Häuser kaufen in Tulln

154 Häuser zum Kauf

In Tulln werden derzeit 154 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 242 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 64% vom Gesamtangebot.

Gemeinde Grafenwörth: Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden zum Top-Preis

Haus in 3483 Wagram am Wagram

Die Liegenschaft befindet sich in Gehdistanz zum Bahnhof Wagram-Grafenegg (ca. 100m) und besteht aus einem Wohnhaus mit 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten, einem Geschäfts-/Verkaufslokal (mit direkter Verbindung zum Wohnhaus), sowie mehreren Nebengebäuden, einem uneinsehbaren Innenhof und Parkplätzen. Wohnung 1: ca. 107m² Wfl. - 4 Zimmer, Wohnküche (mit direktem Zugang zum Geschäftslokal), Speis, Bad, 2 WCs, Terrasse und Balkon, ca. 85m² Keller Wohnung 2: ca. 83m² Wlf. - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Wintergarten Geschäfts-/Verkaufslokal: ca. 74m² Fläche - Geschäftsraum mit Büro, Abstellraum und Parkplätzen Nebengebäude: ca. 155m² Fläche - Garagen für 3 PKW mit Verbindung zum großen Lagerraum (Werkstatt), separate Einzelgarage Keller: ca. 85m² Fläche - Hauswirtschafts-, Hobby-, Technik- und Tankraum, 2 Lagerräume Die Gebäude sind mit einem uneinsehbaren Innenhof verbunden. Die gesamte Liegenschaft ist außerordentlich gepflegt aber auch schon etwas in die Jahre gekommen. Je nach Nutzung wären ev. eine thermische Sanierung und die Modernisierung der Sanitärräume empfehlenswert. Diese Liegenschaft hat großes Potential und verfügt über eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Optimal geeignet für Familien und Pendler, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Wohn- und Arbeitsbereich getrennt), für Autobastler (Garagen und Werkstatt/Lagerraum vorhanden), für Therapeuten (Therapieräume getrennt vom Wohnbereich mit separatem Eingang), Wohnen verbunden mit einem Verkaufslokal bzw. Schauraum und Parkplätzen vor der Tür,  ... Wagram am Wagram besticht durch die zentrale Lage in Niederösterreich (Krems in ca. 10 Autominuten erreichbar, Tulln 15 Min., St.Pölten 20 Min., Wien 35 Min.), beste Bahnverbindung (Franz-Josefs-Bahn, Bahnhof in ca. 100m Entfernung) und gute Infrastruktur (Kindergarten, Hauptschule, Ärztezentrum,..). Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2-3km entfernten Grafenwörth oder Etsdorf. Ich freue mich sehr, Ihnen diese vielseitig nutzbare Liegenschaft präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. 0650/2470125.
Fläche m² 190
Zimmer 6
Kauf € 220.000 1.157,89 €/m²

Einfamilienhaus mit Garage

Haus in 3474 Altenwörth | Sachsendorf

Einfamilienhaus, 2-geschossig, unterkellert, nebst Terrasse, sowie Garage (36 m²) mit rückseitiger Freiterrasse, Bj. 2009 - Raumaufteilung: KG: Fitnessraum, 2 Lagerräume, Vorraum, 2 Hobbyräume, Technikraum, Abstellraum, 203,56 m²; EG: Wohnzimmer, Bad, WC, Gästezimmer, Windfang, Speis, Gang, Küche, Esszimmer, 146,86 m²; OG: 5 Schlafzimmer, Schrankraum, WC, Bad, Gang, 150,02 m² Schätzwert: 378.600 EUR Geringstes Gebot: 189.300 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 297
Zimmer 8
Kauf € 378.600 1.274,75 €/m²

älteres Einfamilienhaus auf großem Baugrund

Haus in 3422 Altenberg

Nicht fertiggestellter Ziegelmassivbau in mäßigem Zustand auf ca. 1299m² Grund 1 Wohnung im Obergeschoß mit ca. 104,87m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC im EG: Lager und Hobbyräume ca. 145,13m² zzgl. 53m² Nebenräume inkl. 2 WC, Lager und Stiegenhaus ca.153m² Einstellschuppen Gas, Kanal, Wasser und Strom am Grund.
Fläche m² -
Zimmer -
Kauf € 235.000 - €/m²

3 exklusive Reihenhäuser - Klosterneuburg-Nähe - provisionsfrei für den Käufer!

Haus in 3423 Sankt Andrä-Wördern

Das Projekt befindet sich derzeit im Innenausbau! Fertigstellung September 2017! Am Ortsrand von Sankt Andrä-Wördern - nur ca. 20 km von Wien und ca. 10 km von Klosterneuburg entfernt - entsteht gerade eine kleine, exklusive Reihenhausanlage. Jedes der 3 Reihenhäuser wird in hochwertiger Ausführung hergestellt und bietet ein hervorragendes Wohngefühl durch die Südwestausrichtung der Architektenhäuser. Lassen Sie sich von den Details begeistern: Private Anlage mit nur 3 Wohneinheiten (Zutritt nur für Bewohner, Gegensprechanlage beim Tor) Anspruchsvolles Architektenhaus mit hoher Wohn- und Lebensqualität in Niedrigenergiebauweise, aus Ziegel gebaut mit trad. regionalen Firmen) Ruhelage, süd-westseitig ausgerichtet ca. 135 m² Wohnfläche EG: loftartiges Wohnkonzept, Wohnküche mit ca. 46 m² mit direktem Zugang zu der äußerst großzügigen und uneinsehbaren Terrasse  (ca. 34 m², Holzboden) sowie zu dem ruhigen Garten (zw. 82 m² Gartenfläche und 154 m²), Speis, Garderobe, Abstellraum, Gäste WC. OG: in flexibler Systembauweise (1, 2 oder 3 Schlafzimmer), Tageslichtbad mit Wanne, WC Gartenflügel: Home Office oder Sauna oder Bibliothekraum bzw. Gästezimmer möglich Ausstattung: Schlüsselfertig, Eichen-Parkettboden, Feinsteinzeug Großformatige Holz/Alu Fenster mit elektrischen südseitigem Sonnenschutz (im EG fast 8m Länge) Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Hochwertige Fassadengestaltung mit Holz und Glas bzw. Eternit-Platten Terrasse wahlweise aus Holz oder Granit Außen: komfortable  Design-Storage-Box im Eingangsbereich für Räder, Kinderwägen etc., Gerätefunktionsraum gartenseitig (ca. 12 m²), 2 Wasseranschlüsse. 2 Carportplätze pro Haus (ca. 31 m²). Pool + offener Kamin gegen Aufpreis möglich Beste Infrastruktur: 5 Min. Fußweg zur Schnellbahn (20 Min. nach Wien im 30 Min.Takt+Nachtverbindung) Volksschule, Montessori-Schule, Mittelschule, Kindergärten, Musikschule, Volkshochschule, Post, Polizei, Banken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte (BILLA, ADEG, Greisslerei), Feuerwehr, Apotheke, Sportunion, Tennisplatz, Gasthäuser etc. Naherholungsgebiet: Donauradweg, Yachthafen, Wasserskischule, Lourdes Grotte, Hagenbachklamm, Freizeitparadies Greifenstein-Tretboote, Trampolin, Hafenschenke Umfangreiche Pläne, sowie der Energieausweis liegen vor und können Ihnen gern nach Ihrer Anfrage per Mail übermittelt werden. Der Energieausweis, gültig bis 25.09.2026, weist folgende Werte auf: HWB 42,7 bedeutet Klasse B, sowie fGEE 0,71 - Klasse A.  
Fläche m² 135
Zimmer 4,5
Kauf € 499.500 3.700,00 €/m²

3430 Tulln - Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt!

Haus in 3430 Tulln an der Donau

  Mit dem Ausbau dieses in TOP Lage befindlichen Hauses mit 3 Wohnungen wurde 1996 begonnen, sowie in den darauf folgenden Jahren liebevoll fertig gestellt. Das Haus befindet sich im Herzen von Tulln, und bietet neben der erstklassigen Lage, eine einmalige Chance zum Erwerb dieser Luxus-Liegenschaft!   Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Über das Stiegenhaus gelangt man in die Wohnungen, dieses wird ausschließlich von den 3 Wohneinheiten benützt.    TOP 2: Vorbei an einer Videosprechanlage betritt man das helle und freundlich gestaltete Stiegenhaus. Im Obergeschoss befindet sich der Eingang zu der Wohnung. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem luxuriösen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC, einem Schlafzimmer (Dusche möglich) welches derzeit als Kosmetikstudio eingerichtet ist, der großen Terrasse und der Garderobe welche die Verbindung zu dem riesigen Wohn – Esszimmer mit offener, moderner Küche bildet. Der Essbereich wurde durch ein Podest etwas angehoben und so wurde eine optische, nette Raumtrennung geschaffen. Riesige Glasflächen entlang des gesamten Wohnbereiches laden ein die Terrasse als „Wohnraum“ zu nutzen. Angefangen von dem erhaltenen alten Dachstuhl der eine gemütliche Atmosphäre verleiht, über eine ausgezeichnete Wärmedämmung bis zur Klimatisierung ( mit Splitgerät und Wandkühlung) wurde auf alle Kleinigkeiten Rücksicht genommen. Eine ansprechende Mischung zwischen „Rustikal“ und „Modern“ wird Sie begeistern. Die ca. 56 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist so integriert, dass man sie als „echten Wohnraum“ betrachtet. Über eine massive Holztreppe gelangt man auf die großzügige Galerie die derzeit als Büro und Bibliothek Verwendung findet. Über diese Galerie gelangt man in den Heizraum (Windhager Gastherme/Technik) und einen weiteren Raum welcher derzeit als Abstellraum verwendet wird, jederzeit aber als zusätzliches Zimmer ausgebaut werden könnte. Am Ende des Wohnbereiches gelangt man, vorbei an einem wunderschönen Kamin, in den Elternbereich mit Schlafzimmer, WC, Bad und einem großen Schrankraum der groß genug wäre um als Kinderzimmer genutzt zu werden. Ein Abstellraum von ca. 6,70 m² im Gang gleich neben der Wohnung, und ein im Grundbuch eingetragener Parkplatz gehören ebenfalls dazu.               Top 3: Diese kleine aber feine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Nutzfläche befindet sich im westlichen Längstrakt. Sie verfügt über ein Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Marken-Geräten, Schlafzimmer, einem modernen Bad und WC, sowie eine nach Osten mit Blick in den Innenhof gelegene ca. 6,00 m² Loggia. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaskombitherme der Marke Vaillant mit Bodenheizung. Auch diese Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Gang von ca. 8,10 m² zugeordnet. Top 4: Die ca. 84 m² Wohnung befindet sich ebenfalls im westlichen Längstrakt. Sie verfügt über einen langen und hellen Flur, der in das großzügige Wohnzimmer mit moderner Markenküche und Kochinsel führt. Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Traumhafte und Moderne Bad sowie ein separates WC. Beheizt wird dieser Wohntraum mittels einem Brennwertgerät der Marke Wolf mit Bodenheizung. Auch diese Wohnung ist wie alle anderen klimatisiert. Ein Abstellraum im Gang von ca. 7,30 m² ist der Wohnung zugeordnet.   Optional das Ladenlokal ( Kaufpreis auf Anfrage ) In der Passage mit Nebenräumen von ca. 102,00 m² Gesamtfläche, welches sich nicht im Eigentum befindet, aber für das eine Mietvorauszahlung ( Eingetragen im Grundbuch) im Jahre 1995 von  ATS 1,500.000.- auf 60 Jahre geleistet wurde. Mit einem Restwert von ca. € 70.000,- und einer Laufzeit bis zum Jahre 2055, runden dieses Angebot ab!     Eckdaten im Überblick:   Betriebskosten für alle 3 Wohnungen p.a € 4.689,36 zzgl. Wasser. Kosten der Beheizung sowie Strom  je nach Verbrauch und Anbieter klimatisiert u.a Wandkühlung TOP Lage sehr hochwertige und moderne Ausstattung Fußbodenheizung zentrale Staubsaugeranlage Gegensprechanlage mit Video erstklassige Dachterrasse von 56 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten helles und modernes Stiegenhaus Parkplatz und...und...   Die Lage Beste und beliebteste Lage von Tulln. Direkt am Hauptplatz von Tulln in einer Passage. Die zentrale Lage mit den Annehmlichkeiten der Tullner Innenstadt, die Freizeitmöglichkeiten welche die Donaulände bietet, Tulln als Schul – und Universitätsstadt und die Nähe zum Bahnhof Tulln/Stadt sollten beste Voraussetzungen sein um sich wohl zu fühlen.   Die Verkehrsanbindung Tulln ist ein bedeutender Verkehrsknoten in Niederösterreich. Tulln hat zwei Donaubrücken (Tullner Donaubrücke und Rosenbrücke), Bundesstraßen (Tullner Straße B 19 und Kremser Schnellstraße), zwei Bahnhöfe der Franz-Josefs-Bahn, eine Schiffsanlegestelle. Der Bahnhof Tullnerfeld liegt an der Schnellfahrstrecke Wien–St. Pölten im Zuge der österreichischen Westbahnstrecke. Der achtgleisige „Überhol- und Regionalbahnhof“ hat im Dezember 2012 seinen Betrieb aufgenommen, bietet eine riesige Park & Ride Anlage und Verbindungen nach Wien und St. Pölten unter 20 min.   Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin, sowie weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung! Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, Aussagen Dritter - daher keine Haftung !
Fläche m² 370
Zimmer 9,5
Kauf € 1.390.000 3.756,76 €/m²

Einfamilienwohnhaus mit 297 qm Wfl., 204 qm Nfl. und 1.270 qm Grund

Haus in 3474 Kirchberg am Wagram / Altenwörth | Sachsendorf

unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit 297 qm Wfl., 204 qm Nfl. und 1.270 qm Grund - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und freistehender Garage (noch im Rohbau); Baujahr ab 2009; Zubehör: EUR 13.000,- (Einbauküche) Schätzwert: EUR 378600,- geringstes Gebot: EUR 189300,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoversteigerungen.at In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der gebührenfreien Tel.Nr. 0800 - 500 811 Ihr Ansprechpartner: Tel.Nr. 0800 - 500 811 (täglich bis 22 Uhr)
Fläche m² 297
Zimmer -
Kauf € 378.600 1.274,75 €/m²

Außergewöhnliche Villa am Fuße der Ruine Greifenstein + Waldanteil

Haus in 3422 Greifenstein

3422 Greifenstein - Hanglage Wunderschöner Blick auf den Donauarm Zum Verkauf steht eine Villa mit besonderem Flair: Hausdaten:Baujahr 1600, Sanierung: 2008 2 Wohnebenen, kein Keller Grundstück:Ca. 956 m² + ca. 610 m² Waldanteil (separat) Separates Gästehaus, Holz-Gartenhütte Raumaufteilung:EG: ca. 159 m² Wohnfläche OG: ca. 195 m² Wohnfläche 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Nebenräume Heizung:Gaszentralheizung Energieausweis:HWB-ref: 74 kWh/m²a, Gruppe: C Bezug:in Absprache Kaufpreis:Euro 695.000,-- Nebenkosten bei Abschluß eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Notargebühren + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson:Frau Ingrid Stütz, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 695.000 1.963,28 €/m²

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte direkt in Königstetten - BELAGSFERTIG

Haus in 3433 Königstetten | Herzogenburger Gasse

NEUBAU - Doppelhaushälfte direkt in Königstetten in ausgezeichneter Top-Lage inkl. Stellplatz Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Herzogenbuger Gasse in Königstetten und ist technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Aufgrund offener Tätigkeiten werden die beiden Doppelhaushälften zu einem Sonderpreis in der Höhe von 189.000,-- € verkauft.   Bereits getätigte Arbeiten: - Fundamentplatte: Stahlbeton C25/30 B1 - Fundament: Stampfbeton Streifenfundamente - Sockel aus Schalstein - Aussenwände: 25 cm Porotherm Ziegel Mauerwerk + 18 cm Vollwärmeschutz - Innenwände: 25 cm Porotherm Ziegel Mauerwerk - Decke: Pultdachkonstruktion (5 Grad Neigung) - Zwischendecke: 12 cm Zwischenwandsteine Ziegel - Stiege: Stahlbetonstiege - Kamine: Isoliertkaminsystem - Dachdeckung: Bleckdeckung - Heizung: Zentralheizung mit Luft-/ Wasser Wärmepumpe - Fussböden Nassräume: Thermofix Schüttung + Estrich - Fussboden Wohnräume: Thermofix Schüttung + Estrich - Fenster: Holz/Alu Fenster mit 3 fach Verglasung - Beschattung: Elektrische Rolläden inkl. Insektenschutz - Fassadengestaltung: 18 cm VWS mit Silikatputz Restliche Tätigkeiten wie: - Parkett oder Laminat - Fliesen in den Nassräumen - Innendämmung des Daches - Zaun bzw. Trennung zu den Nachbarn - Innentüren werden vom neuen Eigentümer selbst gestaltet und beglichen. Nahversorger: - AVIA Tankstell (Wiener Straße 67) - Billa (Wiener Straße 101) - UNI Markt (Tullnerstraße 12) - zahlreiche weitere Nahversorger in Tulln (ca. 10-15 min mit dem KFZ) Öffentliche Verkehrsmittel: - Linie 810 (Wien Franz Josef Bahnhof - Krems) - Lnie 112 (St. Pölten - Franz Josef Bahnhof) Schulen & Kindergärten: - Pfadfinderheim Königstetten (Wipfinger Straße 21) - Landeskindergarten (in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft- Wipfinger Straße 10) - Volksschule Königstetten (Johann Gruber Promenade 31-35) - Kinderspielplatz direkt neben der Liegenschaft (Sie sehen Ihre Kinder direkt vom Garten aus) Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie bei einer Besichtigung begeistern. Ansehen zahlt sich aus, gerne erreichen Sie mich unter 0676 - 342 77 18 (auch am Wochenende) Ihr Immobilienberater Hr. Manuel Daniloglu Lion Real Estate GmbH Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.  
Fläche m² 103
Zimmer 4
Kauf € 189.000 1.834,95 €/m²

Belagsfertige Doppelhaushälfte direkt in Königstetten mit Parkplatz

Haus in 3433 Königstetten | Herzogenburger Gasse

NEUBAU - Doppelhaushälfte direkt in Königstetten in ausgezeichneter Top-Lage Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Herzogenbuger Gasse in Königstetten und ist technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Aufgrund offener Tätigkeiten werden die beiden Doppelhaushälften zu einem Sonderpreis in der Höhe von 189.000,-- € verkauft.   Bereits getätigte Arbeiten: - Fundamentplatte: Stahlbeton C25/30 B1 - Fundament: Stampfbeton Streifenfundamente - Sockel aus Schalstein - Aussenwände: 25 cm Porotherm Ziegel Mauerwerk + 18 cm Vollwärmeschutz - Innenwände: 25 cm Porotherm Ziegel Mauerwerk - Decke: Pultdachkonstruktion (5 Grad Neigung) - Zwischendecke: 12 cm Zwischenwandsteine Ziegel - Stiege: Stahlbetonstiege - Kamine: Isoliertkaminsystem - Dachdeckung: Bleckdeckung - Heizung: Zentralheizung mit Luft-/ Wasser Wärmepumpe - Fussböden Nassräume: Thermofix Schüttung + Estrich - Fussboden Wohnräume: Thermofix Schüttung + Estrich - Fenster: Holz/Alu Fenster mit 3 fach Verglasung - Beschattung: Elektrische Rolläden inkl. Insektenschutz - Fassadengestaltung: 18 cm VWS mit Silikatputz Restliche Tätigkeiten wie: - Parkett oder Laminat - Fliesen in den Nassräumen - Innendämmung des Daches - Zaun bzw. Trennung zu den Nachbarn - Innentüren werden vom neuen Eigentümer selbst gestaltet und beglichen. Nahversorger: - AVIA Tankstell (Wiener Straße 67) - Billa (Wiener Straße 101) - UNI Markt (Tullnerstraße 12) - zahlreiche weitere Nahversorger in Tulln (ca. 10-15 min mit dem KFZ) Öffentliche Verkehrsmittel: - Linie 810 (Wien Franz Josef Bahnhof - Krems) - Lnie 112 (St. Pölten - Franz Josef Bahnhof) Schulen & Kindergärten: - Pfadfinderheim Königstetten (Wipfinger Straße 21) - Landeskindergarten (in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft- Wipfinger Straße 10) - Volksschule Königstetten (Johann Gruber Promenade 31-35) - Kinderspielplatz direkt neben der Liegenschaft (Sie sehen Ihre Kinder direkt vom Garten aus) Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie bei einer Besichtigung begeistern. Ansehen zahlt sich aus, gerne erreichen Sie mich unter 0676 - 342 77 18 (auch am Wochenende) Ihr Immobilienberater Hr. Manuel Daniloglu Lion Real Estate GmbH Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 103
Zimmer 4
Kauf € 189.000 1.834,95 €/m²

Idyllisch gelegenes, ganzjährig nutzbares Badhaus auf Pachtgrund in absoluter Grünruhelage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

In absoluter Ruhelage, im Erholungszentrum Tulln, einer Kleingartensiedlung nur wenige Gehminuten von "Die Garten Tulln", dem Segel- und Ruderverein gelegen, wartet dieses sehr gepflegte sonnige Badhaus auf seinen neuen Besitzer.  Das 360m2 große Grundstück setzt sich aus 2 Pacht-Parzellen zu je 180m2 zusammen. Der Pachtvertrag wird direkt mit der Gemeinde Tulln auf 25 Jahre abgeschlossen. Die Liegenschaft kann ganzjährig genutzt werden und kann somit auch als Hauptwohnsitz angemeldet werden. Die Kleingartensiedlung ist in einem Verein organisiert, der auch die zwischen dem Haus und der Donaulände gelegene "Wasserwiese" allen Anwohnern zur Benützung zur Verfügung stellt. Somit erweitert sich die nutzbare Grünfläche um mehr als das doppelte. Das Haus selbst wurde 1965 erbaut und zuletzt 2009 komplett saniert. Im ca 25 m2 großen Erdgeschoss haben die Eigentümer eine Wohnküche sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC eingerichtet. Ein sehr schöner Küchenofen (Omaofen) sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Außerdem finden sie in allen Räumen elektrisch betriebene Infrarot Paneele, die für zusätzliche Wärme sorgen. Die Haustür wurde erst kürzlich erneuert und durch eine neue Sicherheitstür ersetzt. Für den Betrieb des Küchenofens wurde ein neuer Edelstahl-Außenkamin errichtet.  Das ca 28m2 große Obergeschoß erreicht man über eine Treppe direkt im Eingangsbereich. Oben angekommen, eröffnet ein kleiner, heller Vorraum den Blick auf den Garten und die Donaulände. Von dort gelangt man zentral in alle weiteren Räume. Im WC mit Handwaschbecken befindet sich eine Waschmaschine sowie der Elektroboiler für die Warmwasserversorgung. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie 2 Schränke. Schlussendlich befindet sich in dieser Etage noch ein weiterer kleiner Raum, der als weiteres Schlafzimmer für Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Unter der Treppe ins Obergeschoss befindet sich ein vom Garten zugänglicher Abstellraum.  Am Grundstück wurde ein ca 36m2 großes Carport errichtet, das Stellplätze für 2 Autos bietet. Im Garten finden sie weiters ein Gartenhäuschen zum Aufbewahren von Gartengeräten und Fahrrädern, ein Gemüsebeet und einen gemütlichen Sitzplatz mit einem fixen Grillkamin. Zum Schutz der Privatsphäre ist der Garten von einer dichten, hohen Hecke umschlossen. Der Garten lässt noch Raum für Ihre Ideen, so können noch weitere Beete gestaltet werden und auch für einen Pool ist noch genug Platz vorhanden. Das Haus ist an die Ortswasserleitung angebunden, verfügt aber zusätzlich noch über einen Gartenbrunnen mit Wasserwerk zum Gießen, was ihre Wasserkosten senkt.  Die Senkgrube hat ein Fassungsvermögen von ca 3m3 und kann in ihrer Abwesenheit über einen außenliegenden Anschluss entleert werden. Die Kosten dafür werden von der Gemeinde über die Quartalsvorschreibungen abgerechnet. Wassersport Fans kommen bei diesem direkt an der Donau und nahe der Großen Tulln gelegenen Haus voll auf ihre Kosten. Direkt vom Garten gelangen sie über die "Wasserwiese" an die Donaulände und können entweder gleich von hier starten oder sie erreichen in wenigen Gehminuten den in unmittelbarer Nähe an der Großen Tulln gelegenen Segel- und Ruderverein. Fahren sie mit dem Fahrrad in Richtung Tulln Zentrum, kommen sie beim Wasserschiklub sowie dem Alpenvereinshaus vorbei.  Das Zentrum von Tulln erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto, zu Fuß gehen sie ca 20 Minuten. Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Der Richtpreis für dieses Haus € 99.000,-- Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Machen Sie sich selbst ein Bild und kommen sie zu einer Besichtigung zum  Open House am 29.6.2017 von 17 bis 19 Uhr An diesem Tag findet in Tulln die lange Einkaufsnacht statt, sie können die Besichtigung gleich mit einem Einkauf oder einem Besuch der zahlreichen Veranstaltungen verbinden. Zur Voranmeldung und für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Tel. 0664-1435340, mail cfriesinger@immobilien86.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 53
Zimmer 3
Kauf € 99.000 1.867,92 €/m²