet sich ein Grillplatz der von Obstbäumen umgeben ist. Über den Garten gelangt man in das sehr helle und mit einer Glasfront versehene Hallenbad in dem genug Platz ist um Urlaubsgefühle aufsteigen lassen zu können. Das Becken ist etwa 3x6 Meter. Durch die gute Lage sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Supermärkte in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca 10min In Wien bzw in Schwechat. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Stefan Vevoda Immobilienberater 0699 184 100 28 stefan.vevoda@immo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. 2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.  
Fläche m² 465
Zimmer 10
Kauf € 1.300.000 2.795,70 €/m²

Einzigartiges Anwesen über 4 Etagen!

Haus in 2326 Maria-Lanzendorf

Einzigartiges Einfamilien-Haus mit 465qm verteilt über 4 Etagen! Doppelgarage und Grillplatz ist eben so inklusive wie ein großes Hallenbad. Beim Bau des Hauses im Jahre 2007 wurde auf hochwertige Materialien von österreichischen Firmen viel Wert gelegt! Das ganze Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit einer Bar und eine Küche. Auch einen Essplatz gibt es. Von dort aus gelangt man auch in den Garten mit großer Terrasse und Grillplatz. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein großes Badezimmer mit WC, Dusche und einem Raum der für eine Sauna vorbereitet wurde. Der 1 Stock in dem sich auch der Haupteingang befindet, sticht durch ein einzigartiges helles und sehr großes Wohnzimmer hervor. Nebenan befindet sich ein weitläufiger Essbereich der nahtlos übergeht in eine fantastische Küche mit offener Bauweise. Von der Garderobe aus gelangt man in ein kleines Bad mit WC und einem Abstellraum. Das Highlight der Etage ist aber die prachtvolle Terrasse! Im 2 Stock befinden sich die großzügigen Schlafzimmer. Insgesamt 3 Stück. Das größte Schlafzimmer mit Blick in den Garten verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ebenso gibt es in der Etage eine Wellnessoase mit Doppelwaschbecken und Whirlpool. Das 3.Obergschoß ist wie eine eigenständige kleine Wohnung aufgebaut, mit einer Küche. einem Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem Abstellraum. Im Garten befindet sich ein Grillplatz der von Obstbäumen umgeben ist. Über den Garten gelangt man in das sehr helle und mit einer Glasfront versehene Hallenbad in dem genug Platz ist um Urlaubsgefühle aufsteigen lassen zu können. Das Becken ist etwa 3x6 Meter. Durch die gute Lage sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Supermärkte in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca 10min In Wien bzw in Schwechat. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Stefan Vevoda Immobilienberater 0699 184 100 28 stefan.vevoda@immo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. 2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.  
Fläche m² 465
Zimmer 10
Kauf € 1.300.000 2.795,70 €/m²

Einfamilienwohnhaus (Haus2) 246,57m2

Haus in 2326 Maria-Lanzendorf

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Milot Bunjaku +43 699 190 158 60 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Einfamilienwohnhaus (Haus2) 246,57m2   Zum Verkauf gelangt eine 5 Zimmer Haus in belagsfertiger Ausführung und auf Wunsch Aufpreis auch Schlüsselfertig verkauft und sind mit der Terrassenfront Richtung Süd-Westen ausgerichtet, sodass man bis zum späten Abend hin, gemütliche Stunden im Garten/Terrassen verbringen und die Sonne genießen kann. Erstbezug entstehen auf Eigengrund 3 freistehende Einfamilienhäuser mit Garten und PKW Stellplätze, welche auf drei Ebenen ca.140m2 Wohnnutzfläche, sowie eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick  zur verfügen.   Dieses beziehbare Haus besticht vor allem durch ihre Ruhelage und hochwertigen Ausstattung. Das Haus 2 erstreckt sich über das Wohngeschoß mit Ausgang auf die Terrasse, in den Garten, Obergeschoß und Dachgeschoß mit den Schlafräumen, sowie Dad, WC und Dachterrasse.    Verkaufskosten: Haus 2 belagsfertig Brutto: 340.000€, Schlüsselfertig Brutto: 371.000€ Haus 3 belagsfertig Brutto: 354.000€, Schlüsselfertig Brutto: 388.000€ Raumaufteilung: EG Garten 14.05m2 Terrasse 37m2  EG 2 PKW Stellplätze 16.50m2 EG 1 Wohnküche 54.16m2 OG 3 Schlafzimmer 58.45m2 DG 1 Zimmer 23.83m2 Dachterrasse 21.39m2 Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet und Sat. Projektbeschreibung (Baubewilligung am 27.07.2016)  Pro Wohneinheit sind 2 PKW Abstellplätze zu errichten mit jeweilig verbauter Fläche von 73,08m2 auf 3 Geschoßen Ohne Keller errichtet werden. Mit der maximalen Außenmaßen von 11,68m X 7,95m werden mit 3 Geschossig mit Flachdach und Dachterrasse ausgeführt.   Jedes Haus erhält 2 PKW Abstellplätze am Grundstück. Die Fahnenparzelle besitzt eine Zufahrt von ca. 3,11m.   Laut Energieausweis wird ein Heizwärmebedarf von 29 kWh/m2a erreicht. Offene Bauweise und maximale Gebäudehöhen 8m. Pro Haus sind 136,45m2  plus einer Dachterrasse von 21,39m2 alle drei Häuser sind über eine Privatzufahrt zu erreichen. Die Bruttogartenflächen betragen bei Haus 1 und Haus 2 ca. 250m2 und bei Haus 3 ca. 333m2 Außen- sowie Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk und die Warmwasseraufbereitung und Heizung wird durch eine moderne Luftwärmepumpe erzeugt. Leistungsbeschreibung: Wohnprojekt Haus 2 und Haus 3 belagsfertig Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß Erdgeschoss (Variante A, B) Mauerwerk im EG a) Außenwände Wienerberger PLAN Ziegel(25cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. versetzen der Überlager b) Zwischenwände Wienerberger PLAN Ziegel(10cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. versetzen der Überlager Innenstiege aus Stahlbeton (inkl. Bewehrung lt. Statik) vom EG bis 1.OG Handläufe im zuge der Ausbauarbeiten vom Eigentümer herzustellen (lt. Behördenvorgaben).  Erdgeschossdecke aus Stahlbeton inkl. Bewehrung lt. Statik. 1.Obergeschoss (Variante A, B) Mauerwerk im OG a) Außenwände Wienerberger PLAN Ziegel(25cm stark) mit DBMörtel gemauert , inkl. versetzen der Überlager b) Zwischenwände Wienerberger PLAN Ziegel(10cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. versetzen der Überlager Obergeschossdecke aus Stahlbeton inkl. Bewehrung lt. Statik. Dachgeschoss (Variante B)  Mauerwerk im DG Wienerberger Plan Ziegel (ca.25cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. Versetzen der Überlager DG-Decke in Stahlbeton (inkl. Bewehrung lt. Statik) Innenstiege aus Stahlbeton (inkl. Bewehrung lt. Statik) vom 1.OG bis DG  Handläufe im Zuge der Ausbauarbeiten vom Eigentümer herzustellen (lt. Behörde vorgaben). Innenputz und Spachtelung EG bis DG (Variante A, B) Verarbeitung von maschinellem Innenputz, ca. 10-15mm stark auf Wänden inkl. Kantenschutz. Decken, Betonwände und Gipskartonschächte gespachtelt.   Estrich EG bis DG (Variante A, B) Gebundene Beschüttung (ca.3cm) , Trittschalldämmung(ca.3,5cm) , PE-Folie und Betonestrich inkl. Randstreifenausbildung für Fußbodenheizung hergerichtet.  Flachdachaufbau (Variante A, B)  Schwarzdeckerarbeiten a) Vorbereitung des Untergrundes (Voranstrich mit bituminösen Stoffen inkl. Hochzug und Dampfsperrschicht) b) Wärmedämmschicht mit EPS W30 Platten c) Dachhaut aus Sikaplan Kunststoffbahn inkl. Vlies 300g. und Oberflächenschutz (Schüttung aus Kies 16/32) Bauspenglerarbeiten a) Saum– Ichsen und Anschlussbleche aus Aluminium b) Flachdacheinfassung aus Aluminium c) Hochzug-Schutzbleche aus Aluminium d) Außenfensterbänke aus Aluminium e) Abfallrohre (Dachwässer werden am Grundstück zur Entwässerung gebracht) Fensterbänke und Eingangstüre (Variante A, B)  Liefern und montieren von Qualitätskunststofffenstern 3-Schichtverglasung und Einbau nach Ö-NORM  Liefern und montieren einer Qualitätshaustüre inkl. Einbauzylinder  Liefern und montieren der Innenfensterbänke Fassade (Variante A, B) Wärmedämmverbundsystem (WDVS), EPSF + Protect mit 16cm Dämmplatten mit Klebespachtel auf vorbereiteten Untergrund kleben, überzogen mit eingelegtem Textilglasgitter, Oberfläche geglättet. Endbeschichtung erfolgt im Kratzstruktur Korngröße 1,5mm, Farbe lt. Architektenvorgabe. Sockelbereich bis 50cm Spritzschutz. Sockeldämmplatten(XPS) mit Klebespachtel auf vorbereitetem Untergrund kleben, überzogen mit eingelegtem Textilglasgitter, Oberfläche geglättet. Endbeschichtung erfolgt im Kratstruktur Korngröße 1,5mm, Farbe lt. Architektenvorgabe. Trockenbauarbeiten (Variante A, B) Einleitungsführungsschacht für Elektro- und Sanitärarbeiten bzw. Dachdurchführung für eventuellen späteren Einsatz von Solar-bzw. Klimaanlage Dachterrassenaufbau (Variante B) lt. Plan, Geländer Ausführung Schlossermäßig lt. Architektenauswahl. Heizung und Sanitäre Installationen (Variante A, B) Fußbodenheizung EG, OG, und DG mit Kunststoffrohren oder gleichwertigem BUDERUS oder gleichwertiger Wärmepumpe Warmwasser-Schichtenladespeicher oder Gleichwertigem Fußbodenheizungsverteiler 1 Stk. je Stock Kalt-Warmwasserleitungen: Die Installation der Kalt-Warmwasserleitungen erfolgt in Metallverbundrohren oder Gleichwertigem Abfluss und Entlüftungsleitungen aus Heißwasserbeständigen Kunststoffrohren im Mauerwerk oder dem Estrich verlegt. Verbraucherstellen im EG (Variante A, B): Technikraum: 1 Stk Waschmaschinenanschluss (Variante C und D im KG) Küche: 1 Stk. Spüle ( Warm und Kaltwasseranschluss) WC: 1 Stk. Hänge WC Anschluss , 1 Stk. Handwaschbecken ( Warm-Kaltwasseranschluss) Terrasse: 1 Stk: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Technikraum: 1 Stk. Waschmaschinenanschluss. Verbraucherstellen im OG (Variante A, B): Bad: 1 Stk. Waschtisch (Warm-Kaltwasseranschluss), 1 Stk. Badewanne oder Dusche (Warm-Kaltwasseranschluss) WC: 1 Stk. Hänge WC Anschluss Verbraucherstellen im DG (Variante B) Studio: Blindverrohrung für Warm und Kaltwasser ins DG; Blindverrohrung für Kanal mit 100mm Durchmesser Terrasse: Frostsicherer Wasseranschluss für Dachterrasse Generell kann die Platzierung der Verbrauchstellen vom Kunden gemeinsam mit dem Installateur, technische Machbarkeit vorausgesetzt, individuell festgelegt werden. Elektroinstallationen: Die Elektroinstallation umfasst die erforderlichen Stemm- Schlitzverputzarbeiten; die Lieferung und Verlegung der Installation für 230/240V Wechselstrom, sowie versetzen eines Sicherungskasten ausgerüstet mit einem Fehlerstromschutzschalter und den notwendigen Leitungsschutzschaltern sowie einen 400V Stromkreis (E-Herd) gemäß ÖV E-Norm. Die Installation beginnt ab Verteilerkasten sowie angeschlossenen Ringerdung mit Potenzial ausgleicht. Die Installation wird inkl. Verdrahtung und Montage der Schalter (Steckdose) und Auslässe ausgeführt. SONDER WÜNSCHE, BAULICHE ÄNDERUNGEN Änderungen durch den Hauswerber innerhalb der Wohneinheit sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes bewirken. Das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und nicht im Widerspruch zur behördlichen oder technischen Erfordernissen stehen. Durchführung von Kundenänderungswünschen werden direkt mit dem Bauwerber oder dessen Professionierten abgewickelt. Diese Entscheidung behält sich der Bauwerber vor. Die gewünschten baulichen Änderungen sind mit dem Planungsteam vor Baubeginn abzuklären und dem Bauwerber oder dessen Professionierten in Auftrag zu geben.   Allgemeines Bauträger weist ausdrücklich daraufhin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen  nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder  rechtlichen Gründen sowie insbesondere Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung Eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objektes bedeutet. Änderungen und Druckfehler vorbehalten.   Lage: Die Umgebung bietet urbanes Leben mit Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen Bahnhof Maria-Lanzendorf, sind zahlreiche S-Bahnen, Hauptstraße/ Wiener Straße Buslinien 217, 226, 227 und Autobahn S1, A4  sind in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Billa sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.   Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860 oder unter der E-Mailadresse: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!  
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 340.000 2.428,57 €/m²